房價失控！這1個重劃區是首選！台北人會買哪裡？房市起漲段再現！【武哥聊房事】
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- Опубліковано 3 бер 2024
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#房價 #重劃區 #買房 #房市 #台灣 #失控 #投資 #捷運
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我覺的阿伯看來很老實，說話也是很溫溫和和，但其實都說的很直接、很實際，優缺點說的非常明白，不會很灰色地帶，個人很喜歡阿伯這二集的影片，謝謝阿伯的分享，而且阿伯是很認真的做功課，一開口就是很有內容。文青型的房地產達人
謝謝鼓勵！
小檜溪太貴了
希望有機會可以分析台中~
分析台中+1
@@Handsomeover 有機會上頻道說說您的看法嗎？
阿北溫和又料好實在，台灣每個地方都能像自家廚房一樣熟稔，超喜歡阿北的基本面分析！
謝謝分享~謝謝武哥的團，非常用心，不管是裝修、房市都很用心
謝謝鼓勵支持！
@@Real-State
因為未來五年後 南萬華 有萬大線+百貨公司加持!
武哥對 南萬華區 將蓋百貨公司 有什麼想法？
會漲多少呢？
謝謝武哥跟阿北的談論，分析內容對一般人很有幫助!!
謝謝鼓勵支持！
這類節目真的不錯，對於想買房不管是投資還是自住，非常有正面幫助，也省了很多時間去研究，當然找來的來賓也非常重要，真心覺得阿北的觀點蠻多值得參考跟學習，之後還有很多重劃區可以講，希望武哥的節目愈做愈好🎉
謝謝鼓勵與支持～小頻道也是且走且看，影片有幫助到大家才是頻道成長動力！
桃園人並沒有很喜歡中路，那邊沒有生活機能。還有台北信義計畫區有10家左右的百貨公司，藝文特區連一間百貨公司都沒有，不要因為自己住那邊就膨風吹噓說是桃園的信義計畫區，差遠了！
很簡單的道理，如果藝文特區那一塊消費能力夠強，新光三越、遠百、SOGO....一堆百貨公司早就去那邊開分店了，要拿什麼跟台北信義計畫區比??? 相差不只10萬8000里！
不錯嘛！小伙子有認真看我的影片，記得繼續支持看下去哦！
大實話
會喜歡小檜溪是因為這裡是少數重劃區周邊區域都是成熟商圈的地段（大有、藝文、火車站、中正夜市等等）
我覺得中路、藝文、小檜溪 這三區其實都蠻近的，房子都蓋好延伸起來蠻驚人
謝謝武哥和來賓，小弟最近也在看房，非常有助益，希望能多說說房市議題。
好的～我們會盡力邀請專業來賓分析～
很棒的節目, 期待能分享對台南的各區塊 & 重劃區的房市發展分析
今天放南部了！！！
阿北講的內容很紮實，看完馬上對桃園房市精進不少、希望下次也可以分析台南、高雄地區，謝謝❤
沒問題～目前要跟來賓敲時間，會需要看大家最想看哪裡，我們來優先拍攝，也可以多多給我們建議，謝謝支持與鼓勵！
三鶯延伸線是接到大湳G4站喔..不是八德擴大重劃區那邊
很棒的節目，學習到房市的趨勢👍
謝謝鼓勵！
桃園市區和老東區的住宅文教區
隨東區房子諸多公寓形式居多，
居民年紀漸長無法再爬樓梯
生活圈還可以繼續在這邊
因此小檜溪成為老桃人首選
推老桃園人
糾正一下，三鶯線應該是延伸到大潤發G04站（大楠森林公園），離真正擴大重劃區有一段距離，比較偏廣豐置地廣場G05站（現在被國泰買走了）一站之差而已
以話題來看，G04站未來就是有共構站綠線和三鶯線，加上政府有聯開(土地開發)，加上連結大楠市場舊商圈，支撐力道非常足，未來這站就是八德大楠非常重要商業中心。
G01目前話題性星巴克、藏壽司進駐、未來新設國三交流道(講滿久的但已確定核定)、桃園綠線延伸中壢線(已核定)，G01未來也有聯開案子，未來也有往大溪的延伸線(交通部可行性審查中)，話題性上就會比較多，至於價格可能就是在那邊高也不會太高，也不會低下去了...
如果是以台北人想要買，但要來回上班且開車族，其實就不建議買擴大或廣豐這區塊，非常討厭塞車千萬別來~~
補充一點歷史，其實以前高鐵是要放擴大這邊，後來應該是有一些因素才改掉了
謝謝分享！
以這個需求桃園搭捷運通勤到雙北站點多真的時程會拉蠻長的~還不如買泰山,五股,迴龍,差桃園那一座山的距離差蠻多的.
來賓所言內容具體，含金量高的👍
跟武哥想法一樣，新買的中路房子鄰居不少都雙北來的，另外這個來賓真的是我看過講話最中肯又中立的來賓！
謝謝鼓勵！也是分享給大家，大家也可以友善討論！
看到阿伯就直接點進來了❤
謝謝鼓勵！
我也是
太客氣了，還沒第一就失控，還有努力空間
RCA附近的房子還是要多考慮一些，畢竟‘無毒環境'才應該是生活的基本條件
炒房的標準套路，廣告，廣告，廣告，打下去就對了，第一階段先打折給投資客或政客或仲介大家先分一杯羹，建商先取得銀行的資金並脫手(只留幾間在手上並大做廣告說賣完了搶都搶不到，投資客和仲介也會到處鼓吹說這裡的房子有多好多便利)，第二階段投資客和仲介開始交換交易拉高房價建立實價登錄的上漲價格，第三階段投資客和仲介開始脫手並迎接可愛的韭菜及剛需，故事就是這樣發展的，最後階段韭菜和剛需入場後也怕房價下跌沒人接手，所以也會繼續鼓吹房價上漲，擊鼓傳花。人性的弱點加上無能的政府，造就了台灣的房價奇蹟(還有最後建商成立的管委會開始收管理費，成為永久利潤收入)，所以不要以為建商只扒你一層皮就會滿足，精彩的故事怎可有結尾。
😂
想像力超級豐富
哈哈哈哈
現在好一點的社區管委會收的錢會用在社區裡
可以住住看
你就知道為什麼管理費有60跟120的差別
很好的內容.
謝謝鼓勵！
阿北講話很實際，口條也很好，很有料👍
謝謝鼓勵！
桃園後站的合雄新站(寶佳集團)離火車站只有450公尺，很近啊！
成交56萬了，已經是三鐵共構通車後的未來價了。
很棒的節目
桃園後站50幾的預售建案走路5分鐘就進台鐵了，但是那個建案在建國路上，車流很多會很吵，而且會有一定的廢氣污染。離火車站再稍微遠一點點還有一個預售建案高樓層賣到快50，那裡車流較少會比較安靜，走路我記得沒錯的話大概7分鐘進火車站。支撐點就是台鐵、捷運（綠線，紅線，棕線）地下化工程（甚至可以參考wiki桃園的第二階段路網圖），未來的鐵道樞紐就是在這。另外HTC的廠房現在就是英業達。
謝謝分享～講的很詳細！
後站合X的建案臨公園那一面還好吧！建國路旁的才會吵，小檜溪那邊春日路的車流也是多
很喜歡武哥這類邀請來賓來分享經驗的影片!! 希望有機會可以分享 中壢 楊梅 大溪 龍潭 甚至大園等等 一帶的房市~哈哈~
謝謝鼓勵與支持！目前要跟來賓敲時間，會需要看大家最想看哪裡，我們來優先拍攝，也可以多多給我們建議與想法！
阿北提到鳳鳴重劃區所以說一下，等年底鳳鳴車站完工通車後，就很適合台北市通勤族了。鳳鳴火車站往北到台北車站30分鐘，往南只要1站就到桃園火車站商圈。雖然通勤時間往北比較不能期待有位子可坐，但是很多捷運在通勤時間其實也是一樣除了起站都沒位子坐。而且上次搭乘發現台鐵區間車車廂有換新，很像在搭日本的鐵道，滿舒適的。另一個其他重劃區沒有的優點是外食有鄰近的桃鶯路商圈不怕沒外送。最近星巴克也已在重劃區內購地準備自建店面。重點是現在單價30~40左右在這波全國大漲趨勢來說還算低。
小檜溪重劃區旁邊有國中小學區 離桃園高中很近
警察局也有蓋一間在這 未來治安保證
綠地公園多 三民公園 桃林鐵路步道（沿線上公園設施多） 梯田公園 貓頭鷹公園等
醫療有桃園榮總
機能有特力家居 全聯 小七 全家 自由聯盟 路易莎 麥當勞 星巴克 桃園夜市也有新永和市場 大業黃昏市場 等等
捷運在中正路上 但走路程20分鐘內也可到
這裡就像是台北的內湖天母
藝文 中路 青埔 感覺熱鬧 就是高房價
小檜溪重劃區跟原本附近的大有特區 比較有家的感覺
謝謝分享～您是實際當地居住的居民嗎？
是的 我住在這附近的社區
單純分享一下
還是要多看多學習您與來賓在節目上的內容跟經驗
後站50多萬不用居高思危小檜溪50萬不到反而要居高思危？
其他地區不漲A7能獨強嗎？
溫仔郡你說會多殺多 ，那A7在旁邊不會受影響嗎？
武哥的節目都很精彩，因為來賓都是專家，不是那種三腳貓學者，有實戰經驗的內容就是香。
謝謝鼓勵支持～小頻道能邀的來賓不多，所以要靠大家按讚留言支持，也很謝謝大家捧場！
我覺得小檜溪的優點是在於均衡，大概就是桃園區的中心位置，週圍往東西南北邊是虎頭山、中正路商圈、火車站、交流道。
就是去哪裡都要騎車，不過每個地方都差不多😅
沒錯，除了鄰近水岸兩旁的自行車道，其餘的地點，以步行來說就不方便了。
台北人會買哪裏？
能力夠，我當然還是買台北市（目前買在內湖）。
小學二年級開始住在南平路五百戶社區，退伍後搬到南平路黃昏市場附近，藝文特區是我當年騎腳踏車上學的必經之路，當時都還是農地，桃園我只推藝文特區與經國重劃區，煉油廠的空氣污染是全桃園區的問題，而豐田大郡後面以前是很大片的水池區，我跟我媽和在地人也不太推。
桃園最大致命傷就是大眾運輸的問題！
謝謝阿北 敲碗其他縣市的重劃區分析
中南台灣也已經有邀約中了～籌備中
@@Real-State 敲碗阿伯的台中分析
想聽阿伯如果要深耕有怎麼樣的心路歷程，可以這樣養成不動產專業，另外想敲碗台南
南台灣有邀約了～籌備中！
真的很棒的分享！
謝謝鼓勵
桃園火車站目前無論後站或前站新建案開價都很高，也都有成交，這代表買賣雙方都對鐵路地下化三鐵共構後的桃園火車站新樣貌有信心。相較於搭高鐵上班通勤，火車（自強號）20分鐘左右到板橋，走連通道搭環狀線可通到新莊，30分鐘左右到台北，連接北捷動線算順暢，都包含在1,200月票中，種種交通建設搭配月票小確幸，讓火車站附近房價相當有競爭力。😄
成交很多都是左手進右手出…建商炒高房價的先行策略
請問武哥，我最近想買房自住，只有300萬左右的頭期款，請問A7和新店區的綠中海2，都是預售屋，我選哪一個區塊購買未來才有支撐不會跌或是會有增值空間，感謝
這集討論桃園各區域講的很好
不過桃園後站的合x新站離火車站蠻近的是可以走到的喔, 所以他價錢才那麼高
主要引用樂居的話, 也可以看到現在是在炒新站特區
另外捷運路網漸漸完整, 使用的人會越來越多, 棕線的下龜山部份, 之後也可以觀察
謝謝鼓勵～也謝謝你的分享！
13:10 南平路真的超級亂 很像落後地區 都沒有跟著建設一起更新，實體人行道也被攤商佔據賣東西 唉
三鶯延伸LB14是到大湳交流道這邊，附近也蓋了一個效益未知的轉運站，從轉運站搭客運到永寧站大概20分鐘，但大湳目前塞車狀況很嚴重，路小、車多＆捷運工程。
今天刷到看蠻多集的，
最喜歡的來賓就是阿北，希望可以多邀請他 !
有再次邀約囉～可以期待一下！
三鶯線未來是接G04大湳站，不是八擴，八擴會有大豐交流道上國3，而熱門八擴隔壁的大溪埔頂重劃新成屋開價已經到30-36萬/坪，全桃房價已經越來越高。
真的 在大湳g4在舊區 離八闊還是有段
對桃園後站不熟，但舊市區如果缺乏新房屋的話，只要一有釋出價格很容易跳空漲。物以稀為貴的道理
來桃園買房也可以考慮大竹重劃區 生活機能完整 麥當勞 星巴克 肯德基 全聯都有
開車到 高鐵 台鐵 機場 好市多 交流道都是20分鐘內 平均房價從2020年的20多到現在30多
相比熱門的中路 青埔還算便宜
嗨劉先生😂 還可以在這裡遇到你🤣
我比較好奇A20的宏普為什麼這麼搶手，那邊的成交已經來到40幾，而同樣都是機捷線，如果是預算考量又要有機捷，為何不選擇近一點的A19？
RCA目前列管40年，暫時還沒要解列喔，污染降解不樂觀
住青埔..搭高鐵上下班除非您收入較高否則很不建議，開車保證塞爆!
居住地點有地緣性及交通便利、地區發展等考量，同樣是重劃區選擇或許可用時間換取空間
這個來賓很有料,實務經驗很夠
買多了就是專家～可以參考，但是還得回歸個人需求考量～畢竟那是他的角度在看市場
阿北訪談含金量很高 推推推
謝謝鼓勵支持！
桃園車站是吃台鐵和捷運, 這邊捷運未來和台北相通, 因為未來棕線皆台北捷運最近, 還少說一個下龜山那邊有自辦重劃區, 都在養地等捷運
我是新北去買A7，雖然目前機能有限，但是人口移入後會越來越完善，且捷運站附近保值，且有TPASS，捷運相比開車或客運或火車，時間比較固定，符合上班族需求
賺爛了
阿北真的很專業👍
a7現在不能碰了啦 漲到這個程度 之前熱到這個程度 還是一樣供過於求 能碰嗎
小檜溪重劃區跟大有特區比較起來,大有特區好很多。
商圈生活機能完善,還不會塞車,旁邊還有生態梯田公園,溜小孩好去處。
重點是房價還低很多!!!
前年還有新光三越,只是目前已經收起來,
還不知道新光三越這棟未來要做甚麼用途。
但麥當勞在附近重新開幕,相信應該是有所作為!
未來小檜溪重劃區蓋起來,也在旁邊而已,
過去蹭商圈也只是3~5分鐘的路程。
謝謝分享！是實際的附近居民嗎？
@@Real-State 是的
大有特區有快樂雙語小學，還是公立的喔！
我是桃園人，影片說桃園人喜歡中路，其實桃園人沒很喜歡中路哦~
我這邊是感覺蠻多桃園人喜歡中路沒錯
所以感覺見仁見智，還是比較主觀的感受，謝謝分享留言！
很喜歡中肯的阿北，想請問A7 1千初2房，走路10分到捷運，還有那個建案😂還是都只剩下成屋了
小檜溪三本、遠雄3⋯等後期買的人真的只能當收藏，是真愛😂要脫手獲利應該非常有難度，樓下發言會比較激動的人應該8成都有買那區而且買在45以上😅
小檜溪只是運氣好，剛開始推案就碰上房市大多頭，沒像前輩們被2018年之前的好幾年房市低迷期洗臉，所以不是小檜溪本身有多好，那邊真的是有一種謎之自信😅
敲碗台南房市介紹❤
沒問題～太多人敲了，我不得不加緊安排拍攝，大家可以期待一下！
這些林口投資客太扯了！桃園鐵路去板橋15分去台北市30多分！什麼雙北都坐捷運！明明就炒房林口！
桃園還有一個優點，是全台灣地震最少的地方，也沒有活動斷層經過，地質也相對堅硬，土質不容易受到地震放大，921跟43大地震聽說沒倒半棟建築
敲碗 桃園單坪30-40萬區間的新成屋/預售屋 讓小資族進場自住～
A10
桃園後站生活圈會高價的原因是未來綠線完工後延平路會打通接前站中正路，會吃到前站的商圈機能，而那個開高的新案，合X新X離桃園火車站，前後站打通後應該只有500公尺吧！
後站目前閒置的那幾塊大土地.聽說正在變更地目成商業地.到時候中正路直接通到後站來...
桃園在地人幾乎在火車站這區，google查合X新X只有3XX公尺而已唷! 漲太快在地人也會很苦惱>
移工商圈 ，道路窄😢
移工多反而推薦
想要請教青埔如果現在預售屋開到60多萬是否是像阿北所說的有行無市？
再次敲碗南台灣
會的～正在籌劃中
想詢問一下客運園區推薦嗎
談談南崁的房市會何台北人都來南崁購屋，早上上班搭公車的人從5：30就大排長龍，我早上出門運動就看到一群上班族在排隊，真心覺得實在太辛苦了！😢😢😂
大家通勤上班，真的很辛苦😓感同身受！
考慮搬來十分鐘遠的山鼻重劃區，改搭捷運去北車
阿北以一個全台灣都研究的專家來看 分析的算很深入了 但A7我實在不會把他定義成傳統桃園的範圍，所以第一名我會投藝文 各方面都太健全了 沒得比，第二名我會投中路 因為我自己買中路，優點不用說 重劃區的環境 跟容易上下交流道 適合自己
謝謝分享～
阿北真的專業 實務經驗分析
謝謝鼓勵！
有法院的地方 就有司法官 治安就會相對好 因為要保護司法官
希望下次講一下嘉義
嘉義出乎意料的多人，或許我找時間來聊這地區！
講的很清楚
謝謝鼓勵！
武哥，希望下次可以講土城重劃區
其他地區大家想看的太多～一個一個來拍攝，謝謝大家支持！
A7建議把桃園A8與新北的A9納入討論。 三個機場捷運站完全在林口台地，有就業、機能，醫療。
有機會看看整合討論～
❤
武哥、阿伯，不好意思～ 那很冒昧跟您請教：
如果是要投資（非自助），買預售屋，蓋好後五年賣出，您會建議買客運園區（3字頭）還是A7那邊？
感謝🙏
請問對於台中高鐵，三鐵共構，步行高鐵/台鐵的房價。 高鐵特區好像有下修，不過鄰近高鐵步行可達的案子，價錢還是不斷緩漲。很猶豫，請問現在入手是好時機嗎？ 謝謝
自住是要猶豫甚麼...
關於A7的星巴克，從開幕開始營業時間就設定跟公家機關上下班差不多，所以在地上班族只有假日可以看到星巴克有在營業，平常日很難看到它有開，除非請假沒上班。一早路過想買個星巴克早餐帶去公司都無法，因為它還沒開始營業，下班路過想買杯星冰樂回家喝也無法，因為打烊了。不知道是哪位天才設定的營業時間，住宅區店面的營業時間這樣定怎麼會不倒
感謝您的經驗告知～
A7現況是轉預售賺80-100萬一堆，但買單的不多，就是所謂的有行無市，後續準備A6 A5補漲了！
A7就是拉抬A9、A5、A6啊，等A7漲起來你就回去買這些地方，好比A20拉抬青埔一樣
之後可以請阿北分析台南南科這裡嗎？謝謝！阿北分析的很到位很棒
有邀約了~不過還要再等些時候，謝謝大家支持~
敲碗台中，謝謝
中南台灣已經有邀約中了～
敲碗新北! 板橋 新板特區豪宅建案! 可以嗎~感謝
有機會的，已經陸續排程中(B編)
武哥
想聽台中南屯的建功重劃區😊
中南台灣已經有邀約中了～謝謝支持
通勤去台北上班的桃園人不少欸，中路對台北人來說算便宜吧！每天上交流道都在排呀，加上中路跟藝文都很近，很方便
八德大湳商區這邊要去台北工作，目前覺得最快還是騎摩托車到桃園火車站再坐火車轉捷運最快，雖然那裡之前有公車可以到海山捷運站，但老實說那裡上班國三高速公路太塞車了，開車也不方便了.....
要讓重劃區的房價下跌，做一件事就好，就是在那裡開宮廟或神壇，都市計劃法沒有規定住宅區不能開宮廟神壇，建商和投資客想趕也趕不走
基本上會往重劃區住的人已經是新一波的年輕人居多，我覺得宮廟進註可能也沒什麼市場，所以也不太有人會去那開宮廟…
其實有...
現在小檜溪河水很清晰 很多魚兒游來游去
中正藝文特區已經很久沒有推新建案了，如何做比較呢!現在同德一街，新埔六街即將推出新建案，大家來預測每坪單價？
期待阿伯分析三峽重劃區是否可以買, 謝謝
阿北會再次邀請，不過議題大家太多想要聽，一個一個來拍攝～
武哥可以說說看大園的客運特區的重劃區嗎
要安排看看～有機會的！
敲碗台南分析 南科人非常需要😂
太多人敲碗，已經有邀約中了～大家再等等！謝謝大家支持！
武哥好，高雄近期新聞高雄橋頭新市鎮，瞬間500戶完銷及其它建案陸續推案，可是，實際現勘生活機能都未開發，又是一波北向南移投資客來一波，這種現像正常嗎，可請來賓來分析，感恩！
有時候是一個行銷手法，投資客先買，至於未來漲不漲，5年後漲了，就交屋，如果沒有，甚至跌了，或許直接付違約金，也是一種投資客玩法！
未來也會就這個議題深入探討～謝謝分享實際情況！
捷運棕線已經核定了
也是建商拿來銷售的主軸之一
我想這也是桃園火車站創新高的原因
不曉得阿北 武哥有沒有列入分析
有機會請來賓細談，因為時間關係，可能沒辦法一個一個分析，但是也是看大家比較喜歡看什麼樣的來賓分析，我來做拍攝！
希望分析南高雄，以及自住該怎麼買？
下禮拜會上這部分！
問題是坪數，隨便都100坪，就算50萬也要5000萬才買到😓
失控還不是因為新青安加油添火 漲價買不起就把你騙來付利息就好 二十年付不起就讓妳付三十年四十年輕鬆一點趕你進來市場
敲碗南桃園啦
有機會請來賓細談，因為時間關係，可能沒辦法一個一個聊，但是也是看大家比較敲碗哪個區域，我來做拍攝，因為需求大～
想請教阿北，新莊副都心五年的一手屋SRC，10樓43坪的案件、一坪55萬左右入手適合嗎
請問是副都心社區？我也在看這ㄧ帶的房。
入 我覺得便宜
求分析新北重劃區~央北、江翠北、頭前、土城...
有機會請來賓細談，因為時間關係，可能沒辦法一個一個聊，但是也是看大家比較敲碗哪個區域，我來做拍攝，因為需求大～
RCA的歷史，大家應該好好認識，不論要不要買房。
這真的普遍大家都不知道～給大家科普了！
桃園在地人換屋會去買小檜溪而不是青埔 這就是支撐