벼락거지되고 투신하고 남의일 아닙니다...부동산은 이제 버블붕괴 및 30년 침체온다는 것이 정설화되고 있다...30% 하락은 시작일 뿐...50%에서 75%까지 붕괴되는 것을 목격하게 될 것이다....지금 중국에서는 예금을 많이한 사람들 조사해서 제발 집좀사라...그리고 돈없으면 마늘이나 양파로 가격을 치뤄도 되니 제발 집좀 사라... 이게 지금 중국에서 벌어지고 있는 부동산 거품 붕괴 현실이며 공산당이 총체적으로 막고 있지만 중국 부동산 부실액수는 천문학적(1조불 전후 추산)이어서 만약에 막다막다 터진다면 구 쏘련해체에서 보듯이 공산당 괴멸 및 중국이 8동강 나는 사태도 예상해볼 수 있다,,,,그만큼 부동산 부채와 거품이 심각하다는 얘기이고 대륙의 버블이 지금 터지고 있는 중이다. 지금 중국은 국경을 마주한 국가, 일대일로 참여국가, 유럽 그리고 한국과 일본 등 전세계 국가가 일제히 반중으로 돌아섯고 특히 미국은 중국을 단단히 손보려고동맹국들을 동원 꼭꼭 죄고 있는 중이다 한국 주택가격 거품 붕괴는 일본보다 훨씬 심하게 폭락하고 환금이 불가한 초초초위험 자산으로 돌변할 것이다....한국의 인당도 아니고 가구당 평균 순자산(금융자산+부동산 등)이 4億 (자산거품 붕괴시 일본처럼 점점 감소됨)인데 아파트 거품이 득시글 하고 과도한 가계부채와 금리인상이 빅스텝, 자이언트 스텝 밟으며 인상 진행중이고 미국 기준금리가 6~7%까지 간다는데 거품이 안터지면 이상한 일이다....그런데 문제는 거품이 터지고 정상가격 아래로 하락해도 집은 앞으로 환금 불가 해진다....작년 결혼인구가 19.3만건.... 전국 다해서 신규주택 공급 규모는 50만에서 70만 가구가 공급되는데 신규주택 채우기에도 터무늬 없이 부족하다.... 집값 거품으로 인해 출산율이 OECD 1위로 떨어진지 오래이고 급기야 출산율 0.81로 자체 기록경신하며 급격히 감소하는 생산인구 급감으로 침체와 불황 속에서도 사람을 구하지 못하는 일이 벌어지고 있고 소비인구가 없어서 침체와 불황은 향후 20~30년간 지속될 전망이다...아마 한세대가 지나야 해결될지 모른다...어쨌던 인구 증가로 모든 것이 정상화되었을때 문제가 해결될 것은 틀림없다. 여태까지 50년간 부동산 거품으로 돈벌었지만, 인구급감의 현 시대에는 30년간 부동산 침체기 온다... 말그대로 일본처럼 살 사람이 없어 환금이 안되고 가격은 정상가격 아래로 폭락하고 집주인은 세금폭탄을 피해 행방불명되고 앞으로 이보다 더한 시기가 한국에 온다. 그 뿐인가? 노인인구가 해마다 30여만명이 사망한다....부부로 단순 환산 계산하면 중고주택 15만 가구를 남기고 가는 것이다....대충 계산은 여러분들이 해보시구~ 호가거품 10억, 20억 만들어 놨는데 열심히 노후자금으로 재산세, 종부세 내면서 버티다 보면 깡통주택들...갭투기 한 사람들 all 파산되고, 깡통전세, 경매물건 폭주 및 주택시장이 순서대로 붕괴된다.....imf때 이미 경험해봤지만, 거품이 큰 강남이 가장 큰폭으로 붕괴된다. 강북이나 지방은 거품이 크지않아 금액적으로는 강남에 비해 절대적으로 작을 수밖에 없다. 빅스텝 금리인상도 큰 문제지만, 그거 사줄 사람이 없다는 것이 더 큰 문제이다.... 앞으로 주택시장은 20년~30년 붕괴 피할수 없다...거품이 빠져도 정상가격 아래로 다시 가격이 반토막나도 받아줄 사람이 없어서 일본 보다 더 심각한 상황에 빠지게 된다. 숫치나 지표는 속일 수가 없다... 일본의 자식들이 부모가 남긴 주택의 상속을 포기 거부하는 이유가 세를 들어와 살 사람도 없고 재산세 1%씩 낼 형편이 안된다는 것...그레서 빈집이 널부러지는 것이고 온천딸린 별장 주택이 단돈 1엔에 거래되는가 하면, 지방에 토지를 돈을주고 명도하는 땅 주인도 나타난다 감히 상상도 못했던 일들이 이미 한참 전부터 나타나고 있다...애물단지 세금먹는 하마,,,, 땅 그거들고 있으면서 세금 낼 이유가 없다는 것이다...그렇타고 시장이 수년내 살아 날 기미도 없고... 일본은 정부가 빚거지지 국민들은 돈이 없는 것이 아니다...금융자산이나 부채상환능력은 한국의 2.5배 이상 수준이고 부동산 가격은 한국보다 훨씬 더 저렴하다 못해 똥값수준이다...YAHOO JAPAN에 접속해서 부동산 조회해보면 5분이면 일본 전역 다 조회 가능하다. 그런데 한국은 일본 보다 인구감소율이 훨씬 가파르다... 도대체가 부동산 투기거품으로 인해 청년들이 시집, 장가를 못가니 아이를 생산할 수가 없어 대가 끊기고...몇십년 뒤에는 한국이 사라진다니 뭐 더할 말이 있겟나?? 부동산 좋아하고 아파트 좋아하는 분들 제발 땡빚내서 열심히들 사시도록...세금도 열심히 내주시고 집못팔아 발 동동구르는 사람들 좋은 일 시키는 것이니 복받을 지 누가 알겠나??.... 암튼 한국 역사상 거대한 아파트 거품 대 붕괴가 진행되고 있다...지금은 시작일 뿐....반값이라도 먼저 파는 것이 임자이다. 팔면 그야말로 로또 당첨이다.... 뭐 고가에 갭투기한 사람들은 이미 망해가고 있고 곧 파산해서 "벼락거지" 신세로 전락 피할 수 없다... 일본 주택값이 똥값이니 도쿄내 맨션을 사볼까하는 얘기가 들리는데 재산세, 복비, 보수유지비 빼고나면 남는 것 없다. 절대 미친 짓거리는 아예 하지 말기를.... 당장 내일 후지산이 폭발하거나 동경대지진이라도 나면 그 결과는 참담할 것이다. 뭐 정부가 대책을 내놔서 집값을 연착륙 시킬 것이다.... 이런 쓸데없는 생각은 빨리 깨몽해라... 정부가 무슨 수로 집값거품 붕괴를 막을 수 있겠나? 그럴 것 같았으면 일본 사람들은 바보라서 25년 붕괴를 두손 놓고 바라보며 장기불황을 겪고 있겠나? "인구감소는 무조건 장기침체를 동반한다" 대체 수요가 사라지는데 무슨 약발이 먹히겠나??...우는 아이 울음소리가 여기저기서 들려야만 선순환 구조로 바뀌는데 지금은 솔직히 붕괴 외에는 아무것도 기대할 수가 없다. 뭐 심리 어쩌구? 돈이 있어야 그런 소리라도 하며 사기칠수 있지...돈 없어서 190만명 파산하고 그 다음 차상위자 또 몇백만 파산하고 ....내후년까지 금리인상에 파산할 사람들 부지기수로 줄이 서있는데 무신 연착륙?? 방한했던 옐런 미 재무장관 보고 한미 통화 스와프 간절히 매달리는 것 보면 감이 안잡히나? 그것도 모자라 정부가 국민노후자금 국민연금에도 매달리고 있는 중이다. 버블붕괴는 연착륙이란 없다...무조건 경착륙이고 적어도 G7국가나 20위권 국가가 연쇄적으로 ....금융위기, 외환위기 등 큰 것이 연쇄적으로 터져야 조치들이 나올수 있는데 이것도 그동안 사상 최장기간 최저금리로 막대한 돈을 풀어서 기대 난망이고 한번도 겪지못한 대대공황으로 충격파가 다가올 것 같다. 빨리 헛된 망상 버려야 살아남을 수 있다.... 그동안 미국이 풀었던 돈 6兆 달러가 미국으로 회귀되고 있다...신흥국들 수십개국이 달러가 떨어져 imf로 달려가 구걸하고, 연일 데모시위에 대통령이 도망가는 사태가 벌어지고 있지만, 아직 시작일 뿐이고 그런 신흥국들 무너져도 현재물가나 부작용을 해소하려면 금리인상 레이스는 적어도 내후년까지는 지속되고 그 이후도 장기간 L자형 장기침체로 갈수 밖에 없는데.. 이제는 균형금리(4%대) 수준을 넘어 고금리 시대를 예고하고 있다.....빚쟁이들은 모조리 파산할 것이다.... 부동산 거품 붕괴 그리고 금융위기, 외환위기 및 경제위기 등 복합위기를 막을 방법이 솔직히 안보인다.... 그냥 현금 빨리 챙겨놓고 살아남는 것만이 최선이다. 현재의 복합적인 이유가 뒤엉켜 고공행진하는 물가는 절대 금방 쉽게 안잡힌다. 파월 미연준의장도 고용악화, 경기침체가 오더라도 물가가 최우선이다...2%대물가 안정시 까지 고강도 긴축구조를 천명하고 나섯다.. 사상 최장기간 최저금리와 돈풀기의 후유증과 병폐로 이제는 그 반대 현상인 "장기간 균형금리~ 고금리" 시대를 예고하는 대목이다. 아직도 뜬구름 같은 생각에 젖어 있다가는 나도 모르는 사이 망가망신하게된다. 정신줄 똑바로 차리시고~~ 이번 위기는 지금 시대를 살고 있는 사람들 모두에게 난생 처음 겪는 대대적인 위기를 경험하게 될 것이다. 1929년 대공황보다 더 크고 위기를 타개할 방법도 쉽지않으며 핵무기로 인해 과거처럼 전쟁을 일으켜서 해결하는 방법도 쉽지 않다. 부채가 상당부분 축소되고 인구가 급증으로 돌아서기 전까지는 백약이 무효이고 어림없을 것 같다. 정부도 섣불리 경기살린다고 돈풀다가는 일본 정부 짝 난다... 가계와 기업은 이미 빚더미. 독도팔아먹고 제주도 팔아먹을 것인가?
...이제 한국도 당연히 따라갈 수 밖에 없습니다....일본보다 인구 감소가 훨씬 가파릅니다...수요감소에는 어떤 처방도 듣지 않습니다...일본이 2차, 3차 거품붕괴하면서 30년 자산디플레로 가는 것은 "인구 감소" 때문에 그렇습니다. 지금 일본은 장기간 제로금리에 마이너스 금리, 양적완화까지 모든 수단을 총동원 했는데도 버블붕괴를 막지 못하는 이유...인플레를 만들지 못하는 이유가 바로 "인구감소" 때문이죠...한국 출산율은 0.81..거의 나라가 망할수준까지 왔습니다...한국 부동산 앞으로 지옥의 문이 열렸습니다... 절대로 부동산 사지마세요...부동산은 앞으로 30년 장기 대세 하락의 시대가 열렸다고 보면 틀림없습니다....주택가격이 폭락하면 땅값도 폭랍합니다...부동산이 폭락하면 세금이 아깝고 점점 무겁게 느껴집니다...애물단지가 되는 것이죠...해서 일본 땅주인들이 돈을 주고라도 기를쓰고 다른 사람한테 명도하려는 현상이 나타나는 것입니다....이런 것 한국에서는 상상도 못하는 일이었는데 일본에서는 오래전 부터 나타난 현상입니다... 자식이 부모님 살던 집의 상속을 포기, 거부하죠...깔딱하면 빈집들고 세금낼 일 없으니까... 한국도 지방에 가면 저런 집들 널려있습니다...심지어 서울에도 사람 살지 않는 집 많습니다.... 단독주택에 세를 놓고 세받아서서 사는 할머니, 할아버지들 왜 요즘엔 세가 안나가냐고 하는 분들 많습니다.....일본식 주택보급율 산정 기준으로 따지면 서울에도 정말 수두룩해요.......예전에 세 살던 반지하, 옥탑방 기타 단독주택이나 다가구 주택에 세 살던 집이 텅텅비어갑니다... 일본은 주방이나 화장실도 공용으로 사용해도 별개 독립가구가 거주할 때는 1가구로 산정하는데 반해, 한국은 30세대가 함께 사는 다가구 주택의 주인이 등기부 상에 1명으로 되어 있으면 1가구로만 산정합니다....그러니까 한국의 주택보급율은 실제보다 낮게 산정되어 있고 빈집도 낮게 산정되어 있습니다.... 일본 기준으로 따지면 한국의 빈집도 제가 보기엔 최소 800만호 이상이 넘지 않을까 생각됩니다. 독일도 베개(WEGE--집세,전기,수도,쓰레기,난방 모두 포함..인터넷만 별도)라고 해서 한국의 기숙사내지 원룸처럼 6~7개 룸이 주방과 화장실 공용하는 주택들이 무척 많습니다...소득이 높은 독일의 집세가 한국보다 싼 이유이기도 합니다. 독일은 별개의 화장실이 따로 갖추어져 있으면 2ROOM, 방이 하나 더 있으면 3ROOM이 되고 집세가 조금씩 올라갑니다. 한국에 빈집이 이미 많고 서울에도 많습니다...물론 오래된 중고주택 순으로 그렇긴 하지만, 그 얘기는 이제는 재건축, 재개발이 돈으로 둔갑 포장되는 사기질은 끝났다는 얘기이고 낡은 중고주택일수록 감가상각 및 유지보수비 증가 그리고 빈집 확률이 높아져서 가격이 폭락하고 팔리지 않는 시대로 돌변할 것입니다.... 집은 당연히 새집이 내용년수가 길은 만큼 가격은 높아야 하는 것이 맞고 그렇게 정상화 될 것입니다.. 재개발과 재건축 앞으로 용적률 상향해서 일반 분양가에 덤탱이 씌우는 짓거리도 끝낫습니다...이제는 일반 분양 가수요 호구들이 사라졌기 때문이죠....실수요자는 돈이 없고....그러니까 이제 내가 내 돈내고 재건축하는 시대가 왔습니다....사실 조금만 보수 또는 리모델링해서 쓰면 또 40~50년 사용할수 있는데 무조건 재건축은 건축폐기물 양산 및 낭비지요... 주택가격의 적정가는 근로소득의 4년~6년치 합계가 적정가라는 것이 경제학자들의 얘기입니다. 연봉 5천만원이라면 2억~3억 사이가 적정가격입니다. 그 이상은 사면 바보됩니다.... 앞으로 한세대가 지나 인구가 증가할때까지 약 30년간은 부동산은 끝장났다고 봐야겠지요... "30년 부동산 폭망" 명심 또 명심하시면 패가망신은 피하십니다. (끝) ◆일본 "집값 100엔" "빈집만 1000만채"...우리도 따라갈까? // KBS 2022.09.07 (필 시청) ua-cam.com/video/3tIiasLYbVA/v-deo.html
이것도 나름 지식 유튜브 인데 질떨어지는 자막좀 수정해주시길 바랍니다 나름 책을 홍보하고 지식을 알려주는 방송에 전체주의를 설명하는데 얼마나 무지식이면 아무리 교수님이 발음이 조금 샛다고 하더라도 "전체유주"의 국가 라니요 무슨국가입니까 전체유주 의 국가는..... 오타일수도 잇지만 자막을 쓰시질 말던가 쓸때 본인이 뜻을 좀 알아보시고 쓰시지 검수도 제대로 안하고 자막을 막 쓰시네요 나름 지식도 알려주시면서 좋은교수님 책을 쓰신걸 막방을 하시네요 참...
교수님 강의는 항상 쉽고 귀에 쏙쏙 들어옵니다 감사합니다
멸공
당연히 미국이고
교수님 유트부 구독자 동시에
책 나온건 알고 있었지만
깜박 잊고 주문안했는데
내일 바로 인터넷으로 주문
ㅎㅎㅎ
천안문 터졌을 때 생각을 바꾸지 않은 이유를 므르겠어요 미쿡이
당연 미국이지
미국은 시장경제자유국이니 우리는 미국과 동맹을 더욱 튼튼히 해야합니다
벼락거지되고 투신하고 남의일 아닙니다...부동산은 이제 버블붕괴 및 30년 침체온다는 것이 정설화되고 있다...30% 하락은 시작일 뿐...50%에서 75%까지 붕괴되는 것을 목격하게 될 것이다....지금 중국에서는 예금을 많이한 사람들 조사해서 제발 집좀사라...그리고 돈없으면 마늘이나 양파로 가격을 치뤄도 되니 제발 집좀 사라... 이게 지금 중국에서 벌어지고 있는 부동산 거품 붕괴 현실이며 공산당이 총체적으로 막고 있지만 중국 부동산 부실액수는 천문학적(1조불 전후 추산)이어서 만약에 막다막다 터진다면 구 쏘련해체에서 보듯이 공산당 괴멸 및 중국이 8동강 나는 사태도 예상해볼 수 있다,,,,그만큼 부동산 부채와 거품이 심각하다는 얘기이고 대륙의 버블이 지금 터지고 있는 중이다. 지금 중국은 국경을 마주한 국가, 일대일로 참여국가, 유럽 그리고 한국과 일본 등 전세계 국가가 일제히 반중으로 돌아섯고 특히 미국은 중국을 단단히 손보려고동맹국들을 동원 꼭꼭 죄고 있는 중이다
한국 주택가격 거품 붕괴는 일본보다 훨씬 심하게 폭락하고 환금이 불가한 초초초위험 자산으로 돌변할 것이다....한국의 인당도 아니고 가구당 평균 순자산(금융자산+부동산 등)이 4億 (자산거품 붕괴시 일본처럼 점점 감소됨)인데 아파트 거품이 득시글 하고 과도한 가계부채와 금리인상이 빅스텝, 자이언트 스텝 밟으며 인상 진행중이고 미국 기준금리가 6~7%까지 간다는데 거품이 안터지면 이상한 일이다....그런데 문제는 거품이 터지고 정상가격 아래로 하락해도 집은 앞으로 환금 불가 해진다....작년 결혼인구가 19.3만건.... 전국 다해서 신규주택 공급 규모는 50만에서 70만 가구가 공급되는데 신규주택 채우기에도 터무늬 없이 부족하다....
집값 거품으로 인해 출산율이 OECD 1위로 떨어진지 오래이고 급기야 출산율 0.81로 자체 기록경신하며 급격히 감소하는 생산인구 급감으로 침체와 불황 속에서도 사람을 구하지 못하는 일이 벌어지고 있고 소비인구가 없어서 침체와 불황은 향후 20~30년간 지속될 전망이다...아마 한세대가 지나야 해결될지 모른다...어쨌던 인구 증가로 모든 것이 정상화되었을때 문제가 해결될 것은 틀림없다. 여태까지 50년간 부동산 거품으로 돈벌었지만, 인구급감의 현 시대에는 30년간 부동산 침체기 온다... 말그대로 일본처럼 살 사람이 없어 환금이 안되고 가격은 정상가격 아래로 폭락하고 집주인은 세금폭탄을 피해 행방불명되고 앞으로 이보다 더한 시기가 한국에 온다.
그 뿐인가? 노인인구가 해마다 30여만명이 사망한다....부부로 단순 환산 계산하면 중고주택 15만 가구를 남기고 가는 것이다....대충 계산은 여러분들이 해보시구~
호가거품 10억, 20억 만들어 놨는데 열심히 노후자금으로 재산세, 종부세 내면서 버티다 보면 깡통주택들...갭투기 한 사람들 all 파산되고, 깡통전세, 경매물건 폭주 및 주택시장이 순서대로 붕괴된다.....imf때 이미 경험해봤지만, 거품이 큰 강남이 가장 큰폭으로 붕괴된다. 강북이나 지방은 거품이 크지않아 금액적으로는 강남에 비해 절대적으로 작을 수밖에 없다.
빅스텝 금리인상도 큰 문제지만, 그거 사줄 사람이 없다는 것이 더 큰 문제이다.... 앞으로 주택시장은 20년~30년 붕괴 피할수 없다...거품이 빠져도 정상가격 아래로 다시 가격이 반토막나도 받아줄 사람이 없어서 일본 보다 더 심각한 상황에 빠지게 된다.
숫치나 지표는 속일 수가 없다... 일본의 자식들이 부모가 남긴 주택의 상속을 포기 거부하는 이유가 세를 들어와 살 사람도 없고 재산세 1%씩 낼 형편이 안된다는 것...그레서 빈집이 널부러지는 것이고 온천딸린 별장 주택이 단돈 1엔에 거래되는가 하면, 지방에 토지를 돈을주고 명도하는 땅 주인도 나타난다 감히 상상도 못했던 일들이 이미 한참 전부터 나타나고 있다...애물단지 세금먹는 하마,,,, 땅 그거들고 있으면서 세금 낼 이유가 없다는 것이다...그렇타고 시장이 수년내 살아 날 기미도 없고... 일본은 정부가 빚거지지 국민들은 돈이 없는 것이 아니다...금융자산이나 부채상환능력은 한국의 2.5배 이상 수준이고 부동산 가격은 한국보다 훨씬 더 저렴하다 못해 똥값수준이다...YAHOO JAPAN에 접속해서 부동산 조회해보면 5분이면 일본 전역 다 조회 가능하다.
그런데 한국은 일본 보다 인구감소율이 훨씬 가파르다... 도대체가 부동산 투기거품으로 인해 청년들이 시집, 장가를 못가니 아이를 생산할 수가 없어 대가 끊기고...몇십년 뒤에는 한국이 사라진다니 뭐 더할 말이 있겟나?? 부동산 좋아하고 아파트 좋아하는 분들 제발 땡빚내서 열심히들 사시도록...세금도 열심히 내주시고 집못팔아 발 동동구르는 사람들 좋은 일 시키는 것이니 복받을 지 누가 알겠나??.... 암튼 한국 역사상 거대한 아파트 거품 대 붕괴가 진행되고 있다...지금은 시작일 뿐....반값이라도 먼저 파는 것이 임자이다. 팔면 그야말로 로또 당첨이다.... 뭐 고가에 갭투기한 사람들은 이미 망해가고 있고 곧 파산해서 "벼락거지" 신세로 전락 피할 수 없다... 일본 주택값이 똥값이니 도쿄내 맨션을 사볼까하는 얘기가 들리는데 재산세, 복비, 보수유지비 빼고나면 남는 것 없다. 절대 미친 짓거리는 아예 하지 말기를.... 당장 내일 후지산이 폭발하거나 동경대지진이라도 나면 그 결과는 참담할 것이다.
뭐 정부가 대책을 내놔서 집값을 연착륙 시킬 것이다.... 이런 쓸데없는 생각은 빨리 깨몽해라... 정부가 무슨 수로 집값거품 붕괴를 막을 수 있겠나? 그럴 것 같았으면 일본 사람들은 바보라서 25년 붕괴를 두손 놓고 바라보며 장기불황을 겪고 있겠나? "인구감소는 무조건 장기침체를 동반한다" 대체 수요가 사라지는데 무슨 약발이 먹히겠나??...우는 아이 울음소리가 여기저기서 들려야만 선순환 구조로 바뀌는데 지금은 솔직히 붕괴 외에는 아무것도 기대할 수가 없다. 뭐 심리 어쩌구? 돈이 있어야 그런 소리라도 하며 사기칠수 있지...돈 없어서 190만명 파산하고 그 다음 차상위자 또 몇백만 파산하고 ....내후년까지 금리인상에 파산할 사람들 부지기수로 줄이 서있는데 무신 연착륙??
방한했던 옐런 미 재무장관 보고 한미 통화 스와프 간절히 매달리는 것 보면 감이 안잡히나? 그것도 모자라 정부가 국민노후자금 국민연금에도 매달리고 있는 중이다. 버블붕괴는 연착륙이란 없다...무조건 경착륙이고 적어도 G7국가나 20위권 국가가 연쇄적으로 ....금융위기, 외환위기 등 큰 것이 연쇄적으로 터져야 조치들이 나올수 있는데 이것도 그동안 사상 최장기간 최저금리로 막대한 돈을 풀어서 기대 난망이고 한번도 겪지못한 대대공황으로 충격파가 다가올 것 같다.
빨리 헛된 망상 버려야 살아남을 수 있다.... 그동안 미국이 풀었던 돈 6兆 달러가 미국으로 회귀되고 있다...신흥국들 수십개국이 달러가 떨어져 imf로 달려가 구걸하고, 연일 데모시위에 대통령이 도망가는 사태가 벌어지고 있지만, 아직 시작일 뿐이고 그런 신흥국들 무너져도 현재물가나 부작용을 해소하려면 금리인상 레이스는 적어도 내후년까지는 지속되고 그 이후도 장기간 L자형 장기침체로 갈수 밖에 없는데.. 이제는 균형금리(4%대) 수준을 넘어 고금리 시대를 예고하고 있다.....빚쟁이들은 모조리 파산할 것이다.... 부동산 거품 붕괴 그리고 금융위기, 외환위기 및 경제위기 등 복합위기를 막을 방법이 솔직히 안보인다.... 그냥 현금 빨리 챙겨놓고 살아남는 것만이 최선이다.
현재의 복합적인 이유가 뒤엉켜 고공행진하는 물가는 절대 금방 쉽게 안잡힌다. 파월 미연준의장도 고용악화, 경기침체가 오더라도 물가가 최우선이다...2%대물가 안정시 까지 고강도 긴축구조를 천명하고 나섯다.. 사상 최장기간 최저금리와 돈풀기의 후유증과 병폐로 이제는 그 반대 현상인 "장기간 균형금리~ 고금리" 시대를 예고하는 대목이다.
아직도 뜬구름 같은 생각에 젖어 있다가는 나도 모르는 사이 망가망신하게된다. 정신줄 똑바로 차리시고~~ 이번 위기는 지금 시대를 살고 있는 사람들 모두에게 난생 처음 겪는 대대적인 위기를 경험하게 될 것이다. 1929년 대공황보다 더 크고 위기를 타개할 방법도 쉽지않으며 핵무기로 인해 과거처럼 전쟁을 일으켜서 해결하는 방법도 쉽지 않다. 부채가 상당부분 축소되고 인구가 급증으로 돌아서기 전까지는 백약이 무효이고 어림없을 것 같다. 정부도 섣불리 경기살린다고 돈풀다가는 일본 정부 짝 난다... 가계와 기업은 이미 빚더미. 독도팔아먹고 제주도 팔아먹을 것인가?
뭐 하시는분인신데 이리
장문의 실력 ? 궁금하네요
중공에서 인간들 수입하면 됨,
2023 현재 중공과 의 무역이 적자 인게 벌써 몇개월 째 이죠. 이미 우리의 중간재 를 다 따라 잡았죠. 한국과 중공의 무역의 적자 는 다시 돌린가능성 이 없다고 하죠.
차라리냉전시댸로돌아가서옞날처럼민주국가는민주국가로살고공산국가는공산국가로살고그렇게사는것이조르을겄같다서로간섭하지말고살면됀다지금중공이한국에너무간섭이많다우리는분명이미국이지미국과의관계는불변이다멸공
민주-독재 공산-자본 사회-시장 공부좀하고 생각좀하고
촛불평화수출하자..촛불평화수출하자..촛불평화수출하자
...이제 한국도 당연히 따라갈 수 밖에 없습니다....일본보다 인구 감소가 훨씬 가파릅니다...수요감소에는 어떤 처방도 듣지 않습니다...일본이 2차, 3차 거품붕괴하면서 30년 자산디플레로 가는 것은 "인구 감소" 때문에 그렇습니다. 지금 일본은 장기간 제로금리에 마이너스 금리, 양적완화까지 모든 수단을 총동원 했는데도 버블붕괴를 막지 못하는 이유...인플레를 만들지 못하는 이유가 바로 "인구감소" 때문이죠...한국 출산율은 0.81..거의 나라가 망할수준까지 왔습니다...한국 부동산 앞으로 지옥의 문이 열렸습니다...
절대로 부동산 사지마세요...부동산은 앞으로 30년 장기 대세 하락의 시대가 열렸다고 보면 틀림없습니다....주택가격이 폭락하면 땅값도 폭랍합니다...부동산이 폭락하면 세금이 아깝고 점점 무겁게 느껴집니다...애물단지가 되는 것이죠...해서 일본 땅주인들이 돈을 주고라도 기를쓰고 다른 사람한테 명도하려는 현상이 나타나는 것입니다....이런 것 한국에서는 상상도 못하는 일이었는데 일본에서는 오래전 부터 나타난 현상입니다... 자식이 부모님 살던 집의 상속을 포기, 거부하죠...깔딱하면 빈집들고 세금낼 일 없으니까...
한국도 지방에 가면 저런 집들 널려있습니다...심지어 서울에도 사람 살지 않는 집 많습니다.... 단독주택에 세를 놓고 세받아서서 사는 할머니, 할아버지들 왜 요즘엔 세가 안나가냐고 하는 분들 많습니다.....일본식 주택보급율 산정 기준으로 따지면 서울에도 정말 수두룩해요.......예전에 세 살던 반지하, 옥탑방 기타 단독주택이나 다가구 주택에 세 살던 집이 텅텅비어갑니다...
일본은 주방이나 화장실도 공용으로 사용해도 별개 독립가구가 거주할 때는 1가구로 산정하는데 반해, 한국은 30세대가 함께 사는 다가구 주택의 주인이 등기부 상에 1명으로 되어 있으면 1가구로만 산정합니다....그러니까 한국의 주택보급율은 실제보다 낮게 산정되어 있고 빈집도 낮게 산정되어 있습니다.... 일본 기준으로 따지면 한국의 빈집도 제가 보기엔 최소 800만호 이상이 넘지 않을까 생각됩니다. 독일도 베개(WEGE--집세,전기,수도,쓰레기,난방 모두 포함..인터넷만 별도)라고 해서 한국의 기숙사내지 원룸처럼 6~7개 룸이 주방과 화장실 공용하는 주택들이 무척 많습니다...소득이 높은 독일의 집세가 한국보다 싼 이유이기도 합니다. 독일은 별개의 화장실이 따로 갖추어져 있으면 2ROOM, 방이 하나 더 있으면 3ROOM이 되고 집세가 조금씩 올라갑니다.
한국에 빈집이 이미 많고 서울에도 많습니다...물론 오래된 중고주택 순으로 그렇긴 하지만, 그 얘기는 이제는 재건축, 재개발이 돈으로 둔갑 포장되는 사기질은 끝났다는 얘기이고 낡은 중고주택일수록 감가상각 및 유지보수비 증가 그리고 빈집 확률이 높아져서 가격이 폭락하고 팔리지 않는 시대로 돌변할 것입니다.... 집은 당연히 새집이 내용년수가 길은 만큼 가격은 높아야 하는 것이 맞고 그렇게 정상화 될 것입니다.. 재개발과 재건축 앞으로 용적률 상향해서 일반 분양가에 덤탱이 씌우는 짓거리도 끝낫습니다...이제는 일반 분양 가수요 호구들이 사라졌기 때문이죠....실수요자는 돈이 없고....그러니까 이제 내가 내 돈내고 재건축하는 시대가 왔습니다....사실 조금만 보수 또는 리모델링해서 쓰면 또 40~50년 사용할수 있는데 무조건 재건축은 건축폐기물 양산 및 낭비지요...
주택가격의 적정가는 근로소득의 4년~6년치 합계가 적정가라는 것이 경제학자들의 얘기입니다. 연봉 5천만원이라면 2억~3억 사이가 적정가격입니다. 그 이상은 사면 바보됩니다.... 앞으로 한세대가 지나 인구가 증가할때까지 약 30년간은 부동산은 끝장났다고 봐야겠지요... "30년 부동산 폭망" 명심 또 명심하시면 패가망신은 피하십니다. (끝)
◆일본 "집값 100엔" "빈집만 1000만채"...우리도 따라갈까? // KBS 2022.09.07 (필 시청)
ua-cam.com/video/3tIiasLYbVA/v-deo.html
중국으로 가자는 바보도 있나요??
문재인간 편 들이 중공으로 가자로 한 대표적 인것 몰라요.
한일군사동맹만빼고. 군사동맹만안하고.다하라.그러치안으명망한다당한다.일본한대엉키면당한다
일본은군사주적이다
이것도 나름 지식 유튜브 인데 질떨어지는 자막좀 수정해주시길 바랍니다
나름 책을 홍보하고 지식을 알려주는 방송에 전체주의를 설명하는데 얼마나 무지식이면 아무리 교수님이 발음이 조금 샛다고 하더라도 "전체유주"의 국가 라니요
무슨국가입니까 전체유주 의 국가는.....
오타일수도 잇지만 자막을 쓰시질 말던가 쓸때 본인이 뜻을 좀 알아보시고 쓰시지 검수도 제대로 안하고 자막을 막 쓰시네요
나름 지식도 알려주시면서 좋은교수님 책을 쓰신걸 막방을 하시네요 참...
책 장사네? 그리고 서구매체의 대변..? 돈 찍어서 윤전기 돌려서 지폐 뿌리는 나라와 물건 만들어서 물건 뿌리는 나라가 잇는데 지폐 뿌리는 나라 편 줄서자는 거임?
윤전기로 지폐 뿌린다고 그러면서, 왜 중국,북한,러시아 사람들은 그 종이돈을 그렇게 좋아해? 그런 당신은 인민폐,루불화, 북한돈, 달러 있으면 뭐 가질꺼야? 헛깨비 같은 소리 하지 마라...... 얼간이.
그동안 한국이 잘 먹고 잘산게 친미속에서 달러를 받아들였기 때문이다. 싫으면 북한가서 인민폐로 잘 살아봐. 백령도까지만 가면 가깝더라.