집을 무조건 사시는게 유리합니다. 다만 전제조건인 '입지'가 매력적이여야 겠죠. 부동산 자산의 가장큰 특징은 '부증성' 입니다. 인위적으로 똑같은 조건의 땅을 만들어낼수 없다는것이죠. 그래서 부동산은 입지가 가장 중요한 고려사항이 된다는겁니다. 여기서 말하는 입지에는 직주근접, 학군 , 교통 및 편리시설과 환경 수요자의 조건에 따라 선택사항이 많아지겠죠. 또 소개해주신 내용중에서 간과하고계신것중에 하나는 일반적인 테넌트 입장에서는 렌탈은 비용처리가 쉽지않습니다. 그러나 집을 자가든 투자용이든 투자를하시고 발생되는 네거티브에대해선 어느정도 세제혜택을 받을수있습니다. 집을 구매한후 첫 몇년동안은 원리금상환및 기타 간접비가 부담스러울수있으나 향후몇년뒤 원리금상환이 어느정도 진행된후에는 대출상환비용이 많이감소됩니다. 장기적으로는 비용이 줄어든다는 것이죠. 비용은 줄어들지만 집의 밸류는 올라 자산의 증가속도는 더 빨라지게됩니다. 집 또한 물가 이기때문에 조정과 상승을 반복하지만 장기적으로는 우상향 하기때문입니다. 금리가 낮고 디포짓이 마련된다면 무조건 첫자가집을 사시길 추천드릴께요.
이 영상이 지금보다 1년전 영상인데 시드니가 9월기준으로 작년보다 평균 30.3%올랐죠 물론 모두가 선호하는 지역은 더 올랐죠 주택에 대한 다양한 관점과 가치관의 차이가 있으니 다양한 의견을 참고만하고 선택은 본인이 내리셔야 합니다 집값이 이렇게 폭등할지 누가 예측했겠습니까 저는 집구매 지지쪽인데 부동산의 폭락 리스크는 주식과 다르게 국가가 관리해줍니다 역사적으로 부동산은 꾸준히 우상향이지요 그리고 그런 경제적인면을 떠나서 우리집이란 정서적으로도 안정감과 만족감을 줍니다 렌트와는 확연히 다른 애착감이 생깁니다
10년전부터 집값 내린다고 사지 말라고 한 사람들이 그동안 렌트비 알차게 내시고 통장은 텅장된 사람 많죠 당연히 좋은 위치는 가격 오릅니다 문제는 외곽이나 땅만 크다고 좋다고 산 사람들이 안오르는거죠 그래도 랜트비 공중에 안 뿌린것은 랜트 하신분보단 현명한거지요 더욱이 이번에 금리 인하 발표 하면서 이미 준비된분들 핫한 지역은 이미 집값 상승세 입니다
@@noahinaus 주식보다는 더 안정적인게 부동산이죠 그러니까 더 선호 하는부분이고요 예전부터 집값 내린다 렌트 사는 사람들 결과 보면 결국 렌트비만 내다가 가진 집도 없이 사는 사람 많죠 하지만 집값은 더 올랐고 렌트비 내고 모으는 돈은 그 속도도 못 따라가고 남 좋은 일만 해주죠 물론 누가 봐도 위치 그닥이거나 타운 하우스 이런데는 논외로 하겠습니다
@@justin-hx6sf 주식이냐 부동산이냐 이거는 뭐 개개인의 투자성향에 따라 다른 것 같아요 존리아저씨만 봐도 전세로 돌리고 나머지 다 주식으로 투자하시니까요 뭐 이건 어느게 맞다 틀리다가 아니라 나에겐 이게 맞다 너에겐 이게 맞다가 맞지, 이게 정답이거 넌 틀렸어 이건 아닌 것 같습니다. 그리고 말씀하신 예시는 그러게요 ~ ㅎㅎ 몇십년 전에 비하면 호주 집값 엄청 뛰었는데 말이에요.. ㅎㅎ 호주 경제가 부동산으로 부풀려진 부분이 너무나 크다보니 호주 정부는 절대 집값이 내려가게 안납둘거같습니다. 그로인한 도미노효과가 감당못할 수준이니까요 ㅎㅎ 그래서 그만큼 위태위태한데 그 버블이 뭐 저희 사는 동안 안터진다면 문제없겟죠? :) 아파트나 유닛은 적어도 구매타이밍은 아마 내년 중반 / 내후년? 하우스는 지금사도 좋을 것 같네요 ㅎㅎㅎ 이 영상의 포인트는 렌트가 생돈나가는게 아니라는 것, 그래서 구매하기 전에 괜히 구매 타이밍이 아닌데 그 돈이 아까워서 하락할 가능성이 많은 부동산(특히 아파트)에 들어가는 거지요. 오늘도 스탬듀티 대신에 연에 렌드택스내는 걸로 바뀌고 스탬듀티 면제 조건에 충족되는 사람들은 25000 캐쉬로 준다고 하더라구요 부동산 시장의 불씨가 안꺼지도록 더 타오르게끔 더 많은 장작을 넣으려는 것 같은데 정부가 열일하네요 하우스는 저도 돈만 있으면 바로샀을거같아요~ ㅎㅎ.... 먼 거리에 있는 하우스도 디파짓 10%만 해도 1억이 최소 기본이니 ... 제 나이대에 1억은 뭐 부모님 손 안벌리고서야 불가능한 금액이라 손가락만 빨고 있는 상황이지유 ㅠㅠ
다~~~~~~~~~~~~~~~~ 맞는 말............. 집 사기전에 이렇게 스스로 만족했어여 가족이 생기고 애가 생기고 집을 삼........... 사게 되니 세상 랜트비로 내고 있던 돈이 그리 아까울수가..... 그리고.... 집을 사고 보니 다음 집사는건 진짜 쉬움........ 렌트만할때는 열심히 일해봤자 머라할까 어차피 나갈돈들~~ 이런 마인드라면 집사고 나니............ 열심히 일하고 내집임.... 낙서를 하던 깨먹던 내집...... 그리고 하나 더 살려고보니 더열심히 일하면... 2ㅡ3개 늘리는건 일도아님 아..... 산다 만다 부동산이 오른다 만다........... 일단 첫집은 그냥 사는게 맞음..... 진심으로 사본사람 입장으로 첫집은 이득을 생각하지 말고 사세요. 사고 나면 다른 세상입니다. 부동산, 은행원 , 브로커 다 만나보고 상술일꺼야 하고 생각하던 내 생각이 진짜 무지했음을 인정 지금은... 다음집을 살예정입니다. 코로나로 아파트값이 많이 내려감 주변에 디파짓 있는 분들은 다들 사거나 올해 2,3월에 살려고 준비중이심..... 시드니 집값이 내려갔다 고들 말씀하시는데 오히려 오른 아파트들은 다 올랐음 오를 하우스도 더 오름... 영상만 뉴스만 보시는 분들은 아~~~~ 사지말자 더 떨어질꺼야 ............. 현장에 가보세요~~ 옥션 한군데만 가보시면 더 늦지 말아야지 라고 생각이 들어갑니다. 10년 시드니 생활 8년 랜트 ......... 2년 내집........... 진작 살것을......... 이라는 생각합니다. 선택은 자유지만 권고한다면 첫집은 일단 사세요.
집은 절대 싸게살수없는 물건입니다... 집값이 떨어지거나 장래 집값이 오르리라는 예상이 안된다면 당연히 집을 안살것이고 그래서 사람들은 항상 집값이 오를때 허겁지겁 사게되지요... 그냥 간단한 심리게임입니다.....100이면 90은 그렇고 10은 그냥 맘먹었을때 집사는 사람이지요...
안녕하세요 노아님~ 이건 정말 어떻게 해석하느냐에 따라서 맞을수도 틀릴수도 있는 내용같아요~ 그만큼 정답이 없는 주제를 토론하실려고자 하는게 아닐까 싶어요. 전 개인적으로 하우스 구매쪽에 힘을 주는 편입니다. (타운하우스나 유닛은 무조건 아웃) 그럼 엑셀파일에서 바디콥 비용이 빠질수 있구요. 그리고 30년동안 풀로 론 받으시는분이 생각보다 많지 않다는 개인적인 생각이구요. 그말은 30년동안 내게될 이자는 충분히 줄어들수 있습니다. 매주내는 렌트비와 동일한 비용만 낸다고 해도 해당집을 20% 디파짓으로 했을때 발생하는 P&I보다 주당 100불정도 미리 납부되어지는 편이에요. 15~20년정도에 납부 끝낼수 있다면 이만한 노후 자금을 어떻게 모을수 있을지가 제 결론이었습니디~ 15년후 집값까지 올라있다면 더 이득이겠죠? 순수 제 개인적인 의견일 뿐입니다~ 영상 잘 보고 있어요~♡
@@딩딩딩딩-w4g 안녕하세요 딩딩딩딩님, 타운하우스나 유닛의 경우 지역별로 틀리지만 하우스보다는 저렴한게 일반적이라 부동산 시장에 진입하는 장벽이 낮다는 장점은 있지만 하우스에 비해 집값 상승이 덜해요. 그리고 바디콥비용이 정기적으로 나가기 때문에 노후를 위한 장기적인 투자용(?)으로는 비효율적이라는게 제 개인적인 철학이에요.
렌트는 해본적이 없고 저는 쉐어비도 아까워서 집을 구매했습니다 ㅠㅠ.. 렌트를 안하고 그냥 쉐어로 버티다가 사고싶은 집들의 20% 디파짓이 모인 순간부터 집을 보러 다녔죠 ㅋㅋ 마침 코로나 터지자 마자 집을 샀지만 한국이나 호주나 결국 집 사려는 수요는 아직 충분하다고 생각해서 언젠가 오를 거라고 생각합니다. (제발ㅋㅋ) QLD는 하우스 가격도 적당해서 적당한 하우스를 사시면 80%빌리셔도 모기지 상환액이 500불도 안하실겁니다. 제가 400초반을 갚고 있거든요 ㅎㅎ
보기 쉽게 정리해주셔서 감사해요! 렌트랑 비교하는 항목을 OX로 표시해주셨는데 O는 내가 집을 구매하지 않았을경우에는 나가지 않는 돈이여서 이거랑 현재 내고 있는 렌트비랑 비교해보라는걸로 이해했는데 맞나요? 그럼 여기에 대출 이자금이 포함하지 않으신 이유가 있으실까요? 대출 이자금도 집을 사지 않으면 나가지 않을 돈이라고 생각했는데 헷갈려서요🥲 답변 주시면 감사하겠습니다!
호주거주하고 있습니다. 그래서 저는 2층집 1층은 사업공간으로 렌트를 줄수 있고 2층을 주거공간으로 쓸수 있는집 구매생각중입니다. 미리 봐둔 몇몇곳 위주로 보고있는대 그래도 집을 여러곳 사서 랜트를 돌리는것보다는 위험성도 적고 신경을 많이 쓰지 않아도 되서 많이 알아보고 있습니다. 저는 아직까지는 집을 사야한다는 쪽이라서 새로운 방향에서의 단점을 알수 있어서 좋았습니다 저는 요번에 COVID 여파로 500짜리 420에 들어가서 만족하고 있네요
굉장히 꼼꼼하시네요 많은 도움이 됐습니다. 근데 투자기회비용을 평균값인 4%로 잡았다면 주택 상승비용도 평균값으로 잡아야 하지 않을까요? 미시적 관점에서 집값의 등락이 다양하기 때문에 집값의 증감을 0으로 잡으셨지만 사실 투자도 미시적으로는 등락이 있기에 둘다 0이나 둘다 평균값으로 잡는게 타당할것 같습니다. 다른분의 호주 부동산 영상에서 보니 최근 3몇십년간의 호주 부동산 중간값은 때로는 오르고 때로는 내리지만 꾸준히 우상항하고 있더라구요 1년뒤엔 내릴수도 오를수도 있지만 적당한 종네 적당한집이라면 30년뒤에 계산해보면 매년 3~6%정도씩은 오르지 않을까 싶습니다.
![채상욱 "'부동산=자산' 시대는 끝났다..팔고 싶어도 못파는 때 곧 옵니다" [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/MOfG0nAs77U/mqdefault.jpg)
![채상욱 "'부동산=자산' 시대는 끝났다..팔고 싶어도 못파는 때 곧 옵니다" [경제적 본능]](/img/tr.png)
근데 다들 주거비로 얼마나 내시나요..?
전 500,,,,
ㅎㅎㅎ 역시 시드니, 저도 시드니에서 살다가 퀸즐랜드 리즈널로 왔는데 방 4개하우스가 한 400불정도 해요~
저는 여기 멜번 살짝 외각 1베드 1바쓰 1카팍 유닛인데 340 이요 ㅎㅎ 시드니 비싸네요
로즈옆 리버티그로브 방3화장실2카팍2 주 $600 이요 ㅋ 코로나전엔 탑라이드 쇼핑센터 위 아파트 방2화장실2카팍1 $700 이였는데 이사온뒤에 보니 요샌 $650-$600까지 내렸더라구요
와.. 퀸즈랜드가 최고시다.. ㅜㅜ..
형. 미래에서 왔어. 집 가격 시드니 3년전보다 평균 4억정도씩 올랐어~~~ 영상 언능 내려~~
집을 무조건 사시는게 유리합니다.
다만 전제조건인 '입지'가 매력적이여야 겠죠.
부동산 자산의 가장큰 특징은 '부증성' 입니다. 인위적으로 똑같은 조건의 땅을 만들어낼수 없다는것이죠. 그래서 부동산은 입지가 가장 중요한 고려사항이 된다는겁니다. 여기서 말하는 입지에는 직주근접, 학군 , 교통 및 편리시설과 환경 수요자의 조건에 따라 선택사항이 많아지겠죠.
또 소개해주신 내용중에서 간과하고계신것중에 하나는 일반적인 테넌트 입장에서는 렌탈은 비용처리가 쉽지않습니다. 그러나 집을 자가든 투자용이든 투자를하시고 발생되는 네거티브에대해선 어느정도 세제혜택을 받을수있습니다. 집을 구매한후 첫 몇년동안은 원리금상환및 기타 간접비가 부담스러울수있으나 향후몇년뒤 원리금상환이 어느정도 진행된후에는 대출상환비용이 많이감소됩니다. 장기적으로는 비용이 줄어든다는 것이죠.
비용은 줄어들지만 집의 밸류는 올라 자산의 증가속도는 더 빨라지게됩니다. 집 또한 물가 이기때문에 조정과 상승을 반복하지만 장기적으로는 우상향 하기때문입니다. 금리가 낮고 디포짓이 마련된다면 무조건 첫자가집을 사시길 추천드릴께요.
좋은 insight & 의견 감사합니다 :) 저도 집 많이 갖고싶네요.. ㅎㅎ
이때 샀어야지 ㅡㅡ 어휴 ㅠ
2024년에서 왔습니다. 집은 무조건 사세요.
렌트비 낼바에 그냥 집을 사야지 하고 집을 480,000불에 1년반 전에 샀는데 부동산에서 지금 팔면 550,000에 팔릴거라고 하네요. 집은 기회될때 무조건 사세요. 일단 집이 있으면 심적으로도 안정되고 방을 렌트주는 방법도 있고 하니 이래저래 후회할일이 없습니다.
축하드려요! 굳굳 :)
지금은 1M훌적 넘겼겠네요
이 영상이 지금보다 1년전 영상인데 시드니가 9월기준으로 작년보다 평균 30.3%올랐죠 물론 모두가 선호하는 지역은 더 올랐죠 주택에 대한 다양한 관점과 가치관의 차이가 있으니 다양한 의견을 참고만하고 선택은 본인이 내리셔야 합니다 집값이 이렇게 폭등할지 누가 예측했겠습니까 저는 집구매 지지쪽인데 부동산의 폭락 리스크는 주식과 다르게 국가가 관리해줍니다 역사적으로 부동산은 꾸준히 우상향이지요 그리고 그런 경제적인면을 떠나서 우리집이란 정서적으로도 안정감과 만족감을 줍니다 렌트와는 확연히 다른 애착감이 생깁니다
계산기로는 담배를 끊으면 5년안에 bmw살수있는데, 돈을 계산만했지 심리가 빠졌습니다 부동산이 무서운점이 상승할때 편승하지 못한사람은 정말 노예가됩니다 부동산에는 지금 나의 능력 외에 30년 후의 능력까지 같이 투자되어있습니다
기회비용의 오류가 있어 보이는군요! 기회비용중 explicit cost인 회계적 비용만 고려하고 implicit cost는 전혀 고려하지 않았다는것입니다!
10년전부터 집값 내린다고 사지 말라고 한 사람들이 그동안 렌트비 알차게 내시고 통장은 텅장된 사람 많죠 당연히 좋은 위치는 가격 오릅니다 문제는 외곽이나 땅만 크다고 좋다고 산 사람들이 안오르는거죠 그래도 랜트비 공중에 안 뿌린것은 랜트 하신분보단 현명한거지요
더욱이 이번에 금리 인하 발표 하면서 이미 준비된분들 핫한 지역은 이미 집값 상승세 입니다
네 ㅋㅋ 그래서 가정 1이 들어간겁니다 주식도 똑같은 돈 넣으면 그만큼 오르는 주식도 많아요 같은 원리입니다 그래서 그렇게 따지면 비교가 불가능하지유 ;) 댓글 감사합니다
@@noahinaus 주식보다는 더 안정적인게 부동산이죠 그러니까 더 선호 하는부분이고요 예전부터 집값 내린다 렌트 사는 사람들 결과 보면 결국 렌트비만 내다가 가진 집도 없이 사는 사람 많죠 하지만 집값은 더 올랐고 렌트비 내고 모으는 돈은 그 속도도 못 따라가고 남 좋은 일만 해주죠 물론 누가 봐도 위치 그닥이거나 타운 하우스 이런데는 논외로 하겠습니다
@@justin-hx6sf 주식이냐 부동산이냐 이거는 뭐 개개인의 투자성향에 따라 다른 것 같아요 존리아저씨만 봐도 전세로 돌리고 나머지 다 주식으로 투자하시니까요 뭐 이건 어느게 맞다 틀리다가 아니라 나에겐 이게 맞다 너에겐 이게 맞다가 맞지, 이게 정답이거 넌 틀렸어 이건 아닌 것 같습니다. 그리고 말씀하신 예시는 그러게요 ~ ㅎㅎ 몇십년 전에 비하면 호주 집값 엄청 뛰었는데 말이에요.. ㅎㅎ 호주 경제가 부동산으로 부풀려진 부분이 너무나 크다보니 호주 정부는 절대 집값이 내려가게 안납둘거같습니다. 그로인한 도미노효과가 감당못할 수준이니까요 ㅎㅎ 그래서 그만큼 위태위태한데 그 버블이 뭐 저희 사는 동안 안터진다면 문제없겟죠? :) 아파트나 유닛은 적어도 구매타이밍은 아마 내년 중반 / 내후년? 하우스는 지금사도 좋을 것 같네요 ㅎㅎㅎ 이 영상의 포인트는 렌트가 생돈나가는게 아니라는 것, 그래서 구매하기 전에 괜히 구매 타이밍이 아닌데 그 돈이 아까워서 하락할 가능성이 많은 부동산(특히 아파트)에 들어가는 거지요. 오늘도 스탬듀티 대신에 연에 렌드택스내는 걸로 바뀌고 스탬듀티 면제 조건에 충족되는 사람들은 25000 캐쉬로 준다고 하더라구요 부동산 시장의 불씨가 안꺼지도록 더 타오르게끔 더 많은 장작을 넣으려는 것 같은데 정부가 열일하네요 하우스는 저도 돈만 있으면 바로샀을거같아요~ ㅎㅎ.... 먼 거리에 있는 하우스도 디파짓 10%만 해도 1억이 최소 기본이니 ... 제 나이대에 1억은 뭐 부모님 손 안벌리고서야 불가능한 금액이라 손가락만 빨고 있는 상황이지유 ㅠㅠ
인플레 년3%를 가정했을때
집값은 십년이면 30%는 무조건 오르겠죠..
늦게 오르든 빨리 오르든
평생 렌트로 한다는건
내 수입이 계속 오른다는 가정에서 그러면 이익이고
은퇴하고도 길게 살거라면
집을 사는게 맟지 않을까요
다~~~~~~~~~~~~~~~~ 맞는 말............. 집 사기전에 이렇게 스스로 만족했어여
가족이 생기고 애가 생기고 집을 삼........... 사게 되니 세상 랜트비로 내고 있던 돈이 그리 아까울수가..... 그리고....
집을 사고 보니 다음 집사는건 진짜 쉬움........ 렌트만할때는 열심히 일해봤자 머라할까 어차피 나갈돈들~~ 이런 마인드라면
집사고 나니............ 열심히 일하고 내집임.... 낙서를 하던 깨먹던 내집...... 그리고 하나 더 살려고보니 더열심히 일하면... 2ㅡ3개 늘리는건 일도아님
아..... 산다 만다 부동산이 오른다 만다........... 일단 첫집은 그냥 사는게 맞음..... 진심으로 사본사람 입장으로
첫집은 이득을 생각하지 말고 사세요. 사고 나면 다른 세상입니다.
부동산, 은행원 , 브로커 다 만나보고 상술일꺼야 하고 생각하던 내 생각이 진짜 무지했음을 인정 지금은... 다음집을 살예정입니다.
코로나로 아파트값이 많이 내려감 주변에 디파짓 있는 분들은 다들 사거나 올해 2,3월에 살려고 준비중이심.....
시드니 집값이 내려갔다 고들 말씀하시는데 오히려 오른 아파트들은 다 올랐음 오를 하우스도 더 오름...
영상만 뉴스만 보시는 분들은 아~~~~ 사지말자 더 떨어질꺼야 ............. 현장에 가보세요~~ 옥션 한군데만 가보시면
더 늦지 말아야지 라고 생각이 들어갑니다.
10년 시드니 생활 8년 랜트 ......... 2년 내집........... 진작 살것을......... 이라는 생각합니다. 선택은 자유지만 권고한다면 첫집은 일단 사세요.
답변 감사합니다 ^^ 맞아요 그리고 나의 집이다! 라는 것이 정착에 따른 정서적안정성도 주는 것 같아요.. ㅎㅎ 댓글 감사합니다
정말감사합니다. 편한밤되세요. 👍
노아님 진지하게 ‘부자아빠 가난한 아빠’책을 읽어 보기를 권합니다....
앗 읽어본겁니다 하핫 ㅋㅋㅋ 저도 집은 구매할겁니다 부동산 매니저들이 남의 모기지 다 갚아주고 있다는 말이 틀렸다는 말을 알려주려는거구요 ㅎㅎㅎ 감사합니다 ^^
님 그책 믿지마세요 ㅋㅋㅋ 그 저자 망해서 파산신청했스빈다 ㅋㅋㅋ
@@ABCDEF-j5r6z 참 .. 답답하네요...
그 책을 쓴 저자라고 꼭 성공한다는 건 아니잖아요..그 책에서 자기가 유익한 정보를 얻으면 되는거죠^^ 저는 37살 이미 노후는 끝냈습니다. 그 책에서 많은 도움이 됐다는 겁니다!!
@@ABCDEF-j5r6z 로버트 키요사키 억만장자입니다
@@ABCDEF-j5r6z 개소맄ㅋㅋㅋㅋ
30년 후에 모기지가 없는 사람과 30년후에도 렌트비를 내야하는 사람- 지금 500불의 렌트비가 30년후에 1500불 이러지 않을까요? 결론은, 집은 꼭 사야하고 중요한 것은 타이밍 언제 얼마나 싸게 사느냐가 중요 한것 같습니다
ㅎㅎㅎ 네 그럴수도 있겠네요 1500불이라니 허허 약간 쌍쌍바 500원 시절의 느낌을 지금 우리가 느끼는걸까요.. 😂
그리고 나중에 퇴직후 나이가들어 요양원들어갈꺼까지 생각하면 렌트에 계속살기는 힘들것같아요
말씀해주신것이 집 구매이유 중 가장 큰것 같습니다.
요즘은 90세이상까지 사는시대죠 호주는 더욱 수명이 길게 살 확률이 높구요 지금30대면 앞으로60년을 더살아야되요 렌트는 답이 아닙니다 30년후에는 은퇴하셔야죠. 30년후에도 매달500불의 렌탈비를 내기위해 일을 하는건 어렵다고봐요
집은 절대 싸게살수없는 물건입니다... 집값이 떨어지거나 장래 집값이 오르리라는 예상이 안된다면 당연히 집을 안살것이고 그래서 사람들은 항상 집값이 오를때 허겁지겁 사게되지요... 그냥 간단한 심리게임입니다.....100이면 90은 그렇고 10은 그냥 맘먹었을때 집사는 사람이지요...
집을 물려받은 사람이 위너네요 호주에선
그쵸... 연봉 7만되면 2,3만불대 자동차 끌어야 어느정도 유지비가 감당이되는데 집값이 안나가면 연봉 5만만 되도 bmw 끌고다닐 수 있습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
호주 뿐만 아니라 어느나라던 집을 물려 받으면 위너인듯 하네요...
@@JJ-dj6np 게다가 호주는 증여세 상속세가 없으니
점점 영상이 고퀄이 되어가요~~
그러나 부동산 가격은 역대급으로 상승했네요. 락다운 지역만 조금올랐지만 주변지역위주로 기본 5% 이상 올랐네요. 정부부양책 때문이겠죠. 판데믹 시작과 동시에 집건축 시작한 자가 승리자! 일년세 지역집값이 6-7만불 상승!
오늘도 집값은 상승중 😅
저도 항상 렌트비는 갖다 버리는 돈이라고 생각했는데 이렇게 설명 자세히 해주시니까 너무 좋네요 그리고 노아님 영어 발음 너무 섹시해요 ㅎㅎ
푸하핫ㅋㅋㅋ 감사합니다 ㅋㅋㅋㅋ
애드몬슨 팍에 삿지만 그것은 집이 아닌 타운하우스 ㅋㅋㅋ살기위한 집이라서 후회는 없어요
앗.. 이웃사촌이네요 ^.^ ㅋㅋㅋ
와 반갑습니다;)
투자용 집으로 사서 렌탈인컴으로 론내고 발생하는 비용은 택스 클레임해서 캐피탈 오르는거 기다리는게 좋은거 같아요.
국가혁명당 33정책은 전국민 18세이상 코로나 긴급지원자금1억
안녕하세요 노아님~ 이건 정말 어떻게 해석하느냐에 따라서 맞을수도 틀릴수도 있는 내용같아요~ 그만큼 정답이 없는 주제를 토론하실려고자 하는게 아닐까 싶어요. 전 개인적으로 하우스 구매쪽에 힘을 주는 편입니다. (타운하우스나 유닛은 무조건 아웃)
그럼 엑셀파일에서 바디콥 비용이 빠질수 있구요. 그리고 30년동안 풀로 론 받으시는분이 생각보다 많지 않다는 개인적인 생각이구요. 그말은 30년동안 내게될 이자는 충분히 줄어들수 있습니다.
매주내는 렌트비와 동일한 비용만 낸다고 해도 해당집을 20% 디파짓으로 했을때 발생하는 P&I보다 주당 100불정도 미리 납부되어지는 편이에요.
15~20년정도에 납부 끝낼수 있다면 이만한 노후 자금을 어떻게 모을수 있을지가 제 결론이었습니디~ 15년후 집값까지 올라있다면 더 이득이겠죠?
순수 제 개인적인 의견일 뿐입니다~ 영상 잘 보고 있어요~♡
네! ㅎㅎ 의견 감사합니다 그런 뭔가 팁들을 factor in하는 대신 최대한 보수적으로 잡았습니다 ㅋㅋㅋ 하우스도 좋지만 시드니는 하우스가 넘사벽이더라구요 ㅎㅎㅎ
호주에서 이제 영주권 받아서 집 사려고 계획중입니다 궁금한게 있는데요 왜 타운하우스나 유닛은 빼신거에요??? 집값상승이 안되나요??
@@딩딩딩딩-w4g 안녕하세요 딩딩딩딩님, 타운하우스나 유닛의 경우 지역별로 틀리지만 하우스보다는 저렴한게 일반적이라 부동산 시장에 진입하는 장벽이 낮다는 장점은 있지만 하우스에 비해 집값 상승이 덜해요. 그리고 바디콥비용이 정기적으로 나가기 때문에 노후를 위한 장기적인 투자용(?)으로는 비효율적이라는게 제 개인적인 철학이에요.
@@w3club223 조언 감사합니다!! ㅎㅎ
렌트는 해본적이 없고 저는 쉐어비도 아까워서 집을 구매했습니다 ㅠㅠ.. 렌트를 안하고 그냥 쉐어로 버티다가 사고싶은 집들의 20% 디파짓이 모인 순간부터 집을 보러 다녔죠 ㅋㅋ 마침 코로나 터지자 마자 집을 샀지만 한국이나 호주나 결국 집 사려는 수요는 아직 충분하다고 생각해서 언젠가 오를 거라고 생각합니다. (제발ㅋㅋ) QLD는 하우스 가격도 적당해서 적당한 하우스를 사시면 80%빌리셔도 모기지 상환액이 500불도 안하실겁니다. 제가 400초반을 갚고 있거든요 ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋ 저도 어느정도 괜찮은 가격대의 집을 사고싶네요 주에 400초반이면 갚을만한 것 같습니다 ㅎㅎㅎㅎ 부럽네요!
퀸즐랜드 강력히 추천합니다. 제가 잘 모르니까 맨날 부동산 싸이트 들어가서, 모기지 비용을 monthly로 계산해 놓은 금액을 볼때마다 의아했던건, 왜 그 모기지가 렌드비용보다 쌀까? 였어요. 제발 디파짓만 모여라 하고 있습니다.
Sunhui Choi 그래서 저도 190비자로 시드니 2년 채우고 바로 넘어왔어요. 일자리가 부족하고 급여를 좀 덜 받을 리스크가 있긴한데 집 가격이 워날 저렴하니 직장만 구하면 삶의 퀄리티는 올라가더라고요 ㅎㅎ
제이슨을 하다 Jason ㅠㅠ 제가 시드니에서만 살때는 그걸 몰랐어요. 퀸즐랜드 넘어온 뒤에 알게됐는데 이제라도 알아서 다행인것 같아요.
간만에왔는데 딱 요즘고민하는 것이 제일 최근영상이네요 ㅋㅋㅋ 아주반갑습니다 일시정지해놓고 댓글먼저답니다 ㅎㅎ
곧 렌트1년정도하다가 모인돈으로 집구매 하려고 합니다( 시드니에서 케언즈올라온지 몇개월됬습니다)
잘감상하겠습니다
우와... 부러워요.. 요즘 날씨 많이 덥지 않아요? 몸건강히 잘지내시기 바랍니다 집 사신다니 부럽네요 ㅠㅠ; 성공투자되시기 바랍니다!
집을 사는게 당연히 좋다고 생각했는데 비용이 만만치않군요ㅠㅠ호주도 전세가 있었으묜....
그러게요 전세제도가 짱짱맨입니다 ㅜㅜ..
집값 상승이 영상 내용 다포함해도 높습니다
1년이 지난 지금 어떻게 생각하시나요????
3개월 전에 코멘트로 업데이트 해놨답니다
무조건 집사는게 이득임.
집값떨어진건 코로나때문이고 보통은 계속오름
아파트도요?
보기 쉽게 정리해주셔서 감사해요!
렌트랑 비교하는 항목을 OX로 표시해주셨는데 O는 내가 집을 구매하지 않았을경우에는 나가지 않는 돈이여서 이거랑 현재 내고 있는 렌트비랑 비교해보라는걸로 이해했는데 맞나요?
그럼 여기에 대출 이자금이 포함하지 않으신 이유가 있으실까요? 대출 이자금도 집을 사지 않으면 나가지 않을 돈이라고 생각했는데 헷갈려서요🥲
답변 주시면 감사하겠습니다!
Renovation cost 를 너무 적게 잡으셨네요. 새집을 산다고 해도 대략 15~20년이 지나는 동안, 지붕, heating and cooling system, plumbing, 등등 돈 들어갈 일이 엄청 많습니다.
와.... 이런 영상을.. 컨텐츠 대박 ㄷㄷㄷ 감사히 잘보겠습니다 ㅋㅋㅋ
:)
호주거주하고 있습니다. 그래서 저는 2층집 1층은 사업공간으로 렌트를 줄수 있고 2층을 주거공간으로 쓸수 있는집 구매생각중입니다. 미리 봐둔 몇몇곳 위주로 보고있는대 그래도 집을 여러곳 사서 랜트를 돌리는것보다는 위험성도 적고 신경을 많이 쓰지 않아도 되서 많이 알아보고 있습니다. 저는 아직까지는 집을 사야한다는 쪽이라서 새로운 방향에서의 단점을 알수 있어서 좋았습니다
저는 요번에 COVID 여파로 500짜리 420에 들어가서 만족하고 있네요
ㅎㅎㅎ 답글 감사합니다 저도 살겁니다 이런 경제적인 것 이외에 비경제적인 심적인 안정감이 큰 몫하는 것 같아요. 언제까지고 떠돌아다니면서 살고싶진 않아서 정착하고 싶거든요. 말씀하시는 집 형태면 참 좋겠네요!! :)
@@noahinaus 잘 찾아보시면 시드니쪽에도 있습니다. 물론 레노베이션을 해야하겠지만 충분히 투자가치 있는것같더군요 하우스가격이 1.5m 넘지만 충분히 매리트 있었습니다 좋은 집 찾으시길 빌게요:)
너무 잘 정리해주셨어요. 저는 landed property를 사는게 무조건 이득이라고 판단해서 지금은 집을 이미 구매한 상태이지만 영상을 미리 봤더라면 다른 시각을 가지고 접근 했었을 것 같아요.영상 만드느라 조사 많이 하신게 눈에 보여요! 고생하셨습니다
앗 부럽네요.. :) 얼른 집값이 오르면 좋겠네요! 감사합니다 ^^
2년뒤에 집구매예정인데 좋은정보감사합니다 ㅎㅎ
굉장히 꼼꼼하시네요
많은 도움이 됐습니다.
근데 투자기회비용을 평균값인 4%로 잡았다면
주택 상승비용도 평균값으로 잡아야 하지 않을까요?
미시적 관점에서 집값의 등락이 다양하기 때문에 집값의 증감을 0으로 잡으셨지만 사실 투자도 미시적으로는 등락이 있기에 둘다 0이나 둘다 평균값으로 잡는게 타당할것 같습니다.
다른분의 호주 부동산 영상에서 보니 최근 3몇십년간의 호주 부동산 중간값은 때로는 오르고 때로는 내리지만 꾸준히 우상항하고 있더라구요 1년뒤엔 내릴수도 오를수도 있지만 적당한 종네 적당한집이라면 30년뒤에 계산해보면 매년 3~6%정도씩은 오르지 않을까 싶습니다.
넵 좋은 의견 감사합니다 ㅋㅋ 저도 1900년부터 2010년까지 부동산 상승그래프가 평균 1.3퍼센트이길래 이걸 감안하려다가 가정 1을 넣어놔서 빼버렸답니다.. 기회비용을 2.7%로 할걸 그랬나봐요 😁😁
이렇게 정리해주시니 넘 감사해요. 80만불정도의 집을 구매할 계획인가요?
시드니에서 제가 집을 살진 모르겠네요 예시입니다! ^^ㅎㅎ
마지막항목 기회비용 쉐어투자시에 따른 세금을 빼서 계산해야되는게 아닌지 모르겠네요. 잘봤습니다. 지난 십수년간 오른 부동산 가격으로만 보면 하우스 무조건 사는게 이득이라고 보는데 앞으로 이런 저금리가 유지가 되어야겠지요.
훌륭한 정보 매우 감사합니다. 액셀 파일 어떻게 확보할 지 모르겠네요. 이메일로 입수 가능한지요?
이메일 주소 알려주시면 보내드릴게요 noahparkm@gmail.com 로 멜 주세요!
안녕하세요 노아님. 마침 집을 사려고 리서치하는 상태여서 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다. RBA에서 마이너스 금리까지도 생각한다고 하니 집값은 최대한 사수하려는 것 같습니다. 어떻게 될지 불안한 상황이긴 하지만 제 상황에서는 내년 초에 구입할 것 같네요.
맞습니다 오늘만해도 스탬듀티 랜드택스로 전환시켜서 초기진입장벽 낮추려고 하는거보니 부동산은 꼭 무너지게 안하려고 열심히 아득바득이네요 ㅎㅎ 넵 내년 초도 괜찮을거같아요 건설사도 중요하니 건설사도 같이 고려대상으로 넣어주세요 ;) 좋은 집 구매하시기 바랍니다!
영주권이 있어야 대출이 나오나요?애들 유학차 갈려고 하는데 렌트비가 넘아까울거 같네요.한화4억정도는 있어요.
대출 나올 수 있어요 비자에 따라 조금 다른데 가능합니다 ;) 함 직접 알아보셔도 될 것 같아요 단 영주권자나 시민권자가 받는 혜택은 못받겠지만요!
비용정리 영상 감사합니다
주거공간이 비용만으로 결정 될 수 있다면 좋겠어요(...)
노아님께서는 동물(개 or 고양이)을 기르는 것에 대해 어떻게 생각하시는지 궁금합니다 ^^...
동물 좋아합니닼ㅋ 근데 렌트는 보통 강아지기르면 보험비가 추가로 들어서 보통 집주인이 허락안해줘서... 😂
근데 렌트비내면 세금공제가 되는게있나요? 시작부분에 세금 언급하시고 내용엔 안나와서 아쉬워요
많은 한국사람들이 아직도 호주 부동산을 한국 부동산처럼 생각하고 구매하는걸 보면 정말 가슴이 아픕니다.현명한 선택들 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 뭐가다른지 부가적인 설명부탁드려도될까요? 감사합니다 😊
아직도 가슴이 아프신건 아니죠? ㅋ 집 안산 사람들 땅을치고 후회하던데...
@@TheJoccara 아파트나 타운 하우스는 안 올랐죠.. 제가 이런 글을 남긴건 무조건 땅이 있는 하우스를 사야 되는거라 남긴 거구요 ㅎㅎ 한국 사람들 뭣 모르고 아파트 사시는 분들 많아서 남긴거에요
쓰시는 툴 뭐예요?!!
프리미어에요 :)
여긴 뉴질랜드 오클랜드 1베드 1바스 한주 400불 내고 있어요. ^^;
호주집값은 어느 정도 하나요~?
토나올정도....? ㅋㅋㅋㅋㅋ 지역마다 달라요 ^^;
시드니 기준으로 시티중심으로 노스는 비싼동네구요 반대 그리고 외곽으로 갈수록 싸져요. 노스같은 경우 방 하나짜리 유닛이나 아파트 8억을 넘어가기도 하고 싼 지역으로 간다하면 5억에서 6억 사이일거 같아요