질문있습니다. 통상 만약 대항력 있는 세입자가 장기간 점유하면서 윌임차료를 내지 않고 있었다면 그래도 보증금을 낙찰자가 변제하여야 하나요? 아니면 그 차액만을 변제하나요? 그것도 아니고 만약 세입자가 밀린 월세는 전 소유주에게 주어야 한다고 하면 보증금은 그래도 전액 변제해야 하나요? 궁금합니다.
이 사안은 대법원판례에 명확하고 일관되게 낙찰자를 특별승계인으로 규정하고 전용관리비나 연체료는 승계하지 않는다라고 판시하기에 이를 주장하시고 잘 협의하심이 원칙이고 만약에 관리단에서 끝까지 주장하며 입주를 방해한다면 전액 납부 후 입주하시고 민사소송을 통해 되돌려받는 방법이 있습니다. 민사적으로 다툼이 없는 쟁점이니 잘 설득하시고 협의하에 마무리하심이 베스트입니다 ^^
![[상가 경매] -51% 반값까지 폭락한 프렌차이즈 카페 신축 상가! 좋아 보인다고 잘못 낙찰 받으면 정말 큰일납니다!!(+부경꾼 경험담) 날로 먹으려다 큰 코 다치는 상가 경매](http://i.ytimg.com/vi/hpb-xmVLGPQ/mqdefault.jpg)
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송도스마트밸리 1부 다시보기 : url.kr/varkib
진짜 최곱니다. 많이 배우네요.
감사합니다 😊
좋은 말씀 감사합니다! ^^
진짜 설명이귀에 쏙쏙들어오네요
저도 여기서 배우고싶네요
관심가져주셔서 감사합니다 ^^
정말 실전경매이고 고차원 경매이다... 요즘 부경꾼님 영상이 너무 늦으시는거 같습니다 너무 건강을 챙기시는거 같습니다. 영상 자주 올려 주세요 건강 보다는 영상 입니다.
ㅋㅋㅋㅋ
건강을 버리고 영상을 택하겠습니다 ^^
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ😅
오늘 기초반 내용듣고 영상을 보는데 너무 내용이 쏙쏙..쿨팁과 실제의 명도상황 대응등 하나도 놓칠것 없는 명 강의입니다.~~^^
좋은 말씀 감사합니다! ^^
최고시네요. 많이 배우고 갑니다 고맙습니다.
도움이 되셨다니 감사합니다 ^^
최고의 영상입니다. 열심히 공부하겠습니다.
진짜 박대표님... 쵝오 영상이안올라와서 공허했습니다 좋은꿀팁 감사합니다 대표님❤
항상 감사드립니다 ^^
귀한 노하우 공유 감사합니다~♡
함께 해주셔서 감사합니다. ^^
말씀 진짜잘하시네요.
^^;;;
꿀팁얻어갑니다!
감사합니다^^
감사합니다 ^^
책한권 읽은 느낌이네요
상세 설명 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다 ^^
대단한분이시다^^ 너무 설명이 정확합니다
유익 한 영상 잘 봤습니다.~
다른 부동산 물건도 선순위자 인 경우 동일하게 선순위자 보증금을 합산한 금액으로 취등록세를 부담해야 되는 건가요?
진짜 설명 하나하나가
피와 살이 되는 말들입니다.
선생님께 배우고 싶네요
그래서 제가 살이 찌나 봅니다 ^^;;;;
항상 좋은영상 감사합니다.
와 전화 통화 내용. 진짜 명확한 전달이네요
오늘도 부경꾼 덕분에 경매 배워갑니다
항상 최고최고!
항상 시청해주셔서 감사합니다! ^^
좋은 팁이네요. . .감사합니다.^^
진정 최고! 구독과 좋아요로 많이 배우도록 하겠습니다.
와~ 좋은 내용 잘 봤습니다.
정말 찐 꿀팁을 알려주시네요. 감사합니다~
참 많이 배웠습니다. 좋은 인사이트 감사합니다. 배움받고싶네요ㅎㅎ
알찬정보감사드립니다
감기조심하세요 ~~♡
오늘도 잘 듣고갑니다~~대표님
와~~~~ 무슨 드라마를 본 느낌이에요.... 작가 하셔도 잘하실것 같아요~~~ 감동....
좋게 봐주셔서 감사해요! ^^
설명을 잘 해주셔서 이해가 잘 되네요. 감사합니다.
오늘도 잘배우고 갑니다🎉🎉
꿀팁 너무 좋습니다 👍👍👍👍👍👍
명도비 뺏어먹으려다가 미납관리비 내야한다고 하니까 바로 빤스런~ 하네요 ㅋㅋㅋㅋ 19:00
^^;;
역시... 최고십니다.
항상 감사드립니다 ^^
부경꾼님 오늘도 좋은 팁 얻고 구독하고 갑니다^^
감사합니다👍
항상 감사드립니다 ^^
통화내용 재밌네요ㅋㅋ 점유자라고 했다가 바로 발을 빼는..ㅎㅎ
즐겁게 봐주셔서 감사합니다. ^^
많은 도움 되는 내용 이었습니다 ~~!!좋은 영상 감사합니다 ~~!!
도움이 되셨다니 감사합니다 ^^
고급지네요!!! 감사합니다!!!😎
대박....또하나 배웠습니다ㅜㅜ
항상 감사드립니다 ^^
광명에 신축 지산에 월세로 들어가도 문제 없을까요? 만약 등기친 곳으로 들어갔는데 경매로 넘어가게되면 강제로 이사 나가야 할 수도 있을까요?
너무 유익했어요!!!!🫡
캬.. 잘 보고 갑니다 ~!
봐주셔서 감사합니다! ^^
감사합니다
경매에서 꼭알아야할 가치있는 좋은 설명 잘 듣고 갑니다.
최고입니다~!!
점유하고있지 않다는 확인서는 공증을 받아두는게 더 좋은걸까요?
부경꾼 당신이야 말로 진정한 우리의 희망이십니다 정말 상세한설명 너무감사합니다
항상 잘 듣고 있습니다😅
상기 매물은 명도비와 동산처리비는 얼마나 드셨나요?
현재 진행중이나 별도의 명도비는 없고 집행실비만 들어갈 겁니다.
50만원 이내일 겁니다
강의들어보고싶네요😅
관심 감사합니다 ^^
너무 멋있어서 너무 잘생겨보이십니다 🤩🤩
정확하게 보신겁니다 ^^;;
정말 꽉찬 설명 잘 배우고 갑니다. 허위 점유자 조사는게 킬링 포인트네요ㅋㅋ
사기꾼이 넘쳐서 한푼이라도 뜯어먹을려는 사람들 천지네요 진짜
이런 좋은 내용을 무료로 볼수 있게 해줘서 감사드립니다.
늘 응원합니다. 대표님 김철중법무사 드림
갱매천재시네요 너무차분하셔서 내공이 느껴집니다😊
best ...감탄하고 갑니다
👍 역시
^^;;
질문있습니다. 통상 만약 대항력 있는 세입자가 장기간 점유하면서 윌임차료를 내지 않고 있었다면 그래도 보증금을 낙찰자가 변제하여야 하나요? 아니면 그 차액만을 변제하나요? 그것도 아니고 만약 세입자가 밀린 월세는 전 소유주에게 주어야 한다고 하면 보증금은 그래도 전액 변제해야 하나요? 궁금합니다.
답변하고 싶은데 상황별 권리관계에 따라 결과가 많이 달라지기에 댓글로 답변하기는 쉽지 않습니다.
네이버카페에서 '부경꾼의 재테크연구소'에 질문 남기시면 자세히 답변드릴께요~^^
역시 베스트! ㅎ
항상 감사드립니다 ^^
진짜 레전드시다..
그래도 지산은 하면 안돼요.
관리비만 빠져나가는 블랙홀
대단하시네요! 앞부분에서는 세입자가 점유하고 있지 않아 소유자를 대상으로 인도명령 신청한다하셨던 것 같은데, 뒷부분에서는 실제 점유자를 확인해서 인도명령 신청한다고 말씀하신 것 같은데 맞을까요~? 조금 헷갈려서 질문 드려요:)
인도명령은 점유하고 있는 대상으로 추정되면 모두 신청 가능합니다.
점유자를 특정할 수 없거나 미상일때는 전 소유자를 상대로 신청하면 빠르게 결정받고 집행하면 되고, 점유자가 상이할 경우는 확인된 점유자로 재신청하거나 승계집행받아 집행하는 방법이 있습니다 ^^
@@부동산경매꾼마지막에 정리해주신 내용에 따르면, 본집행 단계에서 수정할지 말지 판단을 위해 확인하신 거군요~? 넵 이해했어요. 감사합니다:)
@@부동산경매꾼너무 유익해서 3번 돌려봤습니다 ㅎㅎ 감사합니다!
정말 최고네요 리스펙트! 많이 배웁니다 집만 가까우면 멤버십 가입하고싶네요
전 소유자가 잠적했고, 목적물에는 전 소유자의 짐이 있는 상황이라고 언급되었습니다. 이런경우 어떻게 처리하면 되는지에 대해서도 설명이 추가되면 더 유익할 듯 합니다.
Perfect!!
^^;;;
책임 ~ 그 무게를 이용하라 !!
이 업은 통찰력이 있어야 할 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 통찰력이 대단하십니다.
가짜 점유자랑 전화하시는거 재밌네요ㅋㅋㅌㅋ
^^;;
대항력이 있는 임차인이라도 점유하지 않고 있다면 보증금은 인수하지 않아도 되는건가요?
차분하게 패시는 모습이 무서워요 ㅋㅋㅋㅋ.
지산투자하신분들 잘지내시지요? ㅋㅋ
너무 어려워 ㅠ
어렵다기보다 처음만 낯선겁니다 ^^
혹시 관리사무소에서 미납관리비는 연체료 포함 전부 내야만 한다고 말하면 어떻게 해야할까요?
이 사안은 대법원판례에 명확하고 일관되게 낙찰자를 특별승계인으로 규정하고 전용관리비나 연체료는 승계하지 않는다라고 판시하기에 이를 주장하시고 잘 협의하심이 원칙이고 만약에 관리단에서 끝까지 주장하며 입주를 방해한다면 전액 납부 후 입주하시고 민사소송을 통해 되돌려받는 방법이 있습니다.
민사적으로 다툼이 없는 쟁점이니 잘 설득하시고 협의하에 마무리하심이 베스트입니다 ^^
경매 받아도 공실나면 말짱 꽝인데요.. 애초에 지산이 공급이 수요를 앞질러서 문제였던거 아닌가요?
지산은 서울에 있는거 아니면 처다도 보지 마세요. 싸면 뭐 함니까? 임대가 안나가는데... 본인이 필요해서 산다구요? 그러면 사세요.
그래서 임장이 중요해요
송도 지산 물건이 없어요
이형 존나 멋있엉...❤
자칭 점유자 개그하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일반 투자자는 지산 취득을 못하지 않나요..??
가능합니다 ^^
❤
아아 너무 잘생기셨단말야...
똑똑해
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^