Vermeide unbedingt diesen Fehler als Immobilieninvestor (Cashflow vs. Steuerlicher Gewinn)
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- Опубліковано 11 вер 2024
- Als Immobilieninvestor (vor allem beim Kauf seiner ersten Immobilie oder Wohnung) sollte man seine Projekte gründlich kalkulieren. Leider machen viele Investoren einen entscheidenden Fehler bei der Berechnung von Immobilien Investments. Dieser Fehler kann zu einem finanziellen Disaster führen und aus einem renditenstarken Objekt eine Geldverbrennungsmaschine machen. Durch die richtige Gegenüberstellung der Cashflow Rechnung und der steuerlichen Überschussrechnung kann dies verhindert werden. Wie das funktioniert erklärt euch Steuerberater Roman Jagersberger.
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Ich bin Steuerberater aus Österreich und besitze gemeinsam mit meinem Vater eine eigne Steuerberatungskanzlei mit Sitz in Wiener Neustadt. Auf diesem Kanal bekommst du regelmäßige Informationen rund um die Themen Steuern, Unternehmertum und Erfolg.
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Tel.:(+43) 0 26 22 / 220 71
Fax:(+43) 0 26 22 / 220 71 9
www.jagersberger.at
office@jagersberger.at
auf dieses Video hatte ich auch schon lange gewartet. Wieder top beschrieben
Sehr gut erklärt, Herr Kollege! ;)
Ergänzend kann man noch hinzufügen, dass man die Kalkulation des steuerlichen Gewinns auch nicht negativ ausrichten darf (um gar keine Steuern zu zahlen) und auf einen Zeitraum von 20 Jahren (kleine Vermietung) zumindest einen positiven Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten erzielen muss, da die Vermietung ansonsten als Liebhaberei vom Finanzamt eingestuft wird. Die Folgen: Liebhaberei = Privatvergnügen und daher sind Werbungskosten nicht abzugsfähig -> ordentliche Steuernachzahlung.
Die beschleunigte Abschreibung (insbesondere bei Bauherrenmodellen) ist hier oft tückisch für eine Planungsrechnung.
Vollkommen richtig, Herr Kollege!
Zum Thema Liebhaberei gibt es auch schon das passende Video auf unserem Kanal! 😉
Sehr gut. Dankeschön einleuchtend und verständlich erklärt. Ich finde es super, dass Sie uns auch bei solchen Dingen aufklären. Da ich mich gerade zu der Gründung eines Unternehmens informiere werde ich in den folgenden Monaten eventuell ein Erstgespräch mit Ihrer Kanzlei vereinbaren. Ich habe, in den paar Videos welche ich mir auf diesem Kanal angesehen habe, bereits das Gefühl vermittelt bekommen künftig gut bei Ihnen aufgehoben zu sein.
Danke für das Feedback! Wir würden uns freuen!
Tolles Video! 👏🏼 Bieten Sie auch online Beratung an um sich die Kalkulation nach Steuern anzusehen?
Hallo Herr Jagersberger,
in ihrem Beispiel wurde die Instandhaltung berücksichtigt, welche man ja sofort absetzen kann.
Wie verhält es sich bei der Instandsetzung (Abschreibung über 15 Jahre). Mal angenommen Fenster werden ausgetauscht und die Maßnahme kostet 15.000 €. Dann könnte man über 15 Jahre hinweg 1000 € absetzen. Welchen Betrag müssten man dann vom Überschuss nach Steuer in Abzug bringen um den Cashflow zu berechnen? 14.000 € weil oben bereits 1000€ von den Einnahmen in Abzug gebracht wurden? Wie verhält sich die Cashflowberechnung in den darauffolgenden Jahren unter der Berücksichtigung der Instandsetzung?
Wäre Ihnen für eine Antwort sehr dankbar.
Beste Grüße!
Super frage! Schade dass die nicht geantwortet ist :(
Danke dir!!!!!
top!! die Frage ist jetzt an welchen Stellschrauben kann man wie drehen ;) --
- Inventar etc ;)
Vielen Dank für dieses tolle Video!
Um ein transparenteres Bild zu erhalten, würden Sie bei der Cashflowberechnung die Rücklagen (Instandhaltungskücklage) in Abzug bringen? Als Werbungskosten können diese erst dann abgezogen werden, wenn sie aufwandswirksam verwendet werden.
MfG
Ja, würde ich abziehen, da die Rücklage einen Mittelabfluss für Sie darstellt.
Blöde Frage, aber das Geld welches für die Abschreibung anfällt. In dem beispiel 2k3. Das bleibt mir am Jahresende über und kann ich im nächsten Jahr wieder für neue Investitionen verwenden? Oder muss man das Irgendwie zurückhalten? (es gleicht ja den Wertverlust der Immo aus, damit die GmbH nicht weniger Wert wird)
Ja, das Geld für die Abschreibung bleibt übrig, da sie einen unbaren Aufwand darstellt.
@@stb_jagersberger Herzlichen Dank für die schnelle Antwort :) weiter so