¿Comprar o alquilar?
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- Опубліковано 21 гру 2016
- www.dimitriuralov.com/fl/compr...
La decisión sobre la compra o alquiler de una vivienda seguramente es la decisión financiera más importante que vas a tomar en tu vida.
Antes de dejarte guiar por los dogmas de la sociedad y las mentiras de los medios de comunicación, asegúrate de contar con toda la información y tomar una decisión informada.
En este video el coach financiero Dimitri Uralov te explica los 3 factores clave que tienes que considerar a la hora de decidir cómo satisfacer tu necesidad de tener un techo.
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Enlace del vídeo del canal UA-cam de Dimitri:
• ¿Comprar o alquilar?
Yo de joven (19 años) me compré el típico piso de soltero de segunda mano. Hoy por hoy este piso lo tengo alquilado. Mi mujer y yo, hoy vivimos de alquiler en lugar de comprar otra vivienda. Con el dinero que nos ahorramos al no comprar otra vivienda (gastos notaría, impuestos, y el 20 % de la hipoteca que te exige el banco que aportes) montamos un pequeño negocio. Igual con en tiempo si nos podemos permitir comprar. A eso creo que se refiere con no lanzarse a comprar.
Lo entendiste todo
Comprar es obviamente la mejor opción para quienes tienen capital, o han heredado algo para vender y luego invertir. Pero para los que iniciamos de cero, alquilar es más flexible, más barato y permite ahorrar algo.
Esto no lo enseñan en el colegio. ¡Qué traidores los ministros!
Gracias Dimitri.
Es un tema muy interesante.
Voy a poner mi caso, yo en su dia tuve un piso cuando era jovencito (mi hipoteca, gastos comunidad, etc), un esfuerzo grande ya que en esa epoca mi salario era bastante malo (Vivo en Madrid).
En el año 2010, la crisis nos arraso, tuve problemas graves, de impago y fue un desastre financiero personal.
A dia de hoy, vivo de alquiler, 20 años despues, mi situacion economica es mucho mas solvente, no tengo dedudas, ahorro dinero.
Algunos comprar una vivienda es invertir........incorrecto, invertir es comprar algo para que te de un redito inmediato (nunca la vivienda donde vives, hablariamos de segundas viviendas, y ya hablamos de perfiles inversores muy diferentes.......para personas de clase media, invertir a 30 años....no es lo mas optimo, no eres inversor.)
Matices por mi experiencia:
1º Compra si estas seguro que la puedes pagar (Familiares que te pagan la entrada, eres funcionario, o familia que en caso de extrema necesidad, pueden hacerse cargo de la cuota)
2º Valorar sino tienes el punto 1, el riesgo financiero, todo el mundo se pone en lo mejor....pero si quieres no tener sustos, ponte en lo peor, porque el castañazo económico (para algunos casi de por vida) es tremendo.
3º Que cada uno haga sus cuentas, sus perfectivas de vida, si quieres vivir en el mismo lugar, etc
4º El contexto del mundo.....hoy un piso de 400.000 no va a valer en 10 años 600.000, las personas están al limite de endeudamiento, los salarios no van a subir mucho en 10 años, el que gana 1500 euros, no va a ganar 3000 en 10 años.........en los años 90 si era la cuenta asi, ahora ya no, existe la globalización, con mano de obra mas barata en otros lugares. (todo el que trabaje en multinacionales sabrá de lo que hablo)
5º Haz numero y confia en ellos, te daran todas las respuestas y añade un poquito de los 4 puntos anteriores, a mi me funcionaron (igual a otros no, pero dicho queda)
Estoy de acuerdo. Es mejor vivir sin deudas, y por supuesto, mejor de alquiler que endeudado.
Magnífico comentario 👏🏻
Alquilar es la opcion más segura, te lo contarán todos aquellos a los que el banco les ha desalojado de su "supesta" casa. Con alquiler, te puedes adaptar mejor a tus necesidades según el momento.
Que bien verte de nuevo Dimitri, se echaban en falta nuevos videos
Comprado es mejor sin duda.
Solo algunos compra propriedades que no pueden pagar.
Pero si comprar algo que puedes pagar es mucho mejor
Claro. Si tienes 100 mil y vas a comprar una casa de 80 mil, lo mejor es comprar
Excelente video Dimitri! !!. Como siempre. Un abrazo
Hola Dimitri, en mi caso use mis ahorros e invertí en un departamento o piso como le dicen en España, para que se pague con el arriendo, me aconsejas usar plataformas como Airbnb o Booking para sacarle mas provecho?
Gracias, me ayudaste a sentarme y hacer cuentas antes de comprar
muchas gracias por tus vídeos
Muy buen video. Enhorabuena, es realmente útil.
Muy claro Dimitri. Sos un capo.
Lo que más conviene es comprar un terreno sin casa y tú construirla...
Experiencia propia
Valentin Monroy
Cuánta razon en su comentario.
Saludos.👍
Por que?
El unico detalle es saber escoger el pais
Nelson Acosta porque el terreno es mucho mas barato que una casa, ademas comprar la madera y constrirla tu mismo es barato en kilometros, por ejemplo una casa te costaria 60 millones o mas, comprar el terreno te costaria 3 millones o menos, comprar todos los materiales para una casa grande de 70 mts cuadrados o 100 te costaria alrededor de 5 o 6 millones, no gastarias mas de 10 millones en construir una casa tu mismo con tus propias manos,. bueno yo no tengo problema en ello ya que se mucho de carpintería y contrucción ya que mi papá es carpintero.
@@recidencia540 Eso será en tu pais. En España hacerse una casa requiere permisos, requiere un arquitecto un proyecto etc.. no te dejan hacerte una casa sin mas, y te la pueden tirar si lo haces
Hola Feliz año!,Dimitri :)
Dimitri cual es tu recomendación en una economia como la de Venezuela, compro/alquilo o la tercera opción (cambio de escenario) apreciaré tu recomendación..., gracias de antemano!!!
Excelente gracias muy humano lo que dices
comprar es también la peor opción cuando compras un piso y te tienes que comer a los vecinos por 30 años... eso si que es una pesadilla. En cambio, si alquilas, cuando quieras te piras. Libertad se llama.
Es evidente que los vecinos son una ladilla en el culo
verdad tengo unos vecinos muy desordenados y tengo que soportarlos
pero lo de pesadilla de vecinos es una lotería no hace la diferencia alquilar o comprar ,aparte a 30 años hay cambios permanentes , para eso una buena opción es comprar una casa no un piso
Totalmente de acuerdo, tiene sus cosas buenas alquilar y malas, porque al final el piso o apartamento no sera tuyo.. dinero tirado.
Yo lo llamaría nomadismo, porque cuando se te acabe el contrato no te lo renueven, o porque haya mucha demanda de alquiler, los precios se disparen y no puedas pagarlo...si puedes comprar hazlo, tendras dinero invertido y podras vender si te va mal, pero al menos tendras algo. Lo de sacar la calculadora sirve para hoy, pero no para mañana....
Excelente Dimitri!
Gracias!!!
Hace un tiempo que veo tus videos. Son excelente y me han ayudado mucho. Gracias por darnos luces por medio de tu conociemiento
Correcto Dimitri ...
tienes buena didáctica
Hola Dimitri, buen tema. Personalmente pienso que actualmente dado los precios de alquiler ( cada vez mayor) y los bajos tipos de interés, creo que sale más barato comprar . Además también pienso que sería bueno tener en cuenta el tema de la jubilación , dado el problema de pensiones y poca rentabilidad de planes de pensiones, el tener una propiedad puede servirte de garantía para una buena jubilación. Que opinas de esto último?
Una opción general es ahorrar en tiempo de bonanzas y no comprar.. esperar como un lobo la debilidad de los demás ..y cuando vendan x necesidad, comprar.. (algo que estéticamente sea feo.. mejorarlo cuando hay oportunidades..y si puedes alquilarlo si te conviene vivir en otra zona..)
Mi experiencia (a los 35 años deje de ser empleado)
hola que tal si construyo mi propia casa es mejor que alquilar? ya tengo el terreno y pienso construir mi casa gracias exitos.
Lucecita Kajeka pues haga le que espera.
Yo lo hice así.tenia el terreno y nos endeudamos para construir. Es verdad que estoy endeudada pero cuando terminemos de pagar los préstamos la casa que tenemos es una inversión que podemos recuperar si la vendemos y nuestra intención es mudarnos para un lugar mejor .debes tener cuidado en la cuota que tenés que pagar mensualmente de préstamo. Nosotros sacamos préstamos con mi esposo para casarnos y construir la casa porque yo tenía el terreno.nunca hicimos hipoteca para no perder la casa si te endeudas.
Construyela,, y vendela, y asi con la otra y la otra hasta que al fin de un ciclo, tendrías dos casas, las vendes y te compras otras 2 y asi de forma sucesiva,,,
Lucecita Kajeka eso es lo mejor!! Terreno , un oficial albañil y el propietario del terreno ayudandolo!! Descuento materiales tu trabajo !! Y persistencia !! En 4 o 5 años acabada!!y te ahorras un monton de dinero!!
Hola: Procura comprobar que ese terrreno sea urbano, tener en cuenta la licencia de obras, el proyecto, pago al arquitecto, licencia de obras, y valor de obra. Cuando hayas hecho cuentas, si ves que puedes pagarlo todo, será una buena idea.
En la Argentina, cuando el riesgo país y el dólar están subiendo... conviene entrar en créditos hipotecarios?
Ahorrar la diferencia? En mi zona un piso de 120000 euros sale en alquiler 550 euros, la hipoteca 450 más la comunidad gastos etc sale hasta más barato que el alquiler.... Y a los 30 años es tu casa
Tener una vivienda propia es la mejor opción como ser humano, aunque las finanzas llevan y traen ideas, jamás será un error tener casa propia, siempre y cuando te metas en una vivienda que puedas pagar.
Me isiste sentir mucho mejor gracias
Como persona soltera o en pareja sin hijos puedes vivir en un casa sencilla y ahorrar lo máximo posible, e ir invirtiendo, a futuro podrás disponer de un dinero para tu casa, esto no funciona si no eres bueno para ahorrar
Gracias. Ruso, un abrazo grande.
Sr. Uralov es posible recibir una asesoría suya o de un colaborador vía Skype?
Muchas gracias.
Yo creo que lo que realmente es importante, es si compras, que sea dentro de tus posibilidades, no dentro de tu ideario. Debes estar dispuesto a moverte geograficamente, es posible que sea mas viable. Alquilar es fantástico porque el coste es fijo, sin variabilidad. La compra no.
Yo en vivienda soy partidario de la compra, pero con ahorro. Acometer una compra de 150.000€ necesita un ahorro de 50/60mil Euros. Porque los gastos de compraventa son un 12% sobre el precio de adquisicion. Por lo que si consigues agorrar 60.000€ que no es dificol con una nomina de 1000/1100€ mes a una media de 400€ son 12 Años. Es un plan a largo pero que te aportara limpieza económica familiar. Eso significa limitar los gastos a solo los necesarios durante 12'5 años. ( Sie.pre puedes buscar algo mas barato) . Despues de 12 años ahorrando tu rating bancario sera mejor. Podras optar a buenos precios. Optaras a una hipoteca de entre 110/100 a tipo fijo hoy tendrias un coste de entre 420/470 al mes durante 25 Años. Si has sido capaz de ahorrar 400€ al mes ( y has pagado un alquiler ) pasariad a poder reducir tu ahorro a la mitad pudiendo amortizar cada año una cantidad. Si reducen tiempo reduciras intereses y si eres fiel al proceso en 12/14 años mas has pagado tu casa. Experiencia real de mi primera casa. PD. No digo que sea facil. Cuando mis colegas estaban de parranda yo estaba comiendo palomitas y viendo peli en casa.
Gracias....eres especialista.
Me compré mi primer departamento a los 32 al cash y he ido vendiendo y comprando para mi estuvo muy acertado comprar es una inversión además emocionalmente te sientes estable teniendo una propiedad ahora que vivo en USA alquilo mi dpto y tengo una renta extra mensual,gracias por tu asesoría,bendiciones
Hola!! Una pregunta que tipo de trámites tenes que hacer para vivir en usa? Desde ya muchas gracias
Hola Dimitri, en el caso de poder adquirir una vivienda al contado que opción consideras mas acertada desde el punto de vista económico.
Gracias Dimitri Dios te vendiga siempre
En Madrid, que es donde vivo, alquilar una casa sale al mes practicamente como comprarla. Por muchos gastos que se le añadan (seguro anual, comunidad, reparaciones...), al final de 30 o 40 años no saldrá mucho más caro comprar que alquilar. Si llegados a esos años vendes, recuperaras prácticamente toda tu inversión, si no más, y podrás irte con las rentas de alquiler hasta que te mueras. Te sobrará dinero. Es como una hucha a largo plazo.
Nuestra cultura inmobiliaria es así. En otros lugares donde el alquiler sea mas económico, no merecerá la pena comprar. Aquí, hoy por hoy sí.
¿Alguien puede decirme por qué la gran mayoría de entidades financieras y de inmobiliarias están en locales de alquiler?
La gente que compra cree que la casa es suya sin pensar que es del banco muchos años.Años en los que no te tiene que pasar ningún imprevisto,algo imposible,o te quedas sin casa y sin dinero y con una déuda importante.Luego a ver quién te toca de vecinito,comunidad,basuras,etc.
Más tarde creen que si les vá mal pueden venderlo creyendo que van a especular y ganar más, pero no piensan que la nueva vivienda que compren será más cara que lo que han ganado con la venta de su propiedad.
Gracias.
Ni comprar ni alquilar, sino construir, (y eso sin pedir préstamos).
No hay ahorro a la hora de alquilar que se compare con pagar un predial anualmente.
Por lo menos aquí en México y en provincia es lo más conveniente.
Estoy ubicado en cartagena colombia y antes tenia ese pensamiento, que lo mejor era comprar terreno y construir, y resulta que en los últimos 5 años la valorización ha sido tan alta que conseguir terreno para construir en una zona relativamente buena es imposible ya que estos son vendidos a constructoras para construir edificios, así que por lo menos en cartagena colombia ya eso es prácticamente imposible a menos de que cuentes con mucho dinero. Saludos
Mexico Vivo así es mi amigo aquí en México eso es lo mejor yo también estoy haciendo lo mismo
Yo en españa voy a hacer lo mismo, me compro un terreno por 30.000e que voy a ahorrar en estos dos años y la casa ya me la ire haciendo como pueda
Depende de cuanto pagues por la compra pero como norma general es mejor comprar. Si compras y terminas de pagar la vivienda en un tiempo razonable o al menos antes de jubilarte, es lo mejor. Cuando te jubiles, la pensión va a ser una mierda y si tienes casa pagada ahorras en vivienda. Además si esa vivienda es de por ejemplo 3 habitaciones, puedes venderla y comprar otra de 1 habitación y quedarte para tu jubilación esa plusvalía. En caso de necesidad, la vivienda es un ahorro de dinero. Siempre que pagues un precio razonable.
Buen razonamiento, al final necesitas poco espacio, con lo que con una casa pequeña te arreglas perfectamente y puedes vender tu casa anterior y sacar un dinero que te servirá de colchón para tu vejez.
Contrariamente a lo que Dimitri dice en el video, alquilar SÍ es tirar el dinero. Cuando compras en realidad estas forzandote a ahorrar. Precisamente porque tener una vivienda es una necesidad humana, es mejor tener una en propiedad que alquilada, y estar a merced del mercado. Me gustaría saber cuantos de los que dicen que es mejor alquilar, realmente están de alquiler. Por supuesto que es mejor comprar, siempre lo ha sido y ahora aún más teniendo en cuenta el precio de los alquileres actuales. Además, en otro video dice que el sistema de pensiones es insostenible, y que los jovenes no tendremos jubilación, razón de más para plantearse la vida de forma que al llegar a esa edad no se tenga que depender de un alquiler.
Otra tema es si una vivienda es buena inversion respecto a otros productos financieros...
Que me sugieren. Pago una inicial para obtener un departamento a cómodas cuotas por 20 años. Lo alquilo para que se pague solo. Luego de 20 años el valor de un departamento se deprecia por el uso? Que debo tener en cuenta
Para mi comprar significa construir patrimonio, preparar la vejez, estar listo para cuando el nivel de ingresos baje por culpa de la jubilación puedas seguir viviendo con tranquilidad y sin deber nada a nadie. Por seguridad de cara al futuro comprar es lo mejor bajo mi punto de vista.
Es cierto que sale mas barato alquilar, pero no conozco a nadie que viva de alquiler y se guarde el dinero que se ahorraría para una inversión futura. En una familia si no gastas con una cosa acabas gastando con otra.
Me ha gustado mucho el video, es siempre bueno conocer opiniones y distintos puntos de vista. Saludos!
Porque la vida no funciona a punta de calculadora, hay que pensar en el patrimonio para el futuro sacrificar hay para mañana tener tranquilidad
Pero tiene razón, no siempre es mejor comprar donde uno vive
@@diegoruiz7679 Completamente de acuerdo contigo. He comprado la vivienda cerca del trabajo, pero seguro que cuando me jubile la venderé y me compraré otra en un lugar que me guste más. Saludos.
Depende del pais en que vivas en sudamerica alquilar es muy caro, en Uruguay sale U$S 500 , con suldos de U$S 1000, no te da para comprar, pero si eres empleado del estado y tienes un trabajo seguro, la opciòn de alquilar es viable. LO importante es tener resulto antes de los 30 años de vida que es cuando mas productivo eres, despues con los hijos y los años se hace dificil todo
Hola Dimitri, cual es tu opinion respecto a este mismo tema pero hablando de un vehiculo. Aca en USA hay una modalidad llamada LEASING la cual he analizado objetivamente y pareciera ser una opcion correcta respecto a comprar un vehiculo puesto que veo a dicho producto como un gasto mas no como una inversion pues se deteriora y se deprecia con el paso de los a#os. Que opinas?
Huye del leasing ;).
Es una herramienta fantástica para los bancos o las empresas financieras, y quizás puede tener algún sentido para algunas empresas grandes, pero a nivel personal es una tontería.
Un abrazo!
Dimitri, gracias por tu valioso consejo.
Ustedes alquilen pero alquilenme
a mi por jafor jajajaajajaja muchas gracias
Excelente razonamiento es una pena no poder hacer un curso y aprender de este magnífico tema
Muchas Gracias Dimitri. Estoy interesado de comprar un Depto. en otra Ciudad a la que Vivo es una Ciudad Turistica en Chile ( Iquique). Lo quiero para Arrendarlo por día y amoblado...
Si tenes la plata para comprar obvio que te sirve comprar, de ultima la podes alquilar y te vas a vivir a otro lado, es una inversión. Lo que no sirve es endeudarse a 20/30 años y pagar el doble por la casa sin saber si mañana no te quedas sin trabajo o empezas a ganar menos o la misma casa pasa a valer la mitad.
Si controlas la deuda no debe de ver problema.
Hola Dimitri, muy buen tema de nuevo, el dinero que supone vivir en un inmueble, suele ser en la mayor parte de los casos, un gasto relativamente alto para la mayoría de las personas, y no siempre se le dedica un tiempo proporcional a este tema. Erróneamente muchos piensan que sus viviendas son una inversión-activo, y realmente son un pasivo. Como tu bien dices cada caso hay que estudiarlo muy bien y hacer números con cabeza, yo personalmente recomiendo pedir consejos a profesionales como tú y hacer Cursos tan buenos como el que tienes de Finanzas Personales. Muchas gracias, un saludo Paco Serrano.
Compra una vivienda , y luego alquila la vivienda {hay que aprender como es el tema del alquiler eso si} . Te vas a vivir donde gustes , mientas tu vivienda se paga sola. Al menos en Chile , el precio de un alquiler versus pagar un crédito hipotecario es bastante similar.
Y comprar una vivienda barata, pagada en Cash?? actualmente por 20-40k hay casas en barrios humildes, por lo menos en Alicante mi ciudad, no todo tiene que ser hipoteca o alquilar
Eso sería lo ideal, mi opción preferida :)
Lo mismo pienso, comprar al contado sin hipoteca pudiendo es lo mejor
Como se nota la diferencia entre ciudades, o mejor dicho, comunidades. En Cataluña, barrios infestados de inmigración un piso cutre no baja de 90-100 mil euros. En esa misma ciudad, si quieres vivir en el centro de 240 mil no bajará, llevo años buscando y así están las cosas. Vivo en Mataró, a 30 km de Barcelona.
Bueno, en Alicante hay pisos por esa cantidad en barrios que tampoco son de lo mejor para vivir, pero por 60k puedes encontrar en barrios que no están mal.
Teniendo en cuenta que a día de hoy se paga más de alquiler que de hipoteca no te estás ahorrando nada. Y hay que tener en cuenta que cuando nos jubilados perdemos poder adquisitivo y si cuando te jubilas ya has pagado la casa pues ese dinero que te ahorras. También es cierto que depende mucho de la estabilidad laboral, si tienes una situación estable es mejor comprar.
Alquilar : pagas la hipoteca de otra persona + luz y agua . Te ahorras impuestos , comunidad y en algunos casos hasta mobiliario. Pero ese dinero invertido en una necesidad que es la vivienda se pierde .
Compra : Es una inversión que para mí personalmente es la mejor , si tienes dinero en el banco ahorrado y la posibilidad de dar una buena entrada , sin duda es la mejor opción , puedes comprar aquí en España en mi caso Alicante casas muy económicas y en buen estado que luego incluso puedes hasta alquilarlas . En mi caso por que soy joven y con trabajo fijo.
CADA UNO TIENE SU CASO PERSONAL , PARA MI LA MEJOR OPCIÓN ES COMPRAR .
Todo gira en torno al trabajo, si tu estas seguro de que cerca de tu casa te vas a ganar la vida no hay duda, comprar, si no lo tienes claro mejor alquilar
Elite92 ok
Hola: En Alicante (España), las casas no son nada baratas, ya que es un sitio con mar y turístico, a menos que la hayas comprado muy en las afueras o en un barrio marginal.
Hola Dimitri, llevo un par de días viendo tus videos y me parecen buenos, pero este falla el título tendría que ser : ¿comprar con hipoteca o alquilar?.
Comprar teniendo el capital necesario es más rentable que alquilar.
Gracias!
Correcto, pero tal vez tendrías que asegurarte que el trabajo que tienes está cerca de la casa, y si ese trabajo va a ser para una temporada o toda una vida. Con los crisis actual los trabajos son precarios y los contratos temporales.
Si tienes el dinero para pagar una casa inviertelo en bolsa y con los dividendos te pagas el alquiler. O sino compras una propiedad y la alquilas y con eso pagas tú alquiler.
Buenas. Comprar una oficina (cuqui) para vivir cómo lo ve la gente?
A mí lo que me gustaría saber, es si *Dimitri Uralov* vive de alquiler, es propietario, o las dos cosas...
¿Y de qué te serviría saber esto nadasoi? Cada caso es único y es mejor que tomes tus decisiones basándote en tus propias circunstancias y utilizando tu propio criterio. Un abrazo!
Depende te tu vida..
@@DimitriUralov por eso soy tu seguidora, gracias por haber cambiado mi vida, si te hubiese visto en 2008 yo no habría caído en bancarrota
@@DimitriUralov Me gustaria hablar contigo.. Vivo en Madrid. Quieres darme un correo para ubicarte?
diana consuelo espinel, escríbenos a consultas @ dimitriuralov . com
Hola Dimitri, si tengo un negocio que ha crecido mucho y se encuentra en un inmueble que es alquilado, ¿debería comprar otro terreno propio y mudar mi negocio antes de que este siga creciendo junto con el precio del terreno alquilado?
En una entrevista a un empresario llamado Arturo Calle muy reconocido en Colombia dice que el prefiere comprar y todos los terrenos son de el ya que se le va mucho dinero en alquiler..pero pues el lo hace si ya tiene el dinero ahorrado, jamas se ha endeudado..
en ganancia queda el local al terminarlo de pagar , recuerda que si bien no es el bien raiz la actividad de el negocio, la venta de el local nuevo despues de , te dejara una ganancia grande, esto es igual a dinero, la finalidad de el negocio es ganar dinero y en este caso lo hizo con bien raiz o no pero lo hizo.
xtreme6492 eso dice Arturo hay que ver si es verdad esos viejitos con tal de llenar un salón de conferencias con tontos son capaces de decir que fueron y volvieron a la luna con un pasaje de rebaja en Avianca pero vaya a ver uno si es verdad.
Si, ya que ese local pasa a ser un inmueble del negocio que se ha establecido ahí, es distinto cuando alquilas un lugar para vivienda porque ahí entran factores personales, de movilidad, de cercanía al trabajo, etc y como es probable que no trabajes para una misma empresa 50 años seguidos, ahí es más factible alquilar, para que si te despiden o renuncias, puedas irte a buscar empleo a otro lado sin preocuparte de si este cerca de tu "casa", ya que simplemente terminas el contrato de alquiler actual y buscas otro hospedaje.
Muy buena información.
Interesante... No obstante, siempre que se habla sobre esta cuestión, si comprar o alquilar la vivienda habitual, no se considera la opción intermedia - también menos común, ciertamente - de adquisición del derecho de uso/habitación o del usufructo... Qué opinión te merece? Entiendo que tiene sus bondades, como menor coste de adquisición respecto a la compra de la plena propiedad, inembargabilidad del derecho de habitación, menor mensualidad en comparación con el precio medio del mercado inmobiliario en régimen de arrendamiento, devolución de la entrada con la actualización del IPC,... Por otra parte, parece que la tendencia actual respecto al comportamiento de consumo se orienta más hacia el alquilar de servicios (XaaS, Everything as a Service) que hacia la adquisición propiamente dicha, por lo que encuentro argumentos a favor y en contra de las diferentes opciones: compra, alquiler y adquisición del derecho de habitación (dejando fuera la nuda propiedad)... Y felicidades por tus instructivos y agradablemente minimalistas vídeos 👍🏻
Hola, Dimitri. Cómo estás? Yo creo que comprar es mejor porque lo gastado después queda para tus hijos. Y es patrimonio que no se pierde como en un alquiler. Eso podría llevar o promover el progreso de la familia en el futuro
Pero es que los alquileres de Barcelona están por las nubes. No encuentro normal que hayan alquileres de 1.000 euros cuando el sueldo normal es de 900. Se te va todo el dinero en el alquiler. El alquiler tiene que ser una tercera parte de tus ingresos.
Totalmente de acuerdo, no parece una situación sostenible y supongo que en algún momento explotará (tanto a nivel de precios de alquiler, como y sobre todo en los precios de compra de las viviendas). Está claramente por encima de todos los ratios normales. Pero hay veces que cosas irracionales duran años y por mucho que no lo puedas explicar, allí está :). Un abrazo!
El sueldo normal no es de 900. Un sueldo de 900 euros es un sueldo de alguien que no tiene formación o tiene formación no útil. De todos los titulados en carreras STEM no conozco ninguno que baje de 1500. De títulados en carreras no STEAM es es difícil encontrar gente por debajo de 1100 euros por 40 horas. De los que no tienen titulación conozco muchos que cobran bastante más manteniendo contratos antiguos.
Al final los que cobran 900 euros en una ciudad como Barcelona son un 20% o menos de la población, y lo siento, pero el dinero manda y deben ser desplazados por gente de otras partes de España y el mundo, que sí estén formados y que estén dispuestos a pagar alquileres algo más cercanos a los países europeos.
Si durante la crisis alguien sin formación y sin un contrato antiguo se pensaba que los alquileres iban a estar estancados forever, o que las profesiones sin ningún valor añadido iban a subir sus sueldos con la competencia mundial (por la globalización) que hay, esa persona era una ilusa. Podemos echar la culpa a la gentrificación, a los alquileres turísticos, a los fondos buitre, a mil cosas, pero muchos aquí han tenido 10 años de alquileres estancados para poder tomar medidas, y no han hecho nada. Ahora a llorar...
El sueldo medio en Barcelona se situa en 29.000 brutos que son unos 1800 netos en 12 pagas. Los últimos contratos de alquiler que se están haciendo superan los 900 euros de media. Si utilizamos la regla de 1/3 de sueldo destinado a la vivienda el alquiler medio debería estar en 600 euros y no en 900. Los alquileres están inflados un 50% respecto a su precio normal.
lo que está claro es que 900 euros no es un sueldo normal, es un sueldo de trabajo sin cualificar, o de persona en riesgo de exclusión. Persona que si no hace algo será desplazada. No quiero ofender a nadie, simplemente debemos dejar de vivir en un mundo de fantasía viviendo en nuestra burbuja y pensando que todo el mundo vive como nosotros. No es así, el % de gente que cobra más de 900 euros es muy superior al que cobra menos. Si no aceptamos como son las cosas no podremos tomar medidas para intentar tomar decisiones inteligentes, y veo mucha gente a diario que sigue con la cantinela de que "lo normal son sueldos de 900 euros".
Un 64,7% de los menores de 30 años ha cobrado menos de 1000 euros en 2017, así que en esa franja de edad desgraciadamente sí es un sueldo normal.
Muy buena exposición del tema, efectuada de forma clara resaltando las evidencias y riesgos de cada decisión que se tome según las circunstancias personales de cada uno. Sin llegar a tecnicismos, creo que estableces de forma sincera y sin ser arbitrario los puntos de vista a tener en cuenta. De hecho, aunque disponer de vivienda sea una necesidad vital, no es algo banal que deba tomarse a la ligera. Te animo a que sigas efectuando videos de este tipo. Saludos.
Que me dices comprar un piso o comprar un terreno y construir la casa poco a poco
Dimitri, que porcentaje de ingreso mensual consideras que esta bien pagar por un alquiler para que no afecte mi economía?
30% suele ser un número razonable a no superar
Nosotros compramos un terreno, construimos nuestro hogar, construimos tres locales, ahí establecimos nuestro negocio( consultó y farmacia) tenemos 4 , hijas con escuela privadas, jamás nos quisimos endeudar con un departamento... Mi terreno mide 300 metros, vivimos tranquilos, del negocio, jamás le pagos un centavo al banco. La mejor opción es ahorrar, comprar terreno,invertir y vivirás feliz
Hola Dimitri. Hay una tercer opción. Agarras una carpa de camping y el terreno vacio que te guste, luego el Estado te lleva todos los servicios gas ,cloacas, luz...,etc. Donde vivo así son las cosas y nos va de maravillas jej. Abrazo desde la generosa Argentina
Nico14Carp Millo hey pive te volaste la barda.
Aqui en españa te meten una buena multa si te pillan
este es un pelotudo barbaroooo deja de hablar pavadas mamerto que pasa te duele alquilar jajajajajaj
Podrías hablar sobre los libros que te han ayudado a formarte como coah financiero. Saludos desde Colombia
Engler Ariza Garcia Me apunto para saber los libros
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X10
Lo ideal al rentar utilizar el dinero que te estás ahorrando en adquirir la hipoteca para invertirlo en comercial algo por ejemplo y si eso crece ya te compras un inmueble, no como algo eterno sino solo para no descapitalizarte cuando eres joven y te puedes arriesgar un poco más
Saludos
Subí videos Dimitri!!!!!! :)
Usando el sentido comun.... Comprar no tiene sentido ! Por que?? Porque la vida no es eterna !! Para que vas a gastar todos los ahorros de tu vida en algo que vas a disfrutar solo un tiempo?? Si tienes el dinero mejor invertirlo, que la vida en un momento se acaba ! A disfrutarla !
Lo que pasa que la mayoria piensa en los hijos etc
@@fabi05040 la mayoria de los hijos no pueden coger las herencias por lo que les cobra el estado
Xx see sw223eww saw ewe e
Yo no estoy de acuerdo con tu comentario vivo en usa tengo casa la estoy pagando y si igual estaria pagando renta para otra persona🤔 mejor me pago yo misma y compre con mis ahorros en mi pais un terreno al año aumento 3,000 mas de lo que yo pague y todo lo ago pensabdo en mi hija y su futuro
Y los hijos q hagan lo mismo y que se funda yor soros
La cuota de la hipoteca es para siempre... (si es a tipo fijo) la cuota de un alquiler está sujeta a la revisión del iPC... cuanto pagarás de alquiler dentro de 25 años?
Gracias por tu comentario creo que una cosa lleva a la otra es bueno empezar a rentar pero definitivamente siempre será mejor adquirir una vivienda. Si es para negocio definitivamente será mejor alquilar el inmueble para fines de impuestos, pero si es para vivir con mi familia siempre es mejor y en la medida que se pueda adquirir una vivienda, nunca será mala inversión un inmueble
Lalo López Un inmueble solo es una inversión si lo vendes más caro al pasar el tiempo.
Creo que eres un genio...
Tambien hay que tener en cuenta que como propietario de una casa/piso, tienes una serie de gastos que como inquilino no los tienes ( inpuestos basura , ivi contribucion, cuota de comunidad de vecinos, derramas que cuanta por parte del propietario, seguros que normalmente si tienes hipoteca el banco te obliga seguro de casa i de vida tuyo i de tu pareja....) resumiendo en mi localidad si sumas todos esos gastos vives de alquiles en un piso nuevo 100 cuadrados trankilamente 10 meses ... pero claro ser propietario es otra cosa i eso se paga quiero decir hay que hacer lo mejor para tene un bien estar
ANSO compro y le fue genial
media cuota para comprar a futuro siendo ahorristas del banco con mejores condiciones, aquí en mi país ahí muchos planes para esto....
Correcto, hay muchas otras cosas que tener en cuenta.
El propósito de vida
El entorno laboral y sus condiciones sea empleado o empleador
El riesgo laboral, el riesgo económico, el riesgo legislativo este último respecto de la protección del tomador.
Propósito 2, diferenciar el bien de capital y el bien de consumo porque el alquiler es diferente en ambos campos.
Respecto del propósito 2, ver el video de Dimitri Uralov que dice " no te endeudes" y aplicar ese principio al
significado del alquiler.
También análizar el propósito de la fuente de información, comprender que para que algo económico sea benéfico a algunos debe no serlo tanto para otros pues es el principio base de la economía mundial. Se reconoce usted en qué parte de la balanza se encuentra y si el beneficio promovido aplica directa o indirectamente a usted o si le corresponde ayudarlo a sostener.
No se mucho de números pero serían algunas de las cosas que tendría en cuenta.
en España lo mejor es alquilar, ya que permite conservar los ahorros y tienes más movilidad frente a los cambios en las circunstancias. Sin duda alquiler siempre. Saludos, muchas gracias por tus vídeos
como dice dimitri depende, yo en mi caso compre un piso en 2010 y ya he pagado la mitad, me dieron la hipoteca del 100%, los tipos de interes estan tan bajos que pago menos de hipoteca que algunos vecinos mios de alquiler, cada año hacienda me devuelve el 15% de todo lo que he pagado ese año, y en 10 años mas la casa ya es mia. Respecto a la movilidad no estoy deacuerdo, siempre puedes alquilar tu casa y irte a vivir a otra de alquiler si tus necesidades cambian.
Hay muchos videos donde defienden el alquiler argumentando que si ese dinero lo inviertes al finalizar la hipoteca tienes mucho mas dinero que el valor de la casa pero la realidad es que de todos mis amigos y conocidos los que se compraron vivienda hace unos años algunos la tienen ya pagada y a otros les queda poco y los que se decidieron por el alquiler ni tienen casa ni tienen un duro ahorrado. Y cuando nos toque jubilarnos a los de mi generacion la pension que nos queadara no nos dara ni para vivir en un piso compartido.
... cuales son las ventajas/desventajas de comprar un piso? Que opina de las casas pre-fabricadas?
Hola! Me gustaría saber la opinión de Dimitri, ya que por trabajo me fui de mi ciudad natal, en donde tengo una casa, y ahora llevo 10 años en otra ciudad mediante alquiler, y me duele en el alma estar pagándole la casa a otros. ¡¡Llevo mucho tiempo pensando en comprar una casa pero tengo muchas dudas!!
Hola Marta! Escríbenos a consultas@institutofinanzaspersonales.com e intentaremos ayudarte. Un abrazo!
Muuuy bueno Dimitri. He visto pocos vídeos tuyos pero se ha de reconocer que son muy amenos. Entre lo amenos que son y que se ve que te escojonas un huevo (jajajaja): no en serio muy buenos. Continúa asi Dimitri. Un abrazo crack
Pagando 600 euros de alquiler en el Pais Vasco yo creo que lo mejor es comprar, economicamente es mucho mas caro alquilar que comprar una vivienda, no crees?
Goodpiti siempre será más caro comprar en mantenimiento y seguro y todas esas cosas.. por otra parte si rentas una de 600 euros. Y comprarla te sale en 900 o hasta 1000 esos 400 o 300 dlls lo metes a inversión a los 10 años cuánto tendrías?? Te ahorraste mantenimiento y seguro. Así se empieza hacer plata..
Comprarla me sale por 300
Oleg Money 900 o 1000€? Joder que casas compras tu? Hasta donde se yo una misma casa de alquiler cuesta mas que si haces una hipoteca
Supongo que en cada pais es diferente, aca en Mexico, se acostumbra mas comprar tu casa por que en el largo plazo aumentara su valor o el del terreno donde se encuentra y si en vez de pagas renta y ahorras el dinero pues la inflacion se lo acaba, eso sin contar las devaluaciones del peso y las estafas de los bancos y del propio gobierno que desaparecen el dinero y los fondos de pension. Osea llegarias a la vejez sin ahorros, sin fondo de pension y sin casa
desde tu independencia hasta tu muerte = 70 años pagando un alquiler medio de 800€... multiplica... 672.000€. Las hipotecas se pagan antes de la jubilación si o si, porque hoy en día no te las conceden a 30-40 años si tienes cierta edad.... en cambio el alquiler te puedes encontrar a ancianos que cobran una pension baja o media.... imaginate una pension de 800€ y en un alquiler se van 600.... que te queda 200€ solo para vivir?
Miguel Aguña buena reflexión ¡
y los ancianos que no cobran pension, o que no tienen pension ?
Miguel Aguña un alquiler de 800 euros? Donde quieres vivir en u palacio? Yo los encuentro por 400
Hasta por 350 los he visto yo en Guasa (Huesca) o en Creixell(Tarragona), vivir en las grandes ciudades es tirar el dinero, mejor irse a las afueras o a los pueblos, que vivir en grandes ciudades es de marqueses y pijos.
(era ironía) Por 400 euros no encuentran algo decente ni los chinos de Shenzhen. A algunas personas les gusta el progreso, las zonas rurales son para el esparcimiento o para retirarse, no sirven para formarse academicamente, ni desarrollar la mayoría de profesiones, ni siquiera para el intercambio de ideas. Muy bien por tí si eres feliz, pero no debería ser lo normal que la gente aspirara a pisos de 400 euros. A la gente le gusta el progreso, eso debería ser lo normal.
+Tim23 vente pa Madrid y te digo qué puedes conseguir por 800 euros. Un palacio seguro que no...
Me gusta tus vídeos. Porque no haces un video recomendando o que hacer si alguien se ganara un premio importante ( lotería por ejemplo ) e incluso que no debería y evitar e incluso los errores comunes de mucha gente mal asesorado...e.t.c he visto vídeos en UA-cam interesantes sobre ese tema y no se si te parece bien. Gracias
Mas vale comprar un terreno y poner una casa madera o un , cuarto apero luz y agua y a vivir.
Tal y como están los alquileres, a día de hoy en España, siendo viviendas de iguales condiciones, se paga menos de hipoteca que de renta de alquiler. Triste, pero es así. Y la banca encantada con ello, claro.
La cuestion es saber si vas a tener trabajo asegurado donde estas los proximos 30 años
Ten en cuenta que la banca con un contrato de trabajo de 3 meses no se arriesga a darte un préstamo.También que el casero se arriesgo en su día a poner todo el capital para comprar su vivienda.
Es verdad que el vídeo está publicado en diciembre de 2016 pero hablo de la situación actual en Madrid, alquilar una vivienda un piso está de unos 650 euros a unos 850 euros, mas acercándose a los 750 800 850 que a la parte de 650 700 euros, si te planteas quedarte en un sitio con una situación estable (hoy en día la estabilidad laboral es relativa) sale mas caro alquilar. Vamos a un ejemplo practico un alquiler de 725 euros por ponerlo un poco en la media, a 50 años tengo 30 voy a poner que me muero a los 80 años que está mas o menos la medía son, 425.000 euros... según que provincia puede ser interesante el alquiler, en Madrid la vivienda es cara pero a proporción en alquiler es mas caro que comprar en propiedad, y todo apunta a que el precio del alquiler va a seguir subiendo, o meten mano las comunidades autónomas y gobierno y regulan el mercado, o pagar un alquiler va a ser una tarea complicada.
en este aspecto no concuerdo si hablamos de comprar lo mejor seria pagar en toda su totalidad la propiedad (no financiada por banco ) ...primero va mucho en la localización del inmueble , creo que la inversión de compra de una casa puede ser muy positiva , primero generalmente con los años sube el precio, hay varios factores ,pero generalmente suben año a año y mas aun si uno compra en un buen punto , segundo si se compra y alquila, el dinero del alquiler siempre va a ser mayor al que paga el interés del banco y siempre esta la opción de vender
¿PORQUE NADIE HABLA DE COMPRAR SIN HIPOTECA? ya todo el mundo da por hecho que es algo normal hipotecarse... hay pisos baratos desde 30 a 100 mil euros y si en un futuro te va genial financieramente pues vendes este piso y te compras el de tus sueños
Siempre es bueno comprar porque aumenta el precio a través del tiempo y sera como un ahorro.
Además si lo dejamos en ver no da el aumento que da un inmueble en un año.
Para mí la clave es cuánto pagas por alquilar y tu situación económica y personal. Buen vídeo Dimitri, totalmente de acuerdo
Creo que comprar una casa grande y dividir en apartamentos y uno de esos lo tomas para ti y la hipoteca se paga sola y te queda dinero para ti 👍yo si lo logre
Si eres comerciante, es negocio no comprar casa por los años necesarios hasta estabilizar el negocio, el dinero que usarías en comprar casa, te sirve como capital de trabajo. Evitando buscarlo mediante prestamos bancarios con altos intereses.
Si recibes dinero, tipo salarios que mediante ahorros puedes pagar una inversión, te recomiendo iniciar con mejora bien ubicada, aqui es bueno de esquina, la transformas, alquilas la pagas con el alquiler, al final te queda la propiedad. Esto cuando no eres negociante es la forma de retener tu dinero ahorrado. No tener donde
“ enganchar “ triste mirar hacia atrás... y yo recibí todo ese dinero! 15 años y nada en las cuentas 😢
si compras y te en deudas, hipotecas tu vida a futuras oportunidades m si vives de alquiler es tirar el dinero? ,no lo se , aunque a largo plazo alquilar tal vez no sea tan bueno, todavía no termino el vídeo ji pero m e adelanto..
Opino que es mejor tener en propiedad la fuente de ingresos (un negocio) y alquilar la casa, y no al revés, alquilando la fuente de ingresos (es decir, un trabajo) y tener en propiedad la casa, ya que es un alto riesgo financiero (quién sabe el día que te echan y luego se puede producir una situación de perdida).
Además la casa para muchos es la mayor inversión que tienen y sería más rentable ponerla a trabajar como activo poniendola en alquiler en lugar de tenerla como pasivo viviendo en ella.
Creo que comprar una casa es algo interesante si dispones de todo o casi todo el capital y estás con las ideas muy claras del lugar en el que vas a vivir va a ser a largo plazo.
Gracias por el vídeo Dimitri, me pareció muy interesante.