한계(고정 관념)를 벗어나라! 종합적 관점과 다양한 안목. 할 수 있다는 긍정 마인드. 기술, 경험, 전문지식, 열정, 그럼에도 성공한 사람이 적은 까닭? 부동산 선택시 중요 사항? 도로(배수로), 용도(토지이용계획확인원~도시, 관리, 농림, 자연환경보전지역), 지목(대지, 전, 답, 임야), 위치, 역(항만), 공시지가(세금 기준), 등기부등본(이것만 분석하더라~시야가 좁다), 시세, 지적도(임야도~1/6,000), 상승 추이, 인구 밀도, 거래 빈도 추세, 향후 발전 계획과 추이. 구매 후 5년 후 상황 생각. 감정 평가: 과거를 평가(미래 예측이 미반영), 책만 보고(종합적 판단이 들어 있지 않다) 1등 하면 대박이 아닌 쪽박이 될 수도 있다. 모든 땅은 맹지에서 출발한다. 맹지 탈출! 귀한 지혜의 가르침 감사합니다^^
선생님 공감가는 말씀 감사합니다. 저도 10 여년 전에 국도에서 3-4m 이격된 맹지를 경매로 매입했는데 드디어 얼마 전에 성장관리방안이 수립되어 도로 등 기반시설이 들어 온다고 하네요.. 그 땅 사고나서 집안 어르신들과 주변 지인들에게 쓸모없는 맹지를 샀다고 핀잔도 많이 듣고 그냥 싸게 던지라는 중개업소 분들의 얘기들으면서 심적 갈등도 많았지만 내 신념대로 끌고 왔더니 좋은 결실이 기다리고 있었습니다. 그동안 하던 사업을 접으면서 고비가 있었는데 그 맹지는 팔려고 해도 안 팔리더군요 ㅎㅎ 지금 생각하면 안 팔린게 오히려 다행이지만 토지 투자는 끈기가 필요한것 같습니다.
공감 100배요 거지팔자는 돈을 쥐고도 집이나 땅 살마음은 없고 술집가서 다 써버리고 돈이 들어오면 잘살아볼 생각조차도 아예 하지를 못하고 그저 돈 쓸 궁리만 하데요 거지팔자는 평생거지로 살수밖에 없더군요 돈이 들어와도 돈이 나가게하지 더 증식시키지는 못해요 노력도 하는사람이 하는것이고 모두가 노력하는건 아니데요
![[굿프렌드TV] 보이는경매라디오 | 30년 경매인생, 경매를 포기하려했던 실패이야기 부동산전문채널](http://i.ytimg.com/vi/IQZzBrjvkkI/mqdefault.jpg)
![[굿프렌드TV] 보이는경매라디오 | 30년 경매인생, 경매를 포기하려했던 실패이야기 부동산전문채널](/img/tr.png)
![[몰아보기] 강성용의 남아시아 인사이드 (인도) 11~15화](http://i.ytimg.com/vi/7zmjzl4nTTI/mqdefault.jpg)
![[굿프렌드TV] 보이는경매라디오 | 법정지상권의 공존과 상생 부동산전문채널](/img/n.gif)
이분 영상만 쭉 올라오는게 오히려 학원 홍보에는 더 도움 될 것 같습니다. 보통분이 아닌게 영상으로도 느껴집니다. 솔직히 대부분 이분 말씀 들을려고 이채널 구독 좋아요 하는거지요..
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ㅗㅡ.
네.안목, 경험...
원장님 좋은 말씀으로
공부중 입니다.ㅎ
감사합니다.^^
오랜경륜이 절로 느껴지는 강의였습니다.
덕분에 많이 공부하고 있습니다.
감사합니다
늘 느끼지만 정말 세상은 배울게 참 많네요.^^ 좋은 말씀 고맙습니다. 건강하세요.
듣고 듣고 또 들었습니다ㅡ
감사 합니다ㅡㅡ
아버님, 건강하세요. 건강하고 즐겁게, 활동하시는 모습에 응원을 보내요.
대출이 묶이면서 잠잠해졌던 경매가 원장님 강의를 들으면서 다시 의욕창출이 됩니다 재밌습니다 감사합니다~~
좋은정보와 지식ㆍ노하우
감사하고 힘을얻습니다^^
사랑합니다.존경합니다^^
지혜를 얻고 용기를 주는 말씀'
감사합니다.
성공하고 실패하는사람 차이는 한끗발이지만 실패를 많이 하다보면 성공할 확률이 높고 믿음을 가지는게 중요합니다
이분은 대단한 사람임
강의가 정말 재미있고 유익합니다. 산지식을 아낌없이 나눠주셔서 많이 도움됩니다.. 덤으로 인생 철학까지 배우게 되니 원장님께 맛난 식사 사드려야 할거 같네요"^^
알찬정보감사드립니다
경험에서오는지혜.잘듣고갑니다
열심히 배워갑니다
건강챙기십시오
다 내어주시고
감사드립니다
최고의 강의 👍
감사합니다~ 원장님~ ^^
존경합니다.
봐도봐도 능력자
참 가슴에 와닿는 말씀 감사합니다.
상생의 원리가 경매에도 적용되는 군요ㅡ
결국 사람사는 세상이니까요-
원장님 강의 감사드립니다.
너무 감사 합니다.
좋은 정보 경험 꾹 담고 갑니다.
원장님 감사합니다
경매에 성공하신분보다
인생의 이치를 깨우치신분
이런 분을 살아있는 부처라고 합니다 ~~☺
경험에서 나오는 모든걸 알려주시니
감사합니다..
소중한 마음을 잘 받아서 꼭 이루어 보겠습니다..
아주 좋은 강의를 해주셔서 감사드립니다~
특히 맹지부분 강의 연륜과 경험에 다시
한번 경매에 대해 생각하게 됩니다
노력하겠습니다.
잘보고 있습니다
많은 도움이 될것 같습니다
감사합니다
감사 합니다~^^
잘보고갑니다
좋은정보 항상 감사합니다
안녕하세요원장님^^
귀한 말씀 잘들었습니다
평소 땅에 관심이 많았는데..감사합니다!
보름달처럼 밝은 행복한 한가위 되세요😁
감사함니다조은말슴
여러번 듣고싶은 좋은 강의!! 감사합니다!!
좋은말씀 잘 듣고갑니다
잘 들었습니다.
한계(고정 관념)를 벗어나라! 종합적 관점과 다양한 안목. 할 수 있다는 긍정 마인드. 기술, 경험, 전문지식, 열정, 그럼에도 성공한 사람이 적은 까닭? 부동산 선택시 중요 사항? 도로(배수로), 용도(토지이용계획확인원~도시, 관리, 농림, 자연환경보전지역), 지목(대지, 전, 답, 임야), 위치, 역(항만), 공시지가(세금 기준), 등기부등본(이것만 분석하더라~시야가 좁다), 시세, 지적도(임야도~1/6,000), 상승 추이, 인구 밀도, 거래 빈도 추세, 향후 발전 계획과 추이. 구매 후 5년 후 상황 생각.
감정 평가: 과거를 평가(미래 예측이 미반영), 책만 보고(종합적 판단이 들어 있지 않다)
1등 하면 대박이 아닌 쪽박이 될 수도 있다. 모든 땅은 맹지에서 출발한다. 맹지 탈출!
귀한 지혜의 가르침 감사합니다^^
감사합니다~
경험과 기술 그리고 지식....이외에도 뭔가가 있어야 한다...
땅 을사는데 도움이 돼어서 감사드립니다 건강 하세요
좋은영상 감사합니다
좋은 강의 감사합니다~^^
멋이 느껴집니다.
안녕하세요. 굿프랜드 채널 관리자입니다.
응원 감사합니다~
맹지를 도로로 만드는 방법이 있었군요 꿀띱인데요
노하우를 공개하시다니요
대단하신분이십니다
고맙습니다.
정말 깊이가 있으신 말씀입니다^^
부동산 관계자 분들이 물권 소개하며 매매에만
열올려 수수료 수입에만 집중하는 것보다 더 유익 합니다 감사합니다
경매 가 관심이 많았는데 감사합니다~^^
좋은 강의 감사드립니다^^
이분이 진정 보라의 신이십니다.
고수가 하수들을 가리키려하니 이얼마나 어려운 일인가~~이세상이 고수에게는 살맞나는 천국이지만 하수들에게는 지옥이나 다름없으니...
진정 자비와 적선의 마음으로 성공과 실패를 말씀하시는것이 인생에도 큰도움이 됩니다.
감사합니다
원장님 귀한 말씀 잘 봤습니다. ^^**
연륜에서 느껴지는 고수의 품격
원장님의 노하우를 전수받고 싶습니다.
성공에 대한 두려움이 있는 무의식이 있는 사람들은 어떤 경험이 있더라도 힘든것 같아요 두려움이 발목을 잡거든요
원장님과 오래오래 경매하고 싶어요^^
1. 도로, 배수로
2. 용도 (토지이용 계획서 확인)
3. 지목 (28개 다 이해)
4. 위치
5. 공시지가
6. 등기부등본
7. 거래시세
8. 지적도 4m, 6m, 10m등
9. 부동산의 상승추이, 인구밀도추이, 거래활발유무,(거래빈도수)
앞으로 발전계획의 추이 (3년후 5년후의 모습 상상)
3번이상 임장
수도정비법 (2030넌까지 다되어있다)
토지이용계획확인서
맹지 탈출법
감평사의 감정가의 판단
도로, 맹지, 차량접근가능(?), 도로인접, 인접한 국가땅, 튼히 구거, 인접한 토지이용 찾기, 포장된 도로, 비포장도로, 지적도상 맹지이나 통행불가, 관습상도로, 구거토한 출입,
고도차로인한 출입불가
도로가 높고 땅이 낮아도 허가 난다
사실상 맹지는 없다!
모든 땅은 맹지로부터 시작한다고 인식해야 돈을 벌수 있다.
할수있다ㅡㅡ어렵기도 하고 정말잘할수있을까 염려됩니다ㅡㅡ원장님 화이팅
아후 어렵네요 전의 강의잘밨어요 결국은 총망라해야만이 승자가되는군요 감사합니다 자주 영상올려주세요 구독 좋아요 알림합니다 보물같은 팁 알려주세요 감사합니다
원장님의 짧지만 굵은 명강의.
누구나 처리하기 쉬운 것이하면 큰 돈은 안 될이고 마찬가지로 어렵다고 돈이 된다고 보장은 할 수 없겠죠. 좋은 말씀 듣고 갑니다.
경매가 뭔가 여러영상을 봤는데 이게 맞네요
좋은 말씀 잘 들었습니다.
자본주의 살아 남는다 결코 쉽지않죠
선생님 공감가는 말씀 감사합니다.
저도 10 여년 전에 국도에서 3-4m 이격된 맹지를 경매로 매입했는데 드디어 얼마 전에 성장관리방안이 수립되어 도로 등 기반시설이 들어 온다고 하네요..
그 땅 사고나서 집안 어르신들과 주변 지인들에게 쓸모없는 맹지를 샀다고 핀잔도 많이 듣고 그냥 싸게 던지라는 중개업소 분들의 얘기들으면서 심적 갈등도 많았지만 내 신념대로 끌고 왔더니 좋은 결실이 기다리고 있었습니다.
그동안 하던 사업을 접으면서 고비가 있었는데 그 맹지는 팔려고 해도 안 팔리더군요 ㅎㅎ 지금 생각하면 안 팔린게 오히려 다행이지만 토지 투자는 끈기가 필요한것 같습니다.
정부 수용은 해당되지 않던가요?
네 국도를 넓힌다는 얘기는 있는데 계획이 안 나오더군요
원장님안녕하세요
원장님과한시라도빠르게
뵙고싶습니다
감시ㅜ합니다
재야의 고수 기운이 팍팍 느껴지시네요
좋은 강의 잘들었습니다 스승님으로 모시고 싶습니다. ^^
태양바람님 존경합니다~~^^
도로와 배수로....용도....지목...위치....공시지가....등기부등본....
2년 후...5년 후...3번...
길이없어? 찾아보면있어! 없음 만들 이유를 찾아서라도 만들어라!
원장님은 언어나 제스처가 참편안하세요^^
전대학생임에도 불구하고 졸업하고 중소라도다녀서 빠르게 경매를 해보고싶습니다 경매도 어린나이에 임하는게 좋다고 생각해서 말이에요
저도 같은생각입니다 ㅎ
무직으로 경매중입니다 무직도가능합니다 현나이26
모든 토지는 맹지부터 시작이다
이걸 이제야 알아듣다니
그동안 맹지는 쳐다도 안보았는데
밤새도록 계속봤습니다.
태양과바람님을 꼭 뵐수있을까요?
방법 좀 알 수 있을까해서 댓글 달아봅니다
안녕하세요. 굿프렌드 채널관리자입니다.
원장님과의 상담은 학원 수강생만 가능합니다.
수강 문의는 아래에서 편한 방법과 장소로 문의주시기 바랍니다.
감사합니다.
굿프렌드경매학원 홈페이지 : www.gfauction.co.kr/
굿프렌드경매학원 카페 : cafe.naver.com/ggauction
대표전화
일산점 031-932-0204
부천점 032-322-9119
감사합니다.
@@gfauction 네 알겠습니다.
부동산 쪽은 아니고 동영상을 보고 무언가의 느낌이 와서 인생쓴맛을 본인으로서 대화몇마디 나눕고자 잠깐의 시간이면 감사하겠다는 뜻으로 댓글을 달았습니다.
6:05 용도
책 있나요?? 부동산 기초지식 책요
경매는 종합예술
공부한다고 공부잘한다고 다 성고할 수는 없는 거 잖아요... 그렇게 믿고 살 뿐인거죠 머...
아는 만큼 보인다. 75억의 관점 명심하겠습니다
♡ 2000평 *3.3m2 = 6600m2
♡ 6600m2×50,000=330,000,000
♡ 2,000×50,000 = 100,000,000
용도 네가지
도시, 관리 , 농림, 환경보존지역
100평 750만원
330m2 × 50,000. = 16,500,000
참좋은 공감입니다~학원이 어디에 있나요.회원은 어떻게 되나요.
직접 수강할수 있을까요
참 어렵네요
잘보았습니다
2035년....15년....
돈은 사주에 타고나야 되요 ~ 거지 데리고 일해봐요 . 그 거지는 평생 거지여 .돈 줘봐도 다 떨어 먹음 ~ ㅜ
공감 100배요
거지팔자는 돈을 쥐고도
집이나 땅 살마음은 없고 술집가서 다 써버리고
돈이 들어오면 잘살아볼 생각조차도 아예 하지를 못하고
그저 돈 쓸 궁리만 하데요
거지팔자는 평생거지로 살수밖에 없더군요 돈이 들어와도 돈이 나가게하지 더 증식시키지는 못해요
노력도 하는사람이 하는것이고
모두가 노력하는건 아니데요
혹시 책 구입
실수임더
감사합니다