Кто выживет в Ванкувере?.. Стоимость недвижимости и ипотека в Канаде
Вставка
- Опубліковано 28 чер 2024
- Цены на недвижимость в Ванкувере выросли до таких уровней, что невольно задаешься вопросом: "А кто способен купить квартиру за $1.5 млн. при текущих процентных ставках?" Это уже не говоря про дома, цены на которые в престижных районах начинаются от $2 млн.
Какой доход должен быть у заемщика, чтобы получить ипотеку в размере $1.1 млн при ставке 6.5% годовых?
Показываю на конкретных цифрах и рассуждаю о том, кто может купить такую недвижимость, и что будет с ценами на недвижимость в Ванкувере через 3-5 лет.
Таймлайн:
00:00 О чем говорим
01:46 Цены на недвижимость в Ванкувере
07:00 Разбор кейса на цифрах
11:13 Кто может купить жилье в Ванкувере
14:12 Пожизненная аренда
16:33 Инвестиции в недвижимость
19:56 Когда упадут цены
🍁Иммиграция в Канаду с Polar Bear Immigration -
bit.ly/4189OfG
👌 Подбор программ обучения в Канаде и помощь с поступлением - kiwieducation.ru/ca/applicati...
📧 По вопросам сотрудничества на канале - interesting.canada@gmail.com
🔐 Лёгкий, быстрый и надёжный VPN от Surfshark - bit.ly/3yiQRGR
💸 Денежные переводы с минимальной комиссией Wise - bit.ly/3FNFDz1
📣 Я в соцсетях:
►Instagram - / gleb.canada
►Telegram - t.me/interestingcanada
►LinkedIn - / glebkobets
#Канада #НедвижимостьвКанаде #Ванкувер
Как думаете, что будет с ценами на недвижимость в Ванкувере через 3-5 лет?
МЕНЬШЕ 5 % имеют ТАКИЕ ЗАРАБАТКИ В Канаде.Далеко Не все врачи в Ванкувере столько зарабатывают!
Есть сотни прекрасных мест на планете где за меньшие деньги можно купить намного лучшего качества недвижимость, В ванкувер приезжают отмывать криминальные деньги из других стран ! Это факт ! Вы забыли про это расказать. Нельзя быть такими наивными в наше время
@@Denis50832 покупая недвижимость в Ванкувере (или любом другом городе Канады) вы не столько покупаете само жилое строение, сколько качество жизни и комфорт, спокойствие (относительно), безопасность, адекватное общество, стабильность системы, чистую экологию, законность, и возможность любому иммигранту быть частью общества на равных с местными.
И вы правда считаете что за все это перечисленное цена дома от 2 миллионов адекватна ? При средней зарплате в Ванкувере 53.000- 60.000 до налогов ?
@@rossrayner1430 Нет, я так не считаю.
😂😂😂
Спасибо за видео, Глеб. Смотрители ваши видео до переезда и сейчас продолжаем смотреть
У Вас очень хорошие и познавательные видео. Спасибо...
Приветствую! Согласен с размышлениями. Насчет справедливости по теме тех, кто перебрался лет 10 назад. Я уверен, среди этих везунчиков есть люди, для которых переезд тогда был не менее сложным, чем для тех, кто сегодня только размышляет об этом. Возможно, даже намного сложнее из-за нехватки информации, контента, создателей контента вроде Вас, Глеб. И думая о таких людях, мне остается только поверхностно жалеть, что я не Переехал в Канаду 10 лет назад, когда реальных возможностей было намного больше.
И спасибо за то, что делаете. Странно, что мало активности, но знайте, что есть люди, для которых Вы как глоток свежего воздуха, надежда, вера. Даже если речь идет не о переезде в Канаду.
Ви так надихаєте що аж хочеться рухатися вперед і виборювати місце під сонцем. Дякую вам 😊
Спасибо за полезное видео на интересную тему🙏🏼
❤ слушать приятно ) и конечно информативно ! Спасибо
Глеб, спасибо за видео. Как всегда интересно, конструктивно и искренне. Посмотреть Ваше видео, то же самое, что пообщаться с умным человеком!) Keep on shining 😉
Отличное видео. Спасибо. А можешь сделать такой же или сравнительный обзор по другим крупным городам Канады?
Отличный канал, без воды, очень нравится. Про недвижимость интересны рестовраторы, ренноваторы.
Спасибо за выпуск Глеб, так же хотелось услышать про недвижимость а аренде, покупке до 2х часов езды на авто до центра Ванкувера, типа Чиливак и т.д. насколько там ситуация обстоит по сравнению с Нанаймо и Ванкувером.
Канада теряет свою привлекательность для эмиграции. Ещё 10 дет назад, я очень хотел переехать в Канаду. Теперь мое желание максимум тянет приехать посмотреть как турист. Судя по динамике, качество жизни улучшаться не будет. Да и близкое соседство шатающихся штатов Америки скажется. Ценник на недвижимость в Канаде и так давно оторвался от реальности. Картонные дома стоят как дворцы персидских шейхов.
Где картонные дома ?..балабол ?
Дома из ДСП@@vitaliyyatsenko7492
30 лет в Ванкувере, и цены только растут, с чего бы ей падать? 😅
@@jamalbakuridze7558 действительно с чего… если раньше люди могли за половину жизни расплатиться с ипотекой, то теперь три жизни надо будет 😃.
@@vitaliyyatsenko7492 картонный дом - это была приведена метафора, если вы не поняли.
Моя любимая тема ❤
айтишники не зарабатывают много в Канаде. 100 тысяч в год предлагают хорошим спецам. ситуация ужасная в стране а правительство ничего не делает
Правительство разрушает все то что было построено и налажено предыдущими поколениями
В Канаде в целом проблема с поиском работы. Люди по пол года не могут найти
это одна из причин, почему я передумал переезжать в Канаду
А куда решил переезжать?
@@KobetsGleb это очень сложный и объемный вопрос. Пожалуй, запишу об этом видео на досуге 😎😆
@@1POSITIVE тут напиши, а мы поисследуем сами.
5000-6000 в месяц за двушку ещё и не в центре города??????????????
В прошлом году в Сан-Франциско двушка (1 bedroom) стоила 4000 долларов. Американских! И это Кремниевая долина, а не непонятно где там на севере, где даже летом океан холодный.
Я в 14-ом году снимал комнату в общежитии на задворках Ванкувера за 375 долларов, а в центре студия стоила тысячу с чем-то.
5000-6000 в месяц??? Это звездец полный!!!
5000-6000 канадских долларов примерно 4000 американских как раз
Чтобы выжить в Ванкувере, нужно объединяться в группы, точить копья, ставить палатки. Заниматься охотой на диких зверей, ловить рыбу. Так и можно выжить в Ванкувере.
Отличные размышления, а что там с ценами ближе к Аляске? ))
А там есть города? :)
Если посмотреть на пример других крупных городов, площадь квартир уменьшается, например до 35-45 кв.м., соотвественно на такие однушки цена ниже. И стараются строить высокие человейники. Если человеку поступает хороший оффер в Ванкувере, то придется в любом случае либо аренду платить, либо думать о покупке. Хорошо, что есть риелторы, самому не всегда просто во всем этом разобраться
Честно сказать смотрел тут одного блогера он рассказывал что те кто покупал квартиры как инвестицию начали разоряться цены падают. Кстати что за квартиры примерно хотя бы какая площадь а то непонятно.
Спасибо! Интересно про equity при ипотеке (кажется правильно услышала). В рф нет такого явления в глазах банков, хотя ситуации такие есть, в частности у меня так и есть, кв увеличилась в стоимость в 4,5 раза за 5 лет. Как понимать это явление ?
Это значит, что если вы завтра продадите свою недвижимость, то у вас будет определенная сумма на банковском счете - это ваш актив. Вот банки готовы дать вам кредит под залог этого актива. Это очень простое объяснение. В реальности все немного сложнее. Но уверен, что и в рф есть такое финансирование.
подскажите пожалуйста сайты для отслеживания горячих путевок с Канады ?
простите если не в тему...
Если все же цель дом то лучше рассмотреть Квебек Гатино
Или восточную Канаду там еще доступен рынок цен
Я наблюдаю за тем как люди сейчас массово скупают недвижимость и это начали делать люди которые в этом ничего не понимают на последние деньги. И знак к тому что нужно срочно продавать. Пузырь скоро лопнет, условия созданы. Думаю 2024 год станет годом сюрпризов для многих.
сколько прогнозировали таких годов)
Такая наивность.
😂Ахаха , наивность! Слышу про этот пузырь уже 25 лет в Канаде. Ну, а Вы ждите дальше! 24г, 25 г….. 😂
@@alia575 Окей ;)
@@TheSlavaUkraine скорее всего то, что к 2030 году средний дом станет дороже раза в 2 по сравнению с сегодняшними ценами. И это не подорожание, не пузырь, а удешевление денег. А главное - это спрос тех кто готов переезжать в Ванкувер, и спрос этот не уменьшается. Его даже созадают главным образом не новые иммигранты, а переезжающие в Ванкувер из других провинций Канады. Но вы ждите... Или продавайте. У вас купят.
Может я пропустила, рассказывали ли вы л своем мнении по поводу пенсионных накоплений и накоплений детям на учебу? Если нет - то было бы интересно послушать ❤
Обычно на пенсию люди откладывают на работе. Например вы 5% и работодатель 5%. Эти деньги инвестируются через инвестиционные компании и обычно возврат 7-8% и если 10% то это очень хорошо. На образование вы откладываете сами и государство добавляет 20% но вы сами должны найти с кем инвестировать.
Глеб, такого рода недвижимость это не для рабочего класса. Посмотрите ради интереса цены на квартире в тель-авиве, такая недвижимость есть везде. И скорее всего люди которые покупают такие квартиры ипотеки не берут.прослойка богатых людей всегда была, есть и будет. Ce la vie.
Ну или в Казахстан, Алматы при средней зарплате 300$ квартиры и по 300к и по 500к в USD
У меня родственники там давно живут - семья из 4 уже взрослых. Примерно под триста и получается на всех.
Дякую, Глібе! Дивився тебе іще із України, а тепер - із Британської Колумбії. Було б якось цікаво зустрітися і поспілкуватися!
Глеб, при всем уважении, цены через 2 года будут ниже. Они уже падают в ГТА, и в Ванкувере полетят вниз. При таких ставках недвижимость встала, инвентори растет, сделок все меньше (бумеры домами меняются 😂), инвестиции убыточны. Это что за глупые инвесторы инвестируют под минус две тысячи в месяц? Намного проще взять гос бумаги под 5% и спать спокойно. Китайцы и прочие иностранцы тоже считать умеют. Да и поднятые ставки еще не в полную задействованы, лаг в недвижимости большой. Осталось недолго, ведь деревья до луны не растут.
Согласен с вами на 100%.
А кто сказал, что ставки всегда такими высокими будут? Государству выгодно, чтобы недвижимость росла - больше налогов собирают, банки и страховые больше профита делают. Если другие города еще относительно свободно могут увеличить предложение, то Ванкувер здесь сильно ограничен территориально. Инвесторов, которым несколько миллионов надо сохранить, 5% под гос облигации не особо привлекают с инфляцией.
@@KobetsGleb Я не оракул, я не знаю как оно будет. По-моему, они их только подняли и в ближайшие несколько лет наивно надеяться на снижение ставок даже до 3%, снижать будут только когда будет совсем плохо, плюс мы сильно завязаны на ставку в США. Государству много чего выгодно, но это не значит, что народ будет просто платить бесконечно. Ванкуверу поможет upzoning. Если недвижимость падает или стоит на месте, то тем-более не может ничего сохранить. С короткими облигациями получается выгоднее - не нужно платить трансфер таксы и прочие holding costs, только обновляй их раз в 3-6 месяцев, вкинуть их в недвижимость всегда успеешь. Думаю, наилучший вариант сейчас - просто наблюдать и не лезть в это пекло, ведь даже коррекция цены на 100k вниз (что всего 7-10% от стоимости недвижимости) может драматично повлиять на финансовое благополучие семьи. Вообще тема очень интересная, будет круто послушать твои мысли в следующих роликах.
С недвижимостью все сложнее и сложнее. Причем во всех провинциях. В Квебеке тоже цены выросли. Насчет кто берет: продажа прошлого жилья, продажа жилья вне Канады.
В Квебеке, в штатах, во всем мире) проще сказать, где не выросла
Глеб, да ейчас Equity Line of Crefit 8% и это на 2.5% больше, чем ипотека! Если люди не могут позволить себе Motrgage то как они будут брать Equity Line of Crefit под такие проценты?
не знаю откуда пошло это изречение, что Ванкувер - один из самых желаемых городов для жизни и тп, нифига подобного. Миллион мест лучше во всем мире можно найти, и дешевле. До Канады был в Австралии и Англии, куда лучше жить там, тут либо дожди постоянные в этом сраном ванкувере, либо мороз адский во всей другой канаде. прямо рай
Ванкувер это жесть, красивый город и безумно дорогой . Не тратьте время на этот город !
Я думал туда релацироваться...
Глеб, какая твоя арендная недвижимость? Она на острове или в Ванкувере?
На острове
@@KobetsGleb расскажи, пожалуйста, в двух словах про ее покупку. На примере: дом стоит 1М через год стал стоить 1,2М, как на увеличение стоимости можно взять кредит ? Спасибо
Люди не смогут купить в топовых районах, но всегда есть Лэнгли, Абботсфорд ну и на крайний случай Чиливак.
Но с другой стороны ситуация идет к тому, что больше людей будут переходить в рент и покупка недвижимости станет уже неким чудом для множества людей, особенно для наших детей.
Ну а смысл тогда жить в Чилливаке, если уже можно или на остров, или в Альберту. Лэнгли еще да, но думаю, там тоже скоро негде detached дома будет строить.
@@KobetsGleb Чиливак куда лучше, чем Альберта! Ну на остров не всех устраивает переезжать.
@rossrayner1430
0 seconds ago
Однозначно остров с высокой сейсмической активностью и отсутствием работ по многим специальностям , изоляция и отсутствие многих выборов и бизнес возможностей не самый привлекательный вариант и уж точно не для эмигрантов из Европы с другими потребностями
Кто то ездил из Ванкувера в Чилливак , это всегда 1-1,5 часа , и это уже не одно и тоже ….это не Ванкувер…. Океан отсутствует и все прелести исходящие из этого…
Чёт загнуты цены, 1.4кк за 70-100м не в даунтауне и 2кк за то же в даунтауне .. нее
Смотрели цены было 1кк за хату 70м в даунтауне, дому лет 10. С тренажёркой и басиком.
И что это за сдача в аренду по 6к???? Я в даунтауне 70м с парковкой, сауной, басиком, фурнишед (!) снимаю за 3к. Знакомые за 3500 не фурнишед 80+м тоже в даунтауне снимают
Привет, Глеб.
Я просто удивляюсь как недвижимость здесь может постоянно так расти, если уже себе ипотеку могут позволить только богатые. А дальше - никто? А для кого строить будут? Как то не укладывается в моей логике.
Это же выгодно, сделать даунпеймент 20% на недвижимость не в Ванкувере например, а основную сумму выплачивают твое же жилье квартиранты. Но я услышал ты говоришь что и даунпеймент можно взять в кредит. Это каким образом? Сказать банку что основную сумму выплачивают квартиранты?
Отличные темы поднимаешь, ты самый полезный блогер в Канаде в данный момент. Спасибо за твое творчество.
а самому дом можно построить в канаде? где нибудь на окраине города.
Можно. Но под такое строительство крайне сложно получить ипотеку, нужно строить за свои деньги.
О чем ты говоришь?! Ты вообще не понимаешь цен в Ванкувере и в мире! Говоришь цены растут- посмотри на Лондон, Берлин. За год минус 20-25%!
Я агент недвижимости в Ванкувере. И ты вообще не понимаешь рынка
В Ричмонде однозначно цены ниже чем ты заявляешь.
Глеб, расслабься, не переживай за цены на рынке жилья. Береги себя и своих близких. Жизнь пролетит очень быстро и деньги никого не спасут надо жить сейчас. Мне 64 года и у меня все есть и дом и семья. В США живу 30 лет.
Я особо не переживаю, а с интересом наблюдаю за этим и задаюсь вопросами. Деньги спасут от бедности :)
Люди так реагируют, как будто денег заплатили за это видео 😂
Целесообразно ли покупать дом на колёсах в Канаде?
Для путешествий возможно целесообразно.
Мы думали об этом потому что много путешествуем (в Канаде 16 лет). Но дома на колесах имеет смысл если реально в дороге 3-4 месяца. Иначе оно того не стоит. Цена самого дома нормального от $80к + обслуживание + парковка + страховка + он бензина жрет. Проще и ДЕШЕВЛЕ рентануть на пару недель. Или ездить на машине и останавливаться в отелях. Да-да даже если за отель платишь $200-$300 за ночь - это целый ГОД можно в отеле жить за стоимость дома на колесах.
@@perfectdaytoplayRU Все верно. Если путешествуешь меньше 2х недель в сезон, то покупка скорее всего невыгодна. С другой стороны можно купить, несколько сезонов активно поездить на нем, а потом продать почти за те же деньги. Это точно будет дешевле, чем рентовать или жить в отелях. Просто это разный вид путешествий если сравнивать с отелями.
Кстати, все заметили, что Глеб уже говорит с акцентом?
В слове квартира он букву р на английский манер произносит. Минимум один раз в этом видео.
У меня такое уже лет 10 ;))
@@KobetsGleb из которых только восемь проведено в Канаде 🤣🤣🤣.
Вам нравится жить в Канаде?
самый грустный выпуск
Те, кто имеют такие финансы покупать такую дорогую недвижимость в Ванкувере, скорее всего умеют считать деньги. В нынешней ситуации, я бы лучше инвестировала, как минимум, в облигации, чем в недвижимость. Дешевле жить в аренде.
Глеб, добрый день. Я понимаю, что контент это большая часть Ютуба, но зачем людям рассказывать эти экстримы? Зачем сравнивать город по его самому дорогому району?
В Ист Ване, в Бернаби, Нью Вест можно купить 2 bed за 750-800к, что при нынешних 5.5% делает платёж в 4200 в месяц при соотв даунпейменте. Здесь можно жить, купить квартиру, но надо ,чтоб оба человека работали. Всё. Не надо пугать людей.
Если перееду в Канаду... То найду Вас... И пожму Вам руку...
А Вы кем работаете в Ванкувере?
Нормальная такая квартира за 95млн., рублей😂 и со средним платежем 540.000. То есть как многие говорят там взять сейчас квартиру практически не возможно 😢. Если ты просто работяга. Все-же у нас лучше и дешевле.
К примеру у меня зарплата 1000-1500 канадских рублей. У супруги столько же.. В среднем дом хороший стоит от 70.000 канадских бакарей. Это площадь будет от 80-120 квадратов.. Свет у нас стоит на ваш курс 1 цент за киловатт. Налог за год я заплатил 5.92 бакса. Бензин. 0.77 бакса. И это Иркутский р-он в 20км от центра города.. А как я хотел Тула уехать😂
Туда уезать
Иркутский район сравнили с Ванкувером...это даже не х@й с пальцем :))))
@@Igor-on8nm в смысле хер с пальцем!? Население столько же только площадь Иркутска почти в три раза больше. А ввп Ванкувера с их бешеными ценами ввп 3 раза ввше
Я ось чекав що ти скажеш що якщо людина отримує 300 000 на рік і вона над середнім рівнем то для чого її купувати житло, однокімнатну маленьку тобто для мене виглядає так що якщо ти маєш реальний дохід то тобі не потрібна маленька квартира для родини тобі і виходить так що ця пропозиція по факту нікому не потрібна за над реальні гроші
Получается, что так. И даже этим high earners придется арендовать, если они хотят жить в таунхаусе или доме. Владеть будут только миллионеры или те, кто купил давно.
@@KobetsGleb insane.
Глеб в вопросе есть уже ответ. Покупают недвижимость те, кто может себе это позволить. Кто-то за кеш, кто-то переезжает, кто-то собирал всю жизнь. Переезжая в крупный город или столицу из маленького, невольно задаешься этим вопросом - кто эти люди, которые покупают здесь недвижимость, живут в этих небоскребах. А потом все становится на свои места: через 3-5 лет это уже вторая или третья недвижимость. В любом конгломерате так. Ошибочно полагать, что правительство или законы должны что-то с этим обязательно делать для людей, которые, к сожалению, не могут сейчас себе это позволить.
Что касается прогнозов на ближайшие несколько лет - это верно, никто ничего не может предсказать, но Британская Колумбия одно из лучших мест в Канаде, и это не зря. Соответственно, люди будут приезжать, искать способы здесь остаться, что, в свою очередь, будет увеличивать спрос на недвижимость и, возможно, увеличивать её стоимость.
Последний и важный аргумент - возможно даже вопрос - как сделать так, чтобы максимально извлечь выгоду из этой ситуации? Как мне приобрести недвижимость в Ванкувере? Как мне увеличить свое портфолио до двух, трёх, пяти объектов и использовать рынок для обеспечения себе финансовой безопасности?
Высокие цены на аренду создают огромное количество проблем для рабочего класса. А Канада очень нуждается в таких людях.
Именно поэтому огромная нехватка высоко квалифицированых специалистов в Ванкувере и Торонто уже . Врачей не могут рекрутировать и удержать
Тк что огромный отток итишноиков медсестер. Даже для этой категории цены Ванкувера на качественные дома не доступны . Многие уезжают из Канады . В целом для экономике это токсично
Будет взрыв роста новостроек
Кто ж им даст? :)
@@InterceptorKZ спрос рождает предложение
@@shchodnyaТолько не в Канаде. :)Там другая система.
Будет падение цен (и Ванкувере тоже)рынок недвижимости развернулся,в Австрилии ,Новой Зеландии пошло снижение ,уже 10-15%.Ставку будут повышать и те кто сейчас платит 8000 ,будут платить 10-11.000.И когда экономику хорошо тряхнет,высоко оплачиваемых специалистов станет значительно меньше!Вы сделали большую ошибку что взяли еще один дом!( если не выплатили первый полностью)если у вас остались платежи по первому дому,продавайте второй дом по верху рынка,пока не поздно.(хотя может быть уже поздно).
Телеграм скин
Купити нерухомість за півтора мільйони, щоб вийшовши з будинку нюхати безхатьків на кожному кроці і вдихати задушливий дим канабісу.
Таке собі задоволення....
Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники
Дорогая земля? Стройматериал, грубо стоит везде одинаково. Отличия в оплате работягам, но и тут при правильном техпроцессе, можно все ужать.
Вообще квадрат коробки дома, во всем мире стоит дешево. Дорого только земля и отделка.
Получается в Канаде заганяют вверх цену земли?
В Штатах, даже в соседнем с Ванкувером Сиетле, недвига стоит дешевле!!! И в нем не катят смазки о всякой "дичи" Ванкувера.
Путена на вас нет! Конура 20 кв. м. в "льготную ипотеку" на 30 лет! Вот это выбор, вот это маст хэв!