האם ניתן להסתפק בסעיף יציאה מוסכם מראש אל מול עו"ד של הקבלן? לפני שנה נציג הקבלן אמר שבעתיד ימכרו קוטג' ב x מחיר. ועכשיו הקבלן טרם שיווק וכבר המחיר עלה ב200 400 אשח לפני שיווק, השאלה היא האם ניתן להתמקח על המחיר כשהנכס על הנייר? אם כן איך לחזור למחיר הראשוני? אשמח שתעשה סרטון על יתרונות ברכישה של דירה חדשה אל מול דירה יד שניה.....
תקן אותי אם אני טועה, דירה עד שהיא בנויה היא נחשבת כקרקע. וזה אומר שאם אני רוצה למכור דירה שרכשתי על הנייר, ועוד לא קיבלה טופס 4, הקונה יצטרך לשלם מס רכישה של 6 אחוז. מה שכן, לפעמים כבר לפני טופס 4 אפשר למכור, ולומר לרשויות המס שזו דירה ולא קרקע.
שאלה מצויינת טוביה. כאשר רוכשים דירה על הנייר, מבחינת הרשויות היא כבר דירה. מס הרכישה ישולם לפי מדרגות מס רכישה של דירה בנויה. אתה בכיוון של דירות או קרקעות טוביה?
@@ShayShor בעזרת בשם בקרוב אני ארכוש פגישת ייעוץ איתך, בדיוק כדי לחשוב על השאלה הזו. כרגע אני בדירות. אני יותר סוחר מיזם, אז השאלה היא מה הכיוון הנכון. (זאת אומרת שמה שמנחה אותי זה ההאהבה ללמצוא הדמנות, להרוויח ולמכור. אני לאו דווקא יזם שמסנכרן בין שיווק לקבלן לקונים , להיתרים ולביצוע של כל הפרויקט בשטח)
לגבי מס רכישה, משלמים כרגיל. לא משנה אם יש טופס 4 או לא, יהיה צורך לשלם לפי מחיר הדירה. לגבי מס שבח, יהיה צורך לשלם אם במידה ואין לך עדי זכאות לפטור...
אלוף פשוט ונכון
תודה רבה על הפרגון רפאל😊🙏
איזה אזור לדעתך בארץ כדאי לקנות על הנייר היום?
@@ShayShor בת ים
האמת קו החוף שם התפתח בצורה משמעותית וכל הפרויקטים של התחדשות עירונית נותנים פוטנציאל אמיתי.
עיר מעניינת בהחלט רפאל🤙
מלך! תודה.
בשמחה וברצון אילן!
אתה מחפש כרגע לרכוש על הנייר?
תוכן עשיר בידע 💪🏼
כיף לשמוע סשה🙏
איפה לדעתך כדאי לקנות על הנייר היום?
האם ניתן להסתפק בסעיף יציאה מוסכם מראש אל מול עו"ד של הקבלן?
לפני שנה נציג הקבלן אמר שבעתיד ימכרו קוטג' ב x מחיר. ועכשיו הקבלן טרם שיווק וכבר המחיר עלה ב200 400 אשח לפני שיווק, השאלה היא האם ניתן להתמקח על המחיר כשהנכס על הנייר? אם כן איך לחזור למחיר הראשוני?
אשמח שתעשה סרטון על יתרונות ברכישה של דירה חדשה אל מול דירה יד שניה.....
קודם עדי יש סרטון כזה בערוץ. הנה קישור
ua-cam.com/video/4tauTZJQIK0/v-deo.html
שנית, תמיד אפשר לעשות מו"מ על כל סעיף בחוזה, הכל שאלה אם המו"מ יצליח...
תקן אותי אם אני טועה, דירה עד שהיא בנויה היא נחשבת כקרקע. וזה אומר שאם אני רוצה למכור דירה שרכשתי על הנייר, ועוד לא קיבלה טופס 4, הקונה יצטרך לשלם מס רכישה של 6 אחוז. מה שכן, לפעמים כבר לפני טופס 4 אפשר למכור, ולומר לרשויות המס שזו דירה ולא קרקע.
שאלה מצויינת טוביה.
כאשר רוכשים דירה על הנייר, מבחינת הרשויות היא כבר דירה. מס הרכישה ישולם לפי מדרגות מס רכישה של דירה בנויה.
אתה בכיוון של דירות או קרקעות טוביה?
@@ShayShor בעזרת בשם בקרוב אני ארכוש פגישת ייעוץ איתך, בדיוק כדי לחשוב על השאלה הזו. כרגע אני בדירות. אני יותר סוחר מיזם, אז השאלה היא מה הכיוון הנכון. (זאת אומרת שמה שמנחה אותי זה ההאהבה ללמצוא הדמנות, להרוויח ולמכור. אני לאו דווקא יזם שמסנכרן בין שיווק לקבלן לקונים , להיתרים ולביצוע של כל הפרויקט בשטח)
שי כלומר מס הרכישה ישולם על ידי אם טרם מכרתי או אם הקו ה רכש בלי טופס 4 כי זה על הנייר הוא ישלם מס רכישה.
כמוכרת אצטרך לשלם מס שבח אם מכרתי ביותר?
לגבי מס רכישה, משלמים כרגיל. לא משנה אם יש טופס 4 או לא, יהיה צורך לשלם לפי מחיר הדירה.
לגבי מס שבח, יהיה צורך לשלם אם במידה ואין לך עדי זכאות לפטור...
זאת שאלה קשה טוביה ובגלל זה צריך להשקיע זמן ומחשבה כדי לבנות את הדרך הנכונה...