Дмитрий здравствуйте, Нужно Ваше экспертное мнение: Black Sea Towers угловая 80 метров, ремонт от строителя, в гостиной и каждой спальне (две) панорамные окна, есть балкон. Газ подключен, сушилка,стиралка, варочная поверхность + духовка, посудомойка, микроволновка. Два парковочных места. Какова объективная цена аренды на ваш взгляд ?
Здравствуйте, все зависит от качества ремонта, вида и какой дом в комплексе. Мое мнение примерно 1500$, но я не занимаюсь арендой, мое мнение основывается только на собственном опыте поиска квартиры в аренду.
Откуда такая уверенность, что недвижимость и аренда будет в течении ближайших 10 лет дорожать? Где расходы на ремонт? Через пол года в доме будут во всю идти ремонты. Кто эти сказочные арендаторы, готовые слушать перфоратор каждый день за 700 баксов в месяц? Откуда уверенность, что квартира не будет простаивать?Математика для буратин
Уверенность такая из долголетнего опыта работы в курортной недвижимости. Ремонт я заложил 20 000$, ремонты там уже идут и все правильно будут идти и дальше, но вы мониторили рынок аренды и если найдете квартиру 1+1 с новым классным ремонтом ниже 700$ не реально, я вот искал, но на рынке один шлак, а все что хорошее так и стоит не меньше. В соседнем комплексе Black Sea, тоже идут ремонты только цены на студию от 350$ и это с видом во двор. А математика простая, но для вас у меня есть предложение в Сочи, если Батуми не подходит.
@ есть у вас данные, на сколько дорожала недвижимость в долларах год к коду до ковида в Батуми? К примеру с 2010 по 2020. Сколько суммарно вывалится на рынок апартаментов и квартир после сдачи всех корпусов калиграфи? 1000, 2000?
@ брать статистику до ковида нет смысла, сейчас ситуация другая и Батуми был другим. 2000 тыс апартаментов это копейки для рынка, в ближайшее время будет более 7000 тыс апартаментов если с другими комплексами, но и это мало. Все так и про Сочи говорили, но статистика не смотрит на разговоры. Недвижимость по всему миру уже стоит дороже чем в Батуми и здесь тоже будет дорожать. А кто думает что рынок обвалится и он купит за три копейки, такие тоже всегда есть. Они продолжают ждать и будут ждать, а другие люди действуют и получают доход или расход), но как говориться лучше что-то делать, чем не делать, даже если и не удачно, рано или поздно будет удача.
@ недвижимость по миру стоит больше, чем в Батуми наверное не просто так? 2000 апартаментов - это только на пятачке возле стадиона. Кто то вообще считает обьемы ввода нового жилья и рост платежеспособного турпотока? Как оно коррелирует в цифрах? Речь не о иранцах и индусах - те в ваш калиграфи не поедут, у них есть орби за три копейки. Почему - то никто из консультантов по инвестициям никогда не говорит о рисках. Хватай чемоданы, вокзал уходит.
@@GogiGoga-y9q Турпоток будет увеличиваться и на это есть свои причины и исследования мировых компаний. Еще раз 2000 апартов это капля в море. Если честно то мало что можно предположить сейчас достойного и соответственно спрос на хорошее будет. Орби обсуждать даже не буду. Риск всегда есть, без риска нет инвестиций, но риск должен быть адекватный. Если вы положите сейчас деньги в банк, то он даст больше процентов чем недвижимость и это странно и есть риск, большой. Главное вовремя выйти из этой авантюры с деньгами. Стройка это тоже всегда риск, но есть варианты оправданные. Готовая недвижимость это не про инвестиции, а про сохранение и если она еще и приносит и дорожает на 3-5% это супер и нет риска. Каждый выбирает свое, банк, акции или недвижимость. Но из этого при полном крахе только недвижимость остается хоть что-то стоить. Спорить бессмысленно у каждого свое мнение и поверьте мне с 10-и летнем стажем переубедить тех кто думает что рынок недвижимости на Черноморском побережье рухнет невозможно, они все еще ждут что в Сочи лопнет пузырь и они будут покупать недвижимость по цене 2017 года. Пусть ждут и когда дождутся, то уже и в Батуми купить не смогут. Хорошего вечера!
Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - tolstov_dv В России UA-cam тормозит, я дублирую видео в телеграмм канал и на канале выходит раньше информация о стартах продаж - t.me/+7NS0GT0wVEoxM2Ji Для связи со мной: WhatsApp: +79996512115 Telegram: @dmitriy_realbroker Местный номер: +995591264764
Дмитрий удачи вам!
@@КунтуовНурлан спасибо
Дмитрий здравствуйте,
Нужно Ваше экспертное мнение:
Black Sea Towers угловая 80 метров, ремонт от строителя, в гостиной и каждой спальне (две) панорамные окна, есть балкон. Газ подключен, сушилка,стиралка, варочная поверхность + духовка, посудомойка, микроволновка. Два парковочных места. Какова объективная цена аренды на ваш взгляд ?
Здравствуйте, все зависит от качества ремонта, вида и какой дом в комплексе. Мое мнение примерно 1500$, но я не занимаюсь арендой, мое мнение основывается только на собственном опыте поиска квартиры в аренду.
Откуда такая уверенность, что недвижимость и аренда будет в течении ближайших 10 лет дорожать? Где расходы на ремонт? Через пол года в доме будут во всю идти ремонты. Кто эти сказочные арендаторы, готовые слушать перфоратор каждый день за 700 баксов в месяц? Откуда уверенность, что квартира не будет простаивать?Математика для буратин
Уверенность такая из долголетнего опыта работы в курортной недвижимости. Ремонт я заложил 20 000$, ремонты там уже идут и все правильно будут идти и дальше, но вы мониторили рынок аренды и если найдете квартиру 1+1 с новым классным ремонтом ниже 700$ не реально, я вот искал, но на рынке один шлак, а все что хорошее так и стоит не меньше. В соседнем комплексе Black Sea, тоже идут ремонты только цены на студию от 350$ и это с видом во двор. А математика простая, но для вас у меня есть предложение в Сочи, если Батуми не подходит.
@ есть у вас данные, на сколько дорожала недвижимость в долларах год к коду до ковида в Батуми? К примеру с 2010 по 2020. Сколько суммарно вывалится на рынок апартаментов и квартир после сдачи всех корпусов калиграфи? 1000, 2000?
@ брать статистику до ковида нет смысла, сейчас ситуация другая и Батуми был другим. 2000 тыс апартаментов это копейки для рынка, в ближайшее время будет более 7000 тыс апартаментов если с другими комплексами, но и это мало. Все так и про Сочи говорили, но статистика не смотрит на разговоры. Недвижимость по всему миру уже стоит дороже чем в Батуми и здесь тоже будет дорожать. А кто думает что рынок обвалится и он купит за три копейки, такие тоже всегда есть. Они продолжают ждать и будут ждать, а другие люди действуют и получают доход или расход), но как говориться лучше что-то делать, чем не делать, даже если и не удачно, рано или поздно будет удача.
@ недвижимость по миру стоит больше, чем в Батуми наверное не просто так? 2000 апартаментов - это только на пятачке возле стадиона. Кто то вообще считает обьемы ввода нового жилья и рост платежеспособного турпотока? Как оно коррелирует в цифрах? Речь не о иранцах и индусах - те в ваш калиграфи не поедут, у них есть орби за три копейки. Почему - то никто из консультантов по инвестициям никогда не говорит о рисках. Хватай чемоданы, вокзал уходит.
@@GogiGoga-y9q Турпоток будет увеличиваться и на это есть свои причины и исследования мировых компаний. Еще раз 2000 апартов это капля в море. Если честно то мало что можно предположить сейчас достойного и соответственно спрос на хорошее будет. Орби обсуждать даже не буду. Риск всегда есть, без риска нет инвестиций, но риск должен быть адекватный. Если вы положите сейчас деньги в банк, то он даст больше процентов чем недвижимость и это странно и есть риск, большой. Главное вовремя выйти из этой авантюры с деньгами. Стройка это тоже всегда риск, но есть варианты оправданные. Готовая недвижимость это не про инвестиции, а про сохранение и если она еще и приносит и дорожает на 3-5% это супер и нет риска. Каждый выбирает свое, банк, акции или недвижимость. Но из этого при полном крахе только недвижимость остается хоть что-то стоить. Спорить бессмысленно у каждого свое мнение и поверьте мне с 10-и летнем стажем переубедить тех кто думает что рынок недвижимости на Черноморском побережье рухнет невозможно, они все еще ждут что в Сочи лопнет пузырь и они будут покупать недвижимость по цене 2017 года. Пусть ждут и когда дождутся, то уже и в Батуми купить не смогут. Хорошего вечера!
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - tolstov_dv
В России UA-cam тормозит, я дублирую видео в телеграмм канал и на канале выходит раньше информация о стартах продаж - t.me/+7NS0GT0wVEoxM2Ji
Для связи со мной:
WhatsApp: +79996512115
Telegram: @dmitriy_realbroker
Местный номер: +995591264764