כללי הזהב לביצוע עסקת E-X-I-T בנדל''ן
Вставка
- Опубліковано 12 вер 2024
- כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
בעולם הנדל''ן יש סוגי עסקאות הרבים שמשקיעים יכולים להרוויח כסף. עסקה שרבים רוצים לבצע היא עסקה האקזיט (EXIT).
עסקת אקזיט הינה עסקה שמטרתה להגדיל את ההון העצמי תוך זמן מהיר יחסית.
כאשר רוצים לבצע עסקת אקזיט קצרה, המשקיע חשוף להרבה טעויות בגלל טווח הזמן הקצר ולכן היזם שי שור הכין סרטון במיוחד בשבילכם שיעזור לכם להצליח בעסקת האקזיט הבאה שלכם.
מי שישתמש בכללים של היזם שי שור, יבצע רכישה נכונה והשבחה יעילה ומושכלת.
מוזמנים לשתף אותנו בטיפים שלכם לביצוע עסקת אקזיט מוצלחת. רק להשאיר תגובה בתחתית הסרטון כדי שהיזם שי שור ילמד מהטיפ שלכם.
01:37 הסבר מהי עסקת אקזיט בנדל"ן
02:30 טיפ ראשון - שלב רכישה
03:05 טיפ שני - שלב רכישה
03:55 טיפ שלישי - שלב רכישה
05:15 טיפ רביעי - שלב רכישה
06:10 טיפ ראשון - שלב ההשבחה
06:59 טיפ שני - שלב ההשבחה
07:40 טיפ שלישי - שלב ההשבחה
08:20 טיפ רביעי - שלב ההשבחה
09:02 טיפ בונוס - שלב ההשבחה
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן.
רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון.
מוזמנים לבקר באתר האינטרנט של שור יזמות בכדי לקבל מידע אודות עסקאות בנדל''ן
www.shor-inves...
רוצים לקבל עוד מידע אודות נושאים שונים בנדל''ן? חפשו ''שור יזמות'' בפייסבוק, לחצו 👍 והישארו מעודכנים
/ shor.yazamut
בכדי להמשיך לעזור לך לרכוש את הנכס הראשון שלך, שור כתב את הספר ''נדל''ן לא רק לעשירים''.
בספר מתאר שור איך רכש את דירתו הראשונה במדינת ישראל - ללא הון עצמי שהביא מהבית!
הספר יעזור לך גם לרכוש את הנכס הראשון שלך
shor-invest.co...
הספר במחיר הנחה! מלבד ההנחה כל קורא מקבל גם מתנה בתוך הספר!
רק ללחוץ ולהזמין והספר יגיע אליך הבייתה!
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
יש לכם טיפ טוב לביצוע עסקת אקזיט? כתבו לי בתחתית הסרטון כדי שכולם יוכלו ללמוד ממנו💪
טיפים:
1. רכישה - לבדוק שחיי המדף של העסקה נמוך באיזור הרכישה
2. רכישה - לא להקשר רגשית בנכס
3. דוח כלכליות - לתעד מהשקל הראשון במיוחד בעסקה קצרה.
4. הרבה סבלנות עד למציאת הנכס מתחת למחיר השוק
5. השבחה - לבדוק את גודל הנכס האמיתי, ולא דרך טופס הארנונה / טאבו.
6. השבחה - לאסוף 5 הצעות מחיר לקבלת תמונה מלאה.
7. לחדש דברים קיימים על מנת לחסוך.
8. לקנות דברים יד 2
9. לפתוח את כל הברזים של הנכס, כי השבחה קוסמטית יכולה להפוך להשבחת תשתיות.
תודה רבה על סיכום הדברים עמית!
לאיזה טיפ הכי התחברת?
תותח סרטון מטורף !
אשמח אם תעשה על הלוואות לנדלן והשכרת הנכס למשכירים (ROI)
תודה רבה על הפרגון אריאל!
למה אתה מתכוון בהלוואות נדל"ן?
רמה אחת מעל כולם! תודה על הטיפים.
תודה רבה על הפרגון החם🙏😊
לאיזה טיפ הכי התחברת (לא יודע מה שמך)?
@@ShayShor אני אלעד נעים מאוד! ,''לדוח כלכליות ,וכמובן להשוואה בין 5 הקבלנים'' טיפים שיכולים לחסוך המון המון כסף.
איזה כיף לשמוע! תודה על שיתוף דעתך אלעד🤙
@@ShayShor אשמח אם תוכל לעשות סרטון על איזורי השקעות זולים (400/500 אלף לדירה או אפילו שטח)
יכול להיות רעיון טוב. אגב בשידורים החיים של 'שאל את השור' ניתן לשמוע בחלק מהשידורים סקירות על אזורים מסויימים...
תודה רבה שי
בשמחה וברצון ניר✌️
לאיזה טיפ הכי התחברת?
@@ShayShor הכל מעולה...אין באמת משהו שאפשר לוותר עליו אם רוצים למקסם רווחים ולהמנע מבעיות..במיוחד הבקרה על ההוצאות לעניין מדידת הבית..מניסיון
טוב לשמוע🤙
תודה רבה על שיתוף מחשבותייך...
אתה מחפש עסקאות אקזיט? או סוג אחר של עסקאות?
אלוף
תודה רבה על המחמאה😊🙏
לאיזה כלל הכי התחברת?
@@ShayShor לכולם 👍 תצליח באמת מכל הלב מגיע לך! אתה משפיע על המון יזמים, שהשם ברחמים ישפיע עליך הצלחה בכל העסקאות, שתעשה ארגזים של כסף
תודה רבה על המילים המפנקות שלך😊
כיף לקבל איחולים כאלו🙏
אני רוצה לרכוש נדלן מקבלן באזור חדש בקצוות הארץ ולכן הרבה בתים ובינינים ווילות רוכשים שם השאלה כמה נכון לרכוש דירה חדשה בשכונה חדשה שהכול חדש האם בכלל נוכל לעשות אקזיט לפי ראות עיניי זה יהיה רק כשכל השכונה תסיים להתפתח
מה דעתך מניסיון?
אם בחרת מקום טוב, יש סיכוי גבוה שתהיה עליית ערך בסביבה.
רק צריך לעשות מחקר מעמיק על הסביבה, האוכלוסייה והקבלן לפני הרכישה.
לא נח לרגע, אפילו בחול המועד..
להוריד את הכובע בפנייך👑
תודה על המילים החמות אבי היקר😊🤙
שתף אותנו בטיפ טוב מניסיונך העשיר🙏
סרטון טוב כמו תמיד אשמח לעוד סרטונים מהסוג הזה. יש לי שאלה איך אני בודק איפה הכי שווה לקנות דירה להשבחה, כלומר איפה הנכס ימכר הכי מהר כנראה?
היי דיאנה,
תודה רבה על הפרגון😊
בנוסף, כדי לדעת איפה כדאי, צריך לעשות מחקר מעמיק לפני הרכישה. גם מחקר אינטרנטי וגפ מחקר בשטח.
באיזה תקציב את מחפשת?
איך מודדים בסרטון יש מכשיר
אם אפשר סרטונים על נדלן מניב איך להתחיל
נדל"ן מניב - רעיון מצויין עפרי!
יש דברים ספציפיים שהיית רוצה לקבל בנדל"ן מניב?
כל קניה של דירה שניה חוטפים קנס.תשב ותימכור?כל כמה זמן,כדי שלא נחטוף קנס?
שאלה נכונה...
בדירה שנייה ניתן עדיין לחסוך את מס הרכישה אבל בדירה שלישית ועוד זה בעייתי...
לכן, בתכנית העסקית צריך לרכוש סוגי נכסים אחרים ששם מס הרכישה נמוך יותר...
אתה בסיטואציה של רכישת דירה נוספת?
אשמח שתעשה סרטונים גם על רכישת הית בארהב מה צריך לבדוק בנוגע למיסים ועלויות ניסתרות...
היי אושר,
זה רעיון טוב! אם שי שור יעשה סרטון ספציפי על הנושא אתה תדאג לשתף אותו כאות להערכה😊🙏?
@@ShayShor חחחח אין בעיה עשינו עסק😉
בבקשה! שי שור הכין במיוחד בשבילך 😉
ua-cam.com/video/mGMPjtq-tpE/v-deo.html
בבקשה! שי שור הכין במיוחד בשבילך 😉
ua-cam.com/video/mGMPjtq-tpE/v-deo.html
לא ציינת בסרטון את העלויות של מס הרכישה, מס השבח, הוצאות עורך דין , תיווך, עלות שיפוץ והזמן שאתה משלם על המימון עד למכירה.
לפעמים גם מציאת דירה מתחת למחיר השוק לא שווה כלכלית לאחר חיבור כול ההוצאות הללו.
שמעון אתה צודק בהחלט...
אבל הסרטון לא היה בנושא ההוצאות וההכנסות בעסקה אלא הסבר...
יש בערוץ סרטונים עם פירוט הוצאות בעסקאות.
בנוסף שמעון, לא חייב תמיד לקנות דירה בעסקת אקזיט.
איזו עסקה אתה מחפש?
רוצה להתעסק בקרקעות - יזמית
כל הכבוד לורין! המון בהצלחה!
האם לבדוק גם ברכישת דירה מקבלן? או שם יש דרך אחרת לדעת
בהחלט לבדוק.
יש קבלנים בעושים חריגות בנייה, או מוכרים לפני שיש היתר בנייה ואת רוצה לדעת מזה כמובן...
מי שקונה דירה שניה,ישלם קנס ,מס רכישה.כדאי?
אולי רם כדאי לך לרכוש סוג אחר של נכסים ולא בהכרח דירה כדירה שנייה...
היי שי,
אמרת בטיפ הראשון, שכשקונים דירה להשקעה צריך לקנות באיזור שמתבצעות בו הרבה עסקאות, כלומר שהרבה אנשים רוכשים שם דירות להשקעה ומצליחים להביא שוכרים.
אבל עצם העובדה שהרבה משקיעים רכשו דירות להשקעה באיזור כזה, זה גורם לשוק להיות רווי, ויכול להיות מצב שהשוכר שהבאת עוזב, ואז הדירה נשארת ריקה למשך תקופה
ונצטרך להפחית את מחיר השכירות עקב ההיצע הרב.
עכשיו השאלה שלי, האם כדאי לפני שאני רוכש את הדירה, לעשות חקר שוק מבחינת זיהוי מגמה באותו איזור?, הכוונה
לבדוק אם ההתחלות בנייה באותו איזור הולכות וגדלות במשך שנתיים שלוש רצוף.
ואז אני מבין מפה שתנופת הבנייה תימשך כנראה גם בשנתיים שלוש הבאות.
ואז ההיצע באותו איזור גדל מאוד עם השנים , ואז בהמשך ואין שוכר פתאום אז להביא שוכר חדש יהיה מאתגר יותר, יהיה צריך להוריד את מחיר השכירות.
או שהבדיקה הזו שווה רק לטווח הארוך ולא קשור בעסקאות אקזיט לזהות מגמה כזו באיזור מסויים?
כיף לקרוא את הדברים שלך עידו. מאוד מקצועי!
לגבי כמות העסקאות בטיפ הראשון. לא נאמר שדווקא משקיעים. צריך לראות שמתבצעות עסקאות. אם אתה רואה ברחוב מסויים יותר מדיי עסקאות אז אולי באמת עדיף לא להתקרב כי יש היצע גדול. אגב, אם תבצע סיורי שטח, תבין האם יש היצע גדול או דווקא יש ביקוש גבוה.
לגבי מגמה באזור - כמובן שטוב לגעת אם המגמה היא חיובית או שלילית, אבל זה לא בהכרח יעיד על העתיד. יותר נכון לבדוק תכניות עתידיות ולהבין מה יקרה באזור שלך ואז לקבל החלטה. יהיו מקומות שתגיד שהתכניות מציפות בהרבה יחידות דיור ויכול להיות שתוותר.
התחלות בנייה זה בהחלט מדד לראות אם יש הצפה או לא.
הבדיקות שכתבת הן בהחלט רלוונטיות גם לעסקת אקזיט כי אם המטרה היא למכור מהר, אתה רוצה לדעת שבהחלט תצליח.
לסיכום, הרבה מהנקודות שלך יפתרו בשטח. תגיע מספר פעמים במטרה להבין את הדברים האלו ואז תוכל לקבל תמונת מצב טובה יותר.
נקודות מעולות. אתה מחפש אקזיט של דירות? או באופן כללי?
@@ShayShor שאלתי בכללי תאמת, אגב אני בדרך לקנות דירה ראשונה להשקעה בע״ה
והטיפים שלך ממש עוזרים🙏🏼
איזה כיף! הדירה הראשונה היא חוויה הכי כיפית! איפה אתה מחפש? באיזה תקציב?
@@ShayShor אני בא עם כמעט 160 אלף הון עצמי
וארוסתי עם עוד 125 אלף בערך
קונים ביחד דירה ראשונה להשקעה בע״ה
מישהו אמור למצוא לנו דירה משופצת כבר עם חברה מנהלת.
יש לך טיפים שיוכלו לעזור לי ולה לבדוק שבאמת שווה לנו או משהו להיזהר במקרים כאלו?🙏🏼
מעריך את זה שאתה עונה לכל תגובה ותגובה
ראשית עידו, יש לכם תקציב ראשוני יפה מאוד. כל הכבוד💪🏼
שנית, יש הרבה טיפים שיעזרו לרכוש ובטח איך להתנהל מול חברת ניהול.
תתקשר מחר בשעות הפעילות נשמח לעזור לכם
אני חטשבת שניתן לרכוש דירה חדשה לחכות מספר שנים ולמכור כשאין נכסים נוספים למכירה ואז האזור משביח את עצמו כשכונה חדשה בלי שהייתי צריכה להוציא שקל על הנכס
יש מקרים שהאסטרטגיה הזאת עובדת, רק לבדוק שאין הצפה של יח"ד כדי שלא תיתקעי...