西九「四小龍」｜昇悅居 碧海藍天｜近期造價較高位回落15%？｜低層兩房戶 818萬蝕讓價放盤｜正南高層「大兩房」 全屋苑不超過3個放盤？｜二手｜地產｜樓市｜成交｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
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- Опубліковано 2 лют 2025
- 【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】西九「四小龍」｜昇悅居 碧海藍天｜近期造價較高位回落15%？｜低層兩房戶 818萬蝕讓價放盤｜正南高層「大兩房」 全屋苑不超過3個放盤？｜二手｜地產｜樓市｜成交｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
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昔日的長沙灣是紡織及製衣工業重鎮，工廠大廈林立，而臨海一帶還有不少船廠。不過隨著香港經濟轉型，工業日漸式微，加上政府於1990年宣布《西九龍填海計劃》，填取土地來興建房屋等用途，長沙灣才慢慢發展為今天大家看到的商住地帶。其中以前臨海的船廠區及工廠，今天已經被重建為住宅，主要被泓景臺、昇悅居及宇晴軒這三個私人屋苑瓜分。加上填海地上的碧海藍天，合稱「西九四小龍」，一共提供8800多伙，是附近規模最大的住宅群。它們都是千禧年後落成入伙，樓齡有18至20年。不但位置相近
規模、定位也很類似，基座設商場，也有會所，而且都是主打兩房戶型。
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第一個參觀的放盤位於昇悅居，由新地及信德集團合作發展。它是「四小龍」中，唯一設有一房戶的屋苑。另外也是最鄰近港鐵荔枝角站，直落就有全冷氣的行人隧道直達車站，颳颱風、下雨都不用怕。昇悅居的基座設有兩層商場，都是以一些民生商舖為主，好像連鎖食肆、超市、生活用品店、診所等，沒有甚麼特別，不過它與泓景臺及宇晴軒的基座商場相連。雖然另外兩個商場同樣不是很大，但叫作有多些選擇，能滿足日常起居生活。昇悅居由7座物業組成，合共提供2434伙，標準戶涵蓋一房至三房套間隔，實用面積由379至714平方呎。其中一房戶只設於第5座的A室及D室，另外在第1座至第3座頂層設有過千平方呎的相連特色戶。
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放盤位於2座高層B室，實用面積517平方呎，業主現時叫價960萬元，呎價約1.85萬元，較市價高出約一成，另外同時以2.3萬元放租。代理指，由於放盤向正南，加上位處高層，比較罕有。現時全屋苑同類型的放盤不超過3個，所以叫價自然會高些。業主於2012年買入單位，自住了一段時間後放租，櫥櫃都有明顯的使用痕跡。若是自住，都需要預留一筆金錢來裝修。因為業主同時放租，所以他也留下了一些家電。假設借盡九成按揭，還款年期是30年，息率4.125厘計。每月供款要約4.29萬元，而要通過壓力測試，月入就需要近9萬元。
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「四小龍」向來予人密密麻麻的感覺，想要景觀較為開揚的，可以選擇由恒隆及現代建設合作發展的碧海藍天。它跟另外三個屋苑相隔一條深盛路，在位置上最臨海，加上5座物業呈V形排列，所以不少單位都可以享有不同程度昂船洲避風塘一帶的海景。不過都有缺點，就是較遠離港鐵荔枝角站，步行過去需要約8至10分鐘，而且中間有些路段是無瓦遮頭。碧海藍天基座都設有商場，但卻沒有與另外「三小龍」的商場連接。這裡有3層，最大的賣點是大部分樓面都由AEON承租。除了有超市外，也有生活用品購買，另外還有些食肆。碧海藍天是「四小龍」中規模最小，提供1616伙。屋苑有八成都是兩房，餘下的就是三房單位，實用面積由494平方呎起步。另外有8伙，是1100多平方呎的三房套連工作間及廁的複式戶。
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參觀放盤位於3座低層D室，實用面積505平方呎。業主在2020年以850萬元買入這個單位，現時以蝕讓價818萬元放盤，呎價約1.61萬元。單位保養尚算不錯，也有簡單裝修，若不介意，簡單整理就可以入住。這個單位向東南，惟因位處低層，所以都是看著馬路、學校等街景，大馬路及工程的噪音就要有心理準備。假設借盡九成按揭，每月供款要約3.65萬元，而月入要約7.6萬多元，才可以通過壓力測試。
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每次入來，只在乎睇 Micky
樓齡面積間格相約，明顯第一個單位較優勝，高層有明廁。香港一年四季得返全夏季，日曬雨淋又密密打風，樓下可以直達地鐵差好遠。但第一個單位好殘舊要預返做全屋裝修，第二單位較企理小小執修可入住。
兩個盤叫價都幾進取，都唔睇下近期成交紀錄同銀行估價，特別係第一個單位離地到曉飛啦🤣第二個單位業主撞正高位入市真頭痕😣
依家二手成交稀疏，已經10月拖拖下就到年底，又要等過埋過年先多返d成交，當一手同二手呎價差距拉近，二手係捱打先。
沒錯，應該都要捱打多一段時間～
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第一間雖然貴到離地 但有佢稀有性
不過我會選擇用960萬買新樓😂
向南，兩房，3邊落床，九龍區，港鐵上面，960邊度有得揀，
960萬搵鬼接，唔怕舊德褔平好多，起碼商場正過佢😆
@@evee2800 輸 10%-20%實有人接 🤣🤣🤣
@0823wwww 謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
@@honfaitse1289烏克蘭仲平，你唔去接？
第一間開價超離地
業主心態仲好強🙈
第一間應該無心賣，離地叫價，仲望正個潤發倉，將來起兩把大劍50層。
都似係唔急賣，放租仲快🤔
MICKEY 愈來愈靚
把聲又好聽
謝謝～
正如Mickey 所說，三個屋苑分4個級數，第一間昇悅居，位置最近港鐵，而且向南開陽境，重要係大兩房，可以3邊落床，係屋苑中最優質嘅盤，第二係呢個方向，如果過50樓，望過對面海麗村，會有真正180度，中環同迪士尼雙煙花海景，之前成過1118萬，接近零放盤。第三係次优質內園，由於起得又高又密，25摟以下比較喑小小，如果向北又低層，可以完全零陽光。最後，第四係向北又向馬路，呢啲係全屋苑最平，如果低層開窗，係屋企裏面講嘢，係聽唔到對方把聲，最適合老夫老妻。
謝謝你的分析～☺
星雨雲海😁住過，覺得好多人。
請問邊個四小最近地鐵？邊個間隔最好，想了解兩房。
昇悅居最近地鐵站
960萬⋯⋯加多少少買浪澄灣啦
昇悅居個單位整體較為優質，有其稀有性，可惜業主叫價脫離大市，如有議價空間應該容易甩手，畢竟單位大字採用原裝設計，頗有年代咁，新業主要預留一大筆裝修費呢。
要落返幾多呢？🤔
Quite Expensive.
買左長實樓有首尾根變左負資產
又一個笑話 第一個咁嘅質素差唔多要一千萬 加埋佢呢個發展商原裝嘅裝修 睇佢個冷氣機老都發黃 木地板老到好似指甲黑邊咁 又要曬幾廿萬裝修 業主食咗大頭菜 而家咁嘅環境八百萬 就差唔多😂
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叫價太高了
介绍得几好
謝謝～
下次如果有機會，可以介紹吓一號。西九龍？
好啊～等我哋搵下盤先😊
可以介紹一下灣仔區銀碼細嘅單幢樓嗎？thx
好啊～等我哋搵下盤先☺
第一間無裝修，前面動土，$800頭先出到貨，約估價9折
好大機會🤔
第一間屎忽鬼on9價，同佢講價都廢L事。
你覺得咩價位先岩議價啊？🤔
好耐冇見mickey，一如既往專業靚女，主持技巧好！~
謝謝～
業主叫價高，呢口價我會去栢景灣睇先啦。
柏景都開始有$8xx成交，四小龍較奧運折讓10%左右
栢景灣8xx萬只能望公屋
柏景要900
大陸經濟不景, 可能進入通縮蕭條, 本港經濟不會好, 香港人已察覺到, 現在留多個錢傍身, 且樓價仍太太貴,令回報大幅低於定存, 因此樓價要再跌20-30%才追上定期存款息率. 且樓市炒家仍多, 不宜撤辣. 租樓低過供樓, 現在樓市只輕微下跌, 政商地產界不要大做文章, 大驚小怪 ! 樓價跌是經濟向下+上樓價仍很貴，是自然經濟循環而已. 樓價繼續跌是未有能力買樓之福音, 是炒家及那些不理經濟變化,利率及政府政策者之惡夢, 他們魯莽及心存過份貪念追價入市, 有份製造樓市泡沫, 現在受到教訓是必然的.
荔枝角四小龍升值能力最高一定糸碧海藍天
4小龍幾好風水，好多住係到既人嫁入豪門
西九已經過哂運
例如邊個？
曾住過昇悅居一房，午間太暗，周邊被樓包住，比較侷促。
呢帶差唔多都係被樓包住🥲
有人買至算😅
成日話有機會得咖啡禮券，得個講字
11000先講喇
脫離現實，最多值每呎$12000
遲d值$10000／呎
05:16 😅
🙈🙈🙈
落返$13,000/呎樓下先
其實碧海望內園都幾舒服
佢個內園環境的確唔錯～😊
最平其實係宇晴軒, 唔明白咩原因
買唐樓博收購吧啦!買埋啲高密度樓托咩!望昂船州化糞池嗅氣熏天😂😂😂😂😂😂😂
業主平行時空
一句講晒，業主生不逢時
係既, 幾年前兩間都叫過1000
Sad...🥲
住荃灣好過佢，商場又唔掂，樓又密，一啲都唔吸引
新界同市區比？😂
新界仲正過佢🤣
@@evee2800 又要平又唔嫌住得遠，深圳仲正過新界添😂
@@hithere9787市區地點無市區配套😂
工業區乍傻仔@@hithere9787
又菜又愛玩
我升蝸