Ich gebe zu bedenken, dass die Vergleichswohnungen die dort herangezogen wurden, um den ortsüblichen Mietspiegel zu vergleichen, vollmöbliert sind. Dort sind eher 8-9€ für normale Vermietung erzielbar. Und dann rechnet sich das ganze schon nicht mehr … trotzdem klasse Video 👍🏻
Als jemand aus dem Ruhrgebiet kann ich dir sagen, dass es in Essen massive Unterschiede zwischen den Stadtteilen gibt. Essen Borbeck ist z.B. eher eine strukturschwache Gegend, deshalb 12€ Miete pro qm ziemlich unrealistisch. Kalkulier lieber mit 8-9€. Umso weiter du Richtung Zentrum und Süden gehst, desto schöner und stärker ist die Gegend. Dementsprechend auch ansprechender für Investitionen. Liebe Grüße
Na ja, die Mietwohnung in der Gegend erzielen kalt eher unter 10€/qm und dann hast Du keinen positiven Cash Flow mehr Und 100% Finanzierung zu 4% ist auch schwierig Das ist was zu schön gerechnet
In Essen-Dellwig gibt es max. 10€/qm kalt, der Einkaufspreis muss runter. Aber mach mal lieber ein Video darüber wie man gleich 33 Wohnungen auf einmal kauft!
Super format! Aber ich gucke deine Videos oft auf dem Handy, daher wäre es cool wenn du die iPhone Einblendung so groß wie möglich machen könntest. Also weniger Abstand zu den Rändern meine ich quasi.
Hallo hast etwas zu schnell genommen. Man sieht (auch im Video) noch 150€ Hausgeld in der Anzeige. Dann sind wir bei 450€ Miete nur mehr 5,45%. Als Altersvorsorge durchaus noch eine Überlegung Wert. In Österreich würde man solche Wohnungen nicht unter 130.000€ bekommen 🙈🤬😭
Das Hausgeld sind im wesentlichen die Nebenkosten+ Instandhaltung und Verwalter. Also so 2/3 davon zahlt übern Daumen der Mieter. Wenn man es genauer machen möchte zieht man von der Warmmiete das Hausgeld ab, minus Grundsteuer hat man das was aufm Konto bleibt.
Ich mag deine Videos, aber diesmal verstehe ich nicht wirklich, wie du die Lage völlig außer Acht lässt. Auch bzw. Gerade wenn du essen nicht kennst, spielt das doch eine wichtige Rolle… Gerade im Ruhrgebiet. Diesmal kein Daumen hoch. 😢
Danke für das "How-To"-Video. Essen Dellwig liegt eher bei 5-6€ unmöbliert. Vielleicht bekommt man auch 8€. Ist immer noch "passabel". Aber: Sie, ImmoRob, haben gesehen dass das Dinge Effizienzklasse F hat? Wenn sich also nicht was gravierend ändert hat man in spätestens 6 Jahren eine Komplettsanierung am Hals. Gibt der Cashflow das dann her?
Effizienzklasse F hat seit der DIN 18599 keine wirkliche Aussage Kraft mehr. Mit der DIN 4108 was bis Ende 2022 genutzt Wurde könnte das D oder auch C sein.
@@alexander8700 Können Sie das bitte erklären? Die Anzeige war ja "aktuell" - das Video auch. Wenn also zu 2023 die Bemessungsgrundlage für die Effizienzklasse geändert wurde, und jetzt - nach der Änderung - die Effizienzklasse angegeben ist, dann muss diese doch schon nach dem neuen Verfahren ermittelt worden sein. Oder steht in der 18599 drin, dass ein F eigentlich ein C ist?
Kommen SIe mal nach München. Vor einigen Wochen wurden mir da 60qm für €2,5mil. angeboten. Innenstadtnah. Die Lage war soweit ganz gut. Allerdings konnte ich mich noch an die Fotos erinnern. Also gekramt, und siehe da, in 2020 wurde die gleiche Wohnung für €800k angeboten. Eine Steigerung von satten 300% in 4 Jahren :).
Natürlich fallen die Kaufpreise aber nur am Arsch der Welt. Kannst gerne mal versuchen in meiner Heimatstadt in Bayern eine Wohnung günstig zu finden. Da geht es Richtung 6k den m² und 16€ Miete sind schon günstig. Da is nix mit immer günstiger.
@@3333gollum Wenn Sie in Bayern leben kennen Sie bestimmt Weilheim. Dort gibt es einige "Hidden Champions" wie z.B. Roche (Pharma- und Medizinhersteller), Hirschmann (Autozulieferer), ... - dort sind binnen einen Jahres die Preise um 23% nach unten "gekracht". Na ja, ist halt am Popo der Welt in Weilheim, nix los, keine Arbeit, keine namhaften Unternehmen, Urlaub machen geht auch nicht, völlig falsch gelegen usw.. Na gut, dann nehmen wir halt Erding. Huch, auch um 16% gefallen. Na ja, nicht so dramatisch. Bestimmt nur Ausnahmen. Ich erkläre es mal so: Immobilien können langfristig nicht mehr als die Inflation im Wert zulegen solange die Immobilien nicht insgesamt "besser" werden. Heißt: bessere Ausstattung, Qualität, Größe, usw.. Denn woher soll denn das Geld kommen, wenn Immobilien stärker zulegen (und dabei nicht "besser" werden) als die Inflation? Es ist ja nicht so, dass Immobilien etwas "schaffen", so wie Unternehmen quasi aus dem "Nichts" (=aus der Zeit der Mitarbeiter) etwas schaffen können. Und bitte nicht mit Gehalt und irgendwann geht man in Rente argumentieren. Bei Unternehmen besteht der Trick ja darin das Gehalt aus dem zu bezahlen, was der Mitarbeiter mit seiner Zeit schafft. Das heißt: der Mitarbeiter gibt seine Zeit dem Unternehmen, das schafft damit einen Mehrwert und gibt einen kleinen Teil des Mehrwerts an den Mitarbeiter zurück. Würde der Mitarbeiter seine Zeit für sich nutzen und Mehrwert schaffen hätte der Mitarbeiter mehr! Und Rente zählt auch nicht, dann nimmt man einfach den nächsten Mitarbeiter.
@@3333gollum Ich selber wohne auf dem Land und vermiete ein Apartment in München. Ich kenne die Situation und kann sagen, dass sich kein einziges Objekt da draußen noch rechnet.
@@FrederickBertmann Kann ich nicht bestätigen, habe mehrere Objekte die sich sehr wohl rechnen. Natürlich bleiben mir keine 200€ im Monat übrig aber meine Mieter zahlen mir die Wohnungen ab und das passt doch.
Ich hab zurzeit die Option von einem Bekannten meiner Mum das Haus zu kaufen, er weiß jedoch nicht wieviel das Haus wert noch weiß ich es. Wo würde man ein Objekt schätzen lassen?
Ich gebe zu bedenken, dass die Vergleichswohnungen die dort herangezogen wurden, um den ortsüblichen Mietspiegel zu vergleichen, vollmöbliert sind. Dort sind eher 8-9€ für normale Vermietung erzielbar. Und dann rechnet sich das ganze schon nicht mehr … trotzdem klasse Video 👍🏻
Als jemand aus dem Ruhrgebiet kann ich dir sagen, dass es in Essen massive Unterschiede zwischen den Stadtteilen gibt. Essen Borbeck ist z.B. eher eine strukturschwache Gegend, deshalb 12€ Miete pro qm ziemlich unrealistisch. Kalkulier lieber mit 8-9€. Umso weiter du Richtung Zentrum und Süden gehst, desto schöner und stärker ist die Gegend. Dementsprechend auch ansprechender für Investitionen.
Liebe Grüße
Na ja, die Mietwohnung in der Gegend erzielen kalt eher unter 10€/qm und dann hast Du keinen positiven Cash Flow mehr
Und 100% Finanzierung zu 4% ist auch schwierig
Das ist was zu schön gerechnet
In Essen-Dellwig gibt es max. 10€/qm kalt, der Einkaufspreis muss runter. Aber mach mal lieber ein Video darüber wie man gleich 33 Wohnungen auf einmal kauft!
Das Haus Geld wurde aber nicht mit rein gerechnet oder habe ich es übersehen ?
Super format! Aber ich gucke deine Videos oft auf dem Handy, daher wäre es cool wenn du die iPhone Einblendung so groß wie möglich machen könntest. Also weniger Abstand zu den Rändern meine ich quasi.
Alles klar, machen wir beim nächsten Mal!
E-Borbek hat lt. Mietspiegel 8,50€ kalt
Tolles Video, cool und locker gemacht - halt ein Sachse 😊
Hallo hast etwas zu schnell genommen. Man sieht (auch im Video) noch 150€ Hausgeld in der Anzeige.
Dann sind wir bei 450€ Miete nur mehr 5,45%. Als Altersvorsorge durchaus noch eine Überlegung Wert.
In Österreich würde man solche Wohnungen nicht unter 130.000€ bekommen 🙈🤬😭
Das Hausgeld sind im wesentlichen die Nebenkosten+ Instandhaltung und Verwalter. Also so 2/3 davon zahlt übern Daumen der Mieter. Wenn man es genauer machen möchte zieht man von der Warmmiete das Hausgeld ab, minus Grundsteuer hat man das was aufm Konto bleibt.
Muss man die Hausverwaltung extern dazu nehmen oder ist das in Hausgeld enthalten ?
Vergleich hinkt, keine Mikrolage Analyse und übersehen, dass die Wohnung im Vergleich möbeliert war.
Ich fände es sehr interessant mal zu sehen wie Recherchiert wird was genau im eigenen Markt gekauft wird finde dazu leider recht wenig
Bei der Tiefenprüfung fällt dir dann doch auf, dass die Bude Energieeffizienzklasse F hat. Kein einfaches Investment also.
Ich mag deine Videos, aber diesmal verstehe ich nicht wirklich, wie du die Lage völlig außer Acht lässt. Auch bzw. Gerade wenn du essen nicht kennst, spielt das doch eine wichtige Rolle…
Gerade im Ruhrgebiet.
Diesmal kein Daumen hoch. 😢
Danke für das "How-To"-Video. Essen Dellwig liegt eher bei 5-6€ unmöbliert. Vielleicht bekommt man auch 8€. Ist immer noch "passabel". Aber: Sie, ImmoRob, haben gesehen dass das Dinge Effizienzklasse F hat? Wenn sich also nicht was gravierend ändert hat man in spätestens 6 Jahren eine Komplettsanierung am Hals. Gibt der Cashflow das dann her?
Effizienzklasse F hat seit der DIN 18599 keine wirkliche Aussage Kraft mehr. Mit der DIN 4108 was bis Ende 2022 genutzt Wurde könnte das D oder auch C sein.
@@alexander8700 Können Sie das bitte erklären? Die Anzeige war ja "aktuell" - das Video auch. Wenn also zu 2023 die Bemessungsgrundlage für die Effizienzklasse geändert wurde, und jetzt - nach der Änderung - die Effizienzklasse angegeben ist, dann muss diese doch schon nach dem neuen Verfahren ermittelt worden sein. Oder steht in der 18599 drin, dass ein F eigentlich ein C ist?
Und ich Taugenichts kaufe in Dresden. 😂😂
Niemals 12 € kalt...
Super! Ab nach Essen
Wohnung verlosen :D
Taschenspielertricks. Immobilien lohnen sich nicht und die Kaufpreise fallen. Das lässt sich mit ein paar Videos nicht aufhalten.
Kommen SIe mal nach München. Vor einigen Wochen wurden mir da 60qm für €2,5mil. angeboten. Innenstadtnah. Die Lage war soweit ganz gut. Allerdings konnte ich mich noch an die Fotos erinnern. Also gekramt, und siehe da, in 2020 wurde die gleiche Wohnung für €800k angeboten. Eine Steigerung von satten 300% in 4 Jahren :).
Natürlich fallen die Kaufpreise aber nur am Arsch der Welt. Kannst gerne mal versuchen in meiner Heimatstadt in Bayern eine Wohnung günstig zu finden. Da geht es Richtung 6k den m² und 16€ Miete sind schon günstig. Da is nix mit immer günstiger.
@@3333gollum Wenn Sie in Bayern leben kennen Sie bestimmt Weilheim. Dort gibt es einige "Hidden Champions" wie z.B. Roche (Pharma- und Medizinhersteller), Hirschmann (Autozulieferer), ... - dort sind binnen einen Jahres die Preise um 23% nach unten "gekracht". Na ja, ist halt am Popo der Welt in Weilheim, nix los, keine Arbeit, keine namhaften Unternehmen, Urlaub machen geht auch nicht, völlig falsch gelegen usw.. Na gut, dann nehmen wir halt Erding. Huch, auch um 16% gefallen. Na ja, nicht so dramatisch. Bestimmt nur Ausnahmen.
Ich erkläre es mal so: Immobilien können langfristig nicht mehr als die Inflation im Wert zulegen solange die Immobilien nicht insgesamt "besser" werden. Heißt: bessere Ausstattung, Qualität, Größe, usw.. Denn woher soll denn das Geld kommen, wenn Immobilien stärker zulegen (und dabei nicht "besser" werden) als die Inflation?
Es ist ja nicht so, dass Immobilien etwas "schaffen", so wie Unternehmen quasi aus dem "Nichts" (=aus der Zeit der Mitarbeiter) etwas schaffen können. Und bitte nicht mit Gehalt und irgendwann geht man in Rente argumentieren. Bei Unternehmen besteht der Trick ja darin das Gehalt aus dem zu bezahlen, was der Mitarbeiter mit seiner Zeit schafft. Das heißt: der Mitarbeiter gibt seine Zeit dem Unternehmen, das schafft damit einen Mehrwert und gibt einen kleinen Teil des Mehrwerts an den Mitarbeiter zurück. Würde der Mitarbeiter seine Zeit für sich nutzen und Mehrwert schaffen hätte der Mitarbeiter mehr! Und Rente zählt auch nicht, dann nimmt man einfach den nächsten Mitarbeiter.
@@3333gollum Ich selber wohne auf dem Land und vermiete ein Apartment in München. Ich kenne die Situation und kann sagen, dass sich kein einziges Objekt da draußen noch rechnet.
@@FrederickBertmann Kann ich nicht bestätigen, habe mehrere Objekte die sich sehr wohl rechnen. Natürlich bleiben mir keine 200€ im Monat übrig aber meine Mieter zahlen mir die Wohnungen ab und das passt doch.
Ich hab zurzeit die Option von einem Bekannten meiner Mum das Haus zu kaufen, er weiß jedoch nicht wieviel das Haus wert noch weiß ich es. Wo würde man ein Objekt schätzen lassen?
Ich weiß nicht wie gut die Leistungen sind, aber die DEKRA bietet diverse Leistungen für Immobilien an. Einfach mal auf deren Seite dazu gucken.