¿Querés ser parte de una red de nuevos inmobiliarios? Postulate, sin compromiso, en deinmobiliarios.com/unirse (para saber bien qué ofrecemos y cuánto match hay con lo que buscás!!!)
me gustaria que te hagas un video centrado unicamente en el proceso de pago a la hora de comprar una vivienda.. que se estila... pago en efectivo vs transferencia... traslado del dinero... pago en banco (del comprador vs vendedor)/inmobiliaria... consejos para mover la guita como comprador, etc. Estoy relativamente cerca como para juntar la guita que quiero para animarme a comprar pero tengo 0 idea como manejarme con el tema pago (mas por un tema de seguridad y practicidad) y me gustaria que hablaras de esto ya que la compra de una propiedad capaz se hace una sola vez en la vida
Diego a la hora de comprar una vivienda lo primero que haces, es una reserva, y posterior un refuerzo, ambos quedan en la inmobiliaria interviniente. Este monto aproximadamente es del 10% y queda a cuenta del boleto o escritura. Posterior a eso, normalmente se hace un boleto del 30% y queda el 70% a poner en la escritura. Si no son por crédito, las operaciones se hacen en dólares billetes, ósea efectivo. Hay muchas cosas a tener en cuenta, pero eso básicamente es la modalidad de pago. Si es con crédito, la parte del banco va por transferencia, y la parte del comprador va en efectivo. Saludos
Segun los libros los precios se fijan de acuerdo a oferta y demanda. En Argentina es oferta , demanda y "avivada"... Hay que remarcar las avivadas y generarle desprestigio a quien lo hace...No esta bien que los precios suban por subir...
No convendria dar creditos para terrenos mas que para viviendas? 1- son mas baratos. 2- generan movimiento en la construccion 3- das mas creditos 4- son mas cobrables 5- se necesitan menos ingresos... Digo...
es que justamente si sacaste crédito para el terreno que es lo más barato de una vivienda el banco tiene serias preocupaciones de que: 1 Nunca llegues a construir o no al menos en el corto plazo por lo que quedará como un terreno pelado 2 Si no podes pagar más el crédito y el banco recupera el terreno para venderlo no solo que el terreno probablemente siga valiendo lo mismo sino que pra venderlo y recuperar el capital es muy dificil, y el banco al ser un negocio mas no busca recuperar lo que prestó, busca ganar por lo que el terreno es la peor opción para ellos Y ojo, no digo que lo que planteas esté mal, está perfecto pero si vos fueras el banco y analizaras en detalle lo que conlleva construir, embargar etc etc te darías cuenta que para vos como Banco prestar guita para terrenos es una terrible idea, es buena para los que quieren el prestamos, la construcción etc, pero vos como Banco tenes alts probabilidades de perder, aparte que a ellos les conviene que sea una casa porque es mas vendible, vale más y es mas probable que hagas todo lo posible por seguir pagando ya que es tu vivienda, sino quedás en la calle, si compras un terreno saben que estás viviendo en otro lado ya sea alquiler o algo propio, por lo que no es lo mismo el tipo que paga un terreno viviendo en otro lado que el tipo que está pagando por el techo que tiene arriba de su cabeza
Hola Santi, sabes si en algún banco ya se uso la resolución general de la CNV 1004/2024, la que evita el parking de 1 día para los tomadores de prestamos hipotecarios?.
Santi, estoy investigando para en 2-6 meses lograr conseguir tomar un crédito desde Córdoba para comprar mi primera vivienda, aún no tengo alguien de mi confianza para llevar a cabo el contrato como el que mencionas(con el punto 14), será posible que nos lo compartas para ver como está armado y tratar de replicarlo para cuando llegue el momento? Muchisimas gracias por tu trabajo !
Es imposible hacer operaciones con los créditos hipotecarios, entre que ni los bancos ni las inmobiliarias saben nada, al momento de la firma se te disparó el dolar y quedaste en bolas porque el préstamo te lo dan en pesos EL DÍA DE LA FIRMA. Estaría bueno ver una cláusula del ad referendum que tenga en cuenta esto, que si el dólar se mueve x% que el comprador no pierda la plata puesta en la reserva.
Además te dan la guita en pesos y hasta me comentaron que te obligan a transferirlo a la cuenta del vendedor. Es decir que no hay forma de pasarlo a dólares. Tenés que encontrar un vendedor que acepte pesos. Estos créditos son una mentira
@@CapitanoMotorider No es asi, hoy con la quita de parking del dolar mep, te depositan los pesos equivalente a los uvas y vos pones la orden de compra de dolar mep en el mismo momento. Despues transferis, porque la resolucion del parking solo aplica al comprador.
@@CapitanoMotorider se supone que ya no es mas asi, ahora puede comprar el dolar mep el comprador sin parking. Igualmente está el riesgo de la disparada del dolar justo el dia de la escritura que hay que ver como protegerse
Es un suicidio pedir un hipotecario uva en argentina! Hay que estar muy loco claramente! Encima las inmobiliarias, constructoras y/o reventas ya empezaron a toquetear los precios y los aumentaron una barbaridad NO HAY QUE COMPRAR NADA.
Excelente! Una consulta....yo tengo 50% de una propiedad (vive mí mamá) y mí mujer tiene a nombre de ella una propiedad (vive su mamá), por ende, nosotros alquilamos😂, hay posibilidad de que aplique a primera vivienda yo y ella sea mí codeudor? O si o si, debemos aplicar a 2da vivienda?
Excelente video Santiago, te consulto si se espera que salgan créditos para comprar terrenos, ya que a la actualidad no se permiten hipotecar terrenos al menos en Provincia de Buenos Aires
Yo solo veo una crisis a futuro. El cepo no se va a levantar ni este año ni el proximo....no lo veo aun un escenario similar al 2017.....falta mucho y ni siquiera sabemos si se llega a esa estabilidad....
@@MCP101 las diferencias que siempre explica Santiago es que en el 2017 el valor del metro cuadrado de las propiedades estaba el doble. Yo alquilo un departamento por 150 mil pesos y el banco me da los 23 millones que necesito. En cuotas de 145 mil. Y siempre está la posibilidad de vender descontando la hipoteca. Y quedarme con algo. El alquiler no me da esa posibilidad
@@carlosfleita3498 No, obviamente. Si alquilas tenes ese gasto. E invertir en argentina no es facil. Con lo cual, es una forma de armarte un ahorro forzozo. Pero Santi tmb dice que los departamentos van a aumentar de precio....para mi en la proxima devaluta (esta al caer) van a caer aun mas.
Hola Santi hace tiempo vengo viendo tus videos y son de gran ayuda porque muy poca gente habla del Real State en Argentina. Soy joven y estoy interesado en adquirir una cochera como mi primer inmueble, ya que es para lo que me alcanza (alrededor de 10mil dólares), podrías hablar sobre este negocio? Encontré muy poco contenido en youtube sobre este rubro en comparación a la información que hay sobre el alquiler de viviendas. Muchas gracias por el conocimiento compartido todo este tiempo.
exacto. y no solo eso, tener una reserva ad referendum de aprobación, ya no te garantiza nada. Porque si te lo aprueban, pero posterior a eso, hay una corrida o devaluación, y no llegas a cubrir el valor del depto a comprar, no solo te comes el chasco de que la operación no se concrete, sino que la parte vendedora puede exigirte que le pagues la multa de indemnización, porque puede aludir que a vos te aprobaron el crédito!
Se sabe si el banco nación sacará alguna resolución para autorizar compra de dolar oficial para este tipo de operaciones inmobiliarias? Aunque sea con un impuesto tipo PAIS, no había algo de eso antes con los primeros créditos UVA?
Cuando se dieron los primeros créditos UVA no había cepo cambiario, podías comprar los USD oficiales que quisieras. Macri levantó el cepo en dic de 2015 cuando asumió.
Galicia después de un analisis crediticio te ofrece 3 opciones para tomar deuda. Aún cuando previamente se analicen los montos con el simulador, y cumpliendo con todos los requisitos (ingresos), la oferta de crédito es bajísima, no llega ni a cubrir ni el 40 % del valor de la propiedad.
Y en el 2016 todavía había capacidad de ahorro, la gente tenía ahorros que no tuvieron que liquidar y había cierta certidumbre política. Hoy no estamos teniendo nada de eso.
@@lionelsanabria1807yo estoy igual, desde que se anunciaron estoy dando vueltas. Podría pagar la cuota hoy en día (de hecho alquilo) pero me da cagaso que se vaya todo a la mierda.
Hola te cumplieron lo del porcentaje a financiar? (Creo que es el 75%) porque vi en otros post que te pueden salir con que te financian menos del 75% y tenes que poner mas plata de tu bolsillo...
Perdón...con 25.5 mil dólares, no compras terreno y te haces una casa ? Modesta ? A mí me parece que si... Que todo se haya ido al carajo y quieran centralizar todo ..no significa que hay que ir a pagar lo que pidan y dónde pidan ...por lo.menos, asi lo veo yo.
yo vivo en Tucumán donde todo es mas relativamente barato y con esa plata creo que no llegas a comprar un terreno y armarte una casa decente, podes armar algo asi nomas para ir empezando.
No se de donde sacan los numeros, pero un 50mt2 en Almagro con un promedio de antiguedad de 5-10 años no baja de usd 130-150k al dia de hoy. A usd 75k conseguis algo muy viejo a reciclar nomas
Siempre remarco lo mismo, los ejemplos que dan son super tendenciosos, son casos particulares, no hacen a la media del mt2 en Almagro o en el barrio que toma de ejemplo. Un 3amb en condiciones en almagro no baja de 80mil usd. Después sí encontras cosas viejas o a reciclar por menos, pero no existen esos valores que maneja.
vengo viendo hace 2meses ventas de ph, casas y depto en zonaprop y remas.creo q vi TODOS los avisos. el maximo de precio en almagro de un 3amb de 50mt2 es de 90 (pero esta de 10) luego el promedio q vi en almagro de 3amb de 50 mt cuadrados fue entre 70k y 85k. Creo q lo q mas importa son los mt2, obvio q el barrio importa, pero un 100mt hoy esta entre 100 y 130k en casi todos los barrios, menos recoleta, pto madero y palermo. Aun en caballito encontras a 110k un ph, depto o casita de 100mts (obviamente todos los casos q te nombre, el 90% es usado entre 10 y 40años)
@@renimela3856 Es muy basico el planteo. Encontrar si vas a encontrar. Pero no todo se reduce a los metros. Si fuera así, simplemente compramos un galpón con la excusa de mts2/precio. Estamos hablando de viviendas, donde factores como la luminosidad, calle, estado del inmueble, si son frente los ambientes, si el edificio tiene ascensores, etc etc. influye en gran parte. Cuando decimos que no existe nada por esos precios, es porque lo que hay está a refaccionar, o son realmente nada lindos, o no son facil de vender. un 3 ambientes, frente, en buen estado de 50 mts aprox. no baja de los 80 o 90 mil usd.
@@gastonmurad3252 Vos lo dijiste no Baja de los 80, yo comente lo q veo en Remax y Zonaprop, y es el precio q comente. 50 MT2, sea 2 o 3 ambientes. Lo q digo es q mientras sea 50 mt2 no va a pasar de 90k, sea un mono, 2 o 3 amb. Aclare q salvo q sea en recoleta, pto madero o palermo.
BIEN! Así bajamos de 12 a 11 años el tiempo promedio... Qué cambio. No hay que perderse en el dato con 10 decimales, el hecho es la gravedad de que sea un período tan absurdamente largo.
Hay que estar loco para pedir un préstamo hipotecario hoy en argentina!! La inestabilidad, incertidumbre es terrible! Vos porque te dedicas a la compra venta de inmuebles! Para el común de la gente es un peligro ya lo están viviendo los que pidieron en la época Macrista.
¿Querés ser parte de una red de nuevos inmobiliarios? Postulate, sin compromiso, en deinmobiliarios.com/unirse (para saber bien qué ofrecemos y cuánto match hay con lo que buscás!!!)
me gustaria que te hagas un video centrado unicamente en el proceso de pago a la hora de comprar una vivienda.. que se estila... pago en efectivo vs transferencia... traslado del dinero... pago en banco (del comprador vs vendedor)/inmobiliaria... consejos para mover la guita como comprador, etc.
Estoy relativamente cerca como para juntar la guita que quiero para animarme a comprar pero tengo 0 idea como manejarme con el tema pago (mas por un tema de seguridad y practicidad) y me gustaria que hablaras de esto ya que la compra de una propiedad capaz se hace una sola vez en la vida
Es súper fácil generalmente te piden dólar billete cara grande en un maletín, je. Parece película de mafiosos la compra de propiedades en Argentina.
Diego a la hora de comprar una vivienda lo primero que haces, es una reserva, y posterior un refuerzo, ambos quedan en la inmobiliaria interviniente. Este monto aproximadamente es del 10% y queda a cuenta del boleto o escritura. Posterior a eso, normalmente se hace un boleto del 30% y queda el 70% a poner en la escritura. Si no son por crédito, las operaciones se hacen en dólares billetes, ósea efectivo. Hay muchas cosas a tener en cuenta, pero eso básicamente es la modalidad de pago. Si es con crédito, la parte del banco va por transferencia, y la parte del comprador va en efectivo. Saludos
Muy bueno, esperamos la parte 5, con la información de la ley base
Segun los libros los precios se fijan de acuerdo a oferta y demanda.
En Argentina es oferta , demanda y "avivada"... Hay que remarcar las avivadas y generarle desprestigio a quien lo hace...No esta bien que los precios suban por subir...
Tal cuál! Pero éstos deli...ncuentes cuando vieron que vuelven los créditos AUMENTARON TODAS LAS PROPIEDADES!
@@dariogimenez40 que las sigan aumentando, se lo van a vender a magoya. El precio lo pone el comprador que paga, no el delirante que pide
Santi podrias hacer una explicación más exhaustiva de la clausula AD REFERENDUM de la cuál haces referencia al final del video?
Santiago sería super útil que nos compartas la cláusula ad referendum tipo de cambio. Miro todos tus videos, super útiles e interesantes.
Excelente video (todavia no lo vi)
Como siempre santi exelente información.
No convendria dar creditos para terrenos mas que para viviendas?
1- son mas baratos. 2- generan movimiento en la construccion 3- das mas creditos 4- son mas cobrables 5- se necesitan menos ingresos...
Digo...
Siempre dije lo mismo, pero nadie da créditos para terrenos
Hoy está muy cara la construcción. Si bien dinámiza la economía, hoy es más negocio comprar ya construido.
es que justamente si sacaste crédito para el terreno que es lo más barato de una vivienda el banco tiene serias preocupaciones de que:
1 Nunca llegues a construir o no al menos en el corto plazo por lo que quedará como un terreno pelado
2 Si no podes pagar más el crédito y el banco recupera el terreno para venderlo no solo que el terreno probablemente siga valiendo lo mismo sino que pra venderlo y recuperar el capital es muy dificil, y el banco al ser un negocio mas no busca recuperar lo que prestó, busca ganar por lo que el terreno es la peor opción para ellos
Y ojo, no digo que lo que planteas esté mal, está perfecto pero si vos fueras el banco y analizaras en detalle lo que conlleva construir, embargar etc etc te darías cuenta que para vos como Banco prestar guita para terrenos es una terrible idea, es buena para los que quieren el prestamos, la construcción etc, pero vos como Banco tenes alts probabilidades de perder, aparte que a ellos les conviene que sea una casa porque es mas vendible, vale más y es mas probable que hagas todo lo posible por seguir pagando ya que es tu vivienda, sino quedás en la calle, si compras un terreno saben que estás viviendo en otro lado ya sea alquiler o algo propio, por lo que no es lo mismo el tipo que paga un terreno viviendo en otro lado que el tipo que está pagando por el techo que tiene arriba de su cabeza
@@panda90768 No
Hola Santi, sabes si en algún banco ya se uso la resolución general de la CNV 1004/2024, la que evita el parking de 1 día para los tomadores de prestamos hipotecarios?.
Santi, estoy investigando para en 2-6 meses lograr conseguir tomar un crédito desde Córdoba para comprar mi primera vivienda, aún no tengo alguien de mi confianza para llevar a cabo el contrato como el que mencionas(con el punto 14), será posible que nos lo compartas para ver como está armado y tratar de replicarlo para cuando llegue el momento? Muchisimas gracias por tu trabajo !
Buenísimo 👏!muchas gracias
Yo lo escucho joya Santi, ni idea los otros comentarios
puede ser al principio cuando apenas se sube un video algo falle pero después se corrige
Es imposible hacer operaciones con los créditos hipotecarios, entre que ni los bancos ni las inmobiliarias saben nada, al momento de la firma se te disparó el dolar y quedaste en bolas porque el préstamo te lo dan en pesos EL DÍA DE LA FIRMA. Estaría bueno ver una cláusula del ad referendum que tenga en cuenta esto, que si el dólar se mueve x% que el comprador no pierda la plata puesta en la reserva.
Además te dan la guita en pesos y hasta me comentaron que te obligan a transferirlo a la cuenta del vendedor. Es decir que no hay forma de pasarlo a dólares. Tenés que encontrar un vendedor que acepte pesos. Estos créditos son una mentira
@@CapitanoMotoriderJodido encontrar un vendedor que agarre viaje a eso
@@CapitanoMotorider No es asi, hoy con la quita de parking del dolar mep, te depositan los pesos equivalente a los uvas y vos pones la orden de compra de dolar mep en el mismo momento. Despues transferis, porque la resolucion del parking solo aplica al comprador.
@@CapitanoMotorider se supone que ya no es mas asi, ahora puede comprar el dolar mep el comprador sin parking. Igualmente está el riesgo de la disparada del dolar justo el dia de la escritura que hay que ver como protegerse
Es un suicidio pedir un hipotecario uva en argentina! Hay que estar muy loco claramente! Encima las inmobiliarias, constructoras y/o reventas ya empezaron a toquetear los precios y los aumentaron una barbaridad NO HAY QUE COMPRAR NADA.
33:20 no solo eso, sino que tambien el sueldo en dolares hoy es bajisimo en comparacion al 2017/2018
Buenas consulta tenés oficina en Neuquén. Gracias por tus videos
Excelente! Una consulta....yo tengo 50% de una propiedad (vive mí mamá) y mí mujer tiene a nombre de ella una propiedad (vive su mamá), por ende, nosotros alquilamos😂, hay posibilidad de que aplique a primera vivienda yo y ella sea mí codeudor? O si o si, debemos aplicar a 2da vivienda?
Excelente video Santiago, te consulto si se espera que salgan créditos para comprar terrenos, ya que a la actualidad no se permiten hipotecar terrenos al menos en Provincia de Buenos Aires
Yo solo veo una crisis a futuro. El cepo no se va a levantar ni este año ni el proximo....no lo veo aun un escenario similar al 2017.....falta mucho y ni siquiera sabemos si se llega a esa estabilidad....
@@MCP101 las diferencias que siempre explica Santiago es que en el 2017 el valor del metro cuadrado de las propiedades estaba el doble. Yo alquilo un departamento por 150 mil pesos y el banco me da los 23 millones que necesito. En cuotas de 145 mil. Y siempre está la posibilidad de vender descontando la hipoteca. Y quedarme con algo. El alquiler no me da esa posibilidad
@@carlosfleita3498 No, obviamente. Si alquilas tenes ese gasto. E invertir en argentina no es facil. Con lo cual, es una forma de armarte un ahorro forzozo. Pero Santi tmb dice que los departamentos van a aumentar de precio....para mi en la proxima devaluta (esta al caer) van a caer aun mas.
Hola Santi hace tiempo vengo viendo tus videos y son de gran ayuda porque muy poca gente habla del Real State en Argentina. Soy joven y estoy interesado en adquirir una cochera como mi primer inmueble, ya que es para lo que me alcanza (alrededor de 10mil dólares), podrías hablar sobre este negocio? Encontré muy poco contenido en youtube sobre este rubro en comparación a la información que hay sobre el alquiler de viviendas. Muchas gracias por el conocimiento compartido todo este tiempo.
@@facundogamon3355 sino le sacas anual,a la cochera más del 4.6% ... Invertilo en acciones.
Pregunta Santi, em que epoca desde el rerorno a la democracia se vendieron mas propiedades? Y además si fue porque eran baratas en dolares?
Is nft your deck? Looks solid bro, gonna try it but without the legendarys cards
excelente video, gracias
Hace 2 meses que se anuncio la linea de creditos, antes era riesgoso y pasado estos meses ya es de locos sacar un credito de estas características
exacto. y no solo eso, tener una reserva ad referendum de aprobación, ya no te garantiza nada. Porque si te lo aprueban, pero posterior a eso, hay una corrida o devaluación, y no llegas a cubrir el valor del depto a comprar, no solo te comes el chasco de que la operación no se concrete, sino que la parte vendedora puede exigirte que le pagues la multa de indemnización, porque puede aludir que a vos te aprobaron el crédito!
Se sabe si el banco nación sacará alguna resolución para autorizar compra de dolar oficial para este tipo de operaciones inmobiliarias? Aunque sea con un impuesto tipo PAIS, no había algo de eso antes con los primeros créditos UVA?
Cuando se dieron los primeros créditos UVA no había cepo cambiario, podías comprar los USD oficiales que quisieras. Macri levantó el cepo en dic de 2015 cuando asumió.
@@martinelosudietz6795 gracias por la respuesta ahí está una cuestión a resolverlo quizás.
Gracias Santiago
Excelente Santi, muchas gracias crack
Estoy esperando el video de sueldos de todos los meses para deprimirme un poco más jaja :( abz
En el Galicia no están dando créditos, me anoté , cumplo todos los requisitos, y me dijeron que no tienen para ofrecerme
Puro chamuyo entonces
@@virginiadabin2229 a mi me dijeron que si
Galicia si esta dando créditos... a vos no te darán que es otra cosa
Galicia después de un analisis crediticio te ofrece 3 opciones para tomar deuda. Aún cuando previamente se analicen los montos con el simulador, y cumpliendo con todos los requisitos (ingresos), la oferta de crédito es bajísima, no llega ni a cubrir ni el 40 % del valor de la propiedad.
Y en el 2016 todavía había capacidad de ahorro, la gente tenía ahorros que no tuvieron que liquidar y había cierta certidumbre política. Hoy no estamos teniendo nada de eso.
Gracias
Se subió sin audio Santi... Puede ser?
No se escucha nada
Tengo el preacuerdo del Galicia por 90 días, estoy buscando casa que se ajuste a mi presupuesto, yo le doy para adelante.
No sentis que te vas a hacer mala sangre? Yo todo me dice que si me meto lo voy a hacer 😢
@@lionelsanabria1807yo estoy igual, desde que se anunciaron estoy dando vueltas. Podría pagar la cuota hoy en día (de hecho alquilo) pero me da cagaso que se vaya todo a la mierda.
@@angeltaverna5154 te te tomaron el monto total que pediste o te dieron menos?
@@LightsOfHeaven. simulé 50 mill de pesos y me pasaron hasta 60 mill la opción más alta, a 30 años.
Hola te cumplieron lo del porcentaje a financiar? (Creo que es el 75%) porque vi en otros post que te pueden salir con que te financian menos del 75% y tenes que poner mas plata de tu bolsillo...
El banco provincia de bs as no da creditos uva! Con la cartera de clientes que tiene.
porque no tiene plata, tan simple como eso.
@@renimela3856 vos decís? O es una cuestión política?
@@gabrielgiardina9055 asi es, una cuestión politica
No sé escucha santi
Perdón...con 25.5 mil dólares, no compras terreno y te haces una casa ? Modesta ? A mí me parece que si... Que todo se haya ido al carajo y quieran centralizar todo ..no significa que hay que ir a pagar lo que pidan y dónde pidan ...por lo.menos, asi lo veo yo.
yo vivo en Tucumán donde todo es mas relativamente barato y con esa plata creo que no llegas a comprar un terreno y armarte una casa decente, podes armar algo asi nomas para ir empezando.
con 25k no haces nada, en la mayoría de los casos ni siquiera compras el terreno, y eso que soy del interior
No se de donde sacan los numeros, pero un 50mt2 en Almagro con un promedio de antiguedad de 5-10 años no baja de usd 130-150k al dia de hoy. A usd 75k conseguis algo muy viejo a reciclar nomas
Siempre remarco lo mismo, los ejemplos que dan son super tendenciosos, son casos particulares, no hacen a la media del mt2 en Almagro o en el barrio que toma de ejemplo. Un 3amb en condiciones en almagro no baja de 80mil usd. Después sí encontras cosas viejas o a reciclar por menos, pero no existen esos valores que maneja.
vengo viendo hace 2meses ventas de ph, casas y depto en zonaprop y remas.creo q vi TODOS los avisos. el maximo de precio en almagro de un 3amb de 50mt2 es de 90 (pero esta de 10) luego el promedio q vi en almagro de 3amb de 50 mt cuadrados fue entre 70k y 85k. Creo q lo q mas importa son los mt2, obvio q el barrio importa, pero un 100mt hoy esta entre 100 y 130k en casi todos los barrios, menos recoleta, pto madero y palermo. Aun en caballito encontras a 110k un ph, depto o casita de 100mts (obviamente todos los casos q te nombre, el 90% es usado entre 10 y 40años)
@@renimela3856 Es muy basico el planteo. Encontrar si vas a encontrar. Pero no todo se reduce a los metros. Si fuera así, simplemente compramos un galpón con la excusa de mts2/precio. Estamos hablando de viviendas, donde factores como la luminosidad, calle, estado del inmueble, si son frente los ambientes, si el edificio tiene ascensores, etc etc. influye en gran parte. Cuando decimos que no existe nada por esos precios, es porque lo que hay está a refaccionar, o son realmente nada lindos, o no son facil de vender. un 3 ambientes, frente, en buen estado de 50 mts aprox. no baja de los 80 o 90 mil usd.
@@gastonmurad3252 Vos lo dijiste no Baja de los 80, yo comente lo q veo en Remax y Zonaprop, y es el precio q comente. 50 MT2, sea 2 o 3 ambientes. Lo q digo es q mientras sea 50 mt2 no va a pasar de 90k, sea un mono, 2 o 3 amb. Aclare q salvo q sea en recoleta, pto madero o palermo.
Esta sin audio jefe
El salario anual debería calcularse por 13, no por 12.
BIEN! Así bajamos de 12 a 11 años el tiempo promedio... Qué cambio.
No hay que perderse en el dato con 10 decimales, el hecho es la gravedad de que sea un período tan absurdamente largo.
Se escucha robótico no?
TENGO FE. SIGO BUSCANDO PROPIEDADES
Vas a encontrar propiedades, tengo en vista varias buenas, pero mepa que me hecho para atrás, mucha mala sangre me voy a hacer
da temor los 30 días desde que presentas los papeles hasta que te dan la plata @@lionelsanabria1807
Hay que estar loco para pedir un préstamo hipotecario hoy en argentina!! La inestabilidad, incertidumbre es terrible! Vos porque te dedicas a la compra venta de inmuebles! Para el común de la gente es un peligro ya lo están viviendo los que pidieron en la época Macrista.
Darío, pero quienes trabajaban para afuera por poner un ejemplo, licuaron completamente el valor del préstamo en pesos. No?
Segui pagando alquiler
el préstamo te lo ofrecen en PESOS Y los departamento los compras en DOLARES !! y no soy economista (Teresa 68 años)