Volgens mij moet je ook oppassen voor lopende contracten, als je namelijk de ondergrens van 143 punten voor middenhuur niet haalt. Dan ben je namelijk sociale huur en kan je huurder zich hierop beroepen. Zelfs met terugwerkende kracht.
Sales persoon van jullie aan de lijn 2 jaar terug 'Zo vaart gaat het niet lopen, wij geloven dat niet' etc. Ik zei 'Nou ik denk dat het er wel komt, dus ik hoef jullie begeleiding van €18.000 voor het kopen van een huurwoning niet.' Heb ik toch gelijk gekregen.
Tsja, als iedereen 2 jaar geleden al wist wat er zou gebeuren.. 😁 Daarnaast had je dat mee kunnen nemen in je strategie door qua punten ruim in de vrije sector te zitten. En dan is er nog de potentiële waardestijging over de afgelopen 2 jaar.
@@RealEstateMasterclass ja alleen moest ik jullie dat vertellen, dat is de grap. Jullie sales jongen had het over woningen waarvan ik toen al riep tegen hem dat die straks geen vrije sector meer zijn. Nou dat geloofde hij niet. Ik heb het niet gedaan gelukkig.
Er komen nooit huizen bij die goedkoper worden, dat is een sprookje Alles wordt duurder en wie controleert dit allemaal? Gemeentes hebben personeel te kort net als vele andere sectoren
Verhuur aan uitzendbureaus voor arbeidsmigranten. Heb 19 panden en gemiddelde huur van 2250 euro per maand nooit geen gezeik sn elke maand netjes betaald. !!!!
Ik denk dat het aantal huurwoningen zal dalen. Er zijn betere mogelijkheden op de markt met hogere rendementen en lagere risico's. Wanneer er echt gehandhaafd wordt, zal ik mijn appartement wel gaan verkopen.
Hogere rendementen, de rendementen waren veels te hoog, het is niet de bedoeling dat mensen slapende rijk worden van woningen verhuren. Je kan met verhuur nog steeds uitstekende rendementen halen.
Goede video! Wat als je een zittende huurder hebt met een 2 jarig contract die begin 2025 afloopt en dan omgezet wordt naar een vast contract? Zit je dan aan het nieuwe stelsel (en dus lagere huurprijs) vast of kan je de huidige (hogere) huurprijs blijven hanteren?
Volgens mij moet je ook oppassen voor lopende contracten, als je namelijk de ondergrens van 143 punten voor middenhuur niet haalt. Dan ben je namelijk sociale huur en kan je huurder zich hierop beroepen. Zelfs met terugwerkende kracht.
@@RealEstateMasterclassdank voor het antwoord. In de video spreek je van een huurderswissel die ervoor zorgt dat je onder het nieuwe regime valt. Maar als de huurder dus blijft zitten, en over gaat naar onbepaalde tijd, dan wordt dit dus als nieuw contract gezien en gaat dan de huurprijs omlaag?
@@rroosenFBnee, dat is niet zo. De regels zijn duidelijk: - nieuwe contracten - vrije huur vanaf 186 punten - 6 maanden bezwaar termijn na indexatie Het heeft dus geen toepassing op bestaande contracten. Er is dus een loophole in de wet die best interessant is: gewoon je huidige contract laten doorlopen (dus geen nieuw contract aanbieden in het geval van tijdelijke contracten, maar niet opzeggen en door laten lopen) en nooit de huur indexeren. Dan blijft het oude contract van kracht, ben je buiten de 6 maanden bezwaar termijn op de huurprijs, en hopsa: je kan door. Het enige risico is de onbetrouwbaarheid van de overheid die regels blijft veranderen. Maar ja, das NL.
@@daand9384 Het bestaande contract blijft van kracht, maar gaat van rechtswege over in een contract voor onbepaalde tijd. Het is daarmee géén nieuw contract. De huurder kan in dat geval ook geen huurprijs verlaging afdwingen.
Heb een vraag over een pand wat ik verhuur met een huurcontract welke is ingegaan op 1 juli 2023. Nu is het zo dat dit om.1 jaar bepaalde tijd ging. Per 1 juli 2024 is het bestaande contract doorlopend overgegaan in onbepaalde tijd. Gaan de nieuwe huurregels nu direct ivm verlenging naar onbepaalde tijd contract al in of gaat dit pas in wanneer er op of na 1 juli 2024 een nieuw cotract getekend wordt? De woning betreft 171 punten volgens die nieuwe punten telling. (Voorheen vrije sector) Volgens de gegevens zit ik nog goed met bestaande situatie, toch wil ik het graag even zeker weten. Alvast mijn dank.
Dutch dream is having a house or even a respectfull payable studio... N they call it reach country.... More than 60 % of people between 18 n 54 years still sharing toilet n doush... Rich country 🎉🎉🎉🎉😂😂😂😂😂😂
Denk jij dat deze wet inderdaad gaat zorgen voor lagere huren? 🤔
Dank voor het delen. Super!
Volgens mij moet je ook oppassen voor lopende contracten, als je namelijk de ondergrens van 143 punten voor middenhuur niet haalt. Dan ben je namelijk sociale huur en kan je huurder zich hierop beroepen. Zelfs met terugwerkende kracht.
Klopt, zie het stukje vanaf 9:56
@@RealEstateMasterclassidd had ik even niet goed opgelet! 😜
Sales persoon van jullie aan de lijn 2 jaar terug 'Zo vaart gaat het niet lopen, wij geloven dat niet' etc. Ik zei 'Nou ik denk dat het er wel komt, dus ik hoef jullie begeleiding van €18.000 voor het kopen van een huurwoning niet.' Heb ik toch gelijk gekregen.
Tsja, als iedereen 2 jaar geleden al wist wat er zou gebeuren.. 😁 Daarnaast had je dat mee kunnen nemen in je strategie door qua punten ruim in de vrije sector te zitten. En dan is er nog de potentiële waardestijging over de afgelopen 2 jaar.
@@RealEstateMasterclass ja alleen moest ik jullie dat vertellen, dat is de grap. Jullie sales jongen had het over woningen waarvan ik toen al riep tegen hem dat die straks geen vrije sector meer zijn. Nou dat geloofde hij niet. Ik heb het niet gedaan gelukkig.
Er komen nooit huizen bij die goedkoper worden, dat is een sprookje
Alles wordt duurder en wie controleert dit allemaal?
Gemeentes hebben personeel te kort net als vele andere sectoren
👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Verhuur aan uitzendbureaus voor arbeidsmigranten. Heb 19 panden en gemiddelde huur van 2250 euro per maand nooit geen gezeik sn elke maand netjes betaald. !!!!
Ik denk dat het aantal huurwoningen zal dalen. Er zijn betere mogelijkheden op de markt met hogere rendementen en lagere risico's. Wanneer er echt gehandhaafd wordt, zal ik mijn appartement wel gaan verkopen.
Hogere rendementen, de rendementen waren veels te hoog, het is niet de bedoeling dat mensen slapende rijk worden van woningen verhuren. Je kan met verhuur nog steeds uitstekende rendementen halen.
Goede video! Wat als je een zittende huurder hebt met een 2 jarig contract die begin 2025 afloopt en dan omgezet wordt naar een vast contract? Zit je dan aan het nieuwe stelsel (en dus lagere huurprijs) vast of kan je de huidige (hogere) huurprijs blijven hanteren?
In het nieuwe contract gaan de nieuwe regels gelden. Zie het stukje vanaf 9:58
Volgens mij moet je ook oppassen voor lopende contracten, als je namelijk de ondergrens van 143 punten voor middenhuur niet haalt. Dan ben je namelijk sociale huur en kan je huurder zich hierop beroepen. Zelfs met terugwerkende kracht.
@@RealEstateMasterclassdank voor het antwoord. In de video spreek je van een huurderswissel die ervoor zorgt dat je onder het nieuwe regime valt. Maar als de huurder dus blijft zitten, en over gaat naar onbepaalde tijd, dan wordt dit dus als nieuw contract gezien en gaat dan de huurprijs omlaag?
@@rroosenFBnee, dat is niet zo. De regels zijn duidelijk:
- nieuwe contracten
- vrije huur vanaf 186 punten
- 6 maanden bezwaar termijn na indexatie
Het heeft dus geen toepassing op bestaande contracten. Er is dus een loophole in de wet die best interessant is: gewoon je huidige contract laten doorlopen (dus geen nieuw contract aanbieden in het geval van tijdelijke contracten, maar niet opzeggen en door laten lopen) en nooit de huur indexeren. Dan blijft het oude contract van kracht, ben je buiten de 6 maanden bezwaar termijn op de huurprijs, en hopsa: je kan door.
Het enige risico is de onbetrouwbaarheid van de overheid die regels blijft veranderen. Maar ja, das NL.
@@daand9384 Het bestaande contract blijft van kracht, maar gaat van rechtswege over in een contract voor onbepaalde tijd. Het is daarmee géén nieuw contract. De huurder kan in dat geval ook geen huurprijs verlaging afdwingen.
Heb een vraag over een pand wat ik verhuur met een huurcontract welke is ingegaan op 1 juli 2023.
Nu is het zo dat dit om.1 jaar bepaalde tijd ging.
Per 1 juli 2024 is het bestaande contract doorlopend overgegaan in onbepaalde tijd.
Gaan de nieuwe huurregels nu direct ivm verlenging naar onbepaalde tijd contract al in of gaat dit pas in wanneer er op of na 1 juli 2024 een nieuw cotract getekend wordt?
De woning betreft 171 punten volgens die nieuwe punten telling.
(Voorheen vrije sector)
Volgens de gegevens zit ik nog goed met bestaande situatie, toch wil ik het graag even zeker weten.
Alvast mijn dank.
Je kan het door laten lopen en de huur niet indexeren. Dan zit je veilig. Oh en niet meer op communisten stemmen, dat helpt ook.
De modale inkomensgroep is hierin niet meegenomen. Zal het voor deze groep betekenen dat zij een lage huur gaan betalen.
De ziekenfondsen moeten ook tegelijkertijd aangepakt worden.
Dutch dream is having a house or even a respectfull payable studio... N they call it reach country.... More than 60 % of people between 18 n 54 years still sharing toilet n doush... Rich country 🎉🎉🎉🎉😂😂😂😂😂😂