「まずは手金を貯めてくれ」覆面座談会で銀行員が本音を激白

[@rakumachi]

各金融機関は、投資家本人の信頼度や物件の収益性などをより精査するようになったという印象を受けました。
「貸したい投資家」になるために必要なことは何なのか、という視点で正しい努力を続けることが、融資獲得につながっていくのだとあらためて感じました。

[@goodsober2134]

楽待さんの素晴らしいところは質問の内容だと思います。簡潔・単刀直入なので回答者も視聴者も分かりやすい（答えやすい）

[@tmk7667]

続編を希望します！

[@sagat64]

極上のドキュメント番組。おもしろかったです。ありがとう！

[@よっちゃん岩手]

😊

[@猫八-y8l]

銀行は貸した金が帰ってくるかがゴール。
投資家は返した上でどれだけ儲けたかがゴール。
銀行目線ではヤバい。

[@officiallyblahblah]

利子付きでね

[@森久-y6m]

とても勉強になりました。
結局は取り組む姿勢、本気度が見られているのかなと感じました。

[@ギンジ-g9g]

勉強になりました。

[@KixiK]

いい内容でした

[@rakumachi]

お褒めの言葉をいただきありがとうございます！
引き続き、お役に立てる動画を作っていきたいと思います。

[@yuta1778]

銀行融資も各々の融資基準があり、多角化してるんですね。動画の最後はうわさ話や世間話で金融機関はブラックボックスなのですね。

[@尻尾はシマシマ]

私は不動産投資の知識は全くありませんが、この動画で話しておられる事はとても常識に沿ったものというか、ああそりゃそうだわなと納得いく内容てした。
今まで愛のお説教部屋や不動産投資で失敗した人の動画ばかり見てきて、
自分の住居としてマンションを買う場合でも頭金を２割は入れるのが常識とされるのに、
不動産投資で儲けようとする人が物件をフルローンで35年で借りるってどゆこと！？
と思っていましたが、この動画を見て、やっぱりそれはおかしいのだと分かって良かったです。
というか、そんな内容で融資を通す金融機関がおかしいですよね。。

[@tokyo3stoodstill1]

メガバンクのシステムすげえ

[@もさ-h2e]

田舎はまた、貸す方も借りる方も違うんだろうなあって思う地方民

[@rakumachi]

地域によっても差はあると思います。

[@815y454b]

物件以外にも銀行を安心させる何かが必要じゃないでしょうか。
いきなり貸してくれって言われても・・というのがホンネじゃないですか。

[@ちさの株主優待高配当生]

素人は大人しくREIT買いますわ。

[@fx9330]

まな板に乗らないって初めて聞いたわ。例えうますぎ。

[@ふぅ-u1d]

これ見て金がない奴が夢をみてはいけないとわかった^_^

[@katarounii3591]

「属性」という言葉を聞くとしゅんとなってしまうのは「無職」のお方達

[@seventhpeta]

かなり早い段階で出てくるけど、属性って言葉を聞いて視聴をやめるのはもったいないかな

[@team3156]

アプラスやスルガ銀行はホイホイ融資を通してくれるありがたい金融機関だねw

[@ウルシー]

前例に従って不動産の価値を決めて、融資を通すかどうかの判断を銀行の基準に沿って判断してるんでしょ。世の中の仕組みなんだろうけど仕事がすごく古臭く感じるし、この人たちは危機感なさそうだな。これこそAIが得意とする分野なんじゃないの。

[@rakumachi]

確かに、今後はAIが融資審査業務の一部を担うかもしれませんね。

[@gamecchi666]

銀行は今後どうなるんでしょうね。既に儲からなくて色々手を出されているようですが。

[@rakumachi]

金融機関の今後の動向には注目していきたいと思います。

[@浅井勝幸]

エースですかって聞いてみますｗｗ

[@yuya-vc9ig]

内部情報がダダ漏れ
コンプライアンスを疑う。

[@tomino-reiji]

移民政策とか採ったら不動産とか跳ね上がるんだろうな

[@ミスター次男坊]

今の時代、25～30年ローンで賃貸物件始める人は100％失敗します。

[@tamagaitai]

超高物件ならいけますね

[@konsi7594]

うちの会社がオーナーから買って程なくしていい感じに売った賃貸アパートが、その後10年以内で数回持ち主を変えているのを見て、不動産屋の飯のタネにされてる投資家は多いんだなと感じた。

[@ミスター次男坊]

@@konsi7594
物件の情報源が不動産屋だからどうしようもありませんね。

[@baikinman55]

つうかね、サラリーマンが買える何千万程度の物件で借金して儲かる物件なんてまず無いから。

[@SuperVotoms]

ここのチャンネルそういう物件ばっかだよ

[@くんりっ]

山根会長 無いことはない、少ないのは事実

[@John-pi5ti]

5000万、賃料収入年300万
回収まで17年
修繕費、固定資産税、経費
込みで回収まで25年以上、収益化まで25年以上かかる
5000万でBNDやQQQ買うと債権運用で年2.5パー
QQQで平均利回り一年13パー
株の方がいいな。それもインデックス運用
長期で元本保証＋高利回り、なおかつ流動性が高い
FPだけど不動産は進めないな。

[@konsi7594]

元々土地持ってて資産もキャッシュある地主さんが利回り8パーの建築案件に飛び付かない姿を見ると。キャッシュも資産もそんなにあるわけではないサラリーマンが融資頼りに利回り6パー程度の物件に飛びつくのは怖いものがある。

[@niklohukiin5565]

担保がないと与信するスキルのない奴ら

[@heisenberg12257]

もうただの質屋

[@founderd4671]

本当にそう。
日本のバンカーは賃貸業を含めて事業に対するデューデリジェンス能力がない。

[@SM-dc3zo]

6:40 利殖じゃないですかね？

[@womwing8800]

属性をスコアリングして、あとは担保評価と収支でしょ

[@jeckat8kim24]

キャピタルゲインを取ることしか考えなかった銀行の判断とか笑うよね。賃貸物件で利益出るなら企業が直接投資する。一般人に回ってくるのは、将来の収入を含めての現金資産を、老齢信託財産にするような話しかない。事業というより、節税か資産の組み換えといえそう。

[@pansyu1569]

じぶんらの心配したほうがいいで。

[@tamagaitai]

@og so え？

[@まなとりか]

@Soji Ogawa
じぶんらって、動画に出てた銀行さんたちのことでは？

[@emuahd7713]

なんでコメント欄のこういう人って謎に上から目線なの？

[@ReyIchido]

物件購入で銀行の審査ぎりぎりの人に向けの動画なのかな。この動画は誰にとって有益な情報なんだろう。銀行側も融資のノルマがあるから、多少は筆舐めますよってことでしょ。融資して貸し倒れになったら怖い人が取り立てるんだろうな。取り立てになったケースの話をしてもらったら、イケイケで考えているフルローンで購入しようとしている頭がお花畑の人も冷静になるだろう。

[@半熟生太郎]

金融資産が5000万～1億あっても、銀行から借りてでも賃貸始めたいってどういうことなのかね？
自分の金ではやらないもんなの？？

[@たか-p2v6q]

脳みそ何でできてるのか疑問に思うくらいアホなコメントしてるなー

[@クシビキシュンスケ]

草

[@國田浩之]

地方都心大阪のタワマン1室ですら10億円以上するからなぁ。5000万円〜1億円程度では。

[@かわうそ-r9m]

おれ、地銀の支店長何人か客に居たけど、ローン審査した時、年収1000万以下ばっかりだったぞ

[@ひとし-r2d]

地方なら年収1000万はそんなにいないでしょ

[@sakaena1817]

南海トラフ大地震で太平洋沿岸に都市が津波にやられたてしまうとか見たことあるんだけど流されたら資産ほとんどなくなるんじゃない。

[@マリン首相-h3d]

パワハラ最低だな

[@kcandy4110]

銀行も借り手を事業としてみてるんだったら、どうしてあんな大金を嫁ニーに融資したんだろう？

[@オレンジクッキー-z5y]

お前らなんか肩書だけで外に出ればなんの役にも立たんのにねぇ

[@215suk8]

これが公式にいいねされてる。つまりそういうことです。

[@カッツミー-g9t]

おまえら自己投資して、つぶしきくようにしておけ。
お前の銀行、信金なくなってるぞ

[@味噌煮込みうどん-j2r]

銀行になんか借りねえしｗｗｗ

[@tmiii-was2813]

味噌煮込みうどん 信用ないもんなお前

[@お肉はカルビ派]

k kkk
もう食べられたよ…

[@狂犬狂犬-e1c]

左のやつ本当に銀行員なのか？分かってなさすぎだろ