하락장에서 기회 잡고 싶다면 전세금 2억 돌려 받고 이런 곳으로 가세요 (구해줘월부 부동산상담)
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- Опубліковано 17 вер 2024
- 반토막 난 부동산 시장! 작년보다 저렴해진 집값으로 인해 내집마련이나 갈아타기 기회를 엿보고 계신 분들이 많은 것 같습니다. 하락장에서 내집마련이나 갈아타기를 하고 싶으신 분들이라면 오늘 영상 꼭 시청해서 도움이 되었으면 좋겠습니다. 너나위님, 코크드림님 구해줘월부 영상이 조금이라도 도움이 되셨다면 좋아요와 공유 부탁드리겠습니다 :)
#전세금 #내집마련 #갈아타기
📌다가온 기회를 잡고 싶은데, 어떻게 시작할지 막막하다면?
link.weolbu.co...
✍🏻여러분의 고민을 나눠주세요. 함께 머리를 맞대고 방법을 찾아드릴게요
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![[#티처스] 전교 1등 엄마들만 알고 있는 대치동 학군지 자녀 교육 꿀팁?? | 입시맘 EP.01](http://i.ytimg.com/vi/ucdE7xJDMMc/mqdefault.jpg)
📌다가온 기회를 잡고 싶은데, 어떻게 시작할지 막막하다면?
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✍🏻여러분의 고민을 나눠주세요. 함께 머리를 맞대고 방법을 찾아드릴게요
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너무 공감되는 사연이예요 ㅠ 저 같은 아이있는 무주택자들은 이번 상승기가 너무 괴롭고 조급했어요 감사합니다~~!!!
아~~~ 다 듣고 마지막 부분 코크드림님의 말씀요!!
내 노후의 준비!! 노후자금도 만들어야 하는 것 정말 중요한 건데 깜빡했네요
1순위가 노후자금
2순위가 자녀 교육비 로 생각하거든요
😊😊😊
오늘도 영상 잘 봤습니다
희망을 품고 또 다음 영상 때 만나요^^
사연자의 고민에 다양한 선택지를 주고 같이 고민해주시는 너나위님과 코크드림님의 마음이
너무 감사하네요. 저도 그런 마음가짐을 배워나갈 수 있는 사람이 되겠습니다.
사연자님과 같은 고민을 하고 있는 사람으로 너나위님의 차선택제안은 넘 좋은거 같아요.저 또한 광교 상급지로 옮겨 가고픈 사람중의 하나입니다.사연자님의 맘을 대공감합니다.함께 화이팅해요
진심어린 두분의 실직적인 충고가 위안과 반성이 되고 독자를 공감하는 부분이 감동입니다
광교 전세가 추이는 웰빙타운은 반응이 느리고 상현역 광교자이 24평, 가람마을 호반 24평 전세가를 보셔야 빨리 캐치가능해요. 그런데 광교는 전세가가 슬슬 반등하고있어요. 매매가는 대부분 단지가 V자로 반등했구요.수원 신축입주가 많아 전세가 발목이 잡혀있었는데 신축약발도 이제 다해갑니다.
전세를 한번 더!! 너나위님 믿고 갑니다. 다주택자 세금 관련해서도 교육한 번 해주세요.
저도 필요하다고 생각해요~~
내집에 살아야 갈아타기가 쉽더라고요. 전세 살면 기간 맞춰야지, 세입자 구해야지 등등 맞춰야 할 것들이 많더라고요
응원합니다~
통찰력이 있는 너나위/코크님께서 솔직한 마음으로 조언(”너나위라면 이렇게 하겠다“) 해주셔서 시청하는 저에게 진짜 큰 도움이 되고 있습니다. 감사합니다. 😊
이번 달에 31평에서 24평으로 갑니다. 세 달 전부터 다 버리고 있어요. 이번 기회에 미니멀로 살아보려구요...
합리적인 두 가지 제안 멋지네요
사연자분께 다양한 선택지를 제시해주셔서 더 좋은 거 같습니다.
사연자님 후회하지 않는 선택을 하셨으면 좋겠네요.
좋은 영상 감사합니다
많은공부가되네요ㅡㅡ참으로여직살아온게멍청하게살았다는자책ᆢ눈을뜨게됐네요
나이브방송에감사해요넘조아요
하락장에서 아파트 매매 어떻게 해야할지??
평수를 줄여 20평대 매수 추천
평수를 줄이기 어렵다면 전세한번 더 살고 전세 상승 시기에 매매 하길 추천
대신 돈을 열심히 모아야함
(현재 지출 중 보험 비중 줄일필요있음, 아이 학원비도 제한을 두어야함-아이들도 효율높은 지출을 하도록 유도)
깨 : 양손 다 쥐고있으면 새로 잡을 수없음 좋은걸 갖기위해 내려도 놓아야함
적 : 지출 재점검 하자!
진성성이 느껴지는 조언
감사합니다. 월부의통찰 배워갑니다!!
너나위님, 코크님 늘 간강하세요
아파트 컨디션은 떨어지지만 화서역근방 택지아파트들도 좋아요. 올해 스타필드완공이고 신분당선 예정역이고 학군도 수원에서 알아줍니다. 수원정자동학원가는 영통과 더불어 원래 유명하구요. 신대호수공원처럼 크진않지만 정자동에 만석공원 화서역에 일월호수공원도 매우 좋습니다
저라면 34평 9억대를 매수 하겠습니다.. 사연자분 보험을 해지한다면 그만큼 대출이자 부담할수 있는 현금유동성이 생깁니다. 비록 해지를 한다면 당장 손해를 볼수있지만, 그만큼의 손해를 부동산을 통해서 충분히 커버가 가능할거라 생각드네요. 아기가 있고 현재 30평대 사는데 20평대로 다운한다면.. 많이 힘들겁니다
그거보단 보험을 해지 후 9억대 가시길요.
다들 보험 줄이라고 하시는데, 몰라서 못 하시는게 아닐거예요. 보험설계사가 직업이니 그럴겁니다. 역으로 말하자면 지금 급여 받으려면 150정도 보험료로 나가야 하는거죠. 계약 안될때 자기 계약 넣고, 수수료로 급여 받고… 중간에 해지하면 급여로 받았던거 반환해야 하는게 있어서 못 건드리는 계약도 많을거예요. 보험회사는 앵벌이 구조입니다.
600급여에 150보험료라면 일반적으로는 보험을 정리해서 저축을 더 하라고 하겠지만, 보험설계사면 그냥 급여가 450인거라고 봐야 합니다. 보험을 정리한다면… 이란 전제부터 달라져야 해요.
나도 그케생각하고있었는데 ㅎ 똑똑함
공공임대(10년후분양) 전망도 다뤄주세요 ~~
너나위님의 진정성이 있는 조언과 코쿤님의 뼈 때리는 조언이 뼈가 되고 살 이 됩니다.가족들도 못해주는 조언이네요~
두 분 정말 휼륭하십니다~
자녀에게도 다 되는게 아니라는걸 알게 하는것도 좋은 교육인것 같습니다~
오늘도 감사하고 유익한강의 잘 들었습니다~^^
오늘도 값진 몇 마디 저장합니다~~~
늘~감사합니다~ ^^
편익이 있으면 비용이 따르는 거라 배웠습니다. 사연자분 노후가 보장되는 안락한 집을 꼭 갖도록 응원드립니다. 진정성있는 조언들 감사합니다!
여러 대안을 제시해주신 너나위님 감사합니다❤ 관점을 바꾸면 다르게 생각해볼 수도 있겠네요:) 사연자분 응원드립니다 빠이팅!!!
저라면 당연히 다운사이징 하여 지금 매매기회를 잡으라는 조언을 따를것 입니다. 저는 아이들 초등학교 고학년 때 분양을 받고, 입주할 때까지 중도금과 잔금을 위해 허리띠를 졸라메고 진짜 귀신 나올것 같은 서향 제일 싼 아파트에 2년 전세를 살았습니다. 남편을 포함해서 주변 모든 사람들이 반대했지만 저는 할 수 있다고 생각했고, 그 2년이 전혀 나쁘지 않았습니다. 하물며 아이들에게도 정말 좋은 추억과 또 경제적인 교훈까지 얻은 선택이었습니다. 작년에 결혼한 아들은 부동산 재텍크 과정에 허름한 집에 사는것에 대한 겁을 안내요. 또 드디어 새집에 입성했을 때의 감격도 2배입니다. 목표를 위한 잠시의 불편함이 생각보도 절대 나쁘지 않음을 장담합니다.
너나위님이 전세가 가 내릴때는 집을 사지말고 전세가 가 조금씩 오를때 집을 사라는 말씀이 귀에 꽂히네요. 가슴에 새겨야겠어요.
너나위님 최고- 속마음을 알려 주셔서 감사 ㅎㅎㅎ
현재 내고 계시는 전세대출이자도 꽤 큰데 그 돈을 좀 더 보태서 내집마련을 하지 못하셨다는 게 넘 안타깝네요 ㅠ 좋은 레버리지가 무엇인지 제대로 공부를 하시면서 자산을 불러나가는 부부가 되시길 바랍니다. 코크드림님 말씀처럼 아이들의 학원비보다 두 분의 노후가 휠씬 중요합니다^^
지금까지 레버리지를 활용못했다는게 참... 답답 그자체네요...
오늘도 감사해요❤❤❤ 매일 하루하루 공부중이에요..이제라도 알게되서 다행입니다…🫶🏻 너나위님 감사해요.
코크님 ~~어쩌라고…ㅎㅎ
한번에 가기 어려우니
단계적으로…!
경제적 부부가 되어가는 과정!
부부의 최고수 단계일거 같아요.
너나위님
덜 하고 싶은 것의 내려놓음.
다 작전이 필요한 순간인 거 같아요!!!
작전을 위한 사전 공부!!!
꾸준히~~!
성실히~~!
많이 배워갑니다.
코크님 역시 현명하심 그러잇♡
사연자님상황하나하나풀어서 설명해주시니 나라면 어떨까도 생각하게되고요. 월부통해 인싸이트를 점점 넓혀봅니다.
그러게요~
너나위님이 책사라면
코크님은 현실 상담사~~
시청자를 같은 마음으로 풀어주시고
너무 좋아요~~
감사합니다❤
지방이라
이프로를매일보며ㅡ아ㅡ이세상삶이다시보이네욤ᆢ
아이에게도 선택지를 줘서 효용가치에 대해 스스로 생각해볼 수 있도록 해야겠네요 ㅎㅎ 너나위님 자녀교육법 너무 좋습니다🫶
항상 좋은 영상 따뜻한 조언 너무 감사해요! 덕분에 여러 상황에서 부자들은 어떻게 생각하는지 생각해볼 수 있어서 너무 좋아요! 감사합니다 ㅎㅎ
1. 상황
- 빚을 싫어해서 내 집 마련을 하지 않고 전세 거주 중
- 광교 거주, 계약직 교원, 보험 설계사 부부, 아이 있음
- 순자산 4억, 수익 800만, 지출 650만(전세대출이자 100만/남편분 보험료 150만 납입 포함) => 원리금 상환에 쓸 수 있는 돈은 400만원 정도
2. 질문
아무도 집 안사는 하락장에서 내 집 마련 해도 괜찮을까요? 아이들 교육비 비중이 늘어날 것 같은데 여기에 대출까지 늘어나면 정말 답도 없거든요
3. 광교 신도시
- 경기도에서 판교, 분당, 과천 제외하고 가장 선호되는 곳. 특히 경기 남부 사람들이 정말 선호하는 곳
- 광교 테크노벨리(일자리) 광교갤러리아백화점(환경)
- 선호 아파트 : 중흥에스클래스(호수뷰라서 대장) / 자연앤힐스테이트 (역세권)
- 전용 84 시세 : 중흥에스클래스 14억대 정도, 자연앤힐스테이트 12억대 정도, 호수뷰 직접조망이 안되거나 역세권에서 멀어지면 싸져서 8억선까지 있음 (8억-14억선)
4. 조언
1)남편 보험 정리하기 : 보험은 2-30년 동안 묶이는 돈으로 저축이 아님
2)전세 시세대로 살기 : 5.9억에 전세계약 맺고 현재 시세 4억 정도. 24년 2월 만기시 현 시세대로 다시 계약하기
3)저축 열심히 하기 : 줄인 거주비용으로 저축을 열심히하기
4)7억 이내로 집 사기 : 월 상환액 150만이면 대출 3억정도 받을 수 있음. 종잣돈 4억과 더해 7억 이내에서 집을 매수해야함. 급지를 낮추거나 평수를 낮추기
=> 최선은 25평대 7억 아래 집을 사서 돈을 좀 더 모아서 30평대로 갈아타기. 차선은 전세 한번 더 거주하다가 전세가가 오르는 시기에 30평대 매수하기
감사합니다 ~~
공감과 정보와 위안이 있는 긍정적인 방송 감사합니다 ~ 끝에 활짝 웃는 두분의 모습이 사랑스럽네요~~
월부와 함께 아침 시작!
전세금반환받으면서 그금액으로 잔금치르면 안되요? 대안에 그건없길래 그건 위험한가요? 혹시 계약금 날리게되면 손해배상청구 안될까요?
서울 신축 59 전세 3.6에 들어가는데... 광교 진짜 비싸네여 ㅠㅠ
광교랑 비교는 안되겠지만 일월호수공원근처 아파트도 가성비 괜찮은것 같습니다
수목원 대형마트 도서관 등등 편리함도 있구요
신분당선 연장도 확정이고 스타필드도 오픈합니다
오히려 여유돈을 가지고 노후를 챙기는게 좋을수도 있다는 생각이 드네요
두가지 현명한방법 너무좋네요
사연자님을 위한 솔루션 여러분들께 도움이 될것같아요 감사합니다 ❤
역시 너나위님 진심어린 충고 느꺼짐니다
무언가 하나는 내려놔야 또 다른 하나를 잡을 수 있는법!
급지를 낮추고 전세 한번더 이사가야겠어요😂
광교 사랑합니다!
상담이 훌륭합니다
3:50
광교는 넘 무리고 옆에 흥덕지구 유심히 보고 임장도 가고 했는데 진짜 조금만 더 떨어져주면 사겠는데 ㅠㅠ 지금은 너무 영끌이라 어찌 상황이 흘러갈지 10월 전세만기라서 집주인분과 조율 잘 한다고 해도 특례 가능한 12월까지는 결정하고 매매하고 싶은데 기회가 올지 모르겠네요..
저도 1인가구이면서 보험료만 저금 100만원돈 나가는데... 보험을 정리해야된다는 걸 알면서도 쉽지않네요...다 필요한거같은 느낌/?ㅋㅋㅋ
전세들어가서 2년 돈이 묶이면 내가 원하는때 행동할수 없어요.
아는 동네 나와 좋았어요.
저도 갈아타기 및 다주택자 세금관련 궁금해요 항상 너무 잘보고있습니다. 감사합니다!
고민이 있어 질문 드립니다
주택구입시 현금 100% 사용하는 게 좋을지 대출 끼고 사는 게 좋을지 어떤게 나을까요?
대출이자가 부담이 안되고 그 현금으로 다른 투자를 할 생각이 있으시면 대출받으시는게 좋을거 같구요. 그 한채로 투자는 끝이다 생각하시는거면 그냥 100퍼 사셔도 괜찮을거 같아요.
50% 현금 보류하고 50%대출하세요.
100%현금 매수 나중에 후회 합니다^^
지 경험상으론 ~~
15:00
상담받으신분은ᆢ
진짜좋은대안을내주신ᆢ너나위님의귀한정보에감사해야할듯ᆢ마니배웁니다
6:04
광교 살고 싶네요
김포 는 습해요 나도 살아봣어요
❤
사세요. 한달에 50만원 더 번다 생각하세요. 무리한 영끌은 아닌걸로 보이네요.
내 사연인줄~~
이자만 백만원~~안돼요~~
흠 생각이많아지네요
용인시 죽전은 어떤가요?
분양은 안되나요
내가보낸사연인줄알았다 ㅠㅠ
지금이 저점같은데ㅠ.,ㅠ
그냥 보험을 깨시는게..
갑갑하다 갑갑해
오늘 사연자 분은 너무 좋은 가격에 내집 마련 바로 하실 수 있는 황금 기회를!
본인 스스로 놓치고 있는것... (조차! 모르고 있는것 같음!)
너무 안타까움 ㅜㅜ 가득입니다!
할거 다 하고 누릴꺼 다 누리면서 절대 매수 못하십니다!
오늘 코코드림님도 너나위님도 (수입이 어느정도 있으시고 조언을 받아들이지 않을 ㅜㅜ 꺼란걸... 알아서 그렇게 말씀하시는것 같아요) 조언 및 말씀을 굉장히 ^^;; 많이 아끼시네요
(말씀 드려도 듣지 않을 꺼란걸 알기에... 전세 이야기 하신듯... 안타까움)
20평대 아파트 매수하지 않으시면!
오늘의 상담이 무슨뜻인지... 2년후 전세 만기전이라도 알게 되실꺼라고 생각되네요
(연애하는 친구 ㅜㅜ 옆에서 아무리 뜯어 말려도 바람둥이랑 사귀는 친구 꼭 있잖아요 ㅜㅜ)
혹시라도 사연자분과 같은 상황의 월부 시청자분이 계시다면
23년 내집마련은 너나위님 말씀을 꼭 들으시기를 바랍니다!
너무 소중한 조언과 영상들 항상 감사하고 감사하며 하루도 빠지지 않고 듣고 있습니다!
오늘도 변함없이 함께해 주시는 월부TV 사랑합니다! 😍😍😍