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🔥🔥立即報名免費分享會：p.nmg.com.hk/j4tuvx現在應不應該放盤？想買樓的你，現在又是不是一個低位買入的好時機？專業投資者Ken Sir將分享他對樓市的看法，教大家在這場風暴下該如何自救。所有參加者更可獲得6個月「經一共肥計劃」體驗 (價值HK$488)，免費閱讀經濟一週電子版週刊及付費文章。
升講升跌講跌 真係專家
今日有請 樓巿專(門騙大)家 Ken Sir
條友之前叫人買樓，而家又話沒剛性需求
公道D講句，一年前他已叫不要買樓，樓價必定跌。
你係咪認錯人吖？😂
@@patricklee5743 23年9月21日的經濟一週，極反對港人買樓，冇認錯人。
不是，他一兩年前巳出書叫人唔好再買，本書商務有。
@@amywong568撤完辣佢自己高調買樓喎
7師傅最勁！晨早就算到🙇🏻
真😂 有畫面，仲記得佢講: 跌跌跌跌跌。。。話晒7cf都曾經係財經部
@@journey3641柒師傅成手樓，仲有入市😂
七師傅真係最勁，鏗鏘有力擲地有聲地說：「跌跌跌跌跌跌跌」
之前Lion gor 同另一個咩coco 仲早過7師傅講，當時d人鬧佢地唱衰樓價，話佢地有病不過樓價可以唱衰嘅咩⋯⋯
年初時就叫政府撤辣，依家就話樓市冇剛性需求，佢真係轉得好快
佢好似一直都係樓市淡友，而且佢不嬲叫人租樓唔好買樓，好似冇轉過
呢啲神棍講嘢，唔好信累死人
呼籲撤辣，是要讓過去十多年被綁的人有機會脫身。接盤的人，如果有考慮經濟大環境，理應有接火棒的心理準備。買賣是雙方的，自己願意冒險接火棒，與人無尤。
施生就係一路講要撤辣嗰個
叫政府撤辣同樓市剛性有咩關係？😂
廢柴，過主啦！
Sun Life 永明嘅豐碩延期年金計劃申請簡單方便，備有多元選擇，滿足您嘅退休需要🚢年金期+最高長達100歲，提供穩定年金款項及可申請扣稅^💰！ 助您達成退休儲蓄目標🌟。 ▶限時優惠：由即日起至2024年9月30日，成功投保豐碩延期年金計劃，可享高達18%保費回贈* ▶立即聯繫理財顧問：bit.ly/sunlife-edigest---------- + 一旦保單生效，年金開始年齡和年金期將不能更改。^每個課稅年度每名納稅人的最高扣稅款額為港元60,000，此為合資格年金保費和可扣稅強積金自願性供款合計的總限額。在此計劃下，所繳付的保費能否就薪俸稅和個人入息課稅申請稅務扣除，須受香港現行稅務法律和您的個別情況所規限，請參閱產品推銷刊物的「合資格延期年金保單的稅務影響」部分，了解有關主要風險因素。 *計劃及保費回贈受條款及細則約束。有關產品特點和風險詳情，請參閱產品推銷刊物。有關釋義、完整的條款及細則及除外責任的詳情，請參閱相關產品推銷刊物及宣傳單張。 ---------- 免責聲明：以上資料由香港永明金融有限公司 (於百慕達註冊成立之有限責任公司)提供。本公司/本人並非持牌保險中介人，亦不是香港永明金融有限公司 (於百慕達註冊成立之有限責任公司)的保險中介人。本宣傳資料只供參考之用，並不構成保險合約的一部分。詳情請向香港永明金融有限公司 (於百慕達註冊成立之有限責任公司)查詢或查閱相關保單文件(包括產品小冊子及保單條款)。
你話未跌完但你今年3月又入市買番擎天半島，你講哂啦專家
賭兩邊，又買大又買细😅
唉，買九龍站？！真係燈神
聽專家講野永遠都會濟後市況，因為佢地講嘅係過去同近現在，而唔係未來。
牛唔飲水牛頭唔會低 ! 咁大個人用係腦都知道樓呎價去到二萬up至三四萬是否合理 ? 地產佬信半成都死 !
佢又轉，主要為左呃人買課程，或比佢sales產品😂
撤辣後，條老千3月時買番擎天半島6座中低層A室
😂😂😂
支持 Ken Sir❤
講得好，中肯透徹，值得一聽。
呢條友，之前仲叫人買，佢自己都乃嘢，買咗蝕緊，見升話升，見跌話跌，專乜L嘢家。
口風轉得快，先有好世界，變幻才是永恆 why why要駡人🎉😊！？ Ken 蛇好嘢！十卜。
以為氣車維修員至會梳呢啲頭, 睇COVER PHOTO以為係1970s 既片, 幾懷舊喎ching
遲啲會好似日本咁、大陸咁，有0元購係必然。大家千祈唔好買港樓。小心維修、居委物管割你韮菜。仲有物管監獄式管治。小心小心。
到呢家都解釋唔到點解銀行估價低左就會call loan😂除非佢斷供, 否則銀行call loan有咩好處? 根本唔make sense
跟佢好多其他野都輸錢，但肯定既係兩年前佢堅叫人賣樓，好記得2年前佢話重可以笑住咁蝕少少賣，再過多年就喊住都賣唔到。。。
無幾耐之前先出條片計數，租金淨支出，供樓有錢淨。而家又話買樓=負資產。究竟點呀？
有錢就獨當一面,冇錢就企埋一面，全世界嘅東西都唔貴，只係你自己窮，應該什麼時候買樓，就係你有錢的時候？
我有朋友兩年買左層樓自住跌左1球！仲要買左個車位百幾萬🤣！佢仲要話自住自用冇所謂🤣利息和100萬可以租幾多年樓？😂
大把人係樓市賺唔止一球啦， 跌市出呢啲post梗係好似好L型呀， 租樓嗰一百萬呀業主係賺定蝕呀你都係幫人供咗一球啦！
的確系 租樓幾年都100萬😢@@chonglam
@@cindyheartful 屯門菁雋d人笑龍床盤，宜家170尺果隻平均租8k，一球你劏房都只能租10年，30歲結婚80歲命，決定吳買樓就要租50年。
問仲量聯行啦❤🎉
美孚、太古城、第一城、偉恆昌、太安樓的業主平均年齡大約七十五歲，即二十年內，大部分的單位將會易主。
留比仔女咪得咯, 轉乜能
@@hkgoodbye8443如果無重建聲氣舊樓將來只會喺負累
如果係現契樓，都唔急於而家賣啦。出租，收住租先都得啦。
好簡單因為商界既任何決定也是賺$ 咁包括買樓 但買樓宜家賺不到$ 這是叫需求彈性反而Ai浪潮 這些中產是有學歷 識大把 friend 他有理財顧問(基金經理） 高人 指點一早用d資金買台積電 英偉達 蘋果宜家賺幾倍所以不使用樓赚$同這些樓盤說穿了是沒有原本價值 這香港根本沒這麼多人需要住 這就是資本主義最叻地方罕有化商品以抬價同政府大量建公屋 所以昔日房屋稀缺已减少那些樓是不值咁高物品價值自然下跌
現在定期好似得返3.5厘 邊有5厘 😅
97年高價200幾萬買左TKO，出租左左24年，租客幫手供完，2021年放左。吐現700萬。2021年 拿左1半再入貨。宜家租客又幫手供緊。淨左一半放銀行收緊4厘定期息。所以2次高價入貨我都無喊過。
你今年貴庚
@@DeAdMaN_WalK 供左25年樓自己計啦。
登六
@@lou_yip 又未咁快到 😂
你無輸係因為早出世
我認識嘅中產有細路嘅家庭已經全部移民或正計劃離開
那其實不太明白為何要走？不是話國家支持 大灣區西方好唔掂英國暴亂 美國兩黨在鬥加拿大也不好說
@@laihimchan8540你唔明因為認知偏差
@@laihimchan8540千其唔好移民外國，一定後悔喊住回流，搬返大陸住最好，我搬咗返珠海生活，我兩個小朋友在大陸讀書非常開心，小朋友先有前景。
對呀，學英文也浪費時間，信國家一定發達
唔減租，租客負擔不來就會退租，是不是有其他租客在等租用，如果是的話，當然唔會減租啦，如果不是的話，掉空店舖，銀行就唔會理會？這是什麼廢話？
跌多D啦，唔係點撈底呀，前年賣左 下年可能一層變兩層。
吊你樓價高企嗰陣時唔出黎講？阿專家
會唔會係高個時你冇聽？
@@darrenbaby827 可能係啩，你搵俾我睇吓？
哈哈
現在風向已不同，息率會下跌woo
今天香港年青人心態改變了，覺得做樓奴係白痴，攞到公屋係智上。
@@TaimanChan-xh1gc 不認同，公屋居民的質素大家心中有數
@@kenma9264冇錢仲學人講質素？😅
唔止，仲有班年輕人寧願移民都唔做樓奴。
連施永青都賣樓（新港中心），就知未來樓價升定跌…說話不誠實，但身體最誠實😂
多謝KenSir專業知識
租務市場有剛需 租金一路升 咪岩晒佢呢d收租人士
学費最好賺
有冇人接佢D劏房
好似聽緊風水佬背劇本..
吓！你早就叫人唔好買樓？你咁都講得出？😱真係抵你發達囉！😨
跌到明年尾，再50％
台灣真慘😢
再跌50%你買唔買先
得😊
一無錢賺 剛需突然間無曬 無人抽新樓
中国糸社会主义，吾好成日想靠楼揾钱
根據投資嘅項目10個九個都係蝕本啊
馬後之後是什麼動物？？😂😂
馬後炮
有樣嘢好矛盾，當講者呼籲已供滿層樓的人賣樓放定期的時候，那麼新買入那批樓宇的人又可以以什麼理由而支持那些人買呢？此處真是十分之不明白。因為假設那些買入的人其實只有兩個處境，第一個處境佢哋係full pay，第二個處境佢哋需要借錢供。問題出來了，這兩個處境的人若根據講者對現在港樓的處境設想的說話，都是背道而馳而行這moment走去買樓的。整件事我覺得唔make sense喎，因為整件事產生了矛盾。因此講者是否暗示了原來有幾層樓揸手的就襯現在更加入市了，反而自住供滿的卻最好賣樓了，是不是這麼樣呢，不是這麼樣感到很難自圓其說喎。喂，有冇高人可以解答得到這個問題呀
條片出時美國就話會 9月減息喎
呢條友， 真係累死人
exactly
屌，銀行收利息邊度有五厘，你話俾我知，你究竟做左功課未？唔好亂咁噏。
錢錢及存期耐才有呀🎉
@@simluk8239 依家冇啦，得返三點幾
Ken sir太後生啦，九七金融風暴嗰陣時可能仲係小朋友未見過有幾恐怖
而家先講，仲慢過56K
香港從來無剛衰，只有紅眼睛。
你老味真係笑到肚痛聽君一席話，如聽一席話
佢本身都成手蟹貨
你講左樓市跌，聽咩講座呢？跌緊時講跌，加一堆歷史數據當左好似自己分析出黎咁，都好穩陣呀專家😅
愈跌愈有，放長双眼。
錯，係減都冇人租
做會員 買樓輸做會員 吾買樓 做loop loop loop 都輸🫠
衰過財演
佢講緊乜！
聽Ken Sir 第一次會覺得有料，好醒，第二次會覺得普通，第三次先知佢講唔出條Key，在香港買樓剛性需求就是投資需求，利息比租金高得多，發展商大量存貨，隨時可以賣十年，供求失衡，加上之前有錢大手掃物業那班人，手上一大堆寫字樓與舖位，死都唔掂，沒有這群投資者，以前一個人持幾十件貨的日子，十年也可能甚少發生，那發展商手上地皮有十幾萬存貨誰會要？一直講不清原因，好打有限。
每年樓升幾十萬係因為加人工, 4萬幾人工每年+3000, 呢個位又係好笑
你係香港劏房王喔,究竟係買返嚟定係租返嚟
日日淨係識唱衰
供樓30年，你人生有幾多個30年？唔通40幾歲先供咩。。。供到70幾歲？
有條友自己賣樓明輸錢都可以吹到話賺左, 金融騙子一名
再之前教人5仔收息looploop大法.... 而家佢自己21-22年入市. 成手蟹貨....係度成日扮專家
叫阿蛇嘅都係烏瀡瀡…物業投資專家喎?!用你啲錢之麻，輸哂都係你喎，佢就賺你專業咨詢…你吔啦癈柴
大細都買，開是但一邊都中啦，呃人報你D班lol
Ken sir！害死人嘅言論冇料啊，大家千祈唔好信啦
睇樣都知無料到
知道利率升跌就發啦
食運既就唔好話自己係專家啦！乜sir物sir
到今時今日先知阿媽係女人😂
落後了，美國已經操作減息
乜七都加個sir字晌後面當專家
呢條友正職係咪棟篤笑？
跌到2028年
咁又唔好咁講，人哋已經好慘
呢條友九唔搭八🙄
喊都無謂！😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢
之前明明唔係甘講。😂
乜都你講晒
條友亂咁up
乜都你講晒啦⋯⋯
依件撚樣😂
呢個人講D 野好廢
攬炒派名言：「我哋唔需要贏，只要你哋輸就得。」「抄地主家真興奮。」
專業投資者😂😂😂😂波叔係尊者添啦，傻鳩仔
扮嘢
專家？ hahaha
而家唔係，剛性需求，係需要，幾球，救命
廢
亂up 一通 10年國債睇下幾多釐on9
ken sir is rubbish
聽他講，浪費時間⋯⋯還那麼多人聽香港水魚多
專家肯定住公屋窮酸撚，叫人唔買樓食屎啦，買樓點可能輸，依家收租夠比供有凸30-40%，樓價跌比例會越高，點會喊，遲啲減息無晒負面消息呢2年買嗰啲低位實升返幾成什至幾倍，依家有錢唔買嗰啲到時又話樓價高買唔起，一世住公屋啦😂
你想漏了兩點。如果減息也無法刺激經濟、市民收入普遍減少，會有什麼後果？
你係地產代理？
我見咁多上哂岸既人都係因為買樓。我都係，97高價入貨，25年後租客幫我供完樓😂。97年用幾十萬比左首期，21年吐現左700幾萬。唔買樓，點能樣投資我會有700幾萬😂
@@cancherie38 97年按揭利息超過10% 你放幾多租有咁高回報？
@@onlinebeggers 最貴息個時，當然自己同租客一齊供啦。宜家就租客供哂，因為已經比左一半首期，租金夠哂供樓。
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好簡單
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但買樓宜家賺不到$
這是叫需求彈性
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宜家賺幾倍
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這就是資本主義最叻地方
罕有化商品以抬價
同政府大量建公屋 所以昔日房屋稀缺已减少
那些樓是不值咁高物品價值
自然下跌
現在定期好似得返3.5厘 邊有5厘 😅
97年高價200幾萬買左TKO，出租左左24年，租客幫手供完，2021年放左。吐現700萬。
2021年 拿左1半再入貨。宜家租客又幫手供緊。淨左一半放銀行收緊4厘定期息。
所以2次高價入貨我都無喊過。
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登六
@@lou_yip 又未咁快到 😂
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那其實不太明白
為何要走？
不是話國家支持
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西方好唔掂
英國暴亂 美國兩黨在鬥
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對呀，學英文也浪費時間，信國家一定發達
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唔止，仲有班年輕人寧願移民都唔做樓奴。
連施永青都賣樓（新港中心），就知未來樓價升定跌…說話不誠實，但身體最誠實😂
多謝Ken
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学費最好賺
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吓！你早就叫人唔好買樓？你咁都講得出？😱真係抵你發達囉！😨
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喂，有冇高人可以解答得到這個問題呀
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你老味真係笑到肚痛
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愈跌愈有，放長双眼。
錯，係減都冇人租
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做會員 吾買樓 做loop loop loop 都輸🫠
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佢講緊乜！
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一直講不清原因，好打有限。
每年樓升幾十萬係因為加人工, 4萬幾人工每年+3000, 呢個位又係好笑
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日日淨係識唱衰
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呢條友正職係咪棟篤笑？
跌到2028年
咁又唔好咁講，人哋已經好慘
呢條友九唔搭八🙄
喊都無謂！😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢
之前明明唔係甘講。😂
乜都你講晒
條友亂咁up
乜都你講晒啦⋯⋯
依件撚樣😂
呢個人講D 野好廢
攬炒派名言：「我哋唔需要贏，只要你哋輸就得。」「抄地主家真興奮。」
專業投資者😂😂😂😂
波叔係尊者添啦，傻鳩仔
扮嘢
專家？ hahaha
而家唔係，剛性需求，係需要，幾球，救命
廢
亂up 一通 10年國債睇下幾多釐on9
ken sir is rubbish
聽他講，浪費時間⋯⋯還那麼多人聽香港水魚多
專家肯定住公屋窮酸撚，叫人唔買樓食屎啦，買樓點可能輸，依家收租夠比供有凸30-40%，樓價跌比例會越高，點會喊，遲啲減息無晒負面消息呢2年買嗰啲低位實升返幾成什至幾倍，依家有錢唔買嗰啲到時又話樓價高買唔起，一世住公屋啦😂
你想漏了兩點。如果減息也無法刺激經濟、市民收入普遍減少，會有什麼後果？
你係地產代理？
我見咁多上哂岸既人都係因為買樓。我都係，97高價入貨，25年後租客幫我供完樓😂。97年用幾十萬比左首期，21年吐現左700幾萬。唔買樓，點能樣投資我會有700幾萬😂
@@cancherie38 97年按揭利息超過10% 你放幾多租有咁高回報？
@@onlinebeggers 最貴息個時，當然自己同租客一齊供啦。
宜家就租客供哂，因為已經比左一半首期，租金夠哂供樓。
Ken sir！害死人嘅言論冇料啊，大家千祈唔好信啦