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在惠州买房千万不要只想着捡便宜,这 边有80%的房子是不值得入手的,尤其是这四 类房子建议大家不要碰~第一、楼龄超过10年的老破小的不能买第二、小户型单间和1-2房及公寓不能买第三、孤盘、养老盘、文旅盘、海景房不能买第四、有长时间停工的期房楼盘不能买同时,这5条建议也要记清楚第一,大亚湾不碰澳头、中心区、霞涌第二,惠阳不碰三和、秋长、镇隆、新圩第三,仲恺不碰潼湖、潼侨、沥林第四,惠城不碰马安、小金口、三栋第五,一定要买个好地段和好物业的房子
真漢子，講人話，不坑人，好人有好報😊
感谢
非常老實的一位地產代理！分析非常有道理！
多谢多谢
主持人真的是老實人！👍👍
多謝你分享好多專業的知識！點讚👍
我都好多谢您的观看
講得好好 以後買找你才有信心 謝謝你的分享 點贊👍👍👍
我也會找他
香港人絕唔會再碰惠州樓！平靚正樓現在周圍都有許多選擇！
支持阿梁，良心誠實中介
感谢感谢
你真的好老實，將來買樓一定找你👍👍👍
好多谢您的认可
偑服你的見解與真誠。如果我返惠州買樓一定找你。
感谢您的观看和认可
我去過幾次龍門😅都係住在龍門客棧
阿梁，喜歡你的視頻，老實、詳細、直接，容易明白，謝謝你的分享
對於香港人想購惠州房分析相當有用👍。
若果想去大灣区买房、真係要揾阿梁帮忙至得、咁有良心既中介真喺冇幾个喇、良心中介费值得比你赚嘅阿梁👍👍👍。
过奖过奖了
說話生動，言之有物!👍👍👍
@@celialee6649 多谢多谢
清晰詳細，謝謝阿梁
講得非常好，感謝你❤❤
解釋得很清楚👍🏼👍🏼👍🏼
❤叻仔，清楚又誠懇❤Thanks 😊
非常有用的資訊👍👍👍
梁生，你解釋及分析得很清楚
多谢你
多謝你的真心說話！
我都多谢您
港人在山河城. 淡水棕櫚泉, 十里銀灘都有住十多年. 山河城自然境大 . 住18頂樓精裝好入住不花錢. 4200買入, 仲送复式6成面積的大閣樓. 所有什物都放閣樓. 景望樓下一百多間別墅, 園內分多區. 有多個公園可以走玩. ROLLER 單車都可以區內到處去. 免費滑草坡及燒烤場. 夏天23蚊酒店游水. 超市奶茶店按摩店面包店, 重要係有北大中小學. 學生日操夜操. 日日加夜上課. 早上鳥蟲叫唔醒你. 距2公里外早操開咪都一定叫得醒你. 大多外面住父母開車接送子女出入, 每星期時段都塞過旺角. 步行外圈要6.4公里. 可以在不同樓區穿梭. 也可以出去區外河邊釣魚. 現每小時也有巴士去沙田站. 區外有舊區街市集十分平价. 但都係网上最平又唔洗出門. 周邊也有多個農家樂及薰衣草園開車去都係15-30分鐘. 區內停車費150/月, 要行商場的要去淡水. 樓价升跌都無份. 住得最最舒服但不合投資. 淡水一手入時5800的配套較差, 物管車位都是較貴. 但地鋪物業全空無人租. 買餸要走過对面小區小店或电動車15分鐘去土湖市場買. 樓价升一倍多現掉回6成多. 已還好未回開盤价. 走一圈約10多分鐘就走完. 但最近河边整了多年的河邊綠道部分已通行. 河水質明顯改善. 長約二十多公里跨穿多區, 區后面行5分鐘可穿入. 單車步行十分舒. 銀灘自成一國. 海悅灣二手入的. 風景較好. 但锈食嚴重. 去地下停車場比較一下其他區你就明白. 設施及港式店都較多. 這兩年沙灘底多了什質黑沙. 水質是差了點. 比旁邊的黃金海岸差了些. 銀灘行人通道最多, 景最靚. 但物价較貴. 每小時都有巴士去淡水及關口. 但由關口開車計車程最長. 所以最少時間住. 商場, 酒店區, 食市, 設施都分區得很好. 假期外來游水人多塞車. 區內空置房最多. 放盤也最多. 特別住深圳之前有閑錢的一群. 市況唔好. 深圳客要套現最多. 現肯買銀灘. 各盤都很多會招呼你去睇, 十日十夜都睇唔完. 現房掉价重嚴重. 好多不常住的一手業主蝕埋裝修放咗成年都賣不出. 唔好話二手貴价入的更慘.
感谢您宝贵的意见
山河城好多蛇🐍！
有心机的㝍实🎉🎉🎉🎉
咁平？四千元一間，底買。
我在十里銀灘山頂😂，我覺得好OK喎，哈哈，所以 見人見智呢 這裏有點像1990年代時的愉景灣 比愉景灣當年好很多呢，可能我習慣英國生活 所以很喜歡這裏
是的呀 没问题的啊 我仅仅代表我个人意见哈
愉景灣旁邊有個機場, 有成個香港航空業嘅從業員撐住, 十里銀灘有D咩?
@@kwokfiona2938 深圳人都嫌惠州遠, 仲話近香港🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱
@@kwokfiona2938 咪再死撐啦, 深圳人都嫌惠州遠, 仲話近香港🥱🥱🥱🥱🥱🥱
迎海好唔好？
卓越東部蔚藍海岸又如何(大盤)？ 聞說已屬最後一期，二手成交尚可？
我建议唔考虑呢个，可以考虑一下其他项目
自住無問題,投資必勿近
說得不錯
你講得幾好
謝謝你🙏⋯⋯肺腑之言❤
多谢您的观看
梁潤森先生 您們所說的(惠洲)、淡水、惠陽應不是(惠洲)、解放後叫惠陽之後改寶安再後改平山、請問 梁先生 十里銀灘正確位置、我看你的地圖令我十分不解、煩請 明示
惠州是惠州市区 淡水是镇 是惠阳区的淡水镇 十里银滩是惠东区的一个小区
我買咗霞湧 9:27 海景房好舒服
多謝分享。
多谢您观看
太東公園上城可以嗎？现在市价如何
😅😅好鍾意你講仆街😂，但我唔知你係度倒米？但的確你講的好生動有深度👍
哈哈哈 多谢多谢
讲得好
惠州海景房抵，一定要買
你多买些
@@kevinyung7241 各有喜好,如果近市區就好了
哈哈哈
学区房.老房一样值钱.银行一定贷
給了讚
感谢您
可否講一講惠州城鄉居民社保養老金，是否60歲前申請養老金？ 聽講未曾繳納保費及就快到60歲，便可以一次過付淸15年的保費（是否叫「躉費」？例如，最高檔每年CNY4,800 (15年總數是CNY72,000)是否可以一次過付清 ，到滿60歲便可以每月收到養老金 CNY727呢？ 還是仍然要等到65歲才可以收到養老金呢？
现在不可以了，早几年就可以
@@惠州房产销售梁润森 謝謝！
👍还有这一火明灯。
恭喜您
現在深圳酒店都系兩三百蚊一晚，唔明點解d人會買旅行房，你有一千幾百萬閒錢就話姐。
帅哥，，咁惠州边个盘比較好
加我微信或者whatsapp 我同您详细倾倾哈
聽你咁講，未來2手樓都很難有人接，20年樓齡按揭難，咁到時要大劈價先賣得出，1手有得按揭，又新，有得選有能力都選1手，
內地樓系(深圳,上海,北京除外)2手over 10年以上樓令承按低d,銀行不嬲會睇,呢個系定律.😂
肺腑之言，多謝指教🫡🫡
亲亲 看楼盘 看地段 选择对的 就没错的
大劈價你都賣唔到因為冇按揭除非佢一次個畀，呢個youtuber已經講到明好少人一次fully pay
👍
瀧泊花園買吾買得過?
請問奧頭嘅二手樓買唔買得過啊？
@@banklock2176 我觉得买唔过
你困𨋢20分鐘來救你算可以了，至於5分鐘救你嗰個盆，𨋢公司駐場或者師父在附近做緊例檢行過泥。😂😂😂
假如今年買入牧馬湖，錦繡一號，20年後想賣出，買家也是很難貸款買入嗎？25年後買家也要全款買入？
二十五年？还有命再说😂
@@kimitam8894 說出你的未來，也說出中介的心聲。
@@paul-f9y3r其實惠州好多發展商 中介 甚至乎用家 買家 都係老嘢 或者只識得諗係一班坐輪椅 或將會坐輪椅的夕陽人士,佢哋諗唔到有班三十歲 四十歲 便一次性付款 在惠州買物業. 因為佢哋只用佢哋自己本身情況視角去睇嘢.
2手物業要貸款,銀行不嬲都會睇物業年期,呢d系基本常識😂,10年內樓令,問題會影響細d.買開樓唔會唔識.😅
还剩25年命，跟还剩5年命，都有分别啦
回签房是不是二手房？
当然不是哈
德州城果邊如何？
品质 物业都一般 但是地段ok
好好好
想長居惠州，租好過買
絕對係！
我就是呢个感觉 别人问你 你家在哪 我不知道怎么回答了
惠州富力灣可好？？謝謝
十分荒蕪 無人住
@chichichiu7330 👍
澳头盤點解會平啲?
@@kelvinwong7348 位置问题咯 都唔算便宜啦 其实 您一线临深都有7千几 8千几噶盘了现在
👍👍👍👍👍
咁講下邊啲屋苑可以買，唔好成日講邊啲唔買得
哈哈哈 收到
想聽海浪聲邊處再好😅
一千一坪方，才考慮。
請問惠州邊個區好？
临深片区好哈
唔好再問惠州邊個區好, 成個惠州都唔好
惠洲聽個名已經系伏 😂
最後一种是叫"回天房"嗎?
回迁房
@@惠州房产销售梁润森 是否村民被收地拆迁, 建成后, 賠償一房子給他的?
🙏🙏🙏
良心經紀
老房子与老女人一样不值钱😂
惠州房正是
老男人一样不值錢，除非大把身家😂
@@YungChan-b6m 大家同屬人類也不必區分性別身份年令高低吧?😂地段好房子舊一點也有一定的市塲價值.
呢个我唔敢评论
老雞保身 !
成渣惠州遠郊盤都係碧桂園！😂
一阵又要告我了 😂😂
香港社團統稱呢種出賣社團嘅poke街叫做二五仔。。 😂😂😂
要買樓要揾你依種經纪😅
抖音上面话牧马湖物业都好差喔
无论再好的物业都有不满意的人群存在 这是没办法的，但是您说牧马湖的金地物业确实比其他地方的金地物业差一点 是真的
你認為買边度最理想?
加我微信或者WhatsApp 我为您详细介绍一下哈
貼地 良心 事實，其他有D真係吹到飛機咁大，有D介紹別墅，青苔 裂紋滿佈，仲話有幾好，真侮辱觀眾😮💨
雖然分析有啲道理 但係會出賣同行抬高自己嘅poke街agent 都係唔掂得嘅agent.. 😂😅
@@MrMaomaoworm 我没抬高自己，我都没有贬低他人，我只是说楼盘而已
已儲存阿梁的聯絡方式
哈哈 非常感谢您的认可和观看
👍👍
@MrMaomaoworm 起碼2次狗嗡你 😡. 如我買西湖區, 一定找你.
😂😂❤
如果我係你老闆，我一定會炒左你。🤣
@@ericwong432 对唔住了 大佬
...然後做我私人投資經理😊
@@ericwong432 哈哈哈哈
💪🤘🤘🤘👍👍👍👍👍
👍🙏🧧💪🏋🌻🌞
担心迫贵完找人来搵你😢
哈哈哈哈
避開惠州咪得囉！😂
都得 没问题
👍😂
講真話🤭🫢🤫👍
熊猫国际算不算老破小
算咯
😅😅
😄
说的啥玩 一句听不懂
对不起
黑老，你不会讲普通话吗？听不懂广东话
年轻人说话怎么啰啰嗦嗦呢？
@@chui100 对您唔住
收不到聲
現在大部分地發展商資金斷裂，重有人去起海景樓？去庫存先啦
惠州什么楼就不能买，楼多过人
看盘的哈
讲鸟语下架
在惠州买房千万不要只想着捡便宜,这 边有80%的房子是不值得入手的,尤其是这四 类房子建议大家不要碰~
第一、楼龄超过10年的老破小的不能买
第二、小户型单间和1-2房及公寓不能买
第三、孤盘、养老盘、文旅盘、海景房不能买
第四、有长时间停工的期房楼盘不能买
同时,这5条建议也要记清楚
第一,大亚湾不碰澳头、中心区、霞涌
第二,惠阳不碰三和、秋长、镇隆、新圩
第三,仲恺不碰潼湖、潼侨、沥林
第四,惠城不碰马安、小金口、三栋
第五,一定要买个好地段和好物业的房子
真漢子，講人話，不坑人，好人有好報😊
感谢
非常老實的一位地產代理！分析非常有道理！
多谢多谢
主持人真的是老實人！👍👍
多謝你分享好多專業的知識！點讚👍
我都好多谢您的观看
講得好好 以後買找你才有信心 謝謝你的分享 點贊👍👍👍
我也會找他
香港人絕唔會再碰惠州樓！平靚正樓現在周圍都有許多選擇！
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你真的好老實，將來買樓一定找你👍👍👍
好多谢您的认可
偑服你的見解與真誠。如果我返惠州買樓一定找你。
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我去過幾次龍門😅
都係住在龍門客棧
阿梁，喜歡你的視頻，老實、詳細、直接，容易明白，謝謝你的分享
多谢多谢
對於香港人想購惠州房分析相當有用👍。
多谢多谢
若果想去大灣区买房、真係要揾阿梁帮忙至得、咁有良心既中介真喺冇幾个喇、良心中介费值得比你赚嘅阿梁👍👍👍。
过奖过奖了
說話生動，言之有物!👍👍👍
@@celialee6649 多谢多谢
清晰詳細，謝謝阿梁
講得非常好，感謝你❤❤
解釋得很清楚👍🏼👍🏼👍🏼
❤叻仔，清楚又誠懇❤Thanks 😊
多谢多谢
非常有用的資訊👍👍👍
多谢多谢
梁生，你解釋及分析得很清楚
多谢你
多謝你的真心說話！
我都多谢您
港人在山河城. 淡水棕櫚泉, 十里銀灘都有住十多年. 山河城自然境大 . 住18頂樓精裝好入住不花錢. 4200買入, 仲送复式6成面積的大閣樓. 所有什物都放閣樓. 景望樓下一百多間別墅, 園內分多區. 有多個公園可以走玩. ROLLER 單車都可以區內到處去. 免費滑草坡及燒烤場. 夏天23蚊酒店游水. 超市奶茶店按摩店面包店, 重要係有北大中小學. 學生日操夜操. 日日加夜上課. 早上鳥蟲叫唔醒你. 距2公里外早操開咪都一定叫得醒你. 大多外面住父母開車接送子女出入, 每星期時段都塞過旺角. 步行外圈要6.4公里. 可以在不同樓區穿梭. 也可以出去區外河邊釣魚. 現每小時也有巴士去沙田站. 區外有舊區街市集十分平价. 但都係网上最平又唔洗出門. 周邊也有多個農家樂及薰衣草園開車去都係15-30分鐘. 區內停車費150/月, 要行商場的要去淡水. 樓价升跌都無份. 住得最最舒服但不合投資. 淡水一手入時5800的配套較差, 物管車位都是較貴. 但地鋪物業全空無人租. 買餸要走過对面小區小店或电動車15分鐘去土湖市場買. 樓价升一倍多現掉回6成多. 已還好未回開盤价. 走一圈約10多分鐘就走完. 但最近河边整了多年的河邊綠道部分已通行. 河水質明顯改善. 長約二十多公里跨穿多區, 區后面行5分鐘可穿入. 單車步行十分舒. 銀灘自成一國. 海悅灣二手入的. 風景較好. 但锈食嚴重. 去地下停車場比較一下其他區你就明白. 設施及港式店都較多. 這兩年沙灘底多了什質黑沙. 水質是差了點. 比旁邊的黃金海岸差了些. 銀灘行人通道最多, 景最靚. 但物价較貴. 每小時都有巴士去淡水及關口. 但由關口開車計車程最長. 所以最少時間住. 商場, 酒店區, 食市, 設施都分區得很好. 假期外來游水人多塞車. 區內空置房最多. 放盤也最多. 特別住深圳之前有閑錢的一群. 市況唔好. 深圳客要套現最多. 現肯買銀灘. 各盤都很多會招呼你去睇, 十日十夜都睇唔完. 現房掉价重嚴重. 好多不常住的一手業主蝕埋裝修放咗成年都賣不出. 唔好話二手貴价入的更慘.
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你講得幾好
謝謝你🙏⋯⋯肺腑之言❤
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梁潤森先生 您們所說的(惠洲)、淡水、惠陽應不是(惠洲)、解放後叫惠陽之後改寶安再後改平山、請問 梁先生 十里銀灘正確位置、我看你的地圖令我十分不解、煩請 明示
惠州是惠州市区 淡水是镇 是惠阳区的淡水镇 十里银滩是惠东区的一个小区
我買咗霞湧 9:27 海景房好舒服
多謝分享。
多谢您观看
太東公園上城可以嗎？现在市价如何
😅😅好鍾意你講仆街😂，但我唔知你係度倒米？但的確你講的好生動有深度👍
哈哈哈 多谢多谢
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惠州海景房抵，一定要買
你多买些
@@kevinyung7241 各有喜好,如果近市區就好了
哈哈哈
学区房.老房一样值钱.银行一定贷
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可否講一講惠州城鄉居民社保養老金，是否60歲前申請養老金？ 聽講未曾繳納保費及就快到60歲，便可以一次過付淸15年的保費（是否叫「躉費」？
例如，最高檔每年CNY4,800 (15年總數是CNY72,000)
是否可以一次過付清 ，到滿60歲便可以每月收到養老金 CNY727呢？
還是仍然要等到65歲才可以收到養老金呢？
现在不可以了，早几年就可以
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聽你咁講，未來2手樓都很難有人接，20年樓齡按揭難，咁到時要大劈價先賣得出，1手有得按揭，又新，有得選有能力都選1手，
內地樓系(深圳,上海,北京除外)
2手over 10年以上樓令承按低d,銀行不嬲會睇,呢個系定律.😂
肺腑之言，多謝指教🫡🫡
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大劈價你都賣唔到因為冇按揭除非佢一次個畀，呢個youtuber已經講到明好少人一次fully pay
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請問奧頭嘅二手樓買唔買得過啊？
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假如今年買入牧馬湖，錦繡一號，20年後想賣出，買家也是很難貸款買入嗎？25年後買家也要全款買入？
二十五年？还有命再说😂
@@kimitam8894 說出你的未來，也說出中介的心聲。
@@paul-f9y3r其實惠州好多發展商 中介 甚至乎用家 買家 都係老嘢 或者只識得諗係一班坐輪椅 或將會坐輪椅的夕陽人士,佢哋諗唔到有班三十歲 四十歲 便一次性付款 在惠州買物業. 因為佢哋只用佢哋自己本身情況視角去睇嘢.
2手物業要貸款,銀行不嬲都會睇物業年期,呢d系基本常識😂,10年內樓令,問題會影響細d.
買開樓唔會唔識.😅
还剩25年命，跟还剩5年命，都有分别啦
回签房是不是二手房？
当然不是哈
德州城果邊如何？
品质 物业都一般 但是地段ok
好好好
想長居惠州，租好過買
絕對係！
我就是呢个感觉 别人问你 你家在哪 我不知道怎么回答了
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@chichichiu7330 👍
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請問惠州邊個區好？
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唔好再問惠州邊個區好, 成個惠州都唔好
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雖然分析有啲道理 但係會出賣同行抬高自己嘅poke街agent 都係唔掂得嘅agent.. 😂😅
@@MrMaomaoworm 我没抬高自己，我都没有贬低他人，我只是说楼盘而已
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哈哈 非常感谢您的认可和观看
👍👍
@MrMaomaoworm 起碼2次狗嗡你 😡. 如我買西湖區, 一定找你.
😂😂❤
如果我係你老闆，我一定會炒左你。🤣
@@ericwong432 对唔住了 大佬
...然後做我私人投資經理😊
@@ericwong432 哈哈哈哈
💪🤘🤘🤘👍👍👍👍👍
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黑老，你不会讲普通话吗？听不懂广东话
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收不到聲
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惠州什么楼就不能买，楼多过人
看盘的哈
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