Die 3x 25 Basispunkte Zinserhöhung betreffen die USA, nicht die EU. Immobilien als Inflationsschutz.. Gewagte These. Inflation steigt, Zentralbank erhöht den Zins, Immobilien werden unrentabler. Nach ein paar Minuten Video vergeht mir schon die Lust das Video weiter anzusehen. Wenn man Fakten in den Raum wirft, die keinen Zusammenhang haben oder definitiv Erklärung bedürfen - dann macht man das auch. Wenn nicht, wirkt das schnell unseriös. Vereinfacht, abkürzen, hin oder her, ist mir da schlicht egal. Ggf treffen hier einige Entscheidungen anhand solcher Videos.
Hallo @ungetuemer, danke für deinen Beitrag. Die 3x25 Basispunkte betreffen Europa. Ich gehe davon aus, dass wir drei Zinsschritte nach UNTEN in EU erhalten. Du meinst die 3x25 Basispunkte die in USA erwartet werden. Diese werden aber nach OBEN erwartet. Die Inflation ist ein dauerhafter Begleiter für den Kapitalismus. Die EZB hat hier einen Zielkorridor von um die 2% genannt. Die letzten Jahre waren wir auch deutlich höher. Wir kommen nun langsam wieder zu den 2% zurück. Immobilien werden nicht unrentabler, wenn das Zinsniveau sich ändert, da Deine Mieteinnahme stabil und gleich bleibt ;-)
@@CashflowCoach DU gehst davon aus? Noch besser. Woran machst du das denn fest? Zitat der EZB: "Der EZB-Rat ist entschlossen, für eine zeitnahe Rückkehr der Inflation zum mittelfristigen Ziel von 2 % zu sorgen. Auf Grundlage seiner aktuellen Beurteilung ist der EZB-Rat der Auffassung, dass sich die EZB-Leitzinsen auf einem Niveau befinden, das - wenn es lange genug aufrechterhalten wird - einen erheblichen Beitrag zu diesem Ziel leisten wird. Die zukünftigen Beschlüsse des EZB-Rats werden dafür sorgen, dass die Leitzinsen so lange wie erforderlich auf ein ausreichend restriktives Niveau festgelegt werden" Und ja, deine Mieteinnahme ist stabil. Das ist ja das Problem. Wenn die Inflation steigt, hat man weniger von der Miete. Auch Anschlussfinanzierungen werden teurer und unberechenbarer + bauen generell teurer.
Hallo Martin, hast du Interesse an Immobilien in Sanierungsgebieten mit Abschreibungen nach § 7h EStG? Wir bauen derzeit selbst etwas um und geben 8 Wohnungen in den Verkauf. Falls Du auch jemanden kennst, lass uns gerne eine Kooperation starten! Beste Grüße
@@CashflowCoach bewundernswerte Einstellung! Was suchst du zur Zeit? Vielleicht hast du auch etwas, wonach wir aktuell Ausschau halten. Wie können wir zwei Überflieger uns mal kurzschließen?
Ein derzeit leider großes und nicht kalkulierbares Risiko ist politisches erratisches Handeln (Rechts- und Planungsunsicherheit). Bei uns in Berlin neben der Bundespolitik auch noch auf Senatsebene. Plötzlich ist die Immo im Milieuschutzgebiet oder andere Experimente kommen (wie unser berühmter Mietendeckel...). Hier in der Stadt werde ich nicht mehr investieren, das hängt alles schief. Und im Moment bekommt man so tolle Objekte, die noch teuer sind, aber mit einem Altmieter mit 5,50 Euro/gm und 10 Jahre Kündigungsschutz kommt... Vor Berlin kann man im Moment nur warnen. War mal anders.
Absolut richtig. Berlin ist für Kapitalanlage in kleine Wohnungen keine Lösung. Ein befreundeter UA-camr von mir von ua-cam.com/users/ridecapital kauft in Berlin ausschließlich MFH und/oder Gewerbe. Schau Dir gerne mal unsere 3 Interviews auf meinem und seinen Kanal an.
0:50 klar, die Zinsen sind im historischen Vergleich nicht besonders hoch, aber die Kaufpreise (und damit die enormen Nebenkosten) sind es trotz Rücksetzer immer noch. Ich habe die erste Immobilie 2007 gekauft. In Berlin. 3,8% Zinsen, 1.600 Euro/qm. Jetzt ist z.B. diese Immobilie 6.000 Euro qm "wert". Da hauen 3,8% ganz anders rein.
Absolut richtig. Du darfst Kaufangebot machen, damit sich das Objekt trägt. Berlin , München usw. sind keine rentablen Lagen mehr. Gehe in die B Lagen und dort kannst Du nach unten handeln und Objekte kaufen, deren Cashflow von Tag 1 positiv ist.
@@CashflowCoach Ich bin schon vor einigen Jahren auf den Aktienmarkt eingeschwenkt und habe dort meine Positionen ausgebaut. Immobilien machen bei mir nur etwa 1/3 aus. Aktien sind nervenschonender und wenn man vernünftig bleibt, auch nicht risikoreicher. Vermietung kann ganz schon Zeit und Nerven kosten. Wobei ich Immobilien auch mag (irrational).
Die Nutzungsdauer einer Immobilie mit 100 Jahren anzusetzen ist einfach zu stark pauschalisiert. Infolge sehr heterogener Errichtungsstandards seit Mitte des 19jh ist diese Aussage nicht ansatzweise haltbar. Weiterhin sind massive örtliche Unterschiede festzustellen. Natürlich gibt es aber auch Objekte mit einer Nutzungsdauer von weit über 100 Jahren. Hier vergisst du leider zu erwähnen, dass Richtung Ende der Nutzungsdauer die Instandhaltungsrücklagen deine Einnahmen auffressen. Mit dir d´accord bin ich in Hinsicht der Fix and Flip Projekte - zumindest, wenn man nicht mit der eigenen Muskelkraft den Großteil der Leistungen realisieren kann. Inwiefern wir den derzeit zur Verfügung stehenden Wohn- und Gewerberaum auch in Zukunft benötigen werden steht auf einem anderen Blatt. Immobilieninvests, grade wenn langfristig darin angelegt wird, stellen infolge der aktuellen Demografie, einem Rückgang der Zuwanderung und der aktuellen Stadtflucht eigentlich eine hoch spekulative Assetklasse dar. @@CashflowCoach
Ihr denkt doch nicht wirklich, dass Zuwanderer bei solchen Mietpreisen in unserem Land Fuß fassen oder gar bezahlen können. Die Mietpreise liegen bereits am Anschlag. Das Problem sind die Kaufpreise. Die Kaufpreise sind immer noch deutlich zu hoch, um ein Darlehen mit den Kaltmieten gesund finanzieren zu können. Wer seine unsanierte Immobilie noch immer im Portfolie hat, hat den Anschluss verpasst. Der Staat bedient sich gerade an den Eigentümern.
Du siehst nicht den gesamten Immobilien Markt in Deutschland. Es gibt etliche Regionen die NICHT überteuert sind und easy bezahlbar. Geh mal raus aus den Hotspots
@@CashflowCoach Du darfst mir gerne eine einzige Immobilie in diesen Chat senden, mit Beispielfinanzierung. Gerne einen Link. Ich wette diese Nachricht bleibt unbeantwortet oder du weichst in der nächsten Antwort einfach aus.
Gold ist volatiler als MSCI World zB. // Mieterhöhungen kann man NICHT alle 3 Jahre 20%. Das kann man 1x machen, anschl. muss man wesentlich länger warten bis man wieder erhöhen kann. Sonst top Video - viele nützliche Infos für Anfänger!! Danke
Ihre Aussage stimmt so nicht. Es ist durchaus möglich sogenannte Staffel- / Indexmietverträge abzuschließen und somit erhöht sich die Miete regelmäßig. Die Höhe hängt dem Vertrag dann ab.
@@B2M007 ja, aber niemals 20% - das ist wucher! Es sind max. 5% Schritte erlaubt und das auch nur 3x hintereinander, anschl. gibt es Pausen von mehreren Jahren.
![[UA] Eternal Fire проти NAVI | EPL Season 20 Malta](http://i.ytimg.com/vi/chvlsDygrZM/mqdefault.jpg)
7 Tipps: Immobilien Kaufpreis verhandeln (Klappt IMMER) ua-cam.com/video/_S2hhXxJ3h4/v-deo.html
12:52
Gilt das auch für Nicht-Deutsche ?
Schweizer können in Deutschland mit 110% finanzieren. Habe ich einige die ich betreue 🙏👍
Die 3x 25 Basispunkte Zinserhöhung betreffen die USA, nicht die EU.
Immobilien als Inflationsschutz.. Gewagte These. Inflation steigt, Zentralbank erhöht den Zins, Immobilien werden unrentabler.
Nach ein paar Minuten Video vergeht mir schon die Lust das Video weiter anzusehen. Wenn man Fakten in den Raum wirft, die keinen Zusammenhang haben oder definitiv Erklärung bedürfen - dann macht man das auch. Wenn nicht, wirkt das schnell unseriös. Vereinfacht, abkürzen, hin oder her, ist mir da schlicht egal. Ggf treffen hier einige Entscheidungen anhand solcher Videos.
Hallo @ungetuemer, danke für deinen Beitrag. Die 3x25 Basispunkte betreffen Europa. Ich gehe davon aus, dass wir drei Zinsschritte nach UNTEN in EU erhalten. Du meinst die 3x25 Basispunkte die in USA erwartet werden. Diese werden aber nach OBEN erwartet. Die Inflation ist ein dauerhafter Begleiter für den Kapitalismus. Die EZB hat hier einen Zielkorridor von um die 2% genannt. Die letzten Jahre waren wir auch deutlich höher. Wir kommen nun langsam wieder zu den 2% zurück. Immobilien werden nicht unrentabler, wenn das Zinsniveau sich ändert, da Deine Mieteinnahme stabil und gleich bleibt ;-)
@@CashflowCoach DU gehst davon aus? Noch besser. Woran machst du das denn fest? Zitat der EZB: "Der EZB-Rat ist entschlossen, für eine zeitnahe Rückkehr der Inflation zum mittelfristigen Ziel von 2 % zu sorgen. Auf Grundlage seiner aktuellen Beurteilung ist der EZB-Rat der Auffassung, dass sich die EZB-Leitzinsen auf einem Niveau befinden, das - wenn es lange genug aufrechterhalten wird - einen erheblichen Beitrag zu diesem Ziel leisten wird. Die zukünftigen Beschlüsse des EZB-Rats werden dafür sorgen, dass die Leitzinsen so lange wie erforderlich auf ein ausreichend restriktives Niveau festgelegt werden"
Und ja, deine Mieteinnahme ist stabil. Das ist ja das Problem. Wenn die Inflation steigt, hat man weniger von der Miete. Auch Anschlussfinanzierungen werden teurer und unberechenbarer + bauen generell teurer.
Tolles Video💪🏽
Merci 🙏
Ist es gut wenn die Mieten steigen?
Ganz klar ja. Dann verbessert sich dein Cashflow in der Immobilie
Kommt drauf an: wenn Sie Mieter sind, dann nicht....
👍😂
Hallo Martin, hast du Interesse an Immobilien in Sanierungsgebieten mit Abschreibungen nach § 7h EStG? Wir bauen derzeit selbst etwas um und geben 8 Wohnungen in den Verkauf. Falls Du auch jemanden kennst, lass uns gerne eine Kooperation starten!
Beste Grüße
Danke für deine Nachricht. Ich selbst nutze keine Abschreibungsmodelle. Habe hierzu schon ein Video zum Thema Denkmalschutz gemacht.
@@CashflowCoach was hältst du von einer wechselseitigen Kooperation mit Tippgebervergütung?
Ich empfehle nur Dinge die ich selbst umsetze. Deswegen kommen wir hier nicht zusammen 👍🙏
@@CashflowCoach bewundernswerte Einstellung! Was suchst du zur Zeit? Vielleicht hast du auch etwas, wonach wir aktuell Ausschau halten. Wie können wir zwei Überflieger uns mal kurzschließen?
@Martin-kn1cn gerne. Buch dir einen Termin von meiner Homepage 👍💪
Ein derzeit leider großes und nicht kalkulierbares Risiko ist politisches erratisches Handeln (Rechts- und Planungsunsicherheit). Bei uns in Berlin neben der Bundespolitik auch noch auf Senatsebene. Plötzlich ist die Immo im Milieuschutzgebiet oder andere Experimente kommen (wie unser berühmter Mietendeckel...). Hier in der Stadt werde ich nicht mehr investieren, das hängt alles schief. Und im Moment bekommt man so tolle Objekte, die noch teuer sind, aber mit einem Altmieter mit 5,50 Euro/gm und 10 Jahre Kündigungsschutz kommt...
Vor Berlin kann man im Moment nur warnen. War mal anders.
Absolut richtig. Berlin ist für Kapitalanlage in kleine Wohnungen keine Lösung. Ein befreundeter UA-camr von mir von ua-cam.com/users/ridecapital kauft in Berlin ausschließlich MFH und/oder Gewerbe. Schau Dir gerne mal unsere 3 Interviews auf meinem und seinen Kanal an.
0:50 klar, die Zinsen sind im historischen Vergleich nicht besonders hoch, aber die Kaufpreise (und damit die enormen Nebenkosten) sind es trotz Rücksetzer immer noch.
Ich habe die erste Immobilie 2007 gekauft. In Berlin. 3,8% Zinsen, 1.600 Euro/qm. Jetzt ist z.B. diese Immobilie 6.000 Euro qm "wert". Da hauen 3,8% ganz anders rein.
Absolut richtig. Du darfst Kaufangebot machen, damit sich das Objekt trägt. Berlin , München usw. sind keine rentablen Lagen mehr. Gehe in die B Lagen und dort kannst Du nach unten handeln und Objekte kaufen, deren Cashflow von Tag 1 positiv ist.
@@CashflowCoach Ich bin schon vor einigen Jahren auf den Aktienmarkt eingeschwenkt und habe dort meine Positionen ausgebaut. Immobilien machen bei mir nur etwa 1/3 aus. Aktien sind nervenschonender und wenn man vernünftig bleibt, auch nicht risikoreicher. Vermietung kann ganz schon Zeit und Nerven kosten. Wobei ich Immobilien auch mag (irrational).
Wundervoll. Dann wird dir das Video heute Abend gefallen. Ich habe einen Vergleich Immobilien vs. ETF gemacht 💪👍
4:36: "Immobilien sind immer auf 100 Jahre ausgelegt" -> Ich glaube du meinst 50, bei üblicherweise 2% AfA oder?
Nein, du meinst die Abschreibung. Ich meine die Nutzungsdauer 🙏
Die Nutzungsdauer einer Immobilie mit 100 Jahren anzusetzen ist einfach zu stark pauschalisiert. Infolge sehr heterogener Errichtungsstandards seit Mitte des 19jh ist diese Aussage nicht ansatzweise haltbar. Weiterhin sind massive örtliche Unterschiede festzustellen. Natürlich gibt es aber auch Objekte mit einer Nutzungsdauer von weit über 100 Jahren. Hier vergisst du leider zu erwähnen, dass Richtung Ende der Nutzungsdauer die Instandhaltungsrücklagen deine Einnahmen auffressen. Mit dir d´accord bin ich in Hinsicht der Fix and Flip Projekte - zumindest, wenn man nicht mit der eigenen Muskelkraft den Großteil der Leistungen realisieren kann. Inwiefern wir den derzeit zur Verfügung stehenden Wohn- und Gewerberaum auch in Zukunft benötigen werden steht auf einem anderen Blatt. Immobilieninvests, grade wenn langfristig darin angelegt wird, stellen infolge der aktuellen Demografie, einem Rückgang der Zuwanderung und der aktuellen Stadtflucht eigentlich eine hoch spekulative Assetklasse dar. @@CashflowCoach
Ihr denkt doch nicht wirklich, dass Zuwanderer bei solchen Mietpreisen in unserem Land Fuß fassen oder gar bezahlen können. Die Mietpreise liegen bereits am Anschlag. Das Problem sind die Kaufpreise. Die Kaufpreise sind immer noch deutlich zu hoch, um ein Darlehen mit den Kaltmieten gesund finanzieren zu können. Wer seine unsanierte Immobilie noch immer im Portfolie hat, hat den Anschluss verpasst. Der Staat bedient sich gerade an den Eigentümern.
Du siehst nicht den gesamten Immobilien Markt in Deutschland. Es gibt etliche Regionen die NICHT überteuert sind und easy bezahlbar. Geh mal raus aus den Hotspots
@@CashflowCoach Du darfst mir gerne eine einzige Immobilie in diesen Chat senden, mit Beispielfinanzierung. Gerne einen Link. Ich wette diese Nachricht bleibt unbeantwortet oder du weichst in der nächsten Antwort einfach aus.
Komm auf Discord. Da teile ich regelmäßig Immobilien mit den Teilnehmern die Immobilien kaufen
@@CashflowCoach Du weichst der Frage aus. Wie ich mir schon gedacht habe.
Gold ist volatiler als MSCI World zB. // Mieterhöhungen kann man NICHT alle 3 Jahre 20%. Das kann man 1x machen, anschl. muss man wesentlich länger warten bis man wieder erhöhen kann. Sonst top Video - viele nützliche Infos für Anfänger!! Danke
Gute Ergänzung. Du kannst natürlich nur alle drei Jahre erhöhen wenn du unter dem Mietdurchschnitt liegst. 👍
Ihre Aussage stimmt so nicht. Es ist durchaus möglich sogenannte Staffel- / Indexmietverträge abzuschließen und somit erhöht sich die Miete regelmäßig. Die Höhe hängt dem Vertrag dann ab.
@@B2M007 ja, aber niemals 20% - das ist wucher! Es sind max. 5% Schritte erlaubt und das auch nur 3x hintereinander, anschl. gibt es Pausen von mehreren Jahren.
Staffel und Index Mietverträge empfehle ich nicht. Wenn du magst mache ich gerne mal ein Video hierzu
Korrekt