На что стоит обращать внимание при покупке недвижимости в Англии? | Квартира в Лондоне
Вставка
- Опубліковано 5 чер 2024
- Всем привет! В этом видео я расскажу вам о том, на что стоит обращать внимание при покупке недвижимости в Англии - если вы покупаете дом или квартиру в Великобритании. Я расскажу о подводных камнях как при покупки квартир в Лондоне в новостройках, так и при покупке квартир и домов во вторичке.
Плейлист: ремонт • РЕМОНТ СВОИМИ РУКАМИ И...
Видео о том, почему мы не купили квартиру
• КАК МЫ ЧУТЬ НЕ КУПИЛИ ...
Тайм-коды:
00:00 - Начало
00:23 - Обо мне и наша история покупки дома в Лондоне
01:58 - Моменты, применимые к любому жилью - местоположение
03:06 - Преступления в районе
04:07 - Покупка квартиры в новостройке
04:27 - Лизхолд - феодальная система землевладения
06:20 - Земельная рента, граунд рент
07:24 - Сервисный сбор
08:44 - Управляющая компания
09:38 - Подводные камни в договоре
12:08 - Репутация застройщика
12:27 - Парковка
13:02 - Квартира, которую не гарантируют
13:40 - Планы по застройке района
14:35 - Как торговаться с застройщиком
15:20 - Переоцененные новостройки, цена за квадратный мест и цены на жилье рядом
15:59 - Качество отделки
17:35 - Покупка жилья во вторичке
17:41 - Объекты исторического наследия (Grade-Listed Houses)
19:13 - Нужна ли замена окон?
20:48 - Хорошо ли иметь большой сад?
21:35 - Есть ли наклон?
22:06 - Расширение и надстройка
22:58 - Как узнать, за сколько продавались дома поблизости?
24:18 - Напор воды
25:00 - Общее состояние дома, электрика, сигнал сотовой связи
26:00 - Сколько там жили предыдущие жильцы?
27:20 - Ночные прогулки
28:00 - Парковочные места
29:06 - Квартиры в конвертированных викторианских домах
30:09 - Дом или квартира?
____________
Мой Instagram: / lizatripsget
Больше путешествий по Великобритании: • UK TRAVEL | Путешеств...
Обо мне: как я оказалась в Великобритании (плейлист) - • ОБО МНЕ: БЛОГГЕР ИЗ АН...
Все о Лондоне от а до я: • ВСЕ О ЛОНДОНЕ | ЛОНДОН...
_____________________________
Мой блог: tripsget.com
Я жил в Лондоне рядом с железной дорогой, Jubilee line метро, сложно привыкнуть к постоянному шуму поездов, периодически по ночам, когда не ходят поезда, проводились шумные ремонтные работы, что тоже вызывало дискомфорт. В викторианский домах, действительно, шумно, старые перекрытия во время реновации и конвертации как привило не меняются. Стоит, наверное, еще обратить внимание на этнический состав района, так как большая часть малого бизнеса (рестораны, супермаркеты, сервисы) будет рассчитана на удовлетворение потребностей преобладающей общины, а каких-то привычных нам услуг там не будет вообще.
Согласна! Про бизнесы - тоже очень важный момент :)
А мы наоборот прожили год в Queens Park прямо рядом с веткой Overground и вообще ее не слышали. Возможно потому что дом был как раз new build и окна выходили в другую сторону. Но ветка ж/д и метро - это, конечно, другой уровень!
Лиза! Спасибо за подробную информацию.
Отличное видео, спасибо большое!
И для русскоязычных экспатов - у вас лучший канал про юкей из всех!
Спасибо Вам большое
Спасибо!
Лиза, спасибо за такой полный объемный разбор.
По-моему, не прозвучало: если есть дети, то в первую очередь, конечно же, смотришь на школы, причем на перспективу, а потом уже всё остальное :))
И да, сейчас не самое лучшее время для покупки жилья... ставки по ипотеке просто космос. Хорошо, что вы успели купить, когда всё было нормально.
Это уже тема для другого отдельного видео 😀 квест поиска отличной бесплатной школы! Надеюсь, что проценты по ипотеке снизятся в ближайшие пару лет
Спасибо вам огромное за то что поделились своим опытом!
Спасибо за видео, очень его ждала. Отличный обзор!
Спасибо огромное, Лиза. Вы всегда очень щедро делитесь полезной и нужной информацией. О покупке жилья в Лондоне только мечтаем, хотя дочь живет там, учится и работает, тоже уже 7 лет. Вы с Хосе большие молодцы, и район, в котором вы живете, очень и очень достойный. Но совершенству нет предела, удачи вам и успехов на пути к нему! Пусть исполнятся все ваши планы и мечты!
Спасибо большое!
Спасибо большое за информацию! 😍👍💥
Очень актуальная информация, сами присматриваемся к покупке. Спасибо!
Спасибо - очень много потенциальных интересных нюансов узнал, на которые стоит обратить внимание :)
Добрый день Лизонька, рада видеть и слушать снова. Очень актуальная тема. жила в Челси, да действительно район имеет значение. Задумывалась о ипотеке и мои знакомые, которые тоже привыкли жить в Челси рассмотрели вариант покупки лодки для жилья. есть очень хорошие яхточки. даже клумбы есть. Есть ещё вариант социального жилья с последующим выкупом, мои знакомые выкупают. А ещё менеджеры пабов в моей компании живут бесплатно в квартирах, принадлежащих компании.
Полезная информация.Очень интересно,даже,для тех,кто никогда не будет жить в Англии.Спасибо.
У вас с Хосе уже большой опыт,поживете здесь,а потом вполне можно подыскать что-то другое,с полным пакетом всех предпочтений и желаний. В каждой стране свои плюсы и минусы при приобретениии собственного жилья. Не падать духом,лучшее всегда впереди!
Спасибо :)
Спасибо, очень ценное видео, а главное-подходит нетолько для Лондона 🤣
Спасибо за видео. Цвет волос 👍🔥 очень освежает!
Спасибо ☺️☺️
Огромное спасибо за видео! Шикарное. Всё чётко и понятно. Очень полезная информация 👍🌼
Рада, что было полезно)
Лиза, ваши видео информативны и оригинальны, особенно для тех, кто планирует ремонт. Вы довольны своими мастерами, которые делали ванную комнату?
Спасибо! В принципе, довольны ) лучше, чем было!
Очень нужное информация для тех кто покупает жилье
☺️
Лиза, видео полезное, спасибо большое! У вас очень удачная покупка, ипотека сейчас невыгодна. Моя дочь вышла замуж и живёт в terrace house с его мамой. Но очень тесно, тем более ждём пополнения в семье и они хотят пристроить третий этаж, так это выгоднее и дешевле, чем покупать отдельное жильё.
Но есть проблема в этом доме, которая может значительно повлиять на бюджет ремонта это проблема фундамента из-за усадки почвы. Тогда нужен construction ремонт. А он очень дорогой и длительный по времени. Лучше не покупайте такие дома
И правда, не разрешают менять окна, они тонкие и очень дует с окна. Здесь даже есть шторы, которые немного утепляют или внутри ставят дополнительные окна.
Так хочется снести и нормально построить, пусть с таким же дизайном, но по современным технологиям. Оставить только внешнюю стену (незнаю, наверное как историю)
У нас другой менталитет и хочется всё менять, улучшать… а вот местные вообще не стремятся к этому, они довольствуются малым. Возможно это огромные затраты и бюрократия, чтобы сделать ремонт.
Спасибо, что поделились! Люди довольствуются, так как сами выросли в таких домах, и не видят в этом чего-то плохого) а ремонт действительно стоит огромных денег! Недавно видела тик ток девушки, которая делала ремонт кухни - так ей всё обошлось в 75 тыс фунтов! И это только за кухню!
Лайк каналу 💕💕💕😊😊🌍👍
Спасибо :)
спасибо за видео! подскажите, район в котором вы купили дом? и есть ли видео именно про обзор вашего дома?
Район Southgate! Видео про дом: ТУР ПО НАШЕМУ ДОМУ В АНГЛИИ СПУСТЯ ГОД ПОСЛЕ ПОКУПКИ | ДОМ 1888 ГОДА В ЛОНДОНЕ
ua-cam.com/video/13scTy4i3EY/v-deo.html
Мы как раз попали на ваш канал в ту пору когда вы покупали-ремонтировали ваш дом. Мы примерно в то же время обзаводились своей недвижимостью (в Канаде), и было интересно посмотреть как этот процесс выглядит в других странах, какие бывают варианты и решения, что можно взять на вооружение. Английская недвижимость, конечно, весьма разнообразна и интересна с исторической точки зрения. Ваши сравнительно новые дома - это довольно старые для Канады :). нашему дому 50 лет - и это считается довольно возрастным. Зато он не деревянный, а монолитный плюс блоки (и, благодаря этому, очень теплый - с отапливанием деревянных домов тут тоже целые эпопеи бывают), хотя и 4х этажный всего (тут деревянные дома уже выше 10 этажей строят, и это такое себе, на мой вкус).
В плане контрактов - это как всегда, называется,- внимательно читать что написано и понимать свои критерии. И четко их расставлять в порядке приоритетности. Что должно быть обязательно, и без чего вы никак не обойдетесь, что опционально, а без чего вы спокойно проживете и даже не заметите. Сколько опций в сумме должна набрать недвижимость, чтобы вы были удовлетворены :). Хотите ли вы дом, таунхаус или квартиру? Готовы ли вы к капремонту, или хотите заехать и сразу жить, может, с минимальными доделками. Мы, например, решили, что базово нам важнее размер квартиры, чем новизна дома, но при этом без необходимости капремонта. И в итоге купили 150 метров в 50-летнем доме с 4мя спальнями, а не в 2 раза меньше по площади за те же деньги, но в "модном" доме лет 10-20. В новостройке "из стекла и бетона" за ту же сумму вообще было-бы что-то вроде 40-50 метров студия или 1-спальная. Было довольно много еще и других критериев. Нам, к счастью, удалось найти отличный баланс, и быть довольными покупкой.
Очень понравилось как вы привели в порядок ваш дом! Таким он печальным выглядел в начале, и как чудесно вы его преобразили.
Я уверена, что это не последнее ваше приобретение, а с опытом и возможностями вы наверняка подберете что-то еще более симпатичное чем сейчас :) Тем более, со временем приоритеты, вкусы, иногда образ жизни меняются, но когда понимаешь что хочется и где это искать - это намного проще, чем в первый раз. Обязательно снимайте следующий заход :)
Как, кстати, с размерами новостроек у вас (и квартир, и домов)? Они больше, просторнее чем дома старой постройки? (у нас тут, как правило, отдельно стоящие новые дома больше по размеру строятся, а новые квартиры - меньше) Потому что из того что я видела, как раз более старые дома в Англии очень маленькие и тесные. Ну и общее впечатление, что они довольно темные из-за узких фасадов и общей вытянутости планировки, тяжело протапливаемые, часто из-за этого постоянная борьба с плесенью.
Ухх, много букв получилось,- это я, видимо, компенсировала за все эти несколько лет 😆
Спасибо, что поделились, было очень интересно прочитать! Евродвушки (1 bedroom) точно стали просторнее, можно спокойно найти 50-60 кв метров. Но можно и маленькие найти! Все индивидуально - зависит от застройщика, дома, района. Новые дома-то точно стали просторнее, и с туалетом внутри дома, а не в пристройке :D и нормальными системами отопления, комнатами для utilities (чтобы газовый бойлер был не в спальне или на кухне) - хотя все можно переделать даже в Викторианском доме, если позволяет бюджет (правда на это надо больше 150 тыс фунтов)!
А, еще хотела сказать, что здесь в старых домах жилье не дешевле, к сожалению, все зависит от района. Где дешевле - так это в соц жилье или бывшем соц жилье - вот там можно купить квартиру или дом намного дешевле и в отличном месте, единственное, что никто не застрахован от того, что половина дома еще может сдаваться как соц жилье, и соседями могут быть какие-нибудь маргиналы или наркоманы (совсем не обязательно, что так будет, но риск есть)
@@LizaTripsget Да, английские туалеты на улице стали для меня откровением )) Просто не ожидала, что еще не обновили.
Цвет волос очень идёт, красиво)))
Спасибо ☺️☺️☺️
Если вы купите за Лондоном, то пилатесы, продуктовые магазины, садики, школы - будут ещё дальше, скорее всего.
В Германии на сегодня лучше покупать дом, сейчас бардак чем топить к тому же управляющие компании занимаются мелким мошенничеством, в любой момент можно получить счёт тысяч на 17€ за замену крыши ремонт водопровода или отопления и того 35 тыс, (конечно не в один год) естественно с большими накрутками за ремонт и надо платить или получать штрафы за не выплату могут угрожать дом с молотка пустить, хорошо если вы не пенсионер, в своём доме вы сами всё выбирете и решаете когда где и за сколько... Цены на квартиры становятся дороже чем домик с такими же метражом + участок ......
В Канаде такие "подставы" со счетами за капремонт тоже были широко распространены. Поэтому законодательно обязали все многоквартирные дома иметь "кубышку" на такие капремонты. Т.е. с ежемесячного платежа жильцов за обслуживание дома часть откладывается в такой фонд, из которого потом оплачиваются крупные расходы на такие ремонты. И у каждого такого дома есть "совет жильцов" с выборным составом. Они решают с управляющей компанией что делать, за что и сколько платить. Каждый желающий владелец недвижимости в доме может избраться в этот совет и влиять на принимаемые решения.
Ого :((
Спасибо! Полезное видео!
Мне особенно понравилась секция с одщими практическими советами по выбору, вроде давления воды, электрической сети, парковки и т.п.
Рада, что было полезно)
А если за Лондоном, какие места рассмотрели бы? Видое супер) Тема всегда в топе)
Пока что сложно сказать, но из тех мест, где мы были, понравились St. Albans, Sevenoaks, Henley on Thames, Chesham, Guildford. Но не отовсюду удобно ездить в офис :)
Я только что посмотрел видео на канале Masha Zoom которое она выложила аж 13 февраля 2018 года и вначале того видео она порекомендовала перейти к тебе, что я и сделал😊
👍👍👍👍👍
Так в каком бы месте вы купили бы сейчас?
Лиза спасибо за охуенно подробное видео про недвижимость. Просто море информации, сжато, подробробно. Респект!
Рада, что было полезно)
Лиза скажите, по просмотру сложилось такое впечатление, что в целом очень много проблем: дорого, плохое качество строительства во многих домах, неплотные окна, слабый напор воды и тд. А вообще какие-то плюсы есть?
Конечно есть! Плюс, это ведь не то, что обязательно присутствует во всех домах - есть замечательные дома в прекрасном состоянии. Правда, стоят они дорого! Мне кажется, это применимо к старым домам во всей Европе. Если покупать жилье, которому 150 лет, то всегда есть моменты, которые надо учитывать.
Скажите пожалуйста, могут иностранцы купить недвижимость в Великобритании? А то мне сказали что только англичане могут
Вам очень идёт этот цвет волос
Спасибо!
А что кто думает о shared ownership?
Сколько времени чужая машина может быть припаркована под домом и куда обращаться если это нарушение длительное время?
Под домом на общей улице или на вашем заезде? На общей улице сколько угодно - место возле дома никому не принадлежит
Здравствуйте. А вы можете помочь подобрать квартиру?
Прекрасное видео, спасибо Вам 🫶🏻🩵 На самом деле, начала смотреть и ужаснулась…мы знаем, что, например, в России коррупция, но теперь видно, что и в Британии это есть, только этот беспредел прикрыт номинально документацией, в которой ты обнаруживаешь ‘сюрпризы’, например, при покупке жилья…всё эти ‘за горшочек цветов на балконе - отнятие квартиры и полное погашение ипотеки все равно’. Откровенный обман и грабеж среди бела дня, но под соусом ‘законно’. Какое-то средневековье в Лондоне, феодальное, чесслово…насколько все-таки в России более реально приобрести жилье, да и еще то, какое ты хочешь и сам выбрал (в большинстве случаях и при грамотном подходе к делу). И цены совсем другие, и нет этих 95-125 лет…
Когда покупаешь/продаешь недвижимость в России нет! никакой коррупции. Риэлтор, деньги и ваши глаза все сделают. И все ясно и понятно с землей, на которой стоит недвижимость, что хочу то и сажаю. А вот в Лондоне....такие проблемы с землей на которой находится недвижимость, управляющий домом, который ведет себя как коррупционер, парковка машины, что можно сажать рядом с домом, эти сроки на 50-100 лет.... Я еще понимаю Хосе, который уехал из Мексики, но девушка, которая уехала из Питера?? Ну это мое мнение....
Да, сюрпризов много! Но новые дома здесь все же строят качественнее, чем в России (я не беру, конечно, элитное жилье Москвы), а вот всякие человейники вроде Парнаса, Девяткино и Кудрово в Спб
Я с 14 лет мечтала уехать из Питера - что же тут странного?
Лиза , Я хочу в гости !!!
Ужас !! А еще говорят ,что у нас бардак покупкой жилья, да у нас лишь и гладь, по сравнению с Англией
Зависит от типа жилья, но да, с владением квартир обстоят дела чуть лучше. Но вот качество новостроек хромает
@@adoralil42 Я была в Туве, и в Кызыле, и в районах, все у них нормально с коммуникациями, да в частных домах туалет на улицах,но кто сейчас строится, стараются строить дома с удобствами,тувинцы у вас, случайно ,не унитаз с микроволновкой украли?😀
@@adoralil42 у вас тоже для гордости всего много, мы же не братья, а сестры
Как нудно и долго.
Ну да капитализация он такой😬