현실적으로 전세대출은 폐지하는 것이 맞습니다
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубліковано 10 чер 2024
- 안녕하세요, 구독자 여러분 이현철 소장입니다. 많은 분들이 댓글을 올려주시는데 그중에서도 전세 관련 영상에는 '전세로 인한 문제의 원인은 전세 대출'이라는 댓글이 많습니다. 이 부분을 짚고 넘어가는 것이 좋을 것 같아 이번 콘텐츠를 준비했습니다. 전세 대출을 폐지하는 것이 맞을까요? 오늘은 전세 대출의 문제점은 무엇이며 전세 대출의 활성화가 어떻게 부동산 시장에 영향을 미치는지 살펴보겠습니다. 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요. 오늘도 시청해 주셔서 감사합니다.
#전세대출 #전세 #부동산 #아파트 #이현철
아파트 사이클 연구소 카페 : cafe.naver.com/aptcycle
이메일 : hoktal1@us-all.co.kr
정부도알고있어요 전세대출없애면 집값 폭락해서 금융시스템위기올까 두려워 서민생각하는척하면서 없애지를안는거지요
졸라 정답 전세대출만 없애도 집값 절반은 빠진다
돈 풀긴 쉬워도 거둬들이기 힘들죠
위기 올까봐 두려운 게 아니라 표 계산 때문입니다
@@ju9898 이게 정답인듯
@@sdflksdfngbf9793전세값 확 떨어집니다 집값도 동반 하락하죠!
정말 전세대출 없애야 합니다. 서민들에게 부동산 폐해가 심각합니다.
댓글다는것도 아깝지만 이런말 하는 자칭 전문가들 빨리 탈출하세요❤
전세대출이 안되면 서민이 힘들어지지
돈있는 사람들은 오히려 기회라 생각 합니다
참 답답하다
정부도 국토부도 다 알고 있어요. 오히려 정부는 전세대출을 이용해서 전세가를 올려 매매가를 유지하려는 정책을 쓰고 있는중이지요...
그러다 개폭등 나오면 또 뭔 탓 할래? 이러고 느그들 전세대출 받고있는 거 아님? 장점도 많은데 예상치 못한 부작용에 골로간다. 니들 해달란대로 해줬더니 월세나 전세금이나 매매가등이 치솟을수도 있는거야. 그거없앴는데 역효과나면 남탓안하고 자살할게요. 라고 각서라도 쓰고 말해. 자살못하면 징역 10년 노빠꾸로 살겠다. 갬성에 휘둘리지말고.
전세대출 폐지~동의합니다! 서민들 위한 답시고 만들어놓고 오히려 올라가는 집값 때문에 전세에서 벗어나지 못하고 계속 전세 살도록 만드는 제도입니다.
전세는 못없애도 전세대출은 막아놔야 서민들이 사는길입니다.
서시히 해결해야 합니다. 전세대출 막으면 개박살 납니다.
그러다 개폭등 나오면 또 뭔 탓 할래? 이러고 전세대출 받고있는사람들 추천누른거 아님? 예상치 못한 부작용에 골로간다. 니들 해달란대로 해줬더니 월세나 전세금이나 매매가등이 치솟을수도 있는거야. 그거없앴는데 역효과나면 남탓안하고 자살할게요. 라고 각서라도 쓰고 말해. 자살못하면 징역 10년 노빠꾸로 살겠다. 갬성에 휘둘리지말고.
그러다 개폭등 나오면 또 뭔 탓 할래? 이러고 느그들 전세대출 받고있는 거 아님? 장점도 많은데 예상치 못한 부작용에 골로간다. 니들 해달란대로 해줬더니 월세나 전세금이나 매매가등이 치솟을수도 있는거야. 그거없앴는데 역효과나면 남탓안하고 자살할게요. 라고 각서라도 쓰고 말해. 자살못하면 징역 10년 노빠꾸로 살겠다. 갬성에 휘둘리지말고. 그 땐 진짜 끽소리도 못하고 죽는겨. 전세대출은 서민들한테 더 좋은겨. 전세대출은 죄가 없당께,
전세대출을 없애야 집값 내려가고 투자 줄고 분수에 맞는 집을 구할거라고 봅니다.
전세대출 때문에 젊은이들 분수에 맞지않은 삶을 살죠
없으면 없는대로 형편껏 살아야하는데
분수를 모르
고 그저 좋은것만 찿는것도 문제예요
내리는게아니라 정상화되는것
이거지 ㅋ 분수에 맞는 집에 들어가야하는데 눈만 높음 ㅋㅋ
분수에 맞는집도 맞는말이지만 직장과 가까운 원룸하나 구하려고만 해도 몇천에서 많게는 억 가까이 되는데 그러면 당연히 대출을 받을 수 밖에 없는 구조인게 문제인거죠 젊은이들이 문제가 아니라 이 양반들아
없어져야 됩니다 빚을 권유하고 그빚이 집값 부양하는 폐단을 알면서 유지한다는건 누굴 위한걸까요
정치인은 표로 치면 무주택자보다 유주택자가 좀 더 많습니다.
@@user-hd5rr7go2d 유주택자도 1주택이 강남이 아닌이상 집값오르는게 달갑지만은 않은상황입니다 그 비율 빼고보면 절반조차도 안될거임
애초에 당시 폭락하던 부동산을 떠받치려고 이명박정부가 설계한 정책이었다고 생각합니다.
만들기보다 없애는게 어려운게 그런정책이죠.
무주택도
저금리 전세대출에
표주고
유주택자는
그걸로 집값 오르니
표주죠@@user-hd5rr7go2d
전세대출로 가게부채 ㆍ사기꾼표적 개인망해 나라빚더미 반드시 없애야한다
소장님 같은분이 계속해서 전세대출 폐해 소리를 내어주셔야합니다.~
이현철 이사람은 여태 폭락론이야 ? ㅋㅋㅋㅋ 그리고 싼이자로 전세대출받아 좋은 아파트 살고 있는 사람들은 어쩌라고 ㅋㅋㅋ
대출폐지까지 갈 것도 없고, 당장 전세자금대출 보증만 없애버리고 은행 자체 심사에 맡기기만 해도 상당한 위축이 발생할 겁니다. 여기에 인별 가구별 DSR로 대출총액 묶으면 추가적으로 감소시킬 수 있습니다.
정확한 지적입니다!
'전세대출감축5개년계획을 발표 1,전세대출 dsr적용으로 대출규모를 5년간 점진적으로 줄여나가다 5년후 전세대출 폐지
5년 가지고는 넘 위험 하고 10개년 이상 계획 잡고 줄여 나가야 합니다.
발표된 내용입니까? 제가 잘 몰라서요.
@@user-vp2vc3ko3l 아직 확정 아니고 설왕 설래에 주장 이 오가는 형국 입니다.
@@user-vp2vc3ko3l 그랬으면 좋겠다는거죠 ㅎㅎ
지적하신 문제점들 말고도 주택도시보증공사(HUG)의 전세대출보증 관련 사고액과 미회수액이 수조 원에 달하고 이를 세금으로 메꿔야 합니다. 전세대출에 대한 보증을 인별(차주)로 관리하고 매년 5%씩 원금을 상환하도록 만들어야 한다고 생각합니다.
전세대출을 당장 없애기 힘들면, 일단 전세대출도 스트레스 dsr을 적용하고, 공기관이 보증해주는 걸 폐지해야 합니다. 그러면 은행이 철저하게 챙겨 대출하겠죠. 왜 수억 전세대출 보증하고 그거 사고 수습하는 데 내 세금을 넣어야 하나요? 부동산 투기에 불쏘시개하라고 세금 내는 것 아닙니다. 전세대출은 단계를 정해 확 줄이는 방향으로 가야 해요. 지금 식이면 나라의 성장동력이 떨어져 다 죽어요.
전세 대출이 전세사기으 원인
사기 맞은 세입자는 원금도 못 돌려받고, 대출금까지 갚아야되니 얼마나 절망적이겠습니까!
전세대출제도가 없어지고 집이 상품이 아니 순수 주거기능으로 폭귀하고 건설업체는 외국가서 돈 벌생각해야지. 조금ㅏㄴ나라에서 서로 억겠다고 아우성치면서 시공비만 몽땅올리고 순살아파트 만들지 말겠끔 해야지.
지금 전세대출이 진짜 문제많은 제도죠.
원래 전세대출은 갭투자가 불가능한 구조였는데 그걸 갭투자 가능하게 바꾼게 MB 죠. 집값하락도 막고 훗날 집값상승의 주범이 된게 이명박표 전세대출입니다.
아이구야.이렇게만 되어주면 얼마나 좋겠습니까.한국 부동산 거품이 바로 건설사들의 외국서 낸 엄청난손실 때문에 정부서 건설사 구하기 위해서 요로코롬 된걸로 알고 있는디요. 에이구 골치아퍼. 건설 마피아와 권력의 커넥션.
공감합니다~해외가서 수익을 내야지;;;
전세대출의 폐단은 부채의 팽창,전세사기 용이하게하는수단, 집값밀어올리기,빚을양산하여 평생빚쟁이로 살게한다. 은행과 갭투기꾼만 좋은 전세대출, 전세대출한다고해서 임차인들의 보증금이 내돈되는게 아닌데 왜,왜 모른척하는가. 정치인들 직무유기로 삭탈관직해야한다.
전세나 집값이나 대출로 문제가 심각하네요
단계적으로 조정이 필요하네요
현장에서 중개하는 사람으로써 전대출이 부동산 폭등의 원인이라고 봄
집값 떠받치고 있는
전세대출 없애야합니다
전세대출은 무조건 폐지가 답이다.
국민 입장에서도 전세대출 이자내나 월세나 그게 그거다.
전세대출 없으면 집값 빠져서 낮은 월세, 전세
전세대출 있으면 집값 올라서 높은 월세, 전세
전국민 중에 나만 전세대출 받아야 빠진 집값의 더 낮은 전세
월세가 더 비싸죠
월세 오르는소리들린다 야호
전세가 곤두박질 치면 매매가와 월세가 같이 추락할겁니다.
@@user-gr4hc5jy9r 전세보증보험료, 중개수수료 오르는거랑 이사 날짜 맞추기 힘든거 합하면 전세가 더 비쌈.
거품 집값 유지의 가장 좋은 땔감인 전세대출을 없애는 일은 절대없겠죠. 서민 주거안정이라는 핑계만 대면 되니깐요
보증보험 없애야 은행도 전세대출 안해줄것으로 봅니다.
대출비율을 점차줄여가야죠.
80%가 말이돼요? 많아도 50%까지라도 줄여야한다. 당장~
전세를 없애자는게 아니라 전세 대출을 없애는 것에 적극동의합니다
이건 그냥 교란의 원인이니까 없애야한다는 당위의 개념보다는 상수로 놓고 생각하는것이 맞다고생각합니다. 정치인들 절대 여기에 손 못댑니다.
단계적으로 대출을 줄여나가야 한다고 생각합니다.
DSR포함 등
아파트 사이클 연구소 덕분에
시장을 바르게 이해하고 배웁니다
좋은 영향력으로 함께해 주셔서 감사드립니다~^^
일단 전세대출보증부터 없애야합니다. 공기업이 나서서 금융기관의 채무부실을 떠안아주니 금융기관의 모럴해자드가 발생합니다.
전세 대출도 일반 대출처럼 은행에서 전적으로 리스크를 안고가게 했어야 대출부실이 줄어드는데 이걸 실행할 정치인은 없지요..
종부세 폐지나 전매제한 실거주의무 폐지 이런 것들으은 주구장창 없애자고 했으면서 전세대출 조이거나 폐지하자고 하면 거품물고 달려드는건 과연 어느 집단일까? 😂😂
전세대출폐지, 한발 더 나가선 전세대출 이율이 낮은 이유(보증기관들이 나서기 때문)
이 내용도 다뤄주세요
정치인들 표 생각하면 절대로 전세대출 없앨수 없을거라 생각드네요
국민들 투기 생각하면 절대로 전세대출 없앨수 없을거라 생각드네요
민주당 찍으면 바뀔거라는 우매한 생각이죠...
표되는 일이라면 지옥에라도 갔다올 인간들 입니다
@@user-rf9rs8qv6e 국민이 원하는 일이라면 지옥에라도 갔다올 인간들 입니다
지난 문재인정부때 전세 없애자고 했다가 욕 먹고 나온게 임대차3법인걸 생각하면;;
당장 없애진 못하겠지만 장기적으로는 대출 규모를 줄이는 방향으로 가지 않을까 합니다.
은행도 HUG 보증이 없다면 대출이 어려운 상품인데 정치적 이유로 HUG 를 쥐어짜서 이런 상황을 만든거고 결과 HUG 는 자본잠식에 이르렀습니다.
전세대출 자금이 정부에서 돈찍어서 메웠다면 가능하겠지만... 지금 전세대출을 해주는 자금은 정부에서 이미 외화표시 커버드본드를 해외에 발행해서 자금을 조달하고 있습니다.... 이미 전세대출이 미국처럼 유동화증권 형태로 구조화 되었어요... 전세대출 폐지는 불가능입니다... 게다가 이번에 전세대출 자금 조달을 위해 국내 은행들을 상대로 또 커버드본드를 발행한다고 하죠... 이미 시스템이 고착화 되어서 전세대출 폐지는 불가능입니다... 그나마 할수 있는 규제는 전세대출도 DSR에 포함하는 건데.... 이것도 표때문에 힘들거라고 봅니다.
집값 받쳐주는 최전선이 전세 대출인데 나라에서도, 부동산으로 이득취하는 기득권도 포기할라 하겠음? 결국 미국 써브프라임모기지사태, 이번 전세사기처럼 대책은 없고 서민들만 당하는 악순환만 그러니 결혼도 출산도 ㅈ망 ..... 개미지옥에 안당할람 월세 살아야지뭐...
전세대출 만든 놈들 진짜 대단한 놈들임...좋은머리 진짜 악하게 쓴거임..
반등이 길어지는 이유 중 하나도 지난장과 다르게 전세자금대출이 있어 하방이 단단해진 이유도 있지 않을까 생각해봤습니다
절대 맞습니다. 담보대출도 아니고, 질권에 대한 대출이라, 에스크로 없이, 참 희한한 제도 가 많은 "이상한 나라 엘리스"한국입니다. 국가부채가 현재 수준이면 무슨일이 일어나도 이상하지 않은 상태죠...
내가 느낀지
5년 후에
이 제목을 보네 ㅋㅋ
전세 대출의 본질은
금융위기 당시 서울의 인구유출을 막기 위한 장치였음
박홍기 체널 보시면 그전부터 지적했어요. 계속 폭망폭망 하는데 경제원리로 갔으면 말대로 폭망했겠지만 정치적 논리가 개입되다보니 아직 안망하고 버티는거 아닌가요.
전세대출 종류도 너무 많아요~
전세대출은 진짜 그만 해줬음 좋겠어요
뭔가 쌔한데 공중파 안보고 공중파가 다 빚쟁이라 공중파로 안나와.
연봉 1억에 솔로 인생이 1인 경제소득을 말하는 기준이 되버렸어.
결혼은 당연한거고, 애둘 키우고, 차몰면 1억 모으기도 빡세야 정상인데 대출이 기본이 3억이야.
6년만에 다른 세상된 느낌.
한류든 뭐든 내 삶이랑 아무 상관 없는데.
국가 소멸국의 마지막 불꽃쇼~
이현철소장님은 언제나 옳다
국민신문고에도 전세대출폐지를 올리세요.
많은 사람들이 글을 올려야 그제서야 들여다봄.
그 대신 빌라에 대한 제대로 된 법까지 입법을 하게 만들어야 함.
국개들이 국민세금 받아쳐먹고 직무유기중.
폐지못한다 쉽지얺다가 결론이군요..국민연금으로 설명해주시니 이해가 팍돼요 ^^
소장님 책 얼릉 읽어야겠어요 말씀을 이해하기 쉽게 해주시는 분이라 그런지 책도 쉽고 재밌어요. ^^
제발 전세에 DSR이라도 적용하면서 서서히 없어져야 됨
전세대출때문에 집값오른거 모두 알것같아요. 상대적저굼리에다가 dsr규제도 없고, 나라에서도 이것때문에 집값이 방어가 되니까 알면서 안바꾸는거라고봅니다
이젠 못없애는게, 집 가진 사람이 집 없는 사람보다 더 많아져서, 정치인들은 표 때문에 이거 손대지 않을거에요.
대출까지해주는건 좀 아니긴하지
차량대출 전세대출 이게 왜필요하나
개인신용대출로 안되면 안되는대로 분수에맞게살아야지
좋은 영상 감사합니다
진짜 악의 축입니다! 제발 폐지해지길
월세를 전세로 세탁하는게 전세대출이죠!
문제는 고가주택, 다주택 보유자들이 정치권과 관료 등의 권력을 쥐고있기 때문에 죽었다깨나도 절대로 제살깎는짓은 하지 않을거라는 거지요
감사합니다 😊
전세대출을 없애야함..
왜 대출시켜 집값을 떠받치고 투기 조장하고 이게 머하는 짓거리인지
예전에 전세대출 90프로 나온다는 얘기 듣고 이건 뭐지????? 뭔가 잘못됐다는 생각을 했는데.. 지금이라도 줄여야지요.. 폐지까지는 아니어도 한도는 더 줄여야 합니다
그러게요 나저집 살고싶은데 전세금 20퍼 부족한거 이런걸해주는거면 몰라도 이건뭐 요즘 70 80퍼까지 나오나요?
이게무슨 서민정책일까요
전세대출보다 HUG와 국토부실거래가공개시스템 이 2개만 없어지면 됩니다.
여론때문에 폐지가 불가능하다면 총전세금의 최대50%까지만 대출해주는걸로도 어느 정도 효과는 있지않을까요?
전세를 수준에 맞게 얻어서 살면 되지 대출얻어서 넓은데 사니 자산이 늘어날수 없는 구조 ~ 대출도 과소비 맞아요 다 은행돈으로 사니 ~
오늘도 아사연 출석
전세대출 폐지가 답입니다 주변 젊은이들이 저축을 안하고 소비합니다 쉽게 전세대출 되니까 집 장만 할 생각을 안하는거 같아요
쉽게 전세대출이 되니까 저축을 안하는게 아니라 아무리 비벼봐도 빽없이 집살 방법이 안보이니까 포기한거지 먼 개소리를 하고 있냐 ㅋㅋㅋㅋ
본인 살때랑 지금이 얼마나 차이나는지도 모르는…
갑자기 화면 해상도가 엄청 높아진것 같아요. 늘 좋은 정보 감사합니다.
올려달라는 만큼 대출이 나오니까.. 부르는게 전셋가가 됐지요
전세는 다른 나라는 포기한 지 오래입니다. 부작용만 많은 악습이에요.
소장님 의견 완전 공감해요.미자님 의견에 완전 공감해요.전세대출목적이 주거환경개선이라는 핑계로 시작하고 실상은 은행이나 건설사등 집값 거품 키우는데 한못했음.은행등 기업 배불리는 정책으로 입안경로 자체가 뒷거래 상당히 의심됨.국민위한게 아니라 국민 거지 만들어서 당장은살긴 좋지만 나중에 빈곤해지는 결과를 맞음.자기 능력 범위에서 소비해야 하는데 오버 소비를 하니 점점 가난해지고 소비나 눈만 높아지게 허영심을 집어넣은 꼴이라고 봅니다.물론 갠적 의견입니다만. 소비는 자기 능력 범위에서 하는게 당연한데 요즘은 정부에서 자기능력보다 더 소비하게 부추기는 거품만드는 정부 정책이라보고 개선 바랍니다.정책자들이 능력이 부족해서 경기 못살리고 쉽게 짒갑 뛰워서 경기 살리는 걸 하는것은 부작용을 생각하면 개선 필요한 정책이라 봅니다.결국 은행과 건설사등 기업과 커넥션 의심됩니다.개선바랍니다.
완전 공감 합니다.
감사합니다
맞고. 또 맞습니다
집값 잡아야한다면서 문재인, 돌아가신 박원순시장 둘 다 어찌나 전세자금대출 못해줘서 안달인지..ㅉㅉ
윤석열은 기대도 안했구요. 차라리 집값 올리는데 전력하는 모습이 투명해서 대처 가능하다는게 장점입니다.
정치인들 말에 속으면 안된다는걸 이 나이에라도 깨달아서 다행이라고 생각해요.
앞뒤다른 민주당이라면 치가 떨립니다.
그랬지요~ 하나는 알고 둘은 모르는 단순무식의 미시안적 정책.
부작용과 대안에 대한 연구는 하나도없이 무턱대고 서민을 위한 정부라며 감정적으로 정치하는 당은 지지하면 안되는 거였습니다!!!!!!
저도 ㅁㅈㅇ정부 지지했었는데 주택에 대해서 다주택은 투기꾼/악마 취급 실거주자나 무주택은 서민/보호받아야 함 이런 정치적 프레임으로 나눠놓고 집값 떨어질만한 정책은 표 떨어질까봐 쓰지 못한 거 보고 정 다 뗐습니다.
우리나라에서 다주택자나 실수요자나 집 사는 패턴이나 집 값 올라가길 바라는 건 다 똑같은데. 애초에 투기,투자,실수요 구분이 모호해서 핀셋으로 잡을 수가 없는데 말이죠.
전세보증금 대출은 페지 해야 합니다
이건 위험한 파생 상품입니다
전세 보증금 자체가 개인 사금융 형태의 주택 담보부 무이자 대출 상품 입니다 여기에 대출을 해준다? 갭투기 조장 대출 이지요
시중은행이 새마을 금고 대출 상품를 위해 대출 하는 것 과 같습니다
전세대출 없애면 당장은 매가가 출렁거릴순 있어도 이제 유럽이나 미국처럼 매매가를 기준으로 월세가 책정되기때문에 월세 폭등합니다. 집살 없두도 안나고 계층간 이동은 점점 어려워질겁니다. 전세제도 있는걸 다행으로 아셔야합니다.
집 값에서 대출이 8~90%면 그게 거품이지 뭐가 거품일까요? 정부가 전세 보증까지 해줘서 전세 대출 금리를 낮춰 놓은 바람에 실제는 더 큰 전세 거품이 만들어져 있다고 보시면 됩니다.
소장님 고견에 적극 동의합니다. 🎉🎉🎉
부동산을 띄우기 위한 구실을 만들어 주는 레버리지 상품....전세대출....국민들을 더 고통 속에 빠트리는 상품...
대출을 아예 없애는 건 무리지만 50% 이하로 해주는 게 맞는 듯. 70%, 60%, 50%, 40% 이런식으로 줄여나가면 부담도 없을거임. 80%대출은 말이 안됨. 오히려 매매는 원금도 갚으니까 부담되서 고민하고 또해서 본인이 감당할 수 있는 집을 선택하는데 전세대출은 이자만 내니까 너도나도 좋은집만 가려고 함. 그러니 전세가 3억이 오르는거임. 임대인은 4년치를 한꺼번에 받는거라 하는데 4년동안 7천만원씩은 저축해야 감당하는 금액인데 임대인도 그렇게 못 모으는 사람이 태반. 그냥 대출이 되니 올릴 수 있는거임. 글구 임차인들도 감당가능한 집을 가야하는데 대출로 눈만 높아지니 원래같으면 구축 17평으로 가야하는걸 신축 25평 33평으로 감. 구축신축을 떠나서 평수 넓게 시작하면 좁은데 가기가 힘듬.
한번 정책을 만들면 없애는게 힘들고 부작용이 커서 쉽지 않은게 문제겠지요. 영상보기전에 댓글부터 답니다. 아직 전 전세대출을 받아본 적은 없는데 이게 전세가를 높이고 집값을 부추긴 결과가 된거 같아요. 근데 돈없는 젊은층에겐 필요한거 같기도해서 이미 너무 정착된 제도는 아닌지...
극단적인 방법은 어렵더라도
전세대출도 주담대처럼 원금까지해서 DSR 반영을 통해서 간접적으로 축소하는게 맞을것같네요
전세제도가 없어져야합니다!! 개인간 채권채무를 왜 제도화해서 보장해줘야합니까?? 부동산의 갭투자의 대부분은 전세로 인한 영향이 크다고 봅니다. 사실상 무이자로 임대인이 현금을 땡기는거다보니
공감합니다
맞아요 공감합니다
십프로이십프로 대출이 아니고
90프로 대출해주니 문제지
정말 역대급 뼈때리는 말 하시네요.
집값은 폭등해서 천정부지인데,
대출로 쌓아올린 가격일 뿐이지.
임차인도, 임대인도 그 돈을 가지고있지 않다.
메타버스같은 부동산 시장의 거품.
전세대출을 없앨수 없지만 전세대출도 DSR규제하는 부분도 현실성이 부족할까요??
전세대출 폐지가 정답이다! 전세를 살아야되는 사람은 합리적인 가격에 전세를 살 수 있고 전세대출을 해 주면 더 많은 레버리지를 사용해야 되기 때문에 더 많은 빚을 내야하는 아주 간단한 원리!!! 단, 1주택자가 아이들 학군이나 직장때문에 이사를 가야되는경우 일 수 있는데, 어차피 본인집을 전세를 놓으면서 그 보증금으로 다른집에서 전세를 살 수 있기때문에 이 또한 전세대출을 해 줄 필요가 전혀 없다고 봅니다.
일단, 현 정부에서 표 생각하지말고 다시 DEFAULT 로 만들어놓고 용감하게 다시 시작해야 됩니다. 그래야 역사에 올바른 정부로 기록 될 겁니다!!!
300% 공감합니다!! 전세대출은 서서히 없애야 합니다.
소장님 궁금한게
지금 정부가 계속 부양정책을 쓰고 있어서 하락 사이클로 가고 있는 것인지 의심이 듭니다.
그리고 1주택자 종부세 폐지 등 민주당의 정책등이 통과된다면 오히려 상승욕구를 부추기는 것이 아닐지..
정책들이 왜 이러는지
분위기가 아직 가라앉은게 아닌데 부양정책등만 부곽되어 불안한 시장상황이 그대로 이어질지 걱정입니다.
소장님의 인사이트 있는 의견을 듣고 싶습니다.
전세대출은 놔두고 보증보험 한도를 자기자본 비율에 따라 정하면 끝날문제임 괜히 대출 줄인다하면 사다리 어쩌고 난리칠테니 시간을두고 가격이 안정화될때 천천히 줄여나가는게 맞다고 생각
깨어있는 지식인들이 이렇게 전세대출
폐지를 외쳐야 합니다.
정말 세계 어디에도 없는 전세대출 규모😢 사회 악 입니다. 우리 미래세대를 위해서라도 전세대출 제도를 사라지게 해야 합니다.
응원합니다.
맞아요.. 던세자금 대출 천천히 폐지해야 합니다...
전세 대출 리스크를 은행에 다 물려 버리면 됨. 리스크 없는 은행이 말이됨?
잘보고있어요
요즘 아파트 상가에 부동산이 많죠... 건설회사가 많이 무너지고 있으니 조만간 부동산들도 대규모 구조조정이 올듯합니다. 지금은 매매수요 감소로 건설회사 분양부터 무너지고 다음은 상가의 부동산 무너집니다. 물론 금융권도 무너지고, 이미 hug는 무너졌고, 마지막 남은 개인이 하는 부동산 구조조정이 마무리 될때가 아파트구입의 적기입니다. 지금은 부동산 많습니다.
외환위기급 위기가 와서 세입자들이 이자 포기하고..
본인 현금에 맞춰서 이사를 해서..
대출 이용자가 많이 줄어야 폐지가 될까 말까... 할것 같네요...
방법이 있음
단계적으로 대출시스템을 년단위로 임차인에서 임대인으로
전환 시키면 됨
예를들면 5억집에 80프로 까지 대출 가능 하면
4억 대출중 임차인이 80 임대인이 20 빌리도록 하고
이자를 임차인이 부담 하는 식으로 하면 됨
그리고 년단위로 임대인과 임차인 비율이 바뀌도록 하면서
결국에는 전세를 서서히 없애는 것임
맞습니다. 갭투기 및 투기 차단을위해서
좁은 장소에서 촬영하시나봐요 ... 내용은 좋으나, 소리가 웅~ 웅~~ 울리는 경향이 있어요 ~~~ 오래 듣기 힘들어요 ㅠㅠ 울리지 않도록 흠음판이나 지향성 마이크 사용을 고려해주세요 ~~~~~~ ㅜ ㅜ
선 좋아요~ 후 시청.
전세 대출 폐지 이전에 전세제도가 문제인지 먼저 검토가 필요합니다.
쉽게 말해 전세가격에도 거품이 끼어있을수 있다는 말씀으로 이해됩니다
대출 비율을 점차 줄여가면 되지않을까요?
전세 대출이 문제가 아니라, 전세계약된 부동산을 담보로 대출만 불가능하게 하면 된다. 또한 담보로 대출받은 부동산에 대해서 전세계약을 불가능하게 만들면 된다.