Согласование перепланировки 2 ч. Как узаконить проект перепланировки? Ответы на вопросы подписчиков
Вставка
- Опубліковано 20 вер 2024
- ЗАПИСЬ НА КУРС ПО ДИЗАЙНУ ИНТЕРЬЕРОВ:
Моя идеальная планировка: www.interior-s...
Мой идеальный интерьер: www.interior-s...
Ссылка видео о согласовании перепланировки: • Как согласовать перепл...
Автор канала: Марина Измайлова, архитектор, основатель бюро ARCHWOOD (Архвуд). 12 лет в дизайне интерьеров и архитектуре, более 100 реализованных проектов как автор, более 300 как руководитель бюро.
/ marina.archwood
Запись на личную онлайн-консультацию: www.interior-s...
Акции, промокоды, полезности:
Бесплатный подбор бригады под бюджет:
mrqz.me/600b14...
А также спец условия на двери и заказную мебель, сантехнику, свет, ламинат/инженерную доску. Пишите на номер в Вотсапе: +7 929 538-53-57 или заполните заявку: mrqz.me/5ca209...
Источники фото. www.pinterest.com и портфолио бюро ARCHWOOD
Уточнить стоимость дизайн-проекта от ARCHWOOD: interior-store...
О бюро: interior-store...
Онлайн-сервис "ARCHWOOD. Готовые интерьеры" www.interior-s...
Inst: / archwood_interiors
FB: / archwoodstudio
Telegram: t.me/archwood
Партнерская программа бюро: interior-store...
Бесплатный калькулятор стоимости ремонта с работами, материалами и мебелью: www.interior-s...
ремонт в новостройке
ЗАПИСЬ НА КУРС ПО ДИЗАЙНУ ИНТЕРЬЕРОВ:
Моя идеальная планировка: www.interior-store.ru/practicum
Мой идеальный интерьер: www.interior-store.ru/school
Марина, спасибо большое! У Вас самый структурированный и понятный контент, всегда с большим удовольствием смотрю видео на Вашем канале.
Спасибо! Приду к вам на курсы, чтобы сделать согласуемую планировку и получить вашу консультацию ;)
У нас все согласуют. Даже комнату,балкон на пожарной лестнице.
Марина, свежая новость: в СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» внесли изменения, разрешающие установку трапов для душа.
Супер! Спасибо огромное! Побольше бы таких выпусков!
Спасибо за новое полезное видео!
Супер, 20к. Это супер пупер
Прекрасное и нужное видео, спасибо.
Имеется коридор, ходим поставить там туалет с выводом к кухонному стояку и вентиляции. Возможно ли это? Этаж последний
Подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать объединение кухни с гостиной, на которой технически есть газ, но на практике у нас будет электрическая плита? Возможно если официально демонтировать газовую трубу (есть вроде такая опция)
Можно ли будет в двухэтажном доме кирпичном остеклить балкон и поставить остекление до пола вместо подоконника? Тем самым расширить площадь зала скажем
Здравствуйте!
Подскажите,пожалуйста,в свободной планировке: в помещении с высотой потолков 5,5м хотим выделить спальню. Согласование потребуется,это я поняла,но если над спальней сделаем перекрытие на 3-3,5 метрах(для антресоли, но без стационарной лестницы) - можно ли ее отнести к антресольной полке?можно ли обойтись без согласования «антресоли»?
Т.е мы возведем стены на 3-3,5м в высоту с «усиленным» потолком))
Большое спасибо! Особенно ценно видео с учетом внесенных в этом году изменений!
Вопрос мой будет про кухни-ниши. В нормативах указана минимальная площадь кухни-ниши в 5 кв.м. для 1комнатной квартиры, в 8 кв.м. - для 2х и более комнатной. Но там же и указание, что эти нормы действительны для муниципального жилья. Но по моему опыту, МЖИ не хочет согласовывать кухню-нишу менее 5 кв.м в квартире исключительно коммерческого дома. А ведь на рынке присутствуют квартиры с изначальными зонами кухни от застройщика менее 5 квадратов (не только студии, т.н. евро2шки тоже попадались).
Моежете ли прокомментировать эту норму?
Ну и по форме кухни-ниши. Должна ли она быть правильным прямоугольником? Если кухня переносится на площадь коридора, то она может приобрести Г-образную форму, даже может быть разбита на два участка, не имеющих общей границы. Представители фирмы, занимающейся согласованием, сказали, что нужно иметь не просто прямоугольник, но еще и вписывать его в стены, чтоб "инженеру было за что зацепиться при определении границ кухонной зоны". Между тем, если такая кухня-ниша становится частью общей с гостиной комнаты, не всегда удастся оградить ее площадь стенами.
Заранее благодарю за ответ.
И очень жду начала октябрьских занятий, уже забронировано место по программе "Репетитор".
Не помню такого норматива. Мы согласовали угловую кухню нишу точно. Она должна быть не менее 5м, но любых пропорций. Стена/угол должны быть, иначе это уже не ниша. Цитата: (Согласно СП ) 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), кухня-ниша - это вспомогательное помещение без обеденной зоны, оснащенное мойкой, электроплитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом) и принудительной вентиляцией.»
@@archwooddesign указанный Вами СНиП был отредактирован в апреле прошлого года. Точная цитата этого пункта будет такой:
"3.13 кухня-ниша: Кухня без обеденной зоны, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением."
И именно введение понятия "смежно с ...." и удаление слова "помещение" решает вопрос со стенами, ограждающими всю кухню-нишу, т.е достаточно одной стены и, возможно, одного угла, если я правильно понимаю.
@@archwooddesign про площадь и ее отношение к гос/муницип.фонду указано в том же СНиП:
"5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м, спальни - 8 м (на двух человек - 10 м); кухни - 8 м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м."
Отсюда и был мой вопрос: с какой стати МЖИ требует кухни-ниши не менее 5 квадратов в коммерческом жилом фонде?
Под цифрой 4 в тексте указанного пункта отсылка на Жилищный кодекс РФ.
Здравствуйте! Марина, а можно в коридоре установить стиральную и сушильную машины? Не будет ли это считаться, что перенесли "мокрую" зону?
Будет считаться, да, и требует согласования. Мокрая зона - это водоотведение и подача воды+ повышенная влажность
@@archwooddesign а можно ссылку на конкретный норматив? На плане бти стиральную машину никак не обозначают, посему думалось, что ее размещение не регламентируется. Равно как и посудомойки, к которой аналогично нужна подводка и водоотведение.
У нас колонна из стиральной и сушильной машины находится в коридоре в хоз.шкафу. Согласовывали перепланировку (перенос кухни) в этом году. У инспектора из МосЖилИнспекции к стиралке вообще не было ни вопросов, ни замечаний. А также этот прибор не указан ни в плане БТИ, ни в акте МЖИ.
Сколько примерно обойдется по стоимости устройство проёма в несущей стене (на последнем 9 этаже дома серии 1605-ам) с учётом всех расходов - начиная от проектирования, согласования, всех необходимых работ, материалов и тп. Т.е. на сколько дороже выйдет итоговый ремонт по сравнению с тем же ремонтом, если отказаться от проёма
Здравствуйте! Спасибо Вам за супер полезный канал! Вопрос по перепланировке: мы на первом этаже, который даже по документам не соответствует планировке всех последующих этажей, изначально по проекту дома первые этажи строились под организации, но потом официально их все перевели в жилые квартиры. Хотим уменьшить санузел, он длинный, и нужно передвинуть стенку, уменьшив санузел на половину, за счёт чего увеличится жилая комната. Как в таких случаях согласуются мокрые зоны? Если у соседей над нами совсем другая планировка.
В данном случае решение будет зависеть от того, что именно находится над вашим санузлом и будущей увеличенной комнатой. Те на 1 этаже опираются на планировку второго.
Здравствуйте, Марина! Можно без согласования убрать стену сверху над дверным проемом из прихожей в гостиную, если стена не несущая, и сделать проход от пола до потолка?
Подскажите, а какое наказание может грозить за сделанную несогласуемую перепланировку? Например, перенос кухни в жилую комнату? Могут ли возникнуть проблемы со страхованием квартиры или, может, особо большие штрафы в случае, если затопишь соседей снизу?
Также интересно про дверные проемы. В новостройке (полностью без отделки) 1 газоблоком намечены стены. Дверной проем в ванную очень широкий. Можно его немного сузить?
Можно, но требует согласования
У Вас на плане БТИ не будет указана ширина дверного проема. Если Вы его не переносите, а заужаете на 10-20 см, согласование не нужно, т.к это ничего не меняет в планировке квартиры.
Спасибо за ответ!
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, согласуют ли совмещение лоджии с кухней в новостройке в случае, если застройщиком установлена батарея в лоджии? Т е по идее, не должно быть разницы температур в данном случае и по идее можно совместить лоджию с кухней?
Добрый день! Вы супер! Скажите, а расширить немного сан узел, чтобы в нем уместилась душ.кабина за счёт коридора возможно?
Да, но требует согласования
Я вас умоляю ну не делайте объединение или просто утепление балконов на последнем этаже, на крыше не достаточно утеплителя на лоджиях если они были открыты особенно в старом фонде. Итог сосульки вода на крыше и итог зальёте все смежные с вашим балконом соседей если не достаточно утеплите сами
Здравствуйте! Хочу возвести межкомнатных перегородку только до середины и остальную часть "стены" оформить лофтовой стеклянной перегородкой. Это нужно согласовывать?
Здравствуйте! Стены должны соответствовать техническому паспорту и проекту дома, поэтому нужно. Без согласования можно возводить легкие конструкции, которые не достигают потолка, или проводить отделочные работы ( покраска, поклейка обоев)
Добрый день вопрос: если отключить гащувую плиту, но на кухне останется газавая труба идущая к соседям тогда можно объединить кухню с комнатой?
Вам потребуется специальный проект + специалисты Энергосбыта должны выдать подтверждение, что возможна замена газовой плиты на электрическую.
Можно ли передвинуть дверь на лоджию т.е. расположение дверьокно поменять на окнодверь (в панельном доме серии 1605-ам)?
Подскажите, хочу сделать внутренний шкаф в коридоре, новых комнат не появится, нужно достроить одну стенку 70см. Будет ли считаться перепланировкой? Зависит ли от материала стенки? Гипс или пгп?
Считается, но обычно такие мелочи не согласуют.
привет, а можно сделать гардеробную в помещении ванной комнаты, их у нас две? и надо ли согласовывать?
Нужно, но это легко согласуют. Если коммуникации все остаются, то, думаю, проблем с продажей не будет
День добрый. Не нашел ответа на сложный вопрос: условие: по вертикали расположены однотипные квартиры у которых по горизонтали по порядку расположены : ванная, гардеробная, спальня. Гардеробная. Считается отдельным не жилым помещением. Если я захочу расширить на это помещение ванную, а мой сосед снизу жилую комнату, то будут ли противоречия в проектах, или кто первый - того и помещение?
На сколько мы с этим сталкивались, кто первый. Но лучше уточнить у юриста, так как многое зависит от типа дома.
Скажите пожалуйста, можно ли сделать гардеробную в комнате, но вход в нее будет из коридора? Это считается уменьшением жилой площади (что вроде бы запрещено)?
Считается и зависит от назначения комнаты. Существуют максимально допустимые метражи комнат, посмотрите в интернете. Единственная жилая комната не может быть меньше 14 метров, дальше нормативы зависят от количества комнат в квартире.
@@archwooddesign понятно, спасибо большое!
Спасибо за видео. Подскажите пожалуйста что такое кухня- ниша?! Слышала что в Санкт-Петербурге это можно делать. И ещё вопрос про кондиционеры в панельных домах, нам запрещают вешать внешний блок на фасад, только на территории балкона. На сколько это правильно вешать кондиционер на балконе? И почему запрещают на фасад? Спасибо
Согласно СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), кухня-ниша - это вспомогательное помещение без обеденной зоны, оснащенное мойкой, электроплитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом) и принудительной вентиляцией.
Возможно, ваш дом- авторский проект или является памятником архитектуры. В этом случае вы не можете затрагивать фасад без архитектурного проекта.
Сейчас в новых домах выделяются холодный секции для внешних блоков на лоджиях и балконах. В целом, предложение правильное.
@@archwooddesign спасибо за ответы. Подскажите, а как можно кухню- нишу организовать, нужно ли её как то отделять? Можно ли узаконить её расположение на территории жилой комнаты?
@@ТатьянаПлетнева-с4щ на территории комнаты нет, к сожалению, только если объединить комнату с частью кухни, кладовой или коридором
@@archwooddesign актуализируйте Вашу редакцию СНиПа, там уже более года внесены важные изменения, в том числе в пункт по кухне-нише. Пишу Вам об этом ниже в ветке под своим вопросом.
Что по поводу ниши под окном для батарей если стена из газобетонных блоков? Монолитные пилоны/перекрытия не затрагиваются.
Подоконная плита? В любом случае требуется согласование + альтернативное остекление
Подскажите, пожалуйста, относится ли к перепланировке разделение комнаты на две части нераздвижной стационарной стеклянной перегородкой? При этом у каждой половины комнаты свой вход? 😊
Относится
А можно приложить ссылку на поддоны которые плиткой обкладываются и как это выглядит?
Посмотрите на сайте компании Ruspanel
Марина здравствуйте. Можно ли присоединить лоджию, если там застройщик ставит батарею, но не возводит противопожарный простенок, а оставляет эту работу дольщику. При это 6 и выше этажи получают построенные лоджии. С 1 по 5 этаж стен лоджий нет. Насколько это, проект перепланировки дорогое удовольствие(присоединение лоджии)?
Скорее всего это не лоджия, а так называемый «зимний сад», пока нет чёткого законодательства. Вопрос решается через суд обычно, но в пользу собственника.
Можно ли в частном доме срезать газовую трубу в кухне если плита планируется индукционная? Чем это грозит при продаже дома?
Вам нужно подать заявление в ООО Газпром, далее потребуется проект скорее всего и демонтаж их специалистами, но за ваш счёт. По второму вопросу лучше проконсультироваться с юристом)
Добрый день. Подскажите,пожалуйста, сделать встроенный шкаф купе в прихожей нужно согласовывать?
Мне тоже надо знать. Вы узнали? Расскажите нам.
Интересные ответы на интересные ответы. Остаюсь Свами заходите и вы на меня
Здравствуйте! В старой 9- ти этажке стены санузла из шифера, если их заменить на пеноблоки, при этом стена между туалетом и кухней, сдвинется в сторону кухни лишь на толщену этой стены( имеющийся "стакан" пола остался на месте), можно согласовать такую перепланировку? Этаж 2 из 9.
Скорее всего, да, так как вес стены не меняется значительно. Но лучше уточнить в Жилинспекции
Спасибо, но в Жилинспекции уточнять опасно, а то вдруг скажут нельзя)
Здравствуйте, я бы хотела заказать у вас дизайн-проект, но когда прохожу с телефона по ссылкам, ваш сайт не работает, не знаю с чем это связано. Как еще можно с вами связаться?
Вроде работает все, может работы какие-то, но спасибо, что предупредили 🙏
Сайт: www.interior-store.ru/archwood
Напишите, пожалуйста, менеджеру на этот номер (Валентина): +7 (929) 538-53-57
@@archwooddesign по этой ссылке открылось, спасибо! Мне на сайте написать или напрямую по этому телефону (с whatsapp)?
@@helenvozovski4502 как вам удобнее. Пишите на номер в Вотсап сразу)
@@archwooddesign спасибо 👌☺️
Блин… почему нельзя удалить подоконный блок ради панорамных окон…(
Прям наболело, но если я не ошибаюсь если балкон - он должен обязательно застекляться (тогда можно, наверное). Если просто стена дома - изменение фасада здания - нельзя (но есть примеры когда безбожно меняют фасад зданий даже новостроек)
Не поняла про панели вместо поддона…(
Вы заменяете бетонную подушку на полистирол с возможностью обслуживать коммуникации. Такой вариант разрешён