Bývanie na Slovensku je vzhľadom na priemerné zárobky veľmi drahé. Ako veľmi a prečo? Dozvieš sa vo videu. www.zadostupnebyvanie.sk/ Instagram: @jurajvie Edit: Ja
K vysokym cenam nehnutelnosti prispieva aj hlupost tohoto naroda. Kazdy blbec odporucal v 2020 investovat do nehnutelnosti. Vraj to bol zaruceny sposob zhodnotenia penazi. Dokonca sa stavali nekvalitne byty ktore nesluzili na byvanie, ale iba na zhodnotenie. Teraz ked trocha klesla hodnota nehnutelnosti sme si schvalili taky zakon, ze sa vsetci poskladame a vyplatime hypoteky nezodpovednym veritelom. A pokial si nahodou niekto nasporil na byvanie investiciami, tak nanho stat uvalil extremne vysoku dan zo zisku. Najhorsie na tom je, ze Slovaci si toto zvolili.
No bohužiaľ, či sa to niekomu páči alebo nie, asi je neúnosné nechať padnúť časť národa na sociálne dno. Skôr by som sa pýtal čo robili garnitúry od roku 1993 pre to aby sa tu stavali nájomné byty. Veľké nič. A tiež si každú jednu z tých vlád slováci zvolili. A boli tam všetci z každého spektra.
Moc si nechcem predstavovať čo by sa stalo keby vyleteli úroky, štát s tým nič nerobil ...čakám ze veľká časť stavebných firiem by skrachovala kvôli nedostatku práce z dôvodu že nikto by nič nestaval ani neprerabal, všetci zamestnanci s krachujuceho stavebného sektoru by skončili na úrade práce a pred bránami fabrík kde by tlačili vysokou ponukou zamestnancov cenu práce nadol čo by bola istá cesta do recesie ...
Pokud nikoho nenecháte padnout na dno jak si potom ostatní uvědomí, že mají dělat věci tak aby takhle nedopadli? Takhle to totiž vypadá že se vlastně vůbec nemusíš snažit být efektivní a a vůbec nepřemýšlet, jen si užívat a stát vás potom zachrání nehledě na to co jste dělali... @@adamLE05401
@@adamLE05401 to sice boli ale kedy a ako dlho. Jedna cast spektra tam bola skoro stale a je tam este aj teraz... Slovaci si ich pre isostu zvolili znova
Super video. Osobne to povazujem za jeden z najvacsich problemov sucasnosti. Vlastne byvanie je zial nedostupne v celej EU. Myslim, ze porovnanie dostupnosti byvania nieje iba o pocte rocnych platov. Je to primarne o pocte rocnych "uspor". Ak mam cisty plat vo vyske zivotnych nakladov, tak si byt nesplatim nikdy, hoci by stal iba jeden rocny plat. Dalsiu vec si malokto uvedomuje, ale v zdravom trhovom hospodarstve dlhodobo stupa dostupnost kazdeho tovaru (ak je o nieco zaujem, je viac firiem, stupa efektivita vyroby/prevadzky). Byvanie je vynimka. Hoci postavit rovnaky dom ako pred 50 rokmi je dnes lacnejsie (v stavebnictve tiez technologie postupili). Ceny nehnutelnosti - viac nez pre cenu materialu a prace (ktore tiez mozu skakat) - stupaju pre cenu pozemkov. A na byvanie je vacsina pozemkov nevhodna. Byvat clovek potrebuje tam, kde ma infrastrukturu, vybavenost, pracu, proste kde je zivot. Pozemok - obzvlast v lokalite vhodnej pre zivot - nie je bezny tovar, je to skor prirodny obmedzeny zdroj. Ziadna firma nezacne "vyrabat pozemky". Preto cena nehnutelnosti nekopiruje "vyrobnu cenu" ale je skor vysledkom dlhodobej "aukcie". Z dlhodobeho hladiska sa moze stat, ze cast ludi bude mat vo vlastnictve vsetky pozemky, a potom si uz nikto nebude moct kupit byvanie. Budu "feudalni pani", a ostatni, vazali, platiaci za to, ze mozu obyvat priestor. Na rozdiel od ostatnych produktov, kde sa da povedat "mal si sa lepsie ucit, mal by si tiez porsche/jachtu/dovolenky", pri nehnutelnostiach to neplati. Keby sa vsetci "lepsie ucili" (mali vyssiu efektivitu a vyplatu), byvanie by nebolo dostupnejsie, len by sa ceny upravili podla lepsej kupnej sily obyvatelstva. Znovu by ten najbohatsi zobral najvyssiu hypoteku a dvihol by najom, kedze by mu tam byvali lepsie zarabajuci podnajomnici.
No presne tak. Ved nejaky 40tnik s rozbehnutou karierou, ktory svoj byt davno vyplatil ..nema problem s takym platom zobrat dalsi byt, este s tym ze mu tam pojdu podnajomnici. Lavou zadnou preplati dakeho o 20r mladsieho absolventa, co to chcel pre vlastne byvanie. A to neznamena ze ten absolvent sa "mal lepsie ucit". Proste smola, prisiel neskor na tak rozbehnuty rozobraty trh.
Pred 15timi rokmi boli lacnejšie byty, ale úroková sadzba bola aj 6 %, potom išli úroky dolu, ale rapídne rástli ceny nehnuteľnosti a na konci úplne skokovo. Teraz je situácia, že byty sú extrémne drahé a aj úrokové sadzby vysoké. Postupne to trošku klesne, ale nie moc. Potom môžu kupovať tí, čo majú našetrené, tým bude priať doba.
stat nepodporuje byvanie, tj nevytvara konkurenciu, preto sa z toho stava biznis v zapadnej europe su takzvane bytove druzstva, kde byty musia byt najomne
Presne toto vidím v mojom okolí. Ľudia si nabrali hypotéky a k tým peniazom sa spravali akoby im spadli z neba. Proste nemuseli na nich robiť a odkladať si, takže nebol problém vyhodiť len tak 10,000€ za kuchynu aj keď rovnako by poslužila za 2500-3000. A toto bolo pri všetko, vôbec ľudia nepozerali na ceny, keď im peniaze "spadli z neba".
Presne. Uplna euforia. Vela ludi v okoli splacali daco s odretymi usami. Potom im banky znizili uroky, t.j. znizili splatky. Mnohi spravili co ? Tak navysili hypoteku, a kupili chatu, alebo isli prerabat nieco, zariadovat ..co by ich ani inak nenapadlo atd. Takze brutalna spotreba = brutal inflacia
Stavebné sporenie je tak obrovský prežitok že dovi... na trhu je množstvo produktov a možností investovať lepších a výhodnejších ako stavebné sporenie.. ja viem že niekto to musel zasponzorovať, len prečo si vybrať práve stavebné sporenie ako spôsob reklamy :(
Myslím, že vysvetlenie je dosť zjednodušené. Pri novostavbách si treba pozrieť aj šialený rast cien stavebných materiálov v posledných rokoch, rast cien pozemkov, nedostatok pracovníkov a s tým spojený rast miezd. Vysoké ceny nehnuteľností preto nie sú výsledkom len nízkych úrokových sadzieb a vysokého dopytu. Teraz je dopyt z dôvodu nedostupnosti hypoték nízky, ale ceny novostavieb takmer neklesajú a to je preto, že náklady na ich výstavbu sú vysoké.
Pořád jsme na bedně vítězů!🎉 Ve svých 21 letech vydělávám zhruba 2500€ čistého měsíčně a vyhlídky na vlastní bydlení jsou v nedohlednu. Věřím, že spoustu mladých je na tom ještě hůř😢 hrozná doba co se tohoto týče
Ahoj, S 62 500 kč čistým příjmem nedosáhneš na vlastní bydlení? Nevychází mi to. Já jsem o rok mladší, s menším platem a nemovitost vlastním. Nechci Tě nijak kritizovat, jen mě to zajímá, jak je to možné.
@@petrbarabas4807 Banka ti neda viac ako 80% hypo. Pri cene nehnutelnosti v BA by to znamenalo nasetrit najprv. 60 000 EUR. Naklady na zivot v BA su realisticky tak 1500 mesacne, takze ak by aj odkladal 1000 eur kazdy mesiac, musel by najprv sporit 5 rokov. Za ten cas samozrejme ceny nehnutelnosti este viac porastu, na Slovensku rastli rychlejsie ako akcie...
@@patrik9666 Banka může půjčit klientovi i 90%, pokud je mladší jak 36 let. Nevím, jestli to na Slovensku není jinak, ale v Čr to tak je. + pokud pracuje jako doktor, právník nebo ajťák, tak se dá úroková sazba také snížit.
@@patrik9666 Ještě teda trochu mimo téma, ale skutečně na Slovensku jsou takto vysoké výdaje? Když to porovnám s Prahou, tak náklady na bydlení (nájem, energie) jsem měl zhruba 650 eur (bydlel jsem v 1+kk, 38 m2)
@@petrbarabas4807 Zo skusenosti viem, ze to nejde. Pred asi 5 rokmi som robil pre Svajciarsku IT firmu, co mala delivery center na Slovensku, mal som vtedy 4500 v hrubom a nevedel som sa dostat k nehnutelnosti, lebo som nemal inu nehnutelnost na zalozenie. Takze tak.
5 місяців тому+31
Btw tá štúdia delloite je blbosť, keď si zátate priemernú hrubú mzdu - ktora bola naposledy 1400 eur a date 12x14, tak vám vyjde 235-tisíc eur. To je 3360 eur na m2. Chápem v Bratislave plus mínus platí a nájdu sa také byty aj v KE, BB alebo ZA. Ale to zdaleka nie je priemer Slovenska a ani tam nežije celé Slovensko. Nehovoriac o iných krajinách, ktoré sú zásadne nižšie :)
Počkať, ty to máš vlastne vypočítané na hrubú mzdu Priemer hrubej je 1373€. V čistom to je 1052,51€ ak nemáš deti. (Ak berieme Ans ako predchádzajúci výsledok) Ans*12 mesiacov = 12'630,12€ za rok. Ans*14 rokov = 176'821,68€ na 70m2 Ans/70m2 = 2'526,024€ na m2 Čo by sedelo ak u daných lokalitách počítali aj lokálne mzdy.
@@jaroslavbosela3646 ,,počet hrubých platov potrebných na kúpu 70m2 bytu". To neznamená že počítali peniaze z hrubých platov ako 100% čo dostaneš, ale koľko v priemere hrubých platov potrebuje osoba dostať na tých 70m2. Takže logicky musíš vypočítač čistú mzdu lebo nedostaneš 100% z hrubej mzdy ak nemáš 4 deti. Pojem hrubá mzda existuje len kvôli tomu že čistá mzda sa mení podľa dane, počtu detí atď.
Děkuji za video, zrovna toto řeším. 😅 Už nějakou dobu hledám vlastní bydlení a je to fakt prakticky nemožný. Jako mladá holka, co nemá až tolik peněz ani tak velký příjem a nechce se zadlužit je to nadlidský výkon. Nemůžu si vlastně dovolit ani pronájem úplně nejmenšího, nejjednoduššího bytu. A i jiní lidi v mém okolí, co jsou už starší a mají víc peněz říkali, že sehnat bydlení je dnes děs. 🙁
Ahoj, Velmi pekne video. Pridal by som tam ale este jeden pohlad... vzhladom na porovnavanie cien nehnutolnosti napriklad na SVK vs Rakusko. Na SVK ak vlastnis nehnutelnost dlhsie ako 5 rokov... neplatis ziadnu dan pri jej predaji. Zaroven ak aj vlastnis menej ako 5 rokov.. platis dan len zo zisku ( tj rozdiel predaj-kupa ak je tam zisk) + iba par drobnych za zapis do katastra. V rakusku ale: When buying a property, the customer pays: 3.5% real estate transfer tax (2% if transfer between related parties takes place); 1.1% real estate title registration duty to Land Register. Does not apply to a property for educational, scientific, medical and charitable purposes; 3.5% land acquisition tax. Does apply to any type of property. Cize v podstate kupou nehnutelnosti na byvanie efektivne stracas +- 8.8%. To pri priklade bytu za 200k cini 16k. A nato sa zabuda pri porovnavani. Pretoze ak by si kazdy mal pripravit dalsich 16k, ktore straca pri prekupe/kupe, ktore tym momentom strati, trh a ceny nehnutelnosti by opat vyzerali uplne inak a potom tie SVK ceny niesu aaz tak hrozne. Kedze predajom mam opat spat kapitalovo to, co som pouzil pri kupe ( samozrejme pre jednoduchost nezohladnujem vykyv cien ) Samozrejme ak su moje informacie chybne, kludne ma opravte, budem rad.
Jurajnevie. Podľa štúdia o ktorom nemas páru, treba tiez spomenúť. Napr realitny kartel, skupovanie bytov realitkami a budovanie lokalnych socialnych bytov cenovo presahujucich naklady v pripade úveru
takže keď sprostí slováci začnú zase kupovať, sadzba sa zníži, ale nestihne sa ešte zdražieť nie som odborník neviem o tom vôbec nič, ale nebude lepšie keď sa vtedy kúpi nehnuteľnosť?
centralne banky neurčuju uroky na hypotekach ..... ja viem že mnohi povedia ale ved ja to netrvdil ale častokrat to media tak davaju dokopy čim mnohi ludia si myslia že uroky na hypotekach určuju centralne banky ale v sktuočnosti to tak nie je ...uroky na hypotekach su ovplyvnene viacerymi faktormi a prave jeden z tych faktorov ovplyvnovanie su prave uroky ktore dava centralna banka ....ale su tak aj ine faktori ktore mohli prave poslednych 10 rokov veci ovplyvnit ale opat zasahom centralnych bank boli veci uplne inak ...jedna sa najmä o nakupovanie dlhopisov centralnymi bankami ....mnohi ludia netušia že prave uroky na dlhopisov maju vyrazny vplyv na uroky na hypotekach ....komerčne banky sa rozhoduju často medzi nakupom dlhopisov alebo hypotekarnych založnych listov (okrem inych menej využivanych foriem ) a prave ked uroky na dlhopisoch rastu banky maju viac zaujem nakupovat dlhopisy vysledkom toho je že banky potom ponukaju vyššie uroky aj na hypotekach lebo načo by som daval uroky na hypotekach za 1% ked uroky na dlhopisoch ktore nakupi banky su 4% či 5% pre banku to nema zmysel podom davat verejnosti hypoteky za 1% ....a prave tento vplyv mal vyrazny podiel v minulosti na nizkych urokoch pri hypotekach kedže centralne banky nakupovali štatn dlhopisy to spôsobilo vysoky dopyt po dlhopisoch a tento vysoky zaujem stlačil uroky na dlhopisoch vyrazne dole a tym padom banky mali vysoky prebytok hotovosti ale čo potom s tym tak vysledok bol hypoteky ale ako presvedčit ludi aby brali viac na hypotekach a to bolo jedine tak že znižite uroky na hypotekach aby ste ich zatraktivnili ....aj preto centralne banky prišli s tymto lebo takto sa snažitli tlačit na komerčne banky aby poskytovali viac pôžičiek ....keby to ale centralne banky neurobili tak posledne roky vidime ako si mnohe štaty rapidne požičiavaju čiže vytvaraju dlhy tie dlhy su velmi vysoke a to by spôsobilo na trhu že by nastal stav až taki že štatny čiže politici by si nevedeli dostatočne požičiat a riešili by to vyššimu urokami na dlhopisoch keby sa to stalo tak uroky na dlhopisoch by vyrazne vysokočili a tym padom by banky menej požičiavali alebo mali menši zaujem požičivat cez hypoteky ked by mali dlhopisy z vyrazne vyššim vynosom a preto by v tom pripade uroky aj na hypotekach boli vyššie a nikdy by neklesli na tak nizku uroven ani posledne rok .......okrem tychto faktorov su tu aj dalšie a to špekulanti ....špekulanti vznikli opat najmä vdaka centralnym bankam a ich politike ktore funguje ako funguje a nahrava vyrazne viac bohatšim ludom a tito potom nevedia kde prachy dat tak to ukladaju bud do akcii tym nafukuju bublinu na akciovom trhu alebo do nehnutelnosti alebo btc a podobne aj preto dnes vidime obrovske množstvo špekulacii na trhu ked penazi najmä vo vyššie sfere (čiže medzi bohatšimi ) je vyrazne viac a tito ludia nevedia čo s tym ....opat kovoli politike centralnych bank ....tito špekulanti potom skupuju domy byty lebo si myslia že ceny tychto tovarov budu len rast ...myslia si že nehnutelnosti su zarukou dobrych vynosov aj v čase inflacie (čiže si myslia že ak nakupia nehnutelnost dnes tak aj o par rokov predaju byt za minimalne cenu navyšenu o inflaciu a tym padom im to zabezpeči uchovanie dobrej hodnoty )....len taka mala vsuvka asi tak 2 či 3 roky dozadu bol v mediach članok ktory si mnohi ani nevšimli ten hovoril o tom že za poslednych 10 rokov narastol počet domacnosti ktore vlastnia 2 a viac bytov či domov z 10% na 20% to je len ukažka že tu sa byty a domy začinaju koncentrovat do určitech skupiny ludi najmä tych z lepšim prijmom a to potom obemdzuje dostupnost bytov pre ostatnych ....aj v takom usa je dnes 20 milionov volnych domov a bytov čiže nikto v nich nema trvaly pobyt na slovenksu ich je pol miliona .... každy by si povedal ved to je tak vela že na každeho bezdomovca by pripadalo aj 5 či 10 bytov tak kde je problem ...problem je len v koncentracii tych bytov kde už neslužia len na byvanie ako kedysi ale služia ako špekulativny trh kde určita skupina ludi či inštitucii sa na tom chce len dobre nabalit a vysledkom toho je že ostatny maju smolu a nemaju kde byvat treba si uvedomit že keby centralne banky neexistovali alebo ich uroven bola viac obemedzena potom by nikdy nenakupovali napriklad dlhopisy lebo by to mali zakazane (čo napriklad v usa to zakazuje zakon z roku 1935 alebo aj v japonsku ale cnetralne banky to obyšli podla hesla že zakazane maju nakupovat dlhopisy od štatu ale nie od sukromnikov tych ich nakupuju tak povediac z druhej ruky a tym padom takto obyšli zakon ).....ak by to centralne banky nerobili a ani nemohli ovplyvnilo by to obrovsky cely trh ....štaty by si požčiavali za ovela vyššiu sumu boli by nutene šetrit lebo ich dlhy su už dnes zavratne a tym padom by štaty vlastne stiahli celu ekonomiku do recesiie a inym problemom ...na druhej strane by ceny nehnutelnosti nikdy neboli tak vysoke ale boli by ovela nižšie lebo uroky na hypotekach by boli tiež vyrazne vyššie a ludia by si nemohli dovolit tak vysoke pôžičky na hypotekach tym padom by ceny nehnutelnosti vyrazne boli nižšie ....ale tu plati to čo povedal charlie minger že naukovanim cien aktiv bohaši nebudeme je to len iluzia bohatstva ....a to je to čo teraz všetci robia vytvaraju iluziu bohatstva
Dlhý komentár, ale rozumné myšlienky. Áno, drahé reality sú len ilúzia bohatstva. Zvlášť pre tých prepákovaných dlžníkov viacerých nehnuteľností. Narozdiel od takej strojárskej firmy sú reality mŕtvy a nevýrobný kapitál BEZ pridanej hodnoty
Až zarážajúce jak všetci na internete (asi naschvál) zabúdajú spomenúť rýchlokvasených investorov, ktorí pokupovali byty len aby čakali kým ich cena narastie. A za poslesných 10 rokov nehnuteľnosti zdraželi raz tak kvôli tomu. To je náš problém. A nie úrokové sadzby.
K tomu vyhláseniu ku koncu, že to "praje sporeniu". Neznamená to ale tiež, že tým pádom ľudia čo by potrebovali byt/dom(rodiny) si budú musieť prenajímať a tým pádom budú stúpať ceny prenajmou a nič sa zase neušporí?
Ceny prenájmu sú už teraz v podstate veľmi vysoko (bola vidina rýchleho zarobenia keď ľudia kupovali investičné byty), ale už aj tuto dochádza k ochladeniu a miernemu poklesu aspoň čo si všímam v okolí (netýka sa prenájmov priestorov ktoré nie sú určené na bývanie) ... ale pokiaľ máš možnosť investovať smelo do toho dlhopisy oslavujú nárast a indexy sú na svojich maximách avšak daj pozor kde investuješ a cez koho
Ubobost zo strany bank, predavajucich, statu atd....cuduju sa ze mlady su u rodicov, ked nemaju moznost pri tej chudobine si kupit byt/dom malo byt vyrovnane zarobok/dostupnost
Lebo kazde blbe decko je zmagorene predstavou, ze si musi kupit nehnutelnost. A to je skoda, lebo aj v najme sa da zit krasne a bez problemov. Ale to uz sa tymto novodobym kindermyslitelom nehodi do biznisu.
Nedá sa s tým tvrdením súhlasiť že teraz sú lacnejšie byty ale úroková sadzba je vyššia preto to nedáva zmysel - vysvetlím Áno, úroková sadzba je teraz vyššia, ale stačí si ju fixnút teraz na tri či päť rokov a potom refinancovať, keď bude opäť situácia priaznivá … je to o uhle pohľadu. Treba sa riadiť pravidlom - buy when blood is in the Street and sell when everybody is greed
V Česku je to podobně. Akorát nemáme většinou ve 30 bydlení s rodiči ale u nás a u Slováků (narozdíl od jiných zemi jako je Německo atd..) je poptávka vlastního bydlení vysoka
podla mna je to tu tak historicky zakorenene, ze najom je sypanie penazi von oknom a jedina spravna cesta je mat vlastny byt. Ono to asi aj docela platilo niekedy do roku 2018...
@@LaggerSVK platí to dodnes, místo nájmu sypeš peníze do svého, což je téměř vždy lepší. Zvlášť, když ceny budou nadále růst a cena tvé nemovitosti se bude zvyšovat.. stejně tak i výplaty kvůli inflaci.
@@pansmajl9429 To máte pravdu, ale nie kúpou 50 ročných králikární :) Stačí sa pozrieť akú kvalitu majú marxistické králikárne:) Byť tu seba menšie zemetrasenie padajú ako domčeky z kariet:)
@@pansmajl9429 to je vsetko pekne ale noznice sa otvaraju. Za najom rovnakej ceny mozem mat ovela lepsie byvanie ako za hypoteku a je tam aj flexibilita.
Dnes je doba kedy mladý človek okolo 20ky , si nemôže dovoliť ani podnájom ( keď je sám ) … problém je podľa mňa aj politika , pretože politici fanatizuju starších ľudí a najmä dôchodcov , ktorý už majú vlastné bývanie , nejaké úspory , ale nestačí im to a nepozerajú sa na mladších ( áno výnimka potvrdzuje pravidlo , ze niektorý dôchodci sú natom fakt zle ) . Problém ktorý vidím na Slovensku je ten , že sa nepozerá na budúcnosť a rozvoj , ale pozerá sa na vlastné vrecká … Či politici či ich voliči .. za cca 15 rokov sa tu nič nezmenilo , nič ľudia nedostali a vždy sa nechajú nachytať na sladké reči a na sľuby ako im idú v momentálnej dobe prilepšiť , alebo pomôcť . Tu sa za 20 rokov neriešil ani raz problém s mladými ľuďmi a bývaním . Prevažne to šlo len cez väčšie dôchodky 😅😅 áno pán Kolár chcel zastavať dobre , že nie polku Slovenska štátnymi nájomným bytmi , ale dopadlo to ako to vždy dopadne na Slovensku , že si na sľuboch naženie len preferencie a pokiaľ viem štátny byt v prenajme nieje ešte ani jeden . Takže túto otázku dostupnosti bývania musia podľa mňa riešiť aj politici , lebo nieje u nás reálne aby každý zarábal mesačne 1500-2500 € …
Ale čo stále plačete všetci sú spokojný Mečiar sľúbil 2 Svajčarsko a je môžeš cestovať do zahraničia nemusíš robiť Môžeš mať auto aké chceš firma ti postaví dom na kľúč môžeš mať priateľa ked si muž , žena zasa priateľku sú samé výhody čo ponúkajú . Dajú ti pôžičku splácaš a ked dlhodobo ochorieš že dostaneš raka hocaký problém ktorý ohrozí tvoju ekzistenciu tiež to má svoju výhodu proste je to super 👍👍👍👍👍👍👍
No ale zabudol si jeden detail - úroky na vkladoch sú vždy nižšie ako inflácia, takže na "odložení" úspor do banky (v akejkoľvek podobe - investičné fondy a podobné hlúposti) vždy prerobíš. Inými slovami - ak máš nasporené a nechce, resp. ešte Ti nevydá na kúpu nehnuteľnosti, musíš zainvestovať do niečoho, čoho cena nebude klesať ale rásť a budeš to môcť predať so ziskom, ktorý Ti pokryje aspoň infláciu. No a takúto investíciu Ti nikdy žiadna banka neponúkne, lebo by na Tebe riadne prerobila, resp. nič nezarobila. No a stavebné sporenie je kapitola sama o sebe, ktorá pre normálne mysliaceho človeka nemá žiadny zmysel...ale samo obájiť sa to na nejakom nereálnom príklade vždy dá.
"Úlohou ECB je udržiavať stabilné ceny" - toto je vtip roka.Hlavný peňazokazec je nazvaný ako ochránca cien. S covidom prišla veľká inflácia - toto je vtip pre celosvetovú súťaž vtipov. Milý nemilý Juraj : ceny NIE sú vysoké. To Euro zhodila ECB na hubu.
Nízke úrokové sadzby od ECB nevysvetľujú nedostupnosť bývania, najme ak si uvážime že Česko je hneď za nami a to nie je v eurozóne a také Belgicko je na tom podľa grafu výrazne lepšie a to v eurozóne je. Takže aj napriek tomu, že to čo je vo videu je pravda, vplyv úrokovej sadzby ECB je ocividne podľa údajov uvedených vo videu nerozhodujucim faktorom. Ináč pekne spracované video :)
My mame nielen drahe byvanie, ale aj drahe potraviny. Porovnavali s Nemeckom, a mnoho potravin je tam lacnejsich, a to zarabaju 3-4x viac. Aj mnoho liekov a doplnkov vyzivy mame predrazenych. Objednavam vitamin D zo zahranicia z iherbu, a byva 5-15x lacnejsi, nez zo slovenskych lekarni. Nemam cas pozerat video, ale dovod je, ze slovaci su uzernici. Teda podnikatelia nemaju radi svoj narod a neodpustia mu ani cent, naopak, dohaduju sa medzi sebou, aby mohli co najvacsie marze nasadit. To je jediny dovod, preco mame vsetko take drahe, a vsetko pri kazdej prilezitosti vyspikuje na viac nez maximalne ceny. Aj pocas covidu si nasli vyhovorku, preco zvysovat, a zvysoval kazdy, do rezervy (teda neopodstatnene vysoko), marze sme mali najvyssie zo vsetkych narodov. ten dovod je ten, ze my sme narodovci len pri hokeji, inak nie, inak nas nic nespaja, tento narod je mrtvy. zaroven preto mame aj najvacsie problemy s korupciou a kradnutim, je to ten isty problem.
Trápne je to, že potrebuješ opakovať to, čo ti niekde niekto v reklame "poradil". Ale ak lozíš temnými kanálmi, tak áno, vtedy má zmysel. Ale ak sa v tých kanáloch kŕmiš exkrementami a skapatými potkanmi, tak už ani Déčko nepomože. Pekný slnečný deň prajem. Ja si idem po dennú dávku von na slnko. Ty čakaj kľudne pri schránkach ty exote :D @@warrax111
Juro ty si všade si dobrý UA-cam a pomôže to druhým ľuďom ak nieco nevedia pochopiť tadá je tu Juro! Aby toho nebolo málo keď som chodil po triedach aby som vypísal koľko detí idú na školskú akciu Tak teraz počúvaj PRVÁCI hej PRVÁCI kukaly tvoje video aby sa učili more prvaci, si vsade✅ Si potrebný✅ Si borec✅ Máš 300k subs❎ Tak necum na koment. A dávaj jurovi odber!
Realne táto sila dopytu platí len v 6 mestách pretože zvyšok krajiny je za polčasom rozkladu a tieto mestá natiahli spominany zvyšok kde sa dá dnes uz len chalupáriť (alebo dochádzať 30-60km po katastrofálnej infraštruktúre) pričom ani tam práca nie je nejak svetová ale lepšie niečo ako nič ... Zvyšok sa chce zviezť na trende ale páky na to nemá. Takže tlačiť by sa dole dalo ale nik netlačí keď o iné lokality záujem nie je
0:29 Nemáš to náhodou naopak lebo keby mam náhodou 200 eur v hrubom tak by to muselo prejsť ešte cez dane a odvody podľa miestnych predpisov a legislatívy. Ale v čistom peniaze sú už zdanené takže by ich malo byť viac. Takže na kúpu (napr. bytu) treba menej výplat v čistom ale viac v hrubom nie ? Ak sa mýlim oprav ma prosím :)
Situacia je taka, že čiste mzdy v mensich mestach na vychode su 600-700€.. byty stoja 100 000-150 000€, pričom na jedlo daš 200€ ( ak šetriš) najom daš 400-500€, ak maš auto na lizing tak 200€+ , k tomu benzin, telefon na splatky , internet..sem tam oblečenie, bar, kino.. :D a už sme daleko za hranicou. ano, ak ste dvaja je to možne, aj ked naklady sa zdvojnasobia ( až na najom) ale nebudeš žit dôstojny život.. jedina pomoc je rodina, že ta u seba nechaju byvat alebo ti pomahaju s peniazmi.. preto vela znamych byva u rodičov aj v 30 tke, jedine co je na slovensku priorita je iphone a audi/bmw :D ..
@@marek6271 Známi maju auto, mobil, chladnicku, televizor, pracku na splatky, platia hypo na byt, internet, pausal, :D .. na nič si nedokažu nasporit z platu, slovenske platy su na smiech v pomere k cenam.. aj jedla, sluzieb a hlavne nehnutelnosti..rumunsko/polsko, takmer rovnake platy len o daco malo menej a nehnutelosti za polovicu.. isiel som do zahranicia, moja mzda v hrubom je 7000€ ,v cistom 4-5k zalezi od mesiaca ale za slusny dom zaplatim v Slovakistane 350k.. sranda je, ze z tu sumu kupim dom tu :D ... Jedlo je tu o 15% mozno 20% drahsie to je pravda ale vyplaty su o 500% vyžsie..
Nie celkom suhlasim s tym ze ak clovek kupil byt v roku 2022 za 200k a 0.4 percent urokom tak urobil lepsie ako ked clovek kupil byt v roku 2024 za 160k a 4 perc. urokom, splatka je sice o cca 143 eur vyssia avsak 95 percent ludi si dava fixaciu na 3-5 rokov, v preklade to znamena ze ak clovek ktory si kupil byt v 2022 si dal 3 rocnu fixaciu ziskal na splatkach nieco cez 5000 eur usporu a v roku 2025 dostane urok vo vyske cca 4 - 5 percent pricom clovek ktory kupil byt za 160k sice plati od zaciatku vyssiu splatku ale v konecnom dosledku je natom ovela lepsie pretoze urokovou mierou sa stretne s clovekom ktory kupil byt za 0.4 percenta ale potom sa bude vyska splatky odvijat prave od sumy a ta je rapidne ina 160k vs 200k, takze podla mna je toto trosku nepresne :)
rovnake som mal rozpisane, co si napisal a suhlasim, --> uroky pojdu skor ci neskor dole .... = v konecnom dosledku máš nižší limit uveru a aj ked urok mas dajme tomu 4% na jedno obdobie fixu (3-5rokov predpokladajme)
Ako vieme, že úroky pôjdu dole? Toto čo sme tu mali minulé roky, takto nízske nikdy neboli a spôsobili infláciu o ktorej sa nehovorí, lebo nehnutelnosti nesú zámerne v spotrebiteľskom koši takže sa ECB tvarila, že inflácia nie je.@@RandomPerson74100
Hm, financne nevzdelanych ludi na Slovensku je extremne vela , a velmi by ste sa cudovali kolko je takych ludi… co ani nevedia ze mozu uver refinancovat pocas fixu, nechali sa zlakat zelenou bankou na 0,4% a dalej neriesili. Nastastie boli aj taki co fixovali fix 10/20 v okoli 1% a mozu sa teraz vyskierat :)))
Existujú a je ich kopa, čo ani len netušia dokedy majú fix. Pred časom bol článok na CZ HN o tom. Ešte v apríli 2022 sa dal v ČSOB dať fix na 15r za 1,54% p.a. Nech idú do rite dlžníci. Boli dostatočne dospelí vziať hypo a zrazu sú malé deti a štát pomôž ????@@hotovodone
Keď je dopyt na predražene bývanie tak je aj ponuka ..Inak povedané keď sme hlúpy a sme ochotný platiť za umelo predražene bývanie tak kto by nepredával takej dobrej klientele ..Slovensko je zázračná krajina platy ako v Rumunsku a ceny ako v Rakusku-Švajčiarsku ..Všetko dobre funguje kým sa úvery stíhajú splácať..Keď bublina splasne bude veselo..
No dobre, lenže toto čo popisuješ sa týka celej EÚ, vrátane nás. Nevysvetlil si, prečo práve Slovensko má konkrétne drahšie bývanie voči napríklad Nemecku, ktoré je ekonomicky úplne inde a rovnako ho postihla regulácia ECB, Covid, a všetko iné faktory.
Na Slovensku je náhodou veľmí lacné bývanie v Michalovciach hned pri centre si prenajímame byt asi za 50€ vo veľmi dobrom stave a je tiež veľmi veľký (that wats she said :D
2 mesiace staré video od Českej televizi kde uvádzajú že na 70m2 byt potrebujú Česi 15 priemerných platov, v Prahe dokonca 19 a že sú na tom najhoršie v EU. A toto video tvrdí výrazne menej. Tak sa buď za tie dva mesiace výrazne zmenili ceny v Česku alebo v niektorom z videí nie sú použité kvalitné informácie.
Kedže sú ceny bytov v ČR vyššie a aj úroková sadzba je stále vyššie, tak by som bral asi pravdivejšie to tvrdenie z ČT. Neviem na akých číslach je založená analýza z Deloitte ale v podstate sa aj tak na vrcholných pozíciach strieda stále Česko so Slovenskom v nedostupnoti bývania.
Keď to kúpiš za lacnejšie tak samozrejme refinancujes za 2-3-5rokov a to čo si zaplatil na úrokoch sú smiešne peniaze oproti zhodnoteniu čo ta nehnutelnost dosiahne.
preto lebo podnikatelia a rozny spekulanti su nenazraty chyba tu kontrola majetku cierna ekonomika prekvita vo velkom a funguje to aj tak ze vas zoberu a do zmluvy vam daju plat napr 1200eu ale v skutocnosti vam na ruku bude davat 600eu a zbytok si zobere podnikatel a ludia su ticho lebo neni robota jednoznacne treba zakon ze vyplata sa musi vyplacat jedine na ucet a nie v hotovosti tak obmedzite spekulantou
Je to dosť zjednodušený pohľad na vec, ale v rámci času, ktorý bežný človek je ochotný venovať problematike, tak to stačí. Len doplním: Centrálna banka má za úlohu nastaviť čo najnižšie úroky (za ktoré ona "požičiava"), aby komerčné (súkromné banky) mohli vytvárať zo vzduchu (vo forme úveru = kreditu, ala frakčný rezervný systém či expanzívna tvorba depozít) čo najviac peňazí a požičiavať ich čo najväčšiemu počtu spotrebiteľov tak, aby došlo k 2 efektom: 1. Aby celkový počet dlhov celej ekonomiky z roka na rok vzrástol minimálne u úrokovú sadzbu z minulého roka (napríklad 2.5%), a k tomu ešte naviac o ďalších 2.5%, tedy z roka na rok aby sa celá ekonomika v súčte zadĺžila o 5% viac, ako v predchádzajúcom roku. Pretože to prinesie 5% nových peňazí do ekonomiky, z čoho 2.5% sa "vymaže" splatením úrokov za dosavadné dlhy (do/za minulý rok), a 2.5% sú extra peniaze, ktoré majú stimulovať rast ekonomiky o 2.5% v tomto/novom roku. Teda centrálna banka vlastne nastavuje limity/pravidlá, koľko nových peňazí môžu "zo vzduchu" vytvoriť na úvery komerčné banky tak, aby ekonomika rástla o požadované %, a zároveň inflácia (znehodnotenie) nevzrástla nad 3% ale ani nikdy neklesla pod 2%, pretože malá inflácia pomáha neskutočne bohatnúť bohatým, ktorý potom nemajú potrebu svoje peniaze investovať do ekonomiky (aby vytvorili zisk ktorý by pokryl stratu ich hodnoty vďaka inflácii) a teda ekonomika sa zastavuje/nerastie o požadované %. 2. Ceny bytov a domov sú vysoké aj preto, pretože je obecný záujem finančnej oligarchie, aby sa nestavali nové byty a nové sídliská masívne tak, ako sa to dialo za Socializmu. Ak by sa stavalo ročne miesto 10 000 - 25 000 bytov tak ako za socializmu 75 000 bytov, tak za pár rokov by bol "prebytok" bytov, čo by znamenalo že by sa predávali prakticky za reprodukčné ceny (cca 20% súčasných cien). To by ale znamenalo že spotrebitelia by si nemuseli brať gigantické úvery, a to znamená že by si od súkromných bánk ľudia nepotrebovali požičiavať tak gigantické sumy, a teda vytváranie nových peňazí "zo vzduchu" na úvery by sa zastavilo, a v súčasnosti západný finančný systém nemá iný spôsob, ako "štandardne" vytvárať nové peniaze (bez úverov) aby sa stíhali platiť dlhy zo starých úverov (2.5%) a nový rast ekonomiky (2.5%). Za ďalšie: Anglo-Saský systém ukladá väčšinu peňazí na dôchodky práve do predpokladu, že ceny bytov/domov budú navždy rásť. Veľmi veľa západných obyvateľov nemá žiadne úspory/sporenia na dôchodok, a sú radi, že než dosiahnu vek dôchodku tak splatia hypotéku, resp. že splatia úroky z úrokov. To im umožní na strabu predať byt v meste za 10x cenu, ktorý si povodne pred 20timi rokmi požičali, vyplatia tak úver, vezmú zbytok peňazí, a odsťahujú sa do miest kde nie je práca a kde sa dá kúpiť veľký dom s pozemkom za 20% ceny ich bytu, a v tomto dome potom dožijú, a žijú z peňazí čo im zostali z predaja bytu. Inak povedané, byt je ich "dôchodkové" poistenie a celoživotné úspory a jediná budúcnosť. Ak by ceny bytov klesli na reálne ceny za ktoré ich je možné postaviť (+10% zisk), tak by zostali bezdomovcami, pretože z dôchodku úroky z úrokov hypotéky nezaplatia, ani komerčné nájomné. Teda de-fakto ani držitelia hypoték nechcú, aby sa situácia zmenila a prišli tak o "virtuálne úspory" vo forme aktuálnej ceny bytu/domu "v meste". Teda v skutočnosti nikto z finančnej oligarchie, ktorý riadia finančný západný systém, nikdy nebude podporovať legislatívne/investične stav, kedy by sa štát či mesto dostalo k možnosti stavať nové sídliská pre 100 000 - 400 000 ľudí za nákladové ceny + 10% zisku, pretože by to znamenalo kolaps západného finančného systému. A ešte jedna poznámka: Dnešná inflácia nie je spôsobená nárastom nových peňazí a následným nedostatkom tovarov/služieb. Práve naopak. Totižto od cca 70tych rokoch neplatí poučka inflácie, že je to pomer peňazí a tovarov/služieb v ekonomike, to platí pre malé a uzavreté ekonomiky, v globálnom dlhovom svete to takto nefunguje (resp. až pri extrémnom nepomere). Inflácia je priamo spôsobená rastom mzdy zamestnancov alebo a základnými energiami alebo potravinami, teda najnákladnejšími vstupmi. Inflácia v EU je čisto len dôsledkom 2 vecí: 1. Politickým rozhodnutím nekupovať lacno RUSKÝ PLYN/ROPU/SUROVINY napriamo z Ruska, ale kupovať to isté nepriamo cez iných dodávateľov (USA), ktorý to kupujú cez Indiu a Čínu zase len z Ruska. 2. Gigantickými výdajmi peňazí na ekonomických utečencov z Ukrajiny, a priamo na pomoc Ukrajine. ECB mala naďalej znižovať úrokové sadzby, bohužiaľ zasiahla politika, vyleteli hore, a reálna ekonomika v EU a hlavne v Nemecku skrachovalo a čakajú nás najťažšie ekonomické časy a prepady životnej úrovne v histórii EU od možno 70tych rokov, a skončíme technologicky/produkčne ako štát (EU) druhej kategórie (ďaleko za Čínou, Indiou, USA, UK a RF).
Neviem kde si prišiel na to že úroky na hypo sú vysoké? Pravda je že sú vyššie ako boli pred časom, tak ako je to vo videu spomenuté, ale také úroky aké boli (cca 1%) nie sú, neboli a ani tak skoro nebudú bežné. To čo je tu teraz je návrat k normálu a určite sa nedá tvrdiť že tu máme vysoké úroky na hypo.
Normálna úroková sadzba respektíve cieľová úroková sadzba ECB je niekde medzi 2 až 2,5 %, ale hej nie sú sadzby až také vysoké, ale k porovnaniu s tým čo bolo sa značne zvýšili
dopytom zvýšená cena nehnuteľností je len tá menšia časť problému. Hlavná časť problému je výška platov na Slovensku a cena nájmov. Keď som zobral hypotéku v roku 2011 s úrokom 5.5%, stála ma splátka hypotéky asi o 10€ viac ako nájom ktorý som platil dovtedy. Kto si bude bez riadneho dôvodu platiť nájom keď za rovnakú cenu môže po 30 rokoch skončiť s vlastnou nehnuteľnosťou? Naozaj ma vytáčajú povrchné analýzy ľudí ktorí sa pozerajú na problém len cez kľúčovú dierku...
To nie je celkom pravda, veľim to asi zásvisí od lokality. U nás v krajskom meste ti nájom NIKDY nepokryje hypotéku, nie je šanca. A to ešte nevravím, ak by si mal nejaké pripadné vedľajšie výdavky, kedže prenajímať nehnuteľnosť je vysoko riziková činnosť za malý zisk.
Video je zpracované vcelku mizerně, což mě mrzí. Téma není probráno dostatečně komplexně, protože se odvolává jako na příčinu na pohyby na Evropské centrální bance, ale to nijak nevysvětluje, proč ZROVNA SLOVENSKO má tak vysoké. Dalo by se dle uvedeného důvodu očekávat, že Slovensko nebude úplně nahoře, ale bude na podobné úrovni jako ostatní země s Eurem, což není pravda - paradoxně má nejblíž Česku (tedy státu bez Eura) a RS - což bude hádám buď Rusko, stát bez Eura nebo dle kódu Srbsko, tedy státu bez Eura. Ostatní státy s eurem se pohybují paradoxně právě nízko. Dále nějak nechápu, proč video nadhazuje nejdřív vysoké ceny bydlení, ale pak řeší hlavně nevýhodnost koupi zlevňujících bytů kvůli hypotéce. Reálně to nevysvětluje cenu bytů, jen snižující se poptávku po nich (která paradoxně povede k snižování cen, takže to co vysvětluje konec videa vlastně vysvětluje, proč ceny půjdou dolů a ne proč jsou teď tak nahoře).
Ak si niekto myslel, ze bude mat na celu dobu splacania urokovu sadzbu pod 1% tak je financne negramotny a celkovo je i ten vypocet celkom zavadzajuci. Pokial je inflacia stale vyssia ako urokova sadzba, tak je stale vyhodne si bud pozicat, alebo investovat niekam, kde sa tie peniaze naozaj otocia - co teda rozhodne nie je stavebne sporenie.
Drahé bývanie nevyrieši nikdy ani jedna vláda no môžeme to vyriešiť my občania zmenou ústavy aby sa byty spravovali tak ako vo Švédsku napr. Okamžite klesne cena všetkých bytov na 3tinu.
kupovat sa oplati, ak mas inu nehnutelmost. cize predaj mensej a kupa vacsej alebo rovnako velkej ale novsej sa oplati. bud je to rovnaky alebo lepsi pomer..
Problém je že banky nedali možnost nízkými úroky dosáhnout na bydlení lidem. . Udělali z toho podnikání lidi nakoupili byty domy i když je nepotřebovali jen na podnikání a nyní pronajímají.. naprostý zločin, nemluvě o tom že banky půjčkami zničili nabídku ceny šli na dvojnásob protože je přece jedno že na to nemáš můžeš si půjčit jednou tolik a vydělají dvakrát !!! nechutné.. Proto se společnost rozkládá a lidé utíkají.. proto Evropa stárne. Nikdo nechce pracovat, bydlet se nedá.. a nakonec si lidé ani nic nekoupí za peníze protože nemají kam to dát.. protože jediné co je malé byty žít jak krysa na pár metrech v nájmu.. to je budoucnost lidí co studují až vylezou ze škol..
Áno, vznikla paradoxne situácia, že ja čo mám vysoko nadštandardný plat aj oproti Českej republike, tak nedosahujem na hypo na normálny byt (fakt si nebudem kupovať 1-2izb kamrlík v akom som žil po škole), ale zároveň sú páry 40tnikov, ktorý zarábajú DOKOPY alebo menej ako JA sám, ALE majú dva-tri byty kúpené na hypo.. 🙂A preto ma serie, keď štát tu ide zachraňovať hypodlžníka
krásne spracované video ktoré vie človeka zaujať a poučiť len tak ďalej Juraj
ďakujem
K vysokym cenam nehnutelnosti prispieva aj hlupost tohoto naroda. Kazdy blbec odporucal v 2020 investovat do nehnutelnosti. Vraj to bol zaruceny sposob zhodnotenia penazi. Dokonca sa stavali nekvalitne byty ktore nesluzili na byvanie, ale iba na zhodnotenie.
Teraz ked trocha klesla hodnota nehnutelnosti sme si schvalili taky zakon, ze sa vsetci poskladame a vyplatime hypoteky nezodpovednym veritelom. A pokial si nahodou niekto nasporil na byvanie investiciami, tak nanho stat uvalil extremne vysoku dan zo zisku.
Najhorsie na tom je, ze Slovaci si toto zvolili.
No bohužiaľ, či sa to niekomu páči alebo nie, asi je neúnosné nechať padnúť časť národa na sociálne dno. Skôr by som sa pýtal čo robili garnitúry od roku 1993 pre to aby sa tu stavali nájomné byty. Veľké nič. A tiež si každú jednu z tých vlád slováci zvolili. A boli tam všetci z každého spektra.
Moc si nechcem predstavovať čo by sa stalo keby vyleteli úroky, štát s tým nič nerobil ...čakám ze veľká časť stavebných firiem by skrachovala kvôli nedostatku práce z dôvodu že nikto by nič nestaval ani neprerabal, všetci zamestnanci s krachujuceho stavebného sektoru by skončili na úrade práce a pred bránami fabrík kde by tlačili vysokou ponukou zamestnancov cenu práce nadol čo by bola istá cesta do recesie ...
Pokud nikoho nenecháte padnout na dno jak si potom ostatní uvědomí, že mají dělat věci tak aby takhle nedopadli? Takhle to totiž vypadá že se vlastně vůbec nemusíš snažit být efektivní a a vůbec nepřemýšlet, jen si užívat a stát vás potom zachrání nehledě na to co jste dělali... @@adamLE05401
@@adamLE05401 to sice boli ale kedy a ako dlho. Jedna cast spektra tam bola skoro stale a je tam este aj teraz... Slovaci si ich pre isostu zvolili znova
Voliči Fica = staršia generácia zvyčajne má svoje vlastné bývanie, teda ich len teší, že im hodnota majetku stúpa.
Super video. Osobne to povazujem za jeden z najvacsich problemov sucasnosti. Vlastne byvanie je zial nedostupne v celej EU. Myslim, ze porovnanie dostupnosti byvania nieje iba o pocte rocnych platov. Je to primarne o pocte rocnych "uspor". Ak mam cisty plat vo vyske zivotnych nakladov, tak si byt nesplatim nikdy, hoci by stal iba jeden rocny plat.
Dalsiu vec si malokto uvedomuje, ale v zdravom trhovom hospodarstve dlhodobo stupa dostupnost kazdeho tovaru (ak je o nieco zaujem, je viac firiem, stupa efektivita vyroby/prevadzky). Byvanie je vynimka. Hoci postavit rovnaky dom ako pred 50 rokmi je dnes lacnejsie (v stavebnictve tiez technologie postupili). Ceny nehnutelnosti - viac nez pre cenu materialu a prace (ktore tiez mozu skakat) - stupaju pre cenu pozemkov. A na byvanie je vacsina pozemkov nevhodna. Byvat clovek potrebuje tam, kde ma infrastrukturu, vybavenost, pracu, proste kde je zivot.
Pozemok - obzvlast v lokalite vhodnej pre zivot - nie je bezny tovar, je to skor prirodny obmedzeny zdroj. Ziadna firma nezacne "vyrabat pozemky". Preto cena nehnutelnosti nekopiruje "vyrobnu cenu" ale je skor vysledkom dlhodobej "aukcie". Z dlhodobeho hladiska sa moze stat, ze cast ludi bude mat vo vlastnictve vsetky pozemky, a potom si uz nikto nebude moct kupit byvanie. Budu "feudalni pani", a ostatni, vazali, platiaci za to, ze mozu obyvat priestor.
Na rozdiel od ostatnych produktov, kde sa da povedat "mal si sa lepsie ucit, mal by si tiez porsche/jachtu/dovolenky", pri nehnutelnostiach to neplati. Keby sa vsetci "lepsie ucili" (mali vyssiu efektivitu a vyplatu), byvanie by nebolo dostupnejsie, len by sa ceny upravili podla lepsej kupnej sily obyvatelstva. Znovu by ten najbohatsi zobral najvyssiu hypoteku a dvihol by najom, kedze by mu tam byvali lepsie zarabajuci podnajomnici.
No presne tak. Ved nejaky 40tnik s rozbehnutou karierou, ktory svoj byt davno vyplatil ..nema problem s takym platom zobrat dalsi byt, este s tym ze mu tam pojdu podnajomnici. Lavou zadnou preplati dakeho o 20r mladsieho absolventa, co to chcel pre vlastne byvanie. A to neznamena ze ten absolvent sa "mal lepsie ucit". Proste smola, prisiel neskor na tak rozbehnuty rozobraty trh.
Toto som potreboval. Ďakujem ;)
Potreboval si si overiť, že nie si sám, kto je broke a nemôže si dovoliť kúpiť svoje bývanie? 😂
juraj ty vydávaš tie najlepšie videá, takých ako ty je tu málo👏👏
Pred 15timi rokmi boli lacnejšie byty, ale úroková sadzba bola aj 6 %, potom išli úroky dolu, ale rapídne rástli ceny nehnuteľnosti a na konci úplne skokovo. Teraz je situácia, že byty sú extrémne drahé a aj úrokové sadzby vysoké. Postupne to trošku klesne, ale nie moc. Potom môžu kupovať tí, čo majú našetrené, tým bude priať doba.
stat nepodporuje byvanie, tj nevytvara konkurenciu, preto sa z toho stava biznis
v zapadnej europe su takzvane bytove druzstva, kde byty musia byt najomne
fajn video + jsem rád že vydáváš, ale myslím si že by byli zajimavější videa o složitějších věcech :D
konečne výborné video po dlhej dobe! dalšie také prosím. :)
takýchto videí musí vznikať viac. Veľmi dobré.
Juraj konečne začal vydávať videa častnejšie 🎉❤
Jeej konečne nové video🎉 , bolo super
Ďalšie video: Prečo dezoláti stále volia Fica?
Pan predseda fico je najlepsi a najmudrejsi politik na slovensku. ...btw. Dezolata mas v slipoch ty 4 krat zaockovany debilek.....
Super video, děkuji z Česka.
Tak u nás to stojí taky pěkně za howno.
Hmm... pravda, o moc líp to našem trhu nemovitostí nevypadá.@@radovancermak5454
Presne toto vidím v mojom okolí. Ľudia si nabrali hypotéky a k tým peniazom sa spravali akoby im spadli z neba. Proste nemuseli na nich robiť a odkladať si, takže nebol problém vyhodiť len tak 10,000€ za kuchynu aj keď rovnako by poslužila za 2500-3000. A toto bolo pri všetko, vôbec ľudia nepozerali na ceny, keď im peniaze "spadli z neba".
No a potom sa našiel chuj čo začal trepať o bonifikácií hypo aka dotovanie dlžníka. Fakt čistý bizár
Presne. Uplna euforia. Vela ludi v okoli splacali daco s odretymi usami. Potom im banky znizili uroky, t.j. znizili splatky. Mnohi spravili co ? Tak navysili hypoteku, a kupili chatu, alebo isli prerabat nieco, zariadovat ..co by ich ani inak nenapadlo atd. Takze brutalna spotreba = brutal inflacia
za 3000 kuchynu so spotrebicmi nekupis.....
Super video jako vždy 🎉
fantastice video, GJ mate.
Stavebné sporenie je tak obrovský prežitok že dovi... na trhu je množstvo produktov a možností investovať lepších a výhodnejších ako stavebné sporenie.. ja viem že niekto to musel zasponzorovať, len prečo si vybrať práve stavebné sporenie ako spôsob reklamy :(
Myslím, že vysvetlenie je dosť zjednodušené. Pri novostavbách si treba pozrieť aj šialený rast cien stavebných materiálov v posledných rokoch, rast cien pozemkov, nedostatok pracovníkov a s tým spojený rast miezd. Vysoké ceny nehnuteľností preto nie sú výsledkom len nízkych úrokových sadzieb a vysokého dopytu. Teraz je dopyt z dôvodu nedostupnosti hypoték nízky, ale ceny novostavieb takmer neklesajú a to je preto, že náklady na ich výstavbu sú vysoké.
Jako vždycky top video.......(když už nějaké teda vyjde)
Pořád jsme na bedně vítězů!🎉 Ve svých 21 letech vydělávám zhruba 2500€ čistého měsíčně a vyhlídky na vlastní bydlení jsou v nedohlednu. Věřím, že spoustu mladých je na tom ještě hůř😢 hrozná doba co se tohoto týče
Ahoj, S 62 500 kč čistým příjmem nedosáhneš na vlastní bydlení? Nevychází mi to. Já jsem o rok mladší, s menším platem a nemovitost vlastním. Nechci Tě nijak kritizovat, jen mě to zajímá, jak je to možné.
@@petrbarabas4807 Banka ti neda viac ako 80% hypo. Pri cene nehnutelnosti v BA by to znamenalo nasetrit najprv. 60 000 EUR. Naklady na zivot v BA su realisticky tak 1500 mesacne, takze ak by aj odkladal 1000 eur kazdy mesiac, musel by najprv sporit 5 rokov. Za ten cas samozrejme ceny nehnutelnosti este viac porastu, na Slovensku rastli rychlejsie ako akcie...
@@patrik9666 Banka může půjčit klientovi i 90%, pokud je mladší jak 36 let. Nevím, jestli to na Slovensku není jinak, ale v Čr to tak je. + pokud pracuje jako doktor, právník nebo ajťák, tak se dá úroková sazba také snížit.
@@patrik9666 Ještě teda trochu mimo téma, ale skutečně na Slovensku jsou takto vysoké výdaje? Když to porovnám s Prahou, tak náklady na bydlení (nájem, energie) jsem měl zhruba 650 eur (bydlel jsem v 1+kk, 38 m2)
@@petrbarabas4807 Zo skusenosti viem, ze to nejde. Pred asi 5 rokmi som robil pre Svajciarsku IT firmu, co mala delivery center na Slovensku, mal som vtedy 4500 v hrubom a nevedel som sa dostat k nehnutelnosti, lebo som nemal inu nehnutelnost na zalozenie. Takze tak.
Btw tá štúdia delloite je blbosť, keď si zátate priemernú hrubú mzdu - ktora bola naposledy 1400 eur a date 12x14, tak vám vyjde 235-tisíc eur. To je 3360 eur na m2. Chápem v Bratislave plus mínus platí a nájdu sa také byty aj v KE, BB alebo ZA. Ale to zdaleka nie je priemer Slovenska a ani tam nežije celé Slovensko.
Nehovoriac o iných krajinách, ktoré sú zásadne nižšie :)
A čo ak vždy zarátali priemerné platy v daných lokalitách? Lebo v malých mestách máš lacnejšie byty ale aj nižšie platy.
12 * 14 = 168 platov.
za tie platy si vies kupit byt za 200 000, ale potrebujes si k tomu pridat uroky na hypo, tak to je cca tych 14 rokov.
Počkať, ty to máš vlastne vypočítané na hrubú mzdu
Priemer hrubej je 1373€.
V čistom to je 1052,51€ ak nemáš deti.
(Ak berieme Ans ako predchádzajúci výsledok)
Ans*12 mesiacov = 12'630,12€ za rok.
Ans*14 rokov = 176'821,68€ na 70m2
Ans/70m2 = 2'526,024€ na m2
Čo by sedelo ak u daných lokalitách počítali aj lokálne mzdy.
@@jankrnac3535 Hej, lenže vo videu sa píše o "hrubkých platoch", takže tam je Martin správne. 235k € nie je priemer bytu na SK, ani v Bratislave
@@jaroslavbosela3646 ,,počet hrubých platov potrebných na kúpu 70m2 bytu".
To neznamená že počítali peniaze z hrubých platov ako 100% čo dostaneš, ale koľko v priemere hrubých platov potrebuje osoba dostať na tých 70m2.
Takže logicky musíš vypočítač čistú mzdu lebo nedostaneš 100% z hrubej mzdy ak nemáš 4 deti. Pojem hrubá mzda existuje len kvôli tomu že čistá mzda sa mení podľa dane, počtu detí atď.
Děkuji za video, zrovna toto řeším. 😅 Už nějakou dobu hledám vlastní bydlení a je to fakt prakticky nemožný. Jako mladá holka, co nemá až tolik peněz ani tak velký příjem a nechce se zadlužit je to nadlidský výkon. Nemůžu si vlastně dovolit ani pronájem úplně nejmenšího, nejjednoduššího bytu. A i jiní lidi v mém okolí, co jsou už starší a mají víc peněz říkali, že sehnat bydlení je dnes děs. 🙁
nechces se ani zadluzit ? Myslis tym - kupovat teda v hotovosti ?
Komančské byty za štvrť milióna sú moje obľúbené sociálne pohlavie
Komancske ,nekomancske ,stale je to byvanie.Ten panel si vsak mohli odpustit!
Ahoj,
Velmi pekne video.
Pridal by som tam ale este jeden pohlad... vzhladom na porovnavanie cien nehnutolnosti napriklad na SVK vs Rakusko.
Na SVK ak vlastnis nehnutelnost dlhsie ako 5 rokov... neplatis ziadnu dan pri jej predaji. Zaroven ak aj vlastnis menej ako 5 rokov.. platis dan len zo zisku ( tj rozdiel predaj-kupa ak je tam zisk) + iba par drobnych za zapis do katastra.
V rakusku ale:
When buying a property, the customer pays:
3.5% real estate transfer tax (2% if transfer between related parties takes place);
1.1% real estate title registration duty to Land Register. Does not apply to a property for educational, scientific, medical and charitable purposes;
3.5% land acquisition tax. Does apply to any type of property.
Cize v podstate kupou nehnutelnosti na byvanie efektivne stracas +- 8.8%. To pri priklade bytu za 200k cini 16k. A nato sa zabuda pri porovnavani. Pretoze ak by si kazdy mal pripravit dalsich 16k, ktore straca pri prekupe/kupe, ktore tym momentom strati, trh a ceny nehnutelnosti by opat vyzerali uplne inak a potom tie SVK ceny niesu aaz tak hrozne. Kedze predajom mam opat spat kapitalovo to, co som pouzil pri kupe ( samozrejme pre jednoduchost nezohladnujem vykyv cien )
Samozrejme ak su moje informacie chybne, kludne ma opravte, budem rad.
Super video 👍
Paráda
Jurajnevie. Podľa štúdia o ktorom nemas páru, treba tiez spomenúť. Napr realitny kartel, skupovanie bytov realitkami a budovanie lokalnych socialnych bytov cenovo presahujucich naklady v pripade úveru
Tak tak, zámerná koncentrácia a umelé udržiavanie vysokých cien aj skrze legalizáciu čiernych peňazí
takže keď sprostí slováci začnú zase kupovať, sadzba sa zníži, ale nestihne sa ešte zdražieť
nie som odborník neviem o tom vôbec nič, ale nebude lepšie keď sa vtedy kúpi nehnuteľnosť?
Dobrú noc :)
ty ešte žiješ!!!! juhuuuuuuuuuu super video🤣
centralne banky neurčuju uroky na hypotekach ..... ja viem že mnohi povedia ale ved ja to netrvdil ale častokrat to media tak davaju dokopy čim mnohi ludia si myslia že uroky na hypotekach určuju centralne banky ale v sktuočnosti to tak nie je ...uroky na hypotekach su ovplyvnene viacerymi faktormi a prave jeden z tych faktorov ovplyvnovanie su prave uroky ktore dava centralna banka ....ale su tak aj ine faktori ktore mohli prave poslednych 10 rokov veci ovplyvnit ale opat zasahom centralnych bank boli veci uplne inak ...jedna sa najmä o nakupovanie dlhopisov centralnymi bankami ....mnohi ludia netušia že prave uroky na dlhopisov maju vyrazny vplyv na uroky na hypotekach ....komerčne banky sa rozhoduju často medzi nakupom dlhopisov alebo hypotekarnych založnych listov (okrem inych menej využivanych foriem ) a prave ked uroky na dlhopisoch rastu banky maju viac zaujem nakupovat dlhopisy vysledkom toho je že banky potom ponukaju vyššie uroky aj na hypotekach lebo načo by som daval uroky na hypotekach za 1% ked uroky na dlhopisoch ktore nakupi banky su 4% či 5% pre banku to nema zmysel podom davat verejnosti hypoteky za 1% ....a prave tento vplyv mal vyrazny podiel v minulosti na nizkych urokoch pri hypotekach kedže centralne banky nakupovali štatn dlhopisy to spôsobilo vysoky dopyt po dlhopisoch a tento vysoky zaujem stlačil uroky na dlhopisoch vyrazne dole a tym padom banky mali vysoky prebytok hotovosti ale čo potom s tym tak vysledok bol hypoteky ale ako presvedčit ludi aby brali viac na hypotekach a to bolo jedine tak že znižite uroky na hypotekach aby ste ich zatraktivnili ....aj preto centralne banky prišli s tymto lebo takto sa snažitli tlačit na komerčne banky aby poskytovali viac pôžičiek ....keby to ale centralne banky neurobili tak posledne roky vidime ako si mnohe štaty rapidne požičiavaju čiže vytvaraju dlhy tie dlhy su velmi vysoke a to by spôsobilo na trhu že by nastal stav až taki že štatny čiže politici by si nevedeli dostatočne požičiat a riešili by to vyššimu urokami na dlhopisoch keby sa to stalo tak uroky na dlhopisoch by vyrazne vysokočili a tym padom by banky menej požičiavali alebo mali menši zaujem požičivat cez hypoteky ked by mali dlhopisy z vyrazne vyššim vynosom a preto by v tom pripade uroky aj na hypotekach boli vyššie a nikdy by neklesli na tak nizku uroven ani posledne rok .......okrem tychto faktorov su tu aj dalšie a to špekulanti ....špekulanti vznikli opat najmä vdaka centralnym bankam a ich politike ktore funguje ako funguje a nahrava vyrazne viac bohatšim ludom a tito potom nevedia kde prachy dat tak to ukladaju bud do akcii tym nafukuju bublinu na akciovom trhu alebo do nehnutelnosti alebo btc a podobne aj preto dnes vidime obrovske množstvo špekulacii na trhu ked penazi najmä vo vyššie sfere (čiže medzi bohatšimi ) je vyrazne viac a tito ludia nevedia čo s tym ....opat kovoli politike centralnych bank ....tito špekulanti potom skupuju domy byty lebo si myslia že ceny tychto tovarov budu len rast ...myslia si že nehnutelnosti su zarukou dobrych vynosov aj v čase inflacie (čiže si myslia že ak nakupia nehnutelnost dnes tak aj o par rokov predaju byt za minimalne cenu navyšenu o inflaciu a tym padom im to zabezpeči uchovanie dobrej hodnoty )....len taka mala vsuvka asi tak 2 či 3 roky dozadu bol v mediach članok ktory si mnohi ani nevšimli ten hovoril o tom že za poslednych 10 rokov narastol počet domacnosti ktore vlastnia 2 a viac bytov či domov z 10% na 20% to je len ukažka že tu sa byty a domy začinaju koncentrovat do určitech skupiny ludi najmä tych z lepšim prijmom a to potom obemdzuje dostupnost bytov pre ostatnych ....aj v takom usa je dnes 20 milionov volnych domov a bytov čiže nikto v nich nema trvaly pobyt na slovenksu ich je pol miliona .... každy by si povedal ved to je tak vela že na každeho bezdomovca by pripadalo aj 5 či 10 bytov tak kde je problem ...problem je len v koncentracii tych bytov kde už neslužia len na byvanie ako kedysi ale služia ako špekulativny trh kde určita skupina ludi či inštitucii sa na tom chce len dobre nabalit a vysledkom toho je že ostatny maju smolu a nemaju kde byvat
treba si uvedomit že keby centralne banky neexistovali alebo ich uroven bola viac obemedzena potom by nikdy nenakupovali napriklad dlhopisy lebo by to mali zakazane (čo napriklad v usa to zakazuje zakon z roku 1935 alebo aj v japonsku ale cnetralne banky to obyšli podla hesla že zakazane maju nakupovat dlhopisy od štatu ale nie od sukromnikov tych ich nakupuju tak povediac z druhej ruky a tym padom takto obyšli zakon ).....ak by to centralne banky nerobili a ani nemohli ovplyvnilo by to obrovsky cely trh ....štaty by si požčiavali za ovela vyššiu sumu boli by nutene šetrit lebo ich dlhy su už dnes zavratne a tym padom by štaty vlastne stiahli celu ekonomiku do recesiie a inym problemom ...na druhej strane by ceny nehnutelnosti nikdy neboli tak vysoke ale boli by ovela nižšie lebo uroky na hypotekach by boli tiež vyrazne vyššie a ludia by si nemohli dovolit tak vysoke pôžičky na hypotekach tym padom by ceny nehnutelnosti vyrazne boli nižšie ....ale tu plati to čo povedal charlie minger že naukovanim cien aktiv bohaši nebudeme je to len iluzia bohatstva ....a to je to čo teraz všetci robia vytvaraju iluziu bohatstva
Dlhý komentár, ale rozumné myšlienky. Áno, drahé reality sú len ilúzia bohatstva. Zvlášť pre tých prepákovaných dlžníkov viacerých nehnuteľností. Narozdiel od takej strojárskej firmy sú reality mŕtvy a nevýrobný kapitál BEZ pridanej hodnoty
Milujem ťaaaa a tvoje videaaa ❤
Konecne
Aj tebe dobru noc. Ako vzdy😊
Volili ste Filcka. Mate čo ste chceli.
Myslíš Ficka nie?
Hej lebo rozjebana štátna kasa za to môže Fico nie matovic 😂😂😂😂 bože môj ty si tak skurvene chytri človek až mu je s teba zle 😂😂😂
Drahé bývanie je tu dlhšie ako Fico a ani ostatní politici s tým nič neurobili.
Jak keby iny neboli taky isty :D
Doslova to máš vo videu povedané, čo za to môže. Kde je tam spomenuté, že za to môže Fico?
Až zarážajúce jak všetci na internete (asi naschvál) zabúdajú spomenúť rýchlokvasených investorov, ktorí pokupovali byty len aby čakali kým ich cena narastie. A za poslesných 10 rokov nehnuteľnosti zdraželi raz tak kvôli tomu. To je náš problém. A nie úrokové sadzby.
Čau jurko,
Můžeš prosím udělat další video o vesmíru? Jinak pro mě top content 🔥
nice nové videjko
alespoň v něčem jsme pořád spolu :D
Wow ❤
Dobré video :)
K tomu vyhláseniu ku koncu, že to "praje sporeniu". Neznamená to ale tiež, že tým pádom ľudia čo by potrebovali byt/dom(rodiny) si budú musieť prenajímať a tým pádom budú stúpať ceny prenajmou a nič sa zase neušporí?
Ceny prenájmu sú už teraz v podstate veľmi vysoko (bola vidina rýchleho zarobenia keď ľudia kupovali investičné byty), ale už aj tuto dochádza k ochladeniu a miernemu poklesu aspoň čo si všímam v okolí (netýka sa prenájmov priestorov ktoré nie sú určené na bývanie) ... ale pokiaľ máš možnosť investovať smelo do toho dlhopisy oslavujú nárast a indexy sú na svojich maximách avšak daj pozor kde investuješ a cez koho
My nemáme drahé bydlení. Jen ty máš málo peněz.
Ubobost zo strany bank, predavajucich, statu atd....cuduju sa ze mlady su u rodicov, ked nemaju moznost pri tej chudobine si kupit byt/dom malo byt vyrovnane zarobok/dostupnost
Lebo kazde blbe decko je zmagorene predstavou, ze si musi kupit nehnutelnost. A to je skoda, lebo aj v najme sa da zit krasne a bez problemov. Ale to uz sa tymto novodobym kindermyslitelom nehodi do biznisu.
Nedá sa s tým tvrdením súhlasiť že teraz sú lacnejšie byty ale úroková sadzba je vyššia preto to nedáva zmysel - vysvetlím
Áno, úroková sadzba je teraz vyššia, ale stačí si ju fixnút teraz na tri či päť rokov a potom refinancovať, keď bude opäť situácia priaznivá … je to o uhle pohľadu. Treba sa riadiť pravidlom - buy when blood is in the Street and sell when everybody is greed
stavebne sporenie :D pobavilo
V Česku je to podobně. Akorát nemáme většinou ve 30 bydlení s rodiči ale u nás a u Slováků (narozdíl od jiných zemi jako je Německo atd..) je poptávka vlastního bydlení vysoka
podla mna je to tu tak historicky zakorenene, ze najom je sypanie penazi von oknom a jedina spravna cesta je mat vlastny byt. Ono to asi aj docela platilo niekedy do roku 2018...
@@LaggerSVK platí to dodnes, místo nájmu sypeš peníze do svého, což je téměř vždy lepší. Zvlášť, když ceny budou nadále růst a cena tvé nemovitosti se bude zvyšovat.. stejně tak i výplaty kvůli inflaci.
@@pansmajl9429 To máte pravdu, ale nie kúpou 50 ročných králikární :) Stačí sa pozrieť akú kvalitu majú marxistické králikárne:) Byť tu seba menšie zemetrasenie padajú ako domčeky z kariet:)
by ti vedeli k tomu napísať španieli niečo iné@@pansmajl9429
@@pansmajl9429 to je vsetko pekne ale noznice sa otvaraju. Za najom rovnakej ceny mozem mat ovela lepsie byvanie ako za hypoteku a je tam aj flexibilita.
Dnes je doba kedy mladý človek okolo 20ky , si nemôže dovoliť ani podnájom ( keď je sám ) … problém je podľa mňa aj politika , pretože politici fanatizuju starších ľudí a najmä dôchodcov , ktorý už majú vlastné bývanie , nejaké úspory , ale nestačí im to a nepozerajú sa na mladších ( áno výnimka potvrdzuje pravidlo , ze niektorý dôchodci sú natom fakt zle ) . Problém ktorý vidím na Slovensku je ten , že sa nepozerá na budúcnosť a rozvoj , ale pozerá sa na vlastné vrecká … Či politici či ich voliči .. za cca 15 rokov sa tu nič nezmenilo , nič ľudia nedostali a vždy sa nechajú nachytať na sladké reči a na sľuby ako im idú v momentálnej dobe prilepšiť , alebo pomôcť . Tu sa za 20 rokov neriešil ani raz problém s mladými ľuďmi a bývaním . Prevažne to šlo len cez väčšie dôchodky 😅😅 áno pán Kolár chcel zastavať dobre , že nie polku Slovenska štátnymi nájomným bytmi , ale dopadlo to ako to vždy dopadne na Slovensku , že si na sľuboch naženie len preferencie a pokiaľ viem štátny byt v prenajme nieje ešte ani jeden . Takže túto otázku dostupnosti bývania musia podľa mňa riešiť aj politici , lebo nieje u nás reálne aby každý zarábal mesačne 1500-2500 € …
Gerontokracia vládne
@@p2p104 pomaly , ale isto sa im to už končí 🤣
Ale čo stále plačete všetci sú spokojný Mečiar sľúbil 2 Svajčarsko a je môžeš cestovať do zahraničia nemusíš robiť Môžeš mať auto aké chceš firma ti postaví dom na kľúč môžeš mať priateľa ked si muž , žena zasa priateľku sú samé výhody čo ponúkajú . Dajú ti pôžičku splácaš a ked dlhodobo ochorieš že dostaneš raka hocaký problém ktorý ohrozí tvoju ekzistenciu tiež to má svoju výhodu proste je to super 👍👍👍👍👍👍👍
Dalo by sa polemizovat ako to skutocne bolo :). Toto je taky nazor, aby dostal obcan odpoved a dalej sa nezaujimal.
a ako to v skutocnosti bolo?
No ale zabudol si jeden detail - úroky na vkladoch sú vždy nižšie ako inflácia, takže na "odložení" úspor do banky (v akejkoľvek podobe - investičné fondy a podobné hlúposti) vždy prerobíš. Inými slovami - ak máš nasporené a nechce, resp. ešte Ti nevydá na kúpu nehnuteľnosti, musíš zainvestovať do niečoho, čoho cena nebude klesať ale rásť a budeš to môcť predať so ziskom, ktorý Ti pokryje aspoň infláciu. No a takúto investíciu Ti nikdy žiadna banka neponúkne, lebo by na Tebe riadne prerobila, resp. nič nezarobila. No a stavebné sporenie je kapitola sama o sebe, ktorá pre normálne mysliaceho človeka nemá žiadny zmysel...ale samo obájiť sa to na nejakom nereálnom príklade vždy dá.
"Úlohou ECB je udržiavať stabilné ceny" - toto je vtip roka.Hlavný peňazokazec je nazvaný ako ochránca cien.
S covidom prišla veľká inflácia - toto je vtip pre celosvetovú súťaž vtipov.
Milý nemilý Juraj : ceny NIE sú vysoké. To Euro zhodila ECB na hubu.
Nízke úrokové sadzby od ECB nevysvetľujú nedostupnosť bývania, najme ak si uvážime že Česko je hneď za nami a to nie je v eurozóne a také Belgicko je na tom podľa grafu výrazne lepšie a to v eurozóne je. Takže aj napriek tomu, že to čo je vo videu je pravda, vplyv úrokovej sadzby ECB je ocividne podľa údajov uvedených vo videu nerozhodujucim faktorom. Ináč pekne spracované video :)
My mame nielen drahe byvanie, ale aj drahe potraviny.
Porovnavali s Nemeckom, a mnoho potravin je tam lacnejsich, a to zarabaju 3-4x viac.
Aj mnoho liekov a doplnkov vyzivy mame predrazenych.
Objednavam vitamin D zo zahranicia z iherbu, a byva 5-15x lacnejsi, nez zo slovenskych lekarni.
Nemam cas pozerat video, ale dovod je, ze slovaci su uzernici. Teda podnikatelia nemaju radi svoj narod a neodpustia mu ani cent, naopak, dohaduju sa medzi sebou, aby mohli co najvacsie marze nasadit. To je jediny dovod, preco mame vsetko take drahe, a vsetko pri kazdej prilezitosti vyspikuje na viac nez maximalne ceny.
Aj pocas covidu si nasli vyhovorku, preco zvysovat, a zvysoval kazdy, do rezervy (teda neopodstatnene vysoko), marze sme mali najvyssie zo vsetkych narodov.
ten dovod je ten, ze my sme narodovci len pri hokeji, inak nie, inak nas nic nespaja, tento narod je mrtvy. zaroven preto mame aj najvacsie problemy s korupciou a kradnutim, je to ten isty problem.
Na kieho boha objednavas vitamin D z Nemecka? U vas nesvieti slnko? Ty byvas v jaskyni?
@@lukaschladek iherb je v USA, ty mentalny atlet. :)
A este nieco... radsej sa nestrapnuj, ked o vitamine D nic nevies.
Trápne je to, že potrebuješ opakovať to, čo ti niekde niekto v reklame "poradil". Ale ak lozíš temnými kanálmi, tak áno, vtedy má zmysel. Ale ak sa v tých kanáloch kŕmiš exkrementami a skapatými potkanmi, tak už ani Déčko nepomože. Pekný slnečný deň prajem. Ja si idem po dennú dávku von na slnko. Ty čakaj kľudne pri schránkach ty exote :D @@warrax111
..za 20 čistých platov si v ČR nekúpim už ani garsónku
Mohol by si spraviť video o vodikových autách?
Juro ty si všade si dobrý UA-cam a pomôže to druhým ľuďom ak nieco nevedia pochopiť tadá je tu Juro!
Aby toho nebolo málo keď som chodil po triedach aby som vypísal koľko detí idú na školskú akciu
Tak teraz počúvaj PRVÁCI hej PRVÁCI kukaly tvoje video aby sa učili more prvaci, si vsade✅
Si potrebný✅
Si borec✅
Máš 300k subs❎
Tak necum na koment. A dávaj jurovi odber!
Toto video neprináša Tipli? 😧
Realne táto sila dopytu platí len v 6 mestách pretože zvyšok krajiny je za polčasom rozkladu a tieto mestá natiahli spominany zvyšok kde sa dá dnes uz len chalupáriť (alebo dochádzať 30-60km po katastrofálnej infraštruktúre) pričom ani tam práca nie je nejak svetová ale lepšie niečo ako nič ... Zvyšok sa chce zviezť na trende ale páky na to nemá. Takže tlačiť by sa dole dalo ale nik netlačí keď o iné lokality záujem nie je
0:29 Nemáš to náhodou naopak lebo keby mam náhodou 200 eur v hrubom tak by to muselo prejsť ešte cez dane a odvody podľa miestnych predpisov a legislatívy. Ale v čistom peniaze sú už zdanené takže by ich malo byť viac. Takže na kúpu (napr. bytu) treba menej výplat v čistom ale viac v hrubom nie ? Ak sa mýlim oprav ma prosím :)
V čistom sú peniaze už zdanené, takže... ti z tých 200 zostane 150 € 🤦
Situacia je taka, že čiste mzdy v mensich mestach na vychode su 600-700€.. byty stoja 100 000-150 000€, pričom na jedlo daš 200€ ( ak šetriš) najom daš 400-500€, ak maš auto na lizing tak 200€+ , k tomu benzin, telefon na splatky , internet..sem tam oblečenie, bar, kino.. :D a už sme daleko za hranicou. ano, ak ste dvaja je to možne, aj ked naklady sa zdvojnasobia ( až na najom) ale nebudeš žit dôstojny život.. jedina pomoc je rodina, že ta u seba nechaju byvat alebo ti pomahaju s peniazmi.. preto vela znamych byva u rodičov aj v 30 tke, jedine co je na slovensku priorita je iphone a audi/bmw :D ..
Načo máš mať auto na lízing. Keď máš 600€ tak máš mať akurát tak mhd lístok
@@marek6271 Známi maju auto, mobil, chladnicku, televizor, pracku na splatky, platia hypo na byt, internet, pausal, :D .. na nič si nedokažu nasporit z platu, slovenske platy su na smiech v pomere k cenam.. aj jedla, sluzieb a hlavne nehnutelnosti..rumunsko/polsko, takmer rovnake platy len o daco malo menej a nehnutelosti za polovicu.. isiel som do zahranicia, moja mzda v hrubom je 7000€ ,v cistom 4-5k zalezi od mesiaca ale za slusny dom zaplatim v Slovakistane 350k.. sranda je, ze z tu sumu kupim dom tu :D ... Jedlo je tu o 15% mozno 20% drahsie to je pravda ale vyplaty su o 500% vyžsie..
Nie celkom suhlasim s tym ze ak clovek kupil byt v roku 2022 za 200k a 0.4 percent urokom tak urobil lepsie ako ked clovek kupil byt v roku 2024 za 160k a 4 perc. urokom, splatka je sice o cca 143 eur vyssia avsak 95 percent ludi si dava fixaciu na 3-5 rokov, v preklade to znamena ze ak clovek ktory si kupil byt v 2022 si dal 3 rocnu fixaciu ziskal na splatkach nieco cez 5000 eur usporu a v roku 2025 dostane urok vo vyske cca 4 - 5 percent pricom clovek ktory kupil byt za 160k sice plati od zaciatku vyssiu splatku ale v konecnom dosledku je natom ovela lepsie pretoze urokovou mierou sa stretne s clovekom ktory kupil byt za 0.4 percenta ale potom sa bude vyska splatky odvijat prave od sumy a ta je rapidne ina 160k vs 200k, takze podla mna je toto trosku nepresne :)
rovnake som mal rozpisane, co si napisal a suhlasim, --> uroky pojdu skor ci neskor dole .... = v konecnom dosledku máš nižší limit uveru a aj ked urok mas dajme tomu 4% na jedno obdobie fixu (3-5rokov predpokladajme)
Ako vieme, že úroky pôjdu dole? Toto čo sme tu mali minulé roky, takto nízske nikdy neboli a spôsobili infláciu o ktorej sa nehovorí, lebo nehnutelnosti nesú zámerne v spotrebiteľskom koši takže sa ECB tvarila, že inflácia nie je.@@RandomPerson74100
A ked budu uroky 10% ako kedysi? A nehnutelnosti klesnu dalsich 20%. V krize bez prace budete v zaprdenom byte, co vam zoberu
Hm, financne nevzdelanych ludi na Slovensku je extremne vela , a velmi by ste sa cudovali kolko je takych ludi… co ani nevedia ze mozu uver refinancovat pocas fixu, nechali sa zlakat zelenou bankou na 0,4% a dalej neriesili. Nastastie boli aj taki co fixovali fix 10/20 v okoli 1% a mozu sa teraz vyskierat :)))
Existujú a je ich kopa, čo ani len netušia dokedy majú fix. Pred časom bol článok na CZ HN o tom. Ešte v apríli 2022 sa dal v ČSOB dať fix na 15r za 1,54% p.a. Nech idú do rite dlžníci. Boli dostatočne dospelí vziať hypo a zrazu sú malé deti a štát pomôž ????@@hotovodone
Juraj prečo už na kanále nemáš video o tých pyramídach?
Keď je dopyt na predražene bývanie tak je aj ponuka ..Inak povedané keď sme hlúpy a sme ochotný platiť za umelo predražene bývanie tak kto by nepredával takej dobrej klientele ..Slovensko je zázračná krajina platy ako v Rumunsku a ceny ako v Rakusku-Švajčiarsku ..Všetko dobre funguje kým sa úvery stíhajú splácať..Keď bublina splasne bude veselo..
No dobre, lenže toto čo popisuješ sa týka celej EÚ, vrátane nás. Nevysvetlil si, prečo práve Slovensko má konkrétne drahšie bývanie voči napríklad Nemecku, ktoré je ekonomicky úplne inde a rovnako ho postihla regulácia ECB, Covid, a všetko iné faktory.
Daň za hlúposť a prežieranie budúcnosti, nároková mentalita, vysoké dôchodky...a x ďalších faktorov, vrátane dôvery v hoaxy
Takže problém je v pomalé výstavbě?
Na Slovensku je náhodou veľmí lacné bývanie v Michalovciach hned pri centre si prenajímame byt asi za 50€ vo veľmi dobrom stave a je tiež veľmi veľký (that wats she said :D
2 mesiace staré video od Českej televizi kde uvádzajú že na 70m2 byt potrebujú Česi 15 priemerných platov, v Prahe dokonca 19 a že sú na tom najhoršie v EU. A toto video tvrdí výrazne menej. Tak sa buď za tie dva mesiace výrazne zmenili ceny v Česku alebo v niektorom z videí nie sú použité kvalitné informácie.
Kedže sú ceny bytov v ČR vyššie a aj úroková sadzba je stále vyššie, tak by som bral asi pravdivejšie to tvrdenie z ČT. Neviem na akých číslach je založená analýza z Deloitte ale v podstate sa aj tak na vrcholných pozíciach strieda stále Česko so Slovenskom v nedostupnoti bývania.
good job
Popici videjko
Přesne tady ty videa jsou nejvic zajimave
Keď to kúpiš za lacnejšie tak samozrejme refinancujes za 2-3-5rokov a to čo si zaplatil na úrokoch sú smiešne peniaze oproti zhodnoteniu čo ta nehnutelnost dosiahne.
A najvacsi dovod preco su ceny vysoke mozno vidiet aj v tychto komentaroch. Slovaci su posadnuti tym mat "vlastne byvanie".
dakujem, pobavil som sa, sikovna reklama...
Netreba kupovat byt v centre BA, ja som si kupil byt nedaleko BA za 70k€, rozloha 100m2.
Tá hymna tam veľmi sadla 0:10 😂😂😂
"oplatí sa šetriť" 🤣🤣🤣
Pri úrokoch 2 až 4 % a inflácii vyše 10 % sa určite "oplatí" šetriť! No dáva to logiku, alebo radšej DOBRÚ NOC.
Slovaci kupuju byty na ktore nemaju tak rastli, teraz uz klesaju ked zdrazeli hypoteky
Extrémně zdanit zahraniční investory..
preto lebo podnikatelia a rozny spekulanti su nenazraty chyba tu kontrola majetku cierna ekonomika prekvita vo velkom a funguje to aj tak ze vas zoberu a do zmluvy vam daju plat napr 1200eu ale v skutocnosti vam na ruku bude davat 600eu a zbytok si zobere podnikatel a ludia su ticho lebo neni robota jednoznacne treba zakon ze vyplata sa musi vyplacat jedine na ucet a nie v hotovosti tak obmedzite spekulantou
No aby smee dotovali bohaty zapad
Deň 1 pýtame sa o Video ako funguje cestovanie časom
sorry Juraj, ale zdá sa mi, že prvýkrát nevieš :D
Je to dosť zjednodušený pohľad na vec, ale v rámci času, ktorý bežný človek je ochotný venovať problematike, tak to stačí.
Len doplním:
Centrálna banka má za úlohu nastaviť čo najnižšie úroky (za ktoré ona "požičiava"), aby komerčné (súkromné banky) mohli vytvárať zo vzduchu (vo forme úveru = kreditu, ala frakčný rezervný systém či expanzívna tvorba depozít) čo najviac peňazí a požičiavať ich čo najväčšiemu počtu spotrebiteľov tak, aby došlo k 2 efektom:
1. Aby celkový počet dlhov celej ekonomiky z roka na rok vzrástol minimálne u úrokovú sadzbu z minulého roka (napríklad 2.5%), a k tomu ešte naviac o ďalších 2.5%, tedy z roka na rok aby sa celá ekonomika v súčte zadĺžila o 5% viac, ako v predchádzajúcom roku. Pretože to prinesie 5% nových peňazí do ekonomiky, z čoho 2.5% sa "vymaže" splatením úrokov za dosavadné dlhy (do/za minulý rok), a 2.5% sú extra peniaze, ktoré majú stimulovať rast ekonomiky o 2.5% v tomto/novom roku.
Teda centrálna banka vlastne nastavuje limity/pravidlá, koľko nových peňazí môžu "zo vzduchu" vytvoriť na úvery komerčné banky tak, aby ekonomika rástla o požadované %, a zároveň inflácia (znehodnotenie) nevzrástla nad 3% ale ani nikdy neklesla pod 2%, pretože malá inflácia pomáha neskutočne bohatnúť bohatým, ktorý potom nemajú potrebu svoje peniaze investovať do ekonomiky (aby vytvorili zisk ktorý by pokryl stratu ich hodnoty vďaka inflácii) a teda ekonomika sa zastavuje/nerastie o požadované %.
2. Ceny bytov a domov sú vysoké aj preto, pretože je obecný záujem finančnej oligarchie, aby sa nestavali nové byty a nové sídliská masívne tak, ako sa to dialo za Socializmu. Ak by sa stavalo ročne miesto 10 000 - 25 000 bytov tak ako za socializmu 75 000 bytov, tak za pár rokov by bol "prebytok" bytov, čo by znamenalo že by sa predávali prakticky za reprodukčné ceny (cca 20% súčasných cien). To by ale znamenalo že spotrebitelia by si nemuseli brať gigantické úvery, a to znamená že by si od súkromných bánk ľudia nepotrebovali požičiavať tak gigantické sumy, a teda vytváranie nových peňazí "zo vzduchu" na úvery by sa zastavilo, a v súčasnosti západný finančný systém nemá iný spôsob, ako "štandardne" vytvárať nové peniaze (bez úverov) aby sa stíhali platiť dlhy zo starých úverov (2.5%) a nový rast ekonomiky (2.5%). Za ďalšie: Anglo-Saský systém ukladá väčšinu peňazí na dôchodky práve do predpokladu, že ceny bytov/domov budú navždy rásť. Veľmi veľa západných obyvateľov nemá žiadne úspory/sporenia na dôchodok, a sú radi, že než dosiahnu vek dôchodku tak splatia hypotéku, resp. že splatia úroky z úrokov. To im umožní na strabu predať byt v meste za 10x cenu, ktorý si povodne pred 20timi rokmi požičali, vyplatia tak úver, vezmú zbytok peňazí, a odsťahujú sa do miest kde nie je práca a kde sa dá kúpiť veľký dom s pozemkom za 20% ceny ich bytu, a v tomto dome potom dožijú, a žijú z peňazí čo im zostali z predaja bytu. Inak povedané, byt je ich "dôchodkové" poistenie a celoživotné úspory a jediná budúcnosť. Ak by ceny bytov klesli na reálne ceny za ktoré ich je možné postaviť (+10% zisk), tak by zostali bezdomovcami, pretože z dôchodku úroky z úrokov hypotéky nezaplatia, ani komerčné nájomné. Teda de-fakto ani držitelia hypoték nechcú, aby sa situácia zmenila a prišli tak o "virtuálne úspory" vo forme aktuálnej ceny bytu/domu "v meste".
Teda v skutočnosti nikto z finančnej oligarchie, ktorý riadia finančný západný systém, nikdy nebude podporovať legislatívne/investične stav, kedy by sa štát či mesto dostalo k možnosti stavať nové sídliská pre 100 000 - 400 000 ľudí za nákladové ceny + 10% zisku, pretože by to znamenalo kolaps západného finančného systému.
A ešte jedna poznámka:
Dnešná inflácia nie je spôsobená nárastom nových peňazí a následným nedostatkom tovarov/služieb. Práve naopak. Totižto od cca 70tych rokoch neplatí poučka inflácie, že je to pomer peňazí a tovarov/služieb v ekonomike, to platí pre malé a uzavreté ekonomiky, v globálnom dlhovom svete to takto nefunguje (resp. až pri extrémnom nepomere). Inflácia je priamo spôsobená rastom mzdy zamestnancov alebo a základnými energiami alebo potravinami, teda najnákladnejšími vstupmi.
Inflácia v EU je čisto len dôsledkom 2 vecí:
1. Politickým rozhodnutím nekupovať lacno RUSKÝ PLYN/ROPU/SUROVINY napriamo z Ruska, ale kupovať to isté nepriamo cez iných dodávateľov (USA), ktorý to kupujú cez Indiu a Čínu zase len z Ruska.
2. Gigantickými výdajmi peňazí na ekonomických utečencov z Ukrajiny, a priamo na pomoc Ukrajine.
ECB mala naďalej znižovať úrokové sadzby, bohužiaľ zasiahla politika, vyleteli hore, a reálna ekonomika v EU a hlavne v Nemecku skrachovalo a čakajú nás najťažšie ekonomické časy a prepady životnej úrovne v histórii EU od možno 70tych rokov, a skončíme technologicky/produkčne ako štát (EU) druhej kategórie (ďaleko za Čínou, Indiou, USA, UK a RF).
Neviem kde si prišiel na to že úroky na hypo sú vysoké? Pravda je že sú vyššie ako boli pred časom, tak ako je to vo videu spomenuté, ale také úroky aké boli (cca 1%) nie sú, neboli a ani tak skoro nebudú bežné. To čo je tu teraz je návrat k normálu a určite sa nedá tvrdiť že tu máme vysoké úroky na hypo.
Normálna úroková sadzba respektíve cieľová úroková sadzba ECB je niekde medzi 2 až 2,5 %, ale hej nie sú sadzby až také vysoké, ale k porovnaniu s tým čo bolo sa značne zvýšili
Za 100r je normálna úroková miera okolo 5% p.a. @@peterbielik9816
Pred 14 rokmi som kupoval byt. Urok 6,9% hypo. To tu uz bolo...potom urok isiel dole.
Já jsem myslel, že byty jsou nejdražší u nás v ČR. Ne? Jinak super video.
Slovensko bude vždy v niečom za vami v negatívnom. To už asi ani nejde :) : ) :) škoda reči
Ne, je to celosvětově, ale každá země to má jinak a má jiné potíže
dopytom zvýšená cena nehnuteľností je len tá menšia časť problému. Hlavná časť problému je výška platov na Slovensku a cena nájmov. Keď som zobral hypotéku v roku 2011 s úrokom 5.5%, stála ma splátka hypotéky asi o 10€ viac ako nájom ktorý som platil dovtedy. Kto si bude bez riadneho dôvodu platiť nájom keď za rovnakú cenu môže po 30 rokoch skončiť s vlastnou nehnuteľnosťou? Naozaj ma vytáčajú povrchné analýzy ľudí ktorí sa pozerajú na problém len cez kľúčovú dierku...
To nie je celkom pravda, veľim to asi zásvisí od lokality. U nás v krajskom meste ti nájom NIKDY nepokryje hypotéku, nie je šanca. A to ešte nevravím, ak by si mal nejaké pripadné vedľajšie výdavky, kedže prenajímať nehnuteľnosť je vysoko riziková činnosť za malý zisk.
Naopak. Nejlepší čas na nákup nemovitostí pomalu končí.
Video je zpracované vcelku mizerně, což mě mrzí.
Téma není probráno dostatečně komplexně, protože se odvolává jako na příčinu na pohyby na Evropské centrální bance, ale to nijak nevysvětluje, proč ZROVNA SLOVENSKO má tak vysoké. Dalo by se dle uvedeného důvodu očekávat, že Slovensko nebude úplně nahoře, ale bude na podobné úrovni jako ostatní země s Eurem, což není pravda - paradoxně má nejblíž Česku (tedy státu bez Eura) a RS - což bude hádám buď Rusko, stát bez Eura nebo dle kódu Srbsko, tedy státu bez Eura. Ostatní státy s eurem se pohybují paradoxně právě nízko.
Dále nějak nechápu, proč video nadhazuje nejdřív vysoké ceny bydlení, ale pak řeší hlavně nevýhodnost koupi zlevňujících bytů kvůli hypotéce. Reálně to nevysvětluje cenu bytů, jen snižující se poptávku po nich (která paradoxně povede k snižování cen, takže to co vysvětluje konec videa vlastně vysvětluje, proč ceny půjdou dolů a ne proč jsou teď tak nahoře).
Ak si niekto myslel, ze bude mat na celu dobu splacania urokovu sadzbu pod 1% tak je financne negramotny a celkovo je i ten vypocet celkom zavadzajuci. Pokial je inflacia stale vyssia ako urokova sadzba, tak je stale vyhodne si bud pozicat, alebo investovat niekam, kde sa tie peniaze naozaj otocia - co teda rozhodne nie je stavebne sporenie.
3:25 pekne porovnanie, ale este to nezahrnuje inflaciu, ktora sa za tie 2 roky pekne vystrelila.
jednoduche...nenazranost
Drahé bývanie nevyrieši nikdy ani jedna vláda no môžeme to vyriešiť my občania zmenou ústavy aby sa byty spravovali tak ako vo Švédsku napr. Okamžite klesne cena všetkých bytov na 3tinu.
Ale tak ten jeden metr čtvereční bych si mohl dovolit. Kde koupím byt o rozloze 1m2? XD
Rozhodne to na Slovensku nie je take hrozné ako v Írsku. To len Bratislava je iná planéta.
lebo čaputová. (malé písmeno je tu schválne). splnila úkol, odchádza.
kupovat sa oplati, ak mas inu nehnutelmost. cize predaj mensej a kupa vacsej alebo rovnako velkej ale novsej sa oplati. bud je to rovnaky alebo lepsi pomer..
Vdaka EU !!! štát prestal staviať byty 🙂
Stat nestaval uz dlho pred vstupom do EU.Odhadujem od roku 1990.
Dá sa nájsť aj lacné bývanie, v Galante prenájom v pohode za 280€, nie každý túži byvat v Paštekove 😂
Problém je že banky nedali možnost nízkými úroky dosáhnout na bydlení lidem. . Udělali z toho podnikání lidi nakoupili byty domy i když je nepotřebovali jen na podnikání a nyní pronajímají.. naprostý zločin, nemluvě o tom že banky půjčkami zničili nabídku ceny šli na dvojnásob protože je přece jedno že na to nemáš můžeš si půjčit jednou tolik a vydělají dvakrát !!! nechutné.. Proto se společnost rozkládá a lidé utíkají.. proto Evropa stárne. Nikdo nechce pracovat, bydlet se nedá.. a nakonec si lidé ani nic nekoupí za peníze protože nemají kam to dát.. protože jediné co je malé byty žít jak krysa na pár metrech v nájmu.. to je budoucnost lidí co studují až vylezou ze škol..
Áno, vznikla paradoxne situácia, že ja čo mám vysoko nadštandardný plat aj oproti Českej republike, tak nedosahujem na hypo na normálny byt (fakt si nebudem kupovať 1-2izb kamrlík v akom som žil po škole), ale zároveň sú páry 40tnikov, ktorý zarábajú DOKOPY alebo menej ako JA sám, ALE majú dva-tri byty kúpené na hypo.. 🙂A preto ma serie, keď štát tu ide zachraňovať hypodlžníka
dobre ale prestan sa povazovat za opicu je to hriech