Ich bin erst vor kurzem auf euch aufmerksam geworden. Hab schon viele meist sehr interessante Videos angesehen, aber: Könntet ihr mal ein Video machen, wo eine Immobilien-Investment Karriere mal schief gegangen ist. Klar verkaufen sich Erfolge besser, aber ein ganzheitlicher Blick auf das Thema zeigt Qualität und wahre Größe. Irgendwie habe ich den vielleicht noch nicht umfassenden Blick, aber hier werden nahezu ausschließlich Beispiele gebracht, in denen die Rechnung immer aufgeht. Speziell bei den noch sehr jungen Gästen, die in relativ kurzer Zeit über 1 Mio. Kredit aufnehmen, bin ich manchen stark an überlegen, ob das alles glatt geht.
@Stefan Kainz: Ich sehe vor allem die Gefahr, das manche drauflos kaufen und dann overleveraged sind und dann braucht nur ein unvorhergesehenes Ereignis eintreten (Corona => Mietausfälle bedingt durch Pleite des Mieters, Immobilienpreise fallen statt weiter zu steigen, etc...) und der Junginvestor ist gekniffen.
BadEms TV voll bei dir 👍🏻. in 90% der Beiträge liest man 2% Tilgung, d.h. 78% der Restschuld sind nach 10 Jahren (das ist auch die häufigste Zinsbindung die man liest) sind noch da. Klar kann keiner in die Zukunft schauen, wie die Zinsen in 10 Jahren sind. Nur hat die Mehrheit bei Finanzen leider nie recht. Vor 10 Jahren hätten die wenigsten mit 0,x% Zinsniveau gerechnet. Ich fürchte nur, dass viele Rechnungen nicht mehr aufgehen wenn wir in 10 Jahren 3,x hätten.
Mir sind die hier gegebenen Informationen viel zu dünn. Bitte einfach mal anhand eines Beispiels Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren vorrechnen. Ich kann hier für mich gar nichts mitnehmen, da viel zu oberflächlich und mir bereits bekannt.
Mir ist überhaupt nicht klar wie man der Wert eines Immobilien kalkulieren kann 🤷 bitte ladt den Gutachter nochmal ein und schreibt ein konkretes Beispiel auf einem Tafel!! Danke!
Schade, dass nicht der Kostenrahmen für die Gutachten angesprochen wurde. Zudem: Wie geht jemand vor, der ein Testament erstellen und wissen möchte, ob der Wert seiner Immobilie den Freibetrag überschreitet? Wie schätzt das Finanzamt in der Praxis? Verkehrswert? Oder niedriger? Vielen Dank vorab!
Hallo, müssen für ein Grundstück mit 2 aneinander gebauten Häusern zwingend 2 Gutachten erstellt werden? Es ist der gleiche Eigentümer! Es gibt 2 Aktenzeichen... Da es einmal ein Haus von 1962 gibt und das andere von 1974... Kann man diese nicht in ein Gutachten packen!? Der Gutachter besteht auf 2 Gutachten... somit doppelte Kosten! Statt 2.500€... 5000€😳😳😳
Finde eure videos komisch ihr redet erst das man mit immobilien nach 20 jahren leben kann stimmt doch garnicht man kann zb durch ein mehrfamilienhaus direkt leben ? Verstehe euer sinn nicht wieso erst nach 20 jahren man weiß nie ob da was passier gesundheitmäßig oder so darum lieber jz als nie
@@MaxPower-ej8mm Und du kannst von 1300€ leben und gleichzeitig Rücklagen für Reparaturen der Immobilie bilden? Was ist, wenn das Dach undicht wird und eine größere Reparatur anfällt? Oder z.B. das im Boden verlegte alte Abwasserkeramikrohr (Anschluss an die Kanalisation) verkalkt und daher verengt ist und gebrochen und daher undicht ist und du eine Firma beauftragen musst mit einem Roboter die Verkalkungen abzufräsen und mit einem Inliner das Abwasserrohr von innen abzudichten? In solchen Fällen fallen schnell mal Kosten in Höhe von mehreren Tausend Euro an. Und was machst du, wenn ein Mieter nicht zahlt? Dann hast du sehr schnell nicht mehr genug Geld zum Leben übrig.
![Das macht ein Immobiliensachverständiger [Being Markus Rehkugler, Folge 4]](http://i.ytimg.com/vi/bSEHzayLaOQ/mqdefault.jpg)
![Das macht ein Immobiliensachverständiger [Being Markus Rehkugler, Folge 4]](/img/tr.png)
Ich bin erst vor kurzem auf euch aufmerksam geworden. Hab schon viele meist sehr interessante Videos angesehen, aber:
Könntet ihr mal ein Video machen, wo eine Immobilien-Investment Karriere mal schief gegangen ist. Klar verkaufen sich Erfolge besser, aber ein ganzheitlicher Blick auf das Thema zeigt Qualität und wahre Größe.
Irgendwie habe ich den vielleicht noch nicht umfassenden Blick, aber hier werden nahezu ausschließlich Beispiele gebracht, in denen die Rechnung immer aufgeht.
Speziell bei den noch sehr jungen Gästen, die in relativ kurzer Zeit über 1 Mio. Kredit aufnehmen, bin ich manchen stark an überlegen, ob das alles glatt geht.
@Stefan Kainz: Ich sehe vor allem die Gefahr, das manche drauflos kaufen und dann overleveraged sind und dann braucht nur ein unvorhergesehenes Ereignis eintreten (Corona => Mietausfälle bedingt durch Pleite des Mieters, Immobilienpreise fallen statt weiter zu steigen, etc...) und der Junginvestor ist gekniffen.
BadEms TV voll bei dir 👍🏻. in 90% der Beiträge liest man 2% Tilgung, d.h. 78% der Restschuld sind nach 10 Jahren (das ist auch die häufigste Zinsbindung die man liest) sind noch da.
Klar kann keiner in die Zukunft schauen, wie die Zinsen in 10 Jahren sind. Nur hat die Mehrheit bei Finanzen leider nie recht. Vor 10 Jahren hätten die wenigsten mit 0,x% Zinsniveau gerechnet. Ich fürchte nur, dass viele Rechnungen nicht mehr aufgehen wenn wir in 10 Jahren 3,x hätten.
Mir sind die hier gegebenen Informationen viel zu dünn. Bitte einfach mal anhand eines Beispiels Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren vorrechnen. Ich kann hier für mich gar nichts mitnehmen, da viel zu oberflächlich und mir bereits bekannt.
Mir ist überhaupt nicht klar wie man der Wert eines Immobilien kalkulieren kann 🤷 bitte ladt den Gutachter nochmal ein und schreibt ein konkretes Beispiel auf einem Tafel!! Danke!
Schade, dass nicht der Kostenrahmen für die Gutachten angesprochen wurde.
Zudem: Wie geht jemand vor, der ein Testament erstellen und wissen möchte, ob der Wert seiner Immobilie den Freibetrag überschreitet? Wie schätzt das Finanzamt in der Praxis? Verkehrswert? Oder niedriger?
Vielen Dank vorab!
Ein Investor muss doch ein Wertgutachten unbedingt selber machen können! Sonst ist er immer von anderen abhängig.
wenn du in ganz deutschland einkaufst kannst du schlichtweg nicht immer eine eigenes gutachten machen
Wenn ich eine Tasse Kaffee trinke, muss ich bei der Herstellung auch nicht zwingend dabei sein. Dafür gibt es Profis! Arbeitsteilung!
@@adlersven9289 ... und du lässt dir jede Tasse Kaffee vom Profi machen?
der Muger Ich pflanze zumindestens keinen Kaffee an 😉
Hallo,
müssen für ein Grundstück mit 2 aneinander gebauten Häusern zwingend 2 Gutachten erstellt werden? Es ist der gleiche Eigentümer! Es gibt 2 Aktenzeichen... Da es einmal ein Haus von 1962 gibt und das andere von 1974... Kann man diese nicht in ein Gutachten packen!? Der Gutachter besteht auf 2 Gutachten... somit doppelte Kosten! Statt 2.500€... 5000€😳😳😳
Also muss sagen, dass ihr bei diesem „Gutachter „ die Informationen aus der Nase ziehen musstet! Sehr schwach… das kennt man von euch net… schade
Finde eure videos komisch ihr redet erst das man mit immobilien nach 20 jahren leben kann stimmt doch garnicht man kann zb durch ein mehrfamilienhaus direkt leben ? Verstehe euer sinn nicht wieso erst nach 20 jahren man weiß nie ob da was passier gesundheitmäßig oder so darum lieber jz als nie
Habe das auch so, die monatliche Kaltmiete liegt bei rund 2300 Euro, davon kriegt die Bank 1000, der Rest bleibt bei mir ne
@@MaxPower-ej8mm Und du kannst von 1300€ leben und gleichzeitig Rücklagen für Reparaturen der Immobilie bilden? Was ist, wenn das Dach undicht wird und eine größere Reparatur anfällt? Oder z.B. das im Boden verlegte alte Abwasserkeramikrohr (Anschluss an die Kanalisation) verkalkt und daher verengt ist und gebrochen und daher undicht ist und du eine Firma beauftragen musst mit einem Roboter die Verkalkungen abzufräsen und mit einem Inliner das Abwasserrohr von innen abzudichten? In solchen Fällen fallen schnell mal Kosten in Höhe von mehreren Tausend Euro an.
Und was machst du, wenn ein Mieter nicht zahlt? Dann hast du sehr schnell nicht mehr genug Geld zum Leben übrig.