Стоит ли покупать себе квартиру в доме под реновацию
Вставка
- Опубліковано 10 вер 2024
- Есть замечательная, на первый взгляд, инвестиционная идея. Купить квартиру в доме под реновацию, дождаться переселения и продать.
В видео разбираю почему это хорошо для покупки квартиры для себя и не очень хорошо для флипинга.
Панель статистики для гадания на направление движения цен в Москве и Московской области: sheryagin.ru/stat
Судьба Ютюб в России пока непонятна, предлагаю подписаться на телеграм и группу в контакте:
Телеграм-канал с вариантами для срочного выкупа: t.me/ligainves...
Вконтакте: mybzm
Рутюб: rutube.ru/chan...
✅Срочно куплю квартиру с любыми долгами и обременениями
✅ Вниманию риэлторов: если Ваши клиенты продают квартиру для того, чтобы купить дом, обязательно перейдите сюда: sheryagin.ru/t...
✅ Приглашаю инвесторов:
Загородный микродевелопмент: sheryagin.ru/E...
Быстрая перепродажа недвижимости (флиппинг) : sheryagin.ru/i...
---
Как со мной связаться: +79637173232 (TG) или @mybzm
Блог в Telegram: t.me/ligainves...
#Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #купитьдом #флиппинг #флипинг #эво140м
Подпишитесь на телеграм: t.me/ligainvestblog
Спасибо. Очень полезно!
Полезная информация!
СПб у меня есть 1/2 доля в 2-х ком. квартире. Дом панельный 1964 г. Попадает когда-нибудь на расселение по реновации. Что ждать при наличии 2-х собственников, не родственники? Бесплатно дадут однокомнатную квартиру или нет. Может лучше и выгоднее сейчас продать квартиру и не ждать чуда?
Будет двушка в долях, если был бы соцнайм, то две однушки
@@Sheryagin Как вы считаете, лучше в 2024 г. продать квартиру и не ждать.
Я читала новости о КРТ!
«В настоящий момент проходит инструктаж риелторов в агентствах недвижимости: Квартиры, попадающие под обе программы (РЗТ и КРТ) продать до 1 января 25 года и больше не брать в продажу»
Это правда или нет?
Очень маловероятно, что агентства откажутся от продажи квартир
Реновация реально идёт в Кунцево и прочих ЗАО и ЮЗАО. В нашем районе из 72 домов, якобы включённых в программу реновации, за 7 с лишним лет переселено и снесено 0 домов
Да, там в первую очередь, легче продать остатки и они дороже
@@Sheryagin всё-таки это городская программа и должна идти более-менее справедливо. Но, похоже, её просто отменят потом
Карту с очередями дайте ссылку, пожалуйста.
Купил квартиру в Москве под реновацию (1 очередь) трёшка 66м за 11,8 млн. Получил в итоге трешку 85м в 500м от старого дома. Планировка отличная. Сделали ремонт за 2,2 млн. Квартиру будем продавать через год чтобы не платить налог. Пока что сдаём( отбиваем стоимость ремонта). На данный момент такие квартиры в среднем по рынку продаются за 23-26 млн. Посчитал что было бы, держи я эти 6 лет деньги в банке. Получилось бы примерно 21-22 млн... Квартира получается выгоднее, но и нервы и труд и её ещё продать нужно, район хороший и она продастся, но трёшки не такие ходовые. Выгоднее получилось бы, если вкладывались бы в двушку (и ремонт был бы дешевле и продать их проще и цена за метр у девушек выше), но все равно получилось бы не намного выгоднее вклада. Сделал для себя вывод: флипинг под реновацию в периоды времени когда высокая ключевая ставка не оправдан, т к сроки реализации получаются долгие (порядка 5-6 лет), за это время вклады отбивают эту разницу. Получается много телодвижений с минимальным результатом. Профессиональный флиппер за это время на переделке старого жилфонда заработает в разы больше денег за счёт гораздо более коротких сроков реализации.
Думаете, что ставка по вкладам продержится на нынешнем уровне еще 4-5 лет.?
@@Sheryagin нет конечно. Я полагаю что она в 1 квартале 25 года увеличится до 20-22%, а потом пойдет на постепенное снижение, но не до 6-8% как мечтает Набиулина, а порядка 12% к 27 году. Что будет дальше 27 вообще не буресь прогнозировать, это будет зависеть от ситуации в стране и в мире. Но полагаю что процент будет плавать по синусоиде от 12 до 20-22%. Пока не закончится СВО и не будет стабилизации международных отношений, ставки порядка 5-6% точно не будет. А в ближайшие лет 5 такие перспективы очевидно нам не светят. Т е резюмирую: средняя ставка на ближайшие лет 5 мне видится в размере 16%. Вот и считайте, за 5 лет это +80% к изначальной сумме. При этом я очень надеюсь что не будет как в Турции и некоторых Африканских странах, у которых ключевая ставка по 50-60% годовых. Такая ставка может привезти к краху экономики, и вот когда увижу такую ставку "начну скупать все что успею" (я имею в виду недвижимость).
Как раз живу на Гвардейской в соседнем доме под реновацию, по нечетной. Теперь понятно, почему всю Гвардейскую в 3 очередь. Но думаю, дело не только в неровной локации. Там свои бюрократические терки и свои личные интересы чиновников. Вот внизу на Багрицкой тоже на пригорке площадка, но там сейчас активно идет стройка домов как по реновации, так и обычных. А ведь в первую очередь попали, хорошие кирпичные пятиэтажки внизу на Багрицкой, которые уже пустуют и скоро их снесут.
Согласен, здесь только гадать приходится
Автор который топил весь последний год за рост недвижимости сейчас быстро переобуется - впереди не падение цен, а обрушение
Комментатор в своём репертуаре. Что впереди - очень скоро узнаем
@@Sheryagin Так что ждать то? Пляски с бубном и вызовы духа-повышения не прошли. Продаются только с 10--25 процентной скидкой остальные квартиры копятся на рынке. Я конечно понимаю, что у Вас квартиры уходят по цене объявлений как всегда, но это вызывает только смех))
@Влад Иванов у меня вызывает смех 25 процентная скидка. А 10 процентов для лета норм. Я сегодня забрал аванс по двушке, которую хотел взять с 20 процентной скидкой. По документам не зашло. А если мне такого не надо, то Вам таких вариантов лучше не брать тем более
@@Sheryagin Зачет по переобуванию сдан! А следующие видео рекомендую Вам начинать со снижения цен, иначе не успеете переобуться!
Рад, что мог доставить Вам радость. Несильно понятна причина Вашего воодушевления, я и раньше покупал дешевле, это моя работа.
Я взял во время СО реновашку хрущ на перекрутиться. В принципе готовы покупать в состоянии «как есть» лишь бы войти в программу и мало того получить квартиру большей площади, так еще и получить возможность купить вторую квартиру до 100 метров по очень привлекательной цене Фонда Реновации, которую тут же можно толкнуть с наваром 30-40%, ведь предлагаются шикарные адреса, где нет коммерческой застройки!
Да, если на входе поторговаться, можно вообще не париться
у продавцов разные жизненные ситуации
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли смысл покупать комнату в коммуналке в доме под реновацию? И будет ли какое-то преимущественно если зарегестрировать на этой площади кучу родственников?
Комнату в коммуналке покупать имеет смысл, так как расселяют в однушки. Более однокомнатной квартиры дадут вряд ли, хотя случаи есть.
Спасибо за ответ.
@@Sheryagin здравствуйте, подскажите пожалуйста если я куплю 2х комнатную квартиру под реновацию на ипотеку. Я могу ли созаёмщику выделить комнату долю в квартире с отдельным кадастровым номером?
@@user-zd4hw8kr5q если Вы купите квартиру, состоящую из двух комнат с отдельными кадастровыми номерами, то на каждый номер с большой долей вероятности получите однушку. Выделить отдельный кадастровый номер на основании долевой собственности не выйдет.
А в реновации можно участвовать дважды
Можно
Одним словом: флипинг - шляпинг....
два уже))
😂