Sprzedaż działki niezabudowanej - VAT i podatek dochodowy
Вставка
- Опубліковано 11 вер 2023
- Jeśli chcesz sprawdzić, czy zapłacisz VAT lub podatek dochodowy od sprzedaży terenu niezabudowanego, bądź powalczyć o uniknięcie tych obciążeń albo ich optymalizację - wypełnij krótki formularz kontaktowy tutaj: dziendobrypodatki.pl/doradztwo
Strona Podcastu: www.DzienDobryPodatki.pl
Sprzedaż terenu niezabudowanego może być sporym przedsięwzięciem. Może także generować duże i niespodziewane (!) obciążenia podatkowe.
Dotyczy to szczególnie sytuacji, w których nie jesteś zawodowym “land deweloperem” i wydaje Ci się, że po prostu gospodarujesz prywatną ziemią.
Z tego odcinka podcastu dowiesz się w szczególności:
- czym różni się sprzedaż ”prywatna” od sprzedaży “firmowej” w podatku dochodowym?
- kiedy zapłacisz katastrofalny podatek od sprzedaży firmowej i jak - w łatwy sposób - tego uniknąć?
- jakie okoliczności mają znaczenie dla ustalenia, czy Twoja transakcja nieruchomościowa zostanie uznana za sprzedaż ”firmową”?
- jak się ma podatek dochodowy do VAT? czy można sprzedać nieruchomość “prywatnie” - w PIT, a jednocześnie zapłacić VAT?
- dlaczego VAT jest bardziej zniuansowany? jak zabezpieczyć transakcję, aby VAT był neutralny?
Prowadzisz biuro rachunkowe lub jesteś doradcą podatkowym, radcą prawnym, adwokatem?
Sprawdź Klub Dzień Dobry Podatki: www.dziendobrypodatki.pl/klub
Odcinek #8 - Podatnik VAT - dziendobrypodatki.pl/008-vat-...
Odcinek #97 - Interpretacje podatkowe - dziendobrypodatki.pl/jak-uzys...
Odcinek #94 - Ulga mieszkaniowa - dziendobrypodatki.pl/sprzedaz...
Czy będzie opodatkowana sprzedaz po 5 pełnych latach nieruchomość komercyjna która się otrzymało w darowiznie??
Czy nieruchomość(dzialka, zakup prywatny) na której wybudowałem hale magazynowa, oddana do użytku w 2016r(nie był odliczany VAT podczas budowy hali, nieruchomość nie była w ewidencji środków trwałych), jest ona wynajmowana zewnętrznej firmie i rozliczana ryczałem 8.5%, będzie opodatkowana Vatem podczas sprzedaży? Prowadzę JDG, jestem vatowcem.Nie zajmuje się nieruchomościami, będzie to moja pierwsza sprzedaż.
Za mało szczegółów, ale możliwe, że będzie opcja skorzystania ze zwolnienia z VAT. Zapraszam do kontaktu: biuro@gardenstaxlegal.pl
A czy osoba, która zakupiła mieszkanie od dewelopera nie prowadząc działalności gospodarczej może odliczyć VAT od zakupu takiej nieruchomości? Miłego dnia!
To zależy, do czego wykorzystuje tę nieruchomość. Jeśli na cele opodatkowane VAT (wynajem na cele niemieszkalne), to tak.
Nie wiem czy to odpowiednie miejsce do tego typu pytanie ale zwolnienie sprzedaży działek na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 PIT działki, która na moment sprzedaży jest w ewidencjach jako działka rolnicza ale z wydanymi warunkami zabudowy dla budowy jednorodzinnej i ogólnej "reklamie/wizualizacji" jako działki pod zabudowę jednorodzinną ma jakiekolwiek zastosowanie?
28) przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; ZWOLNIENIE NIE DOTYCZY przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia gruntów, KTÓRE W ZWIĄZKU Z TYM tym odpłatnym zbyciem UTRACIŁY CHARAKTER ROLNY;
uzyskałeś WZ czyli płacisz. Ulepszyłeś grunt z ornego do budowlanego mimo, ze na mapach dalej R
@@xxxx-wl4mx jest w tym logika. Dziękuję za pomoc dobry człowieku 😉
Gdzie tutaj jest zysk dla inwestora?! Kupuje działkę za 40 tys. Dziele na dwie i wystawiam po 100 tys każda. I płacę 2000 geodeta za podział , 23% VAT, 19% dochodowy, 9% zdrowotne, 10% opłata adiacencka dla gminy. Mapki, dwa razy WZ (raz do podziału i drugi raz po podziale) zaangażowanie, ogłoszenia itd, itp. Na jednej działce VAT 23 tys, zdrowotne 9 tys, 19% od różnicy netto 77 tys minus 21 tys (nabycie i geodeta) 11 tys. Adiacencką 10 tys. Niecałe 28 tys na czysto?!
Nie wydaje mi sie zeby na 2 dzialkach wystapil vat , wieksza ilosc dzialek to juz tak. Zawsze mozesz sprzedac przed 5 letnim okresem karencji i skorzystac z ulgi mieszkaniowej. A z oplatami renty planistycznej i oplaty adiacenckiej to sie zgodze ze oplata do 30% wartosci to przegięcie.
@@marianoxxx3881dzięki za odpowiedź, ale już dawno przećwiczone. Dokonujesz „ulepszenia” przez uzyskanie WZ dla łąki klasy IV i podniesienia wartości przez podział. Może komuś się udało, ale wielu ludzi wpada w kłopoty w piątym roku od zbycia.
@@xxxx-wl4mx mam podobny problem , tzn rodzice mają przekształcona rolna dzialke na mieszkaniówkę 60ar. Mysle żeby podzialic na 3 dzialki , jeżeli jedna zostawia i resztę przepiszą na dwoje dzieci to każdy z osobna jedną sprzeda i nie powinni być problemu z VAT. Tylko teraz pytanie czy uzbrajac dzialki w media.
@@marianoxxx3881będzie vat jeżeli dojdą do tego media, warunki zabudowy i ogłoszenie ogloszenie o sprzedaży. Co więcej będzie trzeba to sprzedać w ramach działalności gospodarczej. Proszę pamiętać, że sa urzędy na terenie jurysdykcji których często się robi takie transakcje i urzednicy tamtejsi są naprawdę biegli w tych sprawach. Darowiznę mogą uznać jako wybieg, mający na celu uszczuplenie podatku. Najbezpieczniej będzie jak po podziale przejęciu i uzbrojeniu, ale przed sprzedażą, wystąpi Pan indywidualną interepretacje do skarbówki.