Первичка - это когда первые 10 лет живешь под непрерывный звук перфоратора с мая по сентябрь. Потрясающее качество жизни, особенно в 30 этажных человейниках.
Вообще не понимаю, какой смысл спрашивать самих застройщиков как у них будут дела - естественно им невыгодно говорить что цены пойдут вниз, иначе квартиры не будут скупать, поэтому они извиваются как ужи на сковородке, говоря что цены только вверх пойдут и срочно брать надо прямо сейчас.
@@globalinvestfund у риэлторов и компаний завязанных на продаже и аренде недвижки, в пример могу привести таксопарки и их владельцев - это люди, которым нет смысла что либо скрывать и они говорят как есть: такая то модель хороша на дистанции, другая ломается в хлам после 50 тысяч пробега
@@globalinvestfundнесмотря на очевидную бесполезность спрашивать у застройщика о потенциал ном снижении цен, все же спасибо, что задали им эти вопросы, их ответы косвенно в очередной раз подтвердили, что цены пойдут вниз, а еще наконец стало ясно, в какой момент лучше всего входить в квартиру своими деньгами
Интересно, почему тогда растет цена на квартиры в строящемся доме, если цена, как говорит представитель самолёта, чуть ли не зафиксирована в фин.модели?) Что то подсказывает, что брали они кредиты по одной модели, а потом накручивали цифры сверху сколько хотели (в соответствии с рынком). И вполне возможно, что снижая цену даже процентов на 10-15, по проектам, финансирование на которые привлекалось года 2-3 назад - они все ещё будут в плюсе. По сути, чувак просто рассказывает мантру всех застройщиков сейчас, когда они звонят и предлагают купить квартиру. Ещё и "повышениями" пугают. Ну повышайте цены дальше, посмотрим что будет с продажами без льготной ипотеки и при ставке 20%. :)
Как может расти спрос, если рождаемость давно низкая, на 1 внука 2 бабушки и после них внуки получают 2 квартиры. Не обольщайтесь, что у московских строительных компаний качество лучше. МСК - московская строительная компания - планировки ужасные. Сравнение б/у автомобиля и первички с вторичкой, это, конечно, сильно
Про демографию все застройщики и обслуживающие их интересы риелторы молчат, как рыбы🙂. А именно демография и есть ключевой фактор снижения спроса. Высокая ставка временно, а плохая демография надолго. И предложение на вторичке будет расти с каждым годом.
Поэтому в регионы застройщики и плохо заходят, т к прекрасно это поримают. А в города миллионники люди со всей области едут, тут хоть обнаследуй квартир, всë равно спрос будет И не забывайте про инвесторов, которые покупают под сдачу)))
Так если в доме из 100 кв 90 не продано, покрытие по эскроу становится низким, а строительство дома ты не можешь остановить (ибо сроки) тогда у тебя становятся рыночные %. Какой смысл держать цены на м2? Сказочники
Государство, когда ввела льготную ипотеку, долно было прописать, что льготная ипотека действует при росте недвижимости в пределах инфляции, при превышении, она замораживается. И квартиры бы не поднялись в цене в 2раза и застройщикам бы ограничили жадность.
Ой, выручка 100, а прибыль 99. Он нас за дураков считает? А куда делась прибыль, в которой купались в течение 3 лет? Конечно же они цены снизят, куда денутся, если покупать не будут. А если будут - не снизят. Финансирование застройщиков идет не по ключу, а более низкой ставке и сроки у них есть в договоре с банком к какому сроку они должны продать квартиры.
стрйока - это проект , никто не спорит, но проекты могут оказаться убыточными, и формула, я не продам дешевле чем купил не работает, время пройдет, ситуация изменится. и продавец будет вынужден или морозить или продавать по тем ценам , которые будут предлагать, цена это не то , что написано в прайсе, цена это то, что готов предложить покупатель, если эти две цифры сходятся - хорошо, иначе прайс, это пожелания пример недвиимости в китае, эт осамый яркий пример, когда сносят новые дома, в которых никто никогда не жил
Сталинки конечно не так продуманы, как современная первичка, но там хотя бы шумка норм, а не как в этих ваших монолитах - дрель на весь подъезд. И квартир в сталинках по 12 на подъезд, а не на этаж.
Рождаемость давно низкая, на 1 внука 2 бабушки и после них внуки получают 2 квартиры. В одной жить, другую сдавать или обе продать, купить новостройку и делать ремонт? Что выгоднее? Будет мир и опять все будут покупать на Западе.
У застройщиков сверх прибыли, себестоимость строительства в Москве 140 тыс квадрат.. Остальное жадность и хотелки застройщиков.. Надеюсь они обанкротятся))
Слышимость в новостройках УЖАСНАЯ. Во время ремонта покупатель сам делает шумоизоляцию. Может в Москве по-другому. В регионах сдают квартиры без ремонта.
Любая фин модель проходит в банках стресс-тест с колебанием цены/темпов продаж +-25%, на то она и модель. Товарищ из самолета откровенно лукавит и не может этого не знать.
Пипец….это видео посмотрел хотя бы один человек, который пробует думать головой или хотя бы послушать, а не «всех посадить/такую страну просрали/воры»?? А если эти «зрители» - лицо частного инвестора….туши свет
Все все врут, покупать не будем цены упадут больше 40% в течении года, ждем пару лет и покупаем по ценам 20го года ну может немного выше из-за инфляции, 😂😂
Платежеспособность покупателя будет иметь главное значение! Цены вернутся в до ипотечный период + коэффициент инфляции за эти годы = справедливая стомость, по которой покупатель будет покупать! Времена массового психоза "дешёвых денег" и "комфортного ипотечного платежа", закончилось!
Акции группы Самолет упали конкретно и уже несколько месяцев на дне, и теперь понятно почему. Люди просто плохо в школе учились и не втыкают, что любую фин модель можно и нужно менять исходя из текущей ситуации.
Есть ощущениие что по их фин модели они тратят 10 рублей и зарабатывают 110. Строят новое жилье очень плохо. И движение цены возможно - но они просто не хотят. Изначально переложив проценты "льготной" ипотеку сразу в стоимость квартиры. Когда квартира стоила условно 5 млн под 15 процентов. А стала стоить 15 млн - но зато под 5 процентов. Крутая фин модель)
Конечно упадут цены на квартиры, с такой-то ставкой ЦБ. Народ просто не потянет ежемесячные выплаты по итогу, и через полгода, год, банки будут скидывать за недорого проблемные активы, а поскольку их будет много, а покупателей нет, по дорогим ценам, им придется хорошо скидывать от уже едущих цен вниз новостроек, тк туже ипотеку под 18% никто не берёт и брать не будет... А таких ипотечников с просрочка и будут тысячи, у каждого банка, в каждом городе...🎃⏳🎉
За 5 лет застройщики привыкли к сверхприбылям, не без помощи лоббистов их интересов в правительстве, конечно, а теперь не хотят адекватных цен, потому что привыкли к высоким доходам. Зажрались, короче. Плюс гуру-коучи по инвестиции в недвижимости пропогандируют покупки недвижимости для того, чтобы получать прибыль от посуточной сдачи в аренду, и этих барыг тоже надо прикрыть, льготная ипотека не должна быть доступна в неограниченном количестве, а должна быть адресная, одна в одни руки
Вот выкручивают. Ниже не могу продавать у мине финмодель. А когда цены росли? В одном и том же доме цены выросли за 1 год в 2 раза. Говорю про дом в котором сам покупал. Где же были финмодели? Почему они при повышении перестали работать? У вас же было все просчитано, при начальных ценах продажи. Тогда Фас должна была отработать. Вот такие они застройщики.
Чел с самолета реально говорит - почему не будет падать цена на квартиры - потому что мы хотим прибыль) хоти дальше. В кризис нормально, что бизнес в убытках) у газпрома пол триллиона убыток за полгода) сколько там долг к капиталу у самолета?) сколько не распродано) я уверен, что самолет первый в списке на банкротство в ближайшие 2 годы.
Какой разницей в продукте обусловлена цена вторички и новостройки? Цена на кв в ваших же готовых корпусах такая же, как в корпусах через 3 года....бред
Господа. Во время Второй Мировой войны люди за хлеб бриллианты Фаберже и полотна Рембрандта отдавали, а вы все втираете что бетон может только расти. Ну-ну. Продолжайте рисовать фин модели с ростом 100% в год.
В жк домашним самолету досталось достроить третью очередь, так там квартиры которые сдадутся через 3 года стоят дороже квартир с ремонтом из второй очереди 🤣 Может быть у них там другой класс продукта и инфры будет? В соседнем дворе 😊
Галерея,не гоните пургу.Если вам не выгодно ,не стооцтеЗаймусь я стройками,А Вы едете осваивать север Не могут снизить потому что нет рынка,есть сговор с участием государства чтоб доить людей
Главные вопрос не сколько и когда, а зачем? Вот охото вам рисковать своими деньгами ради рассказов сказочников, чтобы получить что? Доходность недвижимости сейчас 4% годовых. И при такой жопе идут обсуждения когда на сколько упадёт?))) и уверяют бери доходность 4% и ничего не бойся)))) да тут чтобы недвигу брать разговоры должны быть совершенно другие))
Год назад хотела продать квартиру и взять льготную ипотеку .месяц ходила по застройщикам и к какому выводу пришла.цены дороже вторичек в среднем на 20%,плюс к этому плата за ипотеку ,время ожидания строительства,ремонт и обустройство , несколько лет жить в окружении стройки и засыпать под дрельную симфонию.а самое неприятное что свою вторичку оч сложно продать при таких ставках на ипотеку .и получается замкнутый круг.не понимаю как обычному человеку провести такую сделку?и улучшить свои жилищные условия
Застройщик: цены мы повысим, ипотека 20%. Ждём повышения продаж. Оксюмарон какой то при чём абсолютно без обоснования. Причин снижать цену куча, причина повышать одна это хотелка застройщика заработать побольше. Ещё прикольно, что они не собираются строить больше и продавать дешевле, они просто будут мало строить и задирать цены.
Я конечно не эксперт. Но конечно снижать цены застройщикам невыгодно, они будут искать варианты сохранить спрос в любом случае и когда рычагов не будет, будут уже отталкиваться от ситуации и возможно снижать цены
Лапшу на уши вешают 😅) Финансовая модель, деньги на стройку берём в гредит.....и как оказывается под 0.1% 😂, а чё не брать то 🤷. Не интересно даже слушать эти говорящие головы...
Цены не пойдут вниз, дивиденды не дадим, расходы растут... зачем вы нужны тогда такие вот застройщики?
Зачем вообще все нужны на планете?
Зачем нужны дармоеды инвесторы?🤣🤣🤣
Когда товарищ из Самолета перечисляет недостатки вторички - он на самом деле говорит про первичку от своей конторы))
Первичка - это когда первые 10 лет живешь под непрерывный звук перфоратора с мая по сентябрь. Потрясающее качество жизни, особенно в 30 этажных человейниках.
Ага, а если решишь продать через год по каким-то причинам, то это уже будет вторичкой. Только долбо.....бы будут её покупать без льготы
Не. Первичка она до того, как ты ее купил. Когда ты ее купил, это Вторичка с перфораторами
Вообще не понимаю, какой смысл спрашивать самих застройщиков как у них будут дела - естественно им невыгодно говорить что цены пойдут вниз, иначе квартиры не будут скупать, поэтому они извиваются как ужи на сковородке, говоря что цены только вверх пойдут и срочно брать надо прямо сейчас.
По тому, что и как говорит застройщик, мы понимаем, что будет с недвижимостью. Если аргументы так себе, значит цена снизится. А без них смысла нет.
а у кого спросить?
@@globalinvestfund у риэлторов и компаний завязанных на продаже и аренде недвижки, в пример могу привести таксопарки и их владельцев - это люди, которым нет смысла что либо скрывать и они говорят как есть: такая то модель хороша на дистанции, другая ломается в хлам после 50 тысяч пробега
@@globalinvestfundнесмотря на очевидную бесполезность спрашивать у застройщика о потенциал ном снижении цен, все же спасибо, что задали им эти вопросы, их ответы косвенно в очередной раз подтвердили, что цены пойдут вниз, а еще наконец стало ясно, в какой момент лучше всего входить в квартиру своими деньгами
@@globalinvestfund Хусаинов из Этажей дельный товарищ.
Интересно, почему тогда растет цена на квартиры в строящемся доме, если цена, как говорит представитель самолёта, чуть ли не зафиксирована в фин.модели?)
Что то подсказывает, что брали они кредиты по одной модели, а потом накручивали цифры сверху сколько хотели (в соответствии с рынком).
И вполне возможно, что снижая цену даже процентов на 10-15, по проектам, финансирование на которые привлекалось года 2-3 назад - они все ещё будут в плюсе.
По сути, чувак просто рассказывает мантру всех застройщиков сейчас, когда они звонят и предлагают купить квартиру. Ещё и "повышениями" пугают.
Ну повышайте цены дальше, посмотрим что будет с продажами без льготной ипотеки и при ставке 20%. :)
Все верно сказали!
Не будут эти коробки на отшибах покупать, кому они нахуй нужны 25 квадратов за 30 лямов
Как может расти спрос, если рождаемость давно низкая, на 1 внука 2 бабушки и после них внуки получают 2 квартиры. Не обольщайтесь, что у московских строительных компаний качество лучше. МСК - московская строительная компания - планировки ужасные. Сравнение б/у автомобиля и первички с вторичкой, это, конечно, сильно
Мою племянницу две-три может даже четыре будет ждать, если не случиться большой войны конечно
Про демографию все застройщики и обслуживающие их интересы риелторы молчат, как рыбы🙂. А именно демография и есть ключевой фактор снижения спроса. Высокая ставка временно, а плохая демография надолго. И предложение на вторичке будет расти с каждым годом.
Вот именно, у нашего зайчика в перспективе пять квартир от трёх бабушек и двух дедушек
Поэтому в регионы застройщики и плохо заходят, т к прекрасно это поримают. А в города миллионники люди со всей области едут, тут хоть обнаследуй квартир, всë равно спрос будет
И не забывайте про инвесторов, которые покупают под сдачу)))
Так если в доме из 100 кв 90 не продано, покрытие по эскроу становится низким, а строительство дома ты не можешь остановить (ибо сроки) тогда у тебя становятся рыночные %. Какой смысл держать цены на м2? Сказочники
Если застройщик начнет сокращать объем стройки, то тогда дядя в странной белой кофте пойдёт на биржу труда
У них настроеного продавать на годы вперёд, можно и не строить. А кредиты сейчас под 20%...
2:15 поднять в 2 раза цены застройщик может , а снизить не может ??? Снизят !!
Государство, когда ввела льготную ипотеку, долно было прописать, что льготная ипотека действует при росте недвижимости в пределах инфляции, при превышении, она замораживается. И квартиры бы не поднялись в цене в 2раза и застройщикам бы ограничили жадность.
Ой, выручка 100, а прибыль 99. Он нас за дураков считает? А куда делась прибыль, в которой купались в течение 3 лет? Конечно же они цены снизят, куда денутся, если покупать не будут. А если будут - не снизят. Финансирование застройщиков идет не по ключу, а более низкой ставке и сроки у них есть в договоре с банком к какому сроку они должны продать квартиры.
стрйока - это проект , никто не спорит,
но проекты могут оказаться убыточными,
и формула, я не продам дешевле чем купил не работает, время пройдет, ситуация изменится. и продавец будет вынужден или морозить или продавать по тем ценам , которые будут предлагать, цена это не то , что написано в прайсе, цена это то, что готов предложить покупатель, если эти две цифры сходятся - хорошо, иначе прайс, это пожелания
пример недвиимости в китае, эт осамый яркий пример, когда сносят новые дома, в которых никто никогда не жил
Перед каждой очередной попыткой отмены льготки ценник на 10-15% поднимать можем, а снижать от текущих цен не можем, это другое 😊
Сталинки конечно не так продуманы, как современная первичка, но там хотя бы шумка норм, а не как в этих ваших монолитах - дрель на весь подъезд. И квартир в сталинках по 12 на подъезд, а не на этаж.
Рождаемость давно низкая, на 1 внука 2 бабушки и после них внуки получают 2 квартиры. В одной жить, другую сдавать или обе продать, купить новостройку и делать ремонт? Что выгоднее? Будет мир и опять все будут покупать на Западе.
У застройщиков сверх прибыли, себестоимость строительства в Москве 140 тыс квадрат.. Остальное жадность и хотелки застройщиков.. Надеюсь они обанкротятся))
Слышимость в новостройках УЖАСНАЯ. Во время ремонта покупатель сам делает шумоизоляцию. Может в Москве по-другому. В регионах сдают квартиры без ремонта.
Любая фин модель проходит в банках стресс-тест с колебанием цены/темпов продаж +-25%, на то она и модель. Товарищ из самолета откровенно лукавит и не может этого не знать.
Пипец….это видео посмотрел хотя бы один человек, который пробует думать головой или хотя бы послушать, а не «всех посадить/такую страну просрали/воры»?? А если эти «зрители» - лицо частного инвестора….туши свет
Посадить вас пожизненно надо ,преступники и мошенники
Все все врут, покупать не будем цены упадут больше 40% в течении года, ждем пару лет и покупаем по ценам 20го года ну может немного выше из-за инфляции, 😂😂
Получается, что стоимость инфраструктуры включена в стоимость покупаемой мною квартиры это школы, садики, тротуары, парки?
Это какой-то секрет? Всегда так было
Платежеспособность покупателя будет иметь главное значение! Цены вернутся в до ипотечный период + коэффициент инфляции за эти годы = справедливая стомость, по которой покупатель будет покупать! Времена массового психоза "дешёвых денег" и "комфортного ипотечного платежа", закончилось!
Оранжевые штаны скоро пойдут в такси работать и курьерами
Не вывезут, там работать надо
Они бы сразу бенефициаров стройки позвали 😂😂😂😂
🤡🤡пригласили 🤦🏻♂️🤦🏻♂️
Продажи по данным Домклик упали в 5 раз !👌
Акции группы Самолет упали конкретно и уже несколько месяцев на дне, и теперь понятно почему. Люди просто плохо в школе учились и не втыкают, что любую фин модель можно и нужно менять исходя из текущей ситуации.
Посмотрим как будет вещать этот клоун, когда начнется сезон продаж, без самих продаж.
Есть ощущениие что по их фин модели они тратят 10 рублей и зарабатывают 110. Строят новое жилье очень плохо. И движение цены возможно - но они просто не хотят. Изначально переложив проценты "льготной" ипотеку сразу в стоимость квартиры. Когда квартира стоила условно 5 млн под 15 процентов. А стала стоить 15 млн - но зато под 5 процентов. Крутая фин модель)
Конечно упадут цены на квартиры, с такой-то ставкой ЦБ. Народ просто не потянет ежемесячные выплаты по итогу, и через полгода, год, банки будут скидывать за недорого проблемные активы, а поскольку их будет много, а покупателей нет, по дорогим ценам, им придется хорошо скидывать от уже едущих цен вниз новостроек, тк туже ипотеку под 18% никто не берёт и брать не будет...
А таких ипотечников с просрочка и будут тысячи, у каждого банка, в каждом городе...🎃⏳🎉
Сокращать стройку нельзя, ибо есть план с самого верха по метрам. Спроса нет, т.к. деньги дорогие. Что же делать? Ну конечно же повышать цены :)
План по метрам можно выполнять разным образом) Через новые территории, через будущие предложения СВОшникам, через ИЖС и пр.
Застройщик снизит цену через принимание за щеку) А остальное всё влажные мечты и блеф.
За 5 лет застройщики привыкли к сверхприбылям, не без помощи лоббистов их интересов в правительстве, конечно, а теперь не хотят адекватных цен, потому что привыкли к высоким доходам. Зажрались, короче. Плюс гуру-коучи по инвестиции в недвижимости пропогандируют покупки недвижимости для того, чтобы получать прибыль от посуточной сдачи в аренду, и этих барыг тоже надо прикрыть, льготная ипотека не должна быть доступна в неограниченном количестве, а должна быть адресная, одна в одни руки
Ожидаются ли проекты ИЖС в Новой Москве в ближайшее время?
Вот выкручивают. Ниже не могу продавать у мине финмодель. А когда цены росли? В одном и том же доме цены выросли за 1 год в 2 раза. Говорю про дом в котором сам покупал. Где же были финмодели? Почему они при повышении перестали работать? У вас же было все просчитано, при начальных ценах продажи. Тогда Фас должна была отработать. Вот такие они застройщики.
Чел с самолета реально говорит - почему не будет падать цена на квартиры - потому что мы хотим прибыль) хоти дальше. В кризис нормально, что бизнес в убытках) у газпрома пол триллиона убыток за полгода) сколько там долг к капиталу у самолета?) сколько не распродано) я уверен, что самолет первый в списке на банкротство в ближайшие 2 годы.
Какой разницей в продукте обусловлена цена вторички и новостройки?
Цена на кв в ваших же готовых корпусах такая же, как в корпусах через 3 года....бред
Господа. Во время Второй Мировой войны люди за хлеб бриллианты Фаберже и полотна Рембрандта отдавали, а вы все втираете что бетон может только расти. Ну-ну. Продолжайте рисовать фин модели с ростом 100% в год.
Самолёт конечно слишком очевидно избегает честных ответов. Про вторичку объяснения так вообще))
Да ну бред. Покупать нужно сейчас, другого шанса уже не будет
В жк домашним самолету досталось достроить третью очередь, так там квартиры которые сдадутся через 3 года стоят дороже квартир с ремонтом из второй очереди 🤣
Может быть у них там другой класс продукта и инфры будет? В соседнем дворе 😊
так сейчас так почти везде, готовое стоит дешевле, но ипотека дороже, а по новостройкам цены дороже, но ставки были меньше
почему планировки такое говно?)
Галерея,не гоните пургу.Если вам не выгодно ,не стооцтеЗаймусь я стройками,А Вы едете осваивать север Не могут снизить потому что нет рынка,есть сговор с участием государства чтоб доить людей
Сказки на ночь
Кто составил такую схему гениальный жулик и мошенник На рынке должен быть продовец и покупатель,а не третин жулики
Главные вопрос не сколько и когда, а зачем? Вот охото вам рисковать своими деньгами ради рассказов сказочников, чтобы получить что? Доходность недвижимости сейчас 4% годовых. И при такой жопе идут обсуждения когда на сколько упадёт?))) и уверяют бери доходность 4% и ничего не бойся)))) да тут чтобы недвигу брать разговоры должны быть совершенно другие))
Не смотрите вверх.. (с)
До льготам не поднимали цены и не беда была
Год назад хотела продать квартиру и взять льготную ипотеку .месяц ходила по застройщикам и к какому выводу пришла.цены дороже вторичек в среднем на 20%,плюс к этому плата за ипотеку ,время ожидания строительства,ремонт и обустройство , несколько лет жить в окружении стройки и засыпать под дрельную симфонию.а самое неприятное что свою вторичку оч сложно продать при таких ставках на ипотеку .и получается замкнутый круг.не понимаю как обычному человеку провести такую сделку?и улучшить свои жилищные условия
В начале ролика опять звучат сказки о 10% чистой прибыли и угрозы больше не строить жилье из-за падения цен.
Спрос упадет в 2025, посмотрим😂😂😂
Благодарю за выпуск, за труд
Застройщик: цены мы повысим, ипотека 20%. Ждём повышения продаж.
Оксюмарон какой то при чём абсолютно без обоснования. Причин снижать цену куча, причина повышать одна это хотелка застройщика заработать побольше.
Ещё прикольно, что они не собираются строить больше и продавать дешевле, они просто будут мало строить и задирать цены.
ТРЕНДЫ МОСБИРЖИ
Там у вас в очках это Хидео Кодзима что ли сидит???😮😮😮😂
тогда уж скорее Такседо Маск 😂
Не могу без мата слушать этого чувака
Не берите в голову - они все нанятые на работу и если они не будут убеждать нас покупать, их завтра владелец стройки отправит на улицу.
Я конечно не эксперт. Но конечно снижать цены застройщикам невыгодно, они будут искать варианты сохранить спрос в любом случае и когда рычагов не будет, будут уже отталкиваться от ситуации и возможно снижать цены
Лапшу на уши вешают 😅)
Финансовая модель, деньги на стройку берём в гредит.....и как оказывается под 0.1% 😂, а чё не брать то 🤷. Не интересно даже слушать эти говорящие головы...
Риэлторы пойдут работать на заводы
Привет ребята 😂