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🔥🔥立即報名免費分享會：p.nmg.com.hk/j4tuvx現在應不應該放盤？想買樓的你，現在又是不是一個低位買入的好時機？專業投資者Ken Sir將分享他對樓市的看法，教大家在這場風暴下該如何自救。所有參加者更可獲得6個月「經一共肥計劃」體驗 (價值HK$488)，免費閱讀經濟一週電子版週刊及付費文章。
升講升跌講跌 真係專家
今日有請 樓巿專(門騙大)家 Ken Sir
條友之前叫人買樓，而家又話沒剛性需求
公道D講句，一年前他已叫不要買樓，樓價必定跌。
你係咪認錯人吖？😂
@@patricklee5743 23年9月21日的經濟一週，極反對港人買樓，冇認錯人。
不是，他一兩年前巳出書叫人唔好再買，本書商務有。
@@amywong568撤完辣佢自己高調買樓喎
Ken sir，me第一次睇，學到嘢，了解多左，謝謝
年初時就叫政府撤辣，依家就話樓市冇剛性需求，佢真係轉得好快
佢好似一直都係樓市淡友，而且佢不嬲叫人租樓唔好買樓，好似冇轉過
呢啲神棍講嘢，唔好信累死人
呼籲撤辣，是要讓過去十多年被綁的人有機會脫身。接盤的人，如果有考慮經濟大環境，理應有接火棒的心理準備。買賣是雙方的，自己願意冒險接火棒，與人無尤。
施生就係一路講要撤辣嗰個
叫政府撤辣同樓市剛性有咩關係？😂
佢又轉，主要為左呃人買課程，或比佢sales產品😂
以為氣車維修員至會梳呢啲頭, 睇COVER PHOTO以為係1970s 既片, 幾懷舊喎ching
7師傅最勁！晨早就算到🙇🏻
真😂 有畫面，仲記得佢講: 跌跌跌跌跌。。。話晒7cf都曾經係財經部
@@journey3641柒師傅成手樓，仲有入市😂
七師傅真係最勁，鏗鏘有力擲地有聲地說：「跌跌跌跌跌跌跌」
之前Lion gor 同另一個咩coco 仲早過7師傅講，當時d人鬧佢地唱衰樓價，話佢地有病不過樓價可以唱衰嘅咩⋯⋯
其實咩都唔駛講 睇本地人人工 20年無加過 根本同生活指數脫節 內地人炒賣物業舖位 比租既其實大部份係本地人 （集團就另一件事） 根本有錢既唔係打工仔 炒家不是本地人 大陸人佔市場大部份，錢一走 個市一跌 租就升 來來去去其實消耗既都係星斗市民。所以過去十幾年香港人已經流嗮血 你見有幾多個香港人做大生意投資？？ 全部小生意仔 租舖 人工又貴 自己份糧仲衰過打份工 好窮 賣樓都搞唔掂條數 請真 政府係完全無顏及香港本地人既利益無論任何政策就算公屋政策都係只優惠新移民 完全唔理香港人死活。 跌就一定㗎啦 根本好多地區 唔值咁既尺數價錢 由其是納米樓係一定死梗 因為實用性係零 所以如果當個市同人工唔升之際 根本唔會供得起 亦租唔出 莫講話加人工 出年有無得撈都成問題 而家香港有好多假象 假招聘 假緊榮 等等 一味靠大陸客專材遲早都係撐唔到 因為佢哋全部都係同expat一樣搵夠著數就走 留番個難攤子比我哋香港人承受。
你話未跌完但你今年3月又入市買番擎天半島，你講哂啦專家
賭兩邊，又買大又買细😅
唉，買九龍站？！真係燈神
撤辣後，條老千3月時買番擎天半島6座中低層A室
😂😂😂
牛唔飲水牛頭唔會低 ! 咁大個人用係腦都知道樓呎價去到二萬up至三四萬是否合理 ? 地產佬信半成都死 !
聽專家講野永遠都會濟後市況，因為佢地講嘅係過去同近現在，而唔係未來。
其實呢個係唔係廣告？
跟佢好多其他野都輸錢，但肯定既係兩年前佢堅叫人賣樓，好記得2年前佢話重可以笑住咁蝕少少賣，再過多年就喊住都賣唔到。。。
廢柴，過主啦！
遲啲會好似日本咁、大陸咁，有0元購係必然。大家千祈唔好買港樓。小心維修、居委物管割你韮菜。仲有物管監獄式管治。小心小心。
Sun Life 永明嘅豐碩延期年金計劃申請簡單方便，備有多元選擇，滿足您嘅退休需要🚢年金期+最高長達100歲，提供穩定年金款項及可申請扣稅^💰！ 助您達成退休儲蓄目標🌟。 ▶限時優惠：由即日起至2024年9月30日，成功投保豐碩延期年金計劃，可享高達18%保費回贈* ▶立即聯繫理財顧問：bit.ly/sunlife-edigest---------- + 一旦保單生效，年金開始年齡和年金期將不能更改。^每個課稅年度每名納稅人的最高扣稅款額為港元60,000，此為合資格年金保費和可扣稅強積金自願性供款合計的總限額。在此計劃下，所繳付的保費能否就薪俸稅和個人入息課稅申請稅務扣除，須受香港現行稅務法律和您的個別情況所規限，請參閱產品推銷刊物的「合資格延期年金保單的稅務影響」部分，了解有關主要風險因素。 *計劃及保費回贈受條款及細則約束。有關產品特點和風險詳情，請參閱產品推銷刊物。有關釋義、完整的條款及細則及除外責任的詳情，請參閱相關產品推銷刊物及宣傳單張。 ---------- 免責聲明：以上資料由香港永明金融有限公司 (於百慕達註冊成立之有限責任公司)提供。本公司/本人並非持牌保險中介人，亦不是香港永明金融有限公司 (於百慕達註冊成立之有限責任公司)的保險中介人。本宣傳資料只供參考之用，並不構成保險合約的一部分。詳情請向香港永明金融有限公司 (於百慕達註冊成立之有限責任公司)查詢或查閱相關保單文件(包括產品小冊子及保單條款)。
口風轉得快，先有好世界，變幻才是永恆 why why要駡人🎉😊！？ Ken 蛇好嘢！十卜。
到呢家都解釋唔到點解銀行估價低左就會call loan😂除非佢斷供, 否則銀行call loan有咩好處? 根本唔make sense
美孚、太古城、第一城、偉恆昌、太安樓的業主平均年齡大約七十五歲，即二十年內，大部分的單位將會易主。
留比仔女咪得咯, 轉乜能
@@hkgoodbye8443如果無重建聲氣舊樓將來只會喺負累
如果係現契樓，都唔急於而家賣啦。出租，收住租先都得啦。
我認識嘅中產有細路嘅家庭已經全部移民或正計劃離開
那其實不太明白為何要走？不是話國家支持 大灣區西方好唔掂英國暴亂 美國兩黨在鬥加拿大也不好說
@@laihimchan8540你唔明因為認知偏差
@@laihimchan8540千其唔好移民外國，一定後悔喊住回流，搬返大陸住最好，我搬咗返珠海生活，我兩個小朋友在大陸讀書非常開心，小朋友先有前景。
對呀，學英文也浪費時間，信國家一定發達
有錢就獨當一面,冇錢就企埋一面，全世界嘅東西都唔貴，只係你自己窮，應該什麼時候買樓，就係你有錢的時候？
支持 Ken Sir❤
問仲量聯行啦❤🎉
跌多D啦，唔係點撈底呀，前年賣左 下年可能一層變兩層。
我有朋友兩年買左層樓自住跌左1球！仲要買左個車位百幾萬🤣！佢仲要話自住自用冇所謂🤣利息和100萬可以租幾多年樓？😂
大把人係樓市賺唔止一球啦， 跌市出呢啲post梗係好似好L型呀， 租樓嗰一百萬呀業主係賺定蝕呀你都係幫人供咗一球啦！
的確系 租樓幾年都100萬😢@@chonglam
@@cindyheartful 屯門菁雋d人笑龍床盤，宜家170尺果隻平均租8k，一球你劏房都只能租10年，30歲結婚80歲命，決定吳買樓就要租50年。
現在定期好似得返3.5厘 邊有5厘 😅
現在風向已不同，息率會下跌woo
好似聽緊風水佬背劇本..
無幾耐之前先出條片計數，租金淨支出，供樓有錢淨。而家又話買樓=負資產。究竟點呀？
講得好，中肯透徹，值得一聽。
呢條友，之前仲叫人買，佢自己都乃嘢，買咗蝕緊，見升話升，見跌話跌，專乜L嘢家。
一無錢賺 剛需突然間無曬 無人抽新樓
唔減租，租客負擔不來就會退租，是不是有其他租客在等租用，如果是的話，當然唔會減租啦，如果不是的話，掉空店舖，銀行就唔會理會？這是什麼廢話？
租務市場有剛需 租金一路升 咪岩晒佢呢d收租人士
如果你唔係劏房標準之王我諗ken蛇成就會更大
好簡單因為商界既任何決定也是賺$ 咁包括買樓 但買樓宜家賺不到$ 這是叫需求彈性反而Ai浪潮 這些中產是有學歷 識大把 friend 他有理財顧問(基金經理） 高人 指點一早用d資金買台積電 英偉達 蘋果宜家賺幾倍所以不使用樓赚$同這些樓盤說穿了是沒有原本價值 這香港根本沒這麼多人需要住 這就是資本主義最叻地方罕有化商品以抬價同政府大量建公屋 所以昔日房屋稀缺已减少那些樓是不值咁高物品價值自然下跌
馬後之後是什麼動物？？😂😂
馬後炮
学費最好賺
今天香港年青人心態改變了，覺得做樓奴係白痴，攞到公屋係智上。
@@TaimanChan-xh1gc 不認同，公屋居民的質素大家心中有數
@@kenma9264冇錢仲學人講質素？😅
唔止，仲有班年輕人寧願移民都唔做樓奴。
多謝KenSir專業知識
根據投資嘅項目10個九個都係蝕本啊
97年高價200幾萬買左TKO，出租左左24年，租客幫手供完，2021年放左。吐現700萬。2021年 拿左1半再入貨。宜家租客又幫手供緊。淨左一半放銀行收緊4厘定期息。所以2次高價入貨我都無喊過。
你今年貴庚
@@DeAdMaN_WalK 供左25年樓自己計啦。
登六
@@lou_yip 又未咁快到 😂
你無輸係因為早出世
有冇人接佢D劏房
跌樓 唔供
哈哈
賣課程就賺硬，上佢堂嘅就輸硬
吊你樓價高企嗰陣時唔出黎講？阿專家
會唔會係高個時你冇聽？
@@darrenbaby827 可能係啩，你搵俾我睇吓？
佢最近先入市
跌到明年尾，再50％
台灣真慘😢
再跌50%你買唔買先
條片出時美國就話會 9月減息喎
吓！你早就叫人唔好買樓？你咁都講得出？😱真係抵你發達囉！😨
連施永青都賣樓（新港中心），就知未來樓價升定跌…說話不誠實，但身體最誠實😂
而家先講，仲慢過56K
你講左樓市跌，聽咩講座呢？跌緊時講跌，加一堆歷史數據當左好似自己分析出黎咁，都好穩陣呀專家😅
你係香港劏房王喔,究竟係買返嚟定係租返嚟
香港從來無剛衰，只有紅眼睛。
你老味真係笑到肚痛聽君一席話，如聽一席話
錯，係減都冇人租
做會員 買樓輸做會員 吾買樓 做loop loop loop 都輸🫠
呢條友， 真係累死人
exactly
有樣嘢好矛盾，當講者呼籲已供滿層樓的人賣樓放定期的時候，那麼新買入那批樓宇的人又可以以什麼理由而支持那些人買呢？此處真是十分之不明白。因為假設那些買入的人其實只有兩個處境，第一個處境佢哋係full pay，第二個處境佢哋需要借錢供。問題出來了，這兩個處境的人若根據講者對現在港樓的處境設想的說話，都是背道而馳而行這moment走去買樓的。整件事我覺得唔make sense喎，因為整件事產生了矛盾。因此講者是否暗示了原來有幾層樓揸手的就襯現在更加入市了，反而自住供滿的卻最好賣樓了，是不是這麼樣呢，不是這麼樣感到很難自圓其說喎。喂，有冇高人可以解答得到這個問題呀
Ken sir太後生啦，九七金融風暴嗰陣時可能仲係小朋友未見過有幾恐怖
供樓30年，你人生有幾多個30年？唔通40幾歲先供咩。。。供到70幾歲？
算好過97啦😂
佢講緊乜！
佢本身都成手蟹貨
日日淨係識唱衰
中国糸社会主义，吾好成日想靠楼揾钱
愈跌愈有，放長双眼。
而家唔係，剛性需求，係需要，幾球，救命
衰過財演
佢知道自己在背新聞嗎? 新聞都有la
4，5年前你唔係咁講架
大細都買，開是但一邊都中啦，呃人報你D班lol
搵唔到個正常人嚟做嘉賓咩？
乜七都加個sir字晌後面當專家
屌，銀行收利息邊度有五厘，你話俾我知，你究竟做左功課未？唔好亂咁噏。
錢錢及存期耐才有呀🎉
@@simluk8239 依家冇啦，得返三點幾
再之前教人5仔收息looploop大法.... 而家佢自己21-22年入市. 成手蟹貨....係度成日扮專家
有條友自己賣樓明輸錢都可以吹到話賺左, 金融騙子一名
食運既就唔好話自己係專家啦！乜sir物sir
佢啲課程唔好報 ，只係吹水冇嘢學 聽佢youtube已經夠 千祈唔好去現場 包你失望
到今時今日先知阿媽係女人😂
呢條友正職係咪棟篤笑？
Ken sir！害死人嘅言論冇料啊，大家千祈唔好信啦
睇樣都知無料到
得😊
聽Ken Sir 第一次會覺得有料，好醒，第二次會覺得普通，第三次先知佢講唔出條Key，在香港買樓剛性需求就是投資需求，利息比租金高得多，發展商大量存貨，隨時可以賣十年，供求失衡，加上之前有錢大手掃物業那班人，手上一大堆寫字樓與舖位，死都唔掂，沒有這群投資者，以前一個人持幾十件貨的日子，十年也可能甚少發生，那發展商手上地皮有十幾萬存貨誰會要？一直講不清原因，好打有限。
每年樓升幾十萬係因為加人工, 4萬幾人工每年+3000, 呢個位又係好笑
知道利率升跌就發啦
唔好再教人唔做嘢去劏房啦唔該
喊都無謂！😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢
叫阿蛇嘅都係烏瀡瀡…物業投資專家喎?!用你啲錢之麻，輸哂都係你喎，佢就賺你專業咨詢…你吔啦癈柴
落後了，美國已經操作減息
咁又唔好咁講，人哋已經好慘
之前明明唔係甘講。😂
乜都你講晒
跌到2028年
條友亂咁up
專業投資者😂😂😂😂波叔係尊者添啦，傻鳩仔
呢條友九唔搭八🙄
乜都你講晒啦⋯⋯
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
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但買樓宜家賺不到$
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宜家賺幾倍
所以不使用樓赚$
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那些樓是不值咁高物品價值
自然下跌
馬後之後是什麼動物？？😂😂
馬後炮
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今天香港年青人心態改變了，覺得做樓奴係白痴，攞到公屋係智上。
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@@kenma9264冇錢仲學人講質素？😅
唔止，仲有班年輕人寧願移民都唔做樓奴。
多謝Ken
Sir專業知識
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97年高價200幾萬買左TKO，出租左左24年，租客幫手供完，2021年放左。吐現700萬。
2021年 拿左1半再入貨。宜家租客又幫手供緊。淨左一半放銀行收緊4厘定期息。
所以2次高價入貨我都無喊過。
你今年貴庚
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登六
@@lou_yip 又未咁快到 😂
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哈哈
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而家先講，仲慢過56K
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你老味真係笑到肚痛
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做會員 吾買樓 做loop loop loop 都輸🫠
呢條友， 真係累死人
exactly
有樣嘢好矛盾，當講者呼籲已供滿層樓的人賣樓放定期的時候，那麼新買入那批樓宇的人又可以以什麼理由而支持那些人買呢？此處真是十分之不明白。因為假設那些買入的人其實只有兩個處境，第一個處境佢哋係full pay，第二個處境佢哋需要借錢供。問題出來了，這兩個處境的人若根據講者對現在港樓的處境設想的說話，都是背道而馳而行這moment走去買樓的。
整件事我覺得唔make sense喎，因為整件事產生了矛盾。因此講者是否暗示了原來有幾層樓揸手的就襯現在更加入市了，反而自住供滿的卻最好賣樓了，是不是這麼樣呢，不是這麼樣感到很難自圓其說喎。
喂，有冇高人可以解答得到這個問題呀
Ken sir太後生啦，九七金融風暴嗰陣時可能仲係小朋友未見過有幾恐怖
供樓30年，你人生有幾多個30年？唔通40幾歲先供咩。。。供到70幾歲？
算好過97啦😂
佢講緊乜！
佢本身都成手蟹貨
日日淨係識唱衰
中国糸社会主义，吾好成日想靠楼揾钱
愈跌愈有，放長双眼。
而家唔係，剛性需求，係需要，幾球，救命
衰過財演
佢知道自己在背新聞嗎? 新聞都有la
4，5年前你唔係咁講架
大細都買，開是但一邊都中啦，呃人報你D班lol
搵唔到個正常人嚟做嘉賓咩？
乜七都加個sir字晌後面當專家
屌，銀行收利息邊度有五厘，你話俾我知，你究竟做左功課未？唔好亂咁噏。
錢錢及存期耐才有呀🎉
@@simluk8239 依家冇啦，得返三點幾
再之前教人5仔收息looploop大法....
而家佢自己21-22年入市. 成手蟹貨....
係度成日扮專家
有條友自己賣樓明輸錢都可以吹到話賺左, 金融騙子一名
食運既就唔好話自己係專家啦！乜sir物sir
佢啲課程唔好報 ，只係吹水冇嘢學
聽佢youtube已經夠 千祈唔好去現場 包你失望
到今時今日先知阿媽係女人😂
呢條友正職係咪棟篤笑？
Ken sir！害死人嘅言論冇料啊，大家千祈唔好信啦
睇樣都知無料到
得😊
聽Ken Sir 第一次會覺得有料，好醒，第二次會覺得普通，第三次先知佢講唔出條Key，在香港買樓剛性需求就是投資需求，利息比租金高得多，發展商大量存貨，隨時可以賣十年，供求失衡，加上之前有錢大手掃物業那班人，手上一大堆寫字樓與舖位，死都唔掂，沒有這群投資者，以前一個人持幾十件貨的日子，十年也可能甚少發生，那發展商手上地皮有十幾萬存貨誰會要？
一直講不清原因，好打有限。
每年樓升幾十萬係因為加人工, 4萬幾人工每年+3000, 呢個位又係好笑
知道利率升跌就發啦
唔好再教人唔做嘢去劏房啦唔該
喊都無謂！😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢
叫阿蛇嘅都係烏瀡瀡…物業投資專家喎?!
用你啲錢之麻，輸哂都係你喎，佢就賺你專業咨詢…你吔啦癈柴
落後了，美國已經操作減息
咁又唔好咁講，人哋已經好慘
之前明明唔係甘講。😂
乜都你講晒
跌到2028年
條友亂咁up
專業投資者😂😂😂😂
波叔係尊者添啦，傻鳩仔
呢條友九唔搭八🙄
乜都你講晒啦⋯⋯