📈 Επένδυσε σε REITs μετοχές μέσω Saxo Bank (Επενδυτική Τράπεζα Δανίας) ⤵ 🎁 Bonus €200: moneyminority.com/recommends/saxo-bank-new-pricing/ (σε προμήθειες - ισχύει για λίγες μέρες) 📙 Οδηγός Saxo Bank: moneyminority.com/saxo-bank/ 🆚 Σύγκριση CrowdLending Platforms: bit.ly/crowdfunding-comparisson 🆚 Σύγκριση REIT ETF Brokers: bit.ly/reit-etf-brokers 📚 Διάβασε το άρθρο ⤵ www.moneyminority.com/ependisi-se-akinita/ Αν είχα €1 για κάθε φορά που τσίτωνε το πουκάμισο μου σε αυτό το Video τώρα θα δούλευα από hobby.
Έχω δει τόσα πολλά βίντεο για επενδύσεις γενικότερα (λιγότερο για real estate αλλα Με ενδιαφέρει το ίδιο) και κανένα μα ΚΑΝΕΝΑ δεν εχιε καλύψει το φάσμα που αναφέρει, τόσο καλά όσο εσύ σε αυτό το βίντεο... Συγχαρητήρια για τη δουλειά σου και ελπίζω να δεις το κανάλι και το Blog σου να εξελίσσονται όπως επιθυμείς και του αξίζει.
Συγχαρητήρια για την δουλειά σου θα ήθελα να σε ρωτήσω εάν γνωρίζεις αξίζει η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου στην Σόφια της Βουλγαρίας με σκοπό την εκμετάλλευση?
Θα ήθελα να εκθέσω τη γνώμη μου για μια επένδυση σε ακίνητα με βάσει την εμπειρία μου μιας και ασχολούμαι απότο 2002. 1)Χρειάζεται αρκετά μεγάλο κεφάλαιο!! Ποτέ δάνειο!! 2) Πολύ προσοχή στο σημείο,θέση που βρίσκεται το ακίνητο. 3)πολύ μα πάρα πολύ προσωπική εργασία αν χρειάζεται ανακαίνιση.... 4)Το πιο σημαντικό!! ΤΥΧΗ!!!!!! Η αγορά ενός ακίνητου το αν θα αποδώσει ή θα παραμείνει στάσιμο είναι καθαρά θέμα τύχης κατά 50% πχ. Αγοράζεις ακίνητο σε καλή σχετικά θέση και γειτονιά και την άλλη μέρα.Δίπλα από το σπίτι νοικιάζουν Ρωμά.. τότε αυτόματα η αξία μπορεί και να πέσει. ή αντίθετα άλλο παράδειγμα.... Αγοράζεις ακίνητο με Συντελεστή δόμησης 1,2 και μετά από 1 μήνα ψηφίζεται νόμος για τη περιοχή και γίνεται 1,8, Αυτόματα η αξία του ακινήτου ανεβαίνει τουλάχιστον 30%. Πέρα από τα παραδείγματα το ακίνητο είναι πάντα μια σίγουρη επένδυση αν βέβαια είσαι άξιος και το εκμεταλευτείς με πολύ δουλειά...... Ευχαριστώ.
Καλησπέρα σας μιας και λέτε οτι έχετε εμπειρία στο real estate καθώς και εγώ θέλω να ασχοληθώ με αυτό αφού μαζέψω κεφάλαιο πρώτα καθώς είμαι νέος ακόμα 20 ετών. Θα ήθελα να κάνω κάποιες γενικές ερωτήσεις , σε περίπτωση που έχουμε στην κατοχή μας έναν καλό αριθμό ακινήτων πχ 7 με 10 θα πρέπει να έχουμε εκτός απο κάποιον καλό λογιστή και έναν δικηγόρο σε περίπτωση προβλήματος με ενοικιαστή ; Εσείς για την αγορά ενός ακινήτου συμβουλεύεστε μεσίτες και με τι κριτήρια αντιλαμβάνεστε οτι μια περιοχή θα ανέβει οπότε και η αξία του ακινήτου αργότερα ; Τέλος να ρωτήσω για την φορολογία διότι έχω δεί οτι από κάποια νούμερα και πάνω εισοδήματος τον χρόνο τα μισά τα παίρνει το κράτος και αν υπάρχουν παραθυράκια που ελαφρύνουν την κατάσταση; Ευχαριστώ
Nitpicking: 04:33 : βραχυχρόνιος μισθωτής -> βραχυχρόνιος εκμισθωτής 11:54 : θα καλεστείς -> θα κληθείς 17:29 : ως ενέχυρο -> ως υποθήκη ( νομικοί όροι. Ενέχυρο δίνονται μόνο τα κινητά πράγματα. Υποθήκη μόνο τα ακίνητα πράγματα. Ενέχυρο και υποθήκη αποτελούν εμπράγματα δικαιώματα και εμπράγματες εξασφαλίσεις).
Καλημέρα σας παρακολουθώ τα βίντεο που κάνετε προβάλλεται και μου αρέσει ο τρόπος παρουσίασης. Σήμερα διαπίστωσα ένα σφάλμα και καλοπροαίρετα σας το αναφέρω. Από όσο γνωρίζω για την ώρα δεν φορολογείται με 15% το κέρδος που προκύπτει από αγορά ακινήτου και η εν συνέχεια πώλησης του με το όποιο κέρδος έστω και αν δεν έχει ξεπεράσει τα 5 χρόνια κατοχής του στη ιδιοκτησία μας ως φυσικά πρόσωπα. Ευχαριστώ καλή συνέχεια στη προσπάθεια σας
Μπράβο σου!!Καθόλου κουραστικός,πολύ κατατοπιστικος, με τέλεια άρθρωση !.Ότι καλύτερο έχω δει μέχρι σήμερα στο youtube για το συγκεκριμένο θέμα.!!!Είναι το πρώτο σου βίντεο που παρακολούθησα και σίγουρα θα συνεχίσω με τα υπόλοιπα!!Ευχαριστούμε
Για αλλη μια φορα videara με ολα τα key points που χρειαζονται δεκαδες ωρες για να συγκεντρωσεις . Ενα απο τα πιο value οικονομικα καναλια στην Ελλαδα κατεμενα
Εξαιρετική ανάλυση .. ωστόσο είναι απαραίτητη η δημιουργία βίντεο με αναλυτικά νουμερικα παραδείγματα ( κυρίως για τα τον τελευταίο τρόπο μέσω εταιριών διαχείρισης ακινήτων) που θα βοηθούσαν την κατανόηση τους καλύτερα. Ωστόσο εξαιρετικό βίντεο .. συγχαρητήρια
εξαιρετικη και αναλυτικοτατη περιγραφη! Αν και ακομα δεν εχω την δυνατοτητα, θα ηταν στους στοχους μου στο μελλον και δεν γνωριζα καθολου για τα reits!
πολυ ωραια πληροφορια και ακρως κατατοπιστικη...το δικο μου θεμα ειναι ενα και μονο για να ξεκινησω να επενδυω σε etf . Αυτο που ανεφερες στο τελος. Αν υποθεσουμε οτι εχω τιτλους αξιας 10,000 ευρω πχ σε μια οποιαδηποτε πλατφορμα, το οποιο αν μαζευτει σταδιακα ισως δεν ειναι ενα ποσο ζωης και θανατου ( αν επενδυεις καθε μηνα ενα 10% του μισθου που δεν χρειαζεσαι με την λογικη οτι επενδυεις οτιδηποτε δεν φοβασαι να χασεις). Παρ ολα αυτα το συγκεκριμενο ποσο ειναι αρκετα μεγαλο για να φας μεγαλη πικρα αν ξαφνικα σου πει η πλατφορμα "δυστυχως επτοχευσαμεν" ...αυτο πως το ξεπερνας, προφανως πας σε μια εμπιστη πλατφορμα αλλα οταν μιλας για συνταξιοδοτηση σημαινει οτι πιθανον να εμπιστευεσαι μια πλατφορμα για πολλα χρονια..κανεις διασπορα του ποσου αναμεσα στις πλατφορμες; τα σηκωνεις ολα οταν βλεπεις οτι η πλατφορμα ζοριζεται μετα απο 10 χρονια πχ και τα πας σε αλλη πιο αξιοπιστη ; ΤΙ ΚΑΝΕΙΣ;
Επιλέγεις από την αρχή χρηματιστή που έχεις καλούς λόγους να πιστεύεις ότι θα είναι ενεργή για δεκαετίες. Καλύτερα να μην μπλέκεις με μεταφορές τίτλων. Μακριά από Saxo Bank, eToro, Freedom24 και άλλες τέτοιες μαλακίες.
Πολύ καλοφτιαγμένο βίντεο! Βέβαια η ετήσια απόδοση ενοικίου υπολογίζεται με βάση τα χρήματα που έχουμε βάλει από την τσέπη μας (out of pocket), όχι τα χρήματα που δανειστήκαμε. Αν το καθαρό εισόδημα μετά τα έξοδα είναι 100/μήνα και έχουμε βάλει 10Κ για προκαταβολή δανείου τότε η απόδοση στα χρήματά μας είναι 100*12/10000 = 12%. Πολύ προσοχή στον υπολογισμό των καθαρού εισοδήματος, καθώς έχει πολλά κρυφά κόστη! Ασφάλεια ακινήτου, καβάντζα για ζημιές, καβάτζα για μελλοντική ανακαίνιση, καβάτζα για όταν θα είναι ξενοίκιαστο, κλπ.
"καβάντζα για ζημιές, καβάτζα για μελλοντική ανακαίνιση, καβάτζα για όταν θα είναι ξενοίκιαστο, κλπ." Den ta lene oloi ayta :P xaxaxaxa Pane paketo m tin oli idea tis enikiasis :P alla poloi t axexnane Xaxaxa
όλα έχουν να κάνουν με το timing κάποιος που αγόρασε κάποιο ακίνητο το 2007-8-9 το λούστηκε όταν κάποιος που αγόρασε ένα ακίνητο το 2015-16 πέτυχε διάνα. Νομίζω σήμερα(6/24) είναι κακή εποχή για να αγοράσεις κάποιο ακίνητο καθώς οι αιτίες(gviza, rbnb) που έσπρωχναν την τιμή προς τα πάνω αρχίζουν και εκτονώνονται. Εκεί που ίσως μπορεί να υπάρχει κάποιο ενδιαφέρον είναι οι πλειστηριασμοί. Γενικά σε εποχές πληθωρισμού που οι πρώτες ύλες ακριβαίνουν μακριά από τα ακίνητα.
Ξέχασες να αναφέρεις ότι κάθε αγορά ακινήτου συνεπάγεται έξοδα μεταβίβασης, ακόμη και χωρίς μεσίτη αρκετών χιλιάδων ευρώ. Δηλαδή συμβολαιογράφος, υποθηκοφυλακείο, δικηγόρος χωρίς να αναφέρουμε ότι σε περίπτωση δανείου έχουμε τραπεζικά έξοδα δανείου, προσημείωση ακινήτου. Αν βάλουμε και μεσίτη στο παιχνίδι....το χάσαμε το κορμί πατριώτη.... Σε κάθε περίπτωση πολύ καλή παρουσίαση, όταν τελειώσει το βίντεο θα δω και το υπόλοιπο κανάλι...
Σε ευχαριστουμε, κατατοπιστκο και...ζεν! Μηπως εχει κατι αλλαξει απο τοτε που το ανεβασες? Σε ακολουθουμε ωστε να μη χασουμε κανενα σου νεο βιντεο ή update.
Εάν δεν εμφανίζεις εισόδημα στην εφορία ή είσαι εγγεγραμμένος άνεργος, μπορείς να επενδύσεις στις δύο τελευταίες περιπτώσεις ή χρειάζεται κάποιου είδους πόθεν έσχες; Ευχαριστούμε για τις ΔΩΡΕΑΝ ενημερώσεις/συμβουλές, καλή επιτυχία σε όλα σου τα εγχειρήματα.
Πραγματικά καλοφτιαγμένο video και φανταστική παρουσίαση. Θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει η φορολογική διευκόλυνση στην χώρα μας όπως υπάρχει και στις Ηνωμένες Πολιτείες. Δηλαδή, όταν κάποιος παίρνει ένα στεγαστικό δάνειο και αγοράζει ένα ακίνητο για επένδυση δεν πληρώνει φόρους. Στην αγγλική ορολογία ονομάζεται depreciation. Σε ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
Υπέρτατο βιντεο για να μπεις στον κόσμο των ακινήτων. Η ερωτηση μου όμως είναι γιατί να επενδύσεις σ ενα REIT ETF? Με μια μικρή ερευνα που έκανα οι αποδόσεις φαίνονται να είναι πολύ μικρές και δεν μπορώ να πω ότι είναι ιδιαίτερα σταθερά στην τιμή τους, γιατι ακολουθούν την μεταβλητότητα του χρηματιστηρίου
Μπραβο στεργιο και ξανα μπράβο.. συνέχισε να μας μαθαίνεις νεα πράγματα. 2 παρατηρήσεις. Μίλαγες τόση ωρα δεν ήπιες γουλιά νερό :P και δεύτερον τι προγράμματα χρησιμοπηεισ για το μοντάζ.
Αν μπορούσα να συνοψίσω.. ευχαριστώ πολύ για την υπέροχη μελέτη! Θα ήθελα να δω ένα βίντεο σου με τίτλο "Ασπίς" (που θα εξηγούσες με την δική σου οπτική τι και πως έγινε κλπ) και ίσως να το εντάξεις σε μια νέα σχετική κατηγορία βίντεο. Όπως και να χει ευχαριστώ και πάλι, εύχομαι κάθε καλό.
Καλησπέρα και σε ευχαριστούμε πολύ για το βίντεο. Καταπληκτική δουλειά όπως πάντα. Μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις το ISIN του REIT της Amundi που αναφέρεις; Υπάρχει κάτι αντίστοιχο global από την Vanguard?
Μέσω της freedom 24 δεν μπορώ να αγοράσω το global etf της Amundi σε ευρώ ή δολάριο παραμονο σε GBP. Υπάρχει μήπως μακροχρόνια κάποιο μεγαλύτερο Ρίσκο λογο της ισοτιμίας;
Καλησπερα και συγχαρητηρια για το βιντεο και γενικοτερα για το καναλι ! Εχω μια ερωτηση οσο αφορα το crowd funding Και το REIT ETFs. Οταν φτιαξεις εναν λογαριασμο και πραγματοποιηθει η ταυτοποιηση του. μπορεις να συνδεσεις την καρτα σου απο οποιαδοιποτε ελληνικη τραπεζα σε αυτο και να καταθεσεις το ποσο που θελεις; και οταν γινουν οι πληρωμες των τοκων του μηνα, μπορεις κατευθειαν να κανεις αναληψη; και κατι τελευταιο. οταν τελειωσει η προθεσσμια που εχει ορεισει το project παιρνεις ολο το κεφαλαιο σου πισω, και το κερδος σου ειναι μονο το μηνιαιο εισοδομα απο τους τοκους;
Καλησπερα και σε ευχαριστω για την ενημερωση , θελω να ρωτησω σχετικα με την εκπτωση της φορολογιας των 25000€ στα κερδοι οταν το ακινητο ειναι στην κατοχη σου πανω απο 5 χρονια, ισχυει και για ετερειες ; ευχαριστω εκ των προτερων.
Πραγματικά ωραίο βίντεο με πολλές και χρήσιμες πληροφορίες! Το Blog σου είναι επίσης πολύ καλά δομημένο και εύκολο στην κατανόηση. Μια ερώτηση παρ' όλ' αυτά, τα Reits που αναφέρονται στο βίντεο δε μπορώ να τα βρώ στην πλατφόρμα του etoro. Έχει να κάνει τυχόν με κάποια ρύθμιση, καθώς μόλις άνοιξα λογαριασμό? Ευχαριστώ πολύ και περιμένω επόμενα βίντεο!
Σε ευχαριστώ πολύ Γιώργο. Ρίξε μια ματιά στην πλατφόρμα της DEGIRO αν θέλεις εναλλακτική, θα βρεις περισσότερες επιλογές. Διάβασε έναν οδηγό που έχω γράψει στο παρελθόν: www.moneyminority.com/degiro-guide/
Estate Guru θα ήθελα μια πιο λεπτομερή περιγραφή τις εφαρμογής σε κάποια σπίτια που θα θέλατε ή θα επενδύσετε ο ίδιος και πχ κάποιες επικίνδυνες επενδύσεις μεγάλο ρίσκο ...
Από το 2014 που εξέδωσε το πρώτο της δάνειο μέχρι σήμερα, χάθηκε 1 δάνειο τον Οκτώβριο του 2021 ύψους 40.000€ αν θυμάμαι καλά, το οποίο είχαν χρηματοδοτήσει 400 ή 800 επενδυτές δε θυμάμαι καλά τα λένε στο σάιτ τους, τα μισά λεφτά κατάφεραν να τα πάρουν πίσω, αλλά χάθηκαν χρήματα. Τέλος πάντων ο μέσος επενδυτής έχασε 247€ μόλις. Εάν έχεις διασπορά σε πολλά δάνεια ( πλέον το κάνανε 50€/δάνειο (ακίνητο) θεωρώ ότι είσαι πολύ safe. Ενδεικτικά σκέψου ότι σπάσανε επίσημα τα 500 εκατομμύρια ευρώ σε δάνεια ακινήτων.... Ε αν σε αυτά χάθηκαν 20-30 χιλιάδες είναι αδιάφορο πόσο εκτός αν πας και βάλεις σε ένα δάνειο πολλές εκατοντάδες ή χιλιάδες ευρώ και πιάσεις το λαχνό! Δάνεια είναι που υποθηκεύονται τα ακίνητα, είναι δεδομένο ότι κάποιο θα πάει στραβά οπότε όσο λιγότερα χρήματα έχεις τοποθετημένα ανά δάνειο τόσο καλύτερα!
Πολύ καλή και εμπεριστατωμένη η ανάλυση σου για επενδύσεις σε ακίνητα, σε ευχαριστούμε πολύ. Εγώ προσωπικά δεν κουράστηκα καθόλου, μας ανοίγεις τα μάτια. Ήθελα να ρωτήσω αν επενδύσω σε Real Estate CrowdFunding ή Real Estate Investment Trusts και δεν δηλώσω τα κέρδη μου στην εφορία, υπάρχει περίπτωση να με εντοπίσουν; Δηλαδή γίνεται κάποιου είδους διασταύρωση των οικονομικών μου στοιχείων από την πλαρφόρμα;
Γεια σου Στράτο. Τα δηλώνεις όλα κανονικά. Σε γενικές γραμμές, δεν υπάρχει κάτι που να μην χρειάζεται να δηλώσεις στην εφορία όσον αφορά τις επενδύσεις. Ακόμα και αν είναι αφορολόγητο.
Είναι λίγο ζάρι και εξαρτάται από τον ένοικο. Μπορεί να είναι εντελώς παθητικό εισόδημα αν είναι συνεργάσιμος, τίμιος και φιλότιμος και μπορεί να είναι εντελώς ενεργητικό εάν... δεν είναι.
Μεταξύ trolling και σοβαρού σχολίου, ίσως να συμπεριλαμβαναμε και το decentraland η/και το sandbox στις επενδύσεις ακινήτων. Το real estate για την ελληνική κοινωνία πάντως είναι σε κάποιο βαθμό μονόδρομος λόγω αντιμετώπισης του κεφαλαίου "γη". Σίγουρα με τη πιο κλασική έννοια - για την οποία έχω να πω ότι αν ακούσω μια ακόμα φορά την έκφραση "αυτό το έχουμε εξ αδιαιρέτου" I'm gonna headbutt someone
Θα τα βρεις όλα αν τα ψάξεις με τα ISIN Number τους: US Property Yield: IE00B1FZSF77 Asia Property Yield: IE00B1FZS244 European Property Yield: IE00B0M63284
Για να μπορέσεις να περάσεις τα έξοδα της ανακαίνισης ως έξοδα θα πρέπει να κάνεις έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Εκεί περνάνε όλα κανονικά αλλά αλλάζει ο φορολογικός συντελεστής σου.
Α ρε Στεργιο οσο πας γινεσαι κ καλυτερος! Μια διευκρινιση μονο. Γιατι καποια Reit ETFs εχουν ενδειξη ως αφορλογητα? Μας αγαπησε ξαφνικα το κρατος και η ΕΕ?
Παντα με ενδιέφερε η επένδυση σε real estate χωρις να γνωριζω απολυτα πολλα πραγματα. ξεκινησα το βιντεο φτωχος σε γνωσεις και τωρα νοιωθω πλουσιος. αν και αρχικα πιστευα οτι αγορα ακινητου ειναι το βασικο στη πορεια του βιντεο αλλαξα γνωμη και σε ευχαριστω για αυτο. θελει ψαξιμο και μελετη, θα το προσπαθησω. σε ευχαριστω και παλι
Γεια σου Μηνά, σε ευχαριστώ για το σχόλιο και χαίρομαι που βρήκες αξία στο video! Συμφωνώ απόλυτο πως η μόνη αλήθεια είναι πως θέλει συνεχώς ψάξιμο ώστε να μένεις πάντοτε up to date.
Καταρχάς, πρέπει να σου δώσω συγχαρητήρια για τη δουλειά που κάνεις στα videos σου! Είναι πληρέστατα και κατανοητά! Κατά δεύτερον, όσον αφορά τα επενδυτικά μου οχήματα, είναι τα εξής: - Estateguru (όσον αφορά το P2P lending). Μπορεί να είναι non regulated αλλά στη συγκεκριμένη πλατφόρμα δεν έχει χάσει κανένας επνδυτής ούτε ένα ευρώ. Επιπλέον, μου δίνει ένα average interest 11%. - VNQ (όσον αφορά τα REITs) Μελλοντικά, σκέφτομαι να ασχοληθώ με το house flipping.
500 x 12 = 6000€ το χρόνο 200.000 / 6.000 = 33,33 χρόνια Στα 33 χρόνια θα έχεις πάρει πίσω το ποσό που είχες επενδύσει . Σε αυτά τα 33 χρόνια φυσικά υπάρχουν οι περιπτώσεις να αυξηθεί το νοίκι - εάν η περιοχή αναβαθμιστεί. Υπάρχει φυσικά και η πιθανότητα να υποβαθμιστεί και να αναγκαστείς να μειώσεις το νοίκι. -Υπολόγισε τους φόρους. -Υπολόγισε τις βλάβες. -Υπολόγισε τα διαστήματα που δεν θα έχεις ενοικιαστή. κτλ
Θα αγορασεις σπιτι με δανειο για να το νοικιασεις....στεκι τωρα αυτο??? Αφου η δοση παντα ειναι μεγαλυτερη απο ενα ενοικιο......μονο επενδυση δεν ειναι αυτο....καλα που τα εχεις δει αυτα γραμμενα??
![Πλούσιος Μπαμπάς, Φτωχός Μπαμπάς [📚Περίληψη & Κριτική]](http://i.ytimg.com/vi/n733dGTGGow/mqdefault.jpg)
![Πλούσιος Μπαμπάς, Φτωχός Μπαμπάς [📚Περίληψη & Κριτική]](/img/tr.png)
📈 Επένδυσε σε REITs μετοχές μέσω Saxo Bank (Επενδυτική Τράπεζα Δανίας) ⤵
🎁 Bonus €200: moneyminority.com/recommends/saxo-bank-new-pricing/
(σε προμήθειες - ισχύει για λίγες μέρες)
📙 Οδηγός Saxo Bank: moneyminority.com/saxo-bank/
🆚 Σύγκριση CrowdLending Platforms:
bit.ly/crowdfunding-comparisson
🆚 Σύγκριση REIT ETF Brokers:
bit.ly/reit-etf-brokers
📚 Διάβασε το άρθρο ⤵
www.moneyminority.com/ependisi-se-akinita/
Αν είχα €1 για κάθε φορά που τσίτωνε το πουκάμισο μου σε αυτό το Video τώρα θα δούλευα από hobby.
Φαντατικό βίντεο! Ποιοτικό περιεχόμενο και προσεγμένη ποιότητα! Σαν αρχάριος σε αυτό το θέμα, με βοήθησε πολύ. Συνέχισε έτσι!
Χαίρομαι που βρήκες value Νίκο!
Έχω δει τόσα πολλά βίντεο για επενδύσεις γενικότερα (λιγότερο για real estate αλλα Με ενδιαφέρει το ίδιο) και κανένα μα ΚΑΝΕΝΑ δεν εχιε καλύψει το φάσμα που αναφέρει, τόσο καλά όσο εσύ σε αυτό το βίντεο... Συγχαρητήρια για τη δουλειά σου και ελπίζω να δεις το κανάλι και το Blog σου να εξελίσσονται όπως επιθυμείς και του αξίζει.
Σε ευχαριστώ πολύ για τις ευχές σου Δημήτρη! Χαίρομαι που, όντως, το πιστεύεις. Καλή συνέχεια και σε σένα!
Συγχαρητήρια για την δουλειά σου θα ήθελα να σε ρωτήσω εάν γνωρίζεις αξίζει η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου στην Σόφια της Βουλγαρίας με σκοπό την εκμετάλλευση?
Θα ήθελα να εκθέσω τη γνώμη μου για μια επένδυση σε ακίνητα με βάσει την εμπειρία μου μιας και ασχολούμαι απότο 2002.
1)Χρειάζεται αρκετά μεγάλο κεφάλαιο!! Ποτέ δάνειο!!
2) Πολύ προσοχή στο σημείο,θέση που βρίσκεται το ακίνητο.
3)πολύ μα πάρα πολύ προσωπική εργασία αν χρειάζεται ανακαίνιση....
4)Το πιο σημαντικό!! ΤΥΧΗ!!!!!!
Η αγορά ενός ακίνητου το αν θα αποδώσει ή θα παραμείνει στάσιμο είναι καθαρά θέμα τύχης κατά 50%
πχ. Αγοράζεις ακίνητο σε καλή σχετικά θέση και γειτονιά και την άλλη μέρα.Δίπλα από το σπίτι νοικιάζουν Ρωμά.. τότε αυτόματα η αξία μπορεί και να πέσει.
ή αντίθετα άλλο παράδειγμα....
Αγοράζεις ακίνητο με Συντελεστή δόμησης 1,2 και μετά από 1 μήνα ψηφίζεται νόμος για τη περιοχή και γίνεται 1,8, Αυτόματα η αξία του ακινήτου ανεβαίνει τουλάχιστον 30%.
Πέρα από τα παραδείγματα το ακίνητο είναι πάντα μια σίγουρη επένδυση αν βέβαια είσαι άξιος και το εκμεταλευτείς με πολύ δουλειά......
Ευχαριστώ.
Καλησπέρα σας μιας και λέτε οτι έχετε εμπειρία στο real estate καθώς και εγώ θέλω να ασχοληθώ με αυτό αφού μαζέψω κεφάλαιο πρώτα καθώς είμαι νέος ακόμα 20 ετών. Θα ήθελα να κάνω κάποιες γενικές ερωτήσεις , σε περίπτωση που έχουμε στην κατοχή μας έναν καλό αριθμό ακινήτων πχ 7 με 10 θα πρέπει να έχουμε εκτός απο κάποιον καλό λογιστή και έναν δικηγόρο σε περίπτωση προβλήματος με ενοικιαστή ; Εσείς για την αγορά ενός ακινήτου συμβουλεύεστε μεσίτες και με τι κριτήρια αντιλαμβάνεστε οτι μια περιοχή θα ανέβει οπότε και η αξία του ακινήτου αργότερα ; Τέλος να ρωτήσω για την φορολογία διότι έχω δεί οτι από κάποια νούμερα και πάνω εισοδήματος τον χρόνο τα μισά τα παίρνει το κράτος και αν υπάρχουν παραθυράκια που ελαφρύνουν την κατάσταση; Ευχαριστώ
Απίστευτος!! Σε ευχαριστούμε!! Μας έχεις ανοίξει τα μάτια!
Αναλυτικότατος!! Άριστη ενημέρωση!! Σε ευχαριστούμε πολύ!!
Nitpicking:
04:33 : βραχυχρόνιος μισθωτής -> βραχυχρόνιος εκμισθωτής
11:54 : θα καλεστείς -> θα κληθείς
17:29 : ως ενέχυρο -> ως υποθήκη ( νομικοί όροι. Ενέχυρο δίνονται μόνο τα κινητά πράγματα. Υποθήκη μόνο τα ακίνητα πράγματα. Ενέχυρο και υποθήκη αποτελούν εμπράγματα δικαιώματα και εμπράγματες εξασφαλίσεις).
Καλημέρα σας παρακολουθώ τα βίντεο που κάνετε προβάλλεται και μου αρέσει ο τρόπος παρουσίασης. Σήμερα διαπίστωσα ένα σφάλμα και καλοπροαίρετα σας το αναφέρω. Από όσο γνωρίζω για την ώρα δεν φορολογείται με 15% το κέρδος που προκύπτει από αγορά ακινήτου και η εν συνέχεια πώλησης του με το όποιο κέρδος έστω και αν δεν έχει ξεπεράσει τα 5 χρόνια κατοχής του στη ιδιοκτησία μας ως φυσικά πρόσωπα. Ευχαριστώ καλή συνέχεια στη προσπάθεια σας
Φοβερά κατατοπιστικό, ευχαριστούμε!
Μπράβο σου!!Καθόλου κουραστικός,πολύ κατατοπιστικος, με τέλεια άρθρωση !.Ότι καλύτερο έχω δει μέχρι σήμερα στο youtube για το συγκεκριμένο θέμα.!!!Είναι το πρώτο σου βίντεο που παρακολούθησα και σίγουρα θα συνεχίσω με τα υπόλοιπα!!Ευχαριστούμε
Χαίρομαι που τα βρήκες ενδιαφέροντα. Καλή θέαση και στο υπόλοιπα να ευχηθώ λοιπόν!
Εξαιρετική δουλειά!!
Καταπληκτικό βίντεο, δίνει πολύ καθαρή εικόνα του περιβάλλοντος αυτού του κλαδου των επενδύσεων ακόμα και σε μέχρι τωρα άσχετους ακροατές όπως εγώ.
Χαίρομαι που βοήθησε Μιχάλη!
Πολύ ωραίο βίντεο. thanks
Thanks
Εγώ ευχαριστώ!
Πολύ καλή δουλειά! Συγχαρητήρια … τόσο για το blog όσο και για τα video! Ευχαριστούμε 🤗
Εγώ ευχαριστώ! :)
Για αλλη μια φορα videara με ολα τα key points που χρειαζονται δεκαδες ωρες για να συγκεντρωσεις . Ενα απο τα πιο value οικονομικα καναλια στην Ελλαδα κατεμενα
Εξαιρετική ανάλυση .. ωστόσο είναι απαραίτητη η δημιουργία βίντεο με αναλυτικά νουμερικα παραδείγματα ( κυρίως για τα τον τελευταίο τρόπο μέσω εταιριών διαχείρισης ακινήτων) που θα βοηθούσαν την κατανόηση τους καλύτερα.
Ωστόσο εξαιρετικό βίντεο .. συγχαρητήρια
Σε ευχαριστώ για τον χρόνο και την ιδέα Φώτη.
Συγχαρητήρια!!
Σ'ωραίος!
Συγχαρητήρια Στέργιο ! Δεν κούρασες καθόλου ίσα ίσα ήταν καταπληκτικό και κατατοπιστικό βίντεο ! 💯💪🏼🙏🏻💰
Χαίρομαι που σου άρεσε Θωμά!
Εξαιρετική ανάλυση
Χαίρομαι που σου άρεσε φίλε μου.
Εξαιρετικά κατατοπιστικό βίντεο!!!! Να σαι καλά Στέργιο, συνέχισε την καλή δουλειά
Χαίρομαι που σου άρεσε Δημήτρη!
πολυ ενημερωτικο βιντεο!!!
εξαιρετικη και αναλυτικοτατη περιγραφη! Αν και ακομα δεν εχω την δυνατοτητα, θα ηταν στους στοχους μου στο μελλον και δεν γνωριζα καθολου για τα reits!
"Slow and Steady wins the race" έλεγε η γιαγιά μου από το Αμύνταιο!
Καλή συνέχεια
ευχαριστούμε για άλλη μια καταπληκτική παρουσίαση!
Οτιδηποτε κατω απο 10% δεν αξιζει τον κοπο. Μονο ο πληθωρισμος ειναι τοσο.. Να μενει και κατι στην τσεπη.
πολυ ωραια πληροφορια και ακρως κατατοπιστικη...το δικο μου θεμα ειναι ενα και μονο για να ξεκινησω να επενδυω σε etf . Αυτο που ανεφερες στο τελος. Αν υποθεσουμε οτι εχω τιτλους αξιας 10,000 ευρω πχ σε μια οποιαδηποτε πλατφορμα, το οποιο αν μαζευτει σταδιακα ισως δεν ειναι ενα ποσο ζωης και θανατου ( αν επενδυεις καθε μηνα ενα 10% του μισθου που δεν χρειαζεσαι με την λογικη οτι επενδυεις οτιδηποτε δεν φοβασαι να χασεις). Παρ ολα αυτα το συγκεκριμενο ποσο ειναι αρκετα μεγαλο για να φας μεγαλη πικρα αν ξαφνικα σου πει η πλατφορμα "δυστυχως επτοχευσαμεν" ...αυτο πως το ξεπερνας, προφανως πας σε μια εμπιστη πλατφορμα αλλα οταν μιλας για συνταξιοδοτηση σημαινει οτι πιθανον να εμπιστευεσαι μια πλατφορμα για πολλα χρονια..κανεις διασπορα του ποσου αναμεσα στις πλατφορμες; τα σηκωνεις ολα οταν βλεπεις οτι η πλατφορμα ζοριζεται μετα απο 10 χρονια πχ και τα πας σε αλλη πιο αξιοπιστη ; ΤΙ ΚΑΝΕΙΣ;
Επιλέγεις από την αρχή χρηματιστή που έχεις καλούς λόγους να πιστεύεις ότι θα είναι ενεργή για δεκαετίες. Καλύτερα να μην μπλέκεις με μεταφορές τίτλων. Μακριά από Saxo Bank, eToro, Freedom24 και άλλες τέτοιες μαλακίες.
Πανω που το χρειαζομουν! Ευχαριστουμε.
Εγώ ευχαριστώ Δημήτρη!
Πολύ καλοφτιαγμένο βίντεο! Βέβαια η ετήσια απόδοση ενοικίου υπολογίζεται με βάση τα χρήματα που έχουμε βάλει από την τσέπη μας (out of pocket), όχι τα χρήματα που δανειστήκαμε. Αν το καθαρό εισόδημα μετά τα έξοδα είναι 100/μήνα και έχουμε βάλει 10Κ για προκαταβολή δανείου τότε η απόδοση στα χρήματά μας είναι 100*12/10000 = 12%. Πολύ προσοχή στον υπολογισμό των καθαρού εισοδήματος, καθώς έχει πολλά κρυφά κόστη! Ασφάλεια ακινήτου, καβάντζα για ζημιές, καβάτζα για μελλοντική ανακαίνιση, καβάτζα για όταν θα είναι ξενοίκιαστο, κλπ.
"καβάντζα για ζημιές, καβάτζα για μελλοντική ανακαίνιση, καβάτζα για όταν θα είναι ξενοίκιαστο, κλπ." Den ta lene oloi ayta :P xaxaxaxa Pane paketo m tin oli idea tis enikiasis :P alla poloi t axexnane Xaxaxa
Εδώ είμαστε...!
Απλά μπράβο σου!!!
Μπράβο φιλτατε. Μπράβο.
Συνέχισε. Like, Subscribe τα πάντα. Εύγε, σε θαυμάζω.
χαχαχα να είσαι καλά Αλέξιε! Τόσα πολλά κοπλιμέντα είχα να πάρω από τη γιαγιά μου τη συγχωρεμένη!
Παρά παρά πολύ καλος !,,,
Χαίρομαι που το βρήκες ενδιαφέρον Δημήτρη!
Επιτέλους !!!!! Το καλύτερο βίντεο για real estate μακράν
Thanks φίλε μου
Εισαι καταπληκτικος!!!!
That's an overstatement Μαρία! 😅
Μια ακόμη φορά έμαθα πράγματα που δεν γνώριζα. Εξαιρετική δουλειά! Keep on doing it please!
Χαίρομαι πολύ!
όλα έχουν να κάνουν με το timing κάποιος που αγόρασε κάποιο ακίνητο το 2007-8-9 το λούστηκε όταν κάποιος που αγόρασε ένα ακίνητο το 2015-16 πέτυχε διάνα. Νομίζω σήμερα(6/24) είναι κακή εποχή για να αγοράσεις κάποιο ακίνητο καθώς οι αιτίες(gviza, rbnb) που έσπρωχναν την τιμή προς τα πάνω αρχίζουν και εκτονώνονται. Εκεί που ίσως μπορεί να υπάρχει κάποιο ενδιαφέρον είναι οι πλειστηριασμοί. Γενικά σε εποχές πληθωρισμού που οι πρώτες ύλες ακριβαίνουν μακριά από τα ακίνητα.
φιλε εισαι δυνατός μπράβο
Πολύ ωραίο βίντεο φίλε μου. Τα εξηγείς αρκετά αναλυτικά χωρίς να χάνεται το ενδιαφέρον. Καλή συνέχεια!
Ευχαριστώ Γιώργο! Από Σεπτέμβριο ξεκινάμε πάλι με νέα βίντεο :)
Εξαιρετικός !!!!Μπραβο
Απλά λίγο με την μουσική από πίσω για να ακούγεστε καλύτερα κουράζει λίγο η μουσική .
Εύχαριστω και πάλι μπράβο !!!
Thanks Δέσποινα! Noted για την μουσική - αν θες τσέκαρε κάποιο από τα νεότερα video και πες μου αν η κατάσταση είναι καλύτερη.
Είσαι ωραίος ρε παίχτη μπράβο ρε μάγκα
Είσαι πρώτος και πολύ χρήσιμος!
Να σαι καλά ρε Μπάμπη!
Ξέχασες να αναφέρεις ότι κάθε αγορά ακινήτου συνεπάγεται έξοδα μεταβίβασης, ακόμη και χωρίς μεσίτη αρκετών χιλιάδων ευρώ.
Δηλαδή συμβολαιογράφος, υποθηκοφυλακείο, δικηγόρος χωρίς να αναφέρουμε ότι σε περίπτωση δανείου έχουμε τραπεζικά έξοδα δανείου, προσημείωση ακινήτου.
Αν βάλουμε και μεσίτη στο παιχνίδι....το χάσαμε το κορμί πατριώτη....
Σε κάθε περίπτωση πολύ καλή παρουσίαση, όταν τελειώσει το βίντεο θα δω και το υπόλοιπο κανάλι...
Πάρα πολύ σωστός!!!!!
Πολύ καλός και βίντεο πολυ προσεγμένα και ποιοτικά!
Σε ευχαριστουμε, κατατοπιστκο και...ζεν! Μηπως εχει κατι αλλαξει απο τοτε που το ανεβασες? Σε ακολουθουμε ωστε να μη χασουμε κανενα σου νεο βιντεο ή update.
Εάν δεν εμφανίζεις εισόδημα στην εφορία ή είσαι εγγεγραμμένος άνεργος, μπορείς να επενδύσεις στις δύο τελευταίες περιπτώσεις ή χρειάζεται κάποιου είδους πόθεν έσχες; Ευχαριστούμε για τις ΔΩΡΕΑΝ ενημερώσεις/συμβουλές, καλή επιτυχία σε όλα σου τα εγχειρήματα.
Γαμάτο βιντεο!!!
Thanks Γιώργο!
Πραγματικά καλοφτιαγμένο video και φανταστική παρουσίαση. Θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει η φορολογική διευκόλυνση στην χώρα μας όπως υπάρχει και στις Ηνωμένες Πολιτείες. Δηλαδή, όταν κάποιος παίρνει ένα στεγαστικό δάνειο και αγοράζει ένα ακίνητο για επένδυση δεν πληρώνει φόρους. Στην αγγλική ορολογία ονομάζεται depreciation. Σε ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
Ναιιι ανυπομονώ
MPRABO!!!!
Πάρα παρα πολυ ωραιο βίντεο , βοήθησε ακομα και εμένα που είμαι μεσίτης και γνωρίζω τι είπες . Έδωσες μια διαφορετική οπτική στο θέμα !
Thanks φίλε μου! Εφόσον είσαι και στο χώρο χαίρομαι διπλά για το θετικό σου σχόλιο.
Φοβερό βίντεο, μπράβο σου! Εννοείτε δεν κούρασες καθόλου. Συνέχισε έτσι!
Ευχαριστώ πολύ Αριστόδημε!
Υπέρτατο βιντεο για να μπεις στον κόσμο των ακινήτων. Η ερωτηση μου όμως είναι γιατί να επενδύσεις σ ενα REIT ETF? Με μια μικρή ερευνα που έκανα οι αποδόσεις φαίνονται να είναι πολύ μικρές και δεν μπορώ να πω ότι είναι ιδιαίτερα σταθερά στην τιμή τους, γιατι ακολουθούν την μεταβλητότητα του χρηματιστηρίου
Μπραβο στεργιο και ξανα μπράβο.. συνέχισε να μας μαθαίνεις νεα πράγματα. 2 παρατηρήσεις. Μίλαγες τόση ωρα δεν ήπιες γουλιά νερό :P και δεύτερον τι προγράμματα χρησιμοπηεισ για το μοντάζ.
χαχαχα, όχι ρε συ. Πίνω, πως δεν πίνω... Δεν βγαίνει όλο με τη μία. Το πρόγραμμα είναι το DaVince Resolve.
Αν μπορούσα να συνοψίσω.. ευχαριστώ πολύ για την υπέροχη μελέτη! Θα ήθελα να δω ένα βίντεο σου με τίτλο "Ασπίς" (που θα εξηγούσες με την δική σου οπτική τι και πως έγινε κλπ) και ίσως να το εντάξεις σε μια νέα σχετική κατηγορία βίντεο. Όπως και να χει ευχαριστώ και πάλι, εύχομαι κάθε καλό.
Ενδιαφέρον θέμα για το οποίο δεν έχω την παραμικρή ιδέα φίλε μου. Σε ευχαριστώ για τον χρόνο και την προτροπή, παρόλαυτα!
Καλησπέρα και σε ευχαριστούμε πολύ για το βίντεο. Καταπληκτική δουλειά όπως πάντα. Μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις το ISIN του REIT της Amundi που αναφέρεις; Υπάρχει κάτι αντίστοιχο global από την Vanguard?
Ωραίος
δεν με κουρασε καθολου το βιντεο ηταν ολα ενδιαφερον καλη δουλεια στο βιντεο
Χαίρομαι Απόστολε!
👌👌💯💯
Πολύ αναλυτικό βίντεο. Συγχαρητήρια για την προσπάθεια σου. Τα Reits τι αποδόσεις έχουν συνήθως;
Έχω επιλέξει την κλασική επένδυση σε ακίνητα.
Μέσω της freedom 24 δεν μπορώ να αγοράσω το global etf της Amundi σε ευρώ ή δολάριο παραμονο σε GBP. Υπάρχει μήπως μακροχρόνια κάποιο μεγαλύτερο Ρίσκο λογο της ισοτιμίας;
Καλησπερα και συγχαρητηρια για το βιντεο και γενικοτερα για το καναλι ! Εχω μια ερωτηση οσο αφορα το crowd funding Και το REIT ETFs. Οταν φτιαξεις εναν λογαριασμο και πραγματοποιηθει η ταυτοποιηση του. μπορεις να συνδεσεις την καρτα σου απο οποιαδοιποτε ελληνικη τραπεζα σε αυτο και να καταθεσεις το ποσο που θελεις; και οταν γινουν οι πληρωμες των τοκων του μηνα, μπορεις κατευθειαν να κανεις αναληψη; και κατι τελευταιο. οταν τελειωσει η προθεσσμια που εχει ορεισει το project παιρνεις ολο το κεφαλαιο σου πισω, και το κερδος σου ειναι μονο το μηνιαιο εισοδομα απο τους τοκους;
Καλησπερα και σε ευχαριστω για την ενημερωση , θελω να ρωτησω σχετικα με την εκπτωση της φορολογιας των 25000€ στα κερδοι οταν το ακινητο ειναι στην κατοχη σου πανω απο 5 χρονια, ισχυει και για ετερειες ; ευχαριστω εκ των προτερων.
Καλό θα ήταν να ρωτήσεις κάποιον λογιστή :)
Πάρα πολύ καλός συνέχισε έτσι θα ήθελα να σε ακούω και στο spotify αν θες κάνε κ podcast
Σε ευχαριστώ πολύ! Η αλήθεια είναι πως ένα podcast τρυγιρίζει το μυαλό μου αλλά όχι γύρω από τις επενδύσεις... Θα δούμε :)
Ήταν ότι πρέπει
Πραγματικά ωραίο βίντεο με πολλές και χρήσιμες πληροφορίες! Το Blog σου είναι επίσης πολύ καλά δομημένο και εύκολο στην κατανόηση. Μια ερώτηση παρ' όλ' αυτά, τα Reits που αναφέρονται στο βίντεο δε μπορώ να τα βρώ στην πλατφόρμα του etoro. Έχει να κάνει τυχόν με κάποια ρύθμιση, καθώς μόλις άνοιξα λογαριασμό? Ευχαριστώ πολύ και περιμένω επόμενα βίντεο!
Σε ευχαριστώ πολύ Γιώργο. Ρίξε μια ματιά στην πλατφόρμα της DEGIRO αν θέλεις εναλλακτική, θα βρεις περισσότερες επιλογές. Διάβασε έναν οδηγό που έχω γράψει στο παρελθόν: www.moneyminority.com/degiro-guide/
Πόσο προϋπολογισμό πρέπει να χρησιμοποιήσω ανά στοχευόμενο λογαριασμό;
Ωραιο το βίντεο αλλά αναρωτιέμαι ο Kiyosaki πως έγινε πλούσιος από εκμετάλλευση του real estate?
Χωρίς να τον έχω ψάξει ιδιαίτερα, νομίζω πως περισσότερα λεφτά έβγαλε από το book business του παρά από το real estate.
Estate Guru θα ήθελα μια πιο λεπτομερή περιγραφή τις εφαρμογής σε κάποια σπίτια που θα θέλατε ή θα επενδύσετε ο ίδιος και πχ κάποιες επικίνδυνες επενδύσεις μεγάλο ρίσκο ...
Από το 2014 που εξέδωσε το πρώτο της δάνειο μέχρι σήμερα, χάθηκε 1 δάνειο τον Οκτώβριο του 2021 ύψους 40.000€ αν θυμάμαι καλά, το οποίο είχαν χρηματοδοτήσει 400 ή 800 επενδυτές δε θυμάμαι καλά τα λένε στο σάιτ τους, τα μισά λεφτά κατάφεραν να τα πάρουν πίσω, αλλά χάθηκαν χρήματα. Τέλος πάντων ο μέσος επενδυτής έχασε 247€ μόλις. Εάν έχεις διασπορά σε πολλά δάνεια ( πλέον το κάνανε 50€/δάνειο (ακίνητο) θεωρώ ότι είσαι πολύ safe. Ενδεικτικά σκέψου ότι σπάσανε επίσημα τα 500 εκατομμύρια ευρώ σε δάνεια ακινήτων.... Ε αν σε αυτά χάθηκαν 20-30 χιλιάδες είναι αδιάφορο πόσο εκτός αν πας και βάλεις σε ένα δάνειο πολλές εκατοντάδες ή χιλιάδες ευρώ και πιάσεις το λαχνό! Δάνεια είναι που υποθηκεύονται τα ακίνητα, είναι δεδομένο ότι κάποιο θα πάει στραβά οπότε όσο λιγότερα χρήματα έχεις τοποθετημένα ανά δάνειο τόσο καλύτερα!
Παρακαλώ ένα τηλέφωνο ??
Οταν κάποιος εχει 3η 5 ακίνητα καλύτερα να έχει 1 εταιρεία για το θεμα φορολογία
Axx δεν επαιρνα κανα 2 διαμερισματα σε κανα Μεταξουργειο στην κριση που έβρισκες με 20 k..
👌👍
Γιατί δεν αποτελεί παθητικό εισόδημα η εκμετάλλευση ακινήτου με σκοπό την ενοικίαση;;
Αποτελεί αλλά, στο μυαλό μου, όχι τόσο παθητικό όσο θέλει να πιστεύει η πλειοψηφία του κόσμου εκεί έξω.
Τι σπουδές μπορώ να κάνω για να ασχοληθώ με real estate
Δεν χρειάζεται να κάνεις συγκεκριμένες σπουδές για να μπορέσεις να ασχοληθείς με το Real Estate Γιάννη.
Learning by doing
Υπάρχει η δυνατότητα για επένδυση σε crowd funding στο εξωτερικό? Ποιες πλατφόρμες είναι ασφαλής?
Τα αναφέρω μέσα στο Video Μαρία.
Εντωμεταξυ η Estate guru και η Bulk Estate έχουν χάλια αξιολογήσεις. Παίζει να είναι απατεώνες. Δεν αξίζει να βαλει κανεις πολλα χρήματα
Πολύ καλή και εμπεριστατωμένη η ανάλυση σου για επενδύσεις σε ακίνητα, σε ευχαριστούμε πολύ. Εγώ προσωπικά δεν κουράστηκα καθόλου, μας ανοίγεις τα μάτια. Ήθελα να ρωτήσω αν επενδύσω σε Real Estate CrowdFunding ή Real Estate Investment Trusts και δεν δηλώσω τα κέρδη μου στην εφορία, υπάρχει περίπτωση να με εντοπίσουν; Δηλαδή γίνεται κάποιου είδους διασταύρωση των οικονομικών μου στοιχείων από την πλαρφόρμα;
Γεια σου Στράτο. Τα δηλώνεις όλα κανονικά. Σε γενικές γραμμές, δεν υπάρχει κάτι που να μην χρειάζεται να δηλώσεις στην εφορία όσον αφορά τις επενδύσεις. Ακόμα και αν είναι αφορολόγητο.
Γιατί η αγορά ακινήτου για ενοικίαση θεωρείς ότι δεν αποτελεί παθητικό εισόδημα;
Είναι λίγο ζάρι και εξαρτάται από τον ένοικο.
Μπορεί να είναι εντελώς παθητικό εισόδημα αν είναι συνεργάσιμος, τίμιος και φιλότιμος και μπορεί να είναι εντελώς ενεργητικό εάν... δεν είναι.
Γνωρίζεις πόσο κοστίζει μια ασφάλεια τον χρονο;
Μεταξύ trolling και σοβαρού σχολίου, ίσως να συμπεριλαμβαναμε και το decentraland η/και το sandbox στις επενδύσεις ακινήτων. Το real estate για την ελληνική κοινωνία πάντως είναι σε κάποιο βαθμό μονόδρομος λόγω αντιμετώπισης του κεφαλαίου "γη". Σίγουρα με τη πιο κλασική έννοια - για την οποία έχω να πω ότι αν ακούσω μια ακόμα φορά την έκφραση "αυτό το έχουμε εξ αδιαιρέτου" I'm gonna headbutt someone
Στο Degiro δεν βρισκω τα REITS του iShares
Θα τα βρεις όλα αν τα ψάξεις με τα ISIN Number τους:
US Property Yield: IE00B1FZSF77
Asia Property Yield: IE00B1FZS244
European Property Yield: IE00B0M63284
@@MoneyMinority I love you man! Thanks.
Στεγαστικό δάνειο μόνο 50.000 ευρώ...;
Μην χαλάσεις ποτε προωθώντας online courses
Πρέπει να μπει κανένας χορηγός είναι η αλήθεια, σιγά σιγά...
Δεν αποτελει παθητικο εισοδημα το ενοικιο;
Τα έξοδα της ανακαίνισης φορολογουνται σαν κερδος?
Για να μπορέσεις να περάσεις τα έξοδα της ανακαίνισης ως έξοδα θα πρέπει να κάνεις έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Εκεί περνάνε όλα κανονικά αλλά αλλάζει ο φορολογικός συντελεστής σου.
@@MoneyMinority Απίστευτο. Εδω στη σουηδία ειναι πολυ διαφορετικό το σύστημα. Αγοραζεις ανακαινιζεις. Αν πουλησεις μεσα σε 5 χρονια π εκανες την ανακαίνιση.Τιμη πωλήσεις - Τιμη αγοράς +ανακαινιση= κέρδος 22% φορος
Το Λινκ για την Φορολογία της Ατομικής Επιχείρησης δεν δουλεύει
Έχεις δίκαιο, έμεινε από το προηγούμενο Video. Το διόρθωσα.
www.moneyminority.com/forologia-atomikis-epixeirisis/
Όχι το Μέτρο Θεσσαλονίκης 😂😂😂😂
Α ρε Στεργιο οσο πας γινεσαι κ καλυτερος! Μια διευκρινιση μονο. Γιατι καποια Reit ETFs εχουν ενδειξη ως αφορλογητα? Μας αγαπησε ξαφνικα το κρατος και η ΕΕ?
Υπάρχει ένα άρθρο το οποίο λέει ακριβώς τα ίδια. Τύπου τα διαβάζει και τα λέει. Τι να πεις
Ποιος το έχει γράψει αυτό το άρθρο φίλε μου; Μπορείς να μας δώσεις το link εδώ;
Σε ποιο από αυτά έχεις επενδυσει όντως;
REIT ETFs
Real Estate Crowdfunding
8
to minority mindset me mousiki apo ta ads pou vazei to coinbase sta ellinika
Παντα με ενδιέφερε η επένδυση σε real estate χωρις να γνωριζω απολυτα πολλα πραγματα. ξεκινησα το βιντεο φτωχος σε γνωσεις και τωρα νοιωθω πλουσιος. αν και αρχικα πιστευα οτι αγορα ακινητου ειναι το βασικο στη πορεια του βιντεο αλλαξα γνωμη και σε ευχαριστω για αυτο. θελει ψαξιμο και μελετη, θα το προσπαθησω. σε ευχαριστω και παλι
Γεια σου Μηνά, σε ευχαριστώ για το σχόλιο και χαίρομαι που βρήκες αξία στο video!
Συμφωνώ απόλυτο πως η μόνη αλήθεια είναι πως θέλει συνεχώς ψάξιμο ώστε να μένεις πάντοτε up to date.
Καταρχάς, πρέπει να σου δώσω συγχαρητήρια για τη δουλειά που κάνεις στα videos σου! Είναι πληρέστατα και κατανοητά!
Κατά δεύτερον, όσον αφορά τα επενδυτικά μου οχήματα, είναι τα εξής:
- Estateguru (όσον αφορά το P2P lending). Μπορεί να είναι non regulated αλλά στη συγκεκριμένη πλατφόρμα δεν έχει χάσει κανένας επνδυτής ούτε ένα ευρώ. Επιπλέον, μου δίνει ένα average interest 11%.
- VNQ (όσον αφορά τα REITs)
Μελλοντικά, σκέφτομαι να ασχοληθώ με το house flipping.
Κλαίω με το σχόλιο περί ξεσπάσματος στο dislike button δύο φορές 😁😁
Ενδιαφέρον.
Thanks! Από Σεπτέμβριο ξεκινάμε πάλι! :)
Δεν νομίζω πως το real estate είναι καλή επένδυση στην Ελλάδα
Επενδυση σε ακινητα να δωσεις 200.000 για ενα απλο διαμερισμα για να περνεις 500 ευρω...ενοικιο.....για ποσα χρονια αποσβεση μιλαμε?
500 x 12 = 6000€ το χρόνο
200.000 / 6.000 = 33,33 χρόνια
Στα 33 χρόνια θα έχεις πάρει πίσω το ποσό που είχες επενδύσει .
Σε αυτά τα 33 χρόνια φυσικά υπάρχουν οι περιπτώσεις να αυξηθεί το νοίκι - εάν η περιοχή αναβαθμιστεί.
Υπάρχει φυσικά και η πιθανότητα να υποβαθμιστεί και να αναγκαστείς να μειώσεις το νοίκι.
-Υπολόγισε τους φόρους.
-Υπολόγισε τις βλάβες.
-Υπολόγισε τα διαστήματα που δεν θα έχεις ενοικιαστή. κτλ
Θα αγορασεις σπιτι με δανειο για να το νοικιασεις....στεκι τωρα αυτο???
Αφου η δοση παντα ειναι μεγαλυτερη απο ενα ενοικιο......μονο επενδυση δεν ειναι αυτο....καλα που τα εχεις δει αυτα γραμμενα??