오늘 모하에 다녀왔는데, 방 두개는 확실히 작게나왔고 나머진 잘빠졌다는 생각을 했습니다. 전체적으로 25평 아파트 대체하기에 충분하다 생각했고요, RR잡으시면 투자성도 좋다고 판단했습니다. 서해선 운정 연장이 어떻게 될지는 모르겠지만, 안된다면 경의운정역 힐스는 비교 입지가 안될 것 같다는 생각이에요. 부정적인 의견들이 난무할텐데요, 결정에 참고하셨음 좋겠습니다~^^
모하가서 설명들었는데 짚어주신 이 많은 상가 다 분양될지는 정정이 필요할 것 같습니다. 표시하셨던 부분 전체가 상가가 아니라 지붕모양만 상가라고 합니다. 그리고 단지설계 공홈에서 확인되기도 하는데 나머지 1-3층들은 커뮤니티시설이러고해요!^^ 판매시설주차대수도 꽤되고 그래서 상가호수 엄청 많을 줄 알고 상가완판 걱정했는데 다행인 것 같습니다.
영상 너무 잼있게 보고있어요. 저는 늘 말씀주신 용산 그 중에서도 효창동에 있는 빌라형 소형아파트를 작년에 매수했습니다. 경기 서북부에 있는 대단지 아파트를 갔어야했나 지금이라도 갈아타야하나 아직까지 고민 중입니다. 개발유무를 떠나 입지 하나만 보고 선택했습니다. 장기적으로 보유하는게 좋을까요?
당첨 축하드립니다~^^ 꼼꼼하고 신중하게 따져보고 결정하실 문제지만, 완벽한 곳은 없습니다. 저는 킨더샵, 킨힐스 비선호 타입이라고 생각하는 호수를 프리미엄2백만원에 잡았었어요. (2천만원이 아니고 2백만원이요...) 부동산에서도 '호구하나 잡았다' 는 표정이 느껴졌었습니다. 그 비선호타입들에 지금은 전세입자분 잘 거주중이시고, 가격도 잘 올라가고 있는 것 같네요. 제 투자썰은 잘 안푸는데... 힘을 좀 드리고 싶어서 말씀드립니다.
@@jipmedal 답글 주셔서 감사해요. 엘로이 아파텔 101동 4106호에 당첨됐는데 계약 하기 전에 집메달님의 의견을 다시 한번 듣고 싶었고요. 그리고 아파텔 계약하고 서울에 전세끼고 사면 2주택으로 간주 취득세 중과되는지 궁금해서요. 무주택자에 지금 당장 이사는 어려워서요. 갑자기 상담을 드리게되었네요.
와~41층은 구름뷰죠?^^ 아파텔 분양권은 갭투예정인 서울 주택 취득세 중과에 영향을 주지 않고요, 아파텔은 어차피 취득세가 4.6%기때문에 자금만 가능하시면 좋은 플랜이라 생각합니다. 함께 고민하셨으면.... 하는 점은, 저는 서울이 아직 고점이 아니라는 판단을 하고있어요. 고민중인 서울의 단지가 어디인진 모르겠지만, 어차피 서울에 갭투를 하실거면, 여기에 투입될 7천여만원을 더 보태서 서울에 더 좋은 단지를 구입할 수 있다면 거기에 올인하라고 말씀드리고 싶네요.
와~ 더블 축하드립니다~^^ 쭈아님 손한번 잡고 싶어요~ 기좀받게...ㅎㅎㅎ 저라면, 실거주라면 엘로이를, 투자 목적이라면 센텀을 선택할 것 같습니다. 저는 송도 애찬론자거든요~^^ 센텀 입지는 정말 최고인데, 센텀에 살면 계속 아크베이가 사고 싶어질것 같아서..^^ 다 떠나서요, 각 초투 4천/7천 이라 가정하면, 4천을 선택했을땐 3천으로 다른 투자를 할 수 있으셔야 하는데, 그게 상황적으로 가능한지 판단하셔야 하고요, 불가능하거나, 불가능할 것 같으면 7천에 투자하는게 맞다고 생각해요~ 참고만 하시고요, 좋은결정 하시기 바랍니다~^^
풍동이라는 이름으로 일산분들은 걸러지는 단지같아요... 다른 지역사람들이야 일산지역을 잘 모르고 넣으셨을수도 있지만 ^^ 중산동 아이파크도 일산내에서는 미분양났는데 2순위 완판이 되어서 외지사람들로 채워진단지인데 신도시안쪽 이여도 비싼가격인데 신도시 밖에쪽이라 인프라도 없구요... 좀 그런 단지 같아요 ㅎㅎ
안녕하세요~ 구독&좋아요 누르고 부탁 남깁니다.📮 고덕 비즈밸리의 아이파크디어반이 조만간 분양인데 오피스 투자에 대해 거의 모르지만(등기안되고 난방안되는거 정도 압니다;;) 한강조망&이케아건물 때문에 끌리네요... 평당 5천이라는데.. 아주 엉뚱한 투자라면 막아주세요~샤바샤바🙏🙏
엘로이 영상 중 가장 분석적이고 똑똑한 영상입니다. 이번에 처음 집메달 채널 알게됐는데 구독했습니다. 자주 와서 인사이트 엿볼게요^^ 다만, 엘로이 영상 끝부분에 조망 위주로 타입을 골라주셨는데 왜 조망을 풍동천이 아니라 경의선철도 조망으로 보시는지요? 남서쪽은 철도고, 남동쪽이 풍동천이거든요. 혹시 반대로 아신것은 아니지요?
안녕하세요! 이번에 엘로이 당첨되어서 궁금한것이 많은 부린이 입니다. 오피스텔에는 업무용/주거용 이 있는데, 엘로이같은 아파텔은 주거용으로 분류되나요? 아니면 제가 선택이 가능한건지 궁금합니다..!! 선택이 가능하다면 세금 측면에서는 업무용으로 하고 일반임대사업자를 내는것이 좋을까요?
민간분양은 생초 소득만 보고 자산은 안봅니다. 공공분양은 특별공급인 생초 쓰면 소득,자산 다 보고 자산이 시가표준액 215,000천원 넘으면 안되죠. 공공분양 일반분양으로 60제곱미터이상 쓴다면 특공과 달리 소득,자산 안봅니다. 다만 올해 말 민간분양 생초도 공공분양 생초처럼 자산을 제한두자고 추진한다고 합니다. 결과가 어떨지 봐야겠죠..
안녕하세요. 제가 본업이 유투버가 아니라...영상제작에 할애할 시간이 좀 부족해요... ppt에 자료 띄워두고 대본없이 쭉~ 녹화하고, 와이프 친구분이 영상 편집을 해주시는데, 편집자분이 제 생각과 좀 다르게 연결시킨것 같네요.. 여성분들 브랜드 아파트 살고 싶어 한다. 저는 입지를 최우선으로 생각해서 이해가 힘들지만 추세가 그렇다. 남자는 대부분 입지를 더 중요시 할 것 같은데, 의사결정의 주체는 여성분이 주를 이룰 것 같으니 수요자의 심리를 이해하는건 부동산에서 중요 부분이다.. 머 이런식의 내용이었어요~ ^^
편집자분이 제 의도와 다르게 영상을 자르셨네요, 여성분들이 브랜드 아파트 살고 싶어 한다. 저는 입지를 최우선으로 생각해서 이해가 힘들지만 추세가 그렇다. 남자는 대부분 입지를 더 중요시 할 것 같은데, 의사결정의 주체는 여성분이 주를 이룰 것 같으니 수요자의 심리를 이해하는건 부동산에서 중요 부분이다.. 머 이런식의 내용이었네요.
![[특집 외전] "난파선 대통령실, 윤 체포 앞두고 탈출 시도" (2025.01.02/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/kUTzmlwHoVg/mqdefault.jpg)
초치기로 내일 동/호 지정하러가는데 영상이 많은 도움이 되었네요~
시원한 사이다같은 분석 감사합니다^^
안그래도 너무나도 집메달님의 의견이 궁금했는데 진짜 뻥뚫리는 분석 감사합니당
오늘 모하에 다녀왔는데, 방 두개는 확실히 작게나왔고 나머진 잘빠졌다는 생각을 했습니다.
전체적으로 25평 아파트 대체하기에 충분하다 생각했고요, RR잡으시면 투자성도 좋다고 판단했습니다.
서해선 운정 연장이 어떻게 될지는 모르겠지만, 안된다면 경의운정역 힐스는 비교 입지가 안될 것 같다는 생각이에요. 부정적인 의견들이 난무할텐데요, 결정에 참고하셨음 좋겠습니다~^^
소형 중대형 평수 지역대비 실거래가와 꼼꼼한 비교분석과 좋은말씀 영상 잘 보았습니다.화이팅입니다.~^^
구독하기 시작한지 얼마 안됐는데 눈빨개질정도로 보고있어요.
감사합니다
집메달님 메번 영상 감사히 봅니다.
댓글을 못달았어여 ㅎㅎ 오늘은 꼭 남기고 갑니다. 무더위 건강 유의하세요!!
주신 영상 참고하여 동호수 결정에 많은 도움을 받았어요~~ 감사합니다!!
엘로이 흥했으면 좋겠네요 ㅎㅎ
집메달님 덕분에 살맛 납니다~^^ 감사합니다
궁금했는데 역시 최고의 분석이셔요^^
최신 분양 정보를 알기 쉽게 설명해줘서 매번 감사합니다.
항상 응원해 주셔서 고맙습니다~^^
집메달님 영상보고 도움이 많이 되었습니다 ㅎㅎ 오늘 줍줍으로 103동 21층 D타입 계약했네요
모하가서 설명들었는데 짚어주신 이 많은 상가 다 분양될지는 정정이 필요할 것 같습니다. 표시하셨던 부분 전체가 상가가 아니라 지붕모양만 상가라고 합니다. 그리고 단지설계 공홈에서 확인되기도 하는데 나머지 1-3층들은 커뮤니티시설이러고해요!^^ 판매시설주차대수도 꽤되고 그래서 상가호수 엄청 많을 줄 알고 상가완판 걱정했는데 다행인 것 같습니다.
역쉬 집메달님🤗오늘도 감사드려요 🙏
항상 응원해주셔서 감사합니다^^
오늘도 좋은영상 감사합니다 메달님! 이런식의 영상은 처음이라 또 새롭고 유익했네요 ㅎㅎ
수빈님 안녕하세요~^^
아크베이같은 입지는 안나오고, 가격은 자꾸 올라가고,
앞으로 집값은 더 오를것 같은데... 집좀 사세요... 할 수 없으니...자꾸 말이 길어지네요 ㅜㅜ
ㅋㅋㅋㅋ재밌게 잘봤습니다. 이때까지 본 영상중 젤 도움됐습니다
오늘인데 계속고민중이네요
구독 좋아요 누르고갑니다ㅎㅎ
아~~일단 서당후곰!
집메달님 명쾌한분석 고맙습니다 :)
안그래도 분양가가 비싸서 집메달님 의견이 너무 궁금했었는데 감사합니다~♡
관심가져주셔서 감사합니다~
오늘 모하에 다녀왔는데, 방 두개는 확실히 작게나왔고 나머진 잘빠졌다는 생각을 했습니다.
전체적으로 25평 아파트 대체하기에 충분하다 생각했고요, RR잡으시면 투자성도 좋다고 판단했습니다.
결정에 참고하셨음 좋겠습니다~^^
진짜 대단하신분이십니다.
이분 대단하세요.. 👍
팬 되었어요. ^^
레버리지로 3년이 포인트이긴하죠
금액으로만 보면 킨텍스 아파텔을 들어가는게 낫죠
70퍼 대출받고 나머지 자금만 된다면...
킨텍스는 천지개벽 대장을 사세요 ^^
맞는 말씀이십니다.(인정)
다만 삼성티비 못사면 LG티비라도 사야한다는게 제 지론이라...^^
@@jipmedal집메달형님 말씀이 맞습니다요
저는 자금이 쪼금더 된다면이란 전제하에 ^^;;
엘지티비도 안되면 아남티비 하이얼티비라도 구매는 해야죠 티비는 있어야 하니까 ^^
항상 잘보고있고 항상 응원합니다 메다리형님 👍
지도로는 역이랑 가깝다는데 실제로 이동거리는 핵멀다는게 함정... 중앙선이라 지상으로 열차가 다닌다는 것도 함정...
분석이 전문가답네요! 인정 최고의 전문가로
영상 잘 봤습니다~!정말 분석적이십니다
추가적으로 저도 용인모현힐스테이트가
궁금합니다~!
301동 84D타입 저층(7억) 오늘 계약하고 왔습니다^^
백마역과 제일가까운 동에, D타입이 판상형&부엌 창문 有(나머지는 없더라구요), 오히려 앞쪽에 아파트 들어서서 풍동천view보기엔 저층이 좋은거같아 rr이라고 생각하는데 어떠신가요?.?
지금 현재 엘로이 전망 궁금합니다.
영상 너무 잼있게 보고있어요.
저는 늘 말씀주신 용산 그 중에서도 효창동에 있는 빌라형 소형아파트를 작년에 매수했습니다.
경기 서북부에 있는 대단지 아파트를 갔어야했나 지금이라도 갈아타야하나 아직까지 고민 중입니다.
개발유무를 떠나 입지 하나만 보고 선택했습니다. 장기적으로 보유하는게 좋을까요?
최고의 분석
감사합니다 요새 집메달님 동영상 정주행하는 중입니다. 이번에 요 영상보고 힘을얻어 엘로이 초치기로 잡아 들어가게 되었습니다. 사기전엔 비싸다는 느낌이 강했는데 사고나니 싸다는 느낌이 드네요. 분양받기 전과 후 마음가짐이 정말 달라졌습니다. 너무너무 감사합니다^^!
안녕하세요 항상영상잘보고 있습니다
뭔가할수있을거같고 해야될거같은 마음을주셔서 감사히 시청하고있습니다
당첨이문제지만 혹시 202동이나 302동 외에1단지나 다른동에 6억대저층에당첨된다면 가지고가는게 맞을지 메달님 개인적인의견이 궁금합니다
청약은가점도안되고 당첨될수있는조건이 많이안좋습니다
투자목적도있고 실거주도하면서 아파트청약을노려볼생각으로 내일도전할려고합니다
좋은말씀부탁드리겠습니다
고수의 노하우~~
저도 입주하고 여유자금 생기면 꼭 아파텔을 열심히 봐야겠네요~
싸다 비싸다의 개념보다는 투자대비 수익율에 대한 생각을 하게됩니다.
형님 안녕하세요~
형님은 이미 큰 기회를 잡으셨으니, 느긋하게 준비하세요~
부족하지만 필요하시면 항상 의견 공유하겠습니다~^^
날씨가 많이 덥습니다 건강 조심하세요~^^
오랜만에 알짜 부동산 유튜브를 만났네요.
안녕하세요!
집메달님 영상 보고 일산 엘로이 넣었는데 당첨됬습니다!!
2단지 10층 C타입 6억 8천 됬는데 계약 전에 집메달님 영상 한번 더 정독하고 용기내서 계약 진행하려고 합니다.
감사합니다! 좋은 영상으로 좋은 기회 얻었습니다!!!
축하드려요~ 부럽....^^
부동산 계약이 처음이셔서 용기가 필요하신거면,
"처음 한번이 힘든겁니다"
분양가가 비싼것 같아서 용기가 필요하신거라면,
"일산 자체가 저평가 중이라 여기가 비싸 보이는 겁니다"
라고 말씀드리고 싶네요~
계약 잘 하세요~^^
오늘도 저의 안목을 넓혀주셔서 감사합니다
오늘도 응원 고맙습니다. 관장님! 더위 조심! 건강 조심! 하세요~^^
최고의 분석이네요
202동 C타입22층 당첨되서 고민중 입니다
계약금10%투자.입지여건비해7.9억? 고분양가 주변과 비교 적정가6.78억 대단한 분석이네요
22층 뷰는 괜찮은데 선호타입이 아니라ㅠ
2년보유 대출금 이자?내고
남는게 얼마나 될지도 모르겠고
진짜 신중히 선택해야겠지요
당첨 축하드립니다~^^
꼼꼼하고 신중하게 따져보고 결정하실 문제지만, 완벽한 곳은 없습니다.
저는 킨더샵, 킨힐스 비선호 타입이라고 생각하는 호수를 프리미엄2백만원에 잡았었어요.
(2천만원이 아니고 2백만원이요...)
부동산에서도 '호구하나 잡았다' 는 표정이 느껴졌었습니다.
그 비선호타입들에 지금은 전세입자분 잘 거주중이시고, 가격도 잘 올라가고 있는 것 같네요.
제 투자썰은 잘 안푸는데... 힘을 좀 드리고 싶어서 말씀드립니다.
혹시 송도 센텀하이브 오피스텔에 대한 영상은 안올려주시나요? 며칠전에 청약 넣었는데 괜찮은건지 고민이 많이 되네요
메달님, 엘로이 3단지 기준층은
입주시점 전세가격 어느정도로 예측하시는지요.
분양가=전세가는 불가능 하겠지요 ^^
얼마정도 있어야 할수있을까요?
완공될때 kb시세는 오를까요?
잔금할때 담보대출 많이는 안나오겠죠?
자세한 설명 감사합니다.
투자로서도 보고 있지만, 잘될듯한 단지입니다. 청라도 하실예정이신가요
저도 잘될 단지라 생각해요....
근데 전 2개넣었는데 꽝~~~ ㅜㅜ
청라는 분양가 보고 함께 고민해요~^^
초치기 시험삼아 되서 엘로이 계약을 했습니다. 당첨 될 사람은 되는 것 같네요 엘로이 리뷰 많은 도움 되었습니다.
축하드리고 반갑습니다^^🎉 🎉
내일 엘로이 단톡방이랑 비대위 카페에서 일임사 부가세 셀프 환급 도와드려요^^
102동 3806호 되었는데 무주택(3개월뒤 결혼합니다) 청약도 후에 가능하니
전세로 살다가 투자겸 실거주로 살다가 청약이 되는데로 점프할 생각인데 어떻게 보시나요
103동 B타입은 어떻게 보세요?
위치가 고양시의 중앙부 심장에다가..식사동도 바로 옆이고 일산동서구 어디든 가기편한곳 신축아파텔대단지라.. 대곡소사선 2023년 개통에 gtx도 2024년개통 그렇고 .. 백마 곡산 대곡 연신내 서울역 삼성역 완공2025년에.. 교통생각하면 이거 미래가 보이는거같은데 ..? 지금 gtx 대곡소사선 없는 풍동은 메리트없는데.. 그래도 풍동이 바뀐다니 뭔가 설레인다..
영상 보며 잘배우고있습니다
303동 D타입 7호라인으로 10층권 당첨되었는데 어떻게 보시나요?
저도 열심히 영상보고 있습니다^^
저희 남편이 담청되었는데 301동 D타입이네요 10층권 7호라인..분석영상에서 추천동 타입이 아니라서 고민됩니다~3인가족 실거주는 어떨까요?
영상은 어디까지나 주관적 의견입니다.... 이런건 참고만 하셔야죠~^^
아파텔 투자의 출구전략은 '안되면 내가 살아야지...' 라고 생각합니다. 따라서 실거주라면, 고민할 필요가 없다고 생각해요~ 당첨 축하 드립니다~^^
@@jipmedal 감사합니다~~^^
일임사 내면 수요없겠죠? ㅋㅋ
혹시 이런건 되나요? 등기와 동시에 매도 그러면 주택수에 안잡힐거 같은데 전입신고도 안되고
이영상을 당첨되고 이제야 보네요.
303동 C타입 26층 당첨되었는데 급 고민이네요.
솔직히 일산을 잘 몰라서..
계약하는게 좋을까요?
당첨 축하드립니다~
자금력 있으시고, 더 좋은 투자처를 못 찾으셨다면 하셔야하지 않을까요?~^^
@@jipmedal 네 계약했네요.ㅎ
감사합니다~^^
자금여력은 되고 이번에 엘로이 당첨되었습니다 101동 1호 초고층 84D인데 어떻게 보실까요?
조언구하고싶습니다
먼저 당첨을 축하드립니다~^^
층만 생각하면 북한산,도봉산 뷰가 나올 가능성도 있겠네요~
동만 생각하면 풍산역/백마역 딱 중간
카페촌 가깝고, 풍산초 통학로 상대적 수월하고,
제가 국립 암센터 근무자인데, 직주,신축 선호자라 세를 구한다면 101동을 선택할것 같고~^^
당첨을 축하드립니다~^^
@@jipmedal 네 감사합니다~!좋은하루되세요~!!
고견 감사합니다. 혹시 몃타입이 가장 선호 타입일까요?
개인적으론 D타입이라 생각합니다~^^ 근데 여기 타입 결정권은 없는것 같아요~
301동 D타입 30층 당첨 됐는데 분양가 때문에 고민이네요 ㅜㅜ... rr은 중층 정도를 말하는건가요??
와~ 축하드립니다^^
전 2,3단지 넣었는데 광탈~ㅜㅜ
30층이면 딱 좋아보여요. 부럽네요^^
저라면 무조건 가져감!
센텀 하이브나 청라 푸르지오 트레시엘, 다산역 에시앙 영상도 올려주시면 감사하겠습니다..
건설사들이 분양가를 정말 절묘하게 책정하네요 ㅜㅜ 다 아리까리한 금액대에요
집메달님 영상 보고 자신감 얻어서 남편이랑 집메달님 영상 여러번 반복해서 보고 청약했는데 당첨됐어요. 상담 좀 받고 싶은데 메일 주소 가능할까요?
저도 일산 거주중인 20대 신혼부부인데....유뷰트 채널정보를 통해서 유료라도 상담을 희망하여 집메달님 메일주소는 확인했는데 댓글들 보다 보니 국립암센타에서 근무하신다길래...실례일 것 같아서 메일 못드리는중입니다...ㅠㅠ
그렇군요.
대신 답변 주셔서 감사해요.
안녕하세요~ 오해가 있으셨네요~
답글에는 만약에 제가 암센터에 근무하는 직원인데, 신축에 전세로 살고 싶은 수요자라면,
엘로이에 관심을 갖겠다... 고 말씀드린거에요~^^
(잠시나마 암센터 엘리트 근무자여서 행복했습니다..^^)
@@jipmedal 답글 주셔서 감사해요.
엘로이 아파텔 101동 4106호에 당첨됐는데 계약 하기 전에 집메달님의 의견을 다시 한번 듣고 싶었고요.
그리고 아파텔 계약하고 서울에 전세끼고 사면 2주택으로 간주 취득세 중과되는지 궁금해서요.
무주택자에 지금 당장 이사는 어려워서요.
갑자기 상담을 드리게되었네요.
와~41층은 구름뷰죠?^^
아파텔 분양권은 갭투예정인 서울 주택 취득세 중과에 영향을 주지 않고요, 아파텔은 어차피 취득세가 4.6%기때문에 자금만 가능하시면 좋은 플랜이라 생각합니다.
함께 고민하셨으면.... 하는 점은,
저는 서울이 아직 고점이 아니라는 판단을 하고있어요. 고민중인 서울의 단지가 어디인진 모르겠지만, 어차피 서울에 갭투를 하실거면, 여기에 투입될 7천여만원을 더 보태서 서울에 더 좋은 단지를 구입할 수 있다면 거기에 올인하라고 말씀드리고 싶네요.
영상 너무 잘봤습니다~ 비규제지역 아파트에 관해서는 어떻게 생각하시는지요?? 관련 영상 제작 해 주신다면 꼭 보고싶네요!
기본 수요 충분한 규제지역에 인접한 비규제지역 아파트는 답이라고 생각합니다~^^
ua-cam.com/video/7c7ndnO9pCE/v-deo.html
집메달님 안녕하세요 이런 빛같은 영상을...제가 3동 21층 84a당첨되었는데요 이건 무조건 가져가야겠죠? 완전 부린이입니다..
영상잘보고있습니다
어쩌다보니 송도센텀과 엘로이 202동 중충에 당첨되었는데 집메달님이라면 어떻게 하시겠어요? 둘다 가져가기에는 자금여력상 좀 부담스럽긴합니다ㅠ
센텀은 투룸다락에 분양가 4억초반이라 부담이 덜하긴하네요..
와~ 더블 축하드립니다~^^
쭈아님 손한번 잡고 싶어요~ 기좀받게...ㅎㅎㅎ
저라면,
실거주라면 엘로이를, 투자 목적이라면 센텀을 선택할 것 같습니다.
저는 송도 애찬론자거든요~^^ 센텀 입지는 정말 최고인데, 센텀에 살면 계속 아크베이가 사고 싶어질것 같아서..^^
다 떠나서요,
각 초투 4천/7천 이라 가정하면,
4천을 선택했을땐 3천으로 다른 투자를 할 수 있으셔야 하는데, 그게 상황적으로 가능한지 판단하셔야 하고요,
불가능하거나, 불가능할 것 같으면 7천에 투자하는게 맞다고 생각해요~
참고만 하시고요, 좋은결정 하시기 바랍니다~^^
@@jipmedal 집메달님 감사합니다 저도 센텀하나만 해야하나 생각하고있었어요
항상 좋은 영상과 피드백 주셔서 고맙습니다
즐건 연휴되세요!^^
완판이요!!!
이분 영상보구 계약한 사람들. 지금 마피 7천. ㅎㅎ 에랏이~
집메달님! 84D 고층부 당첨되고 바로왔어요~~ 올려주신영상 잘봤습니다! 1주택 분양권갖고있는데 요것도 계약진행하는게맞겠죠^^?
오~ 축하드려요^^
전 2,3단지 넣었는데 맨날 꽝이야~ㅜㅜ
제가 여기 당첨됐다면 웃으면서 가져갑니다.^^
@@jipmedal 감사합니다! 가치판단이 흐려졌었는데 집메달님 영상보고 토요일날 계약하고왔습니다
현장가보니 사람엄~청많이왔습니다 완판날거같습니다
머리에 쏙쏙 들어오네요. 메달님 뜬금없지만 고덕신도시 반도 84A 오피스텔은 향후 어떻게 될까요?
반도 당첨 되셨나요?^^
반도 향후 전망 매우매우 밝음! 으로 생각합니다.
축하드려요~!
여기와 비교하면,
입지의 우열을 떠나 반도는 수요를 뺏길 곳(경쟁대상)이 없죠...
@@jipmedal 감사합니다 ^^ 영상보면서 많은공부하고 있습니다
풍동이라는 이름으로 일산분들은 걸러지는 단지같아요... 다른 지역사람들이야 일산지역을 잘 모르고 넣으셨을수도 있지만 ^^ 중산동 아이파크도 일산내에서는 미분양났는데 2순위 완판이 되어서 외지사람들로 채워진단지인데 신도시안쪽 이여도 비싼가격인데 신도시 밖에쪽이라 인프라도 없구요... 좀 그런 단지 같아요 ㅎㅎ
안녕하세요~ 구독&좋아요 누르고 부탁 남깁니다.📮
고덕 비즈밸리의 아이파크디어반이 조만간 분양인데 오피스 투자에 대해 거의 모르지만(등기안되고 난방안되는거 정도 압니다;;) 한강조망&이케아건물 때문에 끌리네요... 평당 5천이라는데.. 아주 엉뚱한 투자라면 막아주세요~샤바샤바🙏🙏
엉퉁한 투자는 아닌데 말그대로 '투자'입니다. 이 단지의 아파텔과 다른 생각으로 접근하셔야해요.
'투자'는 여윳돈으로 하는거고, 아이파크디어반은 여윳돈 있으면 하고싶은 곳! 성투하세요~^^
일산지역,일산 엘로이 분석 감사합니다~포스코라 기대가 됩니다~
일산지역 전체적으로저평가 느낌인데 곧 해소될거라 생각되네요~
앞으로 부동산은 기승전 gtx역 접근성인데
운정역 코앞 힐푸아도 가성비 좋은 대안이네요~
힐푸아 참 좋은 단지죠~ 운정 남은 분양 단지들이 힛트 칠때마다 앞에서 웃는 단지가 될거에요~^^
엘로이 영상 중 가장 분석적이고 똑똑한 영상입니다. 이번에 처음 집메달 채널 알게됐는데 구독했습니다. 자주 와서 인사이트 엿볼게요^^ 다만, 엘로이 영상 끝부분에 조망 위주로 타입을 골라주셨는데 왜 조망을 풍동천이 아니라 경의선철도 조망으로 보시는지요? 남서쪽은 철도고, 남동쪽이 풍동천이거든요. 혹시 반대로 아신것은 아니지요?
안녕하세요~
저층은 풍동천쪽이 더 좋겠지만, 남동쪽은 아파트가 들어올 계획이라 중.고층 기준으로 남서쪽이 더 막힘 없을거라 생각했어요. 근데 이거야말로 당첨 후 고민할 문제라 생각됩니다~^^
@@jipmedal 아 역시~~~ 데이앤뷰 염두하고 고층 조망을 보신거군요. 하나 더 배웠습니다. 감사합니다^^
일산 정말 저평가인데 분석.정말 훌륭하네요 ~ 운정역힐스 아파텔도 생긴다는데 여기랑 비교해서 어떻게 보시나요?^^
운힐스도 좋은 곳이지만 서해선 연장이 저지된다면 오피스텔끼리는 경쟁 자체가 힘들다고 보고요, 반대로 서해선 연장 가치가 분양가에 반영이 안된다면 좋은 기회가 될 수도 있겠다는 생각이에요
개인적인 의견이니 참고만하세요
운힐스 공고나오면 영상으로 찾아오겠습니다~^^
저두 운정 힐스 너무 궁금했는대 영상 기다릴께요 ~~~^^
다산
데시앙은어떨까요
60비할까말까
안녕하세요! 이번에 엘로이 당첨되어서 궁금한것이 많은 부린이 입니다.
오피스텔에는 업무용/주거용 이 있는데, 엘로이같은 아파텔은 주거용으로 분류되나요? 아니면 제가 선택이 가능한건지 궁금합니다..!!
선택이 가능하다면 세금 측면에서는 업무용으로 하고 일반임대사업자를 내는것이 좋을까요?
아래 영상을 보시면 조금 도움이 되실듯합니다.
일단 일임사등록하면 세입자가 전입신고를 못하십니다.
ua-cam.com/video/-f-YMi1w0Vo/v-deo.html
확인 감사합니다.
그러면 일임사 등록하지 않고, 전입도 하지 않은 상태로
제 사업자등록증을 가지고 제 사무실로 쓴다면 업무용으로 판단하는 것인가요?
이렇게 할때 별도의 절차가 필요한 것일지..!
안녕하세요. 현재 일산거주중이라 오피스텔 위치를 너무 잘 알고있습니다. 저는 청약가점이 43점이라 생초를 기대하고 청약을 넣고 있는데요.. 오피가 주택수에 포함이 안된다고 들었는데, 생초 경우에는 민간이나 공공분양에서 오피도 자산(부동산 2억1500)에 포함 되는게 맞을까요?? 오피스텔 넣엇다가 당첨되서 생초 자격을 잃을까바 걱정이되서 오피스텔 청약을 안넣고 있거든요.. ㅠ 답변 부탁드립니다 영상 너무너무 감사합니다
민간분양은 생초 소득만 보고 자산은 안봅니다. 공공분양은 특별공급인 생초 쓰면 소득,자산 다 보고 자산이 시가표준액 215,000천원 넘으면 안되죠. 공공분양 일반분양으로 60제곱미터이상 쓴다면 특공과 달리 소득,자산 안봅니다.
다만 올해 말 민간분양 생초도 공공분양 생초처럼 자산을 제한두자고 추진한다고 합니다. 결과가 어떨지 봐야겠죠..
주소이전 하면 거주용오피스텔이므로 주택으로 봅니다. 다른 주택 사면 1가구2주택으로 중과됩니다.
소유권이전등기 하고난 후 전매가능합니다
13층 당첨인데 좋은층이 따로 있을까요?
대부분 고층을 좋아하긴 하세요..
근데 13층은 사람 안사나요?^^ 전 여기 3층에 당첨되도 하고싶었는데 떨어졌어요 ㅜㅜ
축하드립니다^^
집메달님 청라 푸르지오 트레시엘은 어떤가요?
분양가격이 문제라고 생각합니다~^^
@@jipmedal 분양가격이 나오면 청라푸르지오 트레시엘 영상좀부탁드립니다~
늘좋은정보 감사해요..
용인 모현 힐스테이트,.어떠나요?이쪽준비중이여서요..
넘비싸요..ㅠㅠ 백석 요진와이시티랑 비교 될대상은 될까요
거긴 아파트 아닌가요
안된다고 생각합니다 ㅎㅎ
이번에하는 송도랑 청라도 어찌생각하시는지 궁금해요
안녕하세요
청라는 분양가를 봐야겠고,
송도는 센텀을 말씀하시는 거죠?
센텀은 입지가 깡패죠.
제생각에는(오피기준으로) 아크베이와 대방가격을 끌어올려줄 곳이 아닌가... 생각됩니다.
나쁘다는게 아니고, 더 좋은 곳이 많을 것 같아서요...
@@jipmedal 아크베이도 늦추는거보니 분양가 무지비쌀거같아요
송도 센텀하이브 아파텔은 어떤가요??
빚에 허덕이다 진짜 급했는데 더ㅊH무줄임 여기서 대출 받았네요 ㅠㅠ 진짜 감사합니다.
경서동북청라프르지오오피스텔좀해주세요
좋은 정보 감사합니다~
3단지로 선당후곰
오랜만이십니다~^^ 오늘 모하 다녀왔는데요, 2단지까지라도 넣보시고 선당후곰 하셨음 좋겠네요~^^
202동 302동이 자꾸 눈에 들어오고요, 전체적으로 못난이 라인이 좀 보여서요~ 일단 화이팅^^
@@jipmedal 대표님 내일 송도센텀하이브 접수해 선당후곰 하려고 합니다.
어떠실까요?
@@jipmedal 집메달님 302동 25-28층에 3호라인 a타입은 어떻게 보실까요 ?! 모하를 다녀오지 못해서 못난이 라인일까요
말도 안되는 가격. 오피!!!
저도 20대인데 원래 승인받기 어려웠는데 더 ㅊH무줄임은 심사도 빠르고 금리도 저금리라 저같은 사람한테는 딱이네요 ㅠ
요즘 진짜 금리가 하늘을 치솟는데 더채무줄임 여기는 진짜 착하다 못해 호구라는 소리듣는듯
원흥역푸르지오랑 너무비교되요...
송도 센텀 하이브도 궁금하네여 아파텔 5억데인데..
송도에서도 최상입지죠.
센텀 당첨 후 자금 부담이 전혀 없는 분들에게는 좋은 투자처라 생각합니다.
자금이 더 된다면 바로옆 아크베이(등기후 전매)나 그옆 대방(전매가능)이 더 좋겠죠.
감사합니다 전 청약점수가높아서 패쑤할께욤
아이디가 바뀌셨네요?^^
점수가 있으신데 여긴 당연 패스하셔야죠~
일단 세종 결과 보시고 더 고민해보세요~
▶청라푸르지오트레시엘 유니트영상◀
ua-cam.com/video/anIldL-R4W4/v-deo.html
■ 청약예정자 정보 공유 오픈채팅방
open.kakao.com/o/gBmlHAtd
향후 떨어질것에 대비해서 하락폭은 아파텔이 가장 높을꺼라고 생각해서 패스, 주변 단지들 비해 고분양이라서 패스 ,전용면적이 59타입이라서 패스, 대단지 오피라서 패스 물량폭탄
조그만한 가게하나 살린다고 ㅠ,,,대출 어디서 받을지 찾고 있었는데 ㅠ 더채무줄임 여기에서 승인났네요 ㅠ
저 목돈이 필요해서 찾다가 더채무줄임 여기에서 엄청 좋은 상품찾아서 승인받았습니다 ㅎㅎ
오피 고분양가 분양 러시는 전형적인 상투 현상
저 세종당첨됏어요 ~~~~
너무축하드려요
전광탈했어요ㅜㅜ흑흑
@@반포S 좋은기운 드릴께욧
와~ 대박 완전 축하드려요~^^
이제 걱정 끝나셨네요~^^ 짱짱짱!!!
@@jipmedal 잘된거 맞죠?
@@일산-c3p 첨이라 감이없네요 축하 감사드려요 서울과천은 죄다떨어지고 ㅎㅎ
신불이였는데 더채무줄임 여기에서 대출승인 났네요 ㅠㅠ 진짜 다행입니다..
다 좋은데... 정보도 감사하구요. 여자들은... 내용은 조금 그렇네요. 여자들만이 그럴까요? ㅠㅠ
안녕하세요.
제가 본업이 유투버가 아니라...영상제작에 할애할 시간이 좀 부족해요...
ppt에 자료 띄워두고 대본없이 쭉~ 녹화하고, 와이프 친구분이 영상 편집을 해주시는데, 편집자분이 제 생각과 좀 다르게 연결시킨것 같네요..
여성분들 브랜드 아파트 살고 싶어 한다.
저는 입지를 최우선으로 생각해서 이해가 힘들지만 추세가 그렇다.
남자는 대부분 입지를 더 중요시 할 것 같은데, 의사결정의 주체는 여성분이 주를 이룰 것 같으니 수요자의 심리를 이해하는건 부동산에서 중요 부분이다.. 머 이런식의 내용이었어요~ ^^
@@jipmedal 이렇게 친절히 답글 남겨주셔서 감사해요. 설명을 들으니 오해했던것같네요^^ 여러가지 지식과 정보~~~ 항상 잘 보고 있습니다~!!! 상담하고 싶은것도 있고 한데.. 아직은 제 능력치를 좀더 올리고 해야할것 같네요 ㅋㅋㅋㅋ 홧팅입니다~!!
M시티 가 훨 저렴하고 차익먹을수 있음.
백마역도 풍산역도 아닌 어중띤데구요 ᆢ 아파트는 지주택이라 토지100%확보했다해도 언제 착공할지 몰라요ㆍ 11월에 한다는데 연기될지 몰라요 안개속입니다 후다닥 아파텔부터 할려나보네요 ㅠ 아파텔은 킨텍스처럼 위치가 좋아야됩니다 . 그래서 여긴 별로
3단지 기준 백마역 접근성 좋은편이고요. 뒤 아파트 지주택은 조합원 모집 끝나서 일반분양 할래야 할수가 없습니다. 11월은 착공예정일을 말하는거겠죠. 정보제공은 정확하게 하셔야죠;; 오피스텔 비싼거와 킨텍스가 입지로 더 좋은건 인정
오피스텔이 올라야 얼마나 오른다고 8억이 분양가..비싸두 너무비싸다 교산신도시 84제곱 이랑 비슷한가격이네
일산.파주 사는사람들.그냥 패스합니다
저희 엄마 일산 사시는데 계약하셨어요^^;
위치 최악입니다
현장ㅇ가보세요
개울도 있네요
분양 받는즉시. 폭탄 맞을듯!!
거품
에라이. 이 돈이면 서울가지 캭 퇘!
서울가면 이돈으로 살게 없죠~ ㅜㅜ
@@jipmedal 뭐가 없어? 찾아보면 많지! 부동산 업 하는 사람 맞냐?
서울에 대단지 신축 계약금 7천만원대인 곳을 가는게 그렇게 쉬우면 거기로 가면되지 더럽게 침을 뱉고 그래요 ㅡㅡ;
여긴 사는거 아니다... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여자들 대부분 다 속물 같아요?? 헐.. 뭐래는거야..
편집자분이 제 의도와 다르게 영상을 자르셨네요,
여성분들이 브랜드 아파트 살고 싶어 한다.
저는 입지를 최우선으로 생각해서 이해가 힘들지만 추세가 그렇다.
남자는 대부분 입지를 더 중요시 할 것 같은데, 의사결정의 주체는 여성분이 주를 이룰 것 같으니 수요자의 심리를 이해하는건 부동산에서 중요 부분이다.. 머 이런식의 내용이었네요.