@S400 يجب عليك طلب شهادة المطابقة لان هذه الشهادة تعطيك الحق في السكن و اذا كانت مصالح مسح الاراضي مرت عليكم فعليك بطلب الدفتر العقاري لأنه ضروري عند بيع العقار او كراءه
مساء الخير اختي، انا اشتريت محل و شقه(الطابق الاول) في بنايه فيها طابقين و عندها رخصة البناء r+1 حبيت نسوي الطابق الثاني بالمرسوم 22 55 قالولي متصلحش لانه الملكية مشتركه واصحاب المحلين مقبلوش يتنازلولي ،هل من حل من فضلك وشكرا
Bonjour, on a acheté un appartement semi fini dans une promotion immobilière avec acte notarié. Depuis 2013 . On aimerais avoir le livret foncier mais le promoteur n a pas encore fait de certificat de conformité . Comment faire pour l obliger à le faire? Merci
استاذة من فضلك هل حقا قانون 22/55 يمس فقط المتحصلين على رخص بناء بعد 2008وغير مطابقة للرخصة ام انه يشمل جميع الرخص بما فيها قبل 2008 ارجو الرد منك وشكرا
السلام عليكم نعم يخص فقط المتحصلين على الرخصة بعد 2008 أما مايخص قبل هذا التاريخ فيوجد قانون للتسوية هو قانون 15/08 و هو ساري المفعول حتى نهاية ديسمبر 2023
سلام عليكم اشتريت قطعة أرض على شخص كان قد اشتراها على الدولة على أساس حديقة ثم قام ببيعها لعدة أشخاص ولقد تم الخروج من الشيوع وكل مالك عنده الدفتر العقاري وانا ايضا لدي الدفتر العقاري هل استطيع استخراج رخصة البناء
Bonsoir Madame, mon problème est comme suite, j'ai un permis de construire expiré, j'ai fait le dossier de renouvellement, après la visite de la commission ils m'ont demandé de faire un modificatif vu que j'ai fait des modifications. Après ça ils m'ont fait un calcul pour le paiement de la surface rajoutée qui est de 605000 DA . ستين مليون. 50*10000 = 500 000 DA. 30000 FORFAIT. 500 000 * 0,15 = 75 000 Da . Le total a payé est de : 605 000 DA. Est ce que vous pensez que le citoyen peut payer une telle somme, moi pour mettre cette somme de côté, il me faudra 4 a 5 ans de travail. Merci de me donner des informations sur ça.
Bonsoir Monsieur , concernant votre question, je pense que oui, le montant est élevé pour un citoyen ! mais d'un autre coté et à mon avis je pense que c'est une mesure dissuasive pour les autres citoyens afin qu'ils ne répètent pas la même erreur...C'est la nouvelle loi ... considérant le montant payé par le citoyen n'est qu'un montant symbolique, rien ne changera Chacun fera des ajustements et ensuite réglera la situation pour la construction. J'espère que vous avez compris le but parfois il faut voir les choses sous plusieurs angles, toujours et en cas de doute vous devez contacter le service concerné au niveau de APC pour plus d informations , Bonne chance à vous Merci.
سلام اختي اشتري زوجي قطعت أرض علي سيد عندوا عقد تنازل عن قطعت ارض ورخصة بناء علي البلدية ولاكن زوجي رحمهو الله بني بناء غير مطابق لرخصة البناء تع بائع الارض في 2001وانا حطيت ملف التسوية ويعطوني رخصة بناءمطابقة لالبناء التاعي اي شهادة مطابقةفي2013 وحتي الان معنديش اجابة حبيت اتفهميني كفاه اندير وشكرا
bonsoir madame Jai qlq questions si vous pouvez m'éclaircir j'ai un permis de construire pour une construction industrielle année 1988 - on a eu un incendie une grande partie a été modifier et on a rajouter un autre hangar et des petites construction l(locaux techniques) -et on veux projeté d'autres ateliers et un étage pour administration . mes questions sont comme suit : dans le dossier technique est ce que on doit rajoute une études ces a cote de l'études architecturale ou pas par exemple plan des ria réseau anti incendie et le volet hydraulique , impacte environnementale ? 2- pour le génie civile est ce que un rapporte d'expertise est suffisant ou on doit refaire tt le dossier gc pour les ouvrage qu'on veut rajoute est ce que on les intègre dans cette demande ou pas pour le ctc est ce qu'il sera contacte par le BET OU le maitre de l'ouvrage . merci d'avance et bon courage .
من فضلك هذه الورقة تسمى (رخصة اتمام على سبيل التسوية)عند التهديم البنايات لا تعتبر قانونية !!! ولكن بسببها تقصى من السكن الاجتماعي وتعتبر قانونية من فضلك اريد رايك وشكرا
استاذة شريت مسكن ط+.0 فالشيع ولديه رخصة بناء صادرة بتاريخ ٢٠١١ زت عليه طابقين ودفعت ملف التسوية في ٢٠٢٢ ومازل لم يدرس ملفي الا ان شرطة العمران درتلي مخلفة والان البلدية قررت هدم الطوابق المضافة دون الرجوع الى القانون 22-55 ارجو منكي الرد العاجل وشكرا
أخي حسب كلامك فانت عندك رخصة بناء و زدت طابقين و دفعت ملف التسوية و شرطة العمران تريد هدم الطابقين : إما الملف تاعك لم يدرس و إما الملف تاعك غير قابل التسوية لأن قانون 55/22 لا يحل جميع المخالفات كاين حالات وين لا مجال للتسوية و يتوجب الهدم نظرا للأضرار الي يحدثها بناء هذين الطابقين و هذه الحاجة اللي تقررها لجنة المراقبة .. تأكد من البلدية من ملف التسوية تاعك إذا مزال موجود ام لا و استخرج وصل الإيداع اللي تقدر تأكد بيه للشرطة أنك دفعت ملف تسوية و بالتوفيق.
@@lotusdz استاذة بارك الله فيك قدمتلهم الوصل ومع ذلك لم ياخذ بعين الاعتبار وملفي لم يدرس بعد ولم تاتي عندي اللجنة اصل وملفت للامر انا الوحيد لدرولي قرار الهدم في تجمع سكاني قرابت ٥٠٠ مسكن فالشيع وبدور رخصة اصل
منطقة التراجع هي المنطقة او المساحة التي تفرضها الدولة في مخططات التجزءة بين بنايتين متجاورتين من اجل التهوية و الانارة و فتح النوافذ . اوتفرضها من جهة الواجهة الاساسية .في حالة تعريض الطريق . او بجمال الواجهة
@@walid7808 في التجزءات القديمة عندنا في تلمسان كانت تقدر بمترين و نصف بين الجارين و على الواجهات كانت تقدر ب ثلاثة امتار . المثال في تجزءة الكيفان و عين الدفلة و اولاد ميمون
عوده ميمونه وموفقة شكرا أستاذة على التوضيح الرائع من فضلك هل قانون 02/2022 الخاص بتسوية شهادة المطابقة بشمل أيضا تسوية وضعية عقار منجز بدون رخصة بناء؟؟؟ أرغب في شراء مسكن مكتمل لكن بدون رخصة بناء!! نصيحتكم لي في وجه الله وبارك الله فيكم.
اعتذر عن الرد المتاخر بالنسبة لسؤالك الاول فالقانون 02/2022 خاص بالبنايات المتحصلة على رخصة بناء فقط القانون واضح بهذا الخصوص .. بالنسبة لشراء مسكن بدون رخصة بناء فلا انصحك اخي لانو هذا الإجراء به تبعيات كثير متعبة و مفاجأة غير متوقعه اغلب الأحيان لن تكون في صالحك و اسال الخبراء العقاريين و بالتوفيق
عندي بناية مشيدة برخصة بناء وتوسعة مشيدة بدون رحصة بناء اردت تسويتها قوبل طلبي بالرفض رغم انني اشتريت التوسعة وايضا. عندي وثيقة تثثبت انها قبل 2008 وهي مشيدة زخالية من اي عوائق
السلام عليكم التوسعة التي قمت بها هي بدون رخصة و القانون الجديد لا يسوي وضعية هذة البنايات و لا التوسعة (فقط البنايات المتحصلة على رخصة) و انت تقول قبل ال 2008 و قانون التسوية القديم 15/08 انتهت صلاحيته في أوت الماضي من هاد العام في انتظار تجديده بالنسبة للحالات التي بدون رخصة
بارك الله فيك وجزاك الله كل خير سوال عندنا رخصة بناء وحطينا ملف تسوية نحينا كل التحفظات ونحن في هدا المكان منذ 1988 بناو مسجد قدامنا وحبو يوسعو وينحولنا كامل الاشجار حوالي 20 شجرة الاب رفض والتسوية مااديناهاش هنا شكون عندو الحق
و فيك بركة اخي اعتذر عن التأخر في الرد بالنسبة لسؤالك فهو يحتاج الي خبير عقاري أو محامي مختص في العقارات لكي يكون الجواب دقيق و واضح بالنسبة لكم و شكرا.
بخصوص البنايات التي تحتوي على وثائق عقد موثق ودفتر عقاري وتهدمت من الداخل لأنها قديمة وضع ملف في البلدية وقدموا لنا constat des lieux وووضعنا خبير عقاري قدم لنا autorisation d'aménagement لكن احنا زدنا في البنيان طابقين فما هو الحل للتسوية حسب القانون الجديد
تدفق هائل من المعلومات منك ولكن يخونك التسرع في القائها ...وكأنك حافظة لها..او تقرئينها من كتاب....لذا حتى نستطيع متابعتك وفهم ما تطرحينه ..يجب ان يكون في مخيلتك انك لست امام طلبة مختصين في مجال البناء والتعمير....بل انت امام أميين في هذا الميدان التعميري. لذا مستقبلا في طرحك لهاته المواضيع نرجو منك ان تراعيي مستوانا وثقافتنا حتى نستطيع مسايرة وفهم ما تلقيه علينا.....وشكرا لك مسبقا يا أختاه
سلام عليكم اختي انا عندي 200 متر ارض ملكية فردي R+2 ذات واجهتين 10×20 اريد شهادة المطابقة للتسوية فكم المبلغ المستحق ؟ رخصة البناء مزال مخلاصش الديلي تاعها واريد معرفة ما بامكاني بناء الطابق الثالث ام لا
الشعب راه حاصل في إطعام بطنه هل تظنين أنه يدفع غرامة على البناء الذي زاده او غيره. انا لا أظن ذالك. و أظن أن الشعب هاذا وين يزيدوا يبنوا فوضويا. كما يقول سيدنا محمد صلى الله عليه و سلم. من علامات الساعة ترى الحفاة العراة يتطاولون في المباني او كما قال صلى الله عليه و سلم
لا اظن أنه يدفع غرامة على بناء زاده بل يكتفي بإطعام بطنه فالذي يبني و يزيد او يغير البناء ليس بمقدوره أو مستحيل أنه يدفع غرامه اكيد شكرا على توضيحك الأمر !!!
اللهم صل و سلم و بارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه اجمعين
تماطل مصالح الشباك الوحيد هو الذي يدفع بالمواطنين الى البناء الفوضوي.
بالفعل و لكن ليس مبرر كافي و المواطن في هذه الحاله هو الخاسر سواء عاجلا ام اجلا
@@lotusdz والحل كيفاش بيروقراطية
يحبو رشوة والفوضى هوما خلقهاش كلش بايش، جي تبني تقول مكش جزائري يهود
بارك الله بك اختي على مجهوداتك سؤال بخصوص قانون 15 اوت 2008 هل هو ساري المفعول بحكم عندي بناء من 2001 غير مكتمل و شكرا.
العفو اخي بخصوص قانون 15/08 فهو ساري المفعول اكيد حتي تاريخ 15 اوت 2022 و إمكانية تجديده
@S400 يجب عليك طلب شهادة المطابقة لان هذه الشهادة تعطيك الحق في السكن و اذا كانت مصالح مسح الاراضي مرت عليكم فعليك بطلب الدفتر العقاري لأنه ضروري عند بيع العقار او كراءه
@@alialilou5190 شكر اخي على التوضيح
مساء الخير اختي، انا اشتريت محل و شقه(الطابق الاول) في بنايه فيها طابقين و عندها رخصة البناء r+1 حبيت نسوي الطابق الثاني بالمرسوم 22 55 قالولي متصلحش لانه الملكية مشتركه واصحاب المحلين مقبلوش يتنازلولي ،هل من حل من فضلك وشكرا
صباح الخير ، نعم اخي لازم تتفاهم مع اصحاب الملكية اولا و تعرف سبب عدم قبولهم .
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته يا اختي العزيزة. عندي موضوع اريد ان تعطيني استفسار او نصيحة او حل لهذا الموضوع وبارك الله فيك اختي
نعم تفضل
هل تصلح للبناء ريفي . عندي رخصة . لكن مخطط بناء لايطابق محبوش يمدولي شهادة مطابقة
المستفيد من سكن ريفي هو معني بهذا القانون ؟
Bonjour, on a acheté un appartement semi fini dans une promotion immobilière avec acte notarié. Depuis 2013 . On aimerais avoir le livret foncier mais le promoteur n a pas encore fait de certificat de conformité . Comment faire pour l obliger à le faire? Merci
السلام عليكم أنا بنيت قبل 2008 عقد إداري و رخصة بناء و بنيت شويا زيادة هذي الزيادة معرض للهدم قدمت ملف التسوية وشكر
هي معرضة للهدم على حسب حالة الشروط يعني اذا كانت هذه الزيادة لا تخل بقواعد التعمير
وانتي بنيتس قبل 2008 يعني معينة بالتسوية حسب القانون 15-08
استاذة من فضلك هل حقا قانون 22/55 يمس فقط المتحصلين على رخص بناء بعد 2008وغير مطابقة للرخصة ام انه يشمل جميع الرخص بما فيها قبل 2008 ارجو الرد منك وشكرا
السلام عليكم نعم يخص فقط المتحصلين على الرخصة بعد 2008 أما مايخص قبل هذا التاريخ فيوجد قانون للتسوية هو قانون 15/08 و هو ساري المفعول حتى نهاية ديسمبر 2023
@@lotusdz شكرا على الرد استاذة لكن هل من نص صريح او مادة ترشديني اليها؟
@@hibaabdnour نعم تقدر دير بحث عن قانون تسوية البنايات في الجزائر الجريدة الرسمية و يطلعلك النص.
Es ce que le bénéficiaire de l'acte d'urbanisme doit payer uniquement l'infraction ou y compris le permis délivré
اختي من فضلك هل هذا القانون يشمل مساحة خضراء تكون تابعة للمنزل نتاعك يعني عند بناؤها تكون قد سويت الشارع مع جيرانك ؟
اذا كانت تابعة للمنزل تاعك يعني موضحة في مخطط الكتلة فنعم القانون يشمل هذه المساحة .
وماذا عن تسوية السكنات المشيدة فوق اراضي فلاحية
أودعت ملف للتسوية ،تم قبول الملف و لكن بشرط إثبات الملكية للأرض ما العمل شكرا .للعلم أن المنزل بني منذ 55سنة.شكرا
السلام عليكم من فضلكم إذا سمحلك الجار تخرج بالكون من جيهته يعاقبك القانون ولالا
الاخت من فضلك واش هي مخالفة بناء برخصة منتهية الصلاحية
كيف يمكن معرفة انه تم تجاوز POS
استاذة ولبنى في 2014 سكن فوضوي اسكو يطبق عليه قانون ويعطوه رخصة
و بنسبة للبنايات الغير مطابقة لرخصة الي جات بعد صدور هذا المرسوم الاخت
هل دراسة الملف لاداء الراي بالموافقة او الرفض يمر على لجنة الشباك الوحيد المختصة يعني لي مدتلوا الرخصة المسبقة قبل التعديلات
نعم هو نفسه
@@lotusdz مشكورة على الرد
والدي تحصل قطعة ارض من البلدية برخصة بناء وبناء ريفي لحد الان لم نحصل على التسوية
اختي عندنا F3 وبنينا فوقمنها F3 اخرى تخلصو ولا كيفاه
ماذا عن سكان الاحواش هل سيشملهم هذا القانون وشكرا
سوال و ممكن جواب من فضلك:عندي رخصة لبناء الطابق الاول و التاني و قمت ببناء نصف من السطح هل يمكن لي تسوية و ضعيتي و شكرا
نعم يمكنك عمل ملف تسوية لتسوية الوضعية إذا كانت الإضافة تاعك لا تخل بقواعد البناء و التعمير .
ملف طلب شهادة المطابقة على سبيل التسوية 22/55 يتم دراسته على مستوى الشباك الوحيد ام من اختصاص لجنة مراقبة المطابقة مثله مثل المرسوم 15/19
من اختصاص لجنة المراقبة و الا فكيف يتم التأكد من المطابقة ؟
سلام اختى انا دفعت ملف 08/15 فى ماي 2022 ومبعد مدة قالتلي اللجنة ندخل فى قانون 22/55 وحسب ما علمت ان القانون الاول ينتهى فى اوت 2022
سلام عليكم اشتريت قطعة أرض على شخص كان قد اشتراها على الدولة على أساس حديقة ثم قام ببيعها لعدة أشخاص ولقد تم الخروج من الشيوع وكل مالك عنده الدفتر العقاري وانا ايضا لدي الدفتر العقاري هل استطيع استخراج رخصة البناء
بارك الله فيكم شرح ممتاز و واضح اتمني لكي التوفيق
شكرا جزيلا لكم
@@lotusdz m'en fadlak Ana charya f Ard choyo3e Ard ghabiya b 3aqd dyli wahdi w bnit fih lakin maandich rokhsat l binaa wchno Hiya l3oqoba
good job :)
شكرا جزيلا
العفو
Bonsoir Madame, mon problème est comme suite, j'ai un permis de construire expiré, j'ai fait le dossier de renouvellement, après la visite de la commission ils m'ont demandé de faire un modificatif vu que j'ai fait des modifications.
Après ça ils m'ont fait un calcul pour le paiement de la surface rajoutée qui est de 605000 DA .
ستين مليون.
50*10000 = 500 000 DA.
30000 FORFAIT.
500 000 * 0,15 = 75 000 Da .
Le total a payé est de : 605 000 DA.
Est ce que vous pensez que le citoyen peut payer une telle somme, moi pour mettre cette somme de côté, il me faudra 4 a 5 ans de travail.
Merci de me donner des informations sur ça.
Bonsoir Monsieur , concernant votre question, je pense que oui, le montant est élevé pour un citoyen ! mais d'un autre coté et à mon avis je pense que c'est une mesure dissuasive pour les autres citoyens afin qu'ils ne répètent pas la même erreur...C'est la nouvelle loi ... considérant le montant payé par le citoyen n'est qu'un montant symbolique, rien ne changera Chacun fera des ajustements et ensuite réglera la situation pour la construction. J'espère que vous avez compris le but parfois il faut voir les choses sous plusieurs angles, toujours et en cas de doute vous devez contacter le service concerné au niveau de APC pour plus d informations , Bonne chance à vous Merci.
@@lotusdz استاذة من فضلك ،القانون هذا يصلح لناس مازالو يبنيو ظرك ؟؟ولا لازم يكونو بناو قبل صدور القانون
@@rinedrined8352 عذرا على الإطالة في الرد نعم هذا قانون التسوية الجديد يخص جميع البنايات التي بنيت و التي في طور البناء الان
لا أعتقد أن لدينا ترخيص بالبناء، من أين اتحصل عليه و إلى أي مصلحه أتوجه من فضلك
تتحصل علية من البلدية بالظبط من المصلحة التقنية
سلام اختي وين نقدر انجي عندك اتفهمني انا عدني رخصة بناء اعلي لبعنا التراب ابعد احنا ابنينا بصح مشي كما الرخصة بصح حطني ملف التسوية
سوالك غير مفهوم
سلام اختي اشتري زوجي قطعت أرض علي سيد عندوا عقد تنازل عن قطعت ارض ورخصة بناء علي البلدية ولاكن زوجي رحمهو الله بني بناء غير مطابق لرخصة البناء تع بائع الارض في 2001وانا حطيت ملف التسوية ويعطوني رخصة بناءمطابقة لالبناء التاعي اي شهادة مطابقةفي2013 وحتي الان معنديش اجابة حبيت اتفهميني كفاه اندير وشكرا
@@lotusdz سلام أختي وين انجي عندك من فضلك
@@karimahadj7217 لازم تتواصل مع المصلحة التقنية للبلدية هما يقولولك الإجراءات و الملف تاعك إذا ما قبل ام لا
@@karimahadj7217 مكتبنا مغلق حاليا بسبب تجديدات
bonsoir madame Jai qlq questions si vous pouvez m'éclaircir
j'ai un permis de construire pour une construction industrielle année 1988
- on a eu un incendie une grande partie a été modifier et on a rajouter un autre hangar et des petites construction l(locaux techniques)
-et on veux projeté d'autres ateliers et un étage pour administration .
mes questions sont comme suit :
dans le dossier technique est ce que on doit rajoute une études ces a cote de l'études architecturale ou pas par exemple plan des ria réseau anti incendie et le volet hydraulique , impacte environnementale ?
2- pour le génie civile est ce que un rapporte d'expertise est suffisant ou on doit refaire tt le dossier gc
pour les ouvrage qu'on veut rajoute est ce que on les intègre dans cette demande ou pas
pour le ctc est ce qu'il sera contacte par le BET OU le maitre de l'ouvrage .
merci d'avance et bon courage .
من فضلك هذه الورقة تسمى (رخصة اتمام على سبيل التسوية)عند التهديم البنايات لا تعتبر قانونية !!! ولكن بسببها تقصى من السكن الاجتماعي وتعتبر قانونية
من فضلك اريد رايك وشكرا
لا يمكن تهديم بناء برخصة تسوية لأنها تمنح البنايات المشيدة و الغير مكتملة اما في حالة الهدم فيختلف الإجراء هذا حسب وضعية البناية إذا بنيت برخصة ام لا
نلاحظ هذا القانون كانه تجديد للقانون 15/08 ولكن معمر بالغرامات والعقوبات غريبة كرة القدم
و بدون الغرامات و العقوبات لن يكون هناك حد لفوضى العمران ام لك حل افضل !!
نسقسيكم انا والديا ميتين عندنا دار وحابة ندير رخصة بناء مي نغمال نروح نديرها ولا حتى ندير لفريضة بصكو خاوتي كاع قبلو ندير لفريضة غير ختي وحدة مقبلتش
كل الشرووط في صالحي بصح رئيس البلدية لا يريد قبول الملف
رخصة البناء واش لازم كاع أوراق
قانون فتح النوافذ في الطابق الأرضي و الطابق الأول على الجار علما ان الجار لم يترك مسافة
استاذة شريت مسكن ط+.0 فالشيع ولديه رخصة بناء صادرة بتاريخ ٢٠١١ زت عليه طابقين ودفعت ملف التسوية في ٢٠٢٢ ومازل لم يدرس ملفي الا ان شرطة العمران درتلي مخلفة والان البلدية قررت هدم الطوابق المضافة دون الرجوع الى القانون 22-55 ارجو منكي الرد العاجل وشكرا
أخي حسب كلامك فانت عندك رخصة بناء و زدت طابقين و دفعت ملف التسوية و شرطة العمران تريد هدم الطابقين :
إما الملف تاعك لم يدرس
و إما الملف تاعك غير قابل التسوية لأن قانون 55/22 لا يحل جميع المخالفات كاين حالات وين لا مجال للتسوية و يتوجب الهدم نظرا للأضرار الي يحدثها بناء هذين الطابقين و هذه الحاجة اللي تقررها لجنة المراقبة .. تأكد من البلدية من ملف التسوية تاعك إذا مزال موجود ام لا و استخرج وصل الإيداع اللي تقدر تأكد بيه للشرطة أنك دفعت ملف تسوية و بالتوفيق.
@@lotusdz استاذة بارك الله فيك قدمتلهم الوصل ومع ذلك لم ياخذ بعين الاعتبار وملفي لم يدرس بعد ولم تاتي عندي اللجنة اصل وملفت للامر انا الوحيد لدرولي قرار الهدم في تجمع سكاني قرابت ٥٠٠ مسكن فالشيع وبدور رخصة اصل
Tsma li 3ando bnyan bnah b 100 mètres carrés ykhels rarama 1 000 000 mnythom ?
يخلص 100 مليون غرامة؟
@@worldtv5880 m3lblich d'aprè wch rahi t9ol haka
نعم على حسب القانون الجديد تدفع الغرامة على حسب المخالفات و لكن كاين لجنة تحقيق هي اللي تجي و تشوف البناء و هي اللي تحدد الغرامة المالية
شكرا جزيلا استاذة على المعلومات و التوضيحات في ميزان حسناتك
العفو
عندي سؤال من فضلك، ماهي مساحة التراجع؟
منطقة التراجع هي المنطقة او المساحة التي تفرضها الدولة في مخططات التجزءة بين بنايتين متجاورتين من اجل التهوية و الانارة و فتح النوافذ . اوتفرضها من جهة الواجهة الاساسية .في حالة تعريض الطريق . او بجمال الواجهة
@@alialilou5190 كم تقدر هذه المساحة بين بنياتين متجاورتين من فضلك
@@walid7808 في التجزءات القديمة عندنا في تلمسان كانت تقدر بمترين و نصف بين الجارين و على الواجهات كانت تقدر ب ثلاثة امتار . المثال في تجزءة الكيفان و عين الدفلة و اولاد ميمون
@@alialilou5190 بارك الله فيك اخي
في حساب الغرامة بالنسبة للسكنات الريفية مثلا هل يقصد (أ+ب)*10% أو يحسب ( 10%من أ ) + ب فالمرسوم لم يوضحها جيدا
Cc
شكرا
العفو
انا عندي بناء ريفي130م2 وزدت ايتاج هل المساحة هي 130(10٪=6.5 مليون) او يحسبو ايتاج أيضا وتصبح ب260 م2 وتتضاعف العقوبة
لا اخي تحسب فقط 130 م² التي اضفتها .لاتوفيق
هل يتم ضرب عدد الطوابق في الغرامة المالية
نعم اكيد
@@lotusdz لكن هذا غير مذكور في المرسوم
لدي رخصة بناء ريفي صيغة ترميم هل يكفي رخصة البناء للتسوية ام يشترط عقد الملكية
تأكد من المصلحة التقنية للبلدية
عوده ميمونه وموفقة
شكرا أستاذة على التوضيح الرائع
من فضلك هل قانون 02/2022 الخاص بتسوية شهادة المطابقة بشمل أيضا تسوية وضعية عقار منجز بدون رخصة بناء؟؟؟
أرغب في شراء مسكن مكتمل لكن بدون رخصة بناء!! نصيحتكم لي في وجه الله وبارك الله فيكم.
اعتذر عن الرد المتاخر
بالنسبة لسؤالك الاول فالقانون 02/2022 خاص بالبنايات المتحصلة على رخصة بناء فقط القانون واضح بهذا الخصوص ..
بالنسبة لشراء مسكن بدون رخصة بناء فلا انصحك اخي لانو هذا الإجراء به تبعيات كثير متعبة و مفاجأة غير متوقعه اغلب الأحيان لن تكون في صالحك و اسال الخبراء العقاريين و بالتوفيق
@@lotusdz شكرا لكم على كرم الإجابة وعلى النصيحة.
خصني تجاوبوني ختي شرات قطعة وبنات تاع انسان ارضه زراعية وخياته يسالو معاه مي داخلة لمدينة....
لازم تطلبي شهادة العمران من البلدية
عندي بناية مشيدة برخصة بناء وتوسعة مشيدة بدون رحصة بناء اردت تسويتها قوبل طلبي بالرفض رغم انني اشتريت التوسعة وايضا. عندي وثيقة تثثبت انها قبل 2008 وهي مشيدة زخالية من اي عوائق
السلام عليكم التوسعة التي قمت بها هي بدون رخصة و القانون الجديد لا يسوي وضعية هذة البنايات و لا التوسعة (فقط البنايات المتحصلة على رخصة) و انت تقول قبل ال 2008 و قانون التسوية القديم 15/08 انتهت صلاحيته في أوت الماضي من هاد العام في انتظار تجديده بالنسبة للحالات التي بدون رخصة
@@jil.s30 سؤالك غير مفهوم
عدم التعدي على حقوق الجار المطلات والشرف مع ترك المسافة المقدرة يجب هدم هذه الشرف وغلق المطلات ان القانون مكانش التسوية
بارك الله فيك وجزاك الله كل خير سوال عندنا رخصة بناء وحطينا ملف تسوية نحينا كل التحفظات ونحن في هدا المكان منذ 1988 بناو مسجد قدامنا وحبو يوسعو وينحولنا كامل الاشجار حوالي 20 شجرة الاب رفض والتسوية مااديناهاش هنا شكون عندو الحق
و فيك بركة اخي اعتذر عن التأخر في الرد بالنسبة لسؤالك فهو يحتاج الي خبير عقاري أو محامي مختص في العقارات لكي يكون الجواب دقيق و واضح بالنسبة لكم و شكرا.
اخي الكريم، اذا كان، مشكل تاعك بسبب الاشجار كاين قوانين تعالج مسالة الالتصاق من بينها المادة 784 من القانون المدني اطلع عليها
يقول سيدنا محمد صلى الله عليه و سلم من قطع سدرة صوب الله راسه في النار. السدرة معناها الشجرة
للأسف عندنا ملفات منذ سنوات ولم تتم دراستها تعرقيل
للاسف
اختي هل يمكن التواصل معك عندي مشكل وحاب نستفسر عليه
0799125313
بخصوص البنايات التي تحتوي على وثائق عقد موثق ودفتر عقاري وتهدمت من الداخل لأنها قديمة وضع ملف في البلدية وقدموا لنا constat des lieux وووضعنا خبير عقاري قدم لنا autorisation d'aménagement لكن احنا زدنا في البنيان طابقين فما هو الحل للتسوية حسب القانون الجديد
من الافضل تتواصل مع المصلحة التقنية هما يوضحولكم أكثر
شكرا امثالك قليلون يا أبنة الشرفاء وكانك استاذة في مادة الرياضيات
العيب في الموظفين انهم يحسنون التحرير الإداري ولا يحسنون التواصل مثلك
رائعه خير الكلام ما قل ودل كونك ملمه بعلم المطلحات قف وانتهى
تدفق هائل من المعلومات منك ولكن يخونك التسرع في القائها ...وكأنك حافظة لها..او تقرئينها من كتاب....لذا حتى نستطيع متابعتك وفهم ما تطرحينه ..يجب ان يكون في مخيلتك انك لست امام طلبة مختصين في مجال البناء والتعمير....بل انت امام أميين في هذا الميدان التعميري. لذا مستقبلا في طرحك لهاته المواضيع نرجو منك ان تراعيي مستوانا وثقافتنا حتى نستطيع مسايرة وفهم ما تلقيه علينا.....وشكرا لك مسبقا يا أختاه
وقتاش صدر هذا القانون
فيفري 2022
مرسوم ٥٥.٢٢ بدلا ٢٢.٥٥
إنشاء الله يكون تمديد لسكنات المبنية بعد سنة 2008
أن شاء الله
عندي مخطط كتلة وموقع 150م عندي كراج واحد في مخطط درت زوز كرجات وبنيت فوق ماشي كي في رخصة بناء عادي ممكن حل ولا كيفاش ندير خايف يهدمولي
سلام عليكم اختي انا عندي 200 متر ارض ملكية فردي R+2 ذات واجهتين 10×20
اريد شهادة المطابقة للتسوية فكم المبلغ المستحق ؟
رخصة البناء مزال مخلاصش الديلي تاعها
واريد معرفة ما بامكاني بناء الطابق الثالث ام لا
الشعب راه حاصل في إطعام بطنه هل تظنين أنه يدفع غرامة على البناء الذي زاده او غيره. انا لا أظن ذالك. و أظن أن الشعب هاذا وين يزيدوا يبنوا فوضويا. كما يقول سيدنا محمد صلى الله عليه و سلم. من علامات الساعة ترى الحفاة العراة يتطاولون في المباني او كما قال صلى الله عليه و سلم
لا اظن أنه يدفع غرامة على بناء زاده بل يكتفي بإطعام بطنه فالذي يبني و يزيد او يغير البناء ليس بمقدوره أو مستحيل أنه يدفع غرامه اكيد شكرا على توضيحك الأمر !!!
تجاوز مساحة شغل الأراضي،
أعتقد المقصود هنا تجاوز معامل شغل الأراضي cos،
وليس مخطط شغل الأراضي pos!
اكيد شكرا على الملاحظة
القانون موجود وواضح
لكن في الواقع امر آخر تماما
الرشوة و التماطل والتعرقيل والكذب
شكرا على التوضيح .
Khelili fb dyalk khti
Slm hada Instagram lotuss.dz le même logo merhba bik
سلام اختى انا دفعت ملف 08/15 فى ماي 2022 ومبعد مدة قالتلي اللجنة ندخل فى قانون 22/55 وحسب ما علمت ان القانون الاول ينتهى فى اوت 2022
و عليكم السلام
نعم انتهت. صلاحيته