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■前回の「楽待特集」はこちら【コロナ禍の失業者救う】所持品が首吊りロープのみの相談者も…12年間で1000人の「生活困窮者」を救った居住支援NPOに密着 #楽待特集ua-cam.com/video/E6l564igaTI/v-deo.html
地主が明らかに有利なのに、固定資産税評価額にちょっと色つけたぐらいの金額で買おうとするのが間違ってるだろ。
地主は相手がなぜ買いたがってるのかはわかってるわけですからね。
納得いかないって、評価額のその値段で買えるなら地上げし放題やん利益出るなら払えよ
再建築不可だから安く買えたというのを忘れてるのか…？
関西の商売人なら上手いことやって200万円で買ってただろうな（笑）
なんで他人が儲ける為に協力しなきゃいけないんだ。って、地主さん思ってるよね
1個目は複数社に見積れとればいいし2個目は300万で買えばいいんじゃないの？意味がちょっとわかんねーわ
2番目の大家さん、強気ですね。自分なら、５００万円出して利益出るなら、あえてその値段で購入しますね。どのみちAさんの土地を通りすぎるので、値切って嫌がらせされるならAさんを味方につける方が、アパート経営し易くないですか。
物置かれたりしても通れれば文句言えませんしね。
その通りすぎる！
嫌がらせの応酬がはじまってからが本当の交渉なんですよ。嫌がらせの応酬がない近所関係なんて、張り合いがでないわけです。
@@二宮金次郎-l2oやめてくれー😂
二番目は同情も出来ない、電卓叩いて黒が出たのならば、行くべきだ本当に投資家なのか？相手のものだ相手が値段をつけられる。
防水屋を営んでおりますが、工賃を安く抑えたいがための塗膜系のDIYはハリボテといっても過言ではありません。ほとんどのDIYは解決ではなく誤魔化しなため、見えない劣化が進んでプロの業者に改修を委ねることになるわけですが、DIYの処置がめちゃくちゃなほど、お見積もりは高くなります。間違いなく。洗浄なし、下地補修なし、中塗りなし、水性、溶剤、外用、部屋内用の区別なく使った材料、安価なシリコンシール…これらを塗りたくった施工箇所は、余計なDIYをした分だけマイナス要素となり、そこからまともに作業ができる0の状態に復旧するまでの作業分が余計な経費となってお見積もりに乗っかります。DIYをするなとは言いませんが、このちびる氏のようにお客様を住まわす古い建物をDIYで再建するのは問題外。DIYする自分を苦労話のように語ってますが、目先の金勘定で楽してるだけ。将来的な安全性や建物の維持は一切考えてないと断言できます。
ごもっとも
ボロボロの状態からＤＹＩは無理だよねちょっとタイル割れたぐらいなら良いと思うがこの人の思うのができても想定利回りは無理でしょ
自分のお客様が住む物件なのを本当に分かっているのか？て思いますよね素人のハリボテを賃貸に投げて、何かあっても自己責任というのは大家の姿勢としては最低です
正直、賃貸だとお客さんは見た目キレイなら大丈夫って人がほとんどなんだよね。中古物件購入ってなると細かくみるけどだから見えない所がボロボロでも契約時にはそんなに問題にならない。賃貸だからヤバければ出ていけばいい話だから問題になりにくい。耐震性なんか怖すぎて私は絶対に住もうとは思わないけど
というかよく分からないんですけど、こんなことして賃貸に出すって法律上OKなんですか？この人は何か建築に関する免許とか持ってる人なんですかね？ 水道とかもいじってるとかちょっと信じられない。仮に合法だったとして、賃貸契約の書面で明記される様義務化されてるんですかね？いやぁこんなのがまかり通ったら賃貸選ぶ側はこわいな〜って思って。
土地300万円で買えば再建築可能になるなら買えば良くないですか？見通しの甘さと言うより投資家としてケチすぎる。
わかる
それをあえて自らドツボに嵌って、ギリギリの状態のスリルに生き甲斐を感じてるわけです
自分が得するより、相手が得をするのが許せないっていう腐った根性。
たったの300万円じゃんｗ
場所にもよるけど、再建築不可→再建築可能だと土地の価格が1000万は跳ね上がるからね
500万でもプラスが出るのに30万…他者を安く買い叩くから痛い目をみる典型を見た。三方良しの基本を忘れた投資はちょっと…
そうよね。非常識なこと言っているのは自分なのに「イヤ、イヤ、イヤ」って、まるで相手が非常識みたいに振る舞っていることに卑しさを感じる(((((((・・;)
勉強になります。欲の皮突っ張ったのが自分だと気づかない人ですね。【笑】
相手の性根がわかったら適正価格提示になってもあなたには売らないってなりそうだ
正直言って素人が修繕した築80年物件とか怖くて住みたくない......
一級建築士の資格持ってると思いますよ。じゃなきゃそんな自信は出てこないでしょ。つまりプロです。安心ですね！
@@みちを-j8m一級は持ってないだろ持っていても2級だ
@@みちを-j8mいや、謎に自信満々な素人なんていくらでも居るのよ…。そういう尺度で判断してると詐欺に遭いやすいから気をつけてね…。
500出してもプラスになるなら100万ぐらいは提示していいだろ ３０万て、😅
家賃下げれなくて1年空室のままにしちゃうダメオーナーの匂い
二番目の人、300でも不満やったんやなぁ。「再建築不可」ってのが無くなるだけで見られ方随分変わるしむしろ得だと思うんだが…
評価額に色をつけて買います。これは話まとまらないですわ。この人は電卓と会話するのではなく人間と会話するべきでしたね。（ご本人もお気づきのようですが）相手からしてみれば、他人の物件の価値を高めるために激安で手放せと言われているのと何ら変わらないですからね。
私有地を相場+αで買おうとしたのはやっぱり傲慢だよね。本人も言ってるけど500万でも黒なら下手に立ったふりして100~200万くらいで買えば良いのにね。
土地所有者との交渉決裂した2番目の人勿体ない 流石に再建築できる権利が30数万は少なすぎでしょと第三者は思ってしまった
少なすぎですよね。話にならんって言われても仕方ない気がします。
100万円くらいで妥結してさっさと建て替えて儲けた方が良いと思った。ごね得を許したくないのは分かるけど。
逆にAさんの方はそれがよく分かってますよね。査定通りの値段で売っちゃったら勿体ない奴って事。
ご自慢の電卓叩いて利益出ると分かったなら、とっとと買っちまえばよかったのにね…
300万でも買えば良いのにね、自ら金を捨てていく奴が投資家名乗ってるのは笑えるそもそも評価額で買えるなら数要る投資家から評価額で買い漁るわ無駄に価値つけてる奴が多い
CASE2、単純に土地の価値がわかってるから相場で売らないだけで、相場に色付けた程度で売って人の土地や家屋の資産価値を上げる手助けをする道理なんてないだけの話。それに採算の取れない金額の提示でもないし、500と言ったり300と言ったりしてるという事は3桁台で交渉すれば、提示額よりかは安く買える可能性も高いと思うのだが。
お二人目、30万ポッチで大化けする物件なら前オーナーや仲介業者がとっくにやってるわな。。契約前に気付けないもんかなぁ。
一言でいえば見通しが甘すぎる。再建築不可だから購入時も安かったはず。中でも、地続きの土地を固定資産税の評価額に色付けたような値で購入できるわけないだろ。少なくとも５倍くらいの値をつけるべき。それに満室になっての利回りなんて捕らぬ狸の皮算用でしかない。金ばかり追いかけたら金は逃げていくよ。
11:07 ヨソモンのくせに現住民に生意気な口きいてて草その土地に500万もの価値がある理由は自分で説明してるじゃん。そういう事だから適正価格だと思うよ。
い、いやーーー‥業者でない方が自力で補修した築80年は怖いと思ってしまいます‥
もう自分で住んだほうが良さげｗ自分では住みたくないかもだけどｗ自分で住みたくない家になぜ他人が住みたいと思えるのかｗｗ
二番目の物件は別に「トラブル」じゃあないよな。Aさんの方がものが良く分かってるってだけの話ｗ 確定させた交渉もっていかないとＡさんは待てばいいだけなので絶対に折れないと思う。だからボロアパートになったわけでｗ可能性があるのは、Ａさんが死んで相続案件になったときに相続人に金がなければ安く済むかもって位では。
逆に子供4人で共同相続 ～親からの遺言は「あいつには絶対売るな」～ってなる可能性もあるわけですし、さっさと決めちゃった方が良いと思いますけどね
となりで5年もだらだら工事されたらかなわんなぁ…。二番目のケース。隣地買収を固定資産税評価額でやろうってそら通りませんわ…。500万出してもペイするならそれがその土地の価値よね。
3人目だけ急にまともな方でてきて草
再建築不可物件は業者向け物件だよ 業者なら再建築可の隣接物件も購入したりして、土地の区割りを変更して再建築可物件に変えたりしてるし
30数万もらってどうするんだ！自分の利益しか考えてない！
高木さんのケースだけど僕がAさんでもふっかけるわ、そりゃそうだろw
聞いてて、36万円や50万で絶対売っちゃいけん！と思いました。
というかその値段で買えるなら元々の売り主が買ってから売るでしょって思った！
DIYの人は、もっと沢山業者に当たれば、一千万円切るくらいでやってくれるところがあるんじゃなかろうか？私有地売ってもらえない人は、流石にその要石的な土地を評価額プラスってのはおかしいでしょう。そもそも、そんな使えない土地を持ってるってのは、後ろの土地を買った人に高く売るために持っているわけで。
2番目の人30数万円なんて舐めた事言われたら自分がAさんなら2回目の話し合いはしません相場がどうこうは売り手が言う事で買い手は欲しいなら相場は関係ありません
二番目の方の私有地の地主は近所に親戚か当人が住んでいるので少ない金額で妥協して新しい建物が建てて変な住民が来るリスクを考えれば当然のこと。私でも１００万でも売りたくないです
プロがやって1600～2200万掛かる工事を素人が出来るとは思えないんだけどどうなんだろう？
やろうと思えば出来るよ！木造軸組の勉強して、構造計算勉強して、各部所や各部材のの工法何かもちゃんと勉強して、手先が起用で下手な大工くらいのレベルで出来るならだけど
@@どんぐり_クッキー それはもう素人じゃない
@@どんぐり_クッキー もはや大工ですね。建築業に転職したほうが儲かりそうｗｗ
@@anan1919 実際いたぞ？ブログで定年後に全部自分で勉強して自分で家建てた人のを見たことがある
②の再建築不可が可能になるのであれば、評価額にこだわり塩漬けして置くなんて意地はもったいない。地主にとっては固定資産税も微々たるもので、痛くも痒くもないでしょうし、ラッキー価格以外に手放す理由なし。①の素人のリフォームの限界を超えているし、配管の勾配とか心配です。
再建築不可を分かって買っているなら愚痴にしか聞こえない。
２番目の大家は何言ってんだ。自分が利益出したいと思ってるのなら、土地を持ってる人も利益出したいと思うに決まってるだろ。買った自分悪いと思って500万出せ。
築80年って、寺じゃないんだから。安かろう悪かろうで、不動産業者のオレからみたら、もらってもいらない物件。
墨田区でああいう建築があるところって、スカイツリーの周辺の小道が入り組んで古い木造が多いところだと思うんだけど、災害時に緊急車両が通れなくてハザードマップでは真っ赤になっているところ。昔から暴れ川の荒川、隅田川にも挟まれる。火災や水害や地震を考えると、恐ろしくて素人リフォームなんて住めないと思う。
再建築不可物件に利回りやキャピタルゲインの話を先に考えてる時点で、投資家と言えるかどうか…まあ、こう言う方々もいるから不動産屋も成り立つのでしょうね
流石に2番目の人は交渉と見積もり下手すぎじゃないかな。Aさんが1人暮らしかはわからないけど、奥さんとかと住んでるならかなり高いお菓子を訪問の度に持って行って良い人って印象づけたり、奥さん側から説得してもらえるようにしたり、落着値を200万ぐらいに設定して、100万150万から思いっきり買い上げた形にすれば割と納得してもらえると思うんだけどな。持ってて得するものでない以上、どれだけ気分良く手放させるかが問題なんだから上から目線で交渉とか絶対なしだと思うなあ。
物凄く失礼だけど二人目の人の失敗は口調で納得してしまった
1番目の方、終わりのないリフォームかもしれないけど、そのおかげで夢や目標を持つことが出来て、あとは適度な運動のおかげで健康を手に入れられているかもしれないと考えると、お金で換算できない幸せがそこにはあるのかもしれない。
Aさんの気持ちわかるわ...土地の値段に相場はあってもああいう交渉されたら腹立って簡単に売り渡したくはないわなそのままコロコロと言い値で相手イライラさせたくなるよなwこの男性の不動産投資がどうなろうと知ったことかよって
300万円なら激安価格だろ？
再建築不可物件は安くかえるから、仕方がないねわかってて買っているんだから、完全に自己責任こういう物件は東京に多くあり、へたに業者に頼みリノベすると新築より高くつく少ない修繕費で賃貸にだせないと、結局安物買いの銭失しないとなる道路と建物の間に私有地（カミソリ地）がある物件は要注意なのは不動産屋的は常識だけどねカミソリ地を所有してる人のいいなりなるしかないまだ法人（不動産屋）が所有している場合は、融通が利くがけどね
お金払ってクズ物件引き受けてボランティア精神溢れすぎてて尊敬しちゃう…
安く抑えるのも気持ちはわかるけど素人がDIYでリサイクルした材料で作った家に自分が住むなら構わないけど人を住まわせるのは事故が起きる可能性も高いし何かあった時にやばいと思う
廃材でツギハギだらけの断熱するならしなくてもさして変わらんですしね
2人目の人は普通に考えて、私有地から購入すべきってわからなかったのか…ふっかけられるに決まってるじゃないか…商売的に観点から考えても基本的なことじゃないか
二人目の自称投資家は相手に金銭面やそれ以外でも利益が出ない交渉がなんで通ると思ってるんだろうか。自分がAさんでもこんな近隣トラブル起こしそうなプライドだけ高い自己中に売ろうとは思わない。
杉並区の駅近でこの私有地って面積で言うと一坪以上はないか?となると300万くらいはかかるんでないかね？
2人目の強欲さが凄いね。300万でその土地買って1000万以下では売らない人出てきそう。
どうしてだろう…Aさんを応援したくなっちゃった😂
投資は損して得取れの考えが少なからずある気がします。固定資産税の評価額に色をつけただけなら売主に切羽詰まった条件がないと無理だろうなぁ〜。
持久戦にもってくってことは割と資金力はありそうだね
５年経ってもDIYが終わらないなら工務店でバイトしながら技を教わりDIY力を磨くな。再建築不可物件に手出していいのはリフォーム出来る建設業者一択でしょ。素人が手を出す物ではない。
私もそこそこ長いけど再建築不可はないなぁ。接道要件の目的を考えると、不接物件を維持延命させるのもちょっと…。まあ何だかんだで接道的にも登記簿的にも綺麗な物件が長期的には楽だと感じますね。
国はもっと区画整理進めたほうがいいな
自分ひとりでリフォームした物件を誰かに貸すってこと…？？
2番目の人は自分勝手すぎるだけ
一軒目、もう家賃激安にして、リフォーム自由にし放題っていう物件にして貸せばいいのに。
１軒目の築８０年でシロアリで構造までやられてる物件を素人がdiyしている物件は完成したら見てみたい。そのときは動画にしてほしい。
①いつかは終わりが来る…今生の別れが来る前だといいね②驕れるもの久しからず
UA-camには古民家をDIYでフルリフォームしてウハウハ！みたいな動画をよく見かけますが、その影にはこうした失敗例もたくさんあるんだろうな、と感じました。やっぱり素人が手を出していい話じゃないですね。
築古専門のリフォームの職人ですが、中途半端に手を付けられてたら逆に手が付けられないのでお断りしています。運用方法(賃貸or分譲or自分住)で損益分岐するくらいで提案はしますが。基本DIY物件の多くはUA-cam上では綺麗に見えますが、現地に行ったら粗ばかりで欠陥住宅です。それを直すのは無理なので、壊すか断るかの二択です。
「再建築不可物件を買った不動産投資家の挑戦」と銘打って、DIYしている過程をコンテンツとして発信してほしいな。少なくとも僕が見たい！
それが1番マネタイズできそう
最初の人しか見てないけど、買った人の算段が甘かっただけだと思います。フルリフォームを1800万で出来るんだから、業者にさっさと任せれば、今ごろ家賃収入が入ってるでしょう。断然任せた方が良かったと思います。お金は、銀行はダメでも、親戚とかから借りるしかないと思います。そもそも、そういう収支のシミュレーションまでやってから買うべきでしょう。
実家が下町だけどこういう家いっぱいあるよな。空襲で焼野原になったエリアは道路も広くていいんだけど向島以北は結構厳しいな。
二つ目の物件はよくある話だね。多分業者が周辺土地を買い取って中に位置指定道路作って分譲してるんだろうな。本当は高木さんのアパートも購入してもっと大きく分譲したかったんだけど売ってくれなくて嫌がらせで接道要件満たさないように細ーーい筆の土地入れられてるんでしょう。最初から嫌がらせて入れてるんだから安く売るわけないよね。売った不動産会社も分かってたはずですけどね…
もしよければほそい土地がどうして嫌がらせになるのか教えていただけますか？
アパートの土地が元々Aさんのもので売ったのを後悔してるとか？
再建築不可物件はターミナル駅などの立地次第では店舗活用などの店子で大化けするので需要の有無で考えるべきかと。あと電卓叩いて黒になるのに感情的に納得出来ないから購入しないは普通に投資に向いてないのではないでしょうか？ 行動経済学に出てくる典型的な非合理的な判断だと思います。今は地下が上がってますがこういう判断していると後々で取り返しのつかない事になりかねないかと。
本当の投資家ってケチでもないし、傲慢でもないと思います。
築80年のDIY物件とかなんぼ安くても怖すぎ。
自分がAさんなら高木さんのアパートを1500万円で買うことを持ちかけるね。
ナレーターの方が「ちびるさん」と言う度に笑いそうになりましたｗ
投資歴25年でも、こんな失敗するんですね。
高木氏は欲深すぎる、道路を広くするAさんの狭い土地はAさんにとって宝物だ、５００万でAさんから買っても充分にアパートで儲かるのに、欲深すぎる。こういう計算の出来ない人は、いずれ 高転びに転んで、退場する。
地主が固定資産税に色付けた状態で売る状態なら不動産屋との話し合いで既に話がまとまってるはず。
１人目の人みたいな物件がもうすぐ相続で回って来るわ…計ったかのように解体費用＝土地代重機入れないから高いこの人に買ってほしい
うちの両親も昔持ってた都内賃貸物件を売りました。こういう古い物件で不動産投資で利益を得ながら生きてく時代は終わった気がします。
正直非情に不謹慎な話だけど、再建築不可物件の最大の出口は震災で回りの建物が全部壊れるときじゃないかと思う築年数が古い木造家屋一帯が倒壊して、一体再開発の話が出るときに大手デベロッパーに売却するときくらいしか考えられないそれを待って、利用価値のないボロ物件を持ち続け、高い固定資産税を払い続けるかといわれるとなかなか厳しいし、さらに言うと、自分がオーナーだったら最低限耐震性を高めて、安全な物件にリフォームしてから貸したい。きれいごとでも何でもなくて、災害があったらやばい物件に人様を住まわせたくない。
築80年の再建築不可物件ってすごいなしかも状態悪いなんてよっぽど場所が良いならともかく、1,000万円以上費やす価値があるんだろうか？
リフォーム終わっても入居者つかず手放すに一票
築80年の物件に客付けできると思ってるのがすごい
本当に。自分でそんなとこに住むつもりがあるんだろうか？
レトロ好きなマニアとかいると思うよ。状態さえ良ければ、ね。
賃貸なら「柱や土台もリフォーム済み」で大体皆気にしなくなるよ。素人がやりましたなんて記載しなくていいんだから。
@@uro3211 こわいよねー、それでいきなり床が抜けたりして入居者怪我したらどうすんだろ？？保険料とかも高くなるんじゃない？？
どうしてアパートの私道の前に細い土地を噛ませることになったんですか？元々私道はその地主さんの土地だったんですか？理由が知りたいです
動画以上にここのコメントが面白い
隣接地で長い期間工事してるとか、新しく引っ越してくる単身者が騒音起こしてトラブルになるかもしれないとか、固定資産税の額以上に住環境という点で付加価値もあるからなぁ。高木さんの言い分もわかるけど、Aさんの快適な住まいのためには多少妥協してもいいんじゃないかなーと思いました。
足元以上に人間見られたのかもしれませんね............
私がAさんなら500万でも安いと思うわ。そりゃあ足元見るよね。それなのに向こうが高圧的なら余計に売りたくないわな。
買ってから賃貸建物としての利回りが悪いと思ったら、接道した土地として売れば損はしないのにね
その辺にあった断熱材とか意味不明で笑う実績があるとかいう根拠のない自信も笑う
ナレーションのトーンが落ち着いていていいですね
二番目の人欲張り過ぎやろｗ
再建築不可物件は購入前に確実に建築可や、売却できる道筋作っておかないと固定資産税やリフォーム費用などダメージを受け続けていく。投資で大事なのはいかにリスクを小さくしていくか、生還する手段をもつこと。
目先安く再建不可がとれたらこれくらい儲かるかもと皮算用して買ったもんの負け。DIYが趣味で自分だけの家を建てたいというならいいけど、ジオラマを作ってるのではなく賃貸物件を手作りしてるなら物件購入価格とリフォーム代と製作年数を考えると別の物件を買ってた方が良かったりしませんか!?
最初の物件なんて、隣家からのもらい火で全焼したり地震で全壊したら空き地のまま固定資産税を払い続けるか、二束三文で隣の家に買ってもらうかしかないでしょうからリスク高すぎですよね
二人目はあれだ。評価額に色つけて30数万とか提示してt売る奴はいないその評価額なら売らずに持ち続けても固定資産税は負担にならん
アナログでの調査がほんとに重要ですね。
その私有地を買わないと何も出来ない状態なら価値上がって当然。あんただったらたったの30数万で売るか？売ってもいいかどうかはっきりしない返答？多分不動産屋にはいくらならとか言ってたと思うよ。そのまんま伝えたら自分の物件を買ってもらえないから不動産屋が曖昧にして来たんでしょ。
こう言う素人DYI物件が増えていますが、住宅は命を預けるので怖いと思ってしまう。素人DYIは壁紙くらいにしてほしい。物件を見るとだいたいオーナーが想像つく。やっぱりきちんとした物件が安心です。
最後の人すごい、、街を作ろうとしている、、、、
他にコメントされてる専門業や職人さんも仰ってますが、素人工事は恐ろしいですね。工賃や技術料をただのコストと計算されてしまうと高い金を支払うという感覚になってしまうかも知れませんが、そこには電卓に表示されない精度や長期的な安全性なども含まれていることも分かってもらいたいですね。
１人目の素人は、もし店子が震災で亡くなったとしても「でも私はリフォームがんばったんでぇ〜」で済ませそう。新築価格が高騰すると同時に空き家が増えている昨今、こういう悪質DIY物件を見抜く力をつけないと賃貸にはとても住めない時代が来る
残念ですが見込みが甘々ですね。
Aさん良心的ちゃうか
こんな物件、借りる人いるんですか？
一人目と三人目は「夢見過ぎ」、二人目は「何様」としか・・・。いろんな人がいるもんだ。
東京でも空き家が多いのは再建築不可物件が多いからなんじゃないかなあ。売るに売れず空き家になって廃墟化や崩壊したら隣の家にも迷惑だし、ただ再建築を禁止するだけじゃなくて救済措置含めて法令を作るべきだったんじゃないかと思う。
ちびるさん、なんか幸せそうだな。まぁ一生頑張ってDIYするのが生きがいになるんだろうな
下町のサグラダ・ファミリア
５年も寝かすとは( ꈍᴗꈍ)
存命で健康的な時にリフォームが終了し元がとれたらいいですね。予想図は60代でリフォームを途中で諦めて損切りで手放し次の方が棚ぼた。
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【コロナ禍の失業者救う】所持品が首吊りロープのみの相談者も…12年間で1000人の「生活困窮者」を救った居住支援NPOに密着 #楽待特集
ua-cam.com/video/E6l564igaTI/v-deo.html
地主が明らかに有利なのに、固定資産税評価額にちょっと色つけたぐらいの金額で買おうとするのが間違ってるだろ。
地主は相手がなぜ買いたがってるのかはわかってるわけですからね。
納得いかないって、評価額のその値段で買えるなら地上げし放題やん
利益出るなら払えよ
再建築不可だから安く買えたというのを忘れてるのか…？
関西の商売人なら上手いことやって200万円で買ってただろうな（笑）
なんで他人が儲ける為に協力しなきゃいけないんだ。って、地主さん思ってるよね
1個目は複数社に見積れとればいいし
2個目は300万で買えばいいんじゃないの？
意味がちょっとわかんねーわ
2番目の大家さん、強気ですね。
自分なら、５００万円出して利益出るなら、あえてその値段で購入しますね。
どのみちAさんの土地を通りすぎるので、値切って嫌がらせされるならAさんを味方につける方が、アパート経営し易くないですか。
物置かれたりしても通れれば文句言えませんしね。
その通りすぎる！
嫌がらせの応酬がはじまってからが本当の交渉なんですよ。嫌がらせの応酬がない近所関係なんて、張り合いがでないわけです。
@@二宮金次郎-l2oやめてくれー😂
二番目は同情も出来ない、電卓叩いて黒が出たのならば、行くべきだ本当に投資家なのか？相手のものだ相手が値段をつけられる。
防水屋を営んでおりますが、工賃を安く抑えたいがための塗膜系のDIYはハリボテといっても過言ではありません。
ほとんどのDIYは解決ではなく誤魔化しなため、見えない劣化が進んでプロの業者に改修を委ねることになるわけですが、DIYの処置がめちゃくちゃなほど、お見積もりは高くなります。間違いなく。
洗浄なし、下地補修なし、中塗りなし、水性、溶剤、外用、部屋内用の区別なく使った材料、安価なシリコンシール…これらを塗りたくった施工箇所は、余計なDIYをした分だけマイナス要素となり、そこからまともに作業ができる0の状態に復旧するまでの作業分が余計な経費となってお見積もりに乗っかります。
DIYをするなとは言いませんが、このちびる氏のようにお客様を住まわす古い建物をDIYで再建するのは問題外。
DIYする自分を苦労話のように語ってますが、目先の金勘定で楽してるだけ。将来的な安全性や建物の維持は一切考えてないと断言できます。
ごもっとも
ボロボロの状態からＤＹＩは無理だよね
ちょっとタイル割れたぐらいなら良いと思うがこの人の思うのができても
想定利回りは無理でしょ
自分のお客様が住む物件なのを本当に分かっているのか？て思いますよね
素人のハリボテを賃貸に投げて、何かあっても自己責任というのは大家の姿勢としては最低です
正直、賃貸だとお客さんは見た目キレイなら大丈夫って人がほとんどなんだよね。中古物件購入ってなると細かくみるけど
だから見えない所がボロボロでも契約時にはそんなに問題にならない。
賃貸だからヤバければ出ていけばいい話だから問題になりにくい。
耐震性なんか怖すぎて私は絶対に住もうとは思わないけど
というかよく分からないんですけど、こんなことして賃貸に出すって法律上OKなんですか？この人は何か建築に関する免許とか持ってる人なんですかね？ 水道とかもいじってるとかちょっと信じられない。
仮に合法だったとして、賃貸契約の書面で明記される様義務化されてるんですかね？
いやぁこんなのがまかり通ったら賃貸選ぶ側はこわいな〜って思って。
土地300万円で買えば再建築可能になるなら買えば良くないですか？見通しの甘さと言うより投資家としてケチすぎる。
わかる
それをあえて自らドツボに嵌って、ギリギリの状態のスリルに生き甲斐を感じてるわけです
自分が得するより、相手が得をするのが許せないっていう腐った根性。
たったの300万円じゃんｗ
場所にもよるけど、再建築不可→再建築可能だと土地の価格が1000万は跳ね上がるからね
500万でもプラスが出るのに30万…
他者を安く買い叩くから痛い目をみる典型を見た。
三方良しの基本を忘れた投資はちょっと…
そうよね。非常識なこと言っているのは自分なのに「イヤ、イヤ、イヤ」
って、まるで相手が非常識みたいに振る舞っていることに卑しさを感じる(((((((・・;)
勉強になります。
欲の皮突っ張ったのが自分だと気づかない人ですね。【笑】
相手の性根がわかったら適正価格提示になってもあなたには売らないってなりそうだ
正直言って素人が修繕した築80年物件とか怖くて住みたくない......
一級建築士の資格持ってると思いますよ。じゃなきゃそんな自信は出てこないでしょ。つまりプロです。安心ですね！
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そういう尺度で判断してると詐欺に遭いやすいから気をつけてね…。
500出してもプラスになるなら100万ぐらいは提示していいだろ ３０万て、😅
家賃下げれなくて1年空室のままにしちゃうダメオーナーの匂い
二番目の人、300でも不満やったんやなぁ。
「再建築不可」ってのが無くなるだけで見られ方随分変わるしむしろ得だと思うんだが…
評価額に色をつけて買います。
これは話まとまらないですわ。この人は電卓と会話するのではなく人間と会話するべきでしたね。（
ご本人もお気づきのようですが）
相手からしてみれば、他人の物件の価値を高めるために激安で手放せと言われているのと何ら変わらないですからね。
私有地を相場+αで買おうとしたのはやっぱり傲慢だよね。本人も言ってるけど500万でも黒なら下手に立ったふりして100~200万くらいで買えば良いのにね。
土地所有者との交渉決裂した2番目の人勿体ない
流石に再建築できる権利が30数万は少なすぎでしょと第三者は思ってしまった
少なすぎですよね。話にならんって言われても仕方ない気がします。
100万円くらいで妥結して
さっさと建て替えて儲けた方が良いと思った。
ごね得を許したくないのは分かるけど。
逆にAさんの方はそれがよく分かってますよね。
査定通りの値段で売っちゃったら勿体ない奴って事。
ご自慢の電卓叩いて利益出ると分かったなら、とっとと買っちまえばよかったのにね…
300万でも買えば良いのにね、自ら金を捨てていく奴が投資家名乗ってるのは笑える
そもそも評価額で買えるなら数要る投資家から評価額で買い漁るわ
無駄に価値つけてる奴が多い
CASE2、単純に土地の価値がわかってるから相場で売らないだけで、相場に色付けた程度で売って人の土地や家屋の資産価値を上げる手助けをする道理なんてないだけの話。
それに採算の取れない金額の提示でもないし、500と言ったり300と言ったりしてるという事は3桁台で交渉すれば、提示額よりかは安く買える可能性も高いと思うのだが。
お二人目、30万ポッチで大化けする物件なら前オーナーや仲介業者がとっくにやってるわな。。
契約前に気付けないもんかなぁ。
一言でいえば見通しが甘すぎる。再建築不可だから購入時も安かったはず。中でも、地続きの土地を固定資産税の評価額に色付けたような値で購入できるわけないだろ。少なくとも５倍くらいの値をつけるべき。それに満室になっての利回りなんて捕らぬ狸の皮算用でしかない。金ばかり追いかけたら金は逃げていくよ。
11:07 ヨソモンのくせに現住民に生意気な口きいてて草
その土地に500万もの価値がある理由は自分で説明してるじゃん。そういう事だから適正価格だと思うよ。
い、いやーーー‥
業者でない方が自力で補修した築80年は怖いと思ってしまいます‥
もう自分で住んだほうが良さげｗ自分では住みたくないかもだけどｗ自分で住みたくない家になぜ他人が住みたいと思えるのかｗｗ
二番目の物件は別に「トラブル」じゃあないよな。Aさんの方がものが良く分かってるってだけの話ｗ 確定させた交渉もっていかないとＡさんは待てばいいだけなので絶対に折れないと思う。だからボロアパートになったわけでｗ
可能性があるのは、Ａさんが死んで相続案件になったときに相続人に金がなければ安く済むかもって位では。
逆に
子供4人で共同相続 ～親からの遺言は「あいつには絶対売るな」～
ってなる可能性もあるわけですし、さっさと決めちゃった方が良いと思いますけどね
となりで5年もだらだら工事されたらかなわんなぁ…。
二番目のケース。隣地買収を固定資産税評価額でやろうってそら通りませんわ…。500万出してもペイするならそれがその土地の価値よね。
3人目だけ急にまともな方でてきて草
再建築不可物件は業者向け物件だよ 業者なら再建築可の隣接物件も購入したりして、土地の区割りを変更して再建築可物件に変えたりしてるし
30数万もらってどうするんだ！
自分の利益しか考えてない！
高木さんのケースだけど
僕がAさんでもふっかけるわ、そりゃそうだろw
聞いてて、36万円や50万で絶対売っちゃいけん！と思いました。
というかその値段で買えるなら元々の売り主が買ってから売るでしょって思った！
DIYの人は、もっと沢山業者に当たれば、一千万円切るくらいでやってくれるところがあるんじゃなかろうか？
私有地売ってもらえない人は、流石にその要石的な土地を評価額プラスってのはおかしいでしょう。
そもそも、そんな使えない土地を持ってるってのは、後ろの土地を買った人に高く売るために持っているわけで。
2番目の人
30数万円なんて舐めた事言われたら自分がAさんなら2回目の話し合いはしません
相場がどうこうは売り手が言う事で買い手は欲しいなら相場は関係ありません
二番目の方の私有地の地主は近所に親戚か当人が住んでいるので少ない金額で妥協して新しい建物が建てて変な住民が来るリスクを考えれば当然のこと。
私でも１００万でも売りたくないです
プロがやって1600～2200万掛かる工事を
素人が出来るとは思えないんだけどどうなんだろう？
やろうと思えば出来るよ！木造軸組の勉強して、構造計算勉強して、各部所や各部材のの工法何かもちゃんと勉強して、手先が起用で下手な大工くらいのレベルで出来るならだけど
@@どんぐり_クッキー それはもう素人じゃない
@@どんぐり_クッキー もはや大工ですね。建築業に転職したほうが儲かりそうｗｗ
@@anan1919 実際いたぞ？ブログで定年後に全部自分で勉強して自分で家建てた人のを見たことがある
②の再建築不可が可能になるのであれば、評価額にこだわり塩漬けして置くなんて意地はもったいない。地主にとっては固定資産税も微々たるもので、痛くも痒くもないでしょうし、ラッキー価格以外に手放す理由なし。
①の素人のリフォームの限界を超えているし、配管の勾配とか心配です。
再建築不可を分かって買っているなら愚痴にしか聞こえない。
２番目の大家は何言ってんだ。
自分が利益出したいと思ってるのなら、土地を持ってる人も利益出したいと思うに決まってるだろ。
買った自分悪いと思って500万出せ。
築80年って、寺じゃないんだから。安かろう悪かろうで、不動産業者のオレからみたら、もらってもいらない物件。
墨田区でああいう建築があるところって、スカイツリーの周辺の小道が入り組んで古い木造が多いところだと思うんだけど、災害時に緊急車両が通れなくてハザードマップでは真っ赤になっているところ。昔から暴れ川の荒川、隅田川にも挟まれる。火災や水害や地震を考えると、恐ろしくて素人リフォームなんて住めないと思う。
再建築不可物件に利回りやキャピタルゲインの話を先に考えてる時点で、投資家と言えるかどうか…
まあ、こう言う方々もいるから不動産屋も成り立つのでしょうね
流石に2番目の人は交渉と見積もり下手すぎじゃないかな。
Aさんが1人暮らしかはわからないけど、奥さんとかと住んでるならかなり高いお菓子を訪問の度に持って行って良い人って印象づけたり、奥さん側から説得してもらえるようにしたり、落着値を200万ぐらいに設定して、100万150万から思いっきり買い上げた形にすれば割と納得してもらえると思うんだけどな。
持ってて得するものでない以上、どれだけ気分良く手放させるかが問題なんだから上から目線で交渉とか絶対なしだと思うなあ。
物凄く失礼だけど二人目の人の失敗は口調で納得してしまった
1番目の方、終わりのないリフォームかもしれないけど、そのおかげで夢や目標を持つことが出来て、あとは適度な運動のおかげで健康を手に入れられているかもしれないと考えると、お金で換算できない幸せがそこにはあるのかもしれない。
Aさんの気持ちわかるわ...土地の値段に相場はあってもああいう交渉されたら腹立って簡単に売り渡したくはないわな
そのままコロコロと言い値で相手イライラさせたくなるよなwこの男性の不動産投資がどうなろうと知ったことかよって
300万円なら激安価格だろ？
再建築不可物件は安くかえるから、仕方がないね
わかってて買っているんだから、完全に自己責任
こういう物件は東京に多くあり、へたに業者に頼みリノベすると新築より高くつく
少ない修繕費で賃貸にだせないと、結局安物買いの銭失しないとなる
道路と建物の間に私有地（カミソリ地）がある物件は要注意なのは不動産屋的は常識だけどね
カミソリ地を所有してる人のいいなりなるしかない
まだ法人（不動産屋）が所有している場合は、融通が利くがけどね
お金払ってクズ物件引き受けてボランティア精神溢れすぎてて尊敬しちゃう…
安く抑えるのも気持ちはわかるけど素人がDIYでリサイクルした材料で作った家に自分が住むなら構わないけど人を住まわせるのは事故が起きる可能性も高いし何かあった時にやばいと思う
廃材でツギハギだらけの断熱するならしなくてもさして変わらんですしね
2人目の人は普通に考えて、私有地から購入すべきってわからなかったのか…
ふっかけられるに決まってるじゃないか…
商売的に観点から考えても基本的なことじゃないか
二人目の自称投資家は相手に金銭面やそれ以外でも利益が出ない交渉がなんで通ると思ってるんだろうか。自分がAさんでもこんな近隣トラブル起こしそうなプライドだけ高い自己中に売ろうとは思わない。
杉並区の駅近でこの私有地って面積で言うと一坪以上はないか?となると300万くらいはかかるんでないかね？
2人目の強欲さが凄いね。
300万でその土地買って
1000万以下では売らない人出てきそう。
どうしてだろう…Aさんを応援したくなっちゃった😂
投資は損して得取れの考えが少なからずある気がします。固定資産税の評価額に色をつけただけなら売主に切羽詰まった条件がないと無理だろうなぁ〜。
持久戦にもってくってことは割と資金力はありそうだね
５年経ってもDIYが終わらないなら工務店でバイトしながら技を教わりDIY力を磨くな。
再建築不可物件に手出していいのはリフォーム出来る建設業者一択でしょ。
素人が手を出す物ではない。
私もそこそこ長いけど再建築不可はないなぁ。接道要件の目的を考えると、不接物件を維持延命させるのもちょっと…。まあ何だかんだで接道的にも登記簿的にも綺麗な物件が長期的には楽だと感じますね。
国はもっと区画整理進めたほうがいいな
自分ひとりでリフォームした物件を誰かに貸すってこと…？？
2番目の人は自分勝手すぎるだけ
一軒目、もう家賃激安にして、リフォーム自由にし放題っていう物件にして貸せばいいのに。
１軒目の築８０年でシロアリで構造までやられてる物件を素人がdiyしている物件は完成したら見てみたい。
そのときは動画にしてほしい。
①いつかは終わりが来る…今生の別れが来る前だといいね
②驕れるもの久しからず
UA-camには
古民家をDIYでフルリフォームしてウハウハ！
みたいな動画をよく見かけますが、その影にはこうした失敗例もたくさんあるんだろうな、と感じました。
やっぱり素人が手を出していい話じゃないですね。
築古専門のリフォームの職人ですが、中途半端に手を付けられてたら逆に手が付けられないのでお断りしています。
運用方法(賃貸or分譲or自分住)で損益分岐するくらいで提案はしますが。
基本DIY物件の多くはUA-cam上では綺麗に見えますが、現地に行ったら粗ばかりで欠陥住宅です。
それを直すのは無理なので、壊すか断るかの二択です。
「再建築不可物件を買った不動産投資家の挑戦」と銘打って、DIYしている過程をコンテンツとして発信してほしいな。少なくとも僕が見たい！
それが1番マネタイズできそう
最初の人しか見てないけど、買った人の算段が甘かっただけだと思います。フルリフォームを1800万で出来るんだから、業者にさっさと任せれば、今ごろ家賃収入が入ってるでしょう。断然任せた方が良かったと思います。お金は、銀行はダメでも、親戚とかから借りるしかないと思います。そもそも、そういう収支のシミュレーションまでやってから買うべきでしょう。
実家が下町だけどこういう家いっぱいあるよな。空襲で焼野原になったエリアは道路も広くていいんだけど向島以北は結構厳しいな。
二つ目の物件はよくある話だね。
多分業者が周辺土地を買い取って中に位置指定道路作って分譲してるんだろうな。
本当は高木さんのアパートも購入してもっと大きく分譲したかったんだけど
売ってくれなくて嫌がらせで接道要件満たさないように細ーーい筆の土地入れられてるんでしょう。
最初から嫌がらせて入れてるんだから安く売るわけないよね。
売った不動産会社も分かってたはずですけどね…
もしよければほそい土地がどうして嫌がらせになるのか教えていただけますか？
アパートの土地が元々Aさんのもので売ったのを後悔してるとか？
再建築不可物件はターミナル駅などの立地次第では店舗活用などの店子で大化けするので需要の有無で考えるべきかと。あと電卓叩いて黒になるのに感情的に納得出来ないから購入しないは普通に投資に向いてないのではないでしょうか？ 行動経済学に出てくる典型的な非合理的な判断だと思います。今は地下が上がってますがこういう判断していると後々で取り返しのつかない事になりかねないかと。
本当の投資家ってケチでもないし、傲慢でもないと思います。
築80年のDIY物件とかなんぼ安くても怖すぎ。
自分がAさんなら高木さんのアパートを1500万円で買うことを持ちかけるね。
ナレーターの方が「ちびるさん」と言う度に笑いそうになりましたｗ
投資歴25年でも、こんな失敗するんですね。
高木氏は欲深すぎる、道路を広くするAさんの狭い土地はAさんにとって宝物だ、
５００万でAさんから買っても充分にアパートで儲かるのに、欲深すぎる。
こういう計算の出来ない人は、いずれ 高転びに転んで、退場する。
地主が固定資産税に色付けた状態で売る状態なら不動産屋との話し合いで既に話がまとまってるはず。
１人目の人みたいな物件がもうすぐ相続で回って来るわ…
計ったかのように解体費用＝土地代
重機入れないから高い
この人に買ってほしい
うちの両親も昔持ってた都内賃貸物件を売りました。こういう古い物件で不動産投資で利益を得ながら生きてく時代は終わった気がします。
正直非情に不謹慎な話だけど、再建築不可物件の最大の出口は震災で回りの建物が全部壊れるときじゃないかと思う
築年数が古い木造家屋一帯が倒壊して、一体再開発の話が出るときに大手デベロッパーに売却するときくらいしか考えられない
それを待って、利用価値のないボロ物件を持ち続け、高い固定資産税を払い続けるかといわれるとなかなか厳しいし、さらに言うと、自分がオーナーだったら最低限耐震性を高めて、安全な物件にリフォームしてから貸したい。きれいごとでも何でもなくて、災害があったらやばい物件に人様を住まわせたくない。
築80年の再建築不可物件ってすごいな
しかも状態悪いなんて
よっぽど場所が良いならともかく、1,000万円以上費やす価値があるんだろうか？
リフォーム終わっても入居者つかず手放すに一票
築80年の物件に客付けできると思ってるのがすごい
本当に。自分でそんなとこに住むつもりがあるんだろうか？
レトロ好きなマニアとかいると思うよ。状態さえ良ければ、ね。
賃貸なら「柱や土台もリフォーム済み」で大体皆気にしなくなるよ。素人がやりましたなんて記載しなくていいんだから。
@@uro3211 こわいよねー、それでいきなり床が抜けたりして入居者怪我したらどうすんだろ？？保険料とかも高くなるんじゃない？？
どうしてアパートの私道の前に細い土地を噛ませることになったんですか？
元々私道はその地主さんの土地だったんですか？
理由が知りたいです
動画以上にここのコメントが面白い
隣接地で長い期間工事してるとか、新しく引っ越してくる単身者が騒音起こしてトラブルになるかもしれないとか、固定資産税の額以上に住環境という点で付加価値もあるからなぁ。
高木さんの言い分もわかるけど、Aさんの快適な住まいのためには多少妥協してもいいんじゃないかなーと思いました。
足元以上に人間見られたのかもしれませんね............
私がAさんなら500万でも安いと思うわ。
そりゃあ足元見るよね。
それなのに向こうが高圧的なら余計に売りたくないわな。
買ってから賃貸建物としての利回りが悪いと思ったら、接道した土地として売れば損はしないのにね
その辺にあった断熱材とか意味不明で笑う
実績があるとかいう根拠のない自信も笑う
ナレーションのトーンが落ち着いていていいですね
二番目の人欲張り過ぎやろｗ
再建築不可物件は購入前に確実に建築可や、売却できる道筋作っておかないと固定資産税やリフォーム費用などダメージを受け続けていく。
投資で大事なのはいかにリスクを小さくしていくか、生還する手段をもつこと。
目先安く再建不可がとれたらこれくらい儲かるかもと皮算用して買ったもんの負け。
DIYが趣味で自分だけの家を建てたいというならいいけど、ジオラマを作ってるのではなく
賃貸物件を手作りしてるなら物件購入価格とリフォーム代と製作年数を考えると
別の物件を買ってた方が良かったりしませんか!?
最初の物件なんて、隣家からのもらい火で全焼したり地震で全壊したら空き地のまま固定資産税を払い続けるか、二束三文で隣の家に買ってもらうかしかないでしょうからリスク高すぎですよね
二人目はあれだ。評価額に色つけて30数万とか提示してt売る奴はいない
その評価額なら売らずに持ち続けても固定資産税は負担にならん
アナログでの調査がほんとに重要ですね。
その私有地を買わないと何も出来ない状態なら価値上がって当然。
あんただったらたったの30数万で売るか？
売ってもいいかどうかはっきりしない返答？
多分不動産屋にはいくらならとか言ってたと思うよ。
そのまんま伝えたら自分の物件を買ってもらえないから不動産屋が曖昧にして来たんでしょ。
こう言う素人DYI物件が増えていますが、住宅は命を預けるので怖いと思ってしまう。素人DYIは壁紙くらいにしてほしい。物件を見るとだいたいオーナーが想像つく。やっぱりきちんとした物件が安心です。
最後の人すごい、、街を作ろうとしている、、、、
他にコメントされてる専門業や職人さんも仰ってますが、素人工事は恐ろしいですね。
工賃や技術料をただのコストと計算されてしまうと高い金を支払うという感覚になってしまうかも知れませんが、そこには電卓に表示されない精度や長期的な安全性なども含まれていることも分かってもらいたいですね。
１人目の素人は、もし店子が震災で亡くなったとしても「でも私はリフォームがんばったんでぇ〜」で済ませそう。新築価格が高騰すると同時に空き家が増えている昨今、こういう悪質DIY物件を見抜く力をつけないと賃貸にはとても住めない時代が来る
残念ですが見込みが甘々ですね。
Aさん良心的ちゃうか
こんな物件、借りる人いるんですか？
一人目と三人目は「夢見過ぎ」、二人目は「何様」としか・・・。
いろんな人がいるもんだ。
東京でも空き家が多いのは再建築不可物件が多いからなんじゃないかなあ。売るに売れず空き家になって廃墟化や崩壊したら隣の家にも迷惑だし、ただ再建築を禁止するだけじゃなくて救済措置含めて法令を作るべきだったんじゃないかと思う。
ちびるさん、なんか幸せそうだな。まぁ一生頑張ってDIYするのが生きがいになるんだろうな
下町のサグラダ・ファミリア
５年も寝かすとは( ꈍᴗꈍ)
存命で健康的な時にリフォームが終了し元がとれたらいいですね。
予想図は60代でリフォームを途中で諦めて損切りで手放し次の方が棚ぼた。