Bỏ Khung Giá Đất - Đầu Tư Bất Động Sản 2022 -2023 Còn Ngon Không?
Вставка
- Опубліковано 16 жов 2024
- Bỏ Khung Giá Đất - Đầu Tư Bất Động Sản 2022 -2023 Còn Ngon Không?
Đứng Hình Với Rủi Ro Bất Ngờ Về Trùng Ranh Đất Khiến Nhiều Người Chôn Vốn.
THAM GIA GROUP BÁC SĨ NHÀ ĐẤT NẾU BẠN LÀ NHÀ ĐẦU TƯ: goo.gl/U6TdnK
--------------------------------------------------------------------
HỌC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ONLINE MIỄN PHÍ.
(Dành cho kiều bào nước ngoài và cá nhân chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản tại Việt Nam)
#bacsinhadat, #hocbatdongsan, #khunggiadat, #nguoidanduongtantuy
--------------------------------------------------------------------
Tác giả:
►KTs. Phạm Quốc Lâm - Chủ sáng lập thương hiệu BÁC SĨ NHÀ ĐẤT.
► [Website]:
♠www.phamquoclam...
♠ bacsinhadat.com/
►[E] dotorhousing@gmail.com
Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm theo dõi Video từ kênh Bác Sĩ Nhà Đất của KTS Phạm Quốc Lâm.
cách đây 1 năm mình đã nói đến hệ luỵ sốt đất rồi, bạn xem lại đúng không nhé: ua-cam.com/video/Qj2yXfu6T9I/v-deo.html
Cảm ơn kênh bác sĩ nhà đất,e coi kênh từ năm 2019 và đã mua đc 2 bất động sản,và đã chia sẻ kênh cho người nhà có nhu cầu xem để học hỏi,cảm ơn a chúc cho a và gia đình bình an và hạnh phúc
Chúc mừng bạn nhé
Cảm ơn anh Lâm nhiều , em coi kênh của anh cũng được hơn 2năm rồi ,bẵng đi một thời gian không thấy có video ,nay anh trở lại thật là tuyệt vời , em học hỏi được rất nhiều kiến thức ,Cảm ơn anh
Thật lòng theo thầy những video, và chưa đủ duyên đi học trưc tiếp từ thầy mặc dù đã được tets và đc kêu gọi lên thuyền. Nhưng hiện tại mình đã đc 3 căn mặt tiền đường. Đây là câu chuyện thật 100%.
oh vậy hả?
Lần đầu tiên tôi được nghe tác giả chia sẻ về lĩnh vực BDS tôi rất thích ẩn ý đằng sau tiếng cười của Thầy. Cảm ơn tác giả rất nhiều.
Cảm ơn Bác Sĩ nhà đất. Em học địa chính ra.Xác nhận là Bác Sĩ nhà đất nhận định, phân tích rất chuẩn. Em học hỏi được anh nhiều cái khá hay.
Yêu thích kênh bác sĩ nhà đất .chúc chủ kênh nhiều sức khỏe và hạnh phúc.
Cảm ơn anh đã chia sẻ , nhờ kênh BSNĐ mà mình càng vững vàng hơn trong đầu tư bđs . Thank you anh !
Em theo dõi anh cũng từ 2019 đến giờ, em đã rút ra được rất nhiều bài học khi đi đầu tư. đến giờ em đã mua được bất động sản tốt. Cảm ơn anh !!!
tuyệt vời, chúc mừng bạn
Chị rất cảm ơn em. Tâm của em rất tốt. Chị chúc em luôn mạnh khỏe và an lạc.
Lần đầu nghe anh chia sẽ thấy rất có tâm, dễ hiểu... Cảm ơn anh. Chúc anh và gia đình mạnh khỏe, hạnh phúc...
cảm ơn bạn ghé thăm kênh
Hdr
Mình là người dân học thức kém nhưng minh rất thích kênh của bạn .bạn nói rễ hiểu có tâm cám ơn ban
cảm ơn bạn Tài
Tân rất cảm ơn bs BDS chúc Anh và gia đình luôn vui khỏe hạnh phúc và phát tài nè.
cảm ơn bạn
Ủng hộ kênh ngày càng phát triển
Cam on anh rat nhieu .nho Theo gio anh chia se bds ma e hieu dc rat nhieu .chuc a va gia dinh luon hp va binh an !!!
tuyệt vời bạn ơi
Hay quá, em nhận được nhiều giá trị từ đây.
Cảm ơn bạn đã thông tin mới về BĐS
Nếu chỉ quan tâm tới giá trị khai thác trên đất thì hiện tại ko có đất nào có giá trị khai thác tốt hơn bds nông nghiệp và bds thương mại dịch vụ có vị trí đẹp
Bất động sản Việt Nam vẫn đang là một xu hướng đầu tư an toàn trong thời gian sắp tới. Cám ơn bác sỹ đã chia sẻ những thông tin hữu ích
Thôi đi Bác đừng có nói nhảm nữa. Cũng câu nói đó: "Chó đẻ, bò đẻ chứ đất có đẻ được đâu." Xưa rồi Diễm.
Chuẩn
video này nghe thấm quá ạ
Bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn
Đầu tư bđs ở VN vẫn tốt. Miễn sao chúng ta đừng quá tham lam. Vẫn tốt hơn là để tiền trong bank. Em sống ở Mỹ 25 năm rồi. 10 năm qua em kinh doanh bđs ở Mỹ và ở VN. Ở VN thì lời nhiều hơn vì chuyện thuế. Ở Mỹ ít hơn, nhưng vẫn còn lợi nhuận.
tuyệt vời quá
Tu van a mya nha o My dc ko e
@@xuanhieunguyen3935 : anh đang sống ở đâu? Anh mua trả hết cash hay vay ngân hàng?? Hiện nay tiền lời đang tăng và sẽ tăng nữa. Giá nhà ở Mỹ đang giảm ở một số tiểu bang. Và trong thời gian tới sẽ giảm nữa vì FED tăng tiền lời.
Nếu anh mua cho thuê thì nên kiếm tiểu bang nào có giá thuế nhà (property tax) thấp thì có lợi hơn. Thí dụ như: thuế nhà ở Texas trung bình là 2.5% - 3% giá trị căn nhà. Giá nhà càng tăng thì tiền thuế nhà càng cao. Còn ở Cali và Nevada tiền thuế nhà 1%. Cho thuê Air BNB thì lợi nhuận nhiều hơn và ít ràng buộc. Còn cho thuê hàng tháng thì pháp lý nhiều hơn vì nếu như người thuê không trả tiền thuê nhà thì mình sẽ tốn tiền đuổi họ ra. Có khi sẽ bị phá hư nhà cửa mình. Tiền thuê cũng ít hơn. Cho thuê Air BNB thì nên chọn những nơi khu du lịch, vùng biển thì khách sẽ nhiều hơn.
Hoặc mua những căn nhà bỏ hoang, foreclosed (thi hành án?) với giá rất rẻ. Đa số những căn này sẽ phải sửa lại hết. Rồi bán với giá trị thị trường. Cách này thì bản thân phải biết sửa nhà và tính pháp lý nhiều.
Nói chung, kinh doanh bđs ở Mỹ sẽ liên quan đến pháp lý nhiều lắm. Cho dù là mua cho thuê hay mua đi bán lại. Vì cuối năm phải khai thuế và đóng thuế thu nhập cho chính phủ. Nhưng vẫn lợi hơn để tiền trong bank. Vì tiền lời ngân hàng của Mỹ rất thấp so với VN. Chưa kể nhiều khi bị hackers ăn cắp tiền của mình lúc nào không biết.
@@xuanhieunguyen3935 : hiện nay giá cho thuê nhà hàng tháng ở Las Vegas là $2,000- $2,500/tháng. Căn nhà 3 phòng ngủ, 2- 3 phòng tắm, 2 garages, 1,500- 2,000 sqf. Giá bán là $420,000- $500,000.
Giá cho thuê Air BNB $150-$200/đêm
A o sg''e cho dt va email a lhe''cam on e
❤️❤️❤️❤️❤️❤️. cảm ơn anh chia sẻ 😊
Vậy.là đền bù giá đất tới đây phải đc sự đông thuận về giá.thực tế dân mới nghe...
Cam on su chia se cua em
Cảm ơn cháu nhiều nhé
Chào bạn ! Chúc bạn luôn có sức khỏe tốt.
Bình an phụng sự cho đi đó là tài sản hành trang đi sang bờ bên kia... tks
Quá hay bác sĩ ơi…
Cảm ơn bạn đã chia sẻ rất hữu ích
Ok
Rất chân tình ạ.
Nghe tốt xin camy ơn
Mua đat vung sâu k bóng nguoi thi chờ rat nhieu chuc nam moi ban đuoc
Hay lắm bác sĩ
Đại ca nói hay
Hình dung ra vấn đề . Cảm ơn bạn!
Cho qua ngân hàng luôn bán 1 tỷ đưa qua ngân hang 500tr khai công chứng 500tr đưa tiền mặt 500tr thì công chứng củg k biết đâu
Chỉ cách này chi tiết cho mình được không , cảm ơn bạn
cảm ơn anh chia sẻ nhé!
Bài chia sẻ rất hay..!!!
Sau ng ko có nhà đất chỉ đi thuê là chủ yếu , ngân sách thu về chuyển nhượng cứ chờ đấy .
bên Mỹ thuế má rõ ràng, đầu tư ít lời hơn , ở VN , mười mấy năm qua nhộm nhoạm , ko minh bạch , nên nhiều người lời to.
Lời ít mà chắc, không lỗ là được.
Cảm ơn Anh nhiều !
Cảm ơn anh chia sẻ
XIN CHÀO BÁC SĨ Ạ
Bs Nhà Đất ơi. Em muốn hỏi bs 1 việc ạ.
Bạn có thể cmt hoặc inbox nhé
Chào KTS Lâm. Lâu quá mới nghe lại em. Chúc em sức khỏe và kênh có nhiều độc giả hơn. Chính xác sự bình an rất khó mua và cũng như em nói, khi bước qua tuổi 55, chị cũng không còn nhu cầu tiêu xài cho bản thân nữa
chỉ trải nghiệm mới nhận ra chị ơi
Tôi ngu quá
Cố mua 1OO m2 . 2 tỷ
Đất nông thôn , ko tác dụng gì
Giờ cần vừa bán được 1,3 tỷ
Riêng tôi nếu như nhà nước bỏ khung giá đất , thì sau này rất phức tạp , nhà nước thu hồi đất khó định giá để bồi thường ,
Khi nhà nước thu hồi thì bồi thường theo giá thị trường còn gì. Trước đây bồi thường theo giá nhà nước quy định (thấp) nên mới khó do dân ko đồng ý
@@HaTran-yz4wk đồng ý với bạn là bồi thường theo giá thị trường , nhưng rất khó định giá thực , người dân họ đòi giá trên trời ko à,
@@NganNguyen-vd9te Ra chợ mua con gà hay mua 1 kg thịt có bị hớ giá không? Chẳng có ai ngáo hết bạn. Người bán hàng nào ở ngoài chợ mà đòi giá trên trời? Lấp não robot vào.
Chào Bác Sĩ Nhà Đất
thông tin hữu ích. Thanks
Cảm ơn bsnđ
ko có gì khó để mảnh đất tư nhận bị phạt , mỗi mảnh chỉ cần có gian nhà nhỏ xíu ( một ng ở nhiều nhà ) . hoặc trồng vài cái cây là ok .
Tks anh. Hôm nào a phân tích rủi ro bds dự án mới đấu giá nua từ nhà nước có 1/500, nếu như k ra được sổ thì nhà nước có can thiệp k ?
Update: hiện nay người VN nếu muốn mua nhà ở Mỹ để kinh doanh Air BNB, thì nên cẩn thận nha. Nhiều thành phố và tiểu bang ở Mỹ, chính phủ đang cấm cho thuê Air BNB rồi. Thời gian qua người Việt chúng ta đầu tư vào Air BNB ở Mỹ nhiều lắm. Mua nhà với giá cao nữa. Bây giờ chính phủ của vài thành phố ra luật cấm. Nhiều chủ nhà cũng đang khóc vì luật này.
Cho mình hỏi cho thuê Air NNB là gì ah ? Thanks
Không biết thì đừng có nói bậy. Chỉ có mỗi tiểu bang New York, thuê nguyên tòa nhà cho Airbnb thuê là bất hợp pháp. Lý do có nhiều nhà đầu tư trốn thuế BĐS nên New York cấm. Còn chủ nhà cho thuê phòng Airbnb vẫn bình thường nhé. Luật Mỹ không có chuyện tào lao tự nhiên mà cấm. Các cô cậu trốn thuế bị phạt thì phao tin đồn nhảm. Đi tới đâu cũng ma le. Luật Airbnb là không cho thuê nguyên căn nhà hay nguyên tòa chung cư, vì airbnb là thuộc dạng cho thuê phòng trọ.
@@sofiangoctran3679 : thuê Air BNB là giống như mình thuê Hotel vậy. Tính theo ngày. Và người thuê phải trả tiền trước mới được ở. Còn cho thuê hàng tháng thì nhiều phiền phức và ít tiền hơn.
Toan noi ve ngươi dau du ,ko thay noi ve quyên loi cua dan dả nong nghiep
Vậy trung tâm hay trường nào có thẩm quyền cấp bằng này có kèo thơm rồi .. hihi
Minh thay an toan hon vi tang gia on dinh hon
Cảm ơn bạn nhiều
Em Chào Thầy và Cả nhà ạ!
Cảm ơn bác sĩ
Kts mà kd bds thì hơn nguoi ta nhiều thứ a
Em mong các bác Về BĐS ,có Tâm, có Tầm như anh Lâm thì xã hôi Bình an biết bao::::))))
tuyệt vời quá A! số hóa xong cho lên sàn giao dịch khớp lệnh như chứng khoán luôn cho nhanh!
có thể hiểu như vậy
thuế nhà đất của luật mới sẽ tăng lên như thế nào a
hiện nay đang dự thảo thôi
2 nền thì nhân đôi, 3 nền thì nhân 6, 4 nền thì nhân 8 lần....
Hiện tại bị thu hồi mà chưa bỏ khung giá đất thì đền bù sao a ??!!
Có lẽ thu hồi cũng theo giá thị trường thôi
Thì dùng khung gía của 20 - 25 năm về trước đền cho bạn. Giá 10tr. /m2 đền 1tr. /m2. Nói quỵch tẹt ra cho dễ hiểu là ăn quỵch
Vậy thì làm cò đất, môi giới... có sống được với nghề không anh ?
Nếu yêu nghề, làm chân chính thì đi lâu với nó được, bằng chứng cũng có người làm cả 10 năm nay vẫn ổn
Thầy quên mất Luật đất đai năm 1987, là Luật đất đai đầu tiên rồi.
hình dung ₫c vấn đề rồi em
Hình dung đc v.đ !
Good
Em muốn hỏi anh nếu người dân muốn bán chính mảnh đất của mình thì có phải nhờ sàn BĐS bán ko hay mình tự bán được ạ
Tự mình bán cũng đc mà, nhưng muốn huy động vốn bán nhanh thì nhờ ae môi giới BDS
Nước nổi thì bèo nổi mà, sợ cho người nghèo thôi
Nhà nước lấy 2%thu nhập cá nhân 0,5 thuế cước ba vô số phụ thu chưa đủ sao
Gan 4 nam theo doi Lam roi va hon 5 nam xem Trung Hieu vi it co tg nen k xem lien tuc ma thinh thoang thoi. Chuc Lam luon phat trien kenh valuontrao gia tri cho cong dong.
cảm ơn anh nhiều
Người em của a Hiếu khác hẳn a Hiếu.
Ủa vây là ko cần ra vp công chứng nua mà đi thẳng đên 1 cửa luôn à bac
Vẫn phải đến VPCC để ký hợp đồng MB, trao tiền chứ (ý nghĩa: việc mua bán có người thứ ba làm chứng, nhỡ có tranh chấp phải ra toà…), còn bước cuối đến 1 cửa chỉ là hoàn thiện giấy tờ (chuyển sở hữu từ người bán sang người mua).
Để tiền vào ngân hàng rủi ro cao lắm thấy nhiều người mất tiền nhiều lắm rồi ớn quá
Ở Mỹ để tiền ngân hàng cũng mất nữa bạn ơi. Vì dễ bị hackers ăn cắp tiền. Chưa kể bây giờ tụi trộm cướp ghê lắm. Tụi vào nhà bắt cóc chủ nhà và đòi chuyển khoản nữa. Tiền lời thì thấp hơn Ngân hàng VN. Cho nên dân giàu lấy tiền đầu tư đủ thứ hết.
Bạn ơi gửi tiết kiệm ngân hàng cũng bị mất à, mình không biết.
góp ý là anh nên làm video ngắn hơn, chứ dài dòng quá ko có tg xem
cảm ơn bạn góp ý
Tại bạn giỏi , chứ người mới thì nghe chi tiết mới hiểu bạn ơi
Hinh dung duoc
bá sĩ giông em thế khoái ăn sang
Giống tính trước bạ ô tô...
Vậy có nên mua đất trong lúc này ko a
ko nên nhé bạn, vì giá đang ở đỉnh
chị theo dõi mấy năm rồi
oh cảm ơn chị nhiều đã ủng hộ kênh
Không phải bỏ giá đất mà là bỏ khung giá đất !
chính xác là bỏ khung giá đất
Video clips dài quá đâm ra lười xem hết
cảm ơn bạn, điều đó cũng tuỳ nhu cầu từng người, có người lại muốn dài hơn, có người muốn ngắn hơn. Thôi thì tuỳ duyên vậy.
Vậy muốn làm giàu thì phải học dài dài
Neu kd bds o ttam va han chế vay thi o dau cung tot
Sao a không vào vấn đề hiện tai đi mà sao nói vòng vô tâm cuôc vậy
đấy là cách để giúp cho mọi người nhớ dai
Mua đất chưa có tiền xây nhà cũng bị phạt vì để lâu à?
Luật này chỉ nên áp dụng cho người sở hữu 2 hoặc 3 nền đất trở lên. Chứ dân lao động tích góp mua được 1 miếng đất là may rồi. Nếu bắt phải xây nhà nữa thì không ổn đâu.
Khung ăn quỵt chứ khung giá gì? Nói cho biết nước nào trên thế giới xài khung giá tính cả Châu Phi rừng rú vào luôn đi. Tất cả các nước trên thế giới làm sao để tính giá? Chỉ có dân VN là biết làm toán số 😀
Còn ngon anh ạh
E mua ở giá đỉnh. Huhu
tất cả đều là trải nghiệm
Còn ngon ko
Không ngon vì thông tin số hóa hết rõ ràng rồi
Ng VN thì nhạc nào cũng nhảy đc tất !
Nói tot
Ok
Bạn đang bảo người đầu tư à?
Khá rọ
Nên nói gọn hơn
Hung dung
Còn ngon hơn
Hinh dung