쉬부님 항상 감사합니다~~ 이런 컨텐츠 너무 좋아요 개인적인 바람이지만 저같은 부린이들을 위해 청약당첨순간부터 등기치고 실입주 까지의 과정도 한번 다뤄주실 수 있을까요~ 중도금대출은 어떤식으로 이뤄지며, 입주시즌때 쯤 잔금대출과 주담대는 어떻게 이뤄 지는것이며, 등기까지의 과정요~
구독잘하고있습니다. 여기저기 말이 틀려서 질문드릴께요!!! 작년에 재수좋게 청약이 당첨되어서 분양권을 들고있습니다. 계약금10% 납입했고 중도금대출 까지 실행중입니다. 자금이 없는데 프리미엄이 많이 붙어서 입주시 무주택이라서 KB시세로 담보대출70% 받아서 중도금내고, 잔금내고 입주예정이였습니다. 그러니깐 계약급10%만 내고 입주예정이였습니다. 근데 지금 분위기가 조정지역이 거의 된다는 분위기라서 조정지역이 될시 누구는 계약을 이전해서 담보대출 받으면70%나온다, 아니다 담보대출은 새로받는거라서 50%나온다. 누구의 말이 맞는건가요??
쉬부님 영상 열심히 보며 공부하고있습니다. 항상 감사합니다. 무주택자 유지하고 있다가 신혼특공으로 거제2,온천4 만 쳐다고 보고 있었는데 낮은 확률보다 먼저 사는게 좋겠다고 생각이 바뀌어 이번에 분양권을 매수하게 되었습니다. 궁금한점에 있습니다. (조정지역이 아니라는 가정하에) 1. 잔금일을 몇달뒤로 미뤄놨는데 그 사이 신혼특공이 되는지 2. 만약 부부 각각명의로 분양권을 매수한다면 중도금대출한도가 5억 + 5억이 맞는지 아니면 부부 총합으로 5억인지 검색을 해서 대략 조사를 해봤는데 혹시나 한번 다시확인을 하고 싶어 여쭈어 봅니다.
늘 빠른 정보 전달해 주심에 감사드립니다~ 만약 부산도 5~6개구가 조정지역으로 묶일시에 중도금대출을 받는데는 변함 이 없겠지만 잔금대출은 kb시세가 아닌 분양가의 70%가 한도라는 거죠? 지난번 조정지역일때는 입주시, 주담대가 kb시세 60%로 진행되었던거 같은데 제가 잘못 알았을까요? 뭇튼 조정지역된다면 지역 관계없이 ltv70% 즉 분양가의 70% 만 주담대 받을 수 있다고 이해하면 됩니까?
감사합니다 짱짱 부린이 질문있습니다! 현재 1분양권 보유하고 있고 1주택 계약서 쓴 상황입니다. 잔금을 9월에 쳐서 9월 입주 예정인데 혹시 그 전에 조정지역에 지정되면 주담대 대출이 불가능하나요? 주담대 대출이 계약일 기준으로 실행되는지 아니면 잔금일 기준으로 실행되는지 궁금합니다.
쉬부님 항상 감사합니다~~ 이런 컨텐츠 너무 좋아요
개인적인 바람이지만 저같은 부린이들을 위해 청약당첨순간부터 등기치고 실입주 까지의 과정도 한번 다뤄주실 수 있을까요~
중도금대출은 어떤식으로 이뤄지며, 입주시즌때 쯤 잔금대출과 주담대는 어떻게 이뤄 지는것이며, 등기까지의 과정요~
쉬부님 덕에 양정스위첸 예비당첨으로 계약했다오~^^
저두 요런 절차과정 부탁드려요♥
저도 궁금하네요
궁금하게생각했던 문제들이 확 풀렸네요 항사 감사하게 듣고있어요
항상 수고가 많습니다~
항상 감사합니다~~~
진심으로 감사합니다
감사합니다~~
일요일도 안쉬시네요 잘 볼께요~^^
항상좋은정보도움이많이됩니다ᆢ^^
감사합니다
선생님 요즘 많은 규제와 시장상황에 대해서 분석 하시고 유용한 정보 전달 해주신다고 고생이 많습니다 진심으로 감사합니다
쉬부님 오늘도 알기 쉬운 설명 감사합니다. 05:30 문구가 헷갈리게 썼다는 점 공감합니다. 하지만 쉬부님의 예시 설명으로 이해가 잘되네요. 건강챙기시먄서 하세요^^
잘보고가여~
쉬부님 이제 중독성 ㅎ
나랑은관계없다하면서 ᆢᆢ
아 1등 언제해보나 아깝네 기달리고 있었는데 수고요
구독잘하고있습니다. 여기저기 말이 틀려서 질문드릴께요!!! 작년에 재수좋게 청약이 당첨되어서 분양권을 들고있습니다. 계약금10% 납입했고 중도금대출 까지 실행중입니다. 자금이 없는데 프리미엄이 많이 붙어서 입주시 무주택이라서 KB시세로 담보대출70% 받아서 중도금내고, 잔금내고 입주예정이였습니다. 그러니깐 계약급10%만 내고 입주예정이였습니다. 근데 지금 분위기가 조정지역이 거의 된다는 분위기라서 조정지역이 될시 누구는 계약을 이전해서 담보대출 받으면70%나온다, 아니다 담보대출은 새로받는거라서 50%나온다. 누구의 말이 맞는건가요??
617이전에 분양받았구요 중도금대출도 받았는데요 50%만 대출했어요
그럼 잔금대출때 분양가의 70%받을수 있나요? 무주택자이구요
은행에선 중도금 50%받은만큼만 잔금대출받을수있다해서요
중도금대출범위안에서란 말이 걸리네요
잘 들었습니다. 그런데 대출을 해주는 은행담당자도 모르고 있더군요. 물론 저도 모랐습니다. 하지만 지금 듣고보니 은행들 담당자들도 다 확실히 모르나 봅니다. 은행마다 규정이 조금씩 틀리더군요...ㅎ
네 공문내리는 분들도 오락가락하는데 은행이라고 잘알까 싶네요.. 그래도 저렇게 자리를 잡아가겠죠.
"중도금대출한도내" 요문구가 소급적용입니다
Max 중도금대출만큼만 해주는거
쉬부님 영상 열심히 보며 공부하고있습니다. 항상 감사합니다.
무주택자 유지하고 있다가 신혼특공으로 거제2,온천4 만 쳐다고 보고 있었는데 낮은 확률보다 먼저 사는게 좋겠다고 생각이 바뀌어 이번에 분양권을 매수하게 되었습니다.
궁금한점에 있습니다. (조정지역이 아니라는 가정하에)
1. 잔금일을 몇달뒤로 미뤄놨는데 그 사이 신혼특공이 되는지
2. 만약 부부 각각명의로 분양권을 매수한다면 중도금대출한도가 5억 + 5억이 맞는지 아니면 부부 총합으로 5억인지
검색을 해서 대략 조사를 해봤는데 혹시나 한번 다시확인을 하고 싶어 여쭈어 봅니다.
1.잔금일 이전까지의 모집공고분은 특공사용 가능합니다.
2.인당 5억에 세대당 2개까지 중도금대출이 나옵니다..각각 1개씩은 한도내에서 살수 있습니다ㅎ
질문있습니다.저희는현재투기과열지구에이번에속한조합원분양권을갖고있고김포에입주를2달여앞두고있는분양권이있습니다.김포입주를앞둔상태에서규제를곧시행한단소식에김포입주전규제시행시대출이얼마나가능할지걱정입니다.규제시에이경우대출이가능할까요?
늘 빠른 정보 전달해 주심에
감사드립니다~
만약 부산도 5~6개구가
조정지역으로 묶일시에
중도금대출을 받는데는 변함
이 없겠지만 잔금대출은 kb시세가 아닌 분양가의 70%가
한도라는 거죠?
지난번 조정지역일때는 입주시, 주담대가 kb시세 60%로
진행되었던거 같은데 제가
잘못 알았을까요?
뭇튼 조정지역된다면 지역
관계없이 ltv70% 즉 분양가의
70% 만 주담대 받을 수 있다고
이해하면 됩니까?
부산은 지금의 규제와는 다르게 적용되었었습니다. 앞으로 이렇게 한다니깐 분양가의 70%로 생각하시면 될듯합니다.
@@쉬운부동산 감사합니다~
좋은정보 감사합니다^^
조정지역에서 617 대책이후 투기과열지구로 변경됏구요 10일에 당첨됏고 계약금은25일날 납부햇는데 그러면 중도금대출 조정대상지역조건 50프로로 나오는건가요?
넹 50%조건으로 나옵니다.
네~감사합니다^^
소급적용되서 대출 안나옵니다
지금 중도금 막혀 4월에 분양받은거 계약금
토하게 생겼습니다
소급 적용되었다고요?
어디지역이신가요??
저도 어느지역인지 궁금하군요.. 2주택자이신지요..
쉬부님.꼭 답변좀 .
1주택1분양권인데(둘다 비규제지역), 분양권은 아직 중도금대출실행전(심사도 아직 x)이고요.모집공고는 났고요
이경우 혹시 분양권이 조정지역에 묶이게되면 기존 1주택 처분서약 안해도 중도금대출 나오는지요?
집단대출의 경우 6/30까지 공고난건 종전규정 적용한다고 30일날 자료떴던데 거기에 분양권중도금대출도 포함인지 궁금합니다
분양권 중도금 대출은 무조건 나옵니다. ㅎㅎ
@@쉬운부동산조정지역되도 6/30이전 분양공고 나서 예외 적용되서 그런건지요?
1주택처분서약 안해도요?
혹 다주택자들도?
질문많아 죄송하고 감사하네요
6.29 이전당첨은 예외입니다.
중도금 대출은 문제없고
이후 잔금대출로 넘어갈때는 1주택이면 처분서약 해야합니다 2주택이면 대출안나옵니다ㅎ
@@쉬운부동산 너무 감사합니다.마음이 놓이네요.쉬부님 짱!
ㅋㅋ 영상 잘봤습니다.
질문하나만 ㅋㅋ 여쭙니다. 중도금규제부분에서.
중도금에서 주담보대출로 전환시
비규제지역일때도 kb시세 LTV70%가 아닌 분양가때의 LTV 70% 받는다는 소린가요 ?
조정지역 및 투기과열은 지역은 규제받는다는거 알겠는데.
비규제지역인 부산도 그렇다는건지 확인차 여쭙니다. ㅎㅎ
비규제지역은 시세의 70프로입니다ㅎ
@@쉬운부동산 쉬부형 영상 지인들한테 링크뿌리고있어ㅎㅎ
부산이 묶이면 일부만묶일까? 전부묶일까? 형 생각엔?
부산은 입주시 kb시세의 70프로가 맞는거죠? 깜짝놀랐네요. 분양가의 70프로와는 큰 차이가 나서요. 분양권을 좀 무리해서 해놓으니 민감하네요
일부만 묶일듯 합니다
지금은 시세의 70프로인데 조정지역으로 지정되면 분양가의 70프로나 시세의50프로중에서 선택할수있겠죠?
감사합니다 짱짱
부린이 질문있습니다!
현재 1분양권 보유하고 있고 1주택 계약서 쓴 상황입니다.
잔금을 9월에 쳐서 9월 입주 예정인데
혹시 그 전에 조정지역에 지정되면 주담대 대출이 불가능하나요?
주담대 대출이 계약일 기준으로 실행되는지 아니면 잔금일 기준으로 실행되는지 궁금합니다.
대출신청기준일로 알고 있습니다. 계약서들고 은행에 찾아가보세요 그럼 두달정도 앞당겨서
미리신청가능한것으로 알고있습니다. ㅎㅎ
쉬운부동산 감사합니다
쉬부님 비조정지역 6.17일 전에 분양권 계약하고 6.17 규제 걸렸는데.. 다주택자일 경우 중도금대출이 조정지역이면 50%, 투기과열지구면 40% 다주택자도 중도금 대출이 나오는건가요?
다주택자는 지금 규제로는 해당이 안되서 잔금대출은 불가능합니다.
무주택자 및 1주택자(처분서약)의 경우에만 잔금 대출이 가능하기 때문에요.
물론 분양권 중도금 대출은 나올겁니다. 이후에 잔금대출로 전환이 안된다는거죠..
@@쉬운부동산 저도 규제전 분양권 계약했으면 중도금 대출은 나오는줄 알았는데 다주택자는 중대 안나오는거 같더라구요. 소.급.적용 ㅜㅜ 인천 검암푸르지오 다주택자분들이 현재 그런상황인듯요
앞부분에 이미 결론 나왔네..나역시 며칠전에 중도금 대출 정상적으로 잘 받았음.. 원래 공고문 그대로 60%(6회분)
안나옵니다 지금 6.19 이전에 자서 쓰셧나보네요
전세낀 매물을 617이전에 계약서 작성하여 매매하였는데 조정지역에서 투기과열지구로 변경되었습니다 이때는 ltv어떻게 적용뵈는건가요??
10% 대출가능금액이 줄어들게 되죠.. 구축은 대출 받는 시점이죠.. ㅎㅎ
지랄입니다.결국 돈있는사람은무관하네여.사다리는걷어차였고 이럴거면 종부세2주택이상폭탄이나 놨으면합니다
쉬부 ~ 니하오
감사합니다^^
감사합니다~