ড্যাপ ২০২২-২০৩৫ বাড়ি নির্মাণে কত FAR,কয় তলা, কত ইউনিট করা যাবে ? New DAP new Rules by Ar.Niloy
Вставка
- Опубліковано 6 вер 2024
- নতুন ড্যাপ এ কি হল কয় তলা বাড়ি করতে পারবেন ? কিভাবে নতুন ফার নির্ণয় করবেন ? পুরাতন নির্মাণ বিধিমালা আর নতুন ড্যাপ এর FAR এর লাভ ক্ষতি ইত্যাদি নিয়ে একটা প্রাইমারি ধারনা দিতে আজকের আলোচনা । এখনও স্থপতিরাও এই বিষয় গুলা নিয়ে সম্পূর্ণ পরিস্কার না তার পরেও যত টুকু নিজে পড়ে ও আশে পাসের স্থপতিদের সাথে আলোচনায় বুঝেছি তাই আপনাদের জন্য আজকের আলোচনায় নিলাম । ভুল হলে ক্ষমা সুন্দর দৃষ্টি নিয়ে দেখবেন ।
লিঙ্ক(আমার ফেসবুক পেজ) / arniloy-110724681741349
লিঙ্কঃ ড্যাপ (২০২২-২০৩৫)
drive.google.c...
#NEWDAP #PLANPASS #RAJUK #NEWFAR
................................................................................................
আপনার অনুসন্ধানের জন্য এই লিঙ্ক ব্যবহার করতে পারেনঃ forms.gle/7TtV...
Use the Google Form Link for your inquiry :
forms.gle/7TtV...
subscribe my UA-cam channel for more video like this click : / @arniloy
I love to share knowledge and exchange ideas , As I am an architect you could learn about architectural rules, tips and tricks that may related to Bangladesh context. I love to travel so you may be also get some travel video blog and some funny experience sharing story here.
আমি স্থপতি হাসান শাহরিয়ার খান ,পরিচিত সবাই নিলয় নামে চিনে , স্থাপত্য পেশা নিয়ে সধারন মানুষের নানা প্রশ্নের উত্তর দেয়ার চেষ্টা, স্থাপত্য নিয়ে ভুল ধারনা ভেঙ্গে সঠিক পথ দেখানো, এছাড়া নানা স্থাপত্য বিষয়ক টিপস ও ট্রিক্স অথবা কাজের ফাকে ঘুরেবেড়ানো বা জীবন মুখি জিনিস নিয়ে ভিডিও পাবেন এই চ্যানেলে ।
আমার ভিডিও নির্মাণ সম্পূর্ণ শখের বশে অবসরের কাজ। ভিডিও গুলা ধারন ও নিজ হাতেই করি। তাই ভিডিও ধারনের ক্ষেত্রে আমি আমার স্মার্ট ফোন মাঝে মাঝে গিম্বেল ক্যামেরা ব্যাবহার করি।ছবির চাইতে কন্টেন এর বিষয় গত মান আমার কাছে বেশি মূল্যবান । আমার আসল উদ্দেশ আপনাদের সাথে বিভিন্ন অভিজ্ঞতা শেয়ার করা। ভিডিও গুলা আপনাদের কাজ আর আমার বিনোদনের উদ্দেশেই তৈরি করা । আমার শখের এই কাজ আপনাদের উপকার বা আনন্দ দিলে এইটা আমার একটা অতিরিক্ত পাওয়া। কোন প্রশ্ন থাকলে আমাকে ই-মেইল করতে পারেন । ই মেইল এড্রেসঃ myquestion2ar.niloy@gmail.com
................................................................................................
আমি একজন স্থপতি এবং এইটাই আমার পেশা তাই কেউ পেশাগত সার্ভিস নিতে চাইলে যথাযথ প্রক্রিয়াতে আমার সাথে যোগাযোগ করতে হবে । আমার সাথে যোগাযোগের জন্য নিচে কিছু লিঙ্ক আছে সেখানে খুজে দেখতে পারেন। আমার ভিডিও দেখে যদি আপনার আমাকে দিয়ে আপনার কাজ করানোর আগ্রহ জন্মায় সেটা সঠিক সিদ্ধান্ত হবে না , আপনাকে আমার কাজ আর কাজের ধরন সম্পর্কেও জানতে হবে ।
একেক জন স্থপতির কাজের ধরন ও প্রক্রিয়া ভিন্ন্য , আমি চাই আপনার সচ্ছ্য একটা ধারনা তৈরির পর আপনি আমার সাথে যোগাযোগ করেন, সবচাইতে বড় ব্যাপার আপনার যেমন স্থপতি হিসাবে আমাকে পছন্দ হতে হবে তদ্রূপ একজন ক্লাইন্ট হিসাবেও আপনাকে আমার পছন্দ হতে হবে।
Ar.Hasan Shahriar Khan (Niloy)
(MIAB- K113)
Principal Architect
Integral Design Studio
/ integral.bd
..................................................................................................
Follow me on Facebook : / ar-niloy-110724681741349
Follow me on Instagram : / architect.niloy
Follow Labdho art Channel:
/ @labdhoart
........................................................................
#Ar_niloy #arniloy #integral_Design_Studio #ids #integral #Architectniloy #নিলয় #স্থপতিনিলয়
কি পরিমান হাস্যকর ড্যাপ, শহরকে বিকেন্দ্রীকরণ না করতে পেরে এবং ব্যর্থতা শিকার না করে মানুষগুলোকে শহর থেকে কিভাবে বিকেন্দ্রীকরণ বা গলা ধাক্কা দিয়ে বের করা যায় তার সুন্দর ব্যবস্থা.
Shame!!
ধন্যবাদ নীলয় ভাই। বেশ কিছু বিষয় জানতে পারলাম।
মনে হচ্ছে ঢাকা শহরে এপার্টমেন্টের দাম আরও অনেক বেড়ে যাবে।
শুনেছি এটা নিয়ে নাকি কোর্টে কেস ফাইল করা হয়েছে
আরেকটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ বিষয় সেটা হচ্ছে, আজকাল অনেকেই interior করানোর জন্য জিপসামের কাজ করে লক্ষ লক্ষ টাকা খরচ করতেছে। এ বিষয়ে আপনার একটি ভিডিও চাচ্ছি আমরা ।
ধন্যবাদ 🙏♥️♥️
করা উচিৎ, ফালতু সিস্টেম।
অসাধারণ একটি ভিডিও। আমি আপনার একজন নিয়মিত দর্শক। অনেকটাই উপকৃত হলাম। নতুন কোন তথ্য পেলে আমাদেরকে অবশ্যই জানাবেন প্লিজ।
বিস্তারিত জানাবেন কি ??
ধরুন soil টেস্ট ভালো আমার একটি প্লট মিরপুর ১০ - ওয়ার্ড ১৪ P, মোট জায়গা ১.৭৫ কাঠা, জায়গার সামনে রাস্তা ১১ ফুট।
এলাকা ভিত্তিক FAR সূচক - Area FAR ২.৭ , Avg.DU Size (sft) ১০৪১, Desirable Net Density (DU/ katha) ১.৯ , সাথে সাথে রাস্তার প্রশস্ত FAR ১.৭৫ , ফ্লাট ও এ্যাপার্টমেন্ট বাড়ি করতে চাই।
তাহলে আমাকে রাস্তার পাশ থেকে কতটুকু জায়গা ছাড়তে হবে ?
কত sft কাজ করতে পারবো ?
কত তলা করতে পারবো ?
কত গুলো ইউনিট করতে পারবো ?
কিভাবে ক্যালকুলেশন টা বের করবো ?
Sir ড্যাপ এর সংশোধন করার জন্য আলোচনা করার কথা ছিলো এ ড্যাপ সংশোধনী আলোচনার কর্যক্রম কতটুকু অগ্রসর হয়েছে? এ বিষয় আলোচনা চাই।
প্রিয় নিলয় সাহেব, ড্যাপ সম্পর্কে আপনার বিশ্লেষন বেশ চমৎকার । পুর্বাচল আমেরিকান সিটি কি ড্যাপ এর আওতাভুক্ত ?
amar akta project design phase e atkaiya rekhechi , Client bolche Aouta mukto kintu ami sure na....পুর্বাচল আমেরিকান সিটি Kortipokho naki unake boleche DAP er vitor pore nai ......... ami obosho DAP follow korei korbo karon unar project triplex tai effected hobe na kintu boro project korle khoj niye nile valo hobe...
আল্লাহ রক্ষা করুন। কবর এর জন্যে যে গোরস্থান আছে সেখানে পাকা কবর এর জন্যে কোন নিয়ম বা FAR বা DAR হইছে কিনা?
ভাবনার কিছু নেই। DAP যাই হোক, যে ভাবে জনসংখ্যা বাড়ছে তাতে খুপড়ী,ঘিনজী ও বস্তী হওয়ার হাত থেকে রকখাা হবে না
জনসং খা ই জনসম্পদ- বলার মত অনেকেই আছেন। এ কথার পর কোন শৃংখলাই রাখা যাবে না। এখন যানবাহনের গড় গতি ৪ কি,মি।
গায়ে গায়ে ধাক্কা দিয়ে চলা,বরজ জট,কবর দেবার জন্য তদবীর এর মত অমর্যাদা বাড়বে।
চিন্তা আসছেতো!
বাস্তবায়ন হতে বেশীদিন লাগবে না.
নতুন FAR গাণিতিক ভাবে সম্ভব। কিন্তু বাস্তব ভাবে একেবারেই অসম্ভব।
২০০৮ যে ড্যাপ এর রাস্তা প্রস্তাবিত ছিল আজ ও কার্যকর নেই। ছাড়পত্র আবেদন করলে ড্যাপ চেক করলে রাস্তা আছে ছাড়পত্র পাওয়া যায় না। বিষয়টি এমন বাড়ী ও হলো না রাস্তাটি বাস্তবায়ন হলো না। ক্ষতি কার হলো জমির মালিকের।
18 katha jomi ,40 feet road (not main road but somoy niyontron rasta ) eta te 2 ta building kore high rise koto kora jabe ? far 2.3 +plot bonus .5+TOD bonus .5 +.3 land amount bonus Total Far 3.9 /3.6 ,etar far count ki maximum 2.3 i thakbe ? ward/area far er karone ? Sunlam TOD /Metro station 500 meter area te high rise 24 floor building allow korbe ,etar aro detail janle valo hoto
সাভার, বিরুলিয়া ইউনিয়নে ৩ কাঠা জমিতে কতো ইউনিটের কত তলা বাড়ী করা যাবে?
ভাই এই পিডিএফ ফাইলটা কোথায় পাবো একটু লিঙ্ক টা দিয়েন প্লিজ
ঢাকা শহরে ৮০% বাড়ি এক তলা। এখনি সময় নীতিমালার আওতায় এনে শহরের বাড়িগুলোকে যেনতেন নির্মাণ থেকে বিরত রাখা। নির্মান হতে হবে শহর বান্ধব
VAIYA bosti bashi k je vertical living e replace kora hosse eta ki tader life style k justify kore... ! eta tader jonno appropriate ki nah jodi ek tu bujhay bolten...
সালাম নিবেন।উওরা 17 নম্বর Sector এ 9 নং রোডে 4টা Plot এ 3×4=12 কাঠায় মোট উচু কয় তালা ও কয়টা Flat করা যাবে।
সালাম নিবেন।17 নম্বর Sector হবে 16 নম্বরের পরিবওে।
আপনি রাজুঊজ কে প্ল্যানিং পারমিট এর জন্য আবেদন করলেই সব জেনে জাবেন। দলালের প্রোয়জন নেই নিজে আপ্লাই করবেন।
We need a simple app, where you can put all the data and the result will come out.
Thanks for information.
Ae rules ki jader foundation agae complete kintu bari kora hoyni tader jonno projjjo?
Naki jara notunvabay plan pass koray bari nirman kortay chay tader jonno projozzo?
Note:ami onek jayga charay agayr niyoma foundation diachi.taholay amar ki hobay?
apnar age apruval neya thakle abong under construction project hole apnar konu somosha hobe na.
Mirpur -11 no e 1.75 kata housing joint plot e koy tala kora jabe ? Janale khusi hobo.
অনেক উপকারী ভিডিও। কারা RAR বুঝতে আসছেন, আমার মতো?
Right decision. Building malik der eto lobh er karon dekhi naa
ভাগ্যিস আগেই বাড়ীর প্ল্যান করে বাড়ী করা শুরু করেছিলাম,,,
Hello , please let me know , how to find the Area FAR? say my land is in Green model town( manda).
Bhaia need to know the present FAR calculation
অসংখ্য ধন্যবাদ আপনাকে সুন্দর করে বুঝিয়ে দেবার জন্য!
Thanks for the explanation in easiest way & grateful for providing the documents.
স্যার আমি একটা বিষয়ে জানতে চাচ্ছি, গ্রামে বিল্ডিং করতে কোথায় থেকে অনুমতি নিতে হয় অথবা কি আইন আছে?
আমার বাবা ২০ বছর আগে একটা বিল্ডিং করেছে, সেই বিল্ডিং এর উপরে (২য় তলায়) আমি বাড়ি করতে চাচ্ছি, এখন কোথাও থেকে অনুমতি নিতে হবে? আশা করি আপনার কাছ থেকে সুন্দর একটা উত্তর পাবো,ধন্যবাদ।
mgc chat ta koi ??
ami pai nah onek khujechi
আমি একটা জায়গা কিনতে চাচ্ছি ঢাকা ডেমরাতে . সেই জায়গায় নাকি ডেপ আছে .এখন আমি এই জায়গা কিনলে কি কি সমস্যা হবে ?আমি এই ডেপ বিষয়ে বোজি না! তাই জানতে চাই
সারুলিযা
ডেমরা
নারায়ণগন্জ
3.5 কাঠা জায়গায় 2 ইউনিট কততলা
করা যাবে। রাস্তা 16 ফিট
নতুন ড্যাপ অনুযায়ী প্লটভিত্তিক FAR এর মানের চেয়ে এলাকা ভিত্তিক FAR এর মান বেশি হলে প্লট সংলগ্ন রাস্তার প্রশস্ততার ভিত্তিতে সর্বোচ্চ FAR সূচক নির্ধারিত হবে; প্লট সংলগ্ন রাস্তার প্রশস্ততা ৯ মিটার বা ২৯.৫৩ ফিটের কম হলে নির্ধারিত প্লটভিত্তিক FAR এর মানের সাথে সর্বোচ্চ ০.৫ যোগ করে, প্রশস্ততা ৯ মিটার হতে ১৮ মিটারের কম হলে সর্বোচ্চ ১.০ যোগ করে এলাকা ভিত্তিক FAR দ্বারা সর্বোচ্চ FAR সূচক নির্ধারিত হবে। তবে এর কোন ক্ষেত্রেই এই সর্বোচ্চ মান এলাকাভিত্তিক FAR এর মানের চেয়ে বেশী হবে না।
এক্ষেত্রে, যাদের প্লট সংলগ্ন রাস্তার প্রশস্ততা ৯ মিটার বা ২৯.৫৩ ফিটের কম তাদের ক্ষেত্রে কি নির্ধারিত প্লটভিত্তিক FAR এর মানের সাথে সর্বোচ্চ ০.৫ যোগ করে এলাকা ভিত্তিক FAR দ্বারা সর্বোচ্চ FAR সূচক নির্ধারিত হবে?
Commercial plot er jonno ki same niyom follow kora hobe!? Aktu janale valo hoto.
Commercial er FAR bidhimalay ashbe...
@@ArNiloy so far tahole jeta dawa ase, seta for Residential only??
commecial er khetre ki positive kisu asar chance ase??
Kichu kombe ager chaite ( joto tuku sunechi, but 100% sure na)
@@ArNiloy Dhonnobaad
নিলয় ভাই, আপনার ভিডিওগুলো দেখে আমরা অনেক অনেক উপকৃত হচ্ছি। আপনার কাছে আমার একটা প্রাশ্ন ডেপে রাস্তার প্রশস্ততা সংশ্লিষ্ট অনুমোদনযোগ্য সর্বোচ্চ ফার সূচক টেবলের মধ্যে ৬ মিটার/19.68 ফুট রাস্তা ফ্লাট বা এ্যাপার্টমেন্ট বাড়ি করার জন্য ফার 2.75 কিন্তু যেখানে রাস্তা 25 ফিট বা 7.62 মিটার সেখানে ফার কত হবে? সেখানেও কি 2.75 ফার হবে। পরের ধাপ যেহেতু 9 মিটার/29.52 ফুট। তাহলে ৬ মিটার এবং 9 মিটারের মাঝামাঝিতে থাকলে বা 7.2 মিটার রাস্তা হলে কি ফার 2.75 থেকে বাড়বে? এটা জানার খুব ইচ্ছা। কারণ ঢাকায় গ্রীন মডেল টাউন এ আমার ২৫ ফিট রাস্তার সাথে ৩ কাঠার একটি ফ্লট আছে। যদি দয়া করে জানাতের বড়ই উপকৃত হইতাম। ধন্যবাদ
Apnar jaiga kon block. Is it rajuk approved. ?
রাজউক থেকে NOC নিলে সবকিছু জেনে যাবেন সবকিছু ওইখানে ডিটেইলে দেওয়া থাকে।
আমার ১৫০পয়েনট জমি।সামনে ২০ফুট রাস্তা। আমি ৪তালা র জন্য প্লেন কিভাবে করবো।আমাকে অল্প জমির জন্য কি অনুমোদন দিবে
Ward ভিত্তিক FAR, এলাকা ভিত্তিক FAR কিভাবে বের করতে হয়, কিভাবে/কোথায় পাওয়া যায়, যদি একটু বলতেন খুব উপকৃত হতাম।
Sir Assalamualaikum. which rules we follow for others type building like as Commercial building or Garments factory building
Thanks for your information.
স্যার, নতুন FAR এর নিয়ম অনুযায়ী, মিরপুর 1 নং এর শাহ আলী বাগ এলাকাতে পাঁচ কাঠা জায়গার উপর সর্বোচ্চ কত তলা দালান উঠোনো যাবে? একটু জানাবেন, প্লিজ!
zonab desher shohor guli shundor setelital korte prothom rasta ber korun rasta chara upozukto shohor nirman shomvhob noy
আর্কিটেক্ট নিলয় ভাই, আপনাকে অশেষ ধন্যবাদ খুব সুন্দর ভাবে উপস্থাপন করার জন্য। যে সকল ডেভলপাররা অলরেডি রাজুকের প্লান নিয়ে বিল্ডিং করছেন তারাও এ নিয়মে পড়বেন কি? সে ক্ষেত্রে যারা সাত তলায় বা আট তলায় এপার্টমেন্ট ক্রয় করেছেন তাদের কি হবে? দয়া করে একটু উপদেশ দিলে উপকৃত হব আর্কিটেক্ট ভাই।
পুরাতন নিয়মে প্লান পাশ করা থাকলে ড্যাপ এর আওতায় পরবে না।
ভাই, প্লট ভিত্তিক আবাসিক ফার নির্নয়ে ৩টি (নগর,বহিস্থ ও অন্যান্য) শ্রেণী দেখানো হয়েছে। ঢাকা'র বর্ধিঞ্চু অঞ্চল কোন শ্রেণীর অন্তর্ভুক্ত হবে? ধন্যবাদ।
আপনার ভিডিও দেখে খুব ভালো লাগলো।
বসুন্ধরা আবাসিক এলাকায় এল ব্লকে ২৫ ফুট রাস্তায় ৩ কাঠার প্লটে কত স্কয়ার ফিট বাড়ি হবে? অন্যান্য প্রনোদনা কি পাওয়া যাবে না? এইখানে ফার ৪.১।৬ মিটার রাস্তা র বেশী হলে কি প্রনোদনা আছে?
.25
.25far Add hobe road20'+5' hoyate
ভাইয়া, আমরা তো এখনো আগের বিধিমালাটাই ব্যবহার করছি। কিন্তু সেটব্যাকটা নিয়ে একটু সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছি। ড্যাপ এ তো বলা যে সেটব্যাক পিছনেরটা প্বার্শের সমান হবে। কিন্তু ইমারতের উচ্চতা বৃদ্ধি পেলে সেটব্যাক বাড়বে। সেক্ষেত্রে কিভাবে সেটব্যাক্টা বের করবো?
ধন্যবাদ, নিলয়।সম্রাট ভাই,
ঢাকার উত্তরখানে আড়াই কাঠা জমিতে কত তলা বিল্ডিং করা যাবে?
রাজউক থেকে noc নিলে জানা যাবে
Uttara sector e 40 fr & 30 ft corner 5 katha plot er floor area ratio koto ?
যারা আগে অনুমোদন নিয়ে বিল্ডিং করে ফেলছে তাদের ক্ষেত্রে কি বিল্ডিং ভাঙতে হবে??
বাসাবো নন্দীপাড়া এলাকা ৯ শতক জমি ১৫ ফিট রাস্তা কত তলা বাড়ি হবে।
ঢাকার লালবাগ আজিমপুরে সরকারি কলোনিতে ১৮ তলা আর ব্যক্তি পর্যায়ে পারমিশন ৪ তলা। এটাকি বৈষম্য সৃষ্টি করবেনা ?
অবশ্যই করবে ,এই জন্যই পরিবর্তন এর চেস্টা চলছে
আসসালামুআলাইকুম,
ভাইয়া আমার জায়গা বসুন্ধরা আবাসিক এরিয়া ব্লক এ তে। জমি ৯ কাঠা, রাস্তা ২৫ ফিট। ওয়ার্ড-১৭, এরিয়া ফার ৩.১; পার্শ্বে সব ভবন ১০ তলা, নুতন নিয়মে কত তলা এবং কতটা ইউনিট পাব, please please জানাবেন। উপকৃত হব!
You will get plot basis FAR=2.75+.26=3.01×6480=19505sft in total
@@rayedbinrobbany. ২৬ কেন? . ৫০ + হবে।
আফতাবনগরে ৩ কাঠা জমিতে কত স্কয়ারফিটের কয় তলা করা যাবে যদি সামনে ২০'রাস্তা থাকে?
আপনাকে রাজঊক থেকে নওসি নিতে হবে এই ব্যাপারে জানতে হলে।
Sir As Built drowning ki?? Ati ki vabe kore jante chai.. Thanks
বসুন্ধরা বারিধারা আবাসিক এলাকার ফার কি হবে?
Dhaka North ( Sayednagar) 40No. Word, 3Kata 18 fit road samne koto Tala & Koyta unit korte parbo ?
bhaia DAP niay r kono update achay ? akta video banalay khushi hobo
এখন 10/05/23 প্লান পাস করার ক্ষেত্রে কোন DAP অনুসরণ করা হচ্ছে। একটু জানালে উপকার হয়।
বাড়ি রং করা সম্পর্কে একটা ভিডিও দিলে উপকৃত হতাম
ভাইয়া সেটব্যাক সম্পর্কে কিছু বলুন এটাও কি চেন্জ হয়েছে?
ধন্যবাদ। ফার এর বিষয়টা ভালভাবে বোঝা গেল। এতদিন পর ঢাকার ভবন নির্মাণের পরিষ্কার বিধিমালা তৈরী হলো, ভাবতেই মাথা ঘুরে যায়। তাছাড়া আরেকটা কথাও মাথায় আসে যে, এরকম সুনির্দিষ্ট ও সুচারু বিধিমালা সরকারের কারা আসলে তৈরী করলো? এতদিন পরে এই বিধিমালা কী কাজে আসবে?
ঢাকাকে বা বাংলাদেশকে বাসযোগ্য করার বা রাখার চেষ্টা আসলে কেউই অতীতে করে নাই। বাংলাদেশ কিন্তু সিংগাপুর না, হংকংও নয়। সেখানেও চিন্তাভাবনা করে, হিসাব নিকাশ করেই ভবন নির্মাণের সবকিছু করা হয়েছে। আমাদের এখানে কি তেমন কিছু আছে?
সিংগাপুরে কি ৫০/৬০ তলা আবাসিক ভবন আছে? সিংগাপুর ঢাকা শহরের চাইতেও ছোট একটা দেশ। জায়গার সংকুলানের জন্য তারা সমুদ্রেও সম্প্রসারণের চেষ্টা করছে। নিজের যা আছে তা দিয়ে পরিকল্পনা করে পৃথিবীর মধ্যে দৃষ্টান্ত সৃষ্টি করেছে। সিংগাপুরের পাসপোর্ট পৃথিবীর এক নম্বর অবস্থানে এখন। আমাদেরটা কোথায়??
আমি যেখানে থাকি, ঢাকার নিকেতন এলাকায়। প্রথমদিকে ৬ তলার বেশী বিল্ডিং বানানো যেতো না। অনেক বাড়িঘর সেভাবেই তৈরি হয়েছে।
২০০৩ সালের দিকে দেখা দেল ৯ তলা ভবনেরও অনুমতি দিচ্ছে। শুরু হলো অসমতা, বিশৃঙ্খলা... এখন পানি সমস্যা, বিদ্যুৎ, গ্যাস সমস্যা - এগুলো নিত্যকার ব্যাপার, আমাদেরও সহ্য হয়ে গেছে।
৬ তলাকে ৯ তলার অনুমতি কারা দিল? এই দুর্নীতির বা অদক্ষতার যদি রেট্রোস্পেকটিভ বিচার করা যেতো, তাহলে বাংলাদেশ নিয়ে অনেকেই গর্ব করতে পারতাম। এর সাথে বহু রাঘববোয়ালও জড়িত, শুধু ডেভেলপার বা জমির মালিকই নয়...
এই ৬/৯ বা ৯/৬ এর কারণেই মূলত ঢাকা বাসযোগ্যতা হারাচ্ছে। ৬ তলাকে ৯ তলা তৈরী করলে সরলভাবে ৫০% বেশী লোকের সংস্থান হয় একই জায়গায়। এটাকে যদি কোন কোন বোদ্ধা(!) নগরায়নের সমাধান ভাবেন তাহলে তার সাথে আলোচনা কে করবে?
তার মানে হচ্ছে পানি, গ্যাস বিদ্যুৎ, সুয়ারেজ, যানচলাচল ইত্যাদি ৫০% হঠাৎ বেড়ে গেলে ক্যামনে চলবে ভাই। নগর পরিকল্পনাবিদদের কাছে কি এর সহজিয়া সমাধান আছে?
গতকালই অফিসে একজন বললো, নিউইয়র্কে একটা বাথরুম থাকে বেশীরভাগ বাসায়। দুটো বাথরুমের অনুমতি নিতে নাকি অনেক খরচ ও অনুমতির দরকার।
অবাধ গনতন্ত্রের দেশে কেন এই বিধিনিষেধ? আমার ছোট্ট বাসায় তো ৪ টা টয়লেট, ৪ জন মানুষও বসবাস করে না! সমায়াভাবে ডিটেইলে গেলাম না...
ভবন উঁচু হলে, জায়গা না ছাড়লে ঐ জায়গা বাসযোগ্যতা হারায়, সংক্ষেপে বললে। স্হপতি ইকবাল হাবিব সাহেবকে এর পক্ষে কথা বলতে দিলে ১/২ ঘন্টা নয়, সারাদিনই কথা বলতে পারবেন, মুখে ফেনা উৎপন্ন হবে।
বর্তমানে যে ট্রাফিক কনজেশন যা ভবিষ্যতে আরও আরও বাড়বে, এর অন্যতম কারণও এই অপরিকল্পিত বহুতল ভবন। ভবনে গাড়ি প্রবেশ করছে, বের হচ্ছে- রাস্তা আটকে গেল।
আজ আর নয়, ধন্যবাদ সবাইকে। একটা কথা, সরকার গ্যাজেট পাশ করেছে এ বিষয়ে হয়তো, এটা বাস্তবায়নে কতটুকু সফল হবে, সেই যোগ্যতা আছে কিনা যথেষ্ট সন্দিহান আমরা। সেই হিসেবে যারা এই নতুন ফার এর পলিসিকে ফর্দাফাই করতে উঠেপড়ে লেগেছেন- তাদেরই জয় হবে অবশেষে। শুভকামনা নিরন্তর...
ভালো লিখেছেন। আশা করা যায় শহরের সার্বিক কল্যাণ হবে।
এক্ষেত্রে পুরাতন/নতুন এরিয়া ও বিল্ডিংয়ের বৈষম্য ঠিক করতে হবে। এছাড়া ব্লক ভিত্তিক উন্নতি নিশ্চিত করতে হবে।
@k.A.sarwar সাহেব আমি এতদিনে একজন বিচক্ষণ অডিয়েন্স পেয়েছি। আমিও আপনার সাথে ১০০% এক মত। ইস্যুটা আসলে ফার না, ইস্যু হল যারা এই আইনটা করেছে তারা কি এই মান্য করাতে পারবে? ফলে সমাজে বিশৃঙ্খলা তৈরি হবে। স্থপতিরা এই বিশৃংখলা নিরসনের বিষয়গুলো সবার সামনে তুলে ধরছে। ঢাকাকে ডিসেন্ত্রালিজেশন করা লাগবে, কিন্তু (রাজউক) ঢাকার বাইরের জায়গাগুলোতেও 2-4 তলার বেশি বিল্ডিং করতে দিবেন না, তাহলে মানুষ থাকবে কোথায়? ডিসেন্ত্রালিজেশন এর নামে গত ২০-৩০ বছর কি হয়েছে সবাই দেখেছে.... শুধু আপনার এই কমেন্টস এর উত্তর দেওয়ার জন্য আমি সামনে একটা ডেডিকেটেড ভিডিও করব.... প্রস্তাবিত ড্যাপ বাস্তবায়িত হলে বাস্তবিকভাবে সামনে কি কি ঘটনা ঘটবে তার একটা বিশ্লেষণধর্মী ভিডিও। ভাল থাকবেন। আপনাকে ধন্যবাদ
জনাব বিসিএস ক্যাডার দিয়ে সব জায়গায় মাত্তব্বরি করলে যায় হয় তাই হচ্ছে । কি আর করবেন।
স্যার,,,কাঠ নিয়ে একটা ভিডিও করলে উপকৃত হবও।
Thank you brother for this informative video.
Well explained. Thanks.
Hello Brother Niloy
ঢাকা ইমারত নির্মাণ বিধিমালা-২০০৮ অনুযায়ী maximum ground coverage উল্লেখ আছে কিন্তু মিনিমাম কতটুকু করা যাবে তা বলা নেই। নতুন ডিটেইল্ড এরিয়া প্ল্যান (ড্যাপ) এ গ্রাউন্ড কাভারেজ কমিয়ে কি ভবনের উচ্চতা বাড়ানো যাবে?
উচ্চতা বারালে সমস্যা নাই যদি না সিভিল অ্যাভিয়েশন এর রেস্ট্রিকশন এর ভিতরে না পড়েন। তবে উচ্চতা চাইলেও বেশি বেড়াতে পারবেন না। কারন ইউনিট সংখ্যা এখন এলাকা ভিত্তিক নির্দিষ্ট করে দিয়েছে।
@@ArNiloy আপনাকে অসংখ্য ধন্যবাদ।
dwelling unit kintu fix kora ase, height baraileo dwelling unit kintu barano naw jyte pare.
অনেক, অনেক ধন্যবাদ আপনাকে।
2.5 katha jomite ki vai ami plan pabo? Plz vaia ektu janan.khub upokar hbe
Thanks a lot Sir for this important subject. I have a question. How can I find a map of DAP of Anandanagor, Badda.
Helpful video.
Bhai, আমি 5/9/2022 এর আগে 26/8/2022 এ submit করেছি । আমার application pending করে রেখেছে । digital map দেওয়া হয়েছে তারপরও resubmission বলছে । কি করব বুঝতে পারছি না । একটু advice করবেন কি?
অল্প জায়গায় বেশি মানুসের বাসস্থান গড়া তোলার কাজে কি বর্তমান ড্যাপ ও ফার সহায়ক হবে? যদি না হয় তাহলে এমন উদ্ভট বা উন্নত চিন্তা কার মাথা থেকে এসেছে? আর্কিটেক্ট, ইঞ্জিনিয়ার, টাউন প্লানার এর কাছ থেকে নাকি এদেশের সর্ববিষয় বিশারদ আমলা বা নানান বিদ্যায় পারদর্শি রাজনীতিবিদদের কাছ থেকে?
আপনার ভিডিও মেকিং খুব ভালো হয় কিন্তু সাউন্ড খুব ই কম।
Love your video. We expect new
Bhai
Try to give us more ideas about home office incentives and 66, 1 acre incentives as well.
সাউন্ড সিস্টেম ঠিক নয়, কথা শুনতে পারছি নে,
12 ft rastar pashe 4 katha jaygay koto tala plan pete pari
আমার জায়গায় উত্তরা ১৫ নং সেক্টর মেট্রোরেল ডিপোর ৫০০ মিটারের ভিতরে।।
সেক্টর হলেও জমিটা ব্যক্তিগত জমি।।।
আমার জায়গায় পরিমাণ ১১.৭৪ কাঠা।।
আমি ২০১৭ সালের শেষের দিকে রাজউক থেকে অনুমোদন নিয়েছিলাম।।
কিন্তু নকশায় কিছু সমস্যা থাকায় কাজ শুরু করতে পারিনি।।।
এখন যদি নকশাটি রিভিউ করাতে চাই।। তাহলে কি কি সমস্যা আছে?
নিয়ম হল প্লান পাসের একটা মেয়াদ থাকে, এর ভিতর কাজ শুরু করতে হয়, কাজ শুরু না হলে পাশকৃত প্লানের ভ্যালিডিটি শেষ হলে নতুন করে প্লান পাস করাতে হয়।
Thank you so much for making this video and making this channel. Regular people need to know about this.
Good content. Thank you
প্রতি কাটায় যাতে কমপক্ষে ৬ টা পর্যন্ত ফ্লাট করা যায় যাতে নিম্ন-মধ্যবিত্তরা ঢাকাতে ফ্লাট কিনতে পারে।
Thanks a lot for video.plz.consider population vs area of bangladesh.
we like to know how much time&money
to be invested for design/drawing approval
from authority.Road is required for
construction.plz.include in law no land owner.will use ground floor.ground will
for use public /vehicle movement.add extra one floor on roof top.this is
very useful for owner/gov.which will
reduce trafic jam in city corp.area.
will use ground
Ctg er jonno ki ager rules follow kora hbe??!
Vi sure bashundharay 1.4 vobon kora jaito. Akhon 4.1 kora Jabe .er mane ki
1.4 far mane sohoje bujhate chaile 1.4x2 =pray 3 tala kora jeto akhon 4.1 far mane pray 8 tala kora jabe..
excellent explanation & presentation
Thank you. We need area wise far chart
Thanks Vhyjan 😇❤️
Thanks...
Kindly 2022-2035 far area calculation chart ta inbox a send korben.
dap map android mobile e search dile pachchina. please help.🙏
thanks a lot
ভাই আপনার কথা টা সময় উপো জগী।কারন আমাদের দেশের কৃষি জমি দিন দিন। কমছে ঢাকার বাইরে জে বাবে জমি বরাট করে প্লট বিক্রি হচ্ছে তাতে করে আগামী দশ বতসরে ডাপ বাজতো বায়ন ঢাকায় হয়তো ঢাকার বাইরে সম্ভব হবে না। আপনার সিংপুর এ-র কথা টার খুব খুবি জরুরি এবং মুল বান।
Sir Assalamualikum.
5 katha jomite 20' road er besi hole additional far pawa jay???? Road surrender holei na additional far asbe. Apnar videor 4:42 minutes e apni bolechen. Apni ki sure? BC act 2008 er koto page e ei rules ta ase? pls sir BC act er page number ta ullekh korben. khub e guruttopurno ekta law ja ami aj e jante parlam. tahole client gula r ektu besi built area peto.
আফতাব নগরে কত তালার প্ল্যান পাওয়া যাবে?৫ কাঠার এবং সাড়ে ৩ কাঠার জানতে চাই।
rajuk theke noc nile jana jabe ........
আগের বড় বিল্ডিং কি ভাংগা হবে তাহলে?
Ns
Informative video...
ভাই ৯শতকজমি ১৪ ফিট রাস্তা কয় তলা বাড়ি হবে।
কোন এরিয়া কত তলা ভবন করা যাবে?
দয়া করে সফট কপি টা দিবেন।
Vai apnar Singapore ar example ta thik hoy nie, gov ja korche ta thik ase, bcoz amader road gula narrow
2008 বিধিমালাতে বাড়ি নির্মাণ করতে হলে নূন্যতম রাস্তার প্রশস্ততা ছিল 20 ফিট, কারো বাড়ির সামনের রাস্তায় ২০ ফিট না হলে প্রয়োজনে নিজের জমি থেকে জায়গা ছেড়ে ২০ করে তারপর বাড়ি নির্মাণ করতে হতো, এর ফলে ঢাকা শহরে অনেক চিপা রাস্তা চওড়া রাস্তায় পরিণত হয়েছিল ... ড্যাপ এই আইনটা উঠিয়ে দিয়েছে, বাড়ির সামনের ছয় ফিট রাস্তা হলেও প্রস্তাবনা করেছে কেউ চাইলে বাড়ি নির্মাণ করতে পারবে। ফলে ঢাকা শহরের রাস্তার প্রশস্ততা বাড়ার সুযোগ থেমে গেল.৬ ফিট রাস্তার পাশের বাড়ি নির্মাণ এর ওই বাড়িতে যদি আগুন বা ভূমিকম্পের কারণে কোনো দুর্ঘটনা ঘটে ফায়ার সার্ভিসের সার্ভিস না পেয়ে থাকার দায় তখন কে নিবে!!
Thanks