전 재산 날릴 지경에 와버린 대전, 작년에 팔걸 후회하는 입주민은 대성통곡 제 정신 아닌 대전 현재 부동산 상황!!ㅣ대전 역세권 30평 신축 준신축 급매물 투자 공부 부동산전망
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- Опубліковано 23 вер 2024
- 대전의 대단지 아파트입니다.
이 아파트의 실거래가입니다.
21년 9월 7억 2600만원
24년 2월 3억 2000만원
4억 600만원이 순식간에 증발했습니다.
하락률은 무려 -56%
대전 아파트의 현재 상황입니다.
단지 주변 상권이 크게 형성되어 있고 현대아울렛 롯데마트 등 대형 편의시설도 잘 갖춰진 아파트입니다.
주변 관평천과 수변공원도 잘 꾸며진 입지 좋은 곳입니다.
하지만 이렇게 입지 좋은 곳도 반토막 나고 있는 상황입니다.
무엇때문일까요?
영상을 끝까지 본다면 답을 찾으실 수 있으실 겁니다.
문제는 대전에 이러한 단지가 이 곳 하나가 아니라는 점입니다.
대전에서 현재 가장 문제가 되고 있는 30평대 아파트들을 알아보겠습니다.
기준은 준신축 이상
500세대 이상의 대단지
30평대를 확인해봤습니다.
바로 알아보겠습니다.
*주의: 공부하고 공유해드리는 것이지 권유가 아닙니다. 투자 전문가도 아니기에 투자 전에 확실한 분석은 본인의 몫이고 투자는 본인의 판단입니다.
더 많은 정보를 보고 싶으시면
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#대전 #부동산 #아파트 #집값 #급매물 #투자 #전망 #부동산전망 #부동산투자 #부동산공부 #대전아파트 #대전부동산 #하락 #폭락 #급락 #30평대 #역세권 #신축 #급매물
대전이 서울사람이 많이 샀었지 매물 정리 시작하고 있고
대전의 큰문제는 일자리가 없다는것.
대전 아파트
한채 언제쯤 살까 고민하고 있는데…
2년뒤가 적당해보이네요…
서둘지마셔요 6:28
무슨 2년...지금 중구 동구 서구 단독주택지 싸그리 재개발 예정지..
그냥 단독주택지대만 있음 아파트로 도배..아파트로 도배하려면 멀었어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
공사비 올라 분담금 2-3억은 기본 더 올리면 그 사람들 떠나는거죠.주변 아파트 받아줄까요?3-4억이 애들 장난도 아니고 외곽으로 가거나 대전뜨는거지..한분 단독 팔고 신탄진으로 .. 단독사는분들 거의 다 6-70대라 떠야죠.
앞으로 계속 물량 쏟아진다 지금부터 -40% 더 떨어진다
대전 아파트는 위치 막론하고 3억이 상한이라고 봄.
대전 앞으로 물량 엄청 나온다
미분양 폭증 미입주 폭증
대전시 전체가 재개발 재건축 공사중이다
둔산 재건축 이야기 나오면 심각하다
지금 대전 곳곳이 공사판이에요. 물량도 쏟아지고 최신 아파트도 좋은데 애도 안낳는 시대에 무슨 초품아가 소용있다고... 투기꾼 빠지면 아마 대전도 볼만 할꺼에요. 🙄
전 단독 아니면 안사는데 대전 중구서구 동구 안가리고 단독주택지대 죄다 재개발 예정지
이참에 100만호 지어보는거죠 ㅋㅋ
근데 정말 정확하게 분석하셧네
감사합니다☺️
아파트는 투기가 아니네요 이젠 소모품으로 버뀌는세상이될듯..
대전 서구 가수원동아파트 살기 너무 좋아졌어요.주변에 건양대학병원도 있고 앞에 도안동 유성 관저동 도마동 접근성이 너무 좋고 교통도 좋고 앞으로 트램, 재개발 이슈도 있어요. 가격도 너무 착해서 투자가치가 좋네요. 관심가져보세요.^^
이러면 뭐함ㅋㅋ 대전은 아직도 투기꾼 많음ㅋㅋㅋㅋ
21년도랑 비교하시면 안되고 19년 전 가격대비 상승폭을 보셔야 할듯요… 20~21년도에는 정책 실패로 부동산 가격 거품이 가장 심해서 가격이 급하게 오른 시기이기에 사람들이 거품 빠지고 매수 하려고 지금은 구매를 안하고 보고만 있죠..
항상 21년 거품 있는 때와 비교해서 감소률 나타내네요. 19년도랑 해야지
저도 딱 이생각ㅋㅋㅋ이정도도 못보고 분석 잘했다 하는 사람들은..ㅋㅋㅋㅋㅋ
나 대전 살지만 너무거품여
대전 실제상황과 완전 반대내용.
대전은 하루 한끼먹고 이 악물고 지금 버티기중입니다!
좋은영상 항상 감사합니다~!
신축분양가가너무높음
봉명 도안 베르디움 둘다 탑층은 복층이라 저 가격인데 제대로 조사도 안하고 하락폭이 엄청 큰것 처럼 올려놨네요 ㅋㅋ
대전 부동산카페 이거 올려봐 개거품물고 다달려듬ㅋㅋㅋㅋㅋ
참. 수정함 실수했네요 대전 부동산카페 올리면 달려들기전에 강퇴당함ㅎㅎ
저기 위에 나열된 곳중 1위,3위 인곳 제외하면 대전에서 선호되는 아파트는 아니라 어그로끌기 힘듦
3위인 봉명 베르디움의 12억짜리는 탑층 복층구조라 일반 84보다 훨씬 면적이크기때문에 더받음. 기준층은 최고가 대비 약 2억정도 하락함.
1위인 도안베르디움은 진짜 9억에 산사람 잠안올듯ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 와 야수의 심장ㅋ
맞아요
대전부동산의모든것 까페에 대전 하락에 관한 댓글 달았더니 글쓰는것 차단 시켜버리네요 앙마..악마???
카페지기가 봉명동 베르디움 산다고 부동산에서 이야기하던데 하락거래란 말에 부들부들..😅
대전에 34평 아파트 하나 보유하고 까페를 운영하고 있는 앙마씨가 아파트 하락거래될까 부들부들 떨면서 운영하고 있는곳이 대전부동산 최대까페(대전부동산의 모든것) 랍니다😂
@@최은희-z5n 그래서 2블이 시끌시끌한거군.. 2블이 특히 뿜질및 올려치기가 심한건 맞는듯
@@혼천의-y1b관저동쪽 도안을 그가격에 사다니 평생 돈 갚는다는 반성하는 심정으로 살아야겠네요
지금 도안쪽빼고 신규아파트들 전부 미분양
재개발 재건축 널려있음
최근, 갑천역 주변 원룸단지지역을 재개발해서 아파트단지 만든다고 하며
개정된 법에 따라 세대주의 50% 동의만 되면 가능하다고 꼬드기고 있는 업자가 있음.
누굴 위한 재개발?? 관심 1도 없지만 , 개중에는 이에 동의하는 주민들도 있을듯
대전 아파트 값은 앞으로 계속 더 빠진다. 공급은 엄청 늘고 수요는 한정돠어 그렇다.
최고가대비 현재가가 -몇%인지도 좋은정보지만 최근 10년이내 입주된 아파트는 분양가-최고가-현재가를 알면 좀 더 와닿는 정보가 될것같아요
부동산으로 돈 벌려는 생각은 이제
버려야 합니다 재산이 부동산에 너무
몰려 있는것도 불안 요인중 하나인것
같습니다 분산 투자 하는것은 어떠할까요?
지금 구축아파트 전세살고있고 도안 6단지 6억에...매매하려고 생각했는데요.. 2년더 기다렸다가 매매하는게 나을까요..?ㅠㅠ
ㅋㅋㅋ이사람은 눈물, 대성통곡,경악,후회,ㅋㅋㅋㅋㅋ 코미디 잘보고있음 구독
30~40프로가 아니라 60~70프로는 떨어져야 정상입니다. 대전은 30평형 기준 2억내외가 맞습니다.
자~! 거품 싹 빼고, 2억 가즈아!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
3위 1위 베르디움은 탑층테라스 세대가 84m2으로 동일하게 보여서 하락률이 큰것처럼 보이는겁니다.^^
ㅋㅋ 나도 대전 아파트사는대 5년전 살때도 비싸다생각했는대 지금 다시 그때 가격으로 회기하는건지?
대전의 문제만이 아니다. 당장은 서울과 거리가 먼곳에서부터 이런 현상이 나타나고, 서울 핵심지역을 제외한 수도권도 이런현상이 천천히 나타날것이다
대전은 우선 24~25년까지 입주물량 과잉이라 생각하고 들어가야됨 최근에 부동산 서치하면서 눈팅중인데 외지인 관점에서 봐도 피가 너무 쎔 ㅋㅋ 좀 이해가 안가긴 하는데 암튼 성투들 하시길!!
이가격이면 서울에서 사지
여기 촌동네 사것니?
서울에서 저 가격으로 살수 있는곳 있나요?
@@jams5648
은평구 . 신사동 많음~~~
중랑도많음~
마포도 있고
@@jams5648 강북은 6-7억이면 사죠.ㅋㅋㅋ미친거임
팍팍한 대전에 10년치 물량 2만채 나온다니~~~~ 반성합시다ㅠㅠ ..유산이라고 줘야할께 아파트뿐이라니~~~아름다운 금수강산 어디로가고 여기도 고층 저기도 고층 어찌라고 자꾸지어대냐구 //자식들 철거할거만 ㅉㅈ
지하철이 없음 세종과 연결은 지하철로 반석연결되는데..대전은 둔산빼면 노은.,, 몇군데빼고 거의 외곽임.지하철역 연결되야..
대전 아파트뿐만 아니라 결국...아파트는 이제 거주지 일뿐 자산과 투자처가 아니다.
떨어진게 아니라 애초에 거품
저 가격도 비싸 보임. 살 사람이 없다. 거품 물지마라.
도안동이 교통도 안좋고 교육여건도 별로인데 왜 집값이 높은지 이해할수 없음
숭어리샘 전매제한 풀린이후로 3월 전국 최고 거래량이에요. 부동산은 양극화로 가고 있는거 같습니다 갈곳들은 계속가고 그렇지 않은곳들은 조정을 받겠죠
대전 자체는.. 교통이나 상권이나 진짜 거기서 거기라 특별하게 역이 있다 상권이 있다, 좋을 건 없는 것 같음, 아파트간에 가격차이는 너무 심하게 남, 경쟁력이 있는 요소가 있나? 잘 모르겟음
대전 아파트 갑자기 오르긴했지
대전은 집값않떨어짐 희한한곳ㅠㅠ
서울 투기꾼들 이자내며 버티는중요..ㅋㅋㅋ소형아파트 빌라 이런거 서울에서 투기 많이해요
원래부터 3-5채는 기본..폭락하면 세금내며 등기비라도 건져야 한다고 버티는중.대전 아파트 가격은 서울 사람이
조정하고 있어요.
1위가 우리 집이네...ㅋㅋㅋ
따불상승하고 조금빠짐
재건축. 재개발 단지가. 동네마다 수두룩 이사물량. 엄청날듯
냉정하게 대전 아파트값 12억짜리 >7억
9억짜리는 > 6억
5억짜리는 > 2억
이정도가 적정가다.
더 큰 문제는 대전 상권이 그냥 개박살이 났음.
음식점 새로 개업해봤자 기존 가게랑 경쟁 못함.
그러니 남아있는곳만 그럭저럭 계속 돈 벌고
새로생긴곳은 6개월 1년도 못버티고 줄폐업.
청년 소비계층 인구소멸
돈이 회전이 안됨.
유흥가도 싹다 없어짐.
관광지 꿈돌이동산 엑스포과학공원 동물원 다 없어지고 그나마 오월드 하나 명맥
현재 대전시 상권은 성심당 때문에 대전시를 먹여 살리는중
만약에 성심당이 대전에서 없어지는순간
그 때가 대전도 끝나는날. 마지막 촛불같은 느낌임.
막말로 대전에서 성심당 직계가족은
서울로.비유하면 삼성 이재용이나 sk그룹회장일가 쯤 되는데..
내가볼때 성심당은 대기업으로 회사를 운영하는 기업이아니고 가족운영이라 명맥이 언제까지 이어질지 모르는 상황.
ㅋㅋ대전 토박인데 웃고간다
ㅋㅋ 지가뭐 전문가인거마냥 뇌피셜 싸재끼네 일기는 일기장에써라. 광역시급에서 빵장사하는 가게 하나없어진다고 대전이망하냐? 개멍청하네
@@Sjsj0927계속 웃어라 성심당이 대전역 코레일 코딱지만한 매장에 월세 1억씩이나 줘가면서 수년간 장사하는데 코레일은 매장 매출대비 %임대료로 4배인 4억4천 안내면 규정상 공개입찰내고 10월에 계약종료란다
한마디로 돈 버는만큼 %테이지로 월 임대료 법대로 안 내면 방빼라 이거다. 성심당 빠지면 대전역에서 본점까지 빵사러 가겠냐?
4억내고 누가 들어올수 있을까? 과연
성심당 코레일에서 방빼면 성심당은 본점 장사하면 그만이야 월세 임대료가 4억이면 대전역 코레일 성심당 분점에서만 매출이 얼마겠냐? 강남 1층 매장 임대료 얼만지 보고와라 애송아 저렴한데가 평당 150만 대충 쓸만한 매장은2-5천이고 대기업 나이키 스벅 명품브랜드 매장도 월 임대료 2-3억 선이다 대기업 시총 10조 기업도 강남 월세 임대료 못버티고 임마ㅋㅋ 나간다고
성심당이 대기업이냐? 개잡종 중소기업인데 매출액이랑 영업이익 보면 대기업보다 많이번다 대전에서 성심당 일가의 위치가 어떤지 알고 웃고 다음부턴 알겠지?ㅎ
직원수도 한번쯤은 검색도 해보고 경제좀 공부하길 바랄게
@@Sjsj0927대전 토박이면 성심당 매출이랑 영업이익이 얼만지는 좀 알고 웃고 다니자 성심당은 중소기업인데 대기업보다 잘 버니까.
강남상가도 저렴한 월세 임대료도 2천-5천 사이고 나이키 스벅 명품브랜드 매장도 월세가 2-4억 인데 못버티고 매장 빼는데
성심당은 매달 코레일한테 월세 1억씩 수년마다 내고 성심당 매출비율 규정대로 4억 4천을 내라고하니 본점도아닌 분점 매출이 얼마인지 상상이나 할수있겠니
무튼 성심당은 코레일에서 분점 철수하고 본점 장사하면 그만이야. 4억4천에 누가 거기 들어갈수 있겠니? 성심당이니까 그만큼 돈 벌어다 주는거야
다음에는 대전 토박이라는 말은 창피하니까 빼길 바래
ㅋㅋㅋ나도 토박이인데 헛웃음이 6-7억이면 서울 아파트 사지
어이 상실.
대전 사는데...그냥 미소만 가득..
순살 자이.... 언제 와그르르르르르 할지 아무도 모른다!!!
말도안돼 이게 한국 부동산 이다 완전히 똥값되라 빚투영끌 투기꾼 폭삭망해야 된다
1인가구 50프로 시대 입니다 미래를 보세요 10년 후 1인가구 65프로
출산율 보세요~ 10년뒤면 인구가 소멸중이겠죠.지방은 답없음~
1인가구가 집 얼마나 살까?
10년후 유령아파트만 득실할듯?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
사람 대가릐수는 엄청나게 감소중인거 감안안하지?
좋은정보고맙습다
분양가도올려주시면더좋은정보거될것같습니다 5:13
울산도 해주세욤😮
대전에 뭐가 있다고 하락임에도 집 값들이 4-5억이냐 ㅋㅋㅋ
이러니 미분양나고 집도 안 팔리지
지방이면 지방답게 집값 낮춥시다 제발
실거주와 투자 모두 생각하면 서울이나 경기신도시에 집을 사고 전세 준 후 대전에서 전세를 사는게 낫지 않나?? 왜 대전 아파트를 매수하는거임?? 진짜 이해가 안가서... 집값이 경기신도시랑 맞먹는대??
내년에도 저 소리나올걸
그래도아직 많이 안떨어졌고...줄다리기중
반토막에 반토만 나야지
그래야살만함
우리집 근처에도 신규아파트 엄청 짓고 있는데 기존 구형아파트들 살아남기 힘들지
이분 팩트만 콕 찝어 주시네...
5년 전부터 예상 된 거 였는대....왜 자꾸 아파트만 건설하냐 ..아파트 신규 허가내준 공무원들 탓이다...공무원들 뒷조사 해야 한다...허가내준 것들 최고부터 다 수사해라.. 대전에 건설은 죽엇다...거의 타지 공사로 연명 한다...
그거 아시요? 어차피 분양가 1.5 - 2배 오른거?
# 거품 빠지고 투자자들 울고 불고 융자이자에 허리 휘청일때 난 낚시대 펼치고 소주병 꺼낸다 😅😅
서울과 비슷한 입지조건은 국내에서 찾을수 없지…도쿄나 베이징 파리를 가야지
아직도 넘 비싸!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저딴대서 가격이 오를리가 없지
대전 사람이 살면서 저기가 값이 오를거라고 생각하는게 이상한데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
다 변두리 논뚜렁뷰아녀?
대전은 서구 괴정 갈마 둔산 탄방 내동 가장 부근 외에 좀 매리트 없지 ㅋㅋㅋ
구축 대단지 둔산권 살다가 올해초 복수센트럴자이로 이사왔는데 단지내 조경좋고 깨끗하고 주변 조경도 좋고 걸어서 쟁기봉 갈수있고 조용하고 한적해서 대만족 하고 살고있어요
대전을 떠나 지방에 저렇게 아파트를 높게 지어놓으면 앞으로 100년은 재건축 못함 고양 1기 신도시도 재건축 꿈도 못꾸는데 지방에 3~40층 짜리가 가격이 끝없이 오를수가 있나 이제 내리막 길이지
다른걸떠나 대전사람들 소득을봐라 소득이 얼마인데 7ㅡ10억아파트를사냐 정신들좀차리길
인구감소나라이다
10억이 아니라 14억도 나만 못사지 다들 잘들 사는듯요. 소득이야 어디든 격차가 크지않나요? 서구, 유성구쪽엔 최소 월 천. 2천. 그 이상 버는 가정들이 워낙 많으니.. 10억 훌쩍 넘는 도안, 둔산으로 이사 잘 가더군요. 제 주변도 저만 백 단위 수입이지 ㅎ 생각보다 수입 많은 집들이 많아요.
훈훈하네여
대전 1억중초반이 정답이다
아파트거품이너무심함 그냥. 60%-될때까지기다리면됨
관평 용산동
5억ㅡ10억대예요😅
새아파트 시세는 전국이 비슷한듯 건설사에서 서울에서 얼마 못버는거 지방에서 후려쳐가지고 충당한다는 뉴스 보도도 있었다. 말이 되냐? 지방이 서울 살기 좋으라고 손해보며 살으라는게??
순간 빤짝 7억 호가만 찍었지 거래는 글쌔 앞으로 집은 남아 돌 듯
대전 뿐만 아니라 지방은 다 비슷할텐데
대전은 죄다 아파트만있지 제대로된 일자리가 없다
이제 아파트 뻥튀기 끝~
이러다 결국 다시 오름
부동산이 원래 오르고 내리고 반복;
그래그래~이래서 못사고~저래서 못사고~영원히 그대로그대로~떨어지면 떨어져서 못사~오르면 올라서 못사ㅎㅎ
근데 존나 웃긴게 대전에 머 대한한게 있냐 변두리에 있는게 최고가 7억이 머이리 많어
씨부레 7억 있으면 차라리 서울 경기도 변두리애 물리는게 났지
처음부터 저가격이 개거품이 었는데 수요 없어서 원래 제자리로 오는구만
대전은 집사면 후회한다 수도권에 사라
사람 대 가 리 수는 하락센데
아파트 채 수는 상 향 중이라서
5~10년뒤면 아파트 남아돕니다
이거 그냥 밥처먹고 잠만자도
알수 있는거아니냐?
지금 사면 개 호 구 링~
유산이 철거 슬프지 않나요?? 돈에미친나라 슬픕니다
국가산업단지가 들어오면 가격 다시오르지않을까요?
대전 30평대 적정가는 2.5-3억입니다
당연한 현상이지
대전은 1둔산 2유성 나머지는 떵
제정신 아닌건 지금도지 아직도 거품이 심하다 더 빠져야 한다
지금 빠진 거 만큼 더 빠져야돼요😅
미안한데 저기 아무도 입지좋다고 생각안함ㅋ
대전 집값도 폭락에 폭락을 거듭 하겠너요.
대구… 원티어 아닌가요..?
집은 아직
대전에 인구는 줄고 분양 물량과 매도
물량은 넘치고 계속 하락의 길로
접어 들었구나 아파트는 늙고 재건축은 타산이 안맞고 매매도 안되고
진퇴양난에 아주 맛이 갔구나.
대전에 산다면
그 어디에 살아도
충남대.성모.을지.건양대.선병원 등
종합병원 이용하기에
큰 불편이 없다.
오히려
온갖 병과 병균이 모여있는
종합병원보다.
나는
가까이에
괜찮은
동네 병원이 있는
곳이
더 좋더라!
구독과좋아요
대전 동구에 재개발 미친듯이 하고 있고 올해도 분양하는 아파트 엄청난데 그걸 어떻게 다 소화하려는 건지. 공동주택 건설도 제한해야 한다. 나도 23년 초에 팔고 나옴. 언제가 될 지 모르겠지만 절반 정도 하락으로 한번은 터질 거라고 봄. 전세 사기도 엄청나고
현실은 저점에서 5천은 다 올랐음 요즘 보면 또 오르고 있음 ㅅㅂ
대전도 이제 지방급이지
솔직히 말만 광역시지 경기도 중요도시보다 못함
대전도 조만같 대구 꼴난다😂
대구꼴이라니... 그 정도로만 망하는 정도로 끝날리가요ㅋㅋㅋㅋ 그 이상일걸요? 전주나 익산 꼴 날 듯 한데...ㅋㅋㅋㅋ
그냥 샀으면 거기서 평생살어 이사갈생각으로 집샀냐 ㅋㅋ
처음부터 그러니 왜 욕심부려