مع الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار | بودكاست سقراط
Вставка
- Опубліковано 13 лип 2024
- نستضيف في هذه الحلقة من بودكاست «سقراط» عبدالله بن سعود الحمّاد، الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار.
تحدثنا في حلقةٍ سابقةٍ مع محافظ الهيئة العامة للعقار عن فكرة الهيئة واستراتيجيتها وأهم أهدافها. أمَّا في هذه الحلقة، فسنركز على أهم المواضيع العقارية، مثل موثوقية الصكوك، وإجراءات إلغائها أو نزعها، والتحديات وحل الهيئة لها.
سألناه في البداية عن مشكلات الصكوك في السعودية، فأجاب أن بعضها تنفيذية؛ ففي المراحل السَّابقة لم تكن الأجهزة الحكومية قد وصلت إلى مستوى النضج الجيد بعد، ما أدى إلى حدوث تداخلات وأخطاء إجرائية وقضايا فساد. كما سألناه عن آليات إلغاء الصكوك، والضرر الناتج عن هذا الإلغاء، وكيف نصل إلى حلٍ لهذه المشكلة.
يؤكد الحماد أنَّ الحل الجذري لموثوقية الصكوك يكون في التسجيل العيني للعقار. وعرّف التسجيل العيني للعقار بأنَّه خريطة توضح تفاصيل العقار وإحداثياته بدقة ووضوح. بعدها توسّع في الحديث عن خطوات هذا التسجيل.
تناولنا أيضًا مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي، فقال ضيفنا إن هذا ارتفاع غير مرضٍ لجميع الأطراف، سواءً على مستوى الأفراد أو المستثمرين، وأنَّ المشكلة نتجت عن خللٍ في العرض والطلب، فاليوم نشهد زيادة في معدل الطلب مقابل انخفاض في العرض.
سألناه كذلك عن دور الهيئة في مكافحة المعلومات الخاطئة التي تشيع بهدف التسويق، أو التي تتنبأ بارتفاع الأسعار أو انهيار الأسواق. كما تحدثنا عن مشروع الوساطة العقارية، والتحولات الجديدة فيه. ولم يفتنا طرح أسئلتكم القيّمة على ضيفنا.
الحلقة 103 من بودكاست «سقراط» مع عبدالله الحماد. بوسعك الاستماع إلى الحلقة من خلال منصات البودكاست على الهاتف المحمول. نرشّح الاستماع إلى البودكاست عبر تطبيق Apple Podcasts على الآيفون iPhone، وتطبيق Google Podcasts على الأندرويد.
يهمنا معرفة رأيك عن الحلقات، وتقييمك للبودكاست على Apple Podcast. كما بوسعك اقتراح ضيف لبودكاست سقراط بمراسلتنا على: socrates@thmanyah.com
ليصلك جديد ثمانية، اشترك في نشراتنا البريدية bit.ly/3n8cHJK
مواضيع الحلقة:
00:00 البداية
5:31 الهيئة العامة للعقار
7:27 موثوقية الصكوك
17:57 خطوات التسجيل العيني للعقار
35:53 دور الجهات في مشروع التسجيل العيني للعقار
39:45 إلغاء الصكوك
47:03 ارتفاع أسعار الأراضي
55:21 محاسبة الهيئة لمن ينشر معلومات خاطئة
59:59 الوساطة العقارية وتوطينها
1:12:09 أسئلة الجمهور
1:19:50 ملف الإسكان قبل الرؤية وبعدها
الروابط:
حلقة سقراط مع محافظ الهيئة العامة للعقار:
thmanyah.com/podcasts/socrate...
حساب عمر الجريسي على سناب شات:
/ ojeraisy
حساب عبدالله الحماد على تويتر:
/ a_salhammad - Розваги
من اكبر المشاكل المطروحه في سوق العقار حالياً. كون اكثر الممثلين او القائمين عليها اداريً هم من أصحاب العقار او الأشخاص الذين يشار لهم في سوق البيع والتطوير بانهم من أهلها. لذلك نجد انه يوجد تحيز لا مقصود لاصحاب العقارات او المطورين. يا ليت ان يعملوا هولاء على النظر بمنظور المسؤول وليس صاحب المنفعه. تحياتي وحلقة ثريه وأن كان فيها شي من الغموض في بعض النقاط من قبل المستضاف. دمتم بخير.
اتمني استضافة احد من منصة احكام اخي عمر الجريسي لقأتك جدا مميزه وحساسه تخدم الصالح العام نحن نمر بمرحلة تحول في جميع المجالات هذه اللقائات تجيب علي الكثير من الاسئله التي تخطر ببال اي مواطن. شكرا لك واتمني لك التوفيق.
كنا نتمنى اللقاء مع احد من هيئة عقار الدولة وخاصة موضوع تملك العقار ومشروع معالجة الاراضي بدون صكوك بصراحة بتكون حلقة مليونية 😢
يا ليت اللقاء القادم مع هيئة عقار الدولة والاراضي بدون صكوك.
هذا هو رئيس هيئة العقار
@@Osaimi2 هذا من الهيئة العامة للعقار وانا اقصد الهيئة العامة لعقارات الدولة بينها فرق
@@alshaddadi1 ايش الفرق بينهم ؟ والاراضي مثلا حقت المخططات بالمدن مين المسؤول عنها ؟
استفدنا من هذه الحلقة بطريقة معينة
اغلبية الشعب يريدون ان تقوم بلقاء معا محافظ هيئة عقارات الدوله / الاستاذ احسان بافقيه
وسؤاله عن ماهي معالجة العقارات والمزارع بدون صكوك التي تم بنائها واحيائها بعد عام ١٣٨٧
ولك الشكر / استاذ عمر
من خلال متابعتي للحلقة الجماعه ما زالوا بعيدين عن تحقيق التوازن بين العرض و الطلب
كل اللقاء (بطريقة معينة)
هم يحاولوا المحافظة على الاسعار وانخفاضها بشكل تدريجي لان اكبر معوق لعدم الانخفاض هو زيادة عدد السكان (الطلب )
حماس حلقة جديد شكرا على الحلقة ❤
ياليت تجيبو احد من هيئة عقارات الدولة يتكلم عن أحكام
هذا هو الرئيس
@@Osaimi2
اعتقد فيه فرق بين الهيئة العامة وهيئة الدولة
@@Osaimi2 يوجد فرق بين الهيئتين
الضيف ما شاء الله متحدث رائع ولبق فاهم شغله كويس وأجوبته تعكس مدى فهمه جيدًا،
رؤية الهيئة وأهدافها واضحه جدًا، والأثر اللي راح تصنعه حيكون كبيير ويمس حياتنا بشكل مباشر بعد تحقيق مستهدفاتها.
شكرًا للمحاور والضيف،
وكل التوفيق للهيئة والعاملين فيها.
متحدث لبق وفاهم الله يعطيه العافيه. لما جا موضوع محجوزات أرامكو واضح ماهي بيده وانشالله يطلع عليها وعلى مخططات الساحل الشرقي اللي لها متعثرة اكثر من ٢٠ سنه
لتعرفوا مدى نجاحه؟ فهو المسؤول برنامج رسوم الأراضي البيضاء وكان سابقًا وكيل الأراضي بالبلديات .
فما هي الجهود التي بذلها لعدم ارتفاع أسعار الأراضي بهذا الشكل ؟
المفروض طريقة فرض الرسوم بطريقة رفع اسعار الرسوم بشكل متزايد لنفس المالك , هذا هو المنطق الاقتصادي لرفع سعر تكلفة الاحتفاظ بالارض ( قيمة الأرض لاتنخفض مع الوقت كالأصول الأخرى كالمنزل مثلا لأنها لاتهلك بل تزداد قيمتها بوصول الخدمات لها )
المفترض ان تكون رسوم الأراضي تتزايد بالمده للمالك الواحد مع الوقت , لأن البعض يقول لا مشكلة سأدفع الرسوم لأن سعر الارض يتزايد بسبب توسع المدينة ودخول الأرض ضمن النطاق الحيوي, ولكن حينما يتم ربط الرسوم بشكل متزايد سنويا بمقدار تقريبي اكثر من تزايد ارتفاع سعر الأرض مع الوقت , ستنتهي مشكلة احتكار الأراضي . فبهذه الطريقة يصبح للأرض إهلاك كالأصول الأخرى ولن تكون تجارة التراب سلعة بعيدة المدى .
لقاء جميل وثري 👍🏻👍🏻👍🏻
شكرا لكم
اللي يخمن كم مرة قال "معينة" له سعي
كان ودي انه تكلم عن الصكوك المشاعة
حوار جميل في جوانب معينه ولم يتم اختصاره في جانب معين فقط
واكثر كلمة انقالت فاللقاء "معينة" شكلك انت الضيف 😆
اذكرو الله وصلو على النبي
لقاء جميل و مثري بطريقة معينة
كان يقول نسعى للتأثير على اسعار العقار ونزولها بعدين يقول متى ما صار معك فلوس اشتر ! اقسم بالله شكليات شلون تمسك مناصب ما تدري
اجل تبيه يقول انتبه تشتري مسكن الحين وترى العقار بينزل؟؟؟ ذا الكلام مايقوله الا عبدالحميد العمري وطقته
حلقة شفافة🫡
شكلهم جايبينه من عود سكوير هههههه طرفة بس رئيس هيئة مبدع و تعجبني صراحته و رحابة صدرة و موفق بعمله 🌹
التسجيل العيني للعقار سيعزز مصداقية وشفافية السوق العقاري
يليق بكَ أن تكون نورًا لا ينطفئ
مشكلتنا في كل شي في بلدنا ، سوء التنظيم و اللي ينتج عنه قرارات خاطئة و فشل بالمجمل
لو دخلت محلين ، محل أ منظم مرتب مصنف كل شيء في مكانه و الأسعار موضحة ، و محل ب فوضى و غير مرتب و الاسعار كل شوي تسأل
بالنهاية راح تتجه لمحل أ و تترك محل ب
وزاراتنا و حكومتنا شغالة بنظام محل ب
تكفون فكونا شر الوسطاء الاجانب رفعوا الاسعار بشكل جنوني همهم فقط اكبر هامش ربحي.
اتمنى ان تكون رسوم دورات الهيئة العقارية رمزية يعني من ١٠٠ الى ٢٠٠ ريال
ترى معظم الوسطاء من ذوي الدخل المحدود وراهم مصاريف اسرة ورسوم بلدية وسجل تجاري وايجار محل وكهرباء وووو
في جدة لي ٧ سنوات عملو ازالة قي الصناعية مقابل شبك المطار و الى الان لا اعطو تصاريح ولا اي تنظيم للمنطقه
شيء مؤسف
ليش وقفتم تقسيم الحلقة على حسب النقاط والمواضيع، ترى والله كانت فاكه ازمة كبيرة على المشاهد وهذا اللي كان يميزكم عن غيركم اتمنى تعودون اليها
للحين موجوده شف الخط الاحمر الي تحت المقطع لوصف الموضوع او اضغط على وصف المقطع
بعد سنة من المقابلة، ماتحقق من اللقاء؟
ليت تكلم عن قرار ايقاف الافراغ في مدينه ينبع واللي حولها الى متى مرت اكثر من 4 سنوات ومازلنا مانقدر نتصرف لانبني بيوت احلامنا ولا نبيع ولا نشتري ولا شي
يعطون صاحب الأرض مهله عن سداد الرسوم إلى أن يطورها؟؟؟
الواضح أنه لايوجد عمل حقيقي لموازنة العرض والطلب وأن مايحصل هو مجرد تنسيق مفردات وإستعراض نصوص توحي للمواطنين بالإجتهاد.
وزارة الإسكان + المطورين العقاريين + البنك المركزي + هيئة العقار ، جميعهم شركاء في هذا الخلل الكبير ونتمنى تدخل من القيادة ونزاهة في هذا الوضع لأن الضرر على الإقتصاد العام سيسبب أزمات كبيرة مستقبلاً لا قدّر الله
ما أثق بالناس اللي يقولون "مره ممتازه"
هههههه انتقاد جميل
لقاء جميل مع ان الضيف كثر من كلمة "معينة"
صادق
شخصيه فاهمه شعلها وحديث متزن وعمل عظيم
الحلقه جدا جميلة بس ودي اسأله وين فصل ثوبه 😅.
ههههه والله هذا كنت ملاحظه. خياط ممتاز
ريفون حي الملقى
@@user-nm3bg1nd5qمتأكد؟
فرض الرسوم بشكل اسرع سوف يؤتي ثماره بشكل افضل وسوف يؤثر بشكل ايجابي على الاسعار الفلكية الموجودة اليوم مو معقول سعر المتر يتراوح بين 4 الاف و 8 الاف
المفروض سعر المتر مابين 200 ريال الى الف ريال اكثر من كذا هو ظلم وغير منصف ابدا لابناء البلد ولذوي الدخل المحدود
الضيف يتكلم بشكل حلو لاكن في الواقع اتمنى يتحقق
المواطن الخليجي يقدر يمتلك عقار تجاري في السعودية ولا بس سكني؟
ارتفاع اسعار الاراضي الاجابة لم تكن واضحة
بيننا صفة مشتركة كلنا نطبخ عقبال ما امسك صندوق الاستثمارات
تخيلو يجي اثنين تجار ويبيعون بعض ارض بقيمه فلكيه تجي هيئة العقار وتعرض هالسعر في مؤشرها والمصيبه تصير هذي الاسعار الفلكيه هي الرسميه وطارت اسعار الرياض ، بكل صراحه مالمس المواطن اي فائده من هالهيئة
التواصل الآلي مع المالك عند انتهاء عقد الإيجار لأي عقار عن طريق الوسيط العقاري يطلب من المالك القيام بتقييم العقار مرة أخرى بعد انتهاء العقد السابق. لماذا لا يقوم الوسيط العقاري بهذا العمل دون الرجوع او التواصل مع المالك، كونه ياخذ رسوم كوسيط عقاري ؟
اتحداكم كم مره قال معين
ادعو لي انقبل في وظيفة 💔
الحق ما تلحق
حلقة تتكلم عن ايش 🤔
هيئة سوق المال عندما بدأت لم تهتم بتوازن العرض مع الطلب بسوق الاسهم واستطاعت خلال فتره قصيره برفع مستوى الحوكمه والشفافية وتطبيق القوانين بشكل صارم
هيئة العقار تحتاج ان تعمل بشكل اسرع لتحد من الفوضى في سوق العقار والوساطه والتحليل العشوائي
اشعر ان السؤال في جهه والجواب في جهه نوعًا ما
الوضع العقاري في ينبع مُزري جدًا
٤ سنوات ما أحد قادر لا يبيع ولا يشتري ولا يتوسّع ببيت ملك ولا يقدر يبني بيت أحلامه ولا يبيع أرضه ويسدد ديونه ولا ولا .. كله بسبب قرار إيقاف الإفراغ في ينبع ،، ناشدنا و طالبنا الإعلاميين يتكلمون ولا حياة لمن ينادي ، فقدت الأمل بالناس و لجأت لرب الناس .. الفرج جاي بإذن الله
ايش السبب ؟ سمعت انه املج والمدن الساحليه كلها نفس الشي ؟
يعني م تقدر تببني ؟ او تهدم بيتك وترجع تبني وتبني دور اضافي مثلا ؟
@@slo6847 لا أبدًا شلل وتعطيل كامل .. والسبب مشروع البحر الأحمر يقولون
اليهود يبون ياخذون من نيوم وانت ناازل إلى خيبر 'المدينة'،
نحن ما نتكلم عن ارض او بيت تم تهميش صكه نحن نتكلم عن مدينة كاملة! نعم مدينة الرايس مدينة كاملة تم ايقاف البيع والشراء اكثر من ثلاثين عام! بالله مافي لجنة تتشكل وتنهي الامر حتى لو في سنة! مخطط عبدالعال ومخطط اللقماني نحن اشترينا بصكوك من كتابة عدل وتم تهميش صكوكنا بعد ٤٠ سنة يتم اصدار حكم بالتهميش! هل معقول انت تكون ساكن وبعد اربعين سنة احد يقولك ترى الكاميرا الخفية وهذا ماهو بيتك! هذا بالاضافة لايقاف البيع والشراء بكل مدن الساحل ينبع والوجه والرايس والقائمة تطول الى اجل غير معلوم.
الخير جايكم بإذن الله ،،
وعدنا باشياء ب٢٠٢٨ ان شاء الله تتحقق
وصحيح اكثر الاهتمام حاليا بالرياض
لكن كلي ثقه بالله ثم بشبابنا بانهم خلال ال٥ سنوات راح يغيرون اشياء كثيرة بهذا المجال
سابقا كان فيه اخطاء كثيرة صحيح والان هم بفترة تصحيح كل هالاخطاء فلذلك لازم وقت شوي
@@wellytms4713 تراك مب مسؤول ترد اذا ما كنت صاحب سلطة او عندك معلومة عن اللي بيصير بالرايس.
@@ibrahimalrayes5136
انا اخذ بكلام المسؤولين ، ونفس الي قالوه جبته لكم
@@wellytms4713
يعني متى بيفتحون المجال للبيع والافراغ في مناطق الوجه واملج وينبع
هل فيه تاريخ محدد او لا
@@Maria.2011 يا اختي ماعنده غيرر الدجه اخونا فالله محد يعرف متى التاريخ للاسف كل شي متوقف خوفي مطووول
عمر رجاء اترك الدنمرك!!
البنوك كل أسبوع تزيد الفائده في القرض المدعوم
🤙
أكبر نسبة أراضي بيضاء بالعالم والأسعار فلكية الواحد يسكن إيجار إلين يموت افضل حسبنا الله ونعم الوكيل
كريستن كول فرع السعوديه
الحلقه عباره عن * طريقه معينه*
السوق فوضوي ولاتحكمه القوانين والدليل اغلب الشركات والبنوك والمجموعات العقاريه ورجال الأعمال وبعض المسؤولين والمواطنين وحتى المقيمين دخلوا سوق العقار بشكل جماعي ومفاجئ وقوي. وهذا ساعد على خلق ازمه حاده. هذا يدل إن الأقتصاد ماهو متنوع ويبحثون عن الشيء السهل وجني الأرباح بأبسط الطرق. للأسف اكثرهم وطنيته في التغريدات فقط اما مصلحة الوطن والمواطن هم ابعد مايكون عن الأيثار وثقافه المشاركه المجتمعيه.
البلا فيني والا الرجال كلامه سريع؟ عجز استوعب كلامه وانا اسوق ماكنت افهمه الا عند الاشارات
هو لما قال مدام معك فلوس اشتر عقار. .. ضرب بكل محاولات الموازنه بين العرض و الطلب عرض الحائط 🤓
مادام عمر شخصنها معك حتى بالسناب اعرف انك بتودع لسبب ما مخفي ☺️😉
ايه ونسيت اقول لكم وصلني انه يشبهني 😅
اتوقع ولد سامي الجابر بياخذ مكانه !
اول مره اسمع بهذا المنصب. بعدين انا ملاحظ انه كثير من ضيوف هذا البرنامج لا يرتدون الزي السعودي وبعضهم لابس ثوب نصف كم واتسائل ماهو السبب
ايه حتى انا ملاحظ شكلها كذا شروط البرنامج
تشمير الكم يعني احنا عمليين وكذا 😀
فصل الصك اقسم بالله جلس حول ٤ شهور
بطريقة معينه بطريقه معينه باقي متوازي الأضلاع
هل من الممكن استضافة نايف حمدان بسبب الدور الكبير الذي يقوم به لتحسين مستوى سعادة البشر
اعتقد ان كلام الرئيس كلامه ماهو واضح
الرجل يتكلم في الخيال وبعيد جدا عن الواقع
اترك التنظير وانزل للواقع
اول 😊
مع الاسف الضيف ماحولك احد يتكلم شي والواقع شي اخر
الرابع ❤
انتو في وادي وهموم الانسان البسيط في وادي
الضيف ثقيل ووضح نقاط كثيرة
التناقض في هذا الحوار غير معقول
أعتقد ان هذا الشخص خليفة وزير الاسكان في دعم العقار
ثاني
الضيف اجوبته ضبابيه وغير واضحة
كعادة تعليقات سلبيين بشكل مو طبيعي
تشوف انت ؟!
وبعدين يشتكون من الفقر وقلة الفرص بينما الحوار كله مليان فرص مستقبلية للي يركز