📌추천 영상 보러 가기 - ua-cam.com/video/8JulKEYCdSA/v-deo.html 재건축 시장이 완전 뒤집혔다, 더 이상 재건축으로 돈 벌 생각 마세요 (서동기 박사 1부) 📺표영호 tv / 경제적 자유와 행복을 위하여 -youtube.com/@tv0505 📺리치고TV - youtube.com/@RICHGO406 📗어떻게 살 것인가 (이광수 저) - yes24.com/Product/Goods/126187453
@@gsk3907 허허... 더 이상 공급이 없으니 이제 청약은 불가능하죠. 그래서 사람들이 기존 주택을 매수하는 데 몰려듦. 그래서 폭등함. 폭등하면 재건축,재개발 사업성이 올라감. 거기다 이 지경이 되면 집값 안정을 위해서 정부가 재건축 재개발 규제를 풀어주죠. 그럼 재건축 재개발 물건들은 더 폭등함. 이렇게 돌고 돕니다.
공사비가 많이 올랐다고 하는데 사실보다 더 뻥튀기를 하고 있습니다... 그러니 건축 원가 공개를 하지 않고 있습니다... 국민들이 알고 있는 것보다 원가가 훨씬 쌉니다... 올랐다고 해도 .. 평당 분양 원가, 국민들이 알고 있는 것보다 많이 저렴합니다... 건설사가 얼마나 남기는가 알면 엄청 배신감을 느낄겁니다...
생각부터 바꿔야할듯요. 현재 제가 사는 아파트는 1800년도 건물 공장이었던것을 아파트로 변경하여 1988년에 지어진것인데 아직 아무 문제 없습니다. 재건축은 아마 100년 후나 되어야할듯요. 한국은 결국 건설사 좋은일만 시켜주는듯..이사를 너무 자주다니는것도 문제이구,,, 국민이 모두 아파트로 투자할 생각을 하니 건설사도 그 심리를 이용한것이구요, 생각을 바꾸십시다!,
뼈없는 순살 아파트... 갈라지고 틈새 벌어지는 아파트... 난간이 흔들리는 아파트... 곰팡이 피는 아파트... 지하 주차장이 무너지는 아파트... 유리도 가짜... 벽면이 기울어지는 아파트... 기상이변은 갈수록 심해지고, 우리나라도 지진으로부터 자유롭지 못한 나라라고 지진 전문가들은 말하고... 애는 갈수록 안태어나고... 초초저출산율로 0.6대도 깨질 판이고... 자살율 세계 1위로 2030 자살율은 늘어나고 있다고 하고... 젊은이들은 귀해지고 늙은이들은 득시글거리고... 세계 전문가들은 우리나라는 민족이 멸종해가며 나라도 사라져버릴 것이라고 하고... 우리나라의 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산은 완전히 끝난 것입니다.
아파트가격 바닥은 아무도 모른다.. 알 필요도 없고.. 항상 핵심만 기억해라.. 땅이 있는 단독주택이나 밭이나 논을 사라… 주택의 건물자체는 아파트든 단독주택이든 해가 지나면 감가상각으로 값이 떨어진다.. 다만 택지 가격이 오른다…그래서 용적율이 높은 아파트면 특히 고층 아파트는 철거비 제외하면 3-40년 지나면 건물 가치는 거의 없다고 보면된다. 자동차 새차 사서 10년 잘 타고 다시 두배로 사줄 사람도 없고 모두 정신차려서 그런 호구 이젠 없다… 명심해라.. 땅이 있는 단독주택이나 농경지를 구입하는 것만이 인구절벽에서 그나마 내 재산을 방어하는 수단이다
평균300 버는 직자인이 결혼 준비하면 결혼식 비용만 4천 수도권외곽 아파트가 3억이 넘는데 30살에 저축 5-6천 모으고 은행빚 내서 아파트 사려고 준비하는데 20년만기 30년만기하면 이자 얼마 안된다고 하는데 20년동안 내는 이자는 생각안하는건가? 청년들이 편하게 살수있는 20평대 빌라를 많이 보급하고 나라에서 싸게 공급해야 된다 행복주택6년 이런거 말고 10년 20년 마음편하게 살고 2년마다 재계약심사해서 내보낼 생각말고 긴 시간동안 주거를 안심하고 지낼수 있게 하고 그 기간동안 사회진출을 할수있는 기반을 다질수 있게 해야한다
공사비는 강북이나 지방처럼 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
아주 현실적으로 상세하게 설명을 주셨군요.공감합니다 이젠 재건축 해서 일반적으로 돈벌긴 틀렸지만,그래도 서울 요지들은 돈 좀 있으면 틈새로 재건축을 관심갖는 것도 괞찮을것 같아요. 그러나 아직 지방은 말할것도 없지만,수도권도 재건축은 편치 않을것입니다.그저 서울 명당 자리들만 반짝거릴뿐,이젠 재건축 해서 돈번 시대는 끝난것 같네요. 하여튼, 빈부 차이가 더 심해지겠죠.부자들은 부자들끼리의 사고파는 게임이 있으니깐요.좋은 설명^^감사합니다♡
전 투린이 입니다. 지금막 투자에 관심을두고있는 무주택자이기도 합니다. 그냥 집이나 하나있으믄~ 그럼 다될줄알았던시대는 끝났다고 생각이드니, (거두절미) 이 광수 대표 님 책 나온거보고 바로 구매했습니다. 배우고익히고~!저같은 투린이를위한 양식으로 삼겠습니다.감사합니다.
젊었을 땐 뭘하건 자신만 열심히 하면 먹고 사는데 지장 없다. 문제는 나이들어 노후 40년인데.. 지금 40대가 20년 후 아파트로 노후 대비가 되겠나? 그땐 재건축은 돈 많은 부자들이나 할 수 있을까 말까.. 수준이고 주변엔 60년 이상된 아파들에서 어쩔 수없이 살아가는 사람들이 많을테니.. 20년 후엔 현실이 될 듯.
재건축 임원입니다 공사비가 아무리 올라도 평당 1천만원이라도 34평 3억4천 만원입니다 땅은 이미 무상 으로 확보되어 있으므로 공사비만 추가 또 는 환급 받으면 되는데 최대 조합원들 추가비는 공사비 이하로 해야 되는데 그렇지 않지요 결국 으리나라구조상 시공사 밎 조합과 짜고치는것이지요
재건축 다풀어주니 공급이 많아져서 그걸 다사줄 수요가 없어서 가격이 내려간다는 말씀들이신데 글쎄요 허가 안나서 재건축 안되는 것도 있지만 승인후 조합원끼리 내분.건설사와의 다툼으로 금융비용 증가하고 그로인한 분담금 증가가 가격 상승의 주요인이라 생각합니다 허가풀어주니 공급이 증가한다는 말씀도 과거 인구가 줄어드니 일본 사례처럼 부동산 폭락할거라는 선!!님을 연상케합니다 요지는 규제를 풀어도 실제 공급되는 아파트는 많지 않을것이고 입지 여건에 타른 호불호까지 포함하여 전망해야 한다고 생각합니다
'재건축이 좋다'??? 동의하지 않는다. 왜? 재건축 아파트 가격이 떨어질 것은 맞으나 건축비 상승의 진짜 비밀이 제대로 공개되지 않는 대한민국에서 과연 떨어진 가격 만큼의 이익을 수분양자 혹은 조합원들이 고스란히 가져갈 수 있느냐의 문제가 있을 것이기 때문이다. 재건축 가격이 떨어지는 폭보다 건설사들이 묻지마 건축비 인상으로 챙기는 몫이 더 크다면 주택 소비자들 입장에선 '재건축이 좋다'는 말이 딱 맍는 말은 아닐 수도 있다. 이광수 대표는 여전히 뼈속까지 애널리스트. 모든 변수를 차치하고 수익도 그냥 그 수익을 누가 챙기느냐와 상관 없이 수익에만 촛점을 맞춰 설명하는 경향이 있다는 사실을 어느정도 감안하고 들을 필요가 있다.
📌추천 영상 보러 가기 - ua-cam.com/video/8JulKEYCdSA/v-deo.html
재건축 시장이 완전 뒤집혔다, 더 이상 재건축으로 돈 벌 생각 마세요 (서동기 박사 1부)
📺표영호 tv / 경제적 자유와 행복을 위하여 -youtube.com/@tv0505
📺리치고TV - youtube.com/@RICHGO406
📗어떻게 살 것인가 (이광수 저) - yes24.com/Product/Goods/126187453
재건축 내 집만 없어져요
😅
ㄱ4
지금은 사공이많아서 배가산으로가는거죠
😊
아파트도 한번 지으면 최소한 50년 이상은 마음놓고 살수있도록 안전하고 견고하게 지어야 합니다
뭔소리하냐? ㅜㅜ 그렇게 안짓는다잖아… ㅜㅜ
새로지을돈을모아놔야지 아님 팔고나가야죠
기둥식구조로 지으면 최소100년임.
우리나라는 재건축으로 해야 돈을 벌어서 벽식구조로 짓는거
@@이석환-j9p기등식으로 같은 평수를 만들면 최소30프로 오른다 그래도 좋아?
@@내맘대로산다-v8o 건물하자생기면 벽식은 부수고 다시지어야한다. 기둥식은 보수만하면 해결됨 물론 주요기둥축들이 균열생기면 부셔야하지만 해외 건축물들 수명이 평균 107년인데 울나라는 30~35년 안쪽이다.
미국은 철근빼먹고 미달콘크리트로 지으면 종신형 살수도 있음
한국은 공사비 못빼먹음 바보됨
비교 대상이 안됨
후분양제 가답이다.ㅡ지금 보통짖는 아파트!? 철근.시멘트값 하락!.내부 인테리어값 평당100만원 정도됨니다.ㅡ싸이즈가 수도없이 같기때문에.찍어내다 시피 합나다. APT오래 지어본경험자 입니다.나이 70후반 이지만 옛 건설관계자 들하고 매일 하는 예기입니다.ㅡ속자들 마세요? 애국자가 없어지는 현실이 아픔나다.ㅡ
❤❤❤❤❤
@@자존-n7l후분양제 하면 니들 집 못산다 ㅋㅋㅋ제대로 지으먼 집값이 얼마겠냐 ㅋㅋ
@@bssn3966 후분양제가 세계 대부분 이고 불만이없고 안정적이고 정의 ㅡ도덕이란걸 아시길
애초에 서양쪽은 벽식구조보다 기둥식구조로 되어있어서 재건축을 거의 안해도 됨. 기둥만 보수하면 돼서
맞습니다.
이광수대표님 공감합니다. 공공이 좋지않으니 개인이 욕심을 내죠.
너무 좋은 이야기였습니다.
제발 공공자산이 좋아지는 대한민국이되길 바래봅니다.
이광수 대표님 말씀이 맞죠
1~2억 짜리 수십년된 아파트가 재건축 얘기나오면 5~7억으로 뜁니다 이건 미래의 이익을 투기꾼들이 이미 가져간단 얘기죠 이제 이런 단지는 사업성 없어서 가격이 떨어져야죠
부동산에 얽힌 경제문제를 대한민국에서 자유롭게 토론할수있다는것은 그대들이 '어떤 커넥션에도 얽매이지 않았다는' 것에 참신함과 신선함을 느끼는바이오.
상계동 주공2단지
13평이 싯가가 5억정도 입니다 .
그런데 이것을 33평으로 넓혀가면서 5억의
분담금을 내라고 하는 모양인데 .
아파트는 공간이 곧 돈입니다 .
2배이상 면적을 넓혀가면서 5억내라는 것에 난리 난리를 치고
거품을 물고 희번들 거린답니다 .
그냥 공짜로 지어내라는 건지 알수가 없네요 .
능력이 안되면 재건축 안하면 됩니다 .
정답이 뻔~~하네요 .
뉴스에 실거주 비율이 약 20프로 라고 합니다 투기꾼 단지
고충은 왜 망했는지.
망해라망해라 모였군 2:51
재건축 한다고 대지가 늘어나는게 아니죠. 예를들어 공사비가 평당 1천만원이면 30평기준 분담금 3억 + a(철거비 등) 정도면 충분해야죠.
꼴랑 5억짜리 거품낀 눈꼽만한집 가지고 33평 받으면서 5억분담금도 안내겠다니 도둑심뽀죠.
코딱지 연립가지고 내줄테니 새아파트 내놔라 이게 재건축재개발지역 사람들.
용적률 올려주면 뭐합니까?
용적률 올려준만큼 기부체납해야하고
사업비 올라가서
재건축 초과이익금 내야돼서 조합원들 분담금 포탄 맞습니다 차라리 팔고 나가지요
재건축 해봤자 남는 게 없는데, 팔리기나 하겠나요?? 안 팔리죠.
재건축은 멈춰 버리는 거죠. 그럼 또 집값 폭등 옵니다.
@@samy5930 재개발도안되고 돈도안되는거 왜오를까요?
@@gsk3907 허허... 더 이상 공급이 없으니 이제 청약은 불가능하죠. 그래서 사람들이 기존 주택을 매수하는 데 몰려듦. 그래서 폭등함. 폭등하면 재건축,재개발 사업성이 올라감. 거기다 이 지경이 되면 집값 안정을 위해서 정부가 재건축 재개발 규제를 풀어주죠. 그럼 재건축 재개발 물건들은 더 폭등함. 이렇게 돌고 돕니다.
표대표님말씀에 절대공감합니다. 저는 올12월에 71세되는사람이올시다(만으로 71세입니다). 헌데 몇년을기다렸다가 사면
어떻겠냐는 다른두분들의 의견에반대하고싶습니다. 앞으로얼마를더살지모르겠지만 그게 5년이될지 아님 10년이될지 또아님
20년을더살지는모르겠지만 그남은시간을 건강하게 즐겁게살수있다면 그까짓2~3년 더빨리가드래도 난나의시간을 가지고
싶다는의견을 피력하는바이올시다. 표영호대표님의말씀에 큰박수를보냅니다. ㅉㅉㅉ !!!
그리고 저는 미국에 수십년산사람입니다. 집을처분할때 부동산업체한테 얼마를 그러니까 몇%의 복비를 지불하십니까?
내가알기로는 한국서는1%를지불한다고 얘기들었습니다. 그것도 사는사람 그리고 파는사람들이 각각0.5%씩. 그래서 합하면 1%죠.
여기미국서는 파는사람이 최소한 5% 또는 6%씩을냅니다. 게다가 이사비용도 거리에따라서 천차만별이지만 적게는 천불에서 많게는 만불또는 그이상도지불한다고합니다. 한국은너무싸고 미국은 막대한비용을지불하는거죠. 아마도 세계에서 제일많이지불
하는걸로알고있습니다.
선거 조작해도
부정선거 수사도 안하는 나란데~~
부동산이든. 경제든. 외교든~
저 가짜들이 나라 살리는정책 펴겠어?
옳소이다. 당신말이 맞소. 미국생활오래하다보니 나도거의박사가됐는지 한국에서 정치하는작자들 또는 그들의X구멍핧아대는자들이 비참하게보이는구려.
미국 생활이나해~ 영어가 안되니 미국에선 죽어지내고ㅋㅋ
공사비가 많이 올랐다고 하는데 사실보다 더 뻥튀기를 하고 있습니다... 그러니 건축 원가 공개를 하지 않고 있습니다... 국민들이 알고 있는 것보다 원가가 훨씬 쌉니다... 올랐다고 해도 .. 평당 분양 원가, 국민들이 알고 있는 것보다 많이 저렴합니다... 건설사가 얼마나 남기는가 알면 엄청 배신감을 느낄겁니다...
그런것 같아요
생각부터 바꿔야할듯요. 현재 제가 사는 아파트는 1800년도 건물 공장이었던것을 아파트로 변경하여 1988년에 지어진것인데 아직 아무 문제 없습니다. 재건축은 아마 100년 후나 되어야할듯요. 한국은 결국 건설사 좋은일만 시켜주는듯..이사를 너무 자주다니는것도 문제이구,,, 국민이 모두 아파트로 투자할 생각을 하니 건설사도 그 심리를 이용한것이구요, 생각을 바꾸십시다!,
1800년도면.조선시대에,지어진데가어디입니까??
외국사시는듯
그나라도 전세 제도 있나요?
지금 2024년 이다
@@江崎昌美 그냥 봐도 외국 거주시구만유ㅎ
재건축은 거품과 기대 심리로 하는건데 분양 받을사람들이 그 아파트는 더이상 재건축이 불가능하다는걸 인지하지 못할때만 재건축이 가능 하다 그래서 앞으로 재건축은 거의 불가능 ㆍㆍ
표 대표님의 정확한 진단에 공감합니다
자가가 아니면 계속 이사를 다녀야는데
나이먹으면 이사가 힘들고 남의집 세살이는 안정감이 없고 불안함이 있어요
그래서 내집에서 살고 싶다는 😅😅😮
이광수님 팬입니다 실질적인 상황 데이터로 설명해주어서 참신한 분이라고 생각합니다 이때가지 부동산 상황을 정확한 전망을 한분 입니다
가치관이 주거목적으로 바껴야 됩니다. 이젠 재테크 가 아닌 시테크가 중요한 시대!
정말 정부와 관계부처분들이 대표님들이야기에 귀기우려 주시면 감사하겠습니다
새 단지에 요양 시설 들여야 합니다. 이제 모두 7-80 중년^^ 주인들임을 감안할 때!ㅎㅎ
유치원 안 짓고 요양원? 말 되네요 하하하
@@greenbelt7345 지방 소도시인데 유치원 요양 시설로 바뀜..
@@kmc9520 수도권도 유치원이 요양원이 됐다는 뉴스가 있었죠. 이제는 수도권도 노인이 넘쳐나요.
불과 10년전만해도 한학년에 300명 400명씩은 충분히 채우던 여중 여고 남중 남고들 전부 남녀공학으로 변경되고 있습니다 폐교하는 학교들도 늘구요
몰락
뼈없는 순살 아파트...
갈라지고 틈새 벌어지는 아파트...
난간이 흔들리는 아파트...
곰팡이 피는 아파트...
지하 주차장이 무너지는 아파트...
유리도 가짜...
벽면이 기울어지는 아파트...
기상이변은 갈수록 심해지고,
우리나라도 지진으로부터 자유롭지 못한 나라라고 지진 전문가들은 말하고...
애는 갈수록 안태어나고...
초초저출산율로 0.6대도 깨질 판이고...
자살율 세계 1위로 2030 자살율은 늘어나고 있다고 하고...
젊은이들은 귀해지고 늙은이들은 득시글거리고...
세계 전문가들은 우리나라는 민족이 멸종해가며 나라도 사라져버릴 것이라고 하고...
우리나라의 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산은 완전히 끝난 것입니다.
건설사 담합 깨 부셔야.....조합이 건설사 수입하던지 직접 지어야.....
건설사 영업이익 좀 보고와라.,.. 제발 좀.. 모르면 가만히 있거나 어디서 주워들은거 좀 떠들고다니지마.. 건설사가 무슨 봉사단첸줄아나 ㅋㅋ
후분양하면 모든게 다 해결된다! 바보들 토건세력이 문제다!
자재비 인건비가 얼마나 많이올랐는가? 거기다 요지음 재건축은 최고급 자재시공을 원하니 비쌀수밖에.
인디언기우제지내는 3전문가 나오셨네ㅋㅋ
입찰관련해서 라도쪽 건설사가 문제가 많았지
집살돈으로 인생을 멋지게 사세요. 대부분 집가진 사람들은 빚 못갚고 뺏깁니다 은행에요
표영호님 적극적으로
경제 재능기부 감사합니다
아파트가격 바닥은 아무도 모른다.. 알 필요도 없고.. 항상 핵심만 기억해라.. 땅이 있는 단독주택이나 밭이나 논을 사라… 주택의 건물자체는 아파트든 단독주택이든 해가 지나면 감가상각으로 값이 떨어진다.. 다만 택지 가격이 오른다…그래서 용적율이 높은 아파트면 특히 고층 아파트는 철거비 제외하면 3-40년 지나면 건물 가치는 거의 없다고 보면된다. 자동차 새차 사서 10년 잘 타고 다시 두배로 사줄 사람도 없고 모두 정신차려서 그런 호구 이젠 없다… 명심해라.. 땅이 있는 단독주택이나 농경지를 구입하는 것만이 인구절벽에서 그나마 내 재산을 방어하는 수단이다
맞아요.
하늘 높이 치솟은 고층아파트에
내 땅은 얼마나 되냐?
그리고
더 높여 재건축을 한다면.
거기에 내 지분이 있다고 볼 수 있을까요?
ㅋㅋㅋㅋ단독주택 관리하기 얼마나 ㅈ같은데 니나 많이 사라 ㅋㅋ
맞읍니다 님의 혜안이 저랑같군요
농경지에 투자???
인구가 팍팍 줄고있어요
20년된 아파트 인테리어 하고 사는데 만족해요~튼튼하게 지어진 같구요.소음도 심하지 않아요 그리고 겨울에도 따뜻한것 같구요~요쯤신축 주변에 3배정도 비싼데 그곳에 필히 들어가야 하는 이유는 뭐죠? 닭장같아서 답답하게 보입니다.
서울 전체가 재개발,재건축 한다고 집주인들이 난리 낫어요, 선거가 끝낫는데도 욕심이 끝이 없네요, 반토막이상 나야 정신 차릴듯 합니다
송파에서도 난리다…정신나간듯… 10억씩 나야할텐데 과연…
@@beerwinestereotv1251 크크크 ~~~
상계주공5단지는 13평을 33평으로 넓히는 것이니 5억추가 부담이 그렇게 억울한 건 아니지
돈 내야지요
13평에서 33평 5억이면 이해 가는데 31평에서 31평 분담금 4억 얘기 나오던데 이건아니져~~~~ 참고로 시세 4억 전 후반. 그러니 재건축도 빚좋은개살구. 수도권입니다.
그냥 꽁으로 먹으려는 도독심보네 평수늘려가는데 당연추가분담금 내는거고 그게싫으면 팔고 내수준에 맞는집에사는게 낫다 대출받아서 평수늘려가봐야 빛잔치고 빛갚느라 뒤져유~~
노량진 뉴타운 추가분담금 5억~11억
망했음~~!
재건축분담금높아지고, 건축비오르니..
분양하는아팟도 비싸고..
지금 제주변은 신축에속하는아파트 매매가 활발함.결국 신축할수있는동네가 비싸짐.
신축못하는 동네는 가난해짐.
양극화.
방송이.. 신축 가격높이는효과주고있음
용적율 올려서 닭장처럼 가구수만 왕창 늘고 도로는 그대로고 자동차등 교통수단은 완전 꽝... 미래를 내다보는 도시설계를 하는 시 도지사들이 하나도 없는건지
제발 사회에 봉사하려는 소명감 있는 사람만 공직에 나서기를
맞습니다,,스위스처럼공공의건물이나 공공의물건 버스나 차들이 좋으면 거기에 대리 만족을 느끼고 구지 개인이 좋은차 벤츠를 사고싶은 욕구불만이 안생기고 없어진다,
딱!!맞는 말씀입니다,
집값은 내릴수밖에 없죠~ 정부가 개입해서 몇건 거래뿐,,,
비트 조정줄때 비트나 사라~~ ㅋ
@@보노보노-z8s 세계 경제 박살나면 현금 가치가 올라. 비트든 부동산이든 자산이 무너짐. 그땐 먹고살기도 바쁘기 때문에 현금을 보유하려 들꺼야.
@@coingoblin 넌 줘도 못겠다. 평생 그렇게 살아라 ㅋ
공공의 시설에 투자를 해야 한다는 믈씀에 정말 공감 합니다!!
이광수님 말만이 제일 정확합니다.😊
부동산은
자신의 돈이 70%는 가지고…..
평생 은행의 노예로 살게된다
건설사들이 최고점으로 한체매수하면 가격이 형성되는거 같아요
평균300 버는 직자인이 결혼 준비하면 결혼식 비용만 4천
수도권외곽 아파트가 3억이 넘는데
30살에 저축 5-6천 모으고
은행빚 내서 아파트 사려고 준비하는데
20년만기 30년만기하면 이자 얼마 안된다고 하는데
20년동안 내는 이자는 생각안하는건가?
청년들이 편하게 살수있는 20평대 빌라를 많이 보급하고
나라에서 싸게 공급해야 된다
행복주택6년 이런거 말고
10년 20년 마음편하게 살고
2년마다 재계약심사해서 내보낼 생각말고
긴 시간동안 주거를 안심하고 지낼수 있게 하고
그 기간동안 사회진출을 할수있는 기반을 다질수 있게 해야한다
좋은 말씀이십니다
정말 꿈같은 이야기입니다.
꼭 그렇게 되야겠고 정부도 정치도 최우선 과제로 하여야 합니다.
공사비는 강북이나 지방처럼 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
아주 현실적으로 상세하게 설명을 주셨군요.공감합니다
이젠 재건축 해서 일반적으로 돈벌긴 틀렸지만,그래도 서울 요지들은 돈 좀 있으면 틈새로 재건축을 관심갖는 것도 괞찮을것 같아요.
그러나 아직 지방은 말할것도 없지만,수도권도 재건축은 편치 않을것입니다.그저 서울 명당 자리들만
반짝거릴뿐,이젠 재건축 해서 돈번 시대는 끝난것 같네요.
하여튼, 빈부 차이가 더 심해지겠죠.부자들은 부자들끼리의 사고파는 게임이 있으니깐요.좋은 설명^^감사합니다♡
옳은 예기입니다
훠훠훠쭵쭵쭵
은행의 노예가 되셨네요😢
대출은 노예입니다.
자신의 돈으로 할수 있는걸 해야합니다.욕심부리지맙시다😂
정답.😂
집값 이 너무 올라 살기가 힘드네요
좋은 말씀 고맙습니다
표영호 TV 애독자 입니다
공공의 시설이 잘 되어야 한다는데 공감합니다
아파트를 지어야만 노화하고 낙후된 환경이 바뀌니 더더욱 부동산 투자에 목을 매는게 아닌가 합니다
공공의 시설이나 환경 개선에도 신경을 썼으면 좋겠습니다
전 투린이 입니다.
지금막 투자에 관심을두고있는 무주택자이기도 합니다.
그냥 집이나 하나있으믄~
그럼 다될줄알았던시대는
끝났다고 생각이드니,
(거두절미) 이 광수 대표 님 책 나온거보고 바로 구매했습니다. 배우고익히고~!저같은 투린이를위한 양식으로 삼겠습니다.감사합니다.
아시안게임전에 인천시장이 인천전체가 재건축 한다고 했다가 피해본 분들이 너무 많았어요
지금 서울시장 기조가 다규제 풀어 건설 한다는데 단기에 진행이 매끄럽지 않을것입니다 대표님 들의 견해가 구구절절 공감 👍
❤오늘 말씀 감사합니다~
❤많은 도움 되었습니다~
이광수님 반갑습니다 나오시는 방송 거의 다 봅니다. 감사합니당
집을 꼭 사야하나요? 65세 이상이면 시니어주택이 어떨까요?저는 실버주택을 알아보고있습니다
미래의 주택은 1인가구증가 인구노령화로 인해 밥주는 아파트가 많아 지면 좋겠습니다
사람들이 인구가 줄어든다는 것이 얼마나 무서운 줄 모른다. 당해본 적이 없어서.
일본 노인이 많은데 그들이 죽어가서 지역따라 좀 다르겠지만 빈집이 늘어간다고..
19만호 누락은 강남 서초 합친 가구만큼의 아파트수라네요. 이게 실수인가요.
너무나도 만족스러운 영상 잘보았습니다.
서울 아파트 반토막 나야 나라가 산다.
반토막이 나도 그건 자본가들 몫이지 네게 매입의 기회가 돌아가진 않아. 헛된꿈 꾸지 않는게 좋을꺼다.
새총들고 자동소총 앞에서 깝치다가 온몸 구멍난다.
나라가 망한다
국가수도 이전하면 가능한 얘기지만 정치인들집이 다 서울이라 그리할란가 ㅋ
그냥 니기분만 좋겠지.. 그래도 못살거면서
결국 무주택자들 "무서워 못사요" 돌아돌아 무주택자
계속 아파트 부시는 나라는 한국밖에없어요 미국은 그런일 없던데 ...아무 문제없어요 30년이면 새빌딩
옳소!!! 현재 내가사는집이 25년됐는데 몇년후 집줄여서 이사가야될것같다고말하니 한국에사시는형님이 그럼 전기,수도같은걸
완전다시하고이사가야될텐데 하시며 걱정하시더구만 웃음이났답니다. 왜냐면 이곳미국에서는 최소50년정도는 아무런이상이없걸랑요. ㅎㅎㅎ
대한민국은 더이상 아파트 신축하면 안됩니다 !
재건축, 재개발 최대한 규제필요.
인구는 줄어들고 주택보급율은 이미 100%를 넘어섰다.
인구증가 절벽이 제일 큰 문제라고 봐야 합니다.
재건축 수주하고 나면 배째라.
100% 맞는 말.
시공사가 수주 때 했던 약속은 뻥뻥뻥이니까 속지 마시고 그나마 손톱만큼이라도 기업윤리 있는 시공사로 정하시길.....
와~ 표대표 번쩍 정신이드네요. "시간을 돈으로 산다." 와~ 전적으로 동의합니다.
저도 64세 입니다 지금은 주택구입 않할것 같습니다 하락장에서 사고나면 후회만 남지 않을까요
현호가에서 3분의 1까지 떨어져야 정상가격
저희집 근처에도 3층 주공 아파트를
고층아파트로 재건축 해서 지금 한창 분양 중인데 매물 엄청나게 쏟아지고 있어요.
각자부동산 매매성과 공개하고 얘기해보면 좋겠다
표영호 대표가 제일 통찰력 있어 보이네..
이런 좋은 프로그램은 쭈욱 이어져야 합니다
넘 도움 됩니다
표대표님은 참 현명하시고 지혜로우십니다.
행복의 가치와 가족의 우선순위 시간이 더 중요하다.😊👍
전국에 빈 아파트, 빈 전원주택, 빈 호텔이 넘쳐나는데, 무슨 아파트와 집을 계속 짓나요?
서울시도 시공사도 구체적인 계획 및 생각도 없이 개판 장난치고 있다. 그냥 정신나간 재건축이다.
젊었을 땐 뭘하건 자신만 열심히 하면 먹고 사는데 지장 없다. 문제는 나이들어 노후 40년인데.. 지금 40대가 20년 후 아파트로 노후 대비가 되겠나? 그땐 재건축은 돈 많은 부자들이나 할 수 있을까 말까.. 수준이고 주변엔 60년 이상된 아파들에서 어쩔 수없이 살아가는 사람들이 많을테니.. 20년 후엔 현실이 될 듯.
응원 합니다
재건축 임원입니다
공사비가 아무리 올라도 평당 1천만원이라도 34평 3억4천 만원입니다
땅은 이미 무상 으로 확보되어 있으므로 공사비만 추가 또 는 환급 받으면 되는데 최대 조합원들 추가비는 공사비 이하로 해야 되는데
그렇지 않지요
결국 으리나라구조상 시공사 밎 조합과 짜고치는것이지요
앞으로 주택이 대세다.
기존주택 수리해서 사는게 답이다
세분 좋은 말씀 잘들었읍니다.부동산 유트브는 잘 안보는대 세분하는거는 보고있읍니다.
1기 신도시는 선도단지 선정해서 순차적으로 갈거 같습니다. 공사비 문제는 용적율이 어디까지 나오느냐에 따라 달라질거구요.
이광수대표님 말씀백번공감합니다
재건축 다풀어주니 공급이 많아져서 그걸 다사줄 수요가 없어서 가격이 내려간다는 말씀들이신데
글쎄요 허가 안나서 재건축 안되는 것도 있지만 승인후 조합원끼리 내분.건설사와의 다툼으로
금융비용 증가하고 그로인한 분담금 증가가 가격 상승의 주요인이라
생각합니다
허가풀어주니 공급이 증가한다는 말씀도 과거
인구가 줄어드니 일본 사례처럼 부동산 폭락할거라는 선!!님을
연상케합니다
요지는 규제를 풀어도
실제 공급되는 아파트는
많지 않을것이고 입지 여건에 타른 호불호까지
포함하여 전망해야 한다고
생각합니다
세대당 주차대수를 24평 1대 32평 1.5대 40평이상 2대를 기본 계산해서 주차장 안만들면 허가안해주는거도좀 해야됩니다
세 분의 진솔한 말씀 감사드립니다❤
근데 조땐게 30:30 보면, 저 나이든 분들이 주택연금을 하게된다는거지. 저러면 거래물량이 안나오고 국가기관이 가지고 버티다가 막판에 쳐 나올텐데 이거만해도 당장 나올물량을 한 20년 뒤로 미뤄버림. 이게 골때림. 정책적으로 악착같이 폭탄을 뒤로 떠넘기고 있음.
노원구도 아파트마다 재건축플렌카드 안걸린 곳이 없어요 나라가 다 난리네요 나중에 어떤 나비효과로 나타날지 참 걱정스럽습니다
그러게 말입니다 자기 아파트가 안전하지 않다는게 기뻐할 일이 아니지 않을까요
은마아파트 재개발 할려면 , 지하상가 상인들 아파트 한채식 공짜로 줘야 ... 그돈은 아파트 주인들이 내야하는 구조라... , 최소 5가전에 삽떳으면 개발 잘 돼고 좋은 단지가 됏을텐데. . 은마만의 특이한 환경 .. 상가를 가진..
전직 재건축 조합장 입니다.
1998년도 동의서 징구하여 2003. 6 . .30.일 도정법이 시행전날 사업승인후 2009년도에 입주 하였지요.
3종일반주거지역 용적률 380%로 재건축 했지요..
모든아파트를 철골조화를해야 300년간 안전하게살수가있다 그래야 철광석광산을 후손들에게 물려줄수가있다
너무즐거운 시간이었습니다. 🥰😍🤩😘
이광수님의 진심이 있는 말씀에 항상 참고하고 있습니다
정부가 비호하고 있으니 배짱이네.
세분 진심어린 말씀 감사합니다
계속집사지 마세요
언젠가는 엄청나게 싼가격에 집살수 있습니다
좋은 의견들 잘듣고 있습니다.
초고층으로
지은재건축
엄청나게
힘들어진다
분명한말씀
공사비때문
슬럼화될것이다.
팩트인것같네요
조은말씀감사합니다
보유세를 더욱 강화해야 합니다. 그러면 소득이 없는 노인층은 뒤로 빠져줘야합니다.
좋은말씀 감사합니다 공공의 인프라가 안 되어 있어서 개인의 탐욕이 높아진다는 말이 너무나 인상 깊네요
예 부동산 정보 감사
합니다😊
부동산 전문가라고 하지 말고 부동산 사상가라고 하면 인정
저도 시간을 선택하여 집을 싸게 팔앗고 지금 행복한 시간 보네고 잇답니다~~
57분에 중요한 이야기를 했습니다. 지금 중장년 노년층은 변하지 않는 것을 생각하지 않습니다. 선택은 본인이 하는겁니다.
문재인정부의 부동산정책이 얼마나 뼈아픈지 요즘 뼈져리게 느낍니다ㅜㅜ
이런 구조 프로그램 좋네요
김광수 대표님 최고!
집소유하면서 그만큼 이자 까먹는거나 월세내고 사는거나 그게 그거 되었네요
압구정동 현대아파트를 처음 재건축 한다고 할때는 아파트 지어주고도 돈이 남아 돈까지 준다고 했는데 지금은 세대당 10억 이상 분담금을 내야 된다고 난리입니다. 그래서 지금 팔아야 하나 더 버텨야 되나 걱정입니다
너무 재밌고 유익해요. 감사해요.
아파트 앞으로 최소 20년간 하락확신
잘못하면 30~40년 하락 할수도 있음
각자도생
안녕하세요 저는 가산과 인천에 무역업체를 가지고 있고 단독주택을 사 1층은 도매장을 열고 2,3층은 사무실로 쓰고 4층쯤 주거하려고 합니다 어느 지역이 좋을가요
놔둬요 막 비싸게 지어 놓고 아파트 가격떨어지면 좋은거죠
응원합니다❤❤❤
'재건축이 좋다'??? 동의하지 않는다. 왜? 재건축 아파트 가격이 떨어질 것은 맞으나 건축비 상승의 진짜 비밀이 제대로 공개되지 않는 대한민국에서 과연 떨어진 가격 만큼의 이익을 수분양자 혹은 조합원들이 고스란히 가져갈 수 있느냐의 문제가 있을 것이기 때문이다. 재건축 가격이 떨어지는 폭보다 건설사들이 묻지마 건축비 인상으로 챙기는 몫이 더 크다면 주택 소비자들 입장에선 '재건축이 좋다'는 말이 딱 맍는 말은 아닐 수도 있다. 이광수 대표는 여전히 뼈속까지 애널리스트. 모든 변수를 차치하고 수익도 그냥 그 수익을 누가 챙기느냐와 상관 없이 수익에만 촛점을 맞춰 설명하는 경향이 있다는 사실을 어느정도 감안하고 들을 필요가 있다.