Sau những trận mưa lớn tại dự án Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Global Gate Đông Anh Hà Nội tiến độ dự án

Sau những trận mưa lớn tại dự án Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Global Gate Đông Anh Hà Nội tiến độ dự án
www.bdsdonganh...
Những lưu ý khi mua nhà tại Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Global Gate Đông Anh Hà Nội giá bán CSBH CĐT
Giá bán tiến độ thanh toán Vinhomes Cổ Loa, dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh Hà Nội Giá bán Vinhomes Cổ Loa đang là điều mà các khách hàng, các đại lý, các sale trên thị trường rất quan tâm và mong muốn sớm có thông tin. Tuy nhiên hiện tại Vingroup chưa chính thức công bố dự án ra thị trường, vì dự án đang trong quá trình hoàn thiện nốt các khâu thủ tục pháp lý cuối cùng. Chính vì thế hiện tại dự án Vinhomes Cổ Loa (dự kiến có tên thương mại là: Vinhomes Global Gate) chưa có bảng giá chính thức.
Tất cả các thông tin nói về giá bán Vinhomes Cổ Loa là các thông tin không chính xác. Đều là các phỏng đoán, áng chừng của các sale, đại lý dựa trên so sánh giá đất khu vực xung quanh và giá bán các dự án khác của Vingroup ở thời điểm hiện tại. Trong thời gian chờ đợi Tập Đoàn Vingroup công bố dự án cũng như chính thức công khai giá bán Vinhomes Cổ Loa thì dưới đây tôi sẽ chia sẻ với các anh chị 1 số thông tin: các phương pháp định giá hay dùng, các yếu tố cơ bản cấu thành giá, các yếu tố ảnh hưởng tới giá,…
Các Phương Pháp Định Giá Hay Dùng
Dưới đây là một số phương pháp định giá phổ biến được sử dụng trong bất động sản. Khi định giá bất động sản, thường sử dụng một hoặc kết hợp nhiều phương pháp này để có cái nhìn toàn diện nhất về giá trị của tài sản.
1. Yếu tố cấu thành
Đây là phương pháp tính giá bán dựa trên các chi phí để triển khai dự án và mức độ kỳ vọng lợi nhuận của chủ đầu tư. Phương pháp này thường được các chủ đầu tư dùng để tính toán giá bán các sản phẩm bất động sản. Đại đa số các khách hàng sẽ rất khó để sử dụng phương pháp định giá này, lý do là chỉ có những bộ phận trực tiếp làm về phát triển dự án của chủ đầu tư và những nhân sự liên quan thì mới có đầy đủ các thông số chi tiết và chính xác. Đối với người mua nhà, việc đánh giá giá trị dựa trên các yếu tố khác như vị trí, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai thường là quan trọng hơn.
2. So sánh
Phương pháp này được nhiều người hay sử dụng (cả các chủ đầu tư và các khách hàng cá nhân), phương pháp này đơn giản hơn phương pháp định giá theo yếu tố cấu thành. Chỉ cần khảo sát giá đất thổ cư xung quanh, giá bán sản phẩm tương tự các dự án xung quanh, sản phẩm tương tự cùng chủ đầu tư ở vị trí khác. Tuy nhiên, các anh chị cũng cần lưu ý, dự án Vinhomes Cổ Loa hay các dự án khác của Vingroup đều được đầu tư bài bản, quần thể tiện ích đầy đủ, vận hành đồng bộ bởi thương hiệu bất động sản số 1 Việt Nam. Chính vì vậy giá bán thường cao hơn so với các dự án của chủ đầu tư khác ở vị trí tương tự.
3. Kỳ vọng tương lai
Đây là phương pháp định giá hơi cảm tính và trừu tượng, thường đánh giá dựa trên quan điểm, suy nghĩ, kỳ vọng riêng của mỗi người. Phương pháp này thường đánh giá 2 yếu tố chính:
Một là các yếu tố về hạ tầng trong tương lai, ví dụ dự án Vinhomes Cổ Loa trong tương lai sẽ kết nối trực tiếp với cầu Tứ Liên để vào khu Hồ Tây và Phố Cổ. Khoảng cách và thời gian đi vào các khu trung tâm sẽ được rút ngắn lại, làm cho nhiều người quan tâm hơn tới dự án và kỳ vọng tăng giá.
Hai là các yếu tố về cảnh quan tiện ích của dự án, trong tương lai dự án được hoàn thành, khi sinh sống ở đây thì sẽ có những ưu điểm gì hơn so với những nơi khác.

[@anhpham-kq4zh]

Khu vực này và xung quanh có bị ngập không bạn?

[@ngoctienbds]

Có nhé b