Zanim podpiszesz umowę na dzierżawę gruntu pod farmę fotowoltaiczną...- adwokat Mikołaj Pomin radzi
Вставка
- Опубліковано 27 лют 2021
- Jeszcze kilka lat temu rolnicy, oddający swoje grunty w kilkunastoletnią dzierżawę pod farmę fotowoltaiczną, mogli liczyć na 5-6 tys. zł rocznie, co dla wielu było sumą nie do pogardzenia. W pewnym sensie o wygranej mogą dziś mówić rolnicy, którzy teraz stoją przed taką decyzją. Aktualnie oferowane stawki poszybowały przynajmniej do 10 tys. zł. W anonsach pojawiają się także stawki o 3-4 tys. zł wyższe. Zapotrzebowanie na grunty pod farmy PV zgłaszają nie tylko prywatne przedsiębiorstwa, ale także państwowe spółki, jak Orlen, PGNiG, KGHM, czy Enea.
- Skala zainteresowania inwestycjami w farmy fotowoltaiczne jest spora, do tego stopnia, że dziś to inwestorzy szukają ziemi do wydzierżawienia. Chcielibyśmy, aby umowy dzierżawy gruntów były jak najkrótsze i proste, ale realia są takie, że te dokumenty liczą kilkanaście stron wraz z umowami przedwstępnymi. Zalecam więc szczegółowe czytanie umów i w razie wątpliwości uzyskać poradę prawną, by nie zostać z ewentualnym problemem na kilkanaście lat - mówi Mikołaj Pomin. Nasz ekspert wskazuje, że w definicji przedmiotu umowy często pomija się wchodzące w skład dzierżawionej działki tereny pod drogi dojazdowe i instalacje elektryczne.
Więcej na www.topagrar.pl/filmy/zanim-p...
SUBSKRYBUJ nasz kanał i bądź zawsze na bieżąco 👉bit.ly/subskrybuj-tap 👈
Jak się zalogować na swoje konto? ↩️
www.topagrar.pl/jestes-juz-pr...
Jeśli jeszcze nie masz prenumeraty sprawdź aktualną ofertę i wybierz pakiet dla siebie ↩️ www.topagrar.pl/prenumerata/
Bezpłatna Aplikacja mobilna top agrar Polska 📱 do pobrania tutaj↩️
bit.ly/topapka - Авто та транспорт
Co innego kiedy podpisujemy umowę z firmą znaną, wiodącą na rynku (Energa, Tauron itd.). Tylko że te firmy nie szukają ziemi pod zieloną energię. A ja tu widzę, że na rynku powstała masa firm pajęczych nici.. z kapitałem 5. 000 zł??? Spółki projektowe, nie wiadomo co?! i dla dla kogo mają zamiar sprzedać umowy??? Dokumenty najczęściej obarczone dużym ryzykiem. Od przedstawiciela takiej firmy dowiaduje się, że sprzedadzą umowy dla Energa Orlen, a w umowie jest inny zapis. Mogą sprzedać komu chcą??? przeraża mnie to całe kombinatorstwo i odstrasza..
Dzięki
Zrobcie wywiad o wiatrakach . Chodzi mi o dzierzawe gruntow pod wiatraki .
Powiedział, co wiedział. Nikt nie będzie płacił czynszu dzierżawy, póki nie będzie pewności, że są warunki przyłączeniowe i PNB.
też tak sądzę. Ale właściciel gruntu może takich warunków oczekiwać, ma do tego prawo.
Dalej są haczyki, pożyjemy zobaczymy....
Moja firma zajmuje się badaniem gruntów poprzez badanie statyki wbitego a następnie wyrywanego słupa co w przypadku farmy pv określa dokładnie jak głęboko musi być wbity słup. To daje gwarancję i spokój że wiatr nie wyrwie paneli
Ciekawy wywiad.
Odnośnie instalacji pv po okresie 30 lat też należy ustalić i zapisać na umowie co się dzieje z instalacją.
przejmuje wkur... sąsiad ! :-)
I myślisz że firma po tym jak przestanie czerpać z farmy profity ,będzie chciała ponosic koszty demontażu i recyklingu , szybka zmiana nazwy firmy i baj baj ...
Wszyscy piszą komentarze na różnych filmach i różnych portalach pod tym tematem o utylizacji. Podejrzanie to wygląda jak by chcieli zagłuszyć jakiś ważniejszy aspekt czy coś. Zostaną przewody z miedzią w środku, stelaże metalowe, panel to folia w ramce pod szkłem
Szkoda że nie podnosicie tematu prawdziwych problemów takiej umowy
Czy ktoś ma doświadczenie z dzierżawą dla Sun Investment Group?
Zrobcie wywiad o dzierżawie gruntow pod wiatraki .
Tak co sie dzieje z instalacja czy yo rolnik ma utylizację zrobic. A przedewszystkim czy moze wystapic z wnioskiem o zasiedzenie
Zasiedzeniem bym się nie przejmował, natomiast co do drugiej kwestii to trzeba się przed tym zabezpieczyć w umowie. Pozdrawiam
Napewno firma umyje rece od urylizacji😅 robi sie upadłosc i dziekuje..
@@Faloner666 Jak najbardziej możliwy scenariusz. Na szczęście można się i przed tym zabezpieczyć
@@kancelariaradcyprawnegomat4046 jakim zapisem w umowie na przykład?
Poczekajcie jak urzędy gminy dojdą do wniosku że to nie grunt rolniczy i naliczą odpowiedni podatek od nieruchomości.
Nasza firma placi podatek od nieruchomosci, co zawarte jest w umowie
To jest traktowane jako podatek od dzialalnosci gospodarczej
@@mariooo83 tak, płacą, do czasu aż gmina naliczy podatek po nowemu, pod działalność gospodarczą...
@@mariooo83 ciekawe jak urzędasy potraktują ten grunt po upływie dzierżawy, czy będzie możliwość powrotu do podatku rolnego.
Podatek do gminy od działki wynosi 1zł od metra kwadratowego czyli 10tyś za hektar plus 8% urząd skarbowy od czynszu niech się inwestor wypnie jesteśmy z ręką w nocniku poszukajcie głupszych od siebie w życiu się na taką niewolę nie zgodzę
Inwestor się wypnie jak zainwestował miliony w farmę ?ll🙈
U tak rolnika wydymaja😅 no ale niech tam biora kase😅 mi tam szkoda ziemi jak widze jak klasa 6z walcza a na 4 stawiaja farmy
Firmy powstają jak grzyby po deszczu i każda ma 10 lat doświadczenia.
U mnie to samo.Firma działa pół roku a ma 15 lat doświadczenia.
@@rafalnowak3714 Szczególnie spółki Zoo Upadnie a Rolnik zostaje z kupą szkła i trochę metalu.
@@RT-yd6uw i z zajebistym kosztem demontażu oraz unijnego " recyklingu czyli masa papierów pozwoleń i innych płatnych papierów które poniesie właściciel pola , bo inwestor znika z rynku tak szybko jak to możliwe ...
@@RT-yd6uw i gigantycznym podatkiem od nieruchomości.
W momencie jak spółka upadnie po 20-30 latach kiedy instalacja będzie wyeksploatowana to nikt tego nie przejmie a właściciel gruntu będzie zobowiązany do utylizacji owych paneli koszt takiej rozbiórki transportu i opłaty utylizacyjnej przerośnie to co dostaliśmy tytułem dzierżawy przez te wszystkie lata . I na tym polega wałek .
To właściciel gruntu weźmie kredyt,na konstrukcji założy nowe panele,podpisze umowę z energetyka i będzie zarabiał ciężkie pieniądze.
@@januszpawowski518 Za 20 latach od fotowoltaiki będą płacić by im ich prąd wzięli . Już teraz są wyłączenia
OSZUSTWO NA UMOWY POLEGA NA TYM ZE DOPISUJA DO UMOWY PODWYZSZAJAC OBIECANĄ KWOTĘ ZA HEKTAR ZAPIS ZE MUSISZ KUPIC OD NICH Z KATALOGU COS , OKAZUJE SIE ZE TO COS KOSZTUJE 52 TYS ZL I JEST WARTE 2 TYS ZŁ !!!!!!
gohan awizo
Co po okresie dzierżawy czyli mija 30 lat i rolnik zostaje z kosztem utylizacji i usunięcia instalacji
Tego się nie utylizuje tylko poddaje recyklingowi.
@@grzesprusko1768 a ile to kosztuje tyle co azbest?
@@RT-yd6uw Chętnie założę firmę, i jeżeli będziesz mi płacił 100zł/h miesięcznie (ty albo dzierżawca- zależy co spiszecie na umowie) to gwarantuję Ci że zutylizuję lub poddam recyklingowi (legalnie) całą farme. Jeżeli chciałbyś w taki układ wejść to pisz śmiało, ja piszę poważnie.
@@emilqfek5184 Co bierzesz?!
Za 30 lat powstaną firmy co będą skupować takie stare farmy i na tym zarabiać jak złom;) sami zdemontują posprzątają