Значит так, взяли ипотеку на 3 🍋, выплатили за 4 года, отдали 4 🍋, к этому моменту квартира стоила уже 7 🍋, если бы копили - через 4 года было бы 4 🍋 и все равно пришлось бы брать ипотеку. Жаль не успел взять на дом в прошлом году, хотел взять под офис. Он стоил тогда 4,5 🍋, а у меня было на руках 3 🍋 и решил подкопить, взять через годик. Так вот теперь этот же дом стоит 7,5 🍋 и что я сэкономил Игорек?
Не путайте народ с населением. Народ это те чьё газпром достояние. Так что он мальчик в песочнице в сравнении самоизбранного народа, путать с богом глупо как и нации делить на плохие, хорошие.
Ролик не о том, что нельзя брать ипотеку, а о том что не выгодно гасить её досрочно. Ты вообще ничего не опровергнул, а только дал понять что не понимаешь о чём речь)
@@evgeniykroveletskiy3133 ты походу сам не понял, пересмотри ролик он на 5 секунде говорит что «могли бы купить и так если доходы позволяют» перевожу на русский - не брать ипотеку и подкопить
@@evgeniykroveletskiy3133все в курсе что в первые года переплата по процентам выше, смысл в том что выгоднее переплатить проценты чем 2 цены недвижки через пару лет
@@davejonson66311 потому что переплата видна в ипотечном договоре и сразу видно сколько переплата и прибавить к этой сумме сумму страховки ежегодной вообще не составляет труда. К тому же переплата за год или два реально составляет копейки, у меня например вышла 220к. (со страховкой, процентами, регистрацией в Росрресте и тд) за два года.
@@romanemelianov134 кто все? Все 5 миллиардов человек на земле? Или ваше окружение? Тупее ничего не читал. Все говорят что в рабстве. Все говорят что у снежного человека 56 размер обуви. Все говорят что месячные это соль земли. Все говорят что земля плоская. Дальше продолжать?
Бля реально он не знает про что говорит. Вот сейчас например два года копить деньги на ипотеку,когда каждый день повышается цены на квартиры😏 очень выгодно 😅
Сам ролик пустышка понятно ни один разумный человек не будет брать ипотеку если он может купить квартиру м без неё.За два года на квартиру однозначно не заработать.Ролик ради просмотров и клиентов.
@@mirage8753про какую страну? В какой стране в наше время, сейчас стабильно? У меня знакомые живут в Израиле. Зарплаты очень хорошие по нашим меркам, но до сих пор не могут позволить купить себе квартиру даже в России, не то что в Израиле😏 сравнивать надо не только зарплаты, но и налоги, платежи, штрафы и т.д.
@@user-ov4tl6pr2x я покупал в ипотеку, имея возможность купить без нее. Погасил за год. Переплата составила 40тр. За это время цена квартиры выросла на 2.3 миллиона. Это случайность и мне просто повезло взять прямо перед резким ростом цены на недвижимость, но все же. Просто нашел интересный мне вариант квартиры, а всей суммы на руках не было.
Он не платит НДФЛ 13%, поэтому его эта льгота не касается. Я как ИП и инвестор тоже не могу воспользоваться этой опцией, потому-что я плачу налог УСН 6% и 13% НДФЛ по дивидендам (которые не подлежат возврату).
У меня есть пару знакомых которые меня пытались отговорить 10 лет назад от ипотеки,чтоб банку проценты не платить.В итоге взял квартиру в Уфе и погасил за 7 лет,взял дом и живу сейчас в нем и осталось 430тыс заплатить,месяц назад взял однокомнатную квартиру в ипотеку,чтоб сдавать тем людям которые не хотят банкам переплачивать проценты😂.Кстати те знакомы которые меня отговаривали от ипотеки до сих пор на сьемных квартирах живут 🤦♂️
Эти деньги что ты взял однушку можно было инвестировать. в акции и крипту , и на дистанции прибыль была бы хорошей. А так сдача однушки не покрывает даже годовую инфляцию , это только как сбережение своих денег и все
Если цена росла последние 3 года - это не значит, что она продолжит расти. Это заблуждение. Посмотрите статистику. С 2016 года по 2019 год стоимость жилой недвижимости каждый год падала. Также и в 2023 году стоимость жилой недвижимости уже упала на 6%. Все замечают только рост, но никто не замечает снижения
И за 2 года переплата будет по средней ставке 2,5 миллиона от ипотеки в 10 миллионов. Чтобы за 2 года переплатить 200 тысяч, Вам нужно купить квартиру за миллион рублей
Плюс ипотеки в том что квартиру покупаешь по сегодняшней цене по мере необходимости. Допустим в 2016 года квартира стоила 2.4млн , сегодня спустя 6 лет уже 4,5млн. Так происходит по всей стране .
Действительно, лучше платить все 30 лет и переплатить 120% сверху стоимости квартиры🤦🏻♀️ если платить с уменьшением срока, то переплата сокращается кратно, плюс ты зафиксировал цену на объект, которая взлетела бы пока ты копишь.
Что за бред, платить нужно с уменьшением основного долга, процент рассчитывается по сумме долга, а с уменьшением срока вам проценты пересчитают на тот сокращённый срок. Уменьшая сумму платежа у вас появляется возможность копить и переплачивать
Согласен. Мрачковский уже больше 10-ка квартир купил в ипотеку. Бизнес на этом построил. Рассказал как и что делал. А тут борода подробно рассказал в 3 словах.... Псевдо миллионер.
С математикой похоже не дружишь ты). Всё правильно он говорит, ты просто финансово безграмотный. Не учитываешь инфляцию. Чем дольше ты платишь за ипотеку, тем тебе выгодней. При ставке в 10.3% ты переплатишь 224% за 30 лет, а при инфляции в 4% деньги обесценятся на 224%. Тем самым на последний месяц платежа квартира будет стоить ровно столько сколько ты за неё заплатил. Но это в теории. По факту деньги обесцениваются быстрее чем 4% в год, а значит квартира тебе выходит дешевле своей рыночной стоимости. Я уж не говорю про льготные ипотеки - семейные / с господдержкой… это вообще подарок для здравомыслящего человека.
@@evgeniykroveletskiy3133 если ты такой умный, почему ты такой бедный? (Чем дольше ты платишь, то это означает только одно - то что ты дольше будишь платить)
@@evgeniykroveletskiy3133даже если взять 4 % в год инфляцию, которая на самом деле больше. Т.е. помимо 224% за 30 лет, еще переплатишь 4*30=120%. 224+120=344 % итоговая реальная переплата по отношению к оплате сразу всей суммы. Более чем 3 цены в итоге заплатить за хату или дом получается. А при досрочном погашении через пару лет будет переплата минимальная.
Купил квартиру однокомнатную 2016 за 1,3 рублей закрыл её за год, сейчас квартира стоит 2 миллиона. Два года назад купил трёшку купил за два миллиона, а сейчас её даже за 4 миллиона не купить. Накопишь за два года 2 миллиона, а она будет стоить 4 миллиона
@@liza_bumna главное смотреть на предлагаемые условия. Но в целом если без усложненй, то смотрим на ставку по ипотеке - целевой процент инфляции(факт инфляция будет скорее больше)= если отрицательное значение, то почти точно будет выгоднее брать ипотеку. Я бы ещё учел в расчёт платежи по страховке.
Один взял в ипотеку 4 млн и выплатил за 10 лет, другой копил 4 млн 10 лет, а потом пришлось копить ещё 4 млн 10 лет и т.д. Нал есть - Бери, если нет - ипотека. Кредит и ипотека это в первую очередь инструмент, сегодня только идиот пытается копить. Особенно рубли
У меня родители в 2006 купили однушку за 320 , в 2008 продали за 600 и взяли двушку , с учетом переплат она встала 1.1 ~ , щас наша квартира стоит 3.4 где-то , а с учетом ремонта 3.7 😅😂
Если Я бы не решился в 18 году взять ипотеку на квартиру. То чтобы сегодня её цена на её выросла плюсом 200 процентов. Люди не слушайте всяких гуру. Поступайте, как считаете нужным.
Есть ещё другой момент два года назад квартира стояла совсем других денег и в основном людей которые берут ипотеку бывают в плюсе если грамотно купить жильё.
@@user-no6sl2tk8v Грамотно это например новостройка район которой будет развиваться можно узнать будет ли школа ,ТЦ , вокзал может ещё что-то что поднимет цену в будущем и пока вы платите ипотеку цена будет расти, вообще много вариантов по жилью.
@@user-es6ye5gu8n Как купить если зарплата выросла всего лишь на 10,% мне бы пришлось снимать квартиру, а сейчас между прочим снять квартиру в 1,5 раза превышает моей платы в месяц по ипотеке. Тем более я плачу и знаю за что, делаю ремонт, вожу гостей и мне никто ничто не скажет. Будет сложно платить буду сдавать, а сам комнату в общаге сниму до лучших времён
Взял в ипотеку квартиру а 2018 году за 2,7млн, сейчас такая же без отделки в этом же районе стоит 6млн средняя. С учетом первоначального взноса и без досрочных платежей квартира мне обойдется в 3,9млн...
Глупости, если смотреть на общую переплатили, сколько бы заплатили за весь срок, то выгоднее выплатить её как можно раньше. Но если бы он сказал правильные слова, а именно, что например в России инфляция высокая и то что через 10 лет это оплата будет для ипотечника ничтожна. То он был бы прав. Сам брал ипотеку когда оплата была 2/3 от зарплаты, за 4 года выплат она стала под 1/3 зарплаты, ещё и хата почти в два раза дороже стала...
Не согласен в каких то моментах, нюанс то есть, но за эти два года первое: квартира может по дорожать, второе ту квартиру которую хотел клиент её уже не будет в этой локации, ждать пока вы накопительной застройщик ждать не будет .
У меня коллега взял двушку за 2.250 на 30 лет с платежом в 11 рублей, она ему с учетом переплаты встанет в 4 единицы , сейчас рыночная стоимость его квартиры 3.4 где то , а прикинь как изменится ценник за 30 лет 😅
Об ипотеке рассуждает человек, который ни разу ее не платил. У меня была ипотека 1,7 ляма. НИКАКИХ страховых и прочих платежей в 1й год не было. Вместо 10 лет я выплатил ее за 4. Переплата около 500к. + Возврат НДС))) Сэкономил по переплате не менее 700 тысяч. Потом спокойно купил мотоцикл за лям. А послушав этого "эксперта", мог до сих пор платить, и не жить той жизнью, которой живу сейчас)
Просто человек оторван от жизни. Когда у тебя есть миллиарды, очень сложно ставить себя на место тех, у кого ничего нет. Более того, если этого индивидуума поставить сейчас с нуля строить бизнес - он обосрется. Потому что система постоянно усложняется и конкуренция выше.
Человек из другой реальности.... Рост цен на жилье за два года наверное совсем копейки по его мнению. А страховки и переплата там не столь катасрофична. Те кто за 2 года гасит, тоже не глупые люди....
Такой дядя-- умный, богатый, продуман... Дядя если бы в жизни всё было так просто, пошёл и купил, то ты жил бы в РАЮ.... Некуда бабки девать помоги инвалидам или бронежилеты купи нашим парням.... А жизнь у всех по разному складывается. "Умничать не стоит!
Да он косит под умного . Видимо достались бабки от кого то вот и крутиться . ))))) Я его все интервью смотрел Пользы 0 Зажигает отлично Но это лично его мнение .
Как человек у которого было восемь Ипотека могу сказать что Игорь не погружен в эту тему и не знает цифр, но так уверено транслирует своё "экспертное" мнение
А ещё за 2 года может случиться всё что угодно и твои накопления грохнутся. А ещё ипотека берётся, например в молодой семье, когда у мужа есть однокомнатная квартира и у жены. Продали одну. живут во второй. Взяли ипотеку - продали вторую, погасили. А ещё обезопасивают себя от всяких экономических потрясений, когда доходы сильно сократилоись из-а чего-то типа что сейчас происходит.
Я брала ипотеку на 15 000 долларов в далеком 2005 году. Свои 10 000 первоночальный взнос. Вы сначала платите проценты банку. А тело начинаете гасить через 15 лет. Слава Богу я ее продала за 45 000 долларов. 45-25=20 000 долларов. И кто тут лох?
Рыбаков ты говоришь правду но без ипотеки я не смогла бы купить жилье у меня уже двое детей Это для свободных людей Пока нет семьи детей ищите себя в жизни место по лучше работу по лучше не бойтесь 👍
Люди, которые могут науопить на квартиру за 2-3 года берут ипотеку лишь с той целью, чтобы зафиксировать цену. Приведу реальный пример. Я купил полгода назад квартиру в ипотеку за 5.7 млн. Спустя полгода застройщик продает их уже по 7.2 млн..... А 2 года назад она бы стоила 4.5 млн. Так что увеличение цены на жилье кратно в десяток раз превышает переплату по ипотеке в этот период. А про страховки он вообще весело щебечет, она стоила 14 тыс за год.
Брал в сбере. Единственная страховка это страховка жилья на год без пролонгации 10тыс. Первый год оплачтваешь, только проценты. Мне удалось погасить ипотеку через год без переплат. Просто нужно думать вперед
Ну два года им нужно было жить в квартире и плотить аренду жилья а так взяли ипртеку и жили там два года бесплатно и купили ее заплотив переплату так что не нужно говорить ерунды ты сам вор и ничего в этой жизни не придумал и не создал единственное что ты можешь это украсть
Ипотека на 15 лет с переплатой 155 %. Выплачена ровно за 3 года с общей переплатой 12 % 1. За эти 12% банк "отвечал" за чистоту сделки. 2. На будущее для банков есть хорошая кредитная история
Существует 2 вида платежа, это аннуитетный и дифференцированный. Так вот в первом случае как раз в первую очередь гасятся 70-80% процента, от платежа. Во втором случае основной долг и процент при платеже расчитываются в равных долях, поэтому этот вариант подходит именно для тех кто планирует погасить досрочно, так как даже при частичном, досрочном погашении происходит перерасчёт основного долга и процент уже начисляется не на ту сумму которая была изначально, а на остаток.
Люди выплачивают досрочно ипотеку пока руки, ноги, голова работают, пока молодой и есть возможность платить! А что будет через несколько лет не известно!
Человек явно упускает такой момент, что ипотека как бы фиксирует цену жилья, через 2 года когда накопишь, цена той же квартиры будет +20-30%, и нужно ещё копить, и так очень долго)
Он бизнесмен и даже не мыслит теми категориями что мыслите вы. Если вы копите деньги в кэше и они у вас обесцениваются - это ваши проблемы. Нормальные люди паркуют деньги в тех же облигациях. Я например жду когда построится ЖК чтоб взять в ипотеку квартиру и не вижу смысла платить на стадии строительства. Да, готовое жильё будет дороже, но мои деньги припаркованы в акциях нефтянников, которые сейчас получают высокую прибыль и рост акций обгоняет рост квартир сейчас раза в 3. А в случае с моим городом, так квартиры наоборот подешевели за последний год.
Какие страховки и коммисии? Страховка не таких больших денег стоит а коммисии нет. Дополнительно получаешь вычеты за покупку квартиры в итоге выгодно получается.пока 3 года платил жильё подорожало . Вот и что было бы если я сидел и копил бы
Страховка 6 тыс за год, да сейчас могу накопить сам на квартиру, но брал ее когда зарплата была небольшая и за 2 года многое изменилось и уже выплатил.переплата была всего 200 тыс не жалею за 2,5 года.
Вообще не было страховок, ипотеку быстро закрыли, переплата минимальна. А так на квартиру не факт что накопить сможешь, тем более в наше время меняется все каждый месяц. Твои сбережения могут в раз обесценится. Ну и самый главный момент, почему стоит быстрее закрывать ипотеку, это мало ли ч0 с тобой случится (потеряешь работу, сопьешься, сломаешь руку, заберут на сво и т.д.). Ведь она в любом случае будет ТВОЕЙ собственностью, а не банка и ты смело можешь жить, продать, подарить завещать и т.д. ее😏. А вот если не успел выплатить, то получается, ты просто снимал квартиру😉
Правильно, 2 года можно было и накопить, раз зп хорошая, это тупость брать ипотеку, переплачивать и через 2 года закрывать, тупо подарить бешеную переплату, он прав полностью
Автор видео не грамотный человек. В 2024г ипотека уже больше 20% на вторичку. Приведу пример. Взял ты в банке условно 650 000 под 20.5%, лет так на 15, твой платёж грубо говоря 11 600р в месяц. ЗА 15 лет ТЫ выплатишь банку, больше 2 миллионов рублей, если будешь платить каждый месяц эту сумму ровно 15 лет. А если ты взял 650 000 и выплатил их досрочно, скажем там за пол года мат капиталом допустим ,или ещё как угодно нашёл деньги. То ты отдашь банку эти деньги, что взял у них, ну может быть сверху ещё доплатишь годовой процент и все. Твоя ипотека закрыта. Слушая таких лидеров мнения в ютубе, вы останетесь в дубах. Ипотеку нужно гасить обязательно досрочно, если есть такая возможность.
Никаких нам нет комиссий в первые годы. Ерунду какую говорит. Страховка копеечная, кроме того от неё вообще можно отказаться, если считаешь, что так выгодней, процентная ставка тогда будет чуть выше. Сразу видно, человек ни разу не оформлял ипотеку.
Слыш бизнесмен есть два типа кредитных договора и тот про который ты говоришь ануететный с поочерёднотю погашения процентов в первую очередь найди нормальный банк который работает по классическом договору и раз в месяц на сумму остатка начисляется процент и погашай досрочно. Зачем людей пугать ипотекой.
Зато все взяли эпотеки и купили по смешным сейчас ценам А кто слушал Вас теперь в два раза дороже покупает недвижимость Или вовсе не может себе этого позволить
Математика. Купил квартиру в ипотеку за 2,5 миллиона, сейчас она стоит 8. При ипотеке в 15 лет переплата около 100%. Математика не работает когда дело касается жилья. А кредитная история помогает брать большие суммы, т.е. если закрыли ипотеку за 2 года это огромный плюс.
😂😂 еще раз убеждаюсь что миллионы у Рыбакова это дар Божий. Я купил квартиру в ипотеку сэкономил на аренде 440т.р. закрыл ипотеку через 2 года, а квартира подорожала с 3.3 - до 3.8-3.9( я спокойно зарегистрировался в своем жилье, спокойно отдал детей в сад и школу, я не слушал арендодателя по поводу повышения арендных ставок, не тратил время на переезды, не платил комиссию при семене квартиры)
Умник говорите? 1) Ты гарантируешь, что за 2 года цена на жильё не изменится кардинально в сторону увеличения? Что не будет дефолта, как в 1998, или мирового финансового кризиса как в 2008, или Крыма или Донбасса или?... Когда все накопления просто обнуляются. Ой не хватило мозгов подумать об этом? Ну бывает. 2) Ты гарантируешь, что у них через 3 года сохранятся теже доходы и они смогут по прежнему выплачивать ипотеку, а не будет дефолта, мирового финансового кризиса когда их компания разорится и их доходы станут сильно меньше? Ой тоже не подумал. Ну бывает.
В первую очередь такую ипотеку берут не для того чтобы погасить за два года , а для того чтобы банк через свои службы проверил что с документами всё в порядке и нет никаких обременений
2,4 млн в ипотеку брал в 2021 году, переплата 113 тыс, страховка за 1 год 7 тыс за 2й год не платил страховку,поднял процентную ставку на 1 процент. Щас уже закрыл ипотеку.Жилье выросло с 3,4 млн до 6 млн за 2 года. Продаю шас) налоговый вычет переплату 113 по процентам заберу. Итого профит 2,6 млн за 2 года смотря ютубчик
В моей семье (включая братьев/сестер) на сегодняшний день выплачено досрочно 3 ипотеки. Брали на 20+лет, выплачивали где-то за 5-7 лет. Во всех случаях, так как мы считали, это оказывалось финансово выгодным мероприятием. То есть текущая стоимость недвижимости на момент выплаты - превышала стоимость вложенных средств, с учетом инфляции и всех платежей (страховок, комиссий и так далее) . Я не знаю как будет дальше, но в нашей стране последние 18 лет покупать квартиру в ипотеку и гасить ее досрочно - было выгодно.
На цифрах, если в стране норм инфляция, нет дивольвацие нац валюты, и плохо развита финансовая система, то да. Но сейчас банки знает более выгодные способы чем доить, да и нынешнее время не подходит под данный пример
Ипотеку выплатил за 3 года, переплата была не критичная. Просто перед тем как брать кредит (ипотеку), нужно все хорошо посчитать. За 3 года накопить на квартиру по-любому не смогли бы, при том с таким ростом цен на недвижимость. 😁
Однобокое суждение, потому что я взял ипотеку, выплатил её за 11 месяцев. Моя квартира стала дороже на 2500000. Потому что я взял на этапе строительства. Как достроили, цена взлетела!
Если не вдаваться в подробности ,то он прав в том что в первые 1/3 срока ипотеки выплачиваются 80% процентов по ней . И дальше как не гаси досрочно основная часть переплаты уже ушло в банк.
взяли ипотеку на 3млн, погасили за 2.5 г, переплата вышла меньше 100к, учитывая налоговый вычет по приобретению недвижимости, но и учтывая страховку (примерно 10к ежегодно). это не учитывая подорожание квартиры за это время
с такими учителями и враги не нужны
Все он правильно говорит, взял хату за 4 отдашь 8.это 100%
@@artemcokolov772а пока 4 копить будешь, она уже 10 станет стоить😂
@@artemcokolov772ага,а если не возмешь,через несколько лет не 8 отдашь а 12,умник мля😂
да все сложно @@maksmany8849
@@artemcokolov772да, если платить 20 лет, но если выплачивать раньше, то очень даже выгодно
Сложно лезть в реальные финансы, когда всю жизнь на мутных схемах с откатами зарабатывал...
Значит так, взяли ипотеку на 3 🍋, выплатили за 4 года, отдали 4 🍋, к этому моменту квартира стоила уже 7 🍋, если бы копили - через 4 года было бы 4 🍋 и все равно пришлось бы брать ипотеку.
Жаль не успел взять на дом в прошлом году, хотел взять под офис. Он стоил тогда 4,5 🍋, а у меня было на руках 3 🍋 и решил подкопить, взять через годик. Так вот теперь этот же дом стоит 7,5 🍋 и что я сэкономил Игорек?
Как же далеки эти люди от народа...
Вот это точно .
Не путайте народ с населением. Народ это те чьё газпром достояние. Так что он мальчик в песочнице в сравнении самоизбранного народа, путать с богом глупо как и нации делить на плохие, хорошие.
Сытый голодного не поймёт.
Хороший учитель, врагу не пожелаешь. 3 года назад взял квартиру за 3, сейчас она 6. Вот бы тебя послушать, волосы на жопе рвал
Ролик не о том, что нельзя брать ипотеку, а о том что не выгодно гасить её досрочно. Ты вообще ничего не опровергнул, а только дал понять что не понимаешь о чём речь)
@@evgeniykroveletskiy3133 видимо ты ничего не понял или ролики его не смотришь, он это из каждого утюга несёт
@@evgeniykroveletskiy3133 ты походу сам не понял, пересмотри ролик он на 5 секунде говорит что «могли бы купить и так если доходы позволяют» перевожу на русский - не брать ипотеку и подкопить
@@evgeniykroveletskiy3133все в курсе что в первые года переплата по процентам выше, смысл в том что выгоднее переплатить проценты чем 2 цены недвижки через пару лет
@@evgeniykroveletskiy3133не выгодно гасить ипотеку досрочно? Ну ну, вы разобрались в теме я уже это понял.
Такой бред))) просто ржу. Человек реально никогда не покупал хату в ипотеку. У меня две ипотеки и всё нормально, страховка меньше десятки.
Да, бред несёт. Страховка полная на три года за 20к вышла. Уже выплачена половина суммы и сэкономлено норм.сумма. прошло 2 года.
Не совсем понял, почему бред
@@davejonson66311 потому что переплата видна в ипотечном договоре и сразу видно сколько переплата и прибавить к этой сумме сумму страховки ежегодной вообще не составляет труда. К тому же переплата за год или два реально составляет копейки, у меня например вышла 220к. (со страховкой, процентами, регистрацией в Росрресте и тд) за два года.
Это вы бред несёте. Почему-то все кто берут ипотеку потом при каждом удобном случае говорят, что они в рабстве
@@romanemelianov134 кто все? Все 5 миллиардов человек на земле? Или ваше окружение? Тупее ничего не читал. Все говорят что в рабстве.
Все говорят что у снежного человека 56 размер обуви.
Все говорят что месячные это соль земли.
Все говорят что земля плоская.
Дальше продолжать?
Бля реально он не знает про что говорит. Вот сейчас например два года копить деньги на ипотеку,когда каждый день повышается цены на квартиры😏 очень выгодно 😅
Сам ролик пустышка понятно ни один разумный человек не будет брать ипотеку если он может купить квартиру м без неё.За два года на квартиру однозначно не заработать.Ролик ради просмотров и клиентов.
это наверное все же про нормальную страну, с рф не все так однозначно
@@mirage8753 почему ты ещё здесь? Ты не нормальный?
@@mirage8753про какую страну? В какой стране в наше время, сейчас стабильно? У меня знакомые живут в Израиле. Зарплаты очень хорошие по нашим меркам, но до сих пор не могут позволить купить себе квартиру даже в России, не то что в Израиле😏 сравнивать надо не только зарплаты, но и налоги, платежи, штрафы и т.д.
@@user-ov4tl6pr2x я покупал в ипотеку, имея возможность купить без нее. Погасил за год. Переплата составила 40тр. За это время цена квартиры выросла на 2.3 миллиона.
Это случайность и мне просто повезло взять прямо перед резким ростом цены на недвижимость, но все же. Просто нашел интересный мне вариант квартиры, а всей суммы на руках не было.
Я тоже брал и закрыл ее за 2 года , а потом ещё вернул 13 % и в итоге я не чего лишнего банку не дал :)
Он про налоговый вычет не знает, наверное от налогов уклоняется =D
Кстати да с вычетом у меня тоже норм вышло
13% вернули, а 87 - оставили.
13% от вашего дохода, а не от стоимости квартиры
Он не платит НДФЛ 13%, поэтому его эта льгота не касается. Я как ИП и инвестор тоже не могу воспользоваться этой опцией, потому-что я плачу налог УСН 6% и 13% НДФЛ по дивидендам (которые не подлежат возврату).
У меня есть пару знакомых которые меня пытались отговорить 10 лет назад от ипотеки,чтоб банку проценты не платить.В итоге взял квартиру в Уфе и погасил за 7 лет,взял дом и живу сейчас в нем и осталось 430тыс заплатить,месяц назад взял однокомнатную квартиру в ипотеку,чтоб сдавать тем людям которые не хотят банкам переплачивать проценты😂.Кстати те знакомы которые меня отговаривали от ипотеки до сих пор на сьемных квартирах живут 🤦♂️
Это реально так и есть, сами они ничего не имеют но советы дают чтобы не брать
На сколько взял однушку, какой платёж(процент) и заскок сдаёшь?
@@captain9188 На 30 лет оформили семейную ипотеку 5,7%.Взяли за 2,7м по льготной программе,так по рынок 3,3м.
Сейчас как раз поеду туда ремонт делать
Если ты получаешь много и можешь купить сразу но берёшь ипотеку. Самая главная причина её быстро закрыть. Сегодня у тебя есть деньги завтра их нет.
Эти деньги что ты взял однушку можно было инвестировать. в акции и крипту , и на дистанции прибыль была бы хорошей. А так сдача однушки не покрывает даже годовую инфляцию , это только как сбережение своих денег и все
Мужик сейчас назвал лохами тех кто быстро выплачивает ипотеку
За два года ипотеки будет переплата 200к, а если копить на съеме, то те же деньги уйдут на него + квартира вырастет в цене на миллиончик)
Смотря на какую сумму ипотека. Вы слабоумный?
Если цена росла последние 3 года - это не значит, что она продолжит расти. Это заблуждение. Посмотрите статистику. С 2016 года по 2019 год стоимость жилой недвижимости каждый год падала. Также и в 2023 году стоимость жилой недвижимости уже упала на 6%. Все замечают только рост, но никто не замечает снижения
И за 2 года переплата будет по средней ставке 2,5 миллиона от ипотеки в 10 миллионов. Чтобы за 2 года переплатить 200 тысяч, Вам нужно купить квартиру за миллион рублей
Плюс ипотеки в том что квартиру покупаешь по сегодняшней цене по мере необходимости. Допустим в 2016 года квартира стоила 2.4млн , сегодня спустя 6 лет уже 4,5млн. Так происходит по всей стране .
Где такие цены я в шоке просто, нормальные квартиры стоят от 8 лямов
@@stormshadow7367 Вы правы . Я привёл цену в панельном доме в Уфе. И это в 12км от центра
@@radmirabd1071 блин чуть ли не собрался переехать в Россию с такими ценами ахах
Взяли кв за 3 млн в 2016 , сейчас стоит 6,5 млн ; Забайкальский край. Сейчас Есть дальневосточная ипотека 2% , думаю грех не взять.
россия - страна возможностей. или все летит в пи/ду
Действительно, лучше платить все 30 лет и переплатить 120% сверху стоимости квартиры🤦🏻♀️ если платить с уменьшением срока, то переплата сокращается кратно, плюс ты зафиксировал цену на объект, которая взлетела бы пока ты копишь.
За 30 лет 250- 300%
Что за бред, платить нужно с уменьшением основного долга, процент рассчитывается по сумме долга, а с уменьшением срока вам проценты пересчитают на тот сокращённый срок. Уменьшая сумму платежа у вас появляется возможность копить и переплачивать
@@Arsenij_Whiteесли постоянно вносить одинаковый платеж, то похрен что выбирать. Переплата не изменится.
@@pupkin_vasiliyзайди в домклик в калькулятор и посмотри как уменьшается переплёта
@@user-hl2xw4wx6uмаксимум 150%
Внатуре такую херню несёт .
А то что дорожают квартиры?
Ты сейчас покупаешь за 5 млн
Через два года он уже 7 стоит .
Так что херню не неси .
@@GentlemanKZ а платить он будет как за 5
Какие 7? Через 2 года будет 10, а заплатишь как за 7 с учетом процентов
@@GentlemanKZ ну а платит то он за 5 млн., вот и весь сказ
Хаты в рублях только сильно растут
@@GentlemanKZтебя в школе не учили, поэтому садись два
Правильно Сейсенбаев говорил что бизнесмены далеко не всегда умные люди
Да, очень энергичные, но не самые умные, но без потери энтузиазма после не успеха.
Скажу больше, они в большинстве своем дебилы, просто очень жадные, беспринципные и аморальные люди и именно из этих качеств у них и есть бабло!
Неправда! Я выплатил 5 ипотек досрочно и небыло никогда денег чтобы не брать ипотеку. Страховки минимальные. Смотрите мрачковского по этим вопросам.
Согласен. Мрачковский уже больше 10-ка квартир купил в ипотеку. Бизнес на этом построил. Рассказал как и что делал.
А тут борода подробно рассказал в 3 словах.... Псевдо миллионер.
А что не 15
Математика? Нет, не слышал.
С математикой похоже не дружишь ты). Всё правильно он говорит, ты просто финансово безграмотный. Не учитываешь инфляцию. Чем дольше ты платишь за ипотеку, тем тебе выгодней. При ставке в 10.3% ты переплатишь 224% за 30 лет, а при инфляции в 4% деньги обесценятся на 224%. Тем самым на последний месяц платежа квартира будет стоить ровно столько сколько ты за неё заплатил. Но это в теории. По факту деньги обесцениваются быстрее чем 4% в год, а значит квартира тебе выходит дешевле своей рыночной стоимости. Я уж не говорю про льготные ипотеки - семейные / с господдержкой… это вообще подарок для здравомыслящего человека.
@@evgeniykroveletskiy3133 если ты такой умный, почему ты такой бедный?
@@evgeniykroveletskiy3133 если ты такой умный, почему ты такой бедный? (Чем дольше ты платишь, то это означает только одно - то что ты дольше будишь платить)
@@evgeniykroveletskiy3133даже если взять 4 % в год инфляцию, которая на самом деле больше. Т.е. помимо 224% за 30 лет, еще переплатишь 4*30=120%. 224+120=344 % итоговая реальная переплата по отношению к оплате сразу всей суммы. Более чем 3 цены в итоге заплатить за хату или дом получается. А при досрочном погашении через пару лет будет переплата минимальная.
@@evgeniykroveletskiy3133 ты щас проценты просто прибавил друг к другу? сложный процент не?
Купил квартиру однокомнатную 2016 за 1,3 рублей закрыл её за год, сейчас квартира стоит 2 миллиона. Два года назад купил трёшку купил за два миллиона, а сейчас её даже за 4 миллиона не купить. Накопишь за два года 2 миллиона, а она будет стоить 4 миллиона
да где такие цены ?
@@user-oh8lo3oc9o, Астрахань. Сейчас в новостройках 5-7 миллионов
@@user-oh8lo3oc9oв городах-миллионниках
а ты продавать их на вторичке пробывал?=))))
ну типа твоя цена на чём реально основана, на том что их купят так, а к моменту когда ты их будешь продавать их кто купить сможет?
Хотел расписать реальный кейс, насколько выгодно брать ипотеку на 2 года :) но тут и без меня все в курсе.
О, можете рассказать? Я хочу учесть все еогда буду брать ипотеку
@@liza_bumna главное смотреть на предлагаемые условия.
Но в целом если без усложненй, то смотрим на ставку по ипотеке - целевой процент инфляции(факт инфляция будет скорее больше)= если отрицательное значение, то почти точно будет выгоднее брать ипотеку.
Я бы ещё учел в расчёт платежи по страховке.
Один взял в ипотеку 4 млн и выплатил за 10 лет, другой копил 4 млн 10 лет, а потом пришлось копить ещё 4 млн 10 лет и т.д. Нал есть - Бери, если нет - ипотека. Кредит и ипотека это в первую очередь инструмент, сегодня только идиот пытается копить. Особенно рубли
А я взял ипотеку, и выплатил за 12 лет, а с инфляцией и нынешними ценами выходит что я ее бесплатно получил😂
У меня родители в 2006 купили однушку за 320 , в 2008 продали за 600 и взяли двушку , с учетом переплат она встала 1.1 ~ , щас наша квартира стоит 3.4 где-то , а с учетом ремонта 3.7 😅😂
Если Я бы не решился в 18 году взять ипотеку на квартиру. То чтобы сегодня её цена на её выросла плюсом 200 процентов. Люди не слушайте всяких гуру. Поступайте, как считаете нужным.
Смелым пацанам всегда везет 😅
Зато никому ничего не должен. Свободен от банка,работу можно менять пока по душе ненайдешь.
Ну и живи в подвале тогда))
Есть ещё другой момент два года назад квартира стояла совсем других денег и в основном людей которые берут ипотеку бывают в плюсе если грамотно купить жильё.
Сытый голодно... Год назад моя трёшка стоила 1700000, а сегодня 2800000.
@@user-es8bf7sr8q Ну вот если бы вы копили на неё два года то не смогли бы купить, поэтому люди берут ипотеку а не от хорошей жизни.
Посмотрим за сколько продадут
Где это вы видели грамотно купить жильё Продают тоже грамотно 😊😊😊😊😊
@@user-no6sl2tk8v Грамотно это например новостройка район которой будет развиваться можно узнать будет ли школа ,ТЦ , вокзал может ещё что-то что поднимет цену в будущем и пока вы платите ипотеку цена будет расти, вообще много вариантов по жилью.
Если учитывать что мы купили квартиру за 11 млн, а через 3 года она стала стоить 20 млн считаю что сделали все правильно
Но вы б её за эти ж деньги и купили, просто теперь эти деньги обесценились
@@user-es6ye5gu8n Как купить если зарплата выросла всего лишь на 10,% мне бы пришлось снимать квартиру, а сейчас между прочим снять квартиру в 1,5 раза превышает моей платы в месяц по ипотеке. Тем более я плачу и знаю за что, делаю ремонт, вожу гостей и мне никто ничто не скажет. Будет сложно платить буду сдавать, а сам комнату в общаге сниму до лучших времён
Взял в ипотеку квартиру а 2018 году за 2,7млн, сейчас такая же без отделки в этом же районе стоит 6млн средняя. С учетом первоначального взноса и без досрочных платежей квартира мне обойдется в 3,9млн...
Глупости, если смотреть на общую переплатили, сколько бы заплатили за весь срок, то выгоднее выплатить её как можно раньше. Но если бы он сказал правильные слова, а именно, что например в России инфляция высокая и то что через 10 лет это оплата будет для ипотечника ничтожна. То он был бы прав. Сам брал ипотеку когда оплата была 2/3 от зарплаты, за 4 года выплат она стала под 1/3 зарплаты, ещё и хата почти в два раза дороже стала...
За 2 года я переплатил около 100 тысяч, ипотеку брал 900. При этом квартира подорожала в разы. И когда брал ставка 17%
Щас тоже ставка 16-18%
Не согласен в каких то моментах, нюанс то есть, но за эти два года первое: квартира может по дорожать, второе ту квартиру которую хотел клиент её уже не будет в этой локации, ждать пока вы накопительной застройщик ждать не будет .
Смысл был не в том, чтоб не брать, а в том что нет смысла платить досрочно.
Берёшь ипотеку на 30 лет и закрываешь её за 10
У меня коллега взял двушку за 2.250 на 30 лет с платежом в 11 рублей, она ему с учетом переплаты встанет в 4 единицы , сейчас рыночная стоимость его квартиры 3.4 где то , а прикинь как изменится ценник за 30 лет 😅
Об ипотеке рассуждает человек, который ни разу ее не платил.
У меня была ипотека 1,7 ляма. НИКАКИХ страховых и прочих платежей в 1й год не было. Вместо 10 лет я выплатил ее за 4. Переплата около 500к. + Возврат НДС))) Сэкономил по переплате не менее 700 тысяч. Потом спокойно купил мотоцикл за лям.
А послушав этого "эксперта", мог до сих пор платить, и не жить той жизнью, которой живу сейчас)
Уважаемый, за два года цена на квартиру вырастает в два раза. Человек, который будет копить ни когда не купит ее
А где жить? В семной? Бредит! За аренду те же деньги отдашь что и за процент!!!
Это вы с самим собой говорите?
Просто человек оторван от жизни. Когда у тебя есть миллиарды, очень сложно ставить себя на место тех, у кого ничего нет.
Более того, если этого индивидуума поставить сейчас с нуля строить бизнес - он обосрется. Потому что система постоянно усложняется и конкуренция выше.
Америку открыл. Ситуации бывают разные. Умник
Ну только за 5 лет хаты стали более чем в 2 раза дороже
Человек из другой реальности.... Рост цен на жилье за два года наверное совсем копейки по его мнению. А страховки и переплата там не столь катасрофична. Те кто за 2 года гасит, тоже не глупые люди....
Такой дядя-- умный, богатый, продуман... Дядя если бы в жизни всё было так просто, пошёл и купил, то ты жил бы в РАЮ.... Некуда бабки девать помоги инвалидам или бронежилеты купи нашим парням.... А жизнь у всех по разному складывается.
"Умничать не стоит!
Да он косит под умного .
Видимо достались бабки от кого то вот и крутиться . )))))
Я его все интервью смотрел
Пользы 0
Зажигает отлично
Но это лично его мнение .
Как человек у которого было восемь Ипотека могу сказать что Игорь не погружен в эту тему и не знает цифр, но так уверено транслирует своё "экспертное" мнение
Когда нужно было брать ипотеку перед x2 ростом цен,- этот гражданин отговаривал,
сейчас отговаривает досрочно гасить 😆
Есть люди которые берут ипотеку для того, чтобы обезопасить сделку. Банковская проверка выйдет дешевле чем риэлторская контора.
А ещё за 2 года может случиться всё что угодно и твои накопления грохнутся.
А ещё ипотека берётся, например в молодой семье, когда у мужа есть однокомнатная квартира и у жены. Продали одну. живут во второй. Взяли ипотеку - продали вторую, погасили.
А ещё обезопасивают себя от всяких экономических потрясений, когда доходы сильно сократилоись из-а чего-то типа что сейчас происходит.
иногда лучше купить в ипотеку чтоб не упустить хороший вариант
2021 году однушку брал в новостройке за 2900000 руб. Теперь анологичные у застройщика стоят 5400000 руб.
Я брала ипотеку на 15 000 долларов в далеком 2005 году. Свои 10 000 первоночальный взнос. Вы сначала платите проценты банку. А тело начинаете гасить через 15 лет. Слава Богу я ее продала за 45 000 долларов.
45-25=20 000 долларов.
И кто тут лох?
Рыбаков ты говоришь правду но без ипотеки я не смогла бы купить жилье у меня уже двое детей Это для свободных людей Пока нет семьи детей ищите себя в жизни место по лучше работу по лучше не бойтесь 👍
Ага, с нашей инфляцией даже за год цена может нереально измениться
Люди, которые могут науопить на квартиру за 2-3 года берут ипотеку лишь с той целью, чтобы зафиксировать цену.
Приведу реальный пример. Я купил полгода назад квартиру в ипотеку за 5.7 млн. Спустя полгода застройщик продает их уже по 7.2 млн..... А 2 года назад она бы стоила 4.5 млн.
Так что увеличение цены на жилье кратно в десяток раз превышает переплату по ипотеке в этот период. А про страховки он вообще весело щебечет, она стоила 14 тыс за год.
Брал в сбере. Единственная страховка это страховка жилья на год без пролонгации 10тыс.
Первый год оплачтваешь, только проценты. Мне удалось погасить ипотеку через год без переплат. Просто нужно думать вперед
Я взял ипотеку спустя год вырос в два раза почти
Ну два года им нужно было жить в квартире и плотить аренду жилья а так взяли ипртеку и жили там два года бесплатно и купили ее заплотив переплату так что не нужно говорить ерунды ты сам вор и ничего в этой жизни не придумал и не создал единственное что ты можешь это украсть
Страховка 12 т, от которой можно отказаться, а если учесть инфляцию - выгодна взяли, молодцы)
Ипотека на 15 лет с переплатой 155 %.
Выплачена ровно за 3 года с общей переплатой 12 %
1. За эти 12% банк "отвечал" за чистоту сделки.
2. На будущее для банков есть хорошая кредитная история
Ахма!Вы правы.
И плюсом люди берут ипотеку, съезжая с съёмной хаты, которая высасывала больше чем банк нагрузит
о да)) банки сначала забирают свои проценты, а потом ты выплачиваешь сумму основного долга))
Существует 2 вида платежа, это аннуитетный и дифференцированный. Так вот в первом случае как раз в первую очередь гасятся 70-80% процента, от платежа. Во втором случае основной долг и процент при платеже расчитываются в равных долях, поэтому этот вариант подходит именно для тех кто планирует погасить досрочно, так как даже при частичном, досрочном погашении происходит перерасчёт основного долга и процент уже начисляется не на ту сумму которая была изначально, а на остаток.
Не знаю что он говорить. Но ему в камеди Клаб надо
Люди выплачивают досрочно ипотеку пока руки, ноги, голова работают, пока молодой и есть возможность платить! А что будет через несколько лет не известно!
рыбка ты не прав. не пудри людям мозги. пока 2 года люди копят, квартира опять дорожает, плюс квартиру снимать надо это ты не считаешь.
Ага, я тоже так думал, накоплю большую сумму на первый взнос, будет проще. В итоге, подменяли ставку и квартира подорожала.
взял лям, отдал 1300000, с налогов забрал 300000, ебать я дурак.
Мели, Емеля, твоя неделя!😅
Человек явно упускает такой момент, что ипотека как бы фиксирует цену жилья, через 2 года когда накопишь, цена той же квартиры будет +20-30%, и нужно ещё копить, и так очень долго)
Он бизнесмен и даже не мыслит теми категориями что мыслите вы. Если вы копите деньги в кэше и они у вас обесцениваются - это ваши проблемы. Нормальные люди паркуют деньги в тех же облигациях. Я например жду когда построится ЖК чтоб взять в ипотеку квартиру и не вижу смысла платить на стадии строительства. Да, готовое жильё будет дороже, но мои деньги припаркованы в акциях нефтянников, которые сейчас получают высокую прибыль и рост акций обгоняет рост квартир сейчас раза в 3. А в случае с моим городом, так квартиры наоборот подешевели за последний год.
Высокую прибыль в рупиях?
Руководство о том, как стать инфоцыганом. Пример из видео.
Какие страховки и коммисии? Страховка не таких больших денег стоит а коммисии нет. Дополнительно получаешь вычеты за покупку квартиры в итоге выгодно получается.пока 3 года платил жильё подорожало . Вот и что было бы если я сидел и копил бы
Страховка 6 тыс за год, да сейчас могу накопить сам на квартиру, но брал ее когда зарплата была небольшая и за 2 года многое изменилось и уже выплатил.переплата была всего 200 тыс не жалею за 2,5 года.
Вообще не было страховок, ипотеку быстро закрыли, переплата минимальна. А так на квартиру не факт что накопить сможешь, тем более в наше время меняется все каждый месяц. Твои сбережения могут в раз обесценится. Ну и самый главный момент, почему стоит быстрее закрывать ипотеку, это мало ли ч0 с тобой случится (потеряешь работу, сопьешься, сломаешь руку, заберут на сво и т.д.). Ведь она в любом случае будет ТВОЕЙ собственностью, а не банка и ты смело можешь жить, продать, подарить завещать и т.д. ее😏. А вот если не успел выплатить, то получается, ты просто снимал квартиру😉
Правильно, 2 года можно было и накопить, раз зп хорошая, это тупость брать ипотеку, переплачивать и через 2 года закрывать, тупо подарить бешеную переплату, он прав полностью
Согласен, тут в комментах безмозглые собрались! Ну раз зарплата нормальная, ну нах вообще ипотека?
Автор видео не грамотный человек. В 2024г ипотека уже больше 20% на вторичку. Приведу пример. Взял ты в банке условно 650 000 под 20.5%, лет так на 15, твой платёж грубо говоря 11 600р в месяц. ЗА 15 лет ТЫ выплатишь банку, больше 2 миллионов рублей, если будешь платить каждый месяц эту сумму ровно 15 лет. А если ты взял 650 000 и выплатил их досрочно, скажем там за пол года мат капиталом допустим ,или ещё как угодно нашёл деньги. То ты отдашь банку эти деньги, что взял у них, ну может быть сверху ещё доплатишь годовой процент и все. Твоя ипотека закрыта. Слушая таких лидеров мнения в ютубе, вы останетесь в дубах. Ипотеку нужно гасить обязательно досрочно, если есть такая возможность.
Пока будешь копить, квартира в разы подорожает
Никаких нам нет комиссий в первые годы. Ерунду какую говорит. Страховка копеечная, кроме того от неё вообще можно отказаться, если считаешь, что так выгодней, процентная ставка тогда будет чуть выше. Сразу видно, человек ни разу не оформлял ипотеку.
Слыш бизнесмен есть два типа кредитных договора и тот про который ты говоришь ануететный с поочерёднотю погашения процентов в первую очередь найди нормальный банк который работает по классическом договору и раз в месяц на сумму остатка начисляется процент и погашай досрочно. Зачем людей пугать ипотекой.
Умник такой, надо было снимать два года и платить дяди эти деньги, пока самому копить на квартиру или на улице жить два года
Этот "господин" Хочет развалить банковский сектор России, прям обида у него
Ну видно же что ипотека и он далеки друг от друга 😂😂😂Ржу стоя если он серьезно 😂
Хорошо трындеть когда бабла куры не клюют.
Человек не понимает о чем он говорит
Зато все взяли эпотеки
и купили по смешным
сейчас ценам
А кто слушал Вас теперь
в два раза дороже
покупает недвижимость
Или вовсе не может
себе этого позволить
Математика. Купил квартиру в ипотеку за 2,5 миллиона, сейчас она стоит 8. При ипотеке в 15 лет переплата около 100%.
Математика не работает когда дело касается жилья. А кредитная история помогает брать большие суммы, т.е. если закрыли ипотеку за 2 года это огромный плюс.
Тупость, честное слово. Чем раньше погасишь, тем ментше банку процентов переплатишь, а налоговый вычет вернуть можно если что.
Он вообще в курсе что такое ипотека ? :D
😂😂 еще раз убеждаюсь что миллионы у Рыбакова это дар Божий.
Я купил квартиру в ипотеку сэкономил на аренде 440т.р. закрыл ипотеку через 2 года, а квартира подорожала с 3.3 - до 3.8-3.9( я спокойно зарегистрировался в своем жилье, спокойно отдал детей в сад и школу, я не слушал арендодателя по поводу повышения арендных ставок, не тратил время на переезды, не платил комиссию при семене квартиры)
Умник говорите?
1) Ты гарантируешь, что за 2 года цена на жильё не изменится кардинально в сторону увеличения? Что не будет дефолта, как в 1998, или мирового финансового кризиса как в 2008, или Крыма или Донбасса или?... Когда все накопления просто обнуляются. Ой не хватило мозгов подумать об этом? Ну бывает.
2) Ты гарантируешь, что у них через 3 года сохранятся теже доходы и они смогут по прежнему выплачивать ипотеку, а не будет дефолта, мирового финансового кризиса когда их компания разорится и их доходы станут сильно меньше? Ой тоже не подумал. Ну бывает.
И про налоги с продажи квартир все умалчивают,если менее трех лет владели то 13 % от стоимости отстегни)
В первую очередь такую ипотеку берут не для того чтобы погасить за два года , а для того чтобы банк через свои службы проверил что с документами всё в порядке и нет никаких обременений
2,4 млн в ипотеку брал в 2021 году, переплата 113 тыс, страховка за 1 год 7 тыс за 2й год не платил страховку,поднял процентную ставку на 1 процент. Щас уже закрыл ипотеку.Жилье выросло с 3,4 млн до 6 млн за 2 года. Продаю шас) налоговый вычет переплату 113 по процентам заберу. Итого профит 2,6 млн за 2 года смотря ютубчик
Этот дядя не в курсе, что ты гасишь основную сумму без процентов!! Действительно умник!))
В моей семье (включая братьев/сестер) на сегодняшний день выплачено досрочно 3 ипотеки. Брали на 20+лет, выплачивали где-то за 5-7 лет. Во всех случаях, так как мы считали, это оказывалось финансово выгодным мероприятием. То есть текущая стоимость недвижимости на момент выплаты - превышала стоимость вложенных средств, с учетом инфляции и всех платежей (страховок, комиссий и так далее) . Я не знаю как будет дальше, но в нашей стране последние 18 лет покупать квартиру в ипотеку и гасить ее досрочно - было выгодно.
На цифрах, если в стране норм инфляция, нет дивольвацие нац валюты, и плохо развита финансовая система, то да. Но сейчас банки знает более выгодные способы чем доить, да и нынешнее время не подходит под данный пример
Еще там влияет ставка цб, льготы. А как доп строительная ситуация, политическая, да и много другой хуйни.
У рыбакова просто много недвижимости, а сдавать некому😂
Потом умник идет подаватьга вычет налогов и выходит в ноль
Ипотеку выплатил за 3 года, переплата была не критичная. Просто перед тем как брать кредит (ипотеку), нужно все хорошо посчитать. За 3 года накопить на квартиру по-любому не смогли бы, при том с таким ростом цен на недвижимость. 😁
Чуш несёшь. Квартиру взял за 3200. Расплатился за 3 года.. Сейчас она стоит 4300. За 3 года % выплатил 300. Страховку за 3 года 30. Вот и считай.
Ага, взял квартиру в ипотеку, а через 2 года она уже в два раза дороже
Однобокое суждение, потому что я взял ипотеку, выплатил её за 11 месяцев. Моя квартира стала дороже на 2500000. Потому что я взял на этапе строительства. Как достроили, цена взлетела!
Надо же. А я думал что он шарит. А тут такой бред рассказывает 😮
Страховки минимальные. Страховки на авто в 100 раз больше.
Жильё дорожает такими темпами, что ипотеку можно на 100 лет брать с 1000% переплатами и всё равно не в минусе будешь)
Если не вдаваться в подробности ,то он прав в том что в первые 1/3 срока ипотеки выплачиваются 80% процентов по ней . И дальше как не гаси досрочно основная часть переплаты уже ушло в банк.
Переплата 100т.р, а квартира подорожала на лям😅😅😅
Могли без ипотеки накопить живя в коробке из под холодильника😂😂😂😂
Кто нибудь из команды Рыбакова дайте уже ему почитать комментарии под его видео, пусть подтянет свою финансовую грамотность😂
взяли ипотеку на 3млн, погасили за 2.5 г, переплата вышла меньше 100к, учитывая налоговый вычет по приобретению недвижимости, но и учтывая страховку (примерно 10к ежегодно). это не учитывая подорожание квартиры за это время