北京房产神话跌落，天通苑眼泪，跌破2万了！刚需恶梦实录。

[@KkChoi-qy9er]

我家裡人2001年買的天通苑西區，150平，¥2650/平，天通苑位置以前是北京垃圾場，地下都是垃圾堆。喝的水有味道，2002年入住時都不敢喝。就算未來跌到10000/平，房價也不算低，位置離市中心太遠，它跌到一萬一平市區裡也得大跌，能買也買市區的不會買天通苑。

[@忐忑的可乐饼]

对哈

[@user-wy7ro3px9v]

赚大了

[@privatecitizenxh]

以天通苑的楼密度，间距，房龄；会逐渐变成贫民窟，最后只剩下居住价值，出租给中低收入群体，一万也太乐观了

[@忐忑的可乐饼]

刚开始也就3000的房价。不过走一步看一步吧。那房子硬件确实就不是很好。

[@hupang2209]

天通苑到一万的话，基本就没人租了。说明经济已经崩了

[@user-un9qg6nm5v]

思路好像也有点道理😊

[@忐忑的可乐饼]

不过要真跌破1万那好多人的资产就真的就是倾家荡产了。

[@ahsjejh]

其实北京房租已经超级高不合理了 因为大部分人工资都没一套房租金高 租金回归正常 1万的房价租金回报率都不到6%

[@todaytomorrow1352]

等到卖家都绝望了，才会快速下跌。现在很多人还在盼望房市回暖。也有人手里还有银子，一看房价跌了30%了，就赶紧抄底，以为房价很快就会回来。

[@muoguiccp4916]

@@todaytomorrow1352梦想房价回升只是一相情愿，10年后回头看 今年是最好的。

[@evianq5719]

一句话 这才哪儿到哪儿 想想老毛子的一美刀换250卢布……😅

[@user-mortonJanes1337]

看样子是居民停车场不足、车子乱停在路旁。空地应该改修建成为停车场。

[@namsuen1460]

环境真不错怀念

[@user-gv4br3zk7k]

是的。説的對

[@kazukokyo924]

中国人能摆脱地球规律吗？该交的学费一分都不会少，中国人走的弯路只会更多。

[@忐忑的可乐饼]

历史只是不断重复而已。

[@user-eb9xy4rg3v]

看就知道不是北京市中心區

[@kazukokyo924]

@@user-eb9xy4rg3v 农村包围城市，快烂到芯了。

[@wendy-vl8so]

我在2022 年底把北京房子出手的，万幸呀

[@忐忑的可乐饼]

恭喜。你可赚大了。

[@wendy-vl8so]

@@忐忑的可乐饼 谢谢 ☺️

[@user-oj9jo7lw7p]

牛人！

[@romainu7806]

法国这边因为利率上涨房价下跌，但是买房人还是非常少，租房市场火爆，房租上涨，国内房价跌租金也跌，只能说明房子太多太多了，大家都不缺房

[@忐忑的可乐饼]

同意。确实。

[@user-oj9jo7lw7p]

意大利这边是利息涨，房价微涨！房租也涨

[@JaineC1229]

在台灣台北車站最精華地段的地上權高層房-台北京站，每平米不到四萬人民幣都不容易賣出去了，北京市就算房價跌了，還是真金貴

[@忐忑的可乐饼]

台北房价才4万吗？好家伙北京房产泡沫得多大啊！

[@JaineC1229]

@@忐忑的可乐饼 那是跟中國一樣70年地上權房，在台灣大部份人不太想買，房貸頂多只能貸5成，台灣大部份都是永久產權房就貴很多，但可能還是比降價後的上海房便宜

[@忐忑的可乐饼]

@@JaineC1229 还是你们那里过日子舒服。我们这太累了。(ノへ￣、)

[@beichenchen6360]

我08年离开北京，上一次回去还是17年了。这么多年，感觉还是那个样子。
以及吧。po主你有没有考虑过，天通苑这种地方再跌一万的话，当时的经济环境，能住在天通苑的租户中，还有多少人支付得起现在的租金？

[@忐忑的可乐饼]

您说的的确如此。房价降房租也一样会降的。(ノへ￣、)

[@Ulsadfqwernvic2]

请问可以拍一下回龙观吗？谢谢。

[@忐忑的可乐饼]

可以，这几天我路过去拍，反正都13号线上。可以留意近期内容。不过回龙观比天通苑要好点。回龙观离码农区紧。最近好多裁员的码农基本都是回龙观住的。很有特点。

[@charlottez9890]

你卖房子吗？怎么联系你？

[@jimmyquian9047]

大海不是小池塘😂，总书记说的

[@muoguiccp4916]

总输记，烂尾帝😂

[@florayang9575]

洛杉矶旧金山，房子的租售比都不超过3%

[@忐忑的可乐饼]

那真也不是很赚钱啊。北京估计也就0.几的租售比。

[@user-oj9jo7lw7p]

看地块

[@qiliu4667]

因为美元狂发，全球货币贬值，房价上行期啊，赌的都是资产增值，房价再高也会拿着，资产增值潜力越大，买入的力量越大于租入的力量，租售比越低。等以后房价下行期了，没人愿意持有房产了，租售比应该会出乎意料的高了，大家都宁愿租也不拿着了。

[@taoliu2920]

这些多层是当时的拆迁房吧。后来的经济适用房都是高层了，板楼和塔楼。

[@user-pn7ui4cc2v]

我刚卖了北京一套房，1199万，我在同一小区租同样户型的房子，每月一万六，麻烦你给算算租售比是多少

[@TikTom_2000]

1.5

[@jialif2001]

千分之1.5， 博主说的6%标准可能是按年租比房价。比如在我们这儿，月租大概能达到千分之5，六十万美金的房子月租三千美金，年租就是6%

[@TikTom_2000]

@@jialif2001 1.5%

[@user-oj9jo7lw7p]

卖在珠穆朗玛峰，一个华丽的转身，😄恭喜！

[@Paul-rh7np]

还是看地段，我在巴黎的拉丁区25平米房子卖了42万欧，我又反租这间，租金1100欧，请问应该是租售比？

[@jukunyan]

今年年内天通苑价格最低或将见到每平米5000元。

[@忐忑的可乐饼]

我也希望。最好快点到(ノへ￣、)

[@user-fw4iq8ob9g]

20年前就这价

[@huiyyanyang6338]

中國大陸的房子以後就是白菜价😅！

[@忐忑的可乐饼]

嗯呢

[@Remi-he6hl]

一万是会到的，不过届时租金也会低于现在

[@忐忑的可乐饼]

(ノへ￣、)

[@mikey93829]

经济下行，房价降租金也降，租售比要动态看待

[@忐忑的可乐饼]

是的。所以说还得看。但是北京租售比属于远远太低那种国外6%的年化，国内0.6%那种。房价泡沫太大了。

[@pxx3639]

稍后就不是眼泪，是 流血 ，是血流成河 了。

[@忐忑的可乐饼]

(ノへ￣、)腿软了。

[@sisisisili1526]

流你麻麻的经血😂

[@user-qp4qg6hm9m]

二十多年了，看北京房价起起伏伏，但都没有一次跌的这么深，跌的这么久，看来北京房价甚者全国房价彻底崩了，宛若2007的股市6400下去，估计半个世纪都回不来了……

[@忐忑的可乐饼]

这次下跌。确实有点太厉害了！

[@lisal5691]

北京所有的区都跌了吗？大概跌回了哪年？跌了多少呢？

[@paulsui1273]

興災樂禍!😂😂😂

[@忐忑的可乐饼]

真不是。(ノへ￣、)

[@user-yi6lc9nj9u]

我要变成奥特曼把中国这些房子都推到😂

[@忐忑的可乐饼]

你厉害

[@kellywong5650]

只看到哈喇子了，没看到眼泪！😅

[@忐忑的可乐饼]

ꉂꉂ(ᵔᗜᵔ*)

[@user-cx5ms6cd2u]

塔楼比板楼低

[@忐忑的可乐饼]

嗯塔楼普遍便宜一些。

[@johnwill2010]

以后就知道塔楼有电梯

[@jackyd1917]

这小区很不错啊,楼层不高,绿化带这么大,一万怎么可能. 你想想,你都觉得到一万值得投资,那肯定没到的时候就有人进场了

[@忐忑的可乐饼]

我也觉得差不多。不过估计到1万大部分北京有工作的人都能买的起了。

[@user-gi9wd2gb3n]

幸亏我22年把房子卖了，等到现在还得少卖200W

[@忐忑的可乐饼]

恭喜

[@user-oj9jo7lw7p]

牛人

[@Paul-rh7np]

英明👍

[@LiLi-rv6ww]

租售比6%…这在北京应该是个梦…

[@忐忑的可乐饼]

确实是梦

[@user-wu1bs1cn7r]

能不能考察一下门头沟？

[@忐忑的可乐饼]

能，抽空会去。

[@user-yg8xt9mr5p]

最早好像是二仟元左右吧？

[@忐忑的可乐饼]

最早都20年前了。应该很便宜。

[@lorryluo2759]

莫慌！房子相比汽车寿命长些，最多50年，汽车最多20年。所以等到30多年寿命后，房子成危房就跌，就是老爷车，买来住还是保值呢？

[@忐忑的可乐饼]

现在老破小就是如此。(ノへ￣、)

[@daniel23007]

中国的真实的收入太低，按照这个本来所有的房价跟你说的一样基本还要跌百分之50以上！

[@忐忑的可乐饼]

是哈。

[@william3323]

网上看天通苑还3-4万呢。

[@忐忑的可乐饼]

天通苑东一区。查一下。老楼没电梯19000的一大堆。高层视频里面说了35000左右。

[@忐忑的可乐饼]

有电梯在天通苑能贵出小一半去。(ノへ￣、)

[@忐忑的可乐饼]

安居客app 查天通苑东一区。19000的太多了。

[@weilizhang7441]

网上查的价格是成交价嘛，一看就买过房子😂。

[@robertxu5489]

基本都在3-4万，只有一套复式大户型210m² 的 20000左右

[@user-sv3ue5ne7c]

晚上2万早就抢着买了

[@liturbo2520]

会不会跌到1W就没投资价值了？？

[@忐忑的可乐饼]

不知道。走一步看一步。没那么惨吧。真跌破一万。还有啥价值还得继续跌啊

[@wongwang2126]

为什么没有人

[@忐忑的可乐饼]

上班去了呗。睡成嘛。晚上人多一些。不过这个小区密度低真不显人多。

[@supercub4959]

辛亏19年卖了，那都卖了半年😂

[@忐忑的可乐饼]

恭喜

[@jiutianlanyue225]

放心的！房价一定会跌的！

[@忐忑的可乐饼]

同意。

[@michaelyongchaozhang6282]

当时天通苑3300/平米，回龙观2600/平米，跌跌怕啥

[@忐忑的可乐饼]

ꉂꉂ(ᵔᗜᵔ*)没错。(๑•̀ㅂ•́)و✧

[@Paul-rh7np]

说的是哪一年啊

[@michaelyongchaozhang6282]

@@Paul-rh7np 2003-2005年

[@leafred694]

你的镜头转动太快了，容易引起头昏脑胀！

[@忐忑的可乐饼]

以后注意抱歉

[@user-sv3ue5ne7c]

要是2万以内，早就抢着购买了

[@忐忑的可乐饼]

我感觉跌不到太多了。实在是谁看都有点心动了。主要2万的都是大户型。要是小户型就好了。

[@zhangpeng7531]

8千左右吧

[@忐忑的可乐饼]

最早3000多卖的。2000年初。6000都贵了

[@ThatstheWei]

大家幫我出出主意，我北京西城的房子從今年年初降到現在了，最高440W，昨天有人報價310w 我在糾結要不要賣，這房子我們家很早在北京買的，就花了幾十萬

[@忐忑的可乐饼]

这你得自己拿主意了。但是至少人民币汇率和房价现在国家保的是人民币汇率。

[@ThatstheWei]

@@user-uv7yg1fk7x 三四十吧，具体忘了

[@xuanwuqu]

西城哪里啊跌几十万到有可能，跌这么多就胡说了

[@ThatstheWei]

@@xuanwuqu 广外，自己去看看数据，别张嘴闭嘴就胡说，我没事儿闲的在这儿找存在感吗

[@weilizhang7441]

网上查一下你家一个小区平均成交价是多少，和买家在协商一下价格，但千万别不要总想着过去的最高位价格，你卖不了这个价，有赚就好😂，中国的新生人口不断在下降，这些都是未来刚需在减少外贸订单没有，经济就没有活力，就没有买房的能力，卖掉房子拿回现钱才是你赚得，再等几年房价稳定了，再可以买北京其他好地段房子，拿到钱选择会更多，国内千万别做其他投资十投九不赚😂。

[@anyonename8067]

不買天通苑

[@忐忑的可乐饼]

绝对不能买

[@user-gv4br3zk7k]

必然會到，每個平米一萬以下

[@忐忑的可乐饼]

我也这么看。

[@aloysiuslaw42]

北京看起來真的是荒蕪😂 又土😂。和上海差好多

[@忐忑的可乐饼]

天通苑这地方可真不荒芜。人口密度很大啊。(ノへ￣、)

[@aloysiuslaw42]

@@忐忑的可乐饼 是那種缺乏綠色和精緻感的荒蕪哈哈

[@MrTubesong]

确实不够精致，北方干旱，植被不如南方。不过这块地是外地来京打工人的居住地，便宜

[@user-wz2rw3sg2q]

房价到一万，房产税开征

[@忐忑的可乐饼]

韩村河都6000了(ノへ￣、)

[@guanderui7915]

蹭蹭往上涨的时候，可高兴了。

[@忐忑的可乐饼]

哎

[@robertxu5489]

我内弟上周刚在天通苑入手一套 106 平米的二手房， 二楼， 卖家要价420万， 最后408万成交。你说的跌破二万的在天通苑哪个小区？

[@忐忑的可乐饼]

天通苑东一区。可以看下我社区。里面有app截图。

[@robertxu5489]

@@忐忑的可乐饼 看了你的社区， 截图里压根儿也没有低于20000的啊？

[@robertxu5489]

@@忐忑的可乐饼 看了， 75套在售里只有一套复式大户型的19880, 房子状态很糟糕。 在25000以上

[@user-px2qq7cn2g]

我家四区房子104平，五楼只要300万，一年没卖出

[@user-wy7ro3px9v]

老了不值钱了

[@emmaliu]

说一下22年高点的价格比较有对比性。否则感觉不到跌多少

[@忐忑的可乐饼]

房子啊。太凶残了。

[@emmaliu]

@@忐忑的可乐饼奇怪的是，还在北京的朋友们却觉得房子没怎么跌，一片欣欣向荣。我很费解。所以很想看到真实数据对比。

[@user-cb3gh3zg2v]

小河干涸大河干！世界经济不景气，中国也难以独善其身。中国房地产大泡沫不破，美国加息不止！

[@忐忑的可乐饼]

房地产泡沫破的已经很凶残了。

[@todaytomorrow1352]

这次是中国经济出问题。美国是经济过热，是失业率太低了，消费能力太强了，导致通货膨胀。一般如果经济根基出问题，房价需要十年才能回头。

[@beidaihou]

什么脑子 经济不行还加息。美国经济好到爆棚。少看点CCAV😅

[@pxx3639]

有电梯 ，以后 年久失修，更可怕

[@忐忑的可乐饼]

天梯是啥？

[@pxx3639]

@@忐忑的可乐饼 电梯，点错了😅

[@忐忑的可乐饼]

@@pxx3639 哦。哈哈明白了！(๑•̀ㅂ•́)و✧

[@user-nj4jb2im8x]

天通苑五环外老远还这么贵

[@忐忑的可乐饼]

这几天那面房价好像稳住了，不知道和新政有没有关系。不过天通苑2万的房价常理而言好像还可以了。不过最好6000才香。

[@christinazhang505]

惨什么惨，几十年前北京就几万元一套。
都赚？总该有赔的吧。
你不买，就不惨了嘛！

[@忐忑的可乐饼]

最早好像4000左右一平吧，我看还有说1500的。具体没查证但是真的很便宜。

[@maplespirit8825]

还会继续跌的，现在才刚开始

[@忐忑的可乐饼]

下跌中继