Mixed Use development at Shariotpur (design consultant Integral design studio) by Ar.Niloy

স্থাপনার পিছনের গুল্প :
প্রজেক্টটা শরীয়তপুরে, মূল শহরেও না কিন্তু বেশ ভালো একটা লোকেশন আজ থেকে ১০-১২ বছরের ভিতর পদ্মা সেতুর অবদানে বেশ develop হবে এরকম একটা জায়গায়। জমির পরিমাণ তিন কাঠা দক্ষিণ পুখি প্লট। জমির শেপ খুব ভালো না , রসিকতা করে এই জমিগুলোকে আমরা গোড়া মোটা আগা চিকন প্লট বলি। সামনে প্রায় 40 ফিটেরও বেশি চওড়া LGED এর একটা রাস্তার পাশে কর্নার প্লট।
জমির মালিক খুব সাদাসিধা মানুষ, আমাকে খুব ভক্তি করে স্যার ডাকে, যদিও ওনাকে আমি ভাই বলে সম্বোধন করি। মিটিং এর জন্য ভোর ছয়টায় শরীয়তপুর থেকে বাসে করে আমার অফিসে চলে আসে। প্রথম মিটিং এর দিন ডিজাইন কনসালটেন্সি চাওয়াতে একটু ভরকে গিয়েছিল , কিন্তু উনার ধারনা ছিল ওনার এলাকায় যেভাবে ২০-৫০ হাজার বা ১ লক্ষ টাকায় বাড়ির ডিজাইন হয়ে যায় এরকম কিছু হবে না।তার পরেও আমাকে দিয়েই কাজ করাবেন তা মনস্থির করে রেখেছেন। আমাদেরও হাত-পা বাঁধা , ঢাকা বা ঢাকার বাইরে বলে কোন প্রজেক্ট নেই। সব প্রজেক্ট এর খাটনি সমান।
ভদ্রলোকের উদ্দেশ্য বাড়ি নির্মাণ করে নিচতলা থেকে আয় উপার্জন ও উপরের তার নিজের থাকার একটা বাসস্থান করা। বর্তমান বাজারদরে এরকম পাঁচতলা একটা বাড়ি নির্মাণ করতে কোটি টাকা ছুঁয়ে যাবে এই ধারণা ওনার ছিল। জমির খারাপ কন্ডিশনের কারণে যে পাইলিং প্রয়োজন হলে এটা আরো ৪০-৫০% বাড়তে পারে এই ব্যাপারে উনি ধারণাও করতে পারে নাই। এর সাথে আমাদের এডভাইস যেহেতু একদম উপরের তালার ডুপ্লেক্স এ উনি থাকবেন , বিল্ডিং এ একটা লিফট ইন্সটল করা। সব মিলিয়ে ভদ্রলোক একটু দমে গেল , তারপরও যা আছে তা দিয়ে যতটুকু পারে ততটুকু নির্মাণ করার প্রস্তুতি নিয়ে আমাদের সাথে প্রজেক্ট সাইন করলো।
পরের কাজটা আমাদের। ভালো একটা সায়েল টেস্ট কোম্পানিকে দিয়ে সায়েল টেস্ট করানো হলো।এই খানেও বেশি টাকা। টিপিকালি ওই এলাকায় যে কাজ ১৫-২০ হাজার টাকায় হয়ে যেত,এর থেকে প্রায় দ্বিগুণের বেশি চাওয়া আমার পরিচিত কোম্পানি কে রিকোয়েস্ট করে ৪৫ হাজার টাকায় কাজটা করালাম।যা ভয় পাচ্ছিলাম তাই হল ,প্রায় ৮৩ ফিট নিচে ভালো মাটি পাওয়া গেল। কিন্তু একটা সুখবর হলো সয়েল টেস্ট কোম্পানির জিওটেকনিক্যাল ইঞ্জিনিয়ার ৫তলা বিল্ডিং এর জন্য একটা সাজেশন দিল যেটাতে টোটালি পাইল না করে স্ট্রাকচার করা সম্ভব। কারণ মাঝামাঝি একটা জায়গায় ভাল মাটি পাওয়া গেছে ,যা অনায়াসে লো রাইজ স্ট্রাকচারের লোড নিতে পারবে , কিন্তু কিছু কাজ করতে হবে সয়েল ইমপ্রুভমেন্ট এর জন্য।
আমরাও সেভাবে মাথায় রেখে নকশা শুরু করলাম, কনক্রিট এর চেহারা বা ইটের detailing ছাড়া সাদামাটা একটা বিল্ডিং, দক্ষিণ মুখী হওয়াতে বড় বড় ওপেনিং দেয়া হল যাতে আলো বাতাসের কমতি না হয়। গ্লাসের ব্যবহার বাড়ানোর আরেকটা কারণ স্ট্রাকচারের লোড কমাতে। কমার্শিয়াল স্পেসে ভেতরের ওয়াল কমিয়ে ফেললাম যাতে বিল্ডিং এর ওজন কমে আসে। এমন কি ডেড লোড কমাতে ডুপ্লেক্সের সিঁড়িটা পর্যন্ত মেটাল দিয়ে করা।খরচ নিয়ন্ত্রণে রাখতে মাত্র দুইটা ডাক্ট দিয়ে টোটাল বিল্ডিং এর প্লাম্বিং সলভ করা হলো।
স্ট্রাকচার ডিজাইন করে ফাউন্ডেশন ডিজাইনের জন্য স্ট্রাকচার ইঞ্জিনিয়ার এর সাথে কথা বললাম , সেও একই মত দিল। লাস্ট আউট কাম যেটা দাঁড়ালো মাটির নিচে পাইলের পিছনে ব্যায় না হওয়ায় প্রায় ৬৫ লক্ষ টাকার খরচ বেঁচে গেল। সাথে ডেড লোড কমে যাওয়ার কারণে স্ট্রাকচারের রিইনফোর্সমেন্ট (রডের) খরচ যা কমলো সেটা তো আরও একটা বোনাস।
মজার বিষয় ওই এলাকায় এরকম ৫-৬ তলা বিল্ডিং এর জন্য ৬০-৭০ ফিট পাইল করে স্থাপনা তৈরি হচ্ছে।
শুধু পাইল না করার জন্য বেঁচে যাওয়া ৬০-৬৫ লক্ষ টাকা দিয়ে এখন প্রজেক্টে লিফটও লাগবে, ইনশাআল্লাহ স্থাপনাও সম্পুর্ন শেষ হবে।
এই প্রজেক্টর সবচেয়ে বড় প্রাপ্তি , সঠিক মূল্য দিয়ে স্থপতির মেধা খরচ করালে স্থাপনা নির্মাণে অর্থ সাশ্রয় করা যায় তা আরও একটা মানুষকে হাতে কলমে দেখাতে পারলাম।
ডিজাইন কন্সালটেন্ট
INTEGRAL DESIGN STUDIO
www.studiointeg...
/ integral.bd
................................................................................................
আপনার অনুসন্ধানের জন্য এই লিঙ্ক ব্যবহার করতে পারেনঃ forms.gle/7TtV...
আমি স্থপতি হাসান শাহরিয়ার খান ,পরিচিত সবাই নিলয় নামে চিনে , স্থাপত্য পেশা নিয়ে সধারন মানুষের নানা প্রশ্নের উত্তর দেয়ার চেষ্টা, স্থাপত্য নিয়ে ভুল ধারনা ভেঙ্গে সঠিক পথ দেখানো, এছাড়া নানা স্থাপত্য বিষয়ক টিপস ও ট্রিক্স অথবা কাজের ফাকে ঘুরেবেড়ানো বা জীবন মুখি জিনিস নিয়ে ভিডিও পাবেন এই চ্যানেলে ।
আমি একজন স্থপতি এবং এইটাই আমার পেশা তাই কেউ পেশাগত সার্ভিস নিতে চাইলে যথাযথ প্রক্রিয়াতে আমার সাথে যোগাযোগ করতে হবে । আমার সাথে যোগাযোগের জন্য নিচে কিছু লিঙ্ক আছে সেখানে খুজে দেখতে পারেন। আমার ভিডিও দেখে যদি আপনার আমাকে দিয়ে আপনার কাজ করানোর আগ্রহ জন্মায় সেটা সঠিক সিদ্ধান্ত হবে না , আপনাকে আমার কাজ আর কাজের ধরন সম্পর্কেও জানতে হবে ।
একেক জন স্থপতির কাজের ধরন ও প্রক্রিয়া ভিন্ন্য , আমি চাই আপনার সচ্ছ্য একটা ধারনা তৈরির পর আপনি আমার সাথে যোগাযোগ করেন, সবচাইতে বড় ব্যাপার আপনার যেমন স্থপতি হিসাবে আমাকে পছন্দ হতে হবে তদ্রূপ একজন ক্লাইন্ট হিসাবেও আপনাকে আমার পছন্দ হতে হবে।
Ar.Hasan Shahriar Khan (Niloy)
(MIAB- K113)
Principal Architect
Integral Design Studio
/ integral.bd
..................................................................................................
Follow me on Facebook : / ar-niloy-110724681741349
Follow me on Instagram : / architect.niloy
Follow Labdho art Channel:
/ @labdhoart
........................................................................
#Ar_niloy #arniloy #integral_Design_Studio #ids #integral #Architectniloy #নিলয় #স্থপতিনিলয়