CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CABAÑA Y CUÁNTA PLATA DEJA | Corredor de los Comechingones
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- Опубліковано 28 вер 2024
- En este video explico los costos de construcción, materiales y mano de obra, y cuánto es el retorno esperado que puede tener esa inversión.
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Hola. Soy arquitecta y , si me permitis aclarar, que no se debe proyectar nada sin tener un terreno, porque es el terreno, la que te dice que, como, dónde y de que manera proyectar. Jamás al revés porque los condicionantes te lo da el sitio: orientación, asolamiento, vistas, pendientes etc, etc, etc. El resto genial. Un fuerte abrazo y adelante con los proyectos
POR UNA ARGENTINA SIN GLOBOLUDOS, NI LIBERBOBOS, NI LA OTAN!! 🇦🇷✌🏼🇦🇷✌🏼🇦🇷✌🏼
Te duele todavía ?
@@AlbertoGarcia-oh4mj Es evidente que la explicación de la arquitecta está más allá de tu entendimiento 🤡🦁🤡🦁
@@ElCondeFrancisco fué para vos ...por comentario de resentido político.
@@AlbertoGarcia-oh4mj Más de resentido es bancar un presiduende empobrecedor del pueblo cómo el actual 🤡🦁🤡🦁
Gracias Fernando por contar siempre cosas que los otros no cuentan. Te agrego un par de tips para tener en cuenta al menos en esa zona: Hay mucha oferta de lotes financiados con cuotas fijas en dólares, Averigüen si están en condiciones de escriturar, Lo ideal si compran financiado es hacer una escritura con hipoteca así se aseguran que el lote tiene mensura y papeles en regla y cuando terminan de pagar ya es totalmente tuyo, No todos tienen agua y electricidad y muchas veces es complicado, costoso o imposible conseguirlos, Verifiquen qué posibilidad hay de tener conexión a internet en especial si el destino es alquilar, El tema del plano aprobado es importante porque en muchas zonas las construcciones tienen que cumplir ciertos estándares de estética, altura y fortaleza estructural.
Gracias Fernando, muy claro y honesto. Todo lo mejor en esta nueva etapa para vos y familia!
No solo es el computo de materiales, el terreno es importante.....los movimientos y relleno de terreno es mucha plata!!!!.....soy arquitecta con 40 años de experiencia de obra
Y la mano de obra es variable dependiendo de la ubicación, los fletes y los tipos de materiales. Va mucho más allá de los rellenos y movimientos de suelo; cada proyecto es un caso puntual. En San Luis, hay una gran variedad de tipos de suelos, lo que afecta directamente los costos de mano de obra y la disponibilidad de materiales. Además, el clima y la accesibilidad del terreno también pueden influir en la logística y los tiempos de construcción.
Con mis 20 años de experiencia en el rubro, conozco cada área de trabajo y comprendo la importancia de considerar todos estos factores. He visto de primera mano cómo la infraestructura existente, como la disponibilidad de servicios básicos (agua, electricidad, gas) y las regulaciones locales, pueden impactar en el diseño y ejecución de una obra.
También he manejado proyectos donde los costos de transporte de materiales varían significativamente dependiendo de la distancia y las condiciones del camino. La disponibilidad de mano de obra calificada es otro factor crítico; en algunos lugares, es necesario traer trabajadores de otras áreas, lo que incrementa los costos y la logística del proyecto.
Por eso, la planificación y el análisis detallado de cada aspecto del proyecto son cruciales para asegurar una ejecución eficiente y rentable. Cada proyecto tiene sus particularidades y que una gestión cuidadosa y bien informada puede marcar la diferencia
Me parecio muy buena data la de tu video Fer, para el que lo tiene como un sueño das muy buena informacion!
es muy relativo el tema de costos. Por ejemplo merlo es uno de los lugares mas caros para construir
Hola fernando .muy lindas las imagenes ..pero me parece mucha plata ! Va a ver que hacer autoconstrucción y de barro si es posible .una locura 85 mil usd y sin la tierra .no se ..saludos
Que diferencia de precio, me acuerdo q en un video q subiste en trasla en el q hablas con un maestro mayor de obra te pasaba minimo el mt2 300 usd y como maximo 500 y pico una casa bien puesta, estos te cobran casi el doble merlo es mas caro??
Hola Fer cuánto tiempo sin ver tus videos, no se porq no me aparecian
Muy al boleo la cuenta igual, si vas hacer cabañas me imagino que si o si ya tenes el terreno y el lugar para proyectar, sino es imposible. Despues las construcciones que mostras son recontra modernas y todas de material, carisimas, si son sola para alquilar en temporada, habria que ver otros tipos de mareriles mas económicos, sea de madera , de barro porque no? Premoldeadas...habria que ver de que manera se puede abaratar lo más posible , saludos
Muy buenos datos ,Fer!! Das una idea de cuanto debemos disponer y obtener en el caso de ni hacer vivienda permanente.Lo unico que disiento con lo que dijiste es que lo primero que tenes que saber es en que terreno vas a construir. No se puede diseñar una casa sin saber donde va a estar ( por la orientación,para saber la ubicación de los distintos ambientes...por la construcción, si está en un terreno plano o en pendiente... legalmente parabsaberbque está permitido construir y que no, etc). La consulta con un profesional, a la larga, te ahorrará contratiempos, pero de nada servirá si antes no sabés dónde estará ubicada la construcción.
Acuerdo totalmente con Ud., el terreno es el punto de partida; y hay que tener conocimientos sobre el mismo. Por lo que hay que consultar como punto de partida a un profesional.
Aproximado 85000 sera incluido el terreno?
En mi pais una casa sin terreno con una area de 115 mts. Sale en 55000 y con el terreno incluido cuesta 95000 mas o menos.
Pero hay constructoras que venden casas de 80 mts en 70000 dolares incluido el terreno. Todo depende del sector o ciudad.
Saludos desde Ecuador
Hola fer, como estas. Muy buen video
Muy interesante. Y cuánto cuesta en terreno en ese lugar?
De Córdoba nos podes asesorar?
Gracias fer
Muy caro!!, imposible si no tenés mucha plata
Fer ..!! siempre disfrutando tus videos..!!Saludos desde Rafaela 🇦🇷❤️🦋
Hola Fer buen día
Gracias x la información
Hola Fernado ..que lindo
hola fer....y el lote que valor tiene? aprox? algo acorde a una casa q describis de 50m2 gracias besosss
Buenas tardes Fernando hay trabajo en Merlo yo quiero irme a vivir allí puede orientarme y ayudarne
Semi cubierto se calcula al 50% o sea que tiene 42 metros si salio 50000 dolares sale casi 1200 el metro . Aparte hay que sumar el lote
Yo no estaría de acuerdo con eso de hablar con un banco y la municipalidad, después van a venir a cobrarte impuestos, y a quitarte todo "legalmente"... Con que le pongas unas plantas arriba para que no sepan dónde estés, así no te sacan todo, así estaría bien.
San Francisco???
Nos gustaría tener un poco más de contenido y saber si esas casas cuadradas salen más baratas que una casa normal o es que la gente no puede pagar más ?
NO ES PARA EMPRENDEDORES LABURANTES , NI JUBILADOS QUE QUIERAN REINVENTATSE...
Aclaremos que podes construir por muchísimo menos que 850 dólares el m2. Con o sin arquitecto/ingeniero, el profesional no te encarece mucho seamos claros, el que te encarece la obra es el intermediario contratista o empresa, en este caso la empresa que publicita Fernando, no quitemos de foco que esto es una publicidad amigo.
A no asustarse, sino los únicos que pueden hacer su casa serían los ricos. Yo recomiendo tener arquitecto/ ingeniero para dirección, para que la plata que se gaste esté bien puesta, por que por ahorrar dos pesos, se ven cada desastre y NO contratar empresa constructora, por que se llevan una torta. Una casita en las sierras no lujosa la puede hacer un clase media, y Fernando estos videos asustan a tus suscriptores. Saludos
No conviene construir para alquilar 😮
Poco renta para tal cantidad de inversión
Construir p vender si
Se hace diferencia mucha pq un terreno sale 3)4 partes del terreno
Gana el constructor solamente y explota al albañil que cobra 1000 x día
Estoy construyendo un jornal es 1000 x día 😢
TERRANOVA EN Buenos Aires SI FINANCIA SIN DNI NI NADA. PERO SON TERRENOS EN Buenos Aires POR LO QUE SE.
La información es muy básica todo depende del tipo de construcción y el lugar donde haces la casa no es lo mismo construir en Merlo que en otra localidad de la ruta 1.
Buen vídeo informativo. Ahora consulta Fer...(hace años te sigo). Y ahora q tenés más experiencia en la región te consulto, previa reseña. Yo lo q veo a través de tus contenidos, es q en materia laboral está el q vive del estado, el q construye para sí mismo y en el fondo del lote se hace un par de cabañas (esperando vivir de ello, error por sobre saturar el mercado). El q habré una casa de comida. Y después está el q vive de la construcción (y todo la periférico de insumos/servicio afines).
y por último los q trabajan online (como sustento de vida) y se acabo. Aquí consulto: hay algunas otras actividades en la prov, productivas? no sea el turismo ? y sacando el prque industrial de San Luis y la minería. Osea la región produce algo?. Estaría bueno lo comentes en alguno contenido próximo.
50 000 dolares es muy caro!!!!!
Haber, cada cabaña sale $50.000 dls., y si se la alquila deja una ganancia aproximada de $500 dls. a los que hay que restarles $100dls en gastos de champú, gas etc. Falto mencionar impuestos municipales; inmobiliario, wifi, seguro de vida de los que se hospedan (es obligatorio), gastos en mobiliario (si bien se hace una vez). Para amortizar todo en función de lo expresado necesita más de 100 meses y esto traducido en años ¿Cuánto es? Para mí una barbaridad de tiempo!
Incluye el costo del terreno? Me parece que no!!
No si son así las cuentas el terreno va aparte.
Perdón
En los 50000 USD, incluye el terreno y los muebles y electrodomésticos para dejarla habitable ⁉️
Interesantísimo este nuevo enfoque de tu nuevo canal
Saludos
Esa es la Argentina 🇦🇷 que tienen que sufrir los emprendedores
hay gente que emprende en estos negocios inmobiliarios para el turismo .....entonces ,digo yo ....si no tienen plata no se metan en esto ...lauchas ...!!!
Hola, por mi experiencia de alquilar para turismo, si alquilas con ropa blanca ( sabanas y toallas) tenes que tener por lo menos, tres juegos por cama. Depende tambien de cuanto se quedan los turistas. Una semana, cambias solo sabanas, pero las toallas cada tres días. Tambien que infraestructura tenes de lavandería ( propia o en lavaderos). Te aconsejo siempre sabanas y toallas blancas. Pero solo con tu propia experiencia te vas a dar cuenta. Un saludo y mucha suerte!!!
Fernando yo construí mí casa sin arquitecto con maestro mayor de obra más económico
También realice acopio pregunté al albañil cuánto necesitaba de materiales y de compro todo al abañil x semana.
Hoy una casa acá en parque Leloir Ituzaingó
Dale x construcción 70 mil.
Y si me busco por mí parte menos dinero
Consejo ⭐
Terreno !
Maestro mayor de obra
O averiguas información catastral del terreno.
Albano
Albañiles
Y listo
Hoy estoy por construir otra casa para venderla
Éxitos
Carisimoooooo....!!! 😮😮😮
no es para pobres , que pensaba...?!?!
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Totalmente! Por ese precio te compras un departamento en Buenos Aires, lo alquilas y te vas a vacas todos los años a un lugar distinto
Fer, para diseñar la casa debes tener el terreno y construirla no es necesario un arquitecto, un M.M.O (maestro mayor de obras) puede construir hasta 3 pisos. Saludos
Quiero comprar algo ya como te contacto le pido tu número a Roberto el pelado
Abraço aqui do Brasil 😊
Muy interesante video explicando todo de la construcción, lo qué sale Fer, ojalá mucha gente pueda llegar hacerlo 😊👍👏👏💪💕💕Saludos desde Quilmes 🙋🥰😜
Muy lindas cabañas saludos desde la pampa
SALUDOS FER DESDE LOS ÁNGELES CALIFORNIA ME GUSTAN TUS VIDEOS
Para diseñar cualquier proyecto en principio tenes que tener en cuanta la normativa del municipio, las restricciones al dominio y en función decello proyectar. El desarrollo inmobiliario en Argentina aun no es tan incipiente, las epocas doradas fueron los 90 cuándo el margen de rentabilidad alcanzo hasta el 12% anual, es decir en 8 años y medio. El costo de construcción de 850 U$S es la media a nivel nacional + el lote dependiendo de la calidad de materiales y de mano de obra. Esos valores de 500 dolares nunca los multipliquen por 12 meses, siendo optimistas en lugares turísticos deben multiplicar por 6 meses con viento a favor 8. En zonas costeras 3 a 5 meses. Que hay negocios mas rentables no hay dudas, de todas maneras esta inversión es a largo plazo. Saludos.
Cierto, aunque por lo que dice Fer es muuuuuyyyy a largo plazo.
Municipalidad y Arba te olvidaste. Además de alguna mínima no presunta, bienes personales... ect
Los gastos de mantenimiento no creo que lleguen a 100 dólares mensuales en esa zona; no es Buenos Aires. Yo lo haría como inversión para cuando me retire; con una o dos sucesiones haría un par de cabañas, vendería mi casa en BsAs y haría otro par de cabañas y alquilo una casa en algún pueblo de por ahí, por ejemplo en el mismo Papagayos. Hay que tener en cuenta que en San Luis se vive mejor que en Buenos Aires por un 35/45% menos.
Siempre q hablamos de ladrillo nos referimos a renta fija. Ninguna retorno es a corto plazo salvo la venta del mismo. En ciudad un depto 2 ambientes en alquiler x mes da la mitad. Si se alquila. Y cuesta un 20/30% mas de inversion. Hay q ser muy ingenioso para bajar costos de construccion en esta epoca. Soy arq. En la plata. Bsas. Saludos!
Córdoba hoy es bom
Yo con reptiles no le llevo bien vichas se te cruzan
Me ofrecieron en las jarillas 😮
Hermoso pero sin vichas
Hola Fernando mucho gusto! te veo desde Misiones, hermosas las cabañas. ¿Cuántas personas entran en cada una de las cabañas?
Gracias a tus vídeos me voy a ir a pasar unos días primero el lo de Roberto..y de paso voy viendo algo para comprar...chau buenos aires
Saludos desde Rosario Fer abrazo gigante
Fer,esos comentarios quejas suenan a q te quejas de llenooo😂
A los turistas que te alquilan les cobras en dólares o pesos?
Buen video fer, se ven hermosas las cabañas/ y el paisaje, soñado
Saudos desde Panama bro bonito proyecto
Porque no mostró como son por dentro...
Que rico esos asados! Gracias fernando por compartir!
Muy linda las cabañas .modernas .te felicito ❤
Son jovenes apuesten a esos negocios..
check engine light is ON
excelente el video
ADEMAS PENSA QUE EL QUE TIENE 50 LUCAS VERDES PARA INVERTIR NI EN PEDO LAS PONE EN UN LUGAR ASI Y PARA COMPRAR MATERIALES -----TE COMPRAS UN DEPARTAMENTO YA TERMINADITO -----Y ME IMPORTA TRES CARAJOS LAS VISTAS DEL ORTO D E SAN LUIS
Jajajajajaja salud !!!!!!! 😂😂😂😂😂😂😂
POR UNA ARGENTINA SIN GLOBOLUDOS, NI LIBERBOBOS, NI LA OTAN!! 🇦🇷✌🏼🇦🇷✌🏼🇦🇷✌🏼
Jajaja no t calente
Fernando Ressia, un gran incentivador para que las mismas personas , solas o en familia puedan construir sus casas, me recuerda al gran Rodolfo Livingston que pensaba en una arquitectura al alcance de todos.
No mami el tipo hace negocio con esto te vende el alquiler de las cabañas y publicita la constructora
@@carajolita me bajaste el castillo! no me había dado cuenta q detrás de esto, había un negocio!!! un hipócrita entonces.
50000us con el terreno incluído? O el terreno son 15000 o mas, cuánto sale un terreno en ese lugar?por otro lado sereia bueno que se vaya pagando por avance de obra, es lo mas justo y prudente por si la empresa no cumple, y los materiales que los compré el propio cliente en los corralones de la zona, abrazo
Hoy un lote en ese lugar aproximadamente de 450 mts seguramente 20 mil dólares y una construcción así vale 50 mil dólares
Hermoso bicho Antonio, parece un bicho regalon.. 😊