안녕하세요, 기강tv입니다. ^^ 먼저 댓글 이벤트 참여에 감사드리고, 금번 이벤트에 당첨되셨음을 안내 드립니다. ^^ 축하 드립니다.^^ 채널 설명에 이메일 주소를 기재해두었으니, 해당 이메일로 상품 받으실 이메일 주소와 이 댓글을 캡쳐해서 보내주시기 바랍니다. 확인 후 최대한 빨리 이벤트 상품을 발송드리겠습니다 ^^;
안녕하세요, 기강tv입니다. ^^ 먼저 댓글 이벤트 참여에 감사드리고, 금번 이벤트에 당첨되셨음을 안내 드립니다. ^^ 축하 드립니다.^^ 채널 설명에 이메일 주소를 기재해두었으니, 해당 이메일로 상품 받으실 이메일 주소와 이 댓글을 캡쳐해서 보내주시기 바랍니다. 확인 후 최대한 빨리 이벤트 상품을 발송드리겠습니다 ^^;
🌳이벤트 참여! 잠실 래미안 아이파크 영상을 보니, 단순히 분양 정보를 넘어 잠실 지역의 개발 호재와 미래 가치까지 꼼꼼하게 분석해 주어 매우 인상적이었습니다. 특히, 국제교류복합지구 사업과 연계하여 잠실 지역의 미래를 전망하는 부분은 매우 설득력 있었습니다. 단순히 아파트 분양 정보를 넘어, 투자 가치까지 고려하는 분들에게는 더없이 좋은 정보가 될 것 같습니다^^
금번 잠실래미안아이파크의 입지, 분양가 및 주택형별 공급세대수 등 여러 측면을 고려하면, 지난 9월 4일 당첨자가 발표된 '디에이치 방배'와 유사한 결과가 나올 것으로 예상됩니다. 따라서 '디에이치 방배'의 각 주택형별 평균 당첨가점을 참고하시기 바랍니다. (58타입 : 70.14~73.8, 84타입 : 69.08~69.98) 다만, 재당첨 제한에 따라 평균 당첨가점이 소폭 낮아지는 점을 고려하여 가점제로 청약하실 예정이라면, 선택하실 주택형의 평균 당첨가점을 확인하시고, 이와 유사한 가점이시면 안심하고 신청하시면 될 듯합니다. 다음으로 가점제 비율이 높은 84 타입 등의 경우 공급물량이 많은 주택형의 평균 당첨가점이 오히려 높게 나타납니다. 따라서 이점을 고려하시어 본인의 가점 상황에 따라 조금이나마 당첨 확률이 높다고 판단되는 주택형을 선택하시길 추천드립니다. 모쪼록 전략을 잘 세우셔서 꼭 당첨되시길 기원하겠습니다. ^^
강남권 청약은 워낙 당첨가점이 높다보니... 참고로 지난달 진행된 디에이치방배의 최저 당첨가점은 4인 가족 만점인 69점이었습니다. 문제는 평균 당첨가점이 70점을 넘기고 있기에 가점제를 통한 당첨자 중 과반수가 70점 이상 가점을 보유하고 있었다는 점입니다. 큰 틀에서 전략을 잘 세우시기 바라며, 꼭 당첨에 기쁨을 누리시길 기원하겠습니다^^ ^^
안녕하세요, 기강tv입니다. ^^ 먼저 댓글 이벤트 참여에 감사드리고, 금번 이벤트에 당첨되셨음을 안내 드립니다. ^^ 축하 드립니다.^^ 채널 설명에 이메일 주소를 기재해두었으니, 해당 이메일로 상품 받으실 이메일 주소와 이 댓글을 캡쳐해서 보내주시기 바랍니다. 확인 후 최대한 빨리 이벤트 상품을 발송드리겠습니다 ^^;
안녕하세요 기강tv입니다. ^^ 지난 디에이치방배 청약 결과를 토대로 답변드리면, 먼저 현재 가점이 70점이시면 아마도 어떤 주택형을 선택하셔도 당첨될 가능성이 높으실 겁니다. 다만, 디에이방배의 84타입 최고 가점자는 75점이었다는 점을 고려할 때, 다른 주택형 대비 공급 세대수가 적은 84B(5세대), 84C(24세대), 84E(15세대)는 피하시고 안전하게 84A(76세대), 84D(177세대) 중 선택하시길 추천드립니다. 솔직히 저라면 100% 안전하다고 생각되는 84D를 무조건 선택하겠습니다. 모쪼록 꼭 청약 신청하시고 원하시는 주택형에 당첨되시길 기강tv가 응원하겠습니다. ^^ 기필코 강남! ^^
토지거래허가제란 부동산거래신고법에 따른 규제로 토지거래허가구역 안에서 일정 규모(서울시의 경우 6㎡) 이상의 주택·상가·토지 등을 거래하려면 시·군·구청장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 다만, 최초 분양 받은 자는 제외되나, 이로부터 분양권을 매수한 자는 적용 대상이 됩니다. 또 이는 분양가상한제와 별개로 운영됨에 따라 분양가상한제의 실거주의무가 청약에 당첨된 수분양권자를 대상으로 하는 반면, 토지거래허가제는 수분양권자 등으로부터 분양권 등을 매수한 자를 대상으로 합니다. 따라서 토지거래허가제가 당장 수분양권자에게 영향을 미치진 못해도, 해당 수분야권자로부터 부동산을 매수할 자에게 강력한 제한을 가하게 되므로, 아파트 가격 상승에 상당히 부정적인 영향을 미칩니다. 최근 반포 원베일리 국평이 60억에 거래될 수 있었던 것도 강남3구 핵심지 중에서는 거의 유일하게 토지거래허가구역에서 제외된 상황이었던 점이 크게 영향을 미쳤기 때문이며, 결론적으로 법정동 기준으로 신천동에 위치함에 따라 해당 규제를 피해갈 수 있다는 점은 잠실래미안아이파크의 이후 가격 형성에 상당한 긍정적인 점이 분명합니다.
@@wefqefqwdqdw 토지거래허가구역 지정권자는 국토부장관 또는 시도지사로 규정되어 입니다. 따라서 토지거래허가구역 지정 후 5년이 경과했을 때, 기존 지정권자가 아닌 다른 지정권자가 동일지역을 다시 토지거래허가구역으로 지정할 수 있는 지 여부에 대해 아직 확인된 사례가 없습니다. 개인적으로도 내년에 잠,삼,대,청의 토지거래허가구역 지정이 풀리길 원하지만... 최근 서울시장이 반사이익을 받고 있는 반포동에 대한 토지거래허가구역 지정여부를 검토하겠다고 발표한 상황에 과연 해제를 시켜줄지는 확신할 수 없는 상황입니다.
주택법 제57조의2를 보시면 분양가상한제 적용주택의 거주의무기간은 분양가격과 인근지역주택매매가격의 비율에 따라 5년 이내 범위에서 대통령령, 즉 주택법 시행령에 따라 결정됩니다. 이를 확인해보면 분양가격이 인근지역주택매매가격의 80퍼센트 미만이면 3년, 80퍼센트 이상 100퍼센트 미만이면 2년으로 규정되어 있습니다. 따라서 지난 청담르엘의 경우 높은 분양가(7,209만원)로 인해, 인근지역주택매매가격의 100퍼센트 이상으로 판단되었고 이에 따라 분양가상한제에 따른 실거주의무가 적용되지 않았습니다. 그러나 잠실래미안아이파크의 분양가는 평당 5,409만원으로 청담르엘 대비 평당 1,800만원이나 저렴한 가격으로 결정된 상황입니다. 또 관련 법 제4조(주택 매매가격의 결정) 제1항을 확인해보면 다음과 같이 규정되어 있습니다. "인근지역의 "주택매매가격”은 공동주택[20세대 이상의 주택단지에 속한 공동주택에 한정(해당 주택 구분에 속하는 주택에 한정하며, 아파트 외의 공동주택의 경우는 주택단지의 규모를 20세대 미만으로 할 수 있다)하되, 입지, 세대수 및 준공일 등을 고려하여 주택단지를 선별할 수 있다] 중에서 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 실제 거래되어 신고된 취득 당시의 가액자료(이하 "실거래가격”이라 한다)의 주택규모별 제곱미터당 가격의 평균가격을 사용한다. 이 경우 실거래가격의 다양성, 개별성, 계절성 등을 반영하여 해당 주택의 입주자모집공고안 승인 신청일 기준으로 최근 1년간 거래된 주택의 평균가격을 적용한다." 따라서 청담르엘의 경우 인근지역에 아파트가 아닌 공동주택의 직전 1년 실거래가가 다수 반영되었고 분양가도 높았기 때문에 실거주의무를 피해갈 수 있었다고 생각됩니다. 그러나 잠실래미안아이파크의 경우 인근지역에 대부분 아파트가 포진되어 있고, 또 당장 파크리오의 직전 1년 실거래가만 봐도 평당 5,409만원을 초과합니다. 따라서 개인적인 예상으로는 아마도 실거주의무가 적용되지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다. 다만, 정확한 실거주의무 적용 여부를 추후 모집공고 시 발표될 예정이니, 모집공고가 발표되면 해당 내용을 토대로 다시 한 번 영상으로 확인된 내용을 안내드리도록 하겠습니다. 모쪼록 전략을 잘 세우셔서 꼭 당첨되시길 기원하겠습니다. ^^
앗 아닙니다! 지난 청담르엘 영상에서 소개드렸듯이 주택형별로 가점제/추첨제 비율이 다릅니다. 따라서 현재 가점이 낮으시더라도 추첨제 비율이 높은 주택형(43타입과 59타입)을 선택하시면 다른 타입 대비 당첨확률을 크게 높이실 수 있습니다. 무엇보다 청약 신청은 무료입니다! 꼭 청약 신청하세요! 기강tv가 응원하겠습니다 ^^
![5… 500가구! 이정도면 굉장히 시리어스하거덩여. 잠실래미안아이파크(잠실진주)[임장대리 이대리]](http://i.ytimg.com/vi/IoDxV0rKTWw/mqdefault.jpg)
![5… 500가구! 이정도면 굉장히 시리어스하거덩여. 잠실래미안아이파크(잠실진주)[임장대리 이대리]](/img/tr.png)
![6년 만의 출점 '롯데마트 천호점' 가보니 [말하는 기자들_유통_0116]](http://i.ytimg.com/vi/WG8JB6y8KEE/mqdefault.jpg)
모집공고 나왔습니다. ^^
1. 일정 : 특별공급 : '24.10.21(월), 일반공급 1순위 : '24.10.22(화)
2. 당첨자 발표일 : '24.10.30(수)
3. 실거주 의무 : 2년 적용!
이외 다른 내용은 제 블로그에 등재예정입니다.
꼭 청약 신청하시고 당첨에 기쁨을 누리시길 기강tv가 응원하겠습니다. ^^
우와 잠실
래미안! 정말 기대되요 완공되면 또 투어 해주실거죠?😮 부럽네요 진짜 0:37 조감도도 멋지구!! 기필코 강남에서 항상 좋은 구경 하는 것 같아요!😊 [이벤트참여]해 봅니다!
기필코 강남
화이팅!!🎉
@@김장권-d3y 감사합니다 ^^
꼭 청약신청하세요!
기강tv가 응원하겠습니다!
이벤트참여!!
요즘 관심많은 분야인데 상세하게 설명해주셔서 엄청 도움이되네요 정말 감사드려요 앞으로도 좋은영상 부탁드려요 기강TV 쭉 응원하겠습니다!! 화이팅👍🏻
감사합니다 ^^
꼭 청약신청하시고 당첨의 기쁨도 누리시기를
기강tv가 응원하겠습니다 ^^
이벤트 참여
몰랐던 정보 늘 잘 설명해 주셔서 좋아요!
좋은 댓글 감사합니다!
이벤트참여!
잠실래미안아이파크 당첨을 매일 기도하고있습니다! 좋은정보 감사합니다😊
화이팅입니다!
이벤트 참여! 영상보니까 더 더 격하게 갖고싶다….❤
화이팅입니다! 기강tv가 응원하겠습니다 ^^
이벤트참여_몰랐던 정보 잘 설명해 주셔서 감사합니다. 도전!
감사합니다! 꼭 청약신청하세요, 기강tv가 응원하겠습니다 ^^
안녕하세요, 기강tv입니다. ^^
먼저 댓글 이벤트 참여에 감사드리고, 금번 이벤트에 당첨되셨음을 안내 드립니다. ^^
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잠실 래미안아이파크 깔끔한 분석 감사합니다! 경쟁률 엄청 높을꺼같아요~
좋은 말씀 감사합니다!
이벤트 참여. 성실한 댓글 답변에서 많은 정보를 얻네요
감사합니다 ^^
꼭 청약 신청하세요! ^^
이벤트참여
잠실래미안아이파크 노려보겠습니당~~!!!
아자이자🤗
화이팅입니다!
이벤트 참여
잠실도 관심있었는데 좋은 정보 감사합니다^^잠실 래미안 아이파크 여러모로 괜찮은 곳이네요! 엄청난 입지네요^^
감사합니다 🤗
안녕하세요, 기강tv입니다. ^^
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이벤트 참여^^ 구독하였습니다^^
감사합니다 ^^
꼭 청약신청하세요 ^^
🌳이벤트 참여! 잠실 래미안 아이파크 영상을 보니, 단순히 분양 정보를 넘어 잠실 지역의 개발 호재와 미래 가치까지 꼼꼼하게 분석해 주어 매우 인상적이었습니다. 특히, 국제교류복합지구 사업과 연계하여 잠실 지역의 미래를 전망하는 부분은 매우 설득력 있었습니다. 단순히 아파트 분양 정보를 넘어, 투자 가치까지 고려하는 분들에게는 더없이 좋은 정보가 될 것 같습니다^^
감사합니다 ^^
꼭 청약신청하시고 당첨의 기쁨도 누리시기 바랍니다!
기강tv가 응원하겠습니다 ^^
(이벤트 참여) 너무나 살고 싶은 제 드림 하우스 잠실래미안아이파크..😍 시세차익부터 주변환경까지 자세하게 다뤄주셔서 도움 많이 받았습니다. 기대감도 한층 더 커지게 되구요 ㅎㅎ
감사합니다!
꼭 청약 신청하시고 당첨의 기쁨도 누리시길
기강tv가 응원하겠습니다 ^^
이벤트 참여- 잠래아 당첨을 꿈꾸는 중입니다. 제발 ~~~살고 싶어요 ㅎ ㅎ
응원합니다! 화이팅!
84중 어떤 타입이 제일 선호도가 높을까요? 무조건 A 일까요? 커트라인도 어떻게 될지 너무 궁금하네요.. 대표님의 인사이트를 보여주세요!!
금번 잠실래미안아이파크의 입지, 분양가 및 주택형별 공급세대수 등
여러 측면을 고려하면, 지난 9월 4일 당첨자가 발표된 '디에이치 방배'와
유사한 결과가 나올 것으로 예상됩니다.
따라서 '디에이치 방배'의 각 주택형별 평균 당첨가점을 참고하시기 바랍니다.
(58타입 : 70.14~73.8, 84타입 : 69.08~69.98)
다만, 재당첨 제한에 따라 평균 당첨가점이 소폭 낮아지는 점을 고려하여
가점제로 청약하실 예정이라면, 선택하실 주택형의 평균 당첨가점을 확인하시고,
이와 유사한 가점이시면 안심하고 신청하시면 될 듯합니다.
다음으로 가점제 비율이 높은 84 타입 등의 경우
공급물량이 많은 주택형의 평균 당첨가점이 오히려 높게 나타납니다.
따라서 이점을 고려하시어 본인의 가점 상황에 따라 조금이나마 당첨 확률이
높다고 판단되는 주택형을 선택하시길 추천드립니다.
모쪼록 전략을 잘 세우셔서 꼭 당첨되시길 기원하겠습니다. ^^
40대중반 3인가족 만점인데 청약 당첨은 힘드네요. 청약 당첨되길 기도해봅니다.
강남권 청약은 워낙 당첨가점이 높다보니...
참고로 지난달 진행된 디에이치방배의
최저 당첨가점은 4인 가족 만점인 69점이었습니다.
문제는 평균 당첨가점이 70점을 넘기고 있기에 가점제를 통한 당첨자 중 과반수가
70점 이상 가점을 보유하고 있었다는 점입니다.
큰 틀에서 전략을 잘 세우시기 바라며,
꼭 당첨에 기쁨을 누리시길 기원하겠습니다^^ ^^
안녕하세요, 기강tv입니다. ^^
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축하 드립니다.^^
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이벤트 참여
신혼부부 특공으로 59타입 넣어보려고 합니다
당첨 기원 🙏
59타입 화이팅입니다! 기강tv가 응원하겠습니다 ^^
혹시 70점 이고, 84타입 지원한다면 어떤타입을 추천하시나요? 부다갖지 마시고 부탁드립니다~~
안녕하세요 기강tv입니다. ^^
지난 디에이치방배 청약 결과를 토대로 답변드리면,
먼저 현재 가점이 70점이시면 아마도 어떤 주택형을 선택하셔도 당첨될 가능성이 높으실 겁니다.
다만, 디에이방배의 84타입 최고 가점자는 75점이었다는 점을 고려할 때,
다른 주택형 대비 공급 세대수가 적은 84B(5세대), 84C(24세대), 84E(15세대)는 피하시고
안전하게 84A(76세대), 84D(177세대) 중 선택하시길 추천드립니다.
솔직히 저라면 100% 안전하다고 생각되는 84D를 무조건 선택하겠습니다.
모쪼록 꼭 청약 신청하시고 원하시는 주택형에 당첨되시길 기강tv가 응원하겠습니다. ^^
기필코 강남! ^^
이벤트참여_잠래아 꿈꾸는 1인입니다:)
화이팅입니다 ^^
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이벤트 참여❤❤❤❤
제발요~~~~~~~😊
화이팅입니다 ^^
잠실아이파크 꼭 당첨되자
네, 꼭 청약신청하세요 ^^
당첨의 기쁨도 누리시기를
기강tv가 응원하겠습니다 ^^
갖고싶다…
도전하세요! 청약 신청은 무료입니다 ^^
토지거래허가지역이 아니면 혜택이 뭔가요?
토지거래허가제란 부동산거래신고법에 따른 규제로 토지거래허가구역 안에서 일정 규모(서울시의 경우 6㎡) 이상의 주택·상가·토지 등을 거래하려면 시·군·구청장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 다만, 최초 분양 받은 자는 제외되나, 이로부터 분양권을 매수한 자는 적용 대상이 됩니다.
또 이는 분양가상한제와 별개로 운영됨에 따라 분양가상한제의 실거주의무가 청약에 당첨된 수분양권자를 대상으로 하는 반면, 토지거래허가제는 수분양권자 등으로부터 분양권 등을 매수한 자를 대상으로 합니다.
따라서 토지거래허가제가 당장 수분양권자에게 영향을 미치진 못해도, 해당 수분야권자로부터 부동산을 매수할 자에게 강력한 제한을 가하게 되므로, 아파트 가격 상승에 상당히 부정적인 영향을 미칩니다.
최근 반포 원베일리 국평이 60억에 거래될 수 있었던 것도 강남3구 핵심지 중에서는 거의 유일하게 토지거래허가구역에서 제외된 상황이었던 점이 크게 영향을 미쳤기 때문이며, 결론적으로 법정동 기준으로 신천동에 위치함에 따라 해당 규제를 피해갈 수 있다는 점은 잠실래미안아이파크의 이후 가격 형성에 상당한 긍정적인 점이 분명합니다.
@@gigang_tv 내년 12월 입주인데, 이미 그 전에 토허제는 5년 만기가 도래하기에 입주 전에 압,잠,삼,대,청 토허제가 해제되지 않나요?
@@wefqefqwdqdw
토지거래허가구역 지정권자는 국토부장관 또는 시도지사로 규정되어 입니다.
따라서 토지거래허가구역 지정 후 5년이 경과했을 때, 기존 지정권자가 아닌 다른 지정권자가 동일지역을 다시 토지거래허가구역으로 지정할 수 있는 지 여부에 대해 아직 확인된 사례가 없습니다.
개인적으로도 내년에 잠,삼,대,청의 토지거래허가구역 지정이 풀리길 원하지만...
최근 서울시장이 반사이익을 받고 있는 반포동에 대한 토지거래허가구역 지정여부를 검토하겠다고 발표한 상황에 과연 해제를 시켜줄지는 확신할 수 없는 상황입니다.
저도 다자녀로 도전합니다
꼭 당첨되시길 기원하겠습니다!
실거주의무 있을까요?
주택법 제57조의2를 보시면 분양가상한제 적용주택의 거주의무기간은
분양가격과 인근지역주택매매가격의 비율에 따라
5년 이내 범위에서 대통령령, 즉 주택법 시행령에 따라 결정됩니다.
이를 확인해보면 분양가격이 인근지역주택매매가격의 80퍼센트 미만이면 3년,
80퍼센트 이상 100퍼센트 미만이면 2년으로 규정되어 있습니다.
따라서 지난 청담르엘의 경우 높은 분양가(7,209만원)로 인해,
인근지역주택매매가격의 100퍼센트 이상으로 판단되었고
이에 따라 분양가상한제에 따른 실거주의무가 적용되지 않았습니다.
그러나 잠실래미안아이파크의 분양가는 평당 5,409만원으로 청담르엘 대비 평당 1,800만원이나 저렴한 가격으로 결정된 상황입니다.
또 관련 법 제4조(주택 매매가격의 결정) 제1항을 확인해보면 다음과 같이 규정되어 있습니다.
"인근지역의 "주택매매가격”은 공동주택[20세대 이상의 주택단지에 속한 공동주택에 한정(해당 주택 구분에 속하는 주택에 한정하며, 아파트 외의 공동주택의 경우는 주택단지의 규모를 20세대 미만으로 할 수 있다)하되, 입지, 세대수 및 준공일 등을 고려하여 주택단지를 선별할 수 있다] 중에서 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 실제 거래되어 신고된 취득 당시의 가액자료(이하 "실거래가격”이라 한다)의 주택규모별 제곱미터당 가격의 평균가격을 사용한다. 이 경우 실거래가격의 다양성, 개별성, 계절성 등을 반영하여 해당 주택의 입주자모집공고안 승인 신청일 기준으로 최근 1년간 거래된 주택의 평균가격을 적용한다."
따라서 청담르엘의 경우 인근지역에 아파트가 아닌 공동주택의 직전 1년 실거래가가 다수 반영되었고 분양가도 높았기 때문에 실거주의무를 피해갈 수 있었다고 생각됩니다.
그러나 잠실래미안아이파크의 경우 인근지역에 대부분 아파트가 포진되어 있고,
또 당장 파크리오의 직전 1년 실거래가만 봐도 평당 5,409만원을 초과합니다.
따라서 개인적인 예상으로는 아마도 실거주의무가 적용되지 않을까 조심스럽게
예상해봅니다. 다만, 정확한 실거주의무 적용 여부를 추후 모집공고 시 발표될 예정이니, 모집공고가 발표되면 해당 내용을 토대로 다시 한 번 영상으로 확인된 내용을 안내드리도록 하겠습니다.
모쪼록 전략을 잘 세우셔서 꼭 당첨되시길 기원하겠습니다. ^^
청약하면 뭐해 들러리일뿐 ㅠㅠ 고가점자들이 다가져가지😢
앗 아닙니다!
지난 청담르엘 영상에서 소개드렸듯이
주택형별로 가점제/추첨제 비율이 다릅니다.
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