É possível administrar um imóvel à distância no Airbnb?
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- Опубліковано 30 лис 2024
- Conheço muitos proprietários que possuem imóveis na mesma cidade onde moram como também pessoas que possuem imóveis em outras cidades, estados ou até mesmo em outro países.
Com isso, frequentemente recebo mensagem dessas pessoas perguntando se é viável fazer Airbnb mesmo estando a dezenas ou até mesmo a milhares de km do imóvel.
Sim, é possível! Tem gente que, do Brasil, administra imóveis em outros países e vice-versa.
Agora, você acreditaria que é possível, mesmo que você more no mesmo bairro do seu imóvel de investimento, geri-lo remotamente sem necessariamente estar por lá?
Neste vídeo eu falo como você, de qualquer lugar do mundo, pode gerir qualquer imóvel a distância. Eu mesmo sou um exemplo disso, chegamos a administrar um imóvel a 600 km de distância.
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Moro na Suíça e administro uma casa de praia em Santa Catarina. Posso confirmar que ter uma pessoa de confiança e com disponibilidade é fundamental para o negócio. As dicas deste vídeo são 100% válidas!
Oi,
Estou com dúvida agora que fiz a “saída definitiva” fiscal do Brasil, e pelo que vi de outros anfitriões a Airbnb ve que mudei a residência fiscal vai me fazer pagamento no país que moro, Canadá, mas preciso continuar a receber no Brasil pois as contas do apartamento caem na conta la. Como você fez nesta situação?
Esse vídeo é o que eu precisava para me sentir mais tranquila! Eu moro em Belo Horizonte - MG e comprei no mês passado um apto em Santos - SP, já que pretendo no futuro morar lá, mas por enquanto não posso e comecei este mês a alugar por temporada. Estou fazendo tudo isso que vc falou: consegui uma pessoa de confiança para limpar e vistoriar meu apto, que é a faxineira do prédio, mas vou procurar outra pessoa para substituí-la quando ela não puder ir. Vou colocar fechadura eletrônica tbm. Já me inscrevi o seu canal. Seus vídeos estão me ajudando muito! Só tenho a te agradecer Rômulo!
Apartamento tem essas vantagens,né? Geralmente as faxineiras/porteiros ajudam muito nessa parte,além de poder ter a fechadura eletrônica. Em casas fica mais difícil
Tenho um apartamento em Itajaí na praia a venda!!! Ele já funciona de Airbnb se tiver interesse em expandir seus imóveis!!!!!
@@rafaelamelchiorettoQual o valor ?
Moro en Santiago de Chile e penso en alugar meu ape de Curitiba a distância, ótimas dicas!! 👌🏻
Eu administro flats em Porto de Galinhas .Desde a limpeza até comprar para os proprietários o que está faltando.Amo o que faço. Sou Gaúcha.
Eu moro na Itália e meu imóvel em salvafor e tenho minha faxineira que cuida eu público administro daqui
Moro fora do país, e administro 3 imóveis em minha cidade natal, inclusive o último comprei ele novo e coloquei pra rodar, tudo a distância
ola, tudo bem? Voçe pode me indicar quem limpa os seus imoveis? é empresa? estou locando uma casa em Natal e gostaria dessa ajuda. obrigada
@@meusjooesverifica se o síndico tem esposa,geralmente elas fazem a limpeza
Olá, qual sua taxa de ocupação, na região de Praia, ...
Penso em compra um apartamento no litoral do nordeste, pra rodar..
O que vc recomenda?
Grato
Esse era o vídeo que eu estava aguardando pra ver...acabei de adquirir um ap na praia mas moro em outra cidade...e estava pensando justamente nisso. Suas dicas são bem valiosas, e todo conteúdo do seu canal é de extrema importância e utilidade pra quem está nesse ramo. Sem falsa modéstia... parabéns.
O check-self é uma solução maravilhosa e a outra solução é fazer contrato com empresa de limpeza. E vc pode fazer estoque dos amenitis e material de limpeza para 3 em 3 meses.
Em relação às urgências, paga seguro 24h... É uma outra solução... Eu quero aprender agora como eu faço o negocio para ser coanfitriao
Obrigado, irmão!
@@construtoraeirele481 em breve teremos um treinamento somente para adm profissional
@@romulovillelajá sou coanfitriã mas vou ficar de olho....
Olha eu estava até pensando em contratar um administrador para meu imovel, cobrando 20% da rentabilidade. Mas vendo esse video, que achei muito interessante parece que nem necessita. O principal é a limpeza. Contratar 2 ou 3 pessoas para limpar, por se uma nao pode, contar com a outra e pagar um incentivo para que ela veja o q falta e o que tem que ajeitar. Acho que seria uma solucao para economizar e eu mesma administrar. Certo?
Sem dúvida. Sabendo fazer, vale a pena
Não é só limpeza tem manutenção também, tem que ter alguém que confira que está tudo funcionando. Eu já cheguei em imóveis que estava tudo bem ruim e era nítido que o dono não estava tão presente. Cama quebrada, forno que não funcionava, lençois super velhos, problema na tv e internet, limpeza bem a deaejar, um resumo de problemas que já peguei isso na Europa.
Boa noite! Esse vídeo que esperava. Moro em Cuiaba, emcapital de mato grosso tenho um imóvel na chapada dos Guimarães e não sabia oque fazer para poder administrar esse imóvel
Poxa que bacana em era essa a minha dúvida
Excelente as suas informações. Obrigado!
Parabéns pelo conteúdo! Me inscrevi e estou entrando nesse universo. Consegui uma pessoa de quem fui cliente (já aluguei dela) para administrar , já que vivo há mais de 2 mil km de distância do imóvel. Pensei em celebrar um contrato entre nós. É usual nesse tipo de parceria ? Onde conseguir um modelo ?
Alguem poderia me da uma dica de quanto eu pago uma pessoa para me ajudar no meu imovel do Airbnb? Eu tambem nao moro na mesma cidade do imovel.
O primeiro imóvel que administrei no airbnb foi realizado à distância, mas tinha o operacional muito bom. Funcionou a questão operacional de check in e check-out, mas a questão de limpeza ficava a desejar. A relação durou 15 meses e tive que encerrar
Interessante. eu compro imóveis em leilão à distancia e faço toda a administração à distancia. a maioria nunca vi pessoalmente. liberdade geográfica muito interessante.
@@arrematanteestrategico tenho pensado em comprar imóveis dessa forma... tem algum lugar onde eu possa aprender sobre isso?
O que importa, o detalhe, o segredo, o pessoal não conta, até porque a pessoa leva anos para montar o próprio negócio e entregar mastigado tornaria um concorrente.
Parabéns!
Estou a 1564km de distancia
Vídeo perfeito, obrigado!
Qual modelo de fechadura eletrônica você recomenda pensando no custo benefício?
Você usa a LoopKey via Stays?
Você tem algum vídeo recomendando modelos específicos desses equipamentos que ajudam no controle da gestão a distância?
Rômulo, o que você pensa sobre uma parceria com a Seazone de Florianópolis?
Olá Rômulo. Sou nova no airbnb, meu hospede atual, um grupo de 6 pessoas, são bagunceiros, estragaram toalhas de banho, panos de prato e sumiram com alguns objetos. Como devo proceder?
Outro hospede, de outro imóvel, quebrou e jogou fora a cama box bau de casal.
Estou bastante chateada.
Super obrigada
Eva Leite.
Assustador😮 Como assim?! O Airbnb não tem um seguro onde vc pode fazer um inventário de tudo o que tem no imóvel, para neste caso, ressarcir o anfitrião?
@@elizabethygb5426tem sim! O aircover, mas primeiro você tem que tentar resolver com o hóspede, além de colocar tudo isso nas avaliações.
muito obrigada.
Tem agências que fazem esse trabalho? Alguém conhece alguma em Floripa?
Eu tenho imóvel mas n é de temporada então a agência administra tudo para mim pq moro fora do Brasil. Eu queria uma agência profissional para administrar por temporada pq equipe a distância é muito complicado, qd n se conhece ninguém acho arriscado.
Moro em Maceió, quem precisar de algum anfitrião para cuidar, aqui dá região( Recife, Salvador, Maceió, Aracaju ) podem falar cmg, faço alguns trabalhos na região
Cofre porta cheve custa 125 ja incluso o frete
Estou me preparando pra começar, se puder me enviar alguma sugestão agradeço.
Como resolver a questão dos hóspedes que vieram depois sem a devida reserva.....fica por isso mesmo ou a reserva é por hóspedes?
Oi Rômulo tenho uma linda chácara toda mobiliada eu morava nela hoje não ela fica em São Pedro interior de Sao Paulo 5.500 mts. 3 dormitórios no momento 12 acomoda 12 pessoas eu posso acrescentar mais uma triliche com espasso acomodara 15 pessoas confortavelmente tem interneti minha nora e meu filho quando vem trabalham daqui facilmente fica a 200 m do asfalto tem luz na rua na chácara luz solar, e poço artesiano salão com fogão a lenha, churrasqueira mesas de jogos piscina adulto e criança como faço voce pode me orientar
essa fechadura eletronica e olho magico transmitem pro celular correto ? até que distancia ? moro a 1.200 km do imovel... é possivel esse controle ?
Que opções você daria para o anfitrião que tem a casa em uma vila, pra fazer o Self Checkin? Existe o Portão da Rua (que dá acesso a 10 casas), O portão da casa e a porta da casa? Minha preocupação maior é como deixar o hóspede entrar na vila sem precisar que alguém vá até ele levar a chave.
Na entada instala tipo um cofre com abertura eletrônica onde as chaves ficaram guardadas dentro pra ter acesso ao restante do imovel.
Rômulo, estou usando um controle de acesso da AGL, preço baixo e está funcionando bem. Conhece?
O anfritrião prime seria uma boa pedida ou deveríamos nem arriscar?
Quero ser seu aluno ? Como faço?
Boa tarde. Eu estou tendo problemas e com os meus preços. O meu imóvel e mais completo que todos os demais da região mas para ser competitivo tenho que baixar o valor da diária, tornando assim o airbnb menos atrativo. Alguma sugestão? Obrigado
Você pode abrir valores dessa remuneração da diarista que vc costuma pagar?
Agora tem plataforma de coanfitrião experiente!!!
Qual a fechadura que vc usa?
Boa Noite, parabéns pelo Canal, por favor me tire uma dúvida, as pessoas que irão alugar tem nota ou avaliação de outros aluguéis...
As vezes sim, as vezes não.
Eu sempre avalio meus anfitriões e sempre sou avaliada como hóspede. Tem como ver as avaliações 😊
O ADM tem que ser do muito boommm
Sou coanfitriã de um imóvel em que o dono mora em outra cidade... em oito meses conseguimos o superhost. Seguindo todas as recomendações da plataforma é super possível.
Comprei um apartamento na praia, pensando em alugar pelo Arbnb, mas estou desistindo . Muito trabalho para mim; principalmente que o imóvel está em outra cidade.
Posso te ajudar,qual a cidade?
Não precisa desistir! Vc pode seguir estas dicas do Rômulo ou se achar necessário, vc pode contratar uma dessas empresas que fazem a administração de aluguel por temporada, dando uma porcentagem do valor da diária. É melhor do que deixar o imóvel fechado dando despesas mensais!
Contrate alguém para administrar desde as reservas e limpeza.... fica bem mais fácil
Quem? Qual empresa?@@ritabrognara2554
@@ritabrognara2554m? Qual empresa?
Estou com dúvida agora que fiz a “saída definitiva” fiscal do Brasil, e pelo que vi a Airbnb vendo que mudei a residência fiscal vai me fazer pagamento no país que moro, Canadá, mas preciso continuar a receber no Brasil pois as contas do apartamento caem na conta aí. Alguém nesta situação? Alguém usa outras formas de pagamento de forma que o câmbio fique justo? Será que alguma conta que nem faça operação de câmbio na hora de pagar as contas no Brasil, seria a melhor ideia?
se vc recebe do AirBnb direto para a sua conta no CAN, em seguida transfira esse montante do CAN para a sua conta no BR via "Remitly" -- depois pague as suas contas do BR através desse seu banco no BR
Existe fechadura eletrônica pata Portão externo? Meu Portão de entrada de pessoas é de ferro, falo porque tem que ser uma fechadura bem resistente porque vai ficar a parte de fora para rua
Tem sim, só precisa pesquisar.
Esses dias aluguei um airbnb e a chave do portão ficava numa caixinha com senha presa no próprio portão ou muro
Tem sim, já fiquei em Airbnb que o host deixou as chaves em uma caixinha com senha presa no portão com saída pra rua.
Na Praia Campeche SC foi assim, quando fui o dono me passou a senha da caixa externa que possuia a chave da casa.
Já que falou sobre fechadura digital, peço que informe o modelo que utiliza, porque encontrei fechaduras até de mais de 1000 reais, mas não sei qual a básica que é eficiente, na faixa de preço de 300 reais.
Pega o intelbras no MercadoLivre R$400
A limpeza é diaria ou apenas depois da entrega do imovel?
Não é um hotel, portanto, quem deve fazer a manutenção interna, enquanto estiver alugado, é o próprio hóspede. A obrigação do anfitrião é entregar o imóvel devidamente limpo e organizado. Saiu um, limpa e organiza novamente para o próximo entrar. 😊
No Airbnb tem opção de contratar um anfitrião ?
Você pode contratar alguém da cidade e que seja de confiança. Sou coanfitriã trabalhando dessa forma: eu moro na cidade, administro a reserva, faço check-in check-out, além de cuidar da limpeza. É importante que a pessoa conheça bem a plataforma
@@sissaezeco Mas vc mesmo tem a conta do Airbnb ou é do dono e depois ele te passa as informações?
@@teixeira1802 tenho uma conta e daí o anfitrião me convida para ser coanfitriã. Ele tbem cadastra os itens que eu posso ter acesso/alterar.
@@teixeira1802 eu tenho uma conta no Airbnb e o anfitrião faz o convite para o coanfitrião. O anfitrião também configura todos os meus acessos no anúncio
Eu tenho uma conta e o anfitrião faz o convite para ser coanfitriã. Ele também cadastra todos os acessos que eu posso ter no anúncio. Trabalhando dessa forma, em oito meses já conseguimos o superhost.
Existem empresas de anfitriões pra prestar esse serviço? Ouvi dizer que existem...alguém conhece???
Existe sim. É só procurar na internet e ver quais atuam na cidade onde está o seu imóvel.
Também já ouvi falar.... no meu caso faço particular, negociando direto com o anfitrião
Como faço pra fazer parte de algum grupo.
ROMULO , MORO NO JAPÃO E ADMINISTRO MINHA CHÁCARA PRÓXIMO A HOLAMBRA!! CONSEGUI UM CADEADO AQUI , QUE ME PROPORCIONOU O SELFIE CHECKIN , Fantástico ! Vou te mandar msg no Instagram ! POSSO FORNECER CASO QUEIRA
Oi,
Estou com dúvida agora que fiz a “saída definitiva” fiscal do Brasil, e pelo que vi de outros anfitriões a Airbnb ve que mudei a residência fiscal vai me fazer pagamento no país que moro, Canadá, mas preciso continuar a receber no Brasil pois as contas do apartamento caem na conta la. Como você fez nesta situação?