Воронеж, Ленинский район, 9 Января, ЖК Современник. ДСК. Новостройки Воронежа.
Вставка
- Опубліковано 26 вер 2024
- Жилой комплекс "Современник" от строительной компании ДСК, у нас сегодня на обзоре. Воронеж, Ленинский район, ул. 9 Января.
Информацию по актуальности цен и наличию квартир уточняйте по тел. 8 960 112 0416 Юлиана.
Заявка на подбор квартиры или дома в Воронеже: goo.gl/forms/r...
Купить квартиру в Воронеже Тел. 8 920 451 5370 (WhatsApp | Viber)
8 (920) 22 99 356 (WhatsApp | Viber)
Наш инстаграм: / vash_verniy_vybor
Сайт нашей компании vyborvrn.ru/
Наша эл.почта v.vernijvibor@yandex.ru
Подписывайтесь на наш канал и следите за обновлениями!
#ВлогРиэлтора #ПереездВВоронеж #ВоронежКвартира #ВоронежРиэлтор #КупитьКвартируВВоронеже
Не забывайте подписаться на канал, нажать на🔔 и поставить 👍 этому видео. Спасибо!
Во-первых, большое спасибо за обзор =) Квартиру себе вроде уже купил ещё несколько месяцев назад, но посмотреть всё равно интересно.
А во-вторых… а во-вторых будет долго.
Перво-наперво и ещё до того, как говорить о плюсах и минусах конкретно этого комплекса, хочется (и не особо голословно) объявить, что этот огромный ЖК угробит напрочь проезд по 9 Января в центр, когда виадук достроят. Думаю, что объяснять «почему» нет нужды. И никакие «дополнительные полосы дороги», никакие «давайте сделаем магистраль и уберём светофоры» тут, естественно, не помогут. Маршрутки никогда не справятся с пассажиропотоком, который возникнет от этих монументальных чудовищ. Нормальные автобусы, которые, дай бог, появятся в ближайший год-два и заменят маршрутки тоже захлебнутся.
Трамвая в городе нет. Появится бог знает когда… Тут хочется помянуть тот факт, что когда-то не очень умные люди его - трамвай - угробили, совершенно не понимая, что делают… Но что есть, то есть. Трамвай, который в теории, мог бы вывезти всех этих новых пассажиров, которые появятся в этой зоне, просто-напросто не существует.
Теперь перейдём непосредственно к ЖК…
Начнём с условно хорошего:
- двор без машин;
- наличие подземной парковки… но цена в 550к+ рублей завышена, застройщик жадничает, приемлемая цена на парковочные места от 250-300к рублей, это прекрасно можно считать инвестицией для стимулирования покупки квартир;
- более-менее приемлемые входные группы, хотя для инвалидов можно было бы и получше оформить въезд;
- своего-рода «закрытй» двор;
- в принципе, неплохие планировки;
- интересное решение поставить большие окна, но тут можно заметить, что делать их секционными - это странно;
- … и, наверное, предыдущий пункт - последний.
А теперь перейдём к тому, что я вижу плохого:
- слишком большая высотность;
- слишком большое количество домов на один пятачок;
- неразумная ценовая политика при экономии даже на отделочных материалах (это хорошо видно по, например, дверям);
- создание транспортного коллапса на одной из артерий города;
- завышенные цены на подземную парковку, которые можно обосновать только жадностью бизнеса;
- отсутствие архитектурной идеи: дома вторичны, одинаковы, скучны и слишком монументальны.
Конечно, мне в очередной раз заметят, что строить малоэтажно у нас в России невыгодно, но это не так. Если даже не здания высотой в 4-6 этажей, то 9-10 этаюки можно строить вполне прекрасно и получать с них избыточную прибыль. Не говоря уже о том, что можно хотя бы просто полюбить собственный город и не уродовать его, а пытаться улучшить.
Я не соглашусь с вами, что «о парковке не подумали» - подумали. Подземная парковка - это правильно и так и должно быть. Да, я понимаю, транспорт сейчас в унылом состоянии, но это не повод отдавать каждый клочок земли под парковку. И не повод поощрять тех, кто паркуется где попало (на тротуарах, газонах, и т.д.).
Люди, которые разрешали возводить вот это чудовище на том месте, где его строят, в Воронеже жить совершенно точно не собираются. Люди, которые это строят - не собираются тоже.
Спасибо за внимание. Всего доброго.
PS Не рекламирую, но если интересно, как может выглядеть жильё и что не так с нашими строителями (и дорогами, и вообще), то посмотрите блоги Гершмана, Елыбаева, Варламова и многих других. Вы можете быть не согласны со всеми их мнениями, вам может не нравиться их политическая позиция, но это полезно для общего развития нам всем.
В Воронеже (и в России) жить нам с вами, а не застройщикам, которые срубают огромные барыши на человейниках.
PPS Что-то получился на удивление здоровенный пост…
Khsellhu . Грамотный детальный анализ , 100 % .
Аргументы и факты!
Спасибо за комментарий!
Всё точно и по делу. Офигенный коммент.
З.ы. Я по такой же цене парковку летом брал в Челюстях, тоже считал дорого, но деваться некуда.
А где вы купили себе квартиру, если не секрет?(сама присматриваюсь) Благодарю за ответ
Являюсь жильцом ЖК Современник. По поводу двора без машин тема очень больная. Помимо немалой стоимости подземного паркинга проблема в том, что на 3000 квартир всего 200 машиномест. Вот как это может быть? А где ставить машины? Рядом никаких парковок не предвидится ибо вокруг ЖК нет возможности их организовать. ЖК позиционируется как "Комфорт +". А комфорт не только хорошая отделка жилья и дворов, но и комфорт во всём, включая и транспортное снабжение. И верно замечено что до ближайшей остановки пешком 10-15 минут. В итоге весьма противоречивое решение двор без машин. Вывод вы сделали верный, но как вот как жить дальше? А ведь имеются некоторые соседи которые рьяно и безрассудно вызывают эвакуаторы.
Oleg Ryzhikh . Ну где ставить - прямо в квартире 😁😁😁 ..
Не , если серьёзно - если машина необходима то этот вариант вообще не вариант - пытка ежедневная . добрый совет .
Жить дальше по-разному можно. Как вариант обратиться к ПП и обменять жилье здесь на что-то более удобное для вас )
@@Andrei_XC Да жильё устраивает и что важно место расположения особенно. Но проблема с парковкой не решится даже если я уеду. Кого по сути устраивает двор без машин. Молодых мамаш и пенсионеров, но и те и другие временные. Активные граждане вынуждены пользоваться автомобилями и от этого никуда не деться.
15:05 реально честный коммент от жителя.
У меня вот почему-то не сложилось двоякого впечатления.С самого начала строительства в этом месте,проезжая мимо ,каждый раз думал "кто же тут это будет покупать".Ценник относительно места ненормален,так как никакого особенного места там нет.Обычная бывшая промзона.То что там где-то вдалеке маячит ГЧ не дает особых преимуществ.Расстояние до остановок приличное.Донбасская всю жизнь в пробке в любое время,движение по девятке одностороннее.Уже сейчас видно,что концепция "двор без машин" провалилась.Многие жители именно из-за отсутствия машин во дворе покупали это жилье и за него переплачивали.По идее они имеют право жаловаться и выгонять машины из двора.То что не купившим место в подземном паркинге негде парковаться-это исключительно проблема тех кто на этом самом паркинге сэкономил.Плюс ко всему панельки...За эту цену там панелек быть не должно.К сожалению,дск видимо и новый квартал на Ленинградской планирует застроить панельками.Хотя изначально были надежды на появление там нормального жилья.Вобщем ,все как всегда.Никогда такого не было и вот опять (с)
Хотели как лучше а получилось как всегда .
А мне нравятся большие окна)))
Для ДСК вполне неплохо. Район на самом деле достаточно удачно расположен и развиваться будет однозначно. Окна в пол не смущают - наоборот хорошо, что будет много солнечного света. Хуже, когда окошки маленькие и в квартире полутьма. Коммуналка низкая. Я в Ленинском районе 5 тысяч за однушку в месяц зимой плачу, при том, что дом дальше от центра и кирпичный.
Большие окна, на самом деле, очень красиво. К ним надо просто привыкнуть. Мы все привыкли к стандартным. А тут ещё вроде как и не достроен, поэтому не понятно. Но как только всё будет доделано, квартира обставлена, занавески повешены, вид будет совершенно другой. И взгляды многих, кому не нравилось, изменятся.
Такие окна хороши в южных регионах, а у нас не каждый год такие тёплые зимы.
@@ДанилаБагров-у9ъ Если помещение хорошо отапливается, то они имеют место быть и у нас. Это ещё не очень большие окна. Я не знаю, в квартирах наверное не делают такие, но в частных домах, всё больше делают одну сторону вообще из стекла. Ну это конечно на любителя, да и цена играет роль.
@@irinadorochova648 в частном доме можно сделать отопление какое угодно, а здесь маленькие батарейки под окном, могут быть проблемы с теплом.
@@ДанилаБагров-у9ъ всю время выкручены на минимум
@@legalloli7334 в этом доме у вас на минимум выкручены? но и морозов в эту зиму небыло.
большие окна - одно из лучших решений, что тут может быть спорного?
То, что они не целые по вертикали. Клетки какие-то.
@@Andrei_XC если сделать створки по всей вертикали окна,то очень быстро они начнут провисать и через некоторое время у вас закончится возможность их регулировки.Затем последует недешевая процедура замены фурнитуры
Честный и классный видео обзор..!!! Спасибо вам...!!!
Абсолютно голые районы. Вырубают деревья под корень. Каменные джунгли. И так практически по всему Воронежу, особенно в новых районах
воронеж город пней
Ох, а я люблю окна в пол, прям мечта)) Пандусы неплохие, а не просто рельсу на ступени кинули и всё, как у нас любят делать.
По закону должны делать именно пандус, а не рельсу. СП 59.13330.2016.
@@irinalife5125 по закону да, а по факту нет, увы. Посмотрите сколько ужасных и фиктивных пандусов кругом в Воронеже, покатать бы по ним тех, кто их делал. А этот вполне хороший.
@@ЛилияКнязева-ц9ъ я это и имела ввиду, что по закону все должны. Вообще, это еще от вертикальной планировки участка зависит (разница между полом 1 этажа и уровнем земли - может просто получиться "неудобный" пандус).
На западе давно вход в подъезд в один уровень строят. Только у нас по советски - ступеньки, рельсы, пандусы...
@@Andrei_XC у нас так неизвестно когда будет, да и будет ли...мне как колясочнику это всё очень тяжело
радиатор в ванне удивил, месторасположение, у меня в квартире стоит полотенцесушитель водный, вполне справляется со своей задачей , а окна панорамные мне нравятся, люблю больше света, живя на севере в полярной ночи)) За видео обзор большое спасибо!
Пожалуйста!👌
ВЛОГ РИЭЛТОРА Скажите пожалуйста, какая выходит примерно коммуналка за трешку? или вообще в Воронеже. Рассматриваю, город для переезда с севера
@@olgam4632 конкретно по этому комплексу не подскажу. Все зависит от квадратуры и от жадности управляющей компании. От 7 000 и выше.
Вот в конце Павел Петрович ходит по супер тротуару в супер районе города 😄
ДСК - и этим абсолютно всё сказано!!! Ценник почти как у ВДК в том же Русском Авангарде, НО это же панель!!!
Если плотность застройки такова, что жители зажаты со всех сторон стенами, не имеют возможности для общения во дворе, некуда сходить пешком с детьми, нет ни парка, ни леса, ничего - то уже не важно из чего построен дом. Можно прогуляться минут 40 пешком до ЖК Челюскинцев 101, это будущее Современника в миниатюре. Когда вышел из подъезда и не знаешь в какую сторону побыстрее свалить ))) Самая жесть начнется летом в жару.
Доброго времени суток! Огромная просьба, снимите репортаж про ЖК Виадук на Проспекте труда. Хотелось бы узнать ваше мнение на этот счет. С одной стороны неплохое, на мой взгляд, месторасположение и стоимость за квадратный метр + удачные планировки; с другой стороны непосредственная близость к рядом стоящему дому. Что вы думаете по этому поводу? И вообще в целом я считаю удачной рубрику о мнении про строящиеся и недавно введенные объекты. Заранее спасибо.
Цены совсем не дорогие, скажу. Особенно по парковочному месту. В ЖК три богатыря парковочное место продают от 1 млн (и то, это подешевело). Живу неподалеку от этого места, часто проезжаю мимо. Рядом рынок на донбасской, куча магазинов строительных и вещевых. Сейчас район не обжит, поэтому трудности с транспортом, инфраструктурой. Виадук еще перекрыли. Лет через 5, мне кажется, все поменяется. Появятся новые маршруты автобусов, остановки. Я покупал 5 лет назад в старом доме двушку (рядом с ЖК три богатыря) за 3 млн руб 45 кв/м. А тут новостройка по этим ценам. Я бы купил, но с паркингом сразу, он реально не дорогой, если 500к это правда.
строительные и вещевые магазины рядом - сомнительный плюс. они не так часто нужны. плюсом - продуктовые магазины и развлекательные центры, либо зеленая зона.
Согласен. Будут люди, обязательно появятся продуктовые магазины. В Москве/Питере с этим проблемы, думаю, из-за отсутствия площадей и дороговизны аренды, но у нас получше с этим. Пятерочка влезет в любую свободную дырку)
Глянем глянем, что нам приподнес риэлтор :)
Зачем такие окна с такими днищенскими видами из окон?
Сейчас такие окна в моде🤷♀️
Блин, но коридоры там не для людей... Только что балкон большой...
Говорили о цене, что дорого, 2,4 мл, а сегодня, в октябре 2020, уже 3,4 !!! Вот так то. И разобрали все однушка!
На кухне должна быть форточка а не глухое окно от пола до потолка.
Там есть режим "проветривание"
@@newbase119 давно придуманы форточки ,а эти режимы проветривания на таких стеклянных воротах неудобство, и не факт что этот режим есть.
@@newbase119 на самом деле от маленькой форточки открытой на всю гораздо больше толка. Происходит воздухообмен именно в том помещении где открыли. А на микропроветривании нихрена не происходит, напускаете в комнату холод, разве что ванная проветривается через вытяжку )
Как то в планировке с прихожкой не продуманно!
Сделайте пожалуйста обзор на жк атлантис
Спасибо!
Спасибо, Павел Петрович, вот бы сделать обзор на новостройки по ул. 45 стрелковой дивизии
Добрый день ! Вы можете подсказать кто застройщик напротив этого ЖК ? У дороги строятся три дома ! В ДСК ответили что это не они . Нигде нет информации За ранее спасибо вам за ваш труд и ответ !
Здравствуйте.Сделайте,пожалуйста,обзор ЖК Острова и ЖК Трамвай желаний.Заранее спасибо
А сколько этажей в зданиях? На вид муравейник. 15 мин пешком от ГЧ - это нормально почти центр. Окна в пол - ну так чтобы больше света. Но это не эконом класс по воронежким меркам - премиум, но точно не элит.
Этажей 17-25. Застройщик преподносит как центр города, а по факту это и не центр и не окраина. Как 5 Звезд Челюскинцев 101, Гродненская 65 и им подобные. Жить в центре означает возможность обходиться без машины, хотя бы по будням. Собственно здесь и остается вечером только пешком ходить, все прилегающие дороги стоят в глухих пробках.
@@Andrei_XC современник- это цент Воронежа с большой натяжкой. В рекламных целях будут говорить что это центр. У них всё что правый берег и не коминтерновкий район - центр 😁
Здравствуйте ,я думаю радиаторов отопления нормально ДСК топит отлично ,жарко зимой.А окна такие, конечно,мне тоже не очень.А так квартиры красивые ,цены не очень🧐
Читала отзывы жильцов поз 2. В угловой секции недовольны отоплением.
Как можно говорит. Что будет сифонить от куда вы знаете ?
Подскажите, а встроенный сад, который вы показали, это муниципальный сад или частный?
двор без машин хорош, когда на каждую квартиру 1-1,2 машиноместа на подземном паркинге (1,2 потому как нужен все же небольшой резерв). а в остальных случаях это беда... можно брать конечно всякие пришлые концепции за основу, но надо понимать, что там, где они реализуются, либо такой климат что 11 месяцев из 12 до работы можно ехать на велике под солнышком, либо общественный транспорт достаточен, удобен, комфортен, работает как часы и в шаговой доступности, либо - еще лучше - то и то вместе. при нашем климате, ОТ и нормативах по подземным паркингам - ну какой двор без машин... вот еще вопрос - а почему батарея в ванной, там нет окна вроде... или это что то временное?
👍 дороговато!
Спасибо за видео! Если не составит вам труда , ответьте пожалуйста на следующий вопрос!
Оплату комиссии по вашему подбору квартиры, все застройщики берут на себя или только ДСК?
Не со всеми застройщиками мы работаем. По каждому конкретному застройщику лучше уточнять заранее.
Может я что-то не поняла, а где в ванной место под умывалку?
Двери дешевенькие-картон.радиаторы пожалели-будет из окон сифонить.комнаты длинные и узкие.цены аховские.
Главный вопрос - по мере сдачи корпусов- что будет с ценой? Вырастит или упадёт- через 5 лет?
Вопрос отличный)
Не совсем центр города, пешком далеко до реального центра, отличные высокие окна, очень не продуманные коридорчики в однушках и в некоторых 2ках и 3ках, из трешек отватительный вид на территорию ярмарки на донбасской, а вот подземный паркинг с лифтами прямо из подъездов, правда не из всех, это очень хорошо. Отделка нормальная, но окна сразу перепенивать надо.
Район не понравился, фасад домов тоже, цена большая, парковки нет 🤷🏼♀️, только окна хорошие
Здравствуйте Павел. Я извиняюсь, вы мне написали Ваш номер телефона. Сразу не записала, теперь не могу найти. Ой чайник я. :))). Напишите ещё раз, пожалуйста.
Добрый день. 8 920 22 99 356
@@VVV36 спасибо.
Дома в целом неплохие, но район не очень, муравейник, шумно, дорого, для инвестиций тоже не годиться, из за долгой окупаемости.
В Воронеже вообще сейчас не вижу ни одной стройки, куда можно было-бы войти в качестве инвестора.
Ну да а вот какими такими силами идёт работа строительство и отделка на объекте ? На работу набирают не по законодательству , расценки на отделках занижены работа идёт на износ рабочих каторые ели сводят концы с концами . Авансов нету .а если есть то так для отмазки. Мастера и прорабы неквалифицированных работать немеют всю подсобную работу мастера выполняют сами .На объектах работают в оснавном армяне которым деваться некуда. . Всё профанация.Ввели работу от звонка до звонка по пропуску за опаздания и ранний уход штраф .Это как ? Всей этой груперовке наплевать на человека труда .Это позор .
На месте завода жилой комплекс, а где людям работать.
На заводе, за городом. Их сейчас уже большинство за город перенесли. Не место заводам в городе.
палец верх не смотря видио уверен что будет интересно
Для таких цен отделка не очень!
Хороший обзор, квартиры отвратительные, они хоть немного думали когда делали?
Немного😉
Хрень полная. Сделайте обзор на финист. Они прям рядом но разница небо и земля 😎
Финист кстати ближе к центру и к ГЧ. ГЧ там прямо реально под боком. При прочих равных, Финист лучше современника. Если цена в Финисте такая же я бы брал там. По-моему, Финист менее многолюдный, меньше народа - больше кислорода 😁
@@evgeniilap5768 у финиста нет подземного паркинга,места под парковку нужно арендовать во дворе(оплата за год вперёд и количество мест ограничено),бесплатные места есть,но приехав вечером с работы не факт,что припаркуетесь.А ещё в финисте не прокатывает ипотека,только налик
@@karfedon Финист вот уже 10 лет съдаёт корпуса на продажу. Наверное заканчивают один корпус и направляют строительные силы на следующий. Может в корпусе 2010 и нет паркинга - не знаю, но сейчас они строят 100% с паркингом - знаю, проходил по 1905-го года - лично заглядывал - глубоченный котлован 3 этажа глубиной.
Сергей Акулов у дома 31 в точно есть, а это тоже считается ЖК «Финист». Наверное, Вы имели в виду самый первый дом- Революции 1905 года 31А?
Лучше дом купить
Вывод - на этом месте можно было бы придумать что нибудь концептуальное, интересное- рядом будет новый мост - 9 -ое Января. Солнечный Олимп, апартаменты ГЦ , дом с Атлантами- а тут концепции нет совсем - увы и район не зелёный - маленький парк рядом с мостом разве что... 🤔🤔🤔
Здравствуйте, было бы интересно посмотреть на обзор ЖК Высота
До 45 школь остался год
Бетонные человейники! Озеленение это травка под окнами, и плюс то что это территория бывшего завода, много биологических сюрпризов ждет)
Elen Prit . Для любителей урбанистики почему бы и нет ?
ну те, кому не нравятся, покупают в клубных домах либо строят коттеджики... правда цены чуть другие будут уже.
Место ужасное. Планировки тоже. Дома как картонные домики, шумоизоляция 0. Парковки очень мало. Окна как в школе. Фасады красивые со стороны посмотреть вот и всё.