Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
利率只要漲到大家負擔不起自然就會開始跌了 其他什麼都沒用，看這個說法感覺就是選舉前我不想房價漲，但我又不希望房價跌~想討好選民又想討好建商 2008年高利率之所以大家能承擔是因為當時每個人的所得負債比低，現在的所得負債比這麼高 多個1% 大家一個月要多繳2萬以上 ，看看誰受的了 這也是為什麼全球狂升息時台灣只能被動等待因為做了 可能導致房價崩盤 那很多利益相關人士都會賠錢，更嚴重可能導致台灣再一次的經濟危機 台灣經濟成也低利敗也低利已經陷入長期低利帶來的低利陷阱但是低利導致的通膨卻不斷侵蝕台灣人的實質消費和薪資，企業拿政府通膨只有2%的說法 所以不加薪 甚至加薪最多2%，導致台灣人薪資大幅弱於通膨漲幅與世界薪資脫節更多，消費能力下降看看全球市場今年加薪狂潮 全球通膨都在6~8% 加薪甚至超越10% 這波台灣沒跟上人民手上沒錢 消費力下降，台灣企業賺不到錢離不開台灣市場的企業未來也不會太好，因為台灣人比起外國更窮了根本負擔不起漲價後的物資，反倒是跨國企業會很好 因為國外人有錢了就容易調漲報價簡而言之，千萬不要去投資台灣在地產業，去投資跨國企業和外國企業比較實在
很理性地探討，很棒，也值得細讀。
利率調漲負擔不起房價自然就跌落、但要買房的人總價跌我一樣也買不起、因為利率太高、我負擔不起。
利率調到10扒。讓建商倒，倒閉潮一來。就房地產就崩盤了。但我們的政府都是建商的走狗
利率調高，會有多少繳不起房貸而法拍，照樣會被駡
在資本主意的社會裡，如何讓企業對於薪資調整的%有基本要求？若能儘量與通膨齊平，我想很多問題會水到渠成。
來賓的立場也很明確，就是把房地產當作金融產品來獲利，居住正義從來不是重點。
謝謝您的建言，我們多聽多看多討論，讓更多人重視這個議題，如此才有機會慢慢改善。
希望以後不要找這類的來賓
根本是合理化小小臺灣卻異常高房價，不成比例的變態事實！
至少他有表明他的立場，而不是口是心非偽君子，多聽聽不同立場的聲音也不錯
唯有將房地產從投資商品區下架 回歸居住本質就好 無利可圖加高持有成本 才能真正杜絕炒作
台灣再這樣繼續搞下去，以後連中產都消失，被前5%的人玩壞，台灣是個小國，也沒有內需市場，真的不應該把國家的錢都放在房地產上，今天會造成這樣的局面也是國家過去幾任的當權者有意為之。應該把國家的錢不斷地去推動科技創新，觀光旅遊，或飲食要改成精緻化有質量與有文化的方向。現在已經是最後關頭了，如果再不調整方向，以及真的認真的去做國家建設規劃，而不是為了炒房所產生的規劃。
非常好的建議，值得省思。
官商勾結，炒農地變更為建地，即便是不蓋房立馬獲利超過10倍，這才是根本原因。別再推給其他，台灣產水泥，鋼筋，河砂能漲多少？別再推托給經濟理由，百姓不笨！再透過百姓貸款買房炒高GDP數字，合理好看！
感謝您點出現實問題，值得省思。
說的好！地價才是原兇！只是一直被縱容！
跟土共政府靠所謂的賣建地，地價都翻倍的飆，房價成本會下的來嗎？打房？政府先打自己吧
其實根本不用這麼麻煩 今天你把利息加到5% 我手上有1000萬我就不用大費周章找投資標的物準備退休資金 今天就是利息太低導致出租不動產這種要花費心思賺2%的還有人在搞 之前是房價低報酬率高 當初2008花1200～1500萬可以在逢甲買20間出租的房間 月租4000元*20 現在投入卻要3～4000萬租5～6000 還要承擔少子化風險 我家樓下大樓警衛這2年出脫中華大學旁邊宿舍整棟 改買租外勞的便宜標的今天到處被台積電買貴的建築工地 未來沒有台積電加持 也許回跌一點 但一定不會比台積電員工薪水發變少傷害大 所以這幾年會發現台北漲不太上去 台中七期也是漲不太上去 反而是非蛋黃區的漲幅超過蛋黃區很多 你一旦利息5% 基金報酬率6～8%自然閒錢就不會整天跑房地產了我就不信現在一堆貸款1000～1500萬的大宗購屋貸款區域 你把利息跳到5～6% 他房子撐的下去今天把利息壓低根本就是害了台灣 今天通貨不膨脹遲早會大家薪水漸漸被其他國家追過去 實際購買的還是變貴了 當然你也可以說低薪早就台灣經濟 那是老闆賺的 台灣健保低價的很厲害 醫院賺錢 醫護人員有賺嗎Ps.在下附近全部的長輩都是地產相關人士目前房產政府抽市價2% 竹科高機率要賣房子了 滿街都是年繳30～40萬的
感謝您的分享，很理性與建設性的構想，值得深思。
房價不會一直漲,中韓房價崩盤！
打房最厲害的手段不是限制建設公開的貸款成數，而是慢慢提高利率😂
確實如此，我們持續追蹤。
中國人都認為台灣的面積不大，應該很容易手到擒來，因此很多中國人，都看不起台灣人，覺得台灣人是階下囚，所以台灣人也不需要對中國人太客氣。很多中國籍配偶跟中國籍的學生，都是為了統戰台灣人才來台灣的，有些台灣人還傻傻的，把中國人當成是同胞，中國人對統戰台灣人是不遺餘力的。台灣人別再跟中國人結婚，不要讓中國人有機會在台灣定居，有機會傷害台灣人。
在陸配及陸生的頻道按倒讚會影響收益，不留言會影響推播，這是最沒有成本的反擊。
又一個阿呆? 當大家都還不出貸款時 你覺得銀行會很開心?
@@svm1871 應該嚴審台灣男人女人的親中思想，不要被阿共老婆老公洗腦過去。說白的來一個解放一個，不讓滲透成功。
20:58 這後面的說法我實在無法苟同房地產過往到現在確實存在很高的金融屬性，這點比須承認但未來應該要做的是改變他，不是接受他否則前面講那些居住正義都是是假話，騙!!
感謝您的分享，這議題影響很大，我們只能不斷追蹤討論，讓更多人參與進來，才有辦法促能改變。
從央行升息的動作保守就可知打房只是為了應付選舉 打假的 任何國家如果把房地產當成重心產業 任由房商及投資客拉抬房價 最終都是在透知未來的長期消費潛力 最終絕對得不償失
這議題影響很大，需要我們長期追蹤與觀察。
看看日本是如何要求老房子的維護標準老房維護費拉高，屋主自然沒有意願維護下去，就會同意都更改建了
日本有很多地方確實都值得我們參考。
看得出來施董事長是房地產的既得利益者，「房地產上漲是經濟成長的伴隨效果」後面又提到房地產的投資功能！其他國家的房地產高持有稅率就會讓房地產沒有投資的功能！一昧的要政府不要施加成本在建商身上，實際上就是因為持有稅率過低，建商寧可持有也不賣出手上的房產，就是台灣房價上漲的主因。社長提出漲價歸公的概念也是治療這個病灶的方法。但既得利益者無法苟同，使得台灣房產市場的現狀
台灣空屋率過高現在政策就是要拉高持有成本逼投資客降價出清是對的，只是要時間來醞釀發酵
很多議題和問題，都需要不斷的溝通、協商，才能逐漸改善。
同感
聽不下去，有錢人根本把居住正義當屁!
謝謝您，我們會持續改進。
主持人說到重點：公告現值，市價來訂就好了，政府要強勢引領，政府之所以是政府，就是來維持資本主義市場社會的平衡！
感謝肯定，我們持續追蹤與觀察。
為了選舉，執政黨一邊說要打房，一邊又寬鬆貨幣政策，降低購屋貸款匯率，現在不只年輕人買不起房子，連已工作數十年的中產階級若沒有投資，或其它的資金協助，要購屋也很難。不要說年輕人要躺平，連像我們中高年齡的購屋者也想躺平了。
感謝您的分享。
你也得想想為何要兩面討好，你覺得你提到的問題又有多少選民看的見，他們習慣了喊口號式的競選方式，執政黨不好，那就去看其他在野黨，不也一樣在喊口號嗎?根本問題誰也不敢提，但就有一堆選民能在這種沒有水準的口水戰中，喊出絕對支持XXX，真正能夠擁有判斷力的選民又占幾成?太年輕的願意將時間花在看這類議題性質的節目嗎?太老的意識又已經固化，真的願意跳出舒適圈嗎?問到他哪裡不錯時也知能支支吾吾的說感覺，你說選民都看重感覺、眼緣這種虛無飄渺的事物，這本身就無比悲哀了，算了，台灣跟其他國家相比，選民對於政治關心程度已經算是超高水平了，我們選民其實能做到最好的方式也只剩從這些競選人中挑出一個比較好的
因為政府從沒真正的要打房，政府只是做做樣子，推一些無關痛癢的政策騙騙人而已
越打越貴因爲掌控資源的人會轉嫁成本，導致稅收大增，地主大賺韭菜們苦日子更長了
因為顧忌選票，沒有哪個政黨敢增加房屋持有成本。解決辦法就是由公民團體提出公投，強迫政府實價課徵房屋稅，空屋稅，增加持有成本。
這需要選民踴躍發聲，讓執政者面對與改善。
課稅保證不會過，誰會希望自己多付錢？
感謝政府炒我家在高雄的兩棟房 農16 我爸買一棟我買一棟 300多萬漲到1000多萬 其實大家最好早點認清政府什麼動作都是假的，最終還是要來炒房因為選舉最終的目的就是要大賺一波 與其在那邊哭哭啼啼，不如趕緊加入在台灣崩盤前撈一波快點移民 一堆薪水領5萬的LOSER就不要想買房了 算算自己薪水就知道根本不適合買房趕緊看穿政府的手腳 快點卡位下一波利多題材 比較實在 我現在上班老闆基本上奈何不了我 不爽就請假XD
@user-tnyoqs9zq8kc8t喔，大直問題，柯文哲沒有責任？
房地合一稅2.0有很大漏洞! 炒房客照樣炒房，以租待售，漲個100萬繳45萬/35萬……還是有賺! 為什麼不敢用累進課稅? 比如說炒房客5年內買賣第二棟就用累進稅率65%……第三棟70%……，為什麼上班族辛苦賺取的薪水要用累進稅率? 所以要比照所得稅! 看看那一個總統候選人趕提出?
房價再不做出正確決策是會影響到國力及社會的安定； 另抑制房價的正確方法是限制：可持有房地產限制年齢.限制每人可持有房地產數量. 限制每人可持有房地產價值. 所有房地產課稅改以市價計算. 查核購屋者資金來源及銀行借款之還款能力證明. 建商個案資金收付流程及盈虧損益之查核…政策没有做不到的事而是有没有為全民謀正義的心-做不好就鞠躬的下台這是為官者的責任！
感謝您的分享，確實是非常需要重視的議題。
任何打炒政策實施前 應該先有限購令 已經有房子的人 政府不應該放任其繼續囤積民生必需品
或許是這樣沒錯，這議題值得我們持續追蹤。
政策當然有關係，但‘’歷史上長期‘’低利率的大環境(雖然去年稍微拉高一點)，讓富裕人士怕錢變薄，紛紛錢進房市股市，寧可出租房屋也不賣房。買房別想了😢
確實如此，低利環境造成的現況，只能有待未來逐漸改善。
現今臺灣教育改革的迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用外勞，一直報導營建成本暴增 !媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性.臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
感謝您的分享，值得細讀。
＋１
房屋持有成本太低是關鍵,比買車還低,非自住如能提高到毎年20%,你看誰還抱一大堆房產.
感謝分享，很有道理。
房價問題政府不是不能解決、就像以前農田問題、政府不是也用了三七五減租、耕者有其田、解決了長期地主與佃農的問題、像現在弄得全新竹滿城風雨的寡婦樓建案、政府就可以立法強行介入、只要是對地方或者是全國人民利益、不應由個別財團吸走所有利益而造成人民的負擔而形成重大民怨！不是不能也、是不為也！像台北市的五大弊案、也是典型的地方政府與財團的掛勾問題、結果是全民買單、所有前後任市長都私下與財團有著說不清的關係！像寡婦樓這種案子就可採預約登記、繳交预约金方式、政府真的要做太容易了、這不是與民爭利、反而是造福人民！以前之所以放權給地方政府是希望地方政府相對較了解地方需求來解決民怨、現在卻是全台灣所有地方政府與建商財團共同炒作土地、房價、謀取巨額利益、這是腐蝕國力、造成最大民怨的問題！選市長、議長、立委最大的利益也在此、所以民選總統無人敢動這一塊！蓋房子不是什麼高科技、但卻是高政治的事！這些年來、台灣建商都已經賺得盆滿缽滿！老百姓只想問一句、你們吃飽了嗎？！
感謝您的回覆，值得省思。
青年貸款40年.. 根本就是鼓勵年輕人買房，假打房而已
從這個角度來看，或許是如此。
台灣政府長期以來牺牲了存款投資人的長期利益..把利率一直維持在年息百分之一..今年才因美國升息而漲到百分之.1.6 十几年來的錯誤政策..偷走了台灣年輕人及未來台灣人的辛苦血汗錢錢..把房價處於太陽價位..而薪水根本三十年不吃不喝買不到一間房..十分可惡....把利率調到百分之七..百分之十...房價自然就降下來...還給存款一個長期的公道..及還給年輕人的未來
確實是很現實的問題，長期低利的環境，造就現在的狀況，我們多討論與交流，讓未來能夠逐漸改善。
找金聯也是仰賴房產價格做提成的公司講房價，不用理由也知道，無限上漲合理成本增加，中古屋價格也飛天，國外怎麼打房就是靠升息，但台灣又不根上，別人升多少了，台灣永遠半碼，在那邊說越打越高是因為力道不夠好嗎
@@811139 其實最主要還是薪水上不去阿，基本薪資上漲工總商總們居然會出來哀哀叫就知道多扯了，除非他們都靠壓榨勞工只給基本薪資
這個所謂的董事長，也是讚成炒房者之一，台灣經濟好都是好在一堆財團手上，一般民眾受薪根本和20年前沒差別，有也只是差個10~30%, 根本無法追上房價的漲幅，如果民眾連最基本的住房都買不起，連租金都快追上買房所月繳的費用，何來國內消費力?民生經濟要怎麼好?自己都快顧不好了怎麼可能生小孩。
謝謝您的分享，值得省思。
留言區的多數人是不是沒買過房？個人不支持囤扆稅，但支持空屋稅，居住正義不代表購屋正義，租屋也是選擇，所以健全租屋市場，讓大家不一定要買房。囤房稅會讓成本轉價到租金，而且會減少購屋來出租的意願，抑制出租市場的供給，從而提高租金。只有空屋稅能逼屋主把房在租房市場中釋出，和將出租收入報稅。
有道理，值得參考。
空屋稅很難查，就像現在的勞基法，獎金加底薪，報稅時有多少件被查？！假設投資客房子沒住故意開燈放電，1周去一次放一下水，警察也無權去查，請問要怎麼抓？
就是想買房才會罵，自己把需求拱在那怪誰，利率提高房價跌幅還不是被銀行吃掉
台灣每人只能買一台貨車，貨車法用意是阻止人民炒作，為何房子不能這樣限制？可以開放數量一人兩戶，但這樣的概念為何政府不能實施？
這也是一種解決的方法。
你真是不懂嗎..長期以來所有財富集中在少數人手上...窮人..又長期低薪..根本無法翻身..世代變成房奴...悲衷..的台灣年輕人...立法的人全部那些有錢的人..手握大量財產及土地的人...窮人唯一選擇是逃離不公不義的台灣` 去國外當外國人...不要把下一代生養在台灣..
為什麼不能限制人民靠自己理財賺錢甚至工作領取報酬，掙取自己的飲食自由，反而應該要由政府開放配糧，一戶一斗米，又這種概念你能認同嗎? 又為何政府不能實施? 你不會覺得這樣問為什麼很奇怪嗎? 又跟貨車有什麼關係?
@@spp7431 我是以貨車法來舉例，台灣你愛買超跑100台都沒關係，但貨車規定每人名下只有一台，因為這是生財工具禁止炒作，請自己了解一下法律。房子如果把他當理財當然禁不了房價，但如果把房子當成保障生存住居必要屬性禁止炒作，每人名下1~2間，當然就不能炒了。你有錢可以去買股炒股，你可以存在其他地方啊，我又不會禁止你有錢，我只是禁房子，你反應這麼大邏輯還好嗎？
提高持有成本才對
或許這也是一種解方。
講農林漁牧時，人們都能明白"順應人性本貪"或者"有付出勞力"這類說詞無法正當化濫墾濫捕的行徑。但是改成講房地產，總有某些人的腦迴路會忽然認為"換作是你你不想賺這筆錢？"以及"那也是我努力的成果"可以用來護航炒房囤房。
謝謝您，確實如此。
18:58 建商這幾年穫利非常好。可是前面又說,土地很貴,建築成本高,建商沒什麼穫利,...。老謝的說法,豈不是前後矛盾？
謝謝您的分享。
先前政府檢查，全台灣，土質鬆軟地區，一般民眾買房居然不去注意這樣的問題，隨心意買房，這是很可怕的事，建設公司更忽視地質問題，當房子在建築中發生問題，造成購買者與建設公司雙方損失，建商應該要負最大的責任，這樣反而造成成屋的價格高漲，問題不得不注意！
確實是非常值得省思的議題，值得我們深思。
2006年銀行存款餘額是19兆，今年已經破53兆，利率怎麼升！？房價怎麼跌！？廣建社宅才是良方。社會不應該是仇富，而應該是共富。
感謝您的分享，或許這也是一種解方。
現在所有資產(除了房產,車) 都轉成美元活存升利息和投資 台幣的利率一直不高 錢回來的意願就比較少
很理性的分析，感謝您的分享。
其實問題都不是問題,因為大家都知道 , 只是人性利益的問題 , 不為國家永續發展考慮
感謝回覆，這個議題影響很廣，我們會持續追蹤後續發展。
蓋社會宅只是提供不買房人居住機會，如要抑制房價甚至房價大幅下跌，就要用前總統李登輝先生的平價國宅政策，大量蓋低價國宅，因低價競爭，迫使建商降價，房仲也必須建議屋主降價求售，但就要面對3大問題，1. 某在野政黨的政治操作強力反撲，因為它們與建商關係最密切，2. 接著有房者就要面對長達15年的資產價值減損，3. 在房價下跌情況下，老舊房屋都更會因為房價下跌，地主不願認損，建商無利可圖，都更難以推展。
感謝您的分享，很有道理，或許要更多的溝通與協商，才能讓都更順利進行。
打房最好的手段不是提高房屋持有稅率，這是政府藉勢割韭菜，又嬴得打房的好名聲。打房最有效的方法是輔助各縣市均衡發展，不要讓年輕人北漂討工作機會，北部諸市外來人口減少，房屋需求減低，房價自然緩漲。其實台灣高鐵通車後西部廊道已成一日生活圈，已經適合各縣市均衡發展。
這也是釜底抽薪的做法。
問題是現在的房價跟工作機會關係不大，空屋率這麼高？！投資客1個人手上就幾間房了？！難道都是年輕人北漂討工作機會的人？！1個人會需要名下3間房以上嗎？！名下超過3間房的會是北漂弱勢族群？！
@@siangh2760 我的提案被《財訊》肯定是釜底抽薪的做法，閣下的提案如何呢？？
你的建議最實在，決定重大建設的權利在政府手上，廣泛分配並均衡區域發展．加稅就是莊家分杯羹轉嫁買家致其更加弱勢．過去雙北就是過度集中發展才造成利多都在雙北導致房價居高不下．現在雙北老房子真的還有那價值嗎？捷運再過幾年各縣市都有一點也不稀奇自然房價會開始抑制過漲區域．1200我認為也是好政策．大禹都懂治水要用疏導，房價難道用禁止漲價就不上漲嗎？對岸已經示範過了
@@Worker-bc7gg 好的理念需要社會的知音人共同分享，感謝閣下！！其實我看謝金河社長的節目也經常提出建言。唐代詩人賈島寫一首詩：「十年磨一劍，霜刃未曾試。今日把示君，誰有不平事？」十年磨一劍就很厲害，可以問天下誰有不平事？我今年76平日喜歡廣泛讀書，超過五十多年磨一劍，我不敢問誰有不平事，但我看問題可以直指問題的核心，之前我也曾留言告知謝社長上節目如何穿西裝，這可以找到舊檔案觀看到我的留言。
謝的觀點就是謝的。
謝謝您。
漲價歸公有其必須要！施董事長您是站在建設公司及賣方的立場！不應該喔！
我們就是由不同價值觀與不同立場的人所組成的社會，要追求更好的未來，就只能不斷的溝通與協商。
照來賓的講法,以後只要房價跌就提高稅率跟成本這樣建商一轉嫁房價就上來了,真是太聰明了那些房地產崩盤的國家怎麼都不趕快猛加稅穩房價呢?
感謝您的分享，確實有些矛盾。
房價高得這麽離地，主要是房貸利率太低，另外一原因是台灣的投資工具太少，很大部分有錢都只懂買房子。現在的高價買房回報收入竟少於2厘，我放美國短期treasury 都5厘多，且沒風險，不明白台灣人在如此高房價下，仍然喜歡買房？回報率低之餘，也須花時間去維護房子狀態，又要稅，為乜？
這確實是台灣的社會現象，只能試著長期調整來改善。
直接提高利率，課重稅，房價自然崩，限制貸款成數只是假打房，日本買房為何不如租房？一個數十倍於台灣的房屋持有成本就打掉炒房仔的利潤了
有道理，值得省思。
拉高高 高 利。。。。。。
居住是人類生存的基本需求得到基本安全感 國家才能正常發展 台灣人這麼努力 為什麼連住都很難只有換上肯改變的政府 才有機會
或許是的，這個議題影響層面很廣，需要長期逐漸改善。
國銀不斷金流永遠無解
感謝您發表想法。
台灣的房價是科技業發展成長所帶動的。應該增加房屋的持有稅，以面積、戶數等綜合考慮，計算稅額。至於房地合一稅應該退場。政府不應該在交易面干預。
確實如此，有許多面向需要考量。
房地合一稅才是大漏洞! 因為炒房客根本不怕! 要比照所得稅用累進稅率! 例如5年內買賣第二間科65%，第三間70%……看看誰敢將房地產當斂財工具?
@@alexchung7989 房地合一稅會使屋主惜售，囤積不賣，等重稅期過了再賣。這樣反而造成交易量大幅減少，對買方不利。對交易面，橫加干涉，造成流動性停滯，對整個社會都不利。應該對持有面重課才對。
房價高漲的主要原因之一，實價登錄政策，變成報價系統，又可以灌水，變成易漲難跌。
再好的政策，也是有漏洞。
@@wealth1974 政府要打房需要停止實價登錄或是實價登錄不公開，這樣才會緩漲，當國內景氣不好，或是有賣壓恐慌時，房價才會大跌，不然房價只會稍微降價修正，完全不可能會跌到年輕人買的起的價格。
@@wealth1974 實價登錄不是好政策，當實價登錄要實行時，我就知道房價會因實價登錄而漲價，因為可以動手腳灌水，做生意的人都知道實價登錄是爛政策，因為它變公開的報價系統了。
@joey-hp6ps 我用實價登陸查了一下~你所說的地址台中市北屯區順興街~這排109年建成的新透天~111年有新屋成交紀錄有三戶~分別是81號 86.72坪 4398萬,83號 98.33坪 3988萬, 87號 96.03坪 4350萬~這些數據說明了啥呢?實價登陸真的是可以灌水的鐵證,87號112年賣3988萬~賣家根本沒有賠~~那應該就是當時購買原價，甚至小賺。
@joey-hp6ps 我家附近之前有成交一筆土地，購買價格200萬上下，實價登錄却是300萬，另一筆中古屋買家買不到350萬，實價登錄却380萬，過了幾年又轉手，實價登錄700萬超過，全部都灌水浮報，所以房價就漲上來了，實價登錄政策是台灣房價高漲的主因之一。
哈哈．．道高一尺 魔高一丈
好像是。
房價越來越高，顯然政府的打房政策出了問題，讓年青人對未來看不到希望，因為疑慮而不願再個人婚姻投資，人口不斷減少，房價卻不停的漲
確實如此，民眾多發聲，愈多愈人參與討論，執政團隊愈能重視這個議題。
不是瞎了，是故意眼盲，或者裝看不見
國外利率上升，台灣升啥，難怪房價不降，真的通膨比國外低嗎，物價漲什麼
貪婪通膨很難讓物價回去。
都更和打房衝突的話，那先打房之後房價就有上漲的空間來都更了我也認為土地應該實價登錄、實價課稅
滿好的建議。
眷村改建那些只有居住權沒所有權，沒住那卻強佔破屋的軍眷，都能為子孫免費拿到一間幾千萬的房子！正如同當年萬年國代嗆要千萬退休金才肯解散！尋常百姓要幾代人辛苦積蓄才能買間遮風避雨的小房，血汗稅金被如此輕易強取豪奪，公平正義何在！🙄🙄🙄🍔🌶🌽🥕
這個議題影響很大，值得我們持續追蹤觀察。
花點錢讓癌症病人好轉，健康後從事生產，也是一個辦法啊！歷史的問題總要解決
不就是台灣人奴性愛養中國黨那些貪得無厭的人，好笑，只有眷村問題而已嗎
官商勾結才是主因
這是很現實的議題。
都更只要政府先蓋幾10棟大樓然後把舊社區分房屋給都更者，這樣政府會多出很多塊土地，再把土地賣出，再循環把都更一一完成
滿好的一個構想，這個議題影響很大，值得我們持續追蹤。
我也覺得，但是居民對地點一定有意見，大家都要更好的。
覺得施董事長解釋利率和債帣的關係很清楚，所以只要是銀行有賣壽險產品的一升一跌應該獲利和虧損都是可以多少抵消一些。但對於你說房地產是投資標配不太認同，大部分西方國家都不會認為房產是投資。美國2023年調查自用住宅擁有超過二戶以上是2.7%但台灣卻是約20%。所以台灣應該要認真去思考是不是讓這觀念有點扭轉和政府有所作為才能讓想個靠房地產投資的人沒有機可趁。
非常理性的分析，感謝您的分享，值得細讀。
台灣的持有成本只有日本的1/10,,,,美國的1/30.....政府...用心用力鼓勵人民買房鼓勵年輕人買,,,,,房價太高?沒關係...補助你(青年成家...)貸款高房價...嗯...不討論
這是很現實的問題。
照日本一樣把稅基改成購買房子的買價而不是那個騙小孩的公告地價就會跌了，說啥成本轉嫁都是屁話連篇。
日本東京的房價只有台北市的一半而已
高房價因為營建成本就是笑話吧？！實價登錄十周年，台中市漲幅87.9％引用自「實價登錄十年 房價漲不停」經濟日報 記者朱曼寧／台北報導行政院主計總處，營造工程物價指數一.建築工程_材料類（原物料）101年為84.4 至 111年為108.1漲幅約28.08％二.建築工程_勞務類（營建人力）101年為84.03 至 111年為105.46漲幅約25.5％以統計資料來看不管是「原物料」還是「營建人力」的漲幅都遠低於「實價登錄」，就算納入通膨塞港最嚴重的2022年也是一樣，如果是疫情前的「中古屋」，材料更是都早早買好，原物料的漲幅只會更低，最近中國大陸的房市發生了什麼事大家都知道，「中國房地產風暴碧桂園、恒大連環爆」，台灣建案用的「原物料」有可能比中國多嗎？如果中國房地產的原物料市場過剩缺口出現，5～6個台灣都不夠填吧？！
感謝您的分享，值得省思。
屁啦，房價這麼高，年輕人根本買不起，以後的年輕人慘喔！根本都是政府結合建商在炒房，以前韓國房價都打不下來，現在還不是在崩盤
這個議題影響很大，我們持續追蹤與觀察。
其實台灣的土地還蠻多的，只是不在雙北市而已....多開發台北以南增加供給吧!!同步也要創造中南部就業機會
感謝您的建言，值得參考。
從土地取得,牽猴費用,政府n亇章,黑包,建商建材建立标準級数,建商施工標準化及到交屋所有稅賦😊😊都更屋考慮公开所有一切進程及所発生的費用及材料保証級數應該可降很多
確實有很多面向都需要逐一改善。
政府來做都更，才不會被亂搞，感謝主，阿門
謝謝您的肯定，我們持續讓未來更好。
顏炳立持續看衰房市！拋售潮還未出現，下跌只是時間問題！蛋白區1年跌1成！年輕人要買蛋黃區中古屋，議價抓5%！房市還有超額供給颶風來襲！老謝你有比顏炳立專業嗎?
感謝您的建言，我們持續改善。
不如提高「不便性」，讓你覺得買房子很不方便，例如強制每年必須清洗屋外牆面…。如果現在臺灣不能路邊停車了（臨停都不行），那你還會想買車嗎？
很有新穎的見解與想法，值得參考。
講得好 土地貴 政府要下手才對
感謝肯定，我們持續努力～
政府有啊 帶頭炒重劃區，狂抽土地增值稅！還標售許多精華地，你說土地會便宜嗎？幕後真正炒手是誰？
都更程序的審查GGYY，新北市政府排隊的都更案8百多件。都更快速！房子的供給就會增加。房價自然下跌。都更程序應該是符合建築建築技術規則的規範。即可。政府不該說三到四。建築美學不是審查委員會說了算。
謝謝您的建言。
很多人羨慕日本低房價，但日本利率很低啊，主要還是低慾望，不想買房，讓經濟變一灘死水就可以了😂
日本也是有很多背景因素造成的現況，我們也許能從中找到值得借鏡的地方。
問題這泡泡過大 刀子下來會很可怕
確實如此，影響層面很廣，只能慢慢調整。
利率2%，能控制房價才怪。囤房多戶，明明政府有名單，就算加稅，也要針對這些人先大幅增加，否則有用嗎？
感謝您的分享，值得深思。
政府把繳貸款延期利率長很少.如果打真的一定會下來
感謝您的分享，值得參考。
背景代表金融立場！說法也一致!
鄉下房子又大又便宜。
這回到供需法則的根本上。
成本增加，把成本轉嫁給消費者，這樣的情形像超高的明星廣告代言費，是否也會把成本轉嫁到產品價格上呢，感恩。
或許是會的。
提高屯房稅率或升息造成建商成本增加會轉嫁給消費者的說法並不認同，如果消費者買不起，建商持有房子壓力大，不得不降價求售，如股票一樣多殺多時，消費者才有負擔得起的房子可買，所以我希望政府加大力度打房，倒幾家建商也無所謂，總比讓人民當一輩子屋奴好，因為建商的利潤太高了🎉
這議題影響很大，值得我們持續追蹤。
幹 房子是住的 不是資產 亂講一通
還是贊成去從地價著手，真真賺最多成本最少的就是那些地主。
這或許是根本性的問題。
選舉要財團給鈔票, 財團不給鈔票政客就沒本錢選舉, 要房價降難啊.
這問題確實很棘手。
我喜歡聽謝社長的嗓音！
感謝您的肯定，我們會持續努力～
只要政府需要財團的支持就會很難有改變的😮😢
或許是的，這需要我們長期持續不斷的努力。
台灣金聯董事長 施俊吉 很讚
謝謝您的肯定。
限貸令、抽銀根直接可以打死房市，要不要而已！
非常同意
增加持有成本，增加空地稅對於預售屋不能轉賣等都是可行的政策。
這個許久的問題，可能需要不斷的溝通、協商與討論，才能逐漸改善。
@@wealth1974 請問為什麼日本東京的新建房價都比台北便宜一半？？？而且日本東京房屋越老舊越折舊，房屋越沒價值，反觀台北市四、五十年的老舊房屋，價格依然非常昂貴台灣還有全世界獨創的公設面積，公然搶劫消費者的財產！
@@chuanchang8290沒有公設坪數，房價就能下跌嗎？以加拿大為例，登記上的確沒有公設坪數，但售屋時賣方只給總價，而非每單位面積多少錢，而總價裡就把公設的成本和建商想要的獲利算進去了。所以就算採行實坪制，沒公設坪數，成本和建商獲利還是會灌入售價裡。
要想真正打抄房 維又一方 就是三房以上 房地產稅率用等比級數計稅
頗好的建議，我們持續觀察與追蹤。
無能的政府 操著無為的政策，支持青年不婚 不生 不房，拒絕當韭菜 禍延子孫。
快移民中國有好處?
你在提到習政府嗎？😂
謝謝大家的討論，我們多交流與分享，才能夠有自己的判斷。
左手說要讓房市降溫，右手補貼政策幫建商撐
這個議題影響很廣，值得我們持續追蹤。
買了一棟房子1200，三年賣出1350，看似賺了150扣利息，稅金，76房地合一稅40萬，仲介費52沒有人質疑房地合一稅公平正義性
很犀利的剖析，值得省思。
一副滿口條理分明說明的樣子，簡單問你一間將近50年的老屋，跟房屋建築成本什麼關係 ? 年輕人不吃不喝一輩子也買不起雙北超過40年的老屋，全世界台灣經濟最好??? 有錢人的金錢遊戲，對那些努力的年輕人一點也沒同理心...
這個社會狀況確實充滿各種問題與困難，有待我們共同改善。
拿掉寬限期，升利率
感謝您的建議。
這個來賓就是炒房者的說客，所講的概念都非常片面，簡直就是房產金融化的元兇
感謝您的建言，我們多聽多討論多交流，才能異中求同，逐漸改善。
高房價是官逼民反
會在不景氣不解僱勞工的公司是少數吧??尤其是基層更是免洗，虧損就砍需要就聘還給基本薪資
台灣的房價結構是可用土地有限和國民財富的升級 現在的台灣家庭財產均值是USD435000 已高於美國 如果考慮購買力平價更高達USD793000 最關鍵的是通貨膨脹 原物料 勞動成本大漲 台灣房價長期支撐力道之大 不是唱衰喊爽就可改變房價
確實是很現實的社會狀況。
你知道 建築工程材料類（原物料）跟 勞務類（營建人力）物價指數 近10年的漲幅嗎？通貨膨脹 原物料 勞動成本大漲？！你真的查過嗎？
不太同意，老屋的持有成本很低，房價即使是以現價來算也是賺很大，應該不會影響都更，而不是定價更高。
感謝您的分享，很有道理。
政府沒有打房 政府反而是操作房價的元兇 第一點他可以規定1坪房價只有25000 第二點他可以規定買房不準貸款 第三點他可以規定貸款利率調升為20% 政府不願意這麼做的原因因為政府本身他的員工大家都在炒房低利貸款 政府本身的工作人員他們貸款的利息還可以跟銀行談 因為他們是鐵飯碗 還款信用度好 還可以貸得更便宜。 拜託做一點功課好嗎 政府自己會殘殺自己嗎 就像炒股一樣 沒有賣光他是不會讓股票跌的 政府就在幹這些事情而已
實價登錄是抄房的最佳工具
謝謝您的分享，或許是的。
@@wealth1974 建商蓋好房後只要用人頭做假買賣每坪拉個5-10萬，就可把房價拉上去，實價登錄就會揭露，這樣就可創造房價飆漲的假像，所有附近有房的看到實價登錄的價格，他就覺的房價又漲了，不然全台的房價怎麼漲成這個樣子，太離普了。
施董事長說的很清楚😊😊😊
感謝您的支持，我們持續努力。
這是甚麼概念 都更的必要條件是高房價? 甚麼官員? 打房要硬著陸，才能彰顯正義，台灣景濟要好要靠出口還在搞房地產?甚麼董事長?
感謝您的建言，我們多聽多看，多了解不同立場的想法，才能更好的溝通與協商討論。
都更與居住正義政策矛盾說到業內心坎裡，一般民眾卻不懂…都更越慢，符合新興市場需求的房型就越少，新成屋價格居高不下，房價下跌從老屋、無機會都更的、不符合新興市場需求的開始。
感謝您的回應！我們也會持續努力讓大家更了解。
謝謝您的肯定，我們會持續努力～
簡言之就是假打房
感謝您的分享，我們持續追蹤。
不能苟同的施董，亂說一通。完全沒有針對問題，而且是認同漲價的。也不正視「居住正義」的問題。完全站在人民的對立面做解釋而已。真正的問題就是如謝金河提到的土地漲價歸公的問題。因為土地的炒作=政治人物，根本就不可能打自己的臉
感謝您的建言，這個議題影響很大，我們只能多聽多看多交流，試圖找到能夠改善的方案。
居住正義是假議題~~~
看留言區就知道需求沒冷，只要還在罵房價，就有支撐，等到沒人提沒人看沒人罵，才有機會深跌。
也頗有道理的，最大的利空是沒有成交量。
請問謝社長 華為的新機熱銷 重回手機市場會對其他廠商有壓力嗎？供應鏈是否受影響？
倡導要把房地產當成金融資產?? 炒股票還不夠?? 還要把攸關"食衣住行"的基本需求 開放來炒嗎?? 那就開放米啊,麵粉啊 ,甚或者醫療資源(也來個看醫生價高者得),教學資源等也來炒一下好了!!! 是傻了嗎??? 只會經濟學,不會社會學,怪不得這世界會有共產黨!!! 台灣不跟進升息就是怕房產業會倒,現在導致台幣貶值,間接推升進口物價, 通膨雪上加霜,又來個全民買單!! 政黨再輪替也是這個鳥樣,失望透頂!!
感謝您的建言，我們持續溝通與交流，才能逐漸改善。
打房越打越高，根本的原因是官商勾結。事實已證明，無論藍、綠、白執政，政客為了得到財團和炒房者的政治獻金，絕對不會推出抑制房價的政策。即使推出了，也會在推出另外一個矛盾的政策讓抑制房價的政策無法產生作用。於是，就出現了世界奇蹟，台灣薪資中位數只有日本的1／2，但同等級城市的房價是日本的2～3倍以是以上。
利率只要漲到大家負擔不起自然就會開始跌了 其他什麼都沒用，看這個說法感覺就是選舉前我不想房價漲，但我又不希望房價跌~想討好選民又想討好建商
2008年高利率之所以大家能承擔是因為當時每個人的所得負債比低，現在的所得負債比這麼高 多個1% 大家一個月要多繳2萬以上 ，看看誰受的了
這也是為什麼全球狂升息時台灣只能被動等待
因為做了 可能導致房價崩盤 那很多利益相關人士都會賠錢，更嚴重可能導致台灣再一次的經濟危機 台灣經濟成也低利敗也低利已經陷入長期低利帶來的低利陷阱
但是低利導致的通膨卻不斷侵蝕台灣人的實質消費和薪資，企業拿政府通膨只有2%的說法 所以不加薪 甚至加薪最多2%，導致台灣人薪資大幅弱於通膨漲幅與世界薪資脫節更多，消費能力下降
看看全球市場今年加薪狂潮 全球通膨都在6~8% 加薪甚至超越10% 這波台灣沒跟上人民手上沒錢 消費力下降，台灣企業賺不到錢離不開台灣市場的企業未來也不會太好，因為台灣人比起外國更窮了根本負擔不起漲價後的物資，反倒是跨國企業會很好 因為國外人有錢了就容易調漲報價
簡而言之，千萬不要去投資台灣在地產業，去投資跨國企業和外國企業比較實在
很理性地探討，很棒，也值得細讀。
利率調漲負擔不起房價自然就跌落、但要買房的人總價跌我一樣也買不起、因為利率太高、我負擔不起。
利率調到10扒。讓建商倒，倒閉潮一來。就房地產就崩盤了。但我們的政府都是建商的走狗
利率調高，會有多少繳不起房貸而法拍，照樣會被駡
在資本主意的社會裡，如何讓企業對於薪資調整的%有基本要求？若能儘量與通膨齊平，我想很多問題會水到渠成。
來賓的立場也很明確，就是把房地產當作金融產品來獲利，居住正義從來不是重點。
謝謝您的建言，我們多聽多看多討論，讓更多人重視這個議題，如此才有機會慢慢改善。
希望以後不要找這類的來賓
根本是合理化小小臺灣卻異常高房價，不成比例的變態事實！
至少他有表明他的立場，而不是口是心非偽君子，多聽聽不同立場的聲音也不錯
唯有將房地產從投資商品區下架 回歸居住本質就好 無利可圖加高持有成本 才能真正杜絕炒作
台灣再這樣繼續搞下去，以後連中產都消失，被前5%的人玩壞，台灣是個小國，也沒有內需市場，真的不應該把國家的錢都放在房地產上，今天會造成這樣的局面也是國家過去幾任的當權者有意為之。
應該把國家的錢不斷地去推動科技創新，觀光旅遊，或飲食要改成精緻化有質量與有文化的方向。
現在已經是最後關頭了，如果再不調整方向，以及真的認真的去做國家建設規劃，而不是為了炒房所產生的規劃。
非常好的建議，值得省思。
官商勾結，炒農地變更為建地，即便是不蓋房立馬獲利超過10倍，這才是根本原因。別再推給其他，台灣產水泥，鋼筋，河砂能漲多少？別再推托給經濟理由，百姓不笨！再透過百姓貸款買房炒高GDP數字，合理好看！
感謝您點出現實問題，值得省思。
說的好！地價才是原兇！只是一直被縱容！
跟土共政府靠所謂的賣建地，地價都翻倍的飆，房價成本會下的來嗎？打房？政府先打自己吧
其實根本不用這麼麻煩 今天你把利息加到5% 我手上有1000萬我就不用大費周章找投資標的物準備退休資金 今天就是利息太低導致出租不動產這種要花費心思賺2%的還有人在搞 之前是房價低報酬率高 當初2008花1200～1500萬可以在逢甲買20間出租的房間 月租4000元*20 現在投入卻要3～4000萬租5～6000 還要承擔少子化風險 我家樓下大樓警衛這2年出脫中華大學旁邊宿舍整棟 改買租外勞的便宜標的
今天到處被台積電買貴的建築工地 未來沒有台積電加持 也許回跌一點 但一定不會比台積電員工薪水發變少傷害大 所以這幾年會發現台北漲不太上去 台中七期也是漲不太上去 反而是非蛋黃區的漲幅超過蛋黃區很多 你一旦利息5% 基金報酬率6～8%自然閒錢就不會整天跑房地產了
我就不信現在一堆貸款1000～1500萬的大宗購屋貸款區域 你把利息跳到5～6% 他房子撐的下去
今天把利息壓低根本就是害了台灣 今天通貨不膨脹遲早會大家薪水漸漸被其他國家追過去 實際購買的還是變貴了 當然你也可以說低薪早就台灣經濟 那是老闆賺的 台灣健保低價的很厲害 醫院賺錢 醫護人員有賺嗎
Ps.在下附近全部的長輩都是地產相關人士
目前房產政府抽市價2% 竹科高機率要賣房子了 滿街都是年繳30～40萬的
感謝您的分享，很理性與建設性的構想，值得深思。
房價不會一直漲,中韓房價崩盤！
打房最厲害的手段不是限制建設公開的貸款成數，而是慢慢提高利率😂
確實如此，我們持續追蹤。
中國人都認為台灣的面積不大，應該很容易手到擒來，因此很多中國人，都看不起台灣人，覺得台灣人是階下囚，所以台灣人也不需要對中國人太客氣。很多中國籍配偶跟中國籍的學生，都是為了統戰台灣人才來台灣的，有些台灣人還傻傻的，把中國人當成是同胞，中國人對統戰台灣人是不遺餘力的。台灣人別再跟中國人結婚，不要讓中國人有機會在台灣定居，有機會傷害台灣人。
在陸配及陸生的頻道按倒讚會影響收益，不留言會影響推播，這是最沒有成本的反擊。
又一個阿呆? 當大家都還不出貸款時 你覺得銀行會很開心?
@@svm1871 應該嚴審台灣男人女人的親中思想，不要被阿共老婆老公洗腦過去。說白的來一個解放一個，不讓滲透成功。
20:58 這後面的說法我實在無法苟同
房地產過往到現在確實存在很高的金融屬性，這點比須承認
但未來應該要做的是改變他，不是接受他
否則前面講那些居住正義都是是假話，騙!!
感謝您的分享，這議題影響很大，我們只能不斷追蹤討論，讓更多人參與進來，才有辦法促能改變。
從央行升息的動作保守就可知打房只是為了應付選舉 打假的 任何國家如果把房地產當成重心產業 任由房商及投資客拉抬房價 最終都是在透知未來的長期消費潛力 最終絕對得不償失
這議題影響很大，需要我們長期追蹤與觀察。
看看日本是如何要求老房子的維護標準
老房維護費拉高，屋主自然沒有意願維護下去，就會同意都更改建了
日本有很多地方確實都值得我們參考。
看得出來施董事長是房地產的既得利益者，「房地產上漲是經濟成長的伴隨效果」後面又提到房地產的投資功能！其他國家的房地產高持有稅率就會讓房地產沒有投資的功能！一昧的要政府不要施加成本在建商身上，實際上就是因為持有稅率過低，建商寧可持有也不賣出手上的房產，就是台灣房價上漲的主因。
社長提出漲價歸公的概念也是治療這個病灶的方法。但既得利益者無法苟同，使得台灣房產市場的現狀
台灣空屋率過高現在政策就是要拉高持有成本逼投資客降價出清是對的，只是要時間來醞釀發酵
很多議題和問題，都需要不斷的溝通、協商，才能逐漸改善。
同感
聽不下去，有錢人根本把居住正義當屁!
謝謝您，我們會持續改進。
主持人說到重點：公告現值，市價來訂就好了，政府要強勢引領，政府之所以是政府，就是來維持資本主義市場社會的平衡！
感謝肯定，我們持續追蹤與觀察。
為了選舉，執政黨一邊說要打房，一邊又寬鬆貨幣政策，降低購屋貸款匯率，現在不只年輕人買不起房子，連已工作數十年的中產階級若沒有投資，或其它的資金協助，要購屋也很難。不要說年輕人要躺平，連像我們中高年齡的購屋者也想躺平了。
感謝您的分享。
你也得想想為何要兩面討好，你覺得你提到的問題又有多少選民看的見，他們習慣了喊口號式的競選方式，執政黨不好，那就去看其他在野黨，不也一樣在喊口號嗎?根本問題誰也不敢提，但就有一堆選民能在這種沒有水準的口水戰中，喊出絕對支持XXX，真正能夠擁有判斷力的選民又占幾成?太年輕的願意將時間花在看這類議題性質的節目嗎?太老的意識又已經固化，真的願意跳出舒適圈嗎?問到他哪裡不錯時也知能支支吾吾的說感覺，你說選民都看重感覺、眼緣這種虛無飄渺的事物，這本身就無比悲哀了，算了，台灣跟其他國家相比，選民對於政治關心程度已經算是超高水平了，我們選民其實能做到最好的方式也只剩從這些競選人中挑出一個比較好的
因為政府從沒真正的要打房，政府只是做做樣子，推一些無關痛癢的政策騙騙人而已
越打越貴因爲掌控資源的人會轉嫁成本，導致稅收大增，地主大賺韭菜們苦日子更長了
因為顧忌選票，沒有哪個政黨敢增加房屋持有成本。解決辦法就是由公民團體提出公投，強迫政府實價課徵房屋稅，空屋稅，增加持有成本。
這需要選民踴躍發聲，讓執政者面對與改善。
課稅保證不會過，誰會希望自己多付錢？
感謝政府炒我家在高雄的兩棟房 農16 我爸買一棟我買一棟 300多萬漲到1000多萬 其實大家最好早點認清政府什麼動作都是假的，最終還是要來炒房
因為選舉最終的目的就是要大賺一波 與其在那邊哭哭啼啼，不如趕緊加入在台灣崩盤前撈一波快點移民 一堆薪水領5萬的LOSER就不要想買房了 算算自己薪水就知道根本不適合買房
趕緊看穿政府的手腳 快點卡位下一波利多題材 比較實在 我現在上班老闆基本上奈何不了我 不爽就請假XD
@user-tnyoqs9zq8kc8t喔，大直問題，柯文哲沒有責任？
房地合一稅2.0有很大漏洞! 炒房客照樣炒房，以租待售，漲個100萬繳45萬/35萬……還是有賺! 為什麼不敢用累進課稅? 比如說炒房客5年內買賣第二棟就用累進稅率65%……第三棟70%……，為什麼上班族辛苦賺取的薪水要用累進稅率? 所以要比照所得稅! 看看那一個總統候選人趕提出?
房價再不做出正確決策是會影響到國力及社會的安定；
另抑制房價的正確方法是限制：可持有房地產限制年齢.限制每人可持有房地產數量. 限制每人可持有房地產價值. 所有房地產課稅改以市價計算. 查核購屋者資金來源及銀行借款之還款能力證明. 建商個案資金收付流程及盈虧損益之查核…政策没有做不到的事而是有没有為全民謀正義的心-做不好就鞠躬的下台這是為官者的責任！
感謝您的分享，確實是非常需要重視的議題。
任何打炒政策實施前 應該先有限購令 已經有房子的人 政府不應該放任其繼續囤積民生必需品
或許是這樣沒錯，這議題值得我們持續追蹤。
政策當然有關係，但‘’歷史上長期‘’低利率的大環境(雖然去年稍微拉高一點)，讓富裕人士怕錢變薄，紛紛錢進房市股市，寧可出租房屋也不賣房。買房別想了😢
確實如此，低利環境造成的現況，只能有待未來逐漸改善。
現今臺灣教育改革的迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用外勞，一直報導營建成本暴增 !媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.
口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性.
臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
感謝您的分享，值得細讀。
＋１
房屋持有成本太低是關鍵,比買車還低,非自住如能提高到毎年20%,你看誰還抱一大堆房產.
感謝分享，很有道理。
房價問題政府不是不能解決、就像以前農田問題、政府不是也用了三七五減租、耕者有其田、解決了長期地主與佃農的問題、像現在弄得全新竹滿城風雨的寡婦樓建案、政府就可以立法強行介入、只要是對地方或者是全國人民利益、不應由個別財團吸走所有利益而造成人民的負擔而形成重大民怨！不是不能也、是不為也！像台北市的五大弊案、也是典型的地方政府與財團的掛勾問題、結果是全民買單、所有前後任市長都私下與財團有著說不清的關係！像寡婦樓這種案子就可採預約登記、繳交预约金方式、政府真的要做太容易了、這不是與民爭利、反而是造福人民！以前之所以放權給地方政府是希望地方政府相對較了解地方需求來解決民怨、現在卻是全台灣所有地方政府與建商財團共同炒作土地、房價、謀取巨額利益、這是腐蝕國力、造成最大民怨的問題！選市長、議長、立委最大的利益也在此、所以民選總統無人敢動這一塊！蓋房子不是什麼高科技、但卻是高政治的事！這些年來、台灣建商都已經賺得盆滿缽滿！老百姓只想問一句、你們吃飽了嗎？！
感謝您的回覆，值得省思。
青年貸款40年.. 根本就是鼓勵年輕人買房，假打房而已
從這個角度來看，或許是如此。
台灣政府長期以來牺牲了存款投資人的長期利益..把利率一直維持在年息百分之一..今年才因美國升息而漲到百分之.1.6 十几年來的錯誤政策..偷走了台灣年輕人及未來台灣人的辛苦血汗錢錢..把房價處於太陽價位..而薪水根本三十年不吃不喝買不到一間房..十分可惡....把利率調到百分之七..百分之十...房價自然就降下來...還給存款一個長期的公道..及還給年輕人的未來
確實是很現實的問題，長期低利的環境，造就現在的狀況，我們多討論與交流，讓未來能夠逐漸改善。
找金聯也是仰賴房產價格做提成的公司講房價，不用理由也知道，無限上漲合理成本增加，中古屋價格也飛天，國外怎麼打房就是靠升息，但台灣又不根上，別人升多少了，台灣永遠半碼，在那邊說越打越高是因為力道不夠好嗎
@@811139 其實最主要還是薪水上不去阿，基本薪資上漲工總商總們居然會出來哀哀叫就知道多扯了，除非他們都靠壓榨勞工只給基本薪資
這個所謂的董事長，也是讚成炒房者之一，台灣經濟好都是好在一堆財團手上，一般民眾受薪根本和20年前沒差別，有也只是差個10~30%, 根本無法追上房價的漲幅，如果民眾連最基本的住房都買不起，連租金都快追上買房所月繳的費用，何來國內消費力?民生經濟要怎麼好?自己都快顧不好了怎麼可能生小孩。
謝謝您的分享，值得省思。
留言區的多數人是不是沒買過房？
個人不支持囤扆稅，但支持空屋稅，居住正義不代表購屋正義，租屋也是選擇，所以健全租屋市場，讓大家不一定要買房。
囤房稅會讓成本轉價到租金，而且會減少購屋來出租的意願，抑制出租市場的供給，從而提高租金。
只有空屋稅能逼屋主把房在租房市場中釋出，和將出租收入報稅。
有道理，值得參考。
空屋稅很難查，就像現在的勞基法，獎金加底薪，報稅時有多少件被查？！假設投資客房子沒住故意開燈放電，1周去一次放一下水，警察也無權去查，請問要怎麼抓？
就是想買房才會罵，自己把需求拱在那怪誰，利率提高房價跌幅還不是被銀行吃掉
台灣每人只能買一台貨車，貨車法用意是阻止人民炒作，為何房子不能這樣限制？可以開放數量一人兩戶，但這樣的概念為何政府不能實施？
這也是一種解決的方法。
任何打炒政策實施前 應該先有限購令 已經有房子的人 政府不應該放任其繼續囤積民生必需品
你真是不懂嗎..長期以來所有財富集中在少數人手上...窮人..又長期低薪..根本無法翻身..世代變成房奴...悲衷..的台灣年輕人...立法的人全部那些有錢的人..手握大量財產及土地的人...窮人唯一選擇是逃離不公不義的台灣` 去國外當外國人...不要把下一代生養在台灣..
為什麼不能限制人民靠自己理財賺錢甚至工作領取報酬，掙取自己的飲食自由，反而應該要由政府開放配糧，一戶一斗米，又這種概念你能認同嗎? 又為何政府不能實施? 你不會覺得這樣問為什麼很奇怪嗎? 又跟貨車有什麼關係?
@@spp7431 我是以貨車法來舉例，台灣你愛買超跑100台都沒關係，但貨車規定每人名下只有一台，因為這是生財工具禁止炒作，請自己了解一下法律。房子如果把他當理財當然禁不了房價，但如果把房子當成保障生存住居必要屬性禁止炒作，每人名下1~2間，當然就不能炒了。你有錢可以去買股炒股，你可以存在其他地方啊，我又不會禁止你有錢，我只是禁房子，你反應這麼大邏輯還好嗎？
提高持有成本才對
或許這也是一種解方。
講農林漁牧時，人們都能明白"順應人性本貪"或者"有付出勞力"這類說詞無法正當化濫墾濫捕的行徑。但是改成講房地產，總有某些人的腦迴路會忽然認為"換作是你你不想賺這筆錢？"以及"那也是我努力的成果"可以用來護航炒房囤房。
謝謝您，確實如此。
18:58 建商這幾年穫利非常好。可是前面又說,土地很貴,建築成本高,建商沒什麼穫利,...。老謝的說法,豈不是前後矛盾？
謝謝您的分享。
先前政府檢查，全台灣，土質鬆軟地區，一般民眾買房居然不去注意這樣的問題，隨心意買房，這是很可怕的事，建設公司更忽視地質問題，當房子在建築中發生問題，造成購買者與建設公司雙方損失，建商應該要負最大的責任，這樣反而造成成屋的價格高漲，問題不得不注意！
確實是非常值得省思的議題，值得我們深思。
2006年銀行存款餘額是19兆，今年已經破53兆，利率怎麼升！？房價怎麼跌！？廣建社宅才是良方。社會不應該是仇富，而應該是共富。
感謝您的分享，或許這也是一種解方。
現在所有資產(除了房產,車) 都轉成美元活存升利息和投資 台幣的利率一直不高 錢回來的意願就比較少
很理性的分析，感謝您的分享。
其實問題都不是問題,因為大家都知道 , 只是人性利益的問題 , 不為國家永續發展考慮
感謝回覆，這個議題影響很廣，我們會持續追蹤後續發展。
蓋社會宅只是提供不買房人居住機會，如要抑制房價甚至房價大幅下跌，就要用前總統李登輝先生的平價國宅政策，大量蓋低價國宅，因低價競爭，迫使建商降價，房仲也必須建議屋主降價求售，但就要面對3大問題，1. 某在野政黨的政治操作強力反撲，因為它們與建商關係最密切，2. 接著有房者就要面對長達15年的資產價值減損，3. 在房價下跌情況下，老舊房屋都更會因為房價下跌，地主不願認損，建商無利可圖，都更難以推展。
感謝您的分享，很有道理，或許要更多的溝通與協商，才能讓都更順利進行。
打房最好的手段不是提高房屋持有稅率，這是政府藉勢割韭菜，又嬴得打房的好名聲。打房最有效的方法是輔助各縣市均衡發展，不要讓年輕人北漂討工作機會，北部諸市外來人口減少，房屋需求減低，房價自然緩漲。其實台灣高鐵通車後西部廊道已成一日生活圈，已經適合各縣市均衡發展。
這也是釜底抽薪的做法。
問題是現在的房價跟工作機會關係不大，空屋率這麼高？！投資客1個人手上就幾間房了？！難道都是年輕人北漂討工作機會的人？！1個人會需要名下3間房以上嗎？！名下超過3間房的會是北漂弱勢族群？！
@@siangh2760 我的提案被《財訊》肯定是釜底抽薪的做法，閣下的提案如何呢？？
你的建議最實在，決定重大建設的權利在政府手上，廣泛分配並均衡區域發展．加稅就是莊家分杯羹轉嫁買家致其更加弱勢．
過去雙北就是過度集中發展才造成利多都在雙北導致房價居高不下．現在雙北老房子真的還有那價值嗎？
捷運再過幾年各縣市都有一點也不稀奇自然房價會開始抑制過漲區域．
1200我認為也是好政策．大禹都懂治水要用疏導，房價難道用禁止漲價就不上漲嗎？對岸已經示範過了
@@Worker-bc7gg 好的理念需要社會的知音人共同分享，感謝閣下！！其實我看謝金河社長的節目也經常提出建言。唐代詩人賈島寫一首詩：「十年磨一劍，霜刃未曾試。今日把示君，誰有不平事？」十年磨一劍就很厲害，可以問天下誰有不平事？我今年76平日喜歡廣泛讀書，超過五十多年磨一劍，我不敢問誰有不平事，但我看問題可以直指問題的核心，之前我也曾留言告知謝社長上節目如何穿西裝，這可以找到舊檔案觀看到我的留言。
謝的觀點就是謝的。
謝謝您。
漲價歸公有其必須要！施董事長您是站在建設公司及賣方的立場！不應該喔！
我們就是由不同價值觀與不同立場的人所組成的社會，要追求更好的未來，就只能不斷的溝通與協商。
照來賓的講法,以後只要房價跌就提高稅率跟成本
這樣建商一轉嫁房價就上來了,真是太聰明了
那些房地產崩盤的國家怎麼都不趕快猛加稅穩房價呢?
感謝您的分享，確實有些矛盾。
房價高得這麽離地，主要是房貸利率太低，另外一原因是台灣的投資工具太少，很大部分有錢都只懂買房子。現在的高價買房回報收入竟少於2厘，我放美國短期treasury 都5厘多，且沒風險，不明白台灣人在如此高房價下，仍然喜歡買房？回報率低之餘，也須花時間去維護房子狀態，又要稅，為乜？
這確實是台灣的社會現象，只能試著長期調整來改善。
直接提高利率，課重稅，房價自然崩，限制貸款成數只是假打房，日本買房為何不如租房？一個數十倍於台灣的房屋持有成本就打掉炒房仔的利潤了
有道理，值得省思。
拉高高 高 利。。。。。。
居住是人類生存的基本需求
得到基本安全感 國家才能正常發展
台灣人這麼努力 為什麼連住都很難
只有換上肯改變的政府 才有機會
或許是的，這個議題影響層面很廣，需要長期逐漸改善。
國銀不斷金流永遠無解
感謝您發表想法。
台灣的房價是科技業發展成長所帶動的。應該增加房屋的持有稅，以面積、戶數等綜合考慮，計算稅額。
至於房地合一稅應該退場。政府不應該在交易面干預。
確實如此，有許多面向需要考量。
房地合一稅才是大漏洞! 因為炒房客根本不怕! 要比照所得稅用累進稅率! 例如5年內買賣第二間科65%，第三間70%……看看誰敢將房地產當斂財工具?
@@alexchung7989 房地合一稅會使屋主惜售，囤積不賣，等重稅期過了再賣。這樣反而造成交易量大幅減少，對買方不利。
對交易面，橫加干涉，造成流動性停滯，對整個社會都不利。應該對持有面重課才對。
房價高漲的主要原因之一，實價登錄政策，變成報價系統，又可以灌水，變成易漲難跌。
再好的政策，也是有漏洞。
@@wealth1974 政府要打房需要停止實價登錄或是實價登錄不公開，這樣才會緩漲，當國內景氣不好，或是有賣壓恐慌時，房價才會大跌，不然房價只會稍微降價修正，完全不可能會跌到年輕人買的起的價格。
@@wealth1974 實價登錄不是好政策，當實價登錄要實行時，我就知道房價會因實價登錄而漲價，因為可以動手腳灌水，做生意的人都知道實價登錄是爛政策，因為它變公開的報價系統了。
@joey-hp6ps 我用實價登陸查了一下~你所說的地址台中市北屯區順興街~這排109年建成的新透天~111年有新屋成交紀錄有三戶~分別是81號 86.72坪 4398萬,83號 98.33坪 3988萬, 87號 96.03坪 4350萬~這些數據說明了啥呢?實價登陸真的是可以灌水的鐵證,87號112年賣3988萬~賣家根本沒有賠~~那應該就是當時購買原價，甚至小賺。
@joey-hp6ps 我家附近之前有成交一筆土地，購買價格200萬上下，實價登錄却是300萬，另一筆中古屋買家買不到350萬，實價登錄却380萬，過了幾年又轉手，實價登錄700萬超過，全部都灌水浮報，所以房價就漲上來了，實價登錄政策是台灣房價高漲的主因之一。
哈哈．．
道高一尺 魔高一丈
好像是。
房價越來越高，顯然政府的打房政策出了問題，讓年青人對未來看不到希望，因為疑慮而不願再個人婚姻投資，人口不斷減少，房價卻不停的漲
確實如此，民眾多發聲，愈多愈人參與討論，執政團隊愈能重視這個議題。
不是瞎了，是故意眼盲，或者裝看不見
國外利率上升，台灣升啥，難怪房價不降，真的通膨比國外低嗎，物價漲什麼
貪婪通膨很難讓物價回去。
都更和打房衝突的話，那先打房之後房價就有上漲的空間來都更了
我也認為土地應該實價登錄、實價課稅
滿好的建議。
任何打炒政策實施前 應該先有限購令 已經有房子的人 政府不應該放任其繼續囤積民生必需品
眷村改建那些只有居住權沒所有權，沒住那卻強佔破屋的軍眷，都能為子孫免費拿到一間幾千萬的房子！正如同當年萬年國代嗆要千萬退休金才肯解散！尋常百姓要幾代人辛苦積蓄才能買間遮風避雨的小房，血汗稅金被如此輕易強取豪奪，公平正義何在！🙄🙄🙄🍔🌶🌽🥕
這個議題影響很大，值得我們持續追蹤觀察。
花點錢讓癌症病人好轉，健康後從事生產，也是一個辦法啊！歷史的問題總要解決
不就是台灣人奴性愛養中國黨那些貪得無厭的人，好笑，只有眷村問題而已嗎
官商勾結才是主因
這是很現實的議題。
都更只要政府先蓋幾10棟大樓然後把舊社區分房屋給都更者，這樣政府會多出很多塊土地，再把土地賣出，再循環把都更一一完成
滿好的一個構想，這個議題影響很大，值得我們持續追蹤。
我也覺得，但是居民對地點一定有意見，大家都要更好的。
覺得施董事長解釋利率和債帣的關係很清楚，所以只要是銀行有賣壽險產品的一升一跌應該獲利和虧損都是可以多少抵消一些。但對於你說房地產是投資標配不太認同，大部分西方國家都不會認為房產是投資。美國2023年調查自用住宅擁有超過二戶以上是2.7%但台灣卻是約20%。所以台灣應該要認真去思考是不是讓這觀念有點扭轉和政府有所作為才能讓想個靠房地產投資的人沒有機可趁。
非常理性的分析，感謝您的分享，值得細讀。
台灣的持有成本只有日本的1/10,,,,美國的1/30.....政府...用心用力鼓勵人民買房
鼓勵年輕人買,,,,,房價太高?沒關係...補助你(青年成家...)貸款
高房價...嗯...不討論
這是很現實的問題。
照日本一樣把稅基改成購買房子的買價而不是那個騙小孩的公告地價就會跌了，說啥成本轉嫁都是屁話連篇。
日本東京的房價只有台北市的一半而已
感謝您的分享。
高房價因為營建成本就是笑話吧？！
實價登錄十周年，台中市漲幅87.9％
引用自「實價登錄十年 房價漲不停」經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
行政院主計總處，營造工程物價指數
一.建築工程_材料類（原物料）
101年為84.4 至 111年為108.1
漲幅約28.08％
二.建築工程_勞務類（營建人力）
101年為84.03 至 111年為105.46
漲幅約25.5％
以統計資料來看不管是「原物料」還是「營建人力」的漲幅都遠低於「實價登錄」，
就算納入通膨塞港最嚴重的2022年也是一樣，
如果是疫情前的「中古屋」，材料更是都早早買好，原物料的漲幅只會更低，
最近中國大陸的房市發生了什麼事大家都知道，「中國房地產風暴碧桂園、恒大連環爆」，
台灣建案用的「原物料」有可能比中國多嗎？如果中國房地產的原物料市場過剩缺口出現，5～6個台灣都不夠填吧？！
感謝您的分享，值得省思。
屁啦，房價這麼高，年輕人根本買不起，以後的年輕人慘喔！根本都是政府結合建商在炒房，以前韓國房價都打不下來，現在還不是在崩盤
這個議題影響很大，我們持續追蹤與觀察。
其實台灣的土地還蠻多的，只是不在雙北市而已....多開發台北以南增加供給吧!!同步也要創造中南部就業機會
感謝您的建言，值得參考。
從土地取得,牽猴費用,政府n亇章,黑包,建商建材建立标準級数,建商施工標準化及到交屋所有稅賦😊😊
都更屋考慮公开所有一切進程及所発生的費用及材料保証級數
應該可降很多
確實有很多面向都需要逐一改善。
政府來做都更，才不會被亂搞，感謝主，阿門
謝謝您的肯定，我們持續讓未來更好。
顏炳立持續看衰房市！拋售潮還未出現，下跌只是時間問題！蛋白區1年跌1成！年輕人要買蛋黃區中古屋，議價抓5%！房市還有超額供給颶風來襲！老謝你有比顏炳立專業嗎?
感謝您的建言，我們持續改善。
不如提高「不便性」，讓你覺得買房子很不方便，例如強制每年必須清洗屋外牆面…。如果現在臺灣不能路邊停車了（臨停都不行），那你還會想買車嗎？
很有新穎的見解與想法，值得參考。
講得好 土地貴 政府要下手才對
感謝肯定，我們持續努力～
政府有啊 帶頭炒重劃區，狂抽土地增值稅！還標售許多精華地，你說土地會便宜嗎？幕後真正炒手是誰？
都更程序的審查GGYY，新北市政府排隊的都更案8百多件。
都更快速！房子的供給就會增加。房價自然下跌。
都更程序應該是符合建築建築技術規則的規範。即可。
政府不該說三到四。建築美學不是審查委員會說了算。
謝謝您的建言。
很多人羨慕日本低房價，但日本利率很低啊，主要還是低慾望，不想買房，讓經濟變一灘死水就可以了😂
日本也是有很多背景因素造成的現況，我們也許能從中找到值得借鏡的地方。
問題這泡泡過大 刀子下來會很可怕
確實如此，影響層面很廣，只能慢慢調整。
利率2%，能控制房價才怪。
囤房多戶，明明政府有名單，就算加稅，也要針對這些人先大幅增加，否則有用嗎？
感謝您的分享，值得深思。
政府把繳貸款延期利率長很少.如果打真的一定會下來
感謝您的分享，值得參考。
背景代表金融立場！說法也一致!
謝謝您。
鄉下房子又大又便宜。
這回到供需法則的根本上。
成本增加，把成本轉嫁給消費者，這樣的情形像超高的明星廣告代言費，是否也會把成本轉嫁到產品價格上呢，感恩。
或許是會的。
提高屯房稅率或升息造成建商成本增加會轉嫁給消費者的說法並不認同，如果消費者買不起，建商持有房子壓力大，不得不降價求售，如股票一樣多殺多時，消費者才有負擔得起的房子可買，所以我希望政府加大力度打房，倒幾家建商也無所謂，總比讓人民當一輩子屋奴好，因為建商的利潤太高了🎉
這議題影響很大，值得我們持續追蹤。
幹 房子是住的 不是資產 亂講一通
謝謝您的建言。
還是贊成去從地價著手，真真賺最多成本最少的就是那些地主。
這或許是根本性的問題。
選舉要財團給鈔票, 財團不給鈔票政客就沒本錢選舉, 要房價降難啊.
這問題確實很棘手。
我喜歡聽謝社長的嗓音！
感謝您的肯定，我們會持續努力～
只要政府需要財團的支持
就會很難有改變的😮😢
或許是的，這需要我們長期持續不斷的努力。
台灣金聯董事長 施俊吉 很讚
謝謝您的肯定。
限貸令、抽銀根直接可以打死房市，要不要而已！
非常同意
增加持有成本，增加空地稅對於預售屋不能轉賣等都是可行的政策。
這個許久的問題，可能需要不斷的溝通、協商與討論，才能逐漸改善。
@@wealth1974 請問為什麼日本東京的新建房價都比台北便宜一半？？？
而且日本東京房屋越老舊越折舊，房屋越沒價值，反觀台北市四、五十年的老舊房屋，價格依然非常昂貴
台灣還有全世界獨創的公設面積，公然搶劫消費者的財產！
@@chuanchang8290沒有公設坪數，房價就能下跌嗎？
以加拿大為例，登記上的確沒有公設坪數，但售屋時賣方只給總價，而非每單位面積多少錢，而總價裡就把公設的成本和建商想要的獲利算進去了。
所以就算採行實坪制，沒公設坪數，成本和建商獲利還是會灌入售價裡。
要想真正打抄房 維又一方 就是三房以上 房地產稅率用等比級數計稅
頗好的建議，我們持續觀察與追蹤。
無能的政府 操著無為的政策，支持青年不婚 不生 不房，拒絕當韭菜 禍延子孫。
快移民中國有好處?
你在提到習政府嗎？😂
謝謝大家的討論，我們多交流與分享，才能夠有自己的判斷。
左手說要讓房市降溫，右手補貼政策幫建商撐
這個議題影響很廣，值得我們持續追蹤。
買了一棟房子1200，三年賣出1350，看似賺了150
扣利息，稅金，76房地合一稅40萬，仲介費52
沒有人質疑房地合一稅公平正義性
很犀利的剖析，值得省思。
一副滿口條理分明說明的樣子，簡單問你一間將近50年的老屋，跟房屋建築成本什麼關係 ? 年輕人不吃不喝一輩子也買不起雙北超過40年的老屋，全世界台灣經濟最好??? 有錢人的金錢遊戲，對那些努力的年輕人一點也沒同理心...
這個社會狀況確實充滿各種問題與困難，有待我們共同改善。
拿掉寬限期，升利率
感謝您的建議。
這個來賓就是炒房者的說客，所講的概念都非常片面，簡直就是房產金融化的元兇
感謝您的建言，我們多聽多討論多交流，才能異中求同，逐漸改善。
高房價是官逼民反
謝謝您的分享。
會在不景氣不解僱勞工的公司是少數吧??尤其是基層更是免洗，虧損就砍需要就聘還給基本薪資
感謝您的分享，值得深思。
台灣的房價結構是可用土地有限和國民財富的升級 現在的台灣家庭財產均值是USD435000
已高於美國 如果考慮購買力平價更高達USD793000 最關鍵的是通貨膨脹 原物料 勞動成本大漲
台灣房價長期支撐力道之大 不是唱衰喊爽就可改變房價
確實是很現實的社會狀況。
你知道 建築工程材料類（原物料）跟 勞務類（營建人力）物價指數 近10年的漲幅嗎？通貨膨脹 原物料 勞動成本大漲？！你真的查過嗎？
不太同意，老屋的持有成本很低，房價即使是以現價來算也是賺很大，應該不會影響都更，而不是定價更高。
感謝您的分享，很有道理。
政府沒有打房 政府反而是操作房價的元兇 第一點他可以規定1坪房價只有25000 第二點他可以規定買房不準貸款 第三點他可以規定貸款利率調升為20% 政府不願意這麼做的原因因為政府本身他的員工大家都在炒房低利貸款 政府本身的工作人員他們貸款的利息還可以跟銀行談 因為他們是鐵飯碗 還款信用度好 還可以貸得更便宜。 拜託做一點功課好嗎 政府自己會殘殺自己嗎 就像炒股一樣 沒有賣光他是不會讓股票跌的 政府就在幹這些事情而已
感謝您的分享。
實價登錄是抄房的最佳工具
謝謝您的分享，或許是的。
@@wealth1974 建商蓋好房後只要用人頭做假買賣每坪拉個5-10萬，就可把房價拉上去，實價登錄就會揭露，這樣就可創造房價飆漲的假像，所有附近有房的看到實價登錄的價格，他就覺的房價又漲了，不然全台的房價怎麼漲成這個樣子，太離普了。
施董事長說的很清楚😊😊😊
感謝您的支持，我們持續努力。
這是甚麼概念 都更的必要條件是高房價? 甚麼官員?
打房要硬著陸，才能彰顯正義，台灣景濟要好要靠出口還在搞房地產?甚麼董事長?
感謝您的建言，我們多聽多看，多了解不同立場的想法，才能更好的溝通與協商討論。
都更與居住正義政策矛盾說到業內心坎裡，一般民眾卻不懂…都更越慢，符合新興市場需求的房型就越少，新成屋價格居高不下，房價下跌從老屋、無機會都更的、不符合新興市場需求的開始。
感謝您的回應！我們也會持續努力讓大家更了解。
謝謝您的肯定，我們會持續努力～
簡言之就是假打房
感謝您的分享，我們持續追蹤。
不能苟同的施董，亂說一通。完全沒有針對問題，而且是認同漲價的。也不正視「居住正義」的問題。完全站在人民的對立面做解釋而已。
真正的問題就是如謝金河提到的土地漲價歸公的問題。因為土地的炒作=政治人物，根本就不可能打自己的臉
感謝您的建言，這個議題影響很大，我們只能多聽多看多交流，試圖找到能夠改善的方案。
居住正義是假議題~~~
謝謝您的分享。
看留言區就知道需求沒冷，只要還在罵房價，就有支撐，等到沒人提沒人看沒人罵，才有機會深跌。
也頗有道理的，最大的利空是沒有成交量。
請問謝社長 華為的新機熱銷 重回手機市場會對其他廠商有壓力嗎？供應鏈是否受影響？
倡導要把房地產當成金融資產?? 炒股票還不夠?? 還要把攸關"食衣住行"的基本需求 開放來炒嗎?? 那就開放米啊,麵粉啊 ,甚或者醫療資源(也來個看醫生價高者得),教學資源等也來炒一下好了!!! 是傻了嗎??? 只會經濟學,不會社會學,怪不得這世界會有共產黨!!! 台灣不跟進升息就是怕房產業會倒,現在導致台幣貶值,間接推升進口物價, 通膨雪上加霜,又來個全民買單!! 政黨再輪替也是這個鳥樣,失望透頂!!
感謝您的建言，我們持續溝通與交流，才能逐漸改善。
打房越打越高，根本的原因是官商勾結。事實已證明，無論藍、綠、白執政，政客為了得到財團和炒房者的政治獻金，絕對不會推出抑制房價的政策。即使推出了，也會在推出另外一個矛盾的政策讓抑制房價的政策無法產生作用。
於是，就出現了世界奇蹟，台灣薪資中位數只有日本的1／2，但同等級城市的房價是日本的2～3倍以是以上。
謝謝您的分享，值得省思。