КРАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. КВАРТИРУ ВЫ СЕБЕ НЕ КУПИТЕ. ЗАДРАЛИ ЦЕНЫ И СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ УЖАСАЮЩИЕ!
Вставка
- Опубліковано 26 кві 2024
- Что происходит с рынком недвижимости в России? Сегодня мы детально разберём эту очень важную тему. Своё жильё нужно каждой семье, но глядя на текущие цены глаза на лоб лезут. КАК КУПИТЬ ПЕРВУЮ КВАРТИРУ СЕМЬЯМ? Так и обмана и недопонимания между правами (собственниками) очень много! Давайте разбирать тему вместе. Ваше развёрнутое мнение жду в комментариях.
---------------------------------
Если вам нужна помощь под ключ по покупке или продаже квартиры в Москве пишите в вотс ап 8(926)315-49-60. Также моя почта на предмет взыскания с застройщика mdalev@gmail.com
---------------------------------
Тайм коды:
00:00 О чём выпуск
02:40 Вторичка. Как люди придумывают цены за свои квартиры основываясь на объявление соседа. Что происходит на рынке в целом.
17:05 Новостройки. Домов понастроили и цены задрали. Как покупать в текущих реалиях.
23:46 Квартира как инвестиция или лучше вклад в банк? Как людей дурят со ставкой 0,1% и горе инвесторы остаются ни с чем. Люди боятся банков, но на авантюры мутные соглашаются охотно.
31:27 Актуальные ставки по ипотеке. Кто берёт на таких условиях.
37:09 Инвеста в недвижимость больше нет? Лавочка закрылась или места знать надо. Как спекулянтам закручивают гайки.
43:53 Как ведут себя собственники квартир при продаже. Я СОБСТВЕННИК и АГЕНТАМ НЕ ЗВОНИТЬ!!! Моя квартира в цене выросла, а вы дураки цены задрали. С ума посходили? =)
51:18 Материнский капитал. Кому он выгоден, а кому с ним связываться точно не нужно. Подводные камни и потенциальные проблемы.
58:18 МОШЕННИЧЕСКИЕ СХЕМЫ. Никогда не соглашайтесь на занижение цены. Как это работает и какая ответственность вас ждет. Жадные продавцы людей загоняют в долги. Разбираем тему с налогообложением. Честно жить легче, чем идти по серой тропинке.
01:11:50 Крах рынка впереди? Или нас Джет позитивная коррекция и светлое будущее. Общие выводы и ожидание от 2024 года.
---------------------------------
#Недвижимость #Квартира #Жизнь
Связаться со мной:
Помощь в покупке новых авто - ма6ков.рф
Телеграмм - t.me/MashkovDima
Я в ВК - id2287317
Моя почта - mdalev@gmail.com
Где я работаю - aib24.ru
Моя услуга по сборке компов - mashkovpc.ru
РуТуб - rutube.ru/channel/23855147/
Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/dmitriy_mashkov
Мой Инстаграм - / ma6kov750
* Принадлежит американской компании Meta, которую признали экстремистской, запрещён на территории РФ!
** Ролик содержит рекламную интеграцию.
Всем огромное спасибо за поддержку и конструктивную критику.
Ваше мнение жду в комментариях! Как думаете что в реале будет с ценами в этом году?
А еще в телеге канала t.me/MashkovDima очень много интересных постов! Подписывайтесь ёлки палки 😅
Лайк 👍 👍👍 и удачи вам дорогой друг Дмитрий
Кирдык застройщикам будет. Первичка на 40% дороже вторички при посредственном качестве. Кто в здравом уме будет брать человейник в полях за такие деньги? Ну и то что Москву и Питер подрезали с 12 до 6 лямов по льготной ипотеке сыграет свою роль.
Димыч в МИМА играет на 1:13:00 )))) Эх Дима, это все Москва, а в Сибири другая канртина!
Недвижимость в нашей стране (цена квадратного метра) это беспредел со всеми вытекающими последствиями.
Нет смысла задавать вопрос "что будет с рынком недвиги?" пока не случился обвал мировой экономики. А вопросы по обвалу МЭ задают в контексте уже не "если", а "когда". И вот когда обвал МЭ произойдёт, по инерции (а люди инертны очень даже) ещё 2-3 месяца цены будут драть вверх, а потом самые хитрые прочухают, что это не 2008, не 2010 и даже не 2014, это уже что-то большое и надолго, понесутся, роняя тапки, снижать цены чтобы влететь в последний вагон, потому что лишняя недвига на руках, это большие убытки на долгие годы.
Мой папа сделал нам четверым страховку на 18 лет. Всю жизнь у него из зарплаты на четверых высчитывали деньги. Когда мне исполнилось 18 лет, то я получила 2 рубля вместо 2000 , а мои братья и сестра вообще ничего не получили
Деньги обесценились.....
надо было в фунтах
Как так в каком году?
@@bmw_v_kustaxВ 91 .
Аналогичная ситуация и с нами в период 85-91 годы прошлого века
Да, в 18 лет лет на полученные деньги я купила …..термос китайский для чая. Мама откладывала из зарплаты много лет на страховку мне и сестре. По факту получили копейки в 1992 году
Дело не в недоверии к банкам, а в том что деньги обесцениваются слишком быстро и из-за этого люди боятся держать средства в денежном эквиваленте. Во времена когда продав двушку и положив средства в банк на полгода пока ищешь недвижимость более интересную, ты потом уже не можешь взять однушку. Вот и весь страх. Страх в обесценивании денег. Деньги-разменная монета, которую в руках съедает инфляция.
Которую искуственно создаёт ЦБ
сейчас ставки вкуснее некуда, во вкладе сейчас намного выгоднее, чем в жилье, при этом безопасность максимальная.
@@IliaSalomatinбезопасность максимальная? Не убедили. В один момент могут заморозить вклады. Пока облигации предлагают, но могут и перевести ваши деньги принудительно. Я в детстве игралась мамиными облигациями
@@IliaSalomatin а не проиграет ли такой вклад инфляции по итогу?
@@nikita6075проиграет. Представь ты год назад, захотел купить новую машину, не хватало, и ты 2мил положил под 15% на год. Чтоб немного подкапить. И вроде процент хороший. А под конец этого года, вводят новый утиль сбор, и твоя некупленная машина дорожает за день на 30% 🤷♂️ вот и весь твой вклад сдулся.
Изначально лготы нужно было давать у кого нет жилья, а в итоге разогнали цены те у кого уже две,три ,пять квартир, а теперь ахуют и охуют увеличивают минимальный взнос, уменьшают сумму кредита. В итоге у кого есть квартиры от сдачи могут позволить себе еще одну, а у кого кукишь опять хрен что купит
Так и задумывалось. Обогатить рантье и застройщиков, а на рабочих плевать
Полностью согласен! У самого есть знакомая семья, который две квартиры купил по льготной ипотеке под сдачу в аренду, а потом типа детям останется, а детей до сих пор нет.
@@smerch31если нет детей,есть квартиры.
@@smerch31 вам какое дело до их будущих детей?
@@anaisanais1221 , мне дела до их детей нету. Как впринципе и до их квартир. Дело в другом, что льготами пользуются те, которым по сути они не должны быть положены.
Продали квартиру без риэлотра. Ни у меня, ни у покупателя не было лишних 300т. Сделку можно оформить через нотариуса, он делает проверку и цена была тыщ 20 всего. А риелотры ничем не рискуют. Сегодня он риелтор, завтра продавец в пятёрочке.
скорее наоборот
@@user-dd3qq1xc2o наоборот - что?
Нотариус ничего не проверяет, у нас в МФЦ не прошло после нотариуса, там запрет нашли. Так что можно сразу в МФЦ все оформлять.
И надо понимать, что риелтор продавцам всегда говорит, что цена на циане это всегда «хотелки продавца», но когда ты приходишь к этому же риелтору как покупатель, то он тебе скажет «ну такие цены - такой рынок, успей купить пока еще не подорожало». Тк У них задача получить деньги себе на еду. Нет сделки по любой цене - ему нет еды в этом месяце
А что это не правда? Когда риелтор говорит что цена завышена. Он профессиональный участник рынка и говорит факты. У всех продавцов жадность, хочу больше, больше. Приведите пример где продавец выставляет адекватную рыночную цену
@@BorisR-ur4zk вы только первую половину предложения осилили?
Ничего подобного. Я своих клиентов по 300-800
Тысяч уговариваю снижать при ценах в районе 4 миллионов. Потому что хотелки дикие.
@@user-hd7ud5uw1b правильно я вас понимаю, что если я к вам как к риелтору обращусь с просьбой подобрать квартиру, вы возьмете цену предложения с циана, сделаете вычет 20% и скажете, что за эту цену реально будет купить?
@@user-hd7ud5uw1bтак вы и уверяете снижать чтобы продать и получить процент со сделки..😂 дешевле продать легче.
_«Государство» поддерживает первичный рынок, чтобы зарабатывали застройщики с банком. Короче богатые богатеют, бедные беднеют_
*Классика* 👌🏿
,,И будешь давать взаймы,сам не будешь брать и будешь господствовать над ними и управлять,, БИБЛИЯ
Так застройщики и есть власть, там все учередители - депутаты.
Именно так, к сожалению... Это еще в Библии написано, как девиз нашей цивилизации: - "Разделяй и влавстауй" и "У богатого да прибавится, у бедного - да отымется"...
Как говорится - ВСЁ ИДЕТ ПО ПЛАНУ.... но по не нашему плану....
Просто жулики твои деньги (налоги) пилят.
Именно
Главная проблема риелтеров - навязывание услуг. И если человек пишет огромными буквами, собственник и гору угроз - значит ваши коллеги их так задрали, что у них уже культурных слов не осталось.
Вся передача устроена на том ,что очень много проблем .....идите к нам риэлторам . А на самом деле если разобратья то нет столько проблем сколько они(ведущие) щас нарисовали
Никаких проблем продать или купить недвижимость человеку самим нет. Не верьте этим людям, которые пихают вам типовые бумажки, льют в уши заученные речи и показывают Ваши квартиры. И берут они за эту суперсложную работу немалых денег. Вы должны понимать что те деньги которые они берут за свои услуги теряете либо Вы как продавец либо переплачиваете как покупатель, а в пересчёте с учётом процентов по кредиту, их услуги в 100 тр за показ квартиры, они превращаются в 200-300тр в зависимости от срока, и это деньги вынутые из Вашего кармана.
Согласна,что не продавец завышает цену на квартиру, а риелтор, у которого аппетит, как у слона. Завышают на миллион и выше. Причём хапают и с продавца и с покупателя. А банкам действительно доверять нельзя. В 90е хорошо обобрали работяг по всему Советскому Союзу. Всем добра
@@user-zf7qc4gr1tсами продавайте и покупайте изучайте документы и экономия существенная😊
Если человек пишет огромными буквами, то это означает, что ему нужно продать, он ждёт покупателя, а приходят риэлторы😉!!! А знаете где весь покупатель? У риэлторов. Через пару месяцев, когда он поймёт, что нужен риэлтор, будет искать риэлтора подешевле. Проходили все это уже.5 стадий принятия решения. Кто то быстро их проходит, кто- то долго.
Так льготную ипотеку анонсировали как меру поддержки застройщиков, про поддержку нуждающегося в жилье населения ничего не говорили))
В нашей стране жильё не для народа, а для зарабатывания банкам и застройщикам...
В России дешевое жилье. В Европы зарплата больше в два раза а жилье дороже в 4 раза
Застройщик бабки тоже в банке берет и там тоже ставки растут !
Зарабатывают банки минус инфляция.
Лишь бы что-то ляпнуть тупой голове
@@user-mq1ji8sv9c в Испании дешевле чем в РФ жилье раза в 3
У нас Капитализм. Все во имя прибыли. В итоге только банковский сектор не убыточен
Новостройки разваливаются на глазах, по крайней мере в Москве и области! Постоянные прорывы труб, затопления кладовок и паркингов, МОПы разваливаются уже через 3 года эксплуатации, фасады падают на головы жильцам, лифты работают с перебоями, расходные материалы УК ждут годами! Вот он результат коллаборации коррумпированных чиновников, эффективных менеджеров, жадных банкиров и незаменимых иностранных специалистов. Причем все это актуально не только для эконома, но и для всех классов жилья!
Это вообще дурдом. Люди начали судиться и ОНИ....Ввели МАРАТОРИЙ!
Ну фиг знает у нас дом 19 года, вопросов ноль, но это регион а не мск
Это всё частные случаи. Не надо обобщать. У меня много друзей в новостройках живут и в ус не дуют. Есть дома, в которых случаются аварии, но их сразу по всем новостям начинают показывать и общее впечатление портится о новостройках, а сколько домов сданных, в которых люди без проблем живут никто не показывает. Ну и ,конечно, такие новости сердечко греют тем, кто из своего хруща по каким-то причинам (как правило, исключительно финансовым) не может съехать в новый дом.
Как человек который знаком с застройщиками, говорю,, брат у нас даже не вздумай покупать ", я почему? На балконе курить будешь, можешь упасть. Принял понял))) и так практически все из 4 которых знаю
Вот конкретно в эти морозы, у меня в новостройках у трёх друзей прорвало трубы, и паркинг топило. В моей новостройке под инвест с электрикой была проблема в разгар Морозов, но потом устранили. По-моему морозы новостройки не выдерживают.
(Если что, я не обладатель хруща, мы живем в коттедже, новостройки у нас под инвест)
Не согласен с барышней по поводу того, что ничего не меняется, если укзаать что "вы собственник", мне например куда поиятнее общаться с собственником по причине того, что он намного лучше расскажет про свою квартиру и район. Большая часть агентов которая мне встречалась толком о квартире, соседях и ньюансах микрорайона ничего не знают.
Дада, это я, та самая, кто крупными буквами пишет в объявлении «Агентам просьба не беспокоить» и вот почему:
1) Продавали квартиру, сначала показывала сама, первый месяц покупатели приходили со своими риелторами, и каждый раз выкручивали глаза и очень удивлялись, что квартира однокомнатная (а не 2х, как они хотели), или без ремонта, или на 2ом этаже, хотя они хотели выше 7го, или цена на 3🍋 выше их бюджета и еще куча таких ситуаций. Единственный вопрос- на что надеялись их риелторы, когда вели их к нам в ту квартиру, которая вообще не удовлетворяет их запросу. А ведь в объявлении и проф фото и вся инфа… В итоге я ходила на эти абсолютно безрезультатные показы, как на работу. Потом сама обратилась к риелтору за продажей, потому что сил уже не было ездить на показы. Риелтор имитировала иллюзию бурной деятельности, в итоге через 2 недели предложила снизить стоимость значительно. Хотя цена была изначально чисто рыночной. Продали по моей в итоге. И вишенка на торте- вот сидим в банке на сделке я, покупатель, риелтор, представитель банка, все готово, только подписи поставить. И тут оказывается, что мой риелтор забыла мои документы на квартиру взять… Ну тут без комментариев…
2) Сдавала за 5 лет 4 квартиры, свои и родственникам. Тут все совсем просто. Сделать хорошие фото, подготовить квартиру, определиться с адекватной ценой, заключить договор и всё. Проще простого. Но нет, и тут риелторы не дадут тебе это сделать. Звонки и прозвоны по 200 раз в день, одни хамы, если предлагают клиента- то здесь см пункт 1- они своим клиентам даже фото не показывают и не дают никакой инфы. Деньги походу и чисто за просмотры с них берут..
Итог- риелторы только мешают, причем всем сторонам продажи/ покупки/ сдачи недвижимости. Усложняют все процессы. Обратиться к опытному юристу- супер. Все остальное сделай сам, будет в разы быстрее, проще, спокойней и выгодней.
Ещё бы опытного юриста найти.
Сколько не обращалась юристы знают меньше, чем я.
Та же история, только эти сраные риэлторы твои объявления с квартирой блочат, типа ты не собственник, а я вообще то заплатил площадке за размещения, а меня чуть ли не просили фото в трусах с паспортом на фоне кремля сделать и анализы от врача предоставить. Вот тебе и "профессионалы" рынка. Которые хотят навязать свои услуги.
И ещё, эти риелторы за 300-500к даже не могут на циан инфу вбить, то в кол-ве лифтов ошибутся, даже встречал в этажности дома ошибались. Ну это пипец, вы за что вообще деньги берёте?
Знакомо))) Я квартиру сама продавала, все в точности как вы описываете. Люди не в курсе, куда их ведут, они объект на фото не видели. В нашем доме продавались 2 квартиры и наша. Я поставила цену на квартиру дороже конкурентов, но у нас и преимущество было в виде свежего ремонта и мебели, заезжай и живи. 2 месяца ходила туда как на работу, показ за показом. Всем нравилось но не покупал никто, дороговато. Нам посоветовали риелтора который продаёт все и всегда и быстро😂. Зовём его, он с ходу нам говорит, ну вы цену сбавьте на 1/3 и я продам. Я ж и без тебя милый за эту цену продам, ты то мне зачем? В общем, продала я эту хатку через 2 недели, за то за что хотела. А через пол года эта квартира выросла в цене в 2 раза)))
Знакомо. Я также лоханулась с риелтором при продаже квартиры. Больше никогда не найму
Наверное история про Москву или другие миллионники. Или Сочи. В городах поменьше и риэлторы не зря свой хлеб едят. Мне только хорошие попадались.
За последние 20 лет не раз продавали и покупали квартиры для себя и детей, и не разу нам риелторы в этом не помогли в полном объёме. Я делала вывод что они накидывая свои не маленькие % и просто ждали покупателя.
И я стала выставлять сама свою недвижимость на продажу и сама искать себе жильё. А потом платила риелтору что бы они эту сделку помогли оформить быстро и качественно. И это плата была в разы меньше чем та которую они накручивали
Согласна. Наняла риелтора на продажу квартиры. Был грудной ребенок, мне в тот момент не хотелось вести диалоги по телефону с потенциальными покупателями. Риелтор взяла эту функцию на себя, но к стоимости квартиры они добавили 200 тыс. Не плохо так… Потом я начала искать землю, мне риелтор говорит, давайте я вам помогу? Говорю- нет, спасибо. Авито я и сама могу проштудировать
Тем более есть нотариальные сделки, в качестве гарантии безопасности. Можно заплатить 5 тысяч за консультацию юриста и 10 за читку/составление договора. Все документы по сделке подаются в МФЦ, крупные банки ведут финансовую часть. Риэлтор - это для ленивых и безграмотных.
Самим тяжело продавать. Я пыталась, замучили звонки риэлторов, кроме риэлторов ни кто не звонил. Пусть уж лучше риэлтор все этим занимается.
В регионе наверное да, в Мск лучше риелтора нанять, но опять же того который шарит и которому доверяешь и который за тебя бегать будет, а не жопой на месте ровно сидеть)
@@user-qo2ov8fk8oлайк, один сплошной лайк. Есть еще ленивые и тупые риэлторы, которым надо заплатить не понятно за что.
Я ненавижу агентов лишь потому что звонишь ему и спрашиваешь:
-Я тут квартиру нашел, сколько стоит юридическая проверка?
Ответ:
-100 тыщ!
Ну вы серьезно? 100 тысяч за пару часов работы?
А про аренду вообще молчу. Я сам нашел объявление, я сам позвонил. Ну какого хрена я буду вам платить еще комиссию? Какую услугу вы мне как арендатору оказали, что я должен вам за полмесяца аренды оплатить?
Бы по такому мышлению должны и врачей ненавидеть, например стоматологов, которые нереальные цифры лечение Зубов называют! Но есть ценники в разных сферах и надо это понимать!
тоже мне сравнение, трудящего человека с дармоедами.
@@user-se4nb9tc4k
@@user-se4nb9tc4k Давай поправимся, я ненавижу и таких докторов. Но если честно таких мне попадалось немного. А вот агенты каждый первый.
Да и давай не будем сравнивать специалиста, который отдал 8 лет жизни на обучение и агента, который пару тройку месяцев поизучал тему и ломит цены
@@user-se4nb9tc4kчто за странный пример? Стоматолог лечит зубы. Ты ему платишь и он оказывает услугу. А риелтор что? Продает вам квартиру? Нет. Продает ее - собственник!
@@user-se4nb9tc4kкак можно сравнить риэлтора и врача? На риэлтора учатся 8 лет? В риэлтора идут все кому не лень. Без особых навыков и образования.за что платить?
Цены на все, не только на недвижимость растут именно из-за льготной ипотеки. За неё платят абсолютно все налогоплательщики, даже те, кто её не брал и не собирается. Ипотека это злейшее зло.
В Канаде цены на жилье выросли в 3-4 раза (за 15 лет), хотя никакой льготной ипотеки там нет.
@@natazarubey5833 В Канаде разница между вторичным и новостроем не составляет 40 процентов. А инфляция есть везде.
@@natazarubey5833 К Канаде разница между вторичным жильём и новостройки не составляет 40 процентов, никто из Канадцев не станет брать ипотеку под конские проценты. А инфляция, как элемент ограбления, есть везде.
@natazarubey5833 К Канаде разница между вторичным жильём и новостройки не составляет 40 процентов, никто из Канадцев не станет брать ипотеку под конские проценты. А инфляция, как элемент ограбления, есть везде.
@@natazarubey5833 @natazarubey5833 К Канаде разница между вторичным жильём и новостройки не составляет 40 процентов, никто из Канадцев не станет брать ипотеку под конские проценты. А инфляция, как элемент ограбления, есть везде.
Когда люди сами, без риэлтеров, продавали квартиры, то и цены были реальные. А риэлторы хотят на продаже одной квартиры заработать на всю оставшуюся жизнь.
Риелторы и сейчас могут продать быстро и за реальную цену, для этого надо просто согласиться на эту цену. Но большинство сейчас как раз по совету риелторов и глядя на других продаванов тоже хотят хапнуть побольше и сидят ждут джекпота уже второй год, другие хотели бы продать быстро и адекватно, но понимают что с такими деньгами дальше никуда не переедут. Замкнутый круг.
На оставшуюся жизнь заработать? Даже при стоимости квартиры, в лям евро. Сколько риэлтор заработает? 3-5% не более. Давай посчитаем это в деньгах... 😉30-50 тысяч евро..Это хватит на всю жизнь....? Смешной ты чел... Человек, который принёс в твой дом лям евро, я думаю достоин такой оплаты. А если недвижка стоит 10-15 лямов рублей. То ценник-300-500 рублей. И это много? Риэлтор, профессионал-не кассир в пятёрочке(не хотел их оскорбить). Уровень компетенции, знаний,ответственности, профессиональных навыков - разный. Мы работаем с миллионами, работаем с ситуацией, и жизнями людей. Не стоит так отщываться о профессии, в которой не смыслите!!!
@@serz911. Да вы прям профессию врача описали, и вам мало 3-5% с 1млн евро? Вы как минотавр, просто хотите кушать.И да, я знаю сколько зарабатывает риелтор, это телятко сразу двух мамок сосе.Чем больше они разгонят цену, тем больше заработают.
@@serz911. 300-500 тысяч за хату в 10 лямов. КОнечно это много, это дофига я бы сказал!!!!!! Продал хату за 3 ляма, комиссия 30 тысяч, жена покупала хату за 7 лямов, комиссия - 40 тысяч обе хаты 2021 год. Охереть 300 тысяч платить, извините, не у всех зп по ляму... Комиссии явно неадекватные.
@@serz911. Кстати. в прошлом году продали родители дачу без риелтора, за 2,5 с половиной, пригласили до этого риэлтора, сказал, снижайте цену до 1.8 иначе не продадите никогда,сказали, нам с ВАми не по пути, через 2 недели продали без проблем, договор даже сами составили и все норм. Главное чуть-чуть изучить вопрос и все, не за что платить такие суммы, как обычно пользуетесь, как и юристы полной безграмотностью подавляющей части населения.
Отлично характеризует риэлтора слова "ответственность не несут", поэтому это просто не нужная профессия, вот если бы они занимались бы проверкой квартиры и несли бы за это денежную ответственность, то вопросов к ним бы и не было.
законом не предусмотрена ответственность. как они будут ее нести, если не являются сторонами сделки??
@@user-bs2yr6dr7hпоэтому: нахрен не нужен риелтор
Надпись в объявлении крупным шрифтом "ХОЗЯИН" наоборот, очень привлекает людей. Никто не хочет переплачивать ни за что риелтору. Они только мешают сдать/продать квартиру.
@@user-bs2yr6dr7hстороной сделки по купле-продаже нет, но с риелтором тоже заключается договор, по которому он получает вознаграждение.
@@user-bs2yr6dr7h А при чем стороны сделки. Пусть делает отдельно договор по оказание услуг и в нем пропишут условия, что при выявлении каких-либо обременений, задолженностей и т.д. после сделки, является не выполнение в полной мере услуги и соответственно за это денежное наказание, в зависимости от того, что пропустил риэлтор, ну плюс туда же прописать оплату услуги, как продавца так и покупателя, чтобы не было скрытого наживы без ведома покупателя и продавца.
Люди боятся потерять нисколько деньги, а единственное жилье. Без автомобиля можно жить. А без крыши над головой нет. Единственное жилье - это своего рода страхование жизни, старости.
Да, это пока молодой - озорной, своё жильё не критично, можно и поснимать, а с годами нужна СВОЯ крыша над головой
Жизнь уже давно показала, недвижимость она всегда в цене, внук продал мою старую хрущевку , чуть добавил и теперь живет в своей новой квартире, и никакой ипотеки.
пока живёшь в рф никакой страховки нет... вам 22й год ничего не говорит что ли?
@@ChSVи что, в 22 году всех плвыгоняли из домов, недвигу сровняли с землей, отменили деньги, что? Людям также надо где-то жить, и если это свое жилье, при прочих равных это надежнее и дешевле, чем когда у тебя своего жилья нет. Все остальное-ваши эмоции.
@@ArS-gd8id но в некоторых районах Белгородской области - так и произошло
проблема в том, что РФ берет налог но не защищает право собственности:(
если что-то не так, то человек остаётся крайний...
Это самая огромная проблема нашей страны. Из неё растут все остальные беды.
Поэтому никакого налога им не давать на блюдечке. Раз сделали 5 лет, то пусть их банки и застройщики в простое 5 лет сидят ждут пока люди смогут купить их хваленые низкокачественные новостройки😂
подробнее , будьте любезны .
Мне очень понравился выпуск и Наталья. Но! Лично я не готова платить супер огромные деньги риелтору. Считаю, что его работа точно столько не стоит. Трижды были в альтернативных сделках. Ничего сложного. Сама квартиру свою выставляла. Сама себе искала и ездила на просмотры. Документы собрать - вообще ничего сложного. В банке ячейку забронировать тоже. Что еще? Договор купли-продажи? Есть в инете. Выписку из ЕГРН каждый может получить. Потребовать у продавца выписку из домовой книги - тоже не сложно. С ипотекой никогда не связывалась и не буду. Тем более они вообще тебе ничего не гарантируют! Так за что я должна 300-500 тыс агенту заплатить? Про аренду вообще молчу. Ничего сложного нет чтобы сдать свою квартиру. Да и снять тоже. За что агенту месячная арендная плата? Совершенно необъективная оценка труда. Но Наталья мне очень понравилась. Очень грамотно все рассказывает.
Реально проще простого когда чистые квартиры, машину и то сложнее покупать если не новая. Вы только забыли указать проверку продавца на банкротство, сейчас без этого опасно покупать, ну и еще пару тройку нюансов
И справку что он не шизофреник забыли
Вас просто повезло, что вторая сторона сделки не пыталась вас обмануть
Ну это у вас опыт есть. А когда человек берёт ипотеку, то не хочет остаться в дураках. Лично я лучше заплачу, чтоб мне помогли разобраться и всё проверить.
Хорошо, что вы с ипотекой никогда не связывались))
И почему же люди не доверяют банкам? Странно! У меня вот, например, следующая ситуация вышла. Сразу после моего рождения в 1989 году бабушки с обеих сторон сделали подарок в нашу с родителями семью: одна купила лакированный шкаф из массива дерева, а вторая - открыла сберкнижку на мое имя с суммой эквивалентной трети стоимости новой модели Жигулей на то время. Когда пришло время мне эти сбережения получить, то денег хватило на две пачки пельменей, майонез и буханку хлеба... А вот шкаф до сих пор вполне презентабельно (хоть и не современно) выглядит и функцию свою выполняет. А, не пойти-ка в банк деньги положить думаю теперь я...
У меня бабушка потеряла 16 тыс руб огромная сумма . На вклад купили два кг колбасы . А купить квартиру тогда было нельзя . Поэтому сейчас вклады это фикция
хаха, моя бабушка тоже в 1989 году положила 1000 на книжку для меня, в честь моего рождения (примерно 1/5 жигулей). До сих пор эта книжка так и лежит, я её не снимала даже ...
@@user-yq3go3dd9h- нет, в 1989 самая дохлая пятёрка жигулей стоила 8300, семёрка и девятка доходили до 10.
Поэтому 1000₽ в 1989 это уже 1/9, а не 1/5 от цены, которая была на заре выпуска в начале 70-х за копейку.
@@Spartakk_777можно было купить квартиру в советское время , это кооператив . Просто не хотели покупать кооператив, всё ждали бесплатное жильё, а деньги держали в сберкассе просто так
Аналогично. Мне от деда наследство на учебу отложили. А двоюродному брату родители купили в семью мебель и цветной телевизор. Я в 1991 м когда снял с боем вклад в Сбербанке, купил джинсы @левайс. Польского производства.
Вся суть нашей системы свелась к фразе "Чтобы на нас зарабатывали банки и застройщики" а нужды российской семьи никому не интересны.
Только банки, в основном(((
Для власти банкиры свои люди,а народ терпеливый...
Не понимаю, чем вы все возмущаетесь. При капитализме это нормально. Или вы думаете, что у нас все ещё социализм?
Так с молчаливого согласия же. С чего они должны беспокоиться о каких-то абстрактных для них «российских семьях», если эти семьи сами согласились изначально после развала СССР на эту бесчеловечную людоедскую систему? «Рынок всё порешал»🤷♀️ В этой хищной системе нет места солидарности , состраданию, человечности. Побеждает даже не самый сильный, а самый подлый, наглый, жестокий, безжалостный, идущий по головам и играющий на чужих слабостях и в долгую, короче, - социопат побеждает в конечном итоге.
Золотые слова
Вторичка вторичке рознь. Не забывайте, что это иногда центр. Где все организовано и в зелени.. У нас новые дома строят почти без озеленения. Продавать дёшево трёшку, чтобы новую купить однушку за эти же деньги тоже не айс. И какие их строят? Стены шум пропускают. Рядом нет соц объектов и на окраине города
Как начала смотреть так через пять минут и закончила.
Рассказывает о проблемах которые существовали всегда.
Хотелось послушать о трендах сегодняшнего дня
Так тут реклама услуг. Кто хоть немного в планах купить жилье все это изучили. Только + лапшу вешают про налоги которые должны платить. Для большинства всякие нюансы как снизить налог НЕ РАБОТАЮТ 👌
Поржал от души. Вы действительно считаеете что у народа нет основания не доверять банкам? 😂У родителей или старших родственников поинтересуйтесь
Отдашь квартирные в банк и потом несколько дней оставляешь заявки и снимаешь по-маленьку.
И спросите у клиентов втб и других банков, с замороженными ценными бумагами -тоже способствуют повышению доверия
Банки в России это лохотрон.
Кто помнит 1991 тот знает😂
Спербанк лучший
У них всегда народец не тот😆.
@@darimadugarova1319 Ценные бумаги, особенно зарубежные, как и валюта, особенно недружественных стран - это несравнимая вещь с национальной валютой.
@@vladimirt7878 В 91 году страна развалилась, тем более уже 20 лет выплачивают компенсации с приличным таким пересчётом. Ещё одно некорректное сравнение. Если сейчас страна ещё раз развалится, ваши потерянные (временно) сбережения будут меньшей из ваших проблем если оценивать риски с хранением обесцененных денег под матрасом или попыток реализовать закопанное в огороде золото.
Мы не хотим ни продавать, ни покупать недвижимость сейчас. Время не подходящее . В этом бардаке, лучше ничего не делать вообще .
Хотела автомобиль купить, дошли до сделки и в тот момент я поняла, что 21% отдавать банку... плюс страховые продукты, которых я не увижу... и решила ходить пешком 😀
Где тогда лишние миллионы храните?
Странноватая затея покупать вещи на деньги, которых у Вас нет
@@Jromashinэто не странная затея. Это хедж твоих будующих доходов. Рубль обесценивается сильнее. Выгоднее брать кредиты
@@Leo-s2 очень не хотелось бы потерять эту оригинальную мысль. Вы не могли бы найти на Википедии статью "Глупость" и вписать туда эту мысль в качестве примера?
Покупайте кирпичные дома(не бетон) до 9 этажей самый лучший выбор!!;
У нас приколистов много. К примеру недоделанный дом из ракушки 100 квадратов, на 5 сотках, где надо на первом этаже шиукатурить стены, выравнивать пол, кухни нет, делать отопление, покупать лестницу на второй этаж, плюс полностью делать второй этаж, делать подбой крыши и утеплять крышу. Газа нет, даже намеков на него. Плюс дом утеплять снаружи полностью. Сначала поставили этот дом 4400 🍋 не продали, теперь повысили непонятно по каким причинам цену до 5🍋 и так и стоит, никому не нужный. Так как туда вложить надо миллиона 2 минимум с нашими ценами на стройматериалы. Вот так люди живут в своих фантазиях и годами продают Недвижимость. Для сравнения: продавали дом в хорошем месте и в 15 минутах ходьбы до остановки общественного транспорта, 2013 года постройки, утеплён по фасаду, красиво отделан, новая крыша, окна стеклопакеты, санузел в кафеле, 2 этажа, 10 соток ровного участка, ухоженный, приятно смотреть, газ по границе участка, надо сделать только скважину (хотя есть вода привозная и все установлено, и подключить газ - сначала поставили этот дом 6🍋 не смогли продать, потом опустили до 5🍋 (адекватная цена с учётом того, что ещё надо в него вложить) и дом ушёл меньше чем за неделю. Поставили адекватную цену- и дом продали. Те дома которые стоят по неадекватным ценам так и стоят месяцами и годами в продаже. Чудес не бывает. Нет дураков, готовых отвалить 5🍋 за недострой, но не все это понимают, к сожалению)
Цена квартиры при продаже через риэлтора выростает на хорошую сумму. Причем берут как с продавца так и с покупателя. И при этом ни за что не отвечают.
Они и не должны ни за что отвечать , это лишь посредник - не умеешь сам продавать - плати другому
Долой риэлторов! Гнать их в шею с рынка
Ни за что не отвечаем, но есть хотим регулярно, грязной и умственной работы боимся. Можем только прям в банк ехать и моржу собирать с беспроблемных клиентов.
@@Spartakk_777а что там уметь-то? Любой может это сделать. Просто не все об этом знают и ведутся на предложения так называемых риээлторов.
@@user-mo7qk5rk2b Ну так а те, кто им платит, они в своём уме при наличии таких сервисов, как ДомКлик?
«Имел честь» прикоснуться изнутри к сфере риэлторства в городе Сочи. В общем вывод такой, нужно быть человеком определенного типа, а именно от наглеца до мрази. Если покупка/продажа еще может как то оправдаться услугой риэлтора, но конечно не в 600 тысяч комиссии, а именно и такие часто суммы были заложены в цену и даже больше. То вот аренда это просто городские крысы наглые и изворотливые копошатся бегают по городу и кусают себе подобных. Мерзкая сфера.
Для меня риэлтор=аферист, честные люди в этой профессии не приживаются
Я тоже хотел поработать риэлтором, но когда понял что меня обманывают свои же риелтора свалил.
Согласна, однажды в молодости был опыт работы риэлтором, не смогла морально второй месяц работать, ушла!
Это Сочи, детка, там менталитет такой в принципе и да, агентства там агрессивные жадные до жути, попрактиковав агентом в краснодарском крае, в Москве потом озолотиться можно в этом деле. Я конечно люблю заработать, кто ж из нас не любит, но не ртом и ж… жрать, 2% вполне достаточно.
@@user-nc6hj2pc5u озолотиться?
А я понял, цены новостроек это "хотелки" застройщика😅
Зачет! Только скорее банка. Застройщик у него агент!
Не застройщика, а банков! Они выдумывают проценты....
Чтобы все стали счастливее нужно запретить агенства недвижимости. Сделать государственные конторы с Гослицензией и со стандартной зарплатой. И все!!! Тогда все будут счасливы!!!
Государственную?
Где ?
Где государство это и есть главные « риэлторы»!!!
Люди очнитесь
вообще нужен гос сайт, где выставляют недвижку только владельцы, и после подтверждения их собственности.
ВЫ ПРАВЫ РИЕЛТРЫ ЭТО УЗАКОНЕННЫЕ СПЕКУЛЯНТЫ
@@poseidon_neptunвы правы нужен гос сайт недвижимости НАДО ПРИНЕБРЕГАТЬ РИЕЛТРАМИ ЭТУ ПРОФЕССИЮ ЗАПРЕТИТЬ
Гос-во не хочет брать на себя рычаги управления. Это приносит ответственность и проблемы. Оно и так уже давно пытается с себя побольше всего скинуть.
Изначально нужно было ограничить по всем льготным программам, не более одной квартиры в руки. Тогда бы спекулянты скупающие по несколько квартир, не разогнали бы так цены.
Тоже не понимаю, льготная ипотека на то и льготная, что даётся нуждающимся. Как оказалось, нуждающиеся в 2-3х квартирах😒
Всё сделано специально, чтоб застройчики продали свои застройки, проще говоря поддержка застройщика и повышение цен на жилье, это не поддержка населения
Сейчас эти спекулянты не знают, как быстрее продать накупленные во времена ажиотажа лишние метры,по дурости купленные,при этом не потерять в стоимости.
@@ingrid_i вот не скажите. В хороших локациях смысл продавать квартиру? Кто успел взяли по 5 миллионов студии в Мск возле метро. Сейчас сдают их за 40-60к, полностью покрывая платеж по ипотеке и ещё сверху остаётся. Счастливую старость/жилье детям обеспечили.
Задача льгот была в ковидные времена поддержать застройщиков. Т к это рабочие места не только на самой стройке, но и производства арматуры, бетона, окон...
Ненависть к риелтерам не на пустом месте, ненависть от того, что риелтеры без ведома владельца играют против него. Например массово делают копии объявления владельца причем с ценой ниже владельцев, перебивают покупателей и пытаются продавить потом владельца на снижение
Полностью согласна.
Риэлтор это не профессия это половая ориентация
Всё верно!!!! Продали быстрее и дороже через трейд ин от застройщика. А так называемые " риэлторы" просто разводят людей на деньги. Конечно не ко всем относятся мои слова, но к большинству.
Не соглашусь, что риелторы всегда продавливают клиента вниз. В ё зависит от ситуации. Или вам попадались жадные агенства. Ищите частника. Если клиент упирается в цену, то пусть и платит сам за рекламу и стоит с этой ценой хоть до пенсии!
Лучше сначала риелтор, чем потом адвокат и кардиолог! А клиенты тоже бывают с разной ориентацией и не всегда с традиционной!
Здравствуйте Дмитрий!Вот например у меня мат.капитал,детям 16-14 лет,муж умер ,я одинокая мама с двумя детьми,мат. кап 450 как я могу купить квартиру,живём в съёмной квартире,нужно кушать,одевать детей платить за квартиру и ещё как при всём этом не бояться взять ипотеку, это вообще не реально,нормальную работу сейчас не найдёшь,простите но это всё ужасно если подумать,мы выживаем,для семей нужно быть доступным чтобы покупали для детей квартиру, прошу прощения
Везде одно жульё и замкнутый круг. Зато проблема рождаемости. А как рожать если ты не сможешь иметь квартиру что бы дети жили не на съёмной которая очень дорого стоит и возможности нет Вот или не рожают или одного зная что как то ещё смогут выдержать цены на все
Какой менталитет? Деньги сначала войны упали в цене в два раза, недвижимость подорожала на 200%, как и автомобили.😢
дружище, ты наверное забыл, что недвижимость начала расти сильно в цене еще в коронавирусные времена, когда государство снизило ставку по ипотекам. Если бы государство не поддерживало спрос искусственно, то в любой кризис рынок жилья бы падал очень сильно. Цены на недвижимость- это чистый пузырь который сразу лопнет, как только государство перестанет поддерживать искусственный спрос на рынке. Отчасти это и автомобилей касается, большая их часть в кредит продается, убери кредиты- цены просядут моментально.
жадность жадность жадность. единственная причина
@@goldbergt697 а ему главное про войну написать, тут коментарий ради коментария про войну и всё, типа быдло схавает и будет зло на всё.
@@goldbergt697хоть один здравый комментарий
Всё подорожало, рубли обесцениваются.
Да не у людей в крови страх перед банками! А у нашего государства в крови кидать своих граждан. Можно, как угодно прогнозировать финансовые рынки, но вот кто думал, что случится СВО? И что произошло с ПИФами, с валютой? И Наталья говорит абсолютно вредоносные вещи, в качестве аргументации про «если схлопнется банк, схлопнется вся система и уже твои средства ни при чем» - какая абстрактная чушь. Да и про систему страхования вкладов тоже…
Вот именно, какое мне дело до всей этой системы, если мне нужны деньги, чтобы тупо каждый день ходить в магазин за жратвой. И еще иметь подушку на случай непредвиденных раходов.
А что произошло с ВСК ЖИЗНЬ? С 18-20 гг. Кто бы мог подумать, что после трех лет тебе вместо обещанных процентов получишь смс примерного содержания: мы сохранили ваши денежки скажите спасибо.
И СВО никому не мешало . И безковидные годы. Короче, нет веры никому.
Поэтому народ и не знает как сохранить копеечку на ЧД.😅😅
Она спрашивает что меняется агент или собственник! Очень даже меняется! Это плата за услуги агента! От 100 тыс и больше в зависимости от цены квартиры! Такие деньги прям охото отдавать кому то!
Одно дело юристу заплатить 5 тыс за оформление договора купли-продажи и агенту 100-200 тыс???
Мне понравилась фраза- у наших людей есть неправильное понимание , что если после продажи хаты деньги положить на счет , они где-то потом растворятся . Риэлторша где живет?
Потому что рубли не деньги. Может если она имеет ввиду резервную валюту
Знаем мы как работает Наталья! Наши близкие связывались с ней, чтобы купить вторичку в Балашихе (снимали они в Москве однушку). Дак этот «профессионал» сказала им : «взяли свои узелки и переехали к работе». Как может специалист сказать такое?! Она сказала им в 2023 году, чтобы они остались в съемной квартире до осени, типа будет спад цен😂вот вам и риэлтор первоклассный, который даже не смыслит в этом.
В итоге родные обратились к Дамиру (его так же рекламировал Дмитрий), который все объяснил и помог купить отличную квартиру! Не советую обращаться к этой Наталье! 👎🏽
Я вот по ее рассуждениям так и поняла что человек оооочень постредственно разбирается в теме, простые посиделки двух друзей, а не человека со специалистом
Почему продавцов вторички всех выставили дураками? Полно квартир продается без обременений, без детей, мат.капитала и прочего. И логично, сто они не хотят платить риелторам ту же сумму, что и проблемные покупатели и продавцы. Почему вы не учитываете этот момент, ведь трудозатрат намного меньше!
Собственник, агентам не беспокоить пишут, потому что вы как шакалы накидываетесь и названиваете без конца
Да. Я один собственник . Квартира куплена до брака. От застройщика. Мат капитал не использовался. В чем проблема мне самой продать ? Зачем мне риелтор
?
Всё верно, к тому же качество жилья от современных зажравшихся застройщиков отнимает последние капли веры в человечество...
💯
@@user-ru5jl5vh7jвсе мошенники так говорят, знаем мы вас
Но звонят же агенты и по делу. Не только холодный прозвон. Меня и с покупателем реальным так один из собственников отфутболил. Да и я как-то сама стараюсь не звонить при покупке недвижимости на такие объявления в духе крокодилам тут гулять запрещается
у меня друг собственник решил расширится, пару лет назад сначала купил новую квартиру в ипотеку и начал делать в ней ремонт, потом начал продавать свою старую и пока нашел покупателя прошло месяцев 12, так получилось что цена покупки большей новой квартиры сравнялась с ценой продажи старой, закрыл ипотеку и ничего не должен. А мне сейчас надо расширятся, я сижу и завидую его удаче попасть в такую фазу рынка. Мне чтобы сейчас расширится придется или долго копить или занимать и переплачивать конские проценты.
Когда-то я в своей сельской местности купила дом на мат капитал. Когда, собралась переезжать стала продавать дом. Органы опеки запретили мне продавать дом,как единственное жилье детей или покупать квартиру там в городе за наличку сразу 🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤦♀️. В итоге сделали временную прописку в городе и тамошняя опека дала разрешение на продажу.... Это был ужас.
Эту квартиру я оставила маме, а себе потом купила другую
Ролик хороший. За исключением некоторых моментов, девушка в принципе адекватно оценивает обстановку. И, наконец-то, хоть кто-то не постеснялся озвучить публично то, что сейчас семейная ипотека - она собственно, не для семей, а для застройщиков и банков для извлечения дополнительной прибыли. А семьи затянут пояса и как-нибудь потерпят 😄
Так было всегда при РФ.
Так и создаётся вид людейКрепостных))
Всё, ловушка захлопнулась)
Ты должен всём, кормить будешь всех а при этом квартира не твоя!!))
Гениально.😂
Так банки тоже заложники экономической политики в стране . Правда их интересы защищены намного лучше , чем интересы их клиентов , но это дело второе . Если ЦБ повышает ставку , а инфляция в стране растет , как на дрожжах , то и банки вынуждены подстраиваться под общую экон. ситуацию в стране .
@@barackobama2722 .малоимущих уничтожают с обеих сторон...чтоб не вздумалось им задаваться вопросом а с чего это рулят всюду олигархи с пользой для своих бездонных карманов....многоимущие таких вопросов не зададут,потому властям ничем не угрожают и воевать НЕ ХОДЯТ.Власти войной решают проблемы свои и малоимущих....
Да семьям и так все на халяву. Вы попробуйте взять ипотеку если вы одна девушка. Во первых это изначально сложнее так как все риски и расходы на одном человеке, во вторых никакой господдержки и всю ключевую ставку выплачиваешь сама. Хотя помогать должны именно одиноким девушкам, им и так сложнее
Если бы государство хотело решить вопрос безопасных сделок с недвижимостью, то уже давно сделали бы платную услугу в Мои Документы и все. Есть все службы и ресурсы для этого там.
Тогда будет отток с рынка новостроек на рынок вторички, сейчас многие просто боятся связываться со вторичкой. А вам же ясным языком сказали: вся эта льготная ипотека и раздувание цен на недвижку делались в интересах застройщиков и банков, а простые обыватели, желающие просто переехать из однушки в трешку, из трешки разъехаться, или квартирку детям взять в ипотеку - только потеряли.
В принципе, существует нотариальная сделка. Вопрос не только в безопасности. По большому счету риэлтор нужен, чтобы вам сразу предложить несколько вариантов или, чтобы вы ногами не бегали на каждый просмотр
@@user-qo2ov8fk8o Когда себе искала квартиру, а в нужном мне районе это только вторичка, столкнулась с тем, что любое не слишком стрёмно предложение тут разбирают так, как будто квартиры бесплатно раздают. То есть, я несколько раз в день мониторила Циан, тут же звонила по объявлениям, и дважды попадала на ситуацию, когда я утром посмотрела квартиру, взяла паузу до вечера, а вечером мне риэлтор продавца говорит - уже пришли люди прям с риэлтором, тут же внесли залог и мы выходим на сделку. Риэлтор у меня была, по рекомендации знакомых, но она не стала бы так париться, мониторить рынок по нескольку раз в день, ради только одного клиента. В результате, я по такому же свежему объявлению, которое только появилась, позвонила, договорилась о просмотре (тот риэлтор очень хотел просмотр на завтра, чтобы смотрело сразу несколько претендентов, но я настояла, что хочу сегодня), моя риэлтор на просмотр прийти отказалась, т.к. у нее на этот день были уже другие планы. В итоге, я на просмотре сама сказала, что беру, договорились о встрече с собственниками завтра, подогнали время под моего риэлтора(!), и только тут она впервые увидела квартиру и занялась проверкой документов и истории квартиры. Ни о какой "поискать недостатки и попытаться сбить цену", отработав свои деньги, речи не шло. При том, что я заходила с живыми деньгами, не в ипотеку или альтернативу (за тот месяц, что я сидела в деньгах от продажи, цены на квартиры в нужном мне районе выросли на миллион! Это был 2021 год). И цена работы риэлтора при этом - 150 тыс. И еще 30 тыс - нотариусу за оформление сделки. При этом если разобраться, нотариус тоже ни за что не отвечает, разве что немного отбивает желание устраивать цирк с оспариванием сделки после ее заключения. Нужен ли риэлтор? Нет, нужен человек, который сидя на заднице в офисе точно так же пробьет все данные на квартиру и потом поможет оформить сделку. И уж наверное, его работа должна стоить менее 150 тыс. Тем более, в любом случае он не несет никакой юридической ответственности за дальнейшую безопасность сделки.
Нотариус не несёт никакой ответственности, некоторые из них даже говорят, рассчитывайтесь без меня, лишь единицы из них могут оставить деньги у себя, и после регистрации, передать их продавцу!!! Но при этом они берут, если не ошибаюсь 2% от стоимости квартиры, а это большая сумма!!!
@@user-yw2mn8sb8h ответственность за что? Вы не понимаете просто роль нотариуса в этой истории. При чем здесь деньги? Нотариус тщательно проверяет договор на правомочность, разжевывает каждый пункт участникам сделки, проверяет дееспособность продавца, делает быстрые запросы - нет ли решения суда в отношении продавца о его недееспособности и тд… После его визы сделку практически невозможно оспорить, сославшись на непонимание происходящего в момент подписания. Плюс такие сделки регистрируются намного быстрее. За сохранность ваших денег банк несет ответственность. Вы заложили деньги в банке, потом поехали к нотариусу. Доступ ко счету или ячейке участники сделки получают только после регистрации договора в росреестре. Если данный орган что-либо смущает, он возвращает договор без регистрации.
Агенты ни в чем не разбираются, для консультаций по документам квартиры и их проверке есть юристы по недвижимости.
Чем дольше спрашиваешь агента в чем смысл его работы, тем больше понимаешь что они упирают на знания в документах, хотя по факту в большинстве случаев у них нет никакого релевантного образования, их буквально набрали по объявлению.
Если посмотреть что пишут в вакансиях для риэлторов сразу все понятно - "опыт не нужен, образование не нужно, приходи кто хочешь")
Переезжали летом, у нас была потрясающая риелтор. Она нас буквально за ручку водила по всем филиалам бюрократического ада, сидела за нас мониторила очереди в мфц, договаривались с нотариусами и тд. Просто святая женщина😁 сами мы бы не справились
Какой город? Пишите контакты)
Вы наверно забыли, как у людей деньги в моменте обесценились. Поэтому ни кто не станет продавать единственную квартиру ради вклада
Проценты хорошие по вкладам в 2 раза больше сдачи в аренду
@@user-mc9ky5vy7h так хаты подорожали тоже
@@user-mc9ky5vy7h Да, в 2022 году некоторые хорошо сыграли. С марта по сентябрь на вкладах рубли отлежались под хороший процент (21 годовых), а осенью в доллар зашли по 60 - 62, когда сумма в рублях увеличилась на 10,5 процентов после полугодового вклада. И налога не было на доход по вкладам.
@@user-mc9ky5vy7hпросыпайся, фантазер😅😅😅
@@user-mc9ky5vy7h😂 это ведь ты чего-то ждешь, любитель розовых слоников.
Я купил первую квартиру в начале 90х. за 3000$. Сейчас она стоит 6-7млн. и прекрасно сдаётся, принося мне стабильный доход. А ты можешь ждать доллар по 200, чего мелочиться, купишь себе 3 хаты😂
С риелтором вы продадите квартиру дольше, чем без него. Потому, что кроме вашей, у него ещё ...надцать квартир в продаже. И он будет склонять покупателя приобрести ту из них, где продавец сговорчивее, либо взнаграждение больше,- одним словом там, где он чует быструю наживу)
Ну а вы будете ждать "своего покупателя")
Это всё, что нужно знать о пользе риелтора продавцу 😂
💯
Станьте сговорчивее
Это если есть время ждать)))
Риэлтору главное свои полмиллиона получить. Продавали квартиру, пригласил риэлтора. Она постоянно твердила, что нужно снизить цену . При том, что цена нашей квартиры была значительно ниже квартир аналогов в нашем доме.Через два месяца продаж с риэлтором расстались, цену подняли на 400 т р и через 3 недели нашли покупателя 😊🎉🎉
А то, что за эти 2 месяца рынок мог и больше, чем на Ваши 400 подняться, не учитывается?
Особенно показательна разница июля-августа и сентября. Так было всегда. И почти всегда летом спад рынка, как и январь-февраль.
@@user-hd7ud5uw1b
Так это и говорит о "качестве" риэлторов. Лишь бы скинуть объект побыстрее и свое получить. А на интересы клиента плевать
@@user-hd7ud5uw1b Риэлтор- это пиявка на теле объекта
Эти риэлторы похоже всех разводят на снижение цены. Им то без разницы, свою денюжку все равно получат. А ты останешься в дураках
@@Hahahahhaja
В дураках останетесь, сидя в мечтах продать однушку 30 м2 за 20, а купить трёшку 90м2 за 15 при прочих равных условиях по домам, в которых расположены эти квартиры.
Когда застройщики начнут строить на свои деньги? За столько лет они не смогли сформировать собственный капитал?
+ в корень зрите, товарищь.
Наверное потому что капитал выведен за пределы РФ, в офшоры.
Смогли и вывезли. В основном за деньги дольщиков. Теперь банки, как контролёры выдают им деньги и диктуют, что и как им строить
@@SuperKapax а СРО с этой функцией почему не справились?
Хорошая идея , продать квартиру и положить на счёт в банк , а потом раз и черный вторник , очень весело.😂😂😂
Реально такие советы дают?
Ну так сейчас никто банковскую систему рушить не станет, поэтому квартиру лучше продать и положить под 15 процентов
@@user-df4ij4ct9u ну да , но вопрос ?При такой волотильности и неустойчивости денежной единицы и цен на всё , можно потом за эти деньги купить кладовку или дырку от бублика. Сколько раз уже кидали , сколько раз били грабли по лбу. Но каждые десять лет рождается новое поколение лохов , которые не верят своим предкам и попадают на тот же разводные , но возможно в несколько другой одежде. Как-то так.
@@user-df4ij4ct9uну ну. Ельцин тоже говорил: Дефолта не будет. Твёрдо и четко.
А что случилось через 3 дня?
Ни для того стадо и созывают положить деньги в банк ! ))) Как соберется для них нужная сумма .так и закроют все вклады и останетесь ни с чем !
Не желание работать с риэлтором вопрос денег. Я покупала квартиру, отдала риэлтору 40 тыс. Потом узнала, что у кого я покупала квартиру отдала риэлтору своему 150 тыс. При этом когда я хотела купить квартиру, со мной её риэлтор разговаривал грубо, трубку взял раза с третьего. Многого не знал о квартире, подробностей её планировки и статуса. А деньги они хотят не малые. А за что?
Риэлторы - нахлебники, у меня брат недавно хату покупал, спрашивает у риэлтора: "А какой класс энергоэффективности у этого дома" - а тот шары лупит, сроду не слышал ни про какой класс, юридической ответственности не несут, сами толком мало что знают, им лишь бы больше сделок чтобы больше бабла было
Я продаю квартиры от абсолютно каждого застройщика в спб + вторичка - около 80к, я физически не могу и не буду знать класс энергоэффективности каждого дома, это долбоебизм) мне достаточно знать, где эту информацию можно посмотреть и все
@@user-jz7vu9pt9q чего 80К? Чё прям сразу 80К продаёте? Бред не несите, лично у вас в продаже в месяц сколько квартир? - другими словами, сколько у вас клиентов-продавцов? Штук 5, максимум 10? (маловероятно) - и что вы не можете запомнить элементарные параметры 5 шт. квартир?
@@user-jz7vu9pt9qну да, каждого не должен, должен конкретного, в котором продаешь квартиру
Доверия банкам реально нет. До сих пор числится вклад в Сбербанке советскими рублями в 1,5 тысячи. А в то время на эти деньги можно было двушку с черновой отделкой купить. А теперь,вроде как они когда нибудь их выплатят,но что они стоят.
Можно сколь угодно анализировать, считать, думать. Но не забывайте в какой стране мы живем. Ждите от государства сюрпризы каждый день.
Власти войной решают проблемы свои и малоимущих....
@@user-si9rx8cx7tкакие проблемы малоимущих власти решают войной? Поясните пожалуйста?
Люди боятся оставаться с деньгами на руках не из-за менталитета, а из-за экономической ситуации. Но этого риелтору, получающему деньги ни за что, и с продавца и покупателя, никогда не понять.
Да, тоже проорал с этого, старая песня о главном что у люди у нас плохие :)
Не ходите к риелтору. Сами зубы сверлите себе и на самолёте сами летайте. Всегда есть люди кто сам всё по жизни делает. Покупайте новостройки в офисе продаж сами.
люди такие просто тупые
@@user-xb2se4dr2c так сам и покупаю, и всем советую. Это лучше чем платить за воздух паразитам-риелторам.
Недавно продавал квартиру, так ко мне риелторы сначала приходили, типа давайте бабки, и тогда мы с клиентом купим вашу квартиру. Совсем оборзели.
Те кто покупает квартиры, ищите варианты сами, а риелторам платить можн только в том случае, если приведут клиента/продавца, и то не процент с квартиры, а тысяч 30, как менеджеру в салонах связи.
@@user-xb2se4dr2c я вам ответил, но мой комментарий удалили.
Про банки: запомните люди, ваши деньги в банке - это НЕ ВАШИ деньги, это уже деньги банка и банки диктуют вам условия можешь ли ты снять деньги, не можешь, если можешь то сколько, когда, какой процент. Но вот если мошеники украли с вашего счета - это ваши проблемы, деньги невозвратим. А вероятнее всего там цепочка из банка и мошеников.
Это касается тех,у кого есть деньги.Большинство подписчиков этого канала их в глаза не видели.Когда они говорят -":Мы купили недвижимость",это всего лишь означает ,что появились очередные кредитные рабы лет на 30.По информации РБК, на конец 2023 года доля российских заемщиков с пятью и более активными кредитами достигла 8,6%, что является рекордом. За 2023 год эта доля увеличилась на 1,5 процентных пункта, а за последние два года почти удвоилась, в 2021 году она составляла 4,7%. В 2023 году основной прирост произошел в категории клиентов с пятью и более кредитами. Доля заемщиков, обслуживающих более трех кредитов одновременно, достигла 28,6%. Общее число российских заемщиков с несколькими кредитами продолжает расти с 2019 года. Особенно значительный прирост был зафиксирован в 2022 году.
@@user-kq6zx2xt2rвсе логично исходя из количества кредитов. Берется ипотека, на первоначальный взнос кредит, на ремонт кредит, обставить минимально квартиру это еще кредит и на машину конечно же.
Работал в Минстрое, чиновники беспокоятся только о судьбе застройщиков, поэтому и льготная ипотека только в новостройках, это мера поддержки спроса у застройщиков
Так это десятки тысяч, скорее сотни тысяч рабочих мест + сотни тысяч рабочих мест в организацию контрагентах: ЖБИ, металл, песок, цемент, техника, окна, котлы, лифты, двери.
Ну и цены без ввода нового жилья пойдут ещё больше вверх - это кривая спроса и предложения.
Так это десятки тысяч, скорее сотни тысяч рабочих мест + сотни тысяч рабочих мест в организацию контрагентах: ЖБИ, металл, песок, цемент, техника, окна, котлы, лифты, двери.
Ну и цены без ввода нового жилья пойдут ещё больше вверх - это кривая спроса и предложения.
Так это десятки тысяч, скорее сотни тысяч рабочих мест + сотни тысяч рабочих мест в организацию контрагентах: ЖБИ, металл, песок, цемент, техника, окна, котлы, лифты, двери.
Ну и цены без ввода нового жилья пойдут ещё больше вверх - это кривая спроса и предложения.
Так это десятки тысяч, скорее сотни тысяч рабочих мест + сотни тысяч рабочих мест в организацию контрагентах: ЖБИ, металл, песок, цемент, техника, окна, котлы, лифты, двери.
Ну и цены без ввода нового жилья пойдут ещё больше вверх - это кривая спроса и предложения.
Так это десятки тысяч, скорее сотни тысяч рабочих мест + сотни тысяч рабочих мест в организацию контрагентах: ЖБИ, металл, песок, цемент, техника, окна, котлы, лифты, двери.
Ну и цены без ввода нового жилья пойдут ещё больше вверх - это кривая спроса и предложения.
Лукавите, господа! У народа есть серьёзные основания не доверять банкам. Сколько раз вклады обесценивались, замораживались. Это звериный капитализм вызвал рвотный рефлекс к вкладам.
А чего далеко ходить? Уже заблокировали доллары же. Да и Силуанов уже облизывается на вклады, не зря наверное.
В смысле заблокировали доллары?@@user-gw9nn5jy2t
@@user-gw9nn5jy2t в точку! я уже и забыл
Если бы это было так, то деньги бы не клали деньги в банк, но люди это делают массово. По данным ЦБ, объем средств россиян на вкладах вырос рекордно за всю историю с начала ведения статистики. За 11 месяцев показатель увеличился на 5,2 трлн - почти до 28 трлн рублей. Это значительно выше, чем в 2020 году, например.
@@gaara13756 это ж инвесторы, они веруют в чистоту капиталистических ценностей!
Агент от Смирнова попросил за продажу моей квартиры стоимостью 11.800.000, комиссию в размере 470.000. Квартира ушла за 1 месяц на ЦИАН за 1000 р
😂😂😂
У Смирнова комиссия 4% с продавца, он сам говорил. Зачем он такой нужен, если сейчас все можно самостоятельно через домклик или циан сделать. Пугают понаехов неграмотных своими роликами, что без них нереально.
+++@@MrGuinder
@@MrGuinderсмотря его ролики вижу что у него любимое слово "дешево", на недвижку обзор делает и говорит все дешево, дешево.... Поэтому свою работу оценивает ДОРОГО 🤣🤣🤣🤣
Я в мытищах продавал сам это был ужас просто. Риэторы косяками ходили и звонили. Все наглые, нахрапом пытаются навязать свою необходимость. Один привел покупателя, который готов был купил, риэтор заявил, что с нас хочет и взять коммисию 150тр., послали нах. Покупатель сам позвонил и предложил провести сделку без посредников, тем более у них ипотека от сбера, и мы через дом клик провели сделку. Сбер сам все проверил, направил своего оценщика, деньги мы получили. Все довольны. Буквально за две недели до сделки продажимы, мы купили в новостройке трехку в Мск, из двушки мытищ переезжали в трешку в Мск. Оформили семейную ипотеку, а потом через месяц закрыл ее деньгами от продажи двушки. Ничего сложного.
Скажи спасибо что не прибежал дружбан смирнова - "пенсионер в 35" и не начал кричать: "Ни в коем случае не покупайте кваритру в 202*г"!!!!!!!!!!!!!!!!!!111111 )))
С этими "знатоками" ухо надо держать востро))) Помню под одним из его "эксперт" видео парняга написал: "продал квартиру и послушал этого "пенсионера", решил подождать.....пока ждал вместо хорошей двушки еле смог купить куцую однушку". Вот они "профи".
На западе кстати за херовые советы людей судят по полной и сдирают немалые суммы.
Гостья всё же не права. Она же знает, как риелторы вымогают с продавцов или покупателей неадекватно завышенную цену за свой не столь уж великий и не столь сложный труд. Люди ведь не случайно пишут при продаже собственного жилья, что они собственники, а не риелтер. Так как любой покупатель понимает, что диалог он в данном случае будет вести непосредственно с продавцов, с которым можно обговорить скидки и какие либо ещё ньюансы. При этом продавец снижая цену, реально понимает и знает, что эта цена и будет обозначена перед покупателем. В противном случае, ты можешь снижать и снижать цену на квартиру, с целью более скорой продажи, а риелтор лишь будет повышать сумму своего приработка и сводить на нет все твои скидки. К тому же, так как риелторы больше озабочены, как наварить побольше с продавца, то если риелтер видет, что у другого продавца он может больше наварить денег, то соответственно туда и уводится покупатель в первую очередь. C этой целью риелтор может очернить Вашу продаваемую квартиру, дабы передвинуть покупателя на другую квартиру. В основе всего недобросовестность риелторов, их безответственность и откровенное жульничество. Как говориться, не часто люди в своей жизни приобретают или продают жильё, соответственно с них можно и содрать неадекватно много. Что, конечно же, абсолютно неправильно. PS: Пишу на данный момент из Германии, имея при этом опыт приобретения и продажи жилья в России, а в последующем уже в Германии. Небо и земля. Закон и беззаконие.
У меня свекровь думает так: если я хочу квартиру с ХОРОШИМ ремонтом, а она стоит 11 миллионов, то я свою поставлю за 13, чтобы еще оставалось что-то на поменять мебель. И я в шоке с такой логики.
Ау. Мы кредиторы, у банков бабок нет вообще... Все будут тырит с ваших счетов, о которых вы ничего не знаете
Свекровь права.
Прям мои родители 😂
@@user-ip6vu4oz2v все кч уникальня. Локация,этаж,состояние,ремонт.
У меня эркер ,юг,вид,высокий этаж. Это на несколько мил. дороже ,чем в том же доме на нижних этажах .
@@user-zq3hb5xb9jСейчас только кое как с ЖКХ начали разбираться и платить в 2раза меньше реально. Но с банками только дела в тупик вводят либо что-то не показывают либо в итоге платят но в разы меньше. Хотя 1 чувак свой кредит на другую компанию перегнал у него 1раз 1к списали и всё долг закрыт .
Как бы вы не критиковали Дмитрия, подавляющее большинство его роликов очень информативны и действительно полезны для простых людей. Желаю продолжать расти в своем деле и не сбавлять оборотов. Смотрю почти все ролики. Огромный лайк 👍🏾! Так держать!
А че у тебя рука вся в говне что ли? Такая коричневая
В последнее время - нет. Он делает ролик ради ролика для интеграции рекламы
Хорошее видео с историями, но много недосказанностей , как например не платить налог с продажи квартиры(если владеешь ей 5 лет)ну и так далее ведь это пять минут времени а пользы много. Одна реклама агентов типа без них некуда. Да и найти агента ещё нормального надо.
Поддерживаю предыдущие комменты. Без лоха жизнь плоха. Не дай бог сами будете покупать или продавать.. Вас обманут, пустят по миру, налог вы заплатите в тройном размере.. бла, бла, бла. Звоните срочно риэлтору!
@@user-jf3gz3xi1w
А вы подумайте почему он так лепит и почему у него эти риэлторы ВНЕЗАПНО в этом же ролике))))
При съеме квартиры эти твари таскали по халупам, тратили мое время показывали говно квартиры и хотели 100% оплаты за месяц, ну то ладно. Стал искать квартиру купить и говорю - строго не первый этаж и строго окна не на дорогу! Звонит на просмотр, отпросился с работы , приезжаю на адрес смотреть- первый этаж окна на дорогу ну что сказать а? Ну тварь! В итоге сам нашел, купил у собственника что хотел.
Вы определитесь хотя бы , то съем , то покупка 😂😂
@@Spartakk_777при покупке тоже самое😢 впаривают всё подряд и плевать им на твои критерии
@@niksll2039где ж вы их находите, таких риэлторов, блин. Это надо умудриться вляпаться в таких, когда много действительно спецов
При продаже квартиры с маткапиталлом намучилась с опекой на всю жизнь. Первое: нас заставили писать объяснительную куда мы потратим деньги с продажи квартиры. Второе: у нотариуса потратили практически 50% суммы это маткапиталла. Вот реально, хотелось просто вернуть этот маткапиталл обратно
Все правильно женщина говорит, неадекватных продавцов не меньше чем неадекватных риелтеров. 99% просто не понимают что такое хороший риелтор.
Людей не доверяющих банкам, и конторам понять можно, у нас государство постоянно кидает людей на бабки. Будь то пенсионная реформа, или тот курс доллара который держат в угоду экспортерам. Банки ни за что не отвечают, по тому же 53 ФЗ просто уничтожают бизнес. А любой пристав может заблокировать тебе все счета на неопределенное время. Так что логично что ни банкам ни государству люди не доверяют, потому что не чувствуют заботы о среднем классе.
Куда не плюнь - везде эксперты недвижимости и психологи. Да сами застройщики не знают, что будет дальше!!!
Краснодар, осенью застройщик купил на дачах 6 соток и начал строить два дома, потом сломал ногу и всё встало, а после нового года запретили участок делить надвое. Вот он и попал. Тут не знаешь, что Дума через неделю придумает, 😂😂не то что далеко заглядывать😢
Цены на свои квартиры люди назначают не только на основе цен соседа. Они так же смотрят, сколько стоят квартиры в новостройках, которые так же летят в космос. А так же стоит учитывать процентные ставки банка, летящие так же в космос: ведь если человек продаёт свою квартиру и покупает новую, то эта ставка ложится на него. Потому никто не будет продавать своё жильё так, чтобы в итоге остаться с деньгами, на которые он ничего не сможет себе купить. Даже если цена выгодная, то не торопятся продавать, если не договорились сразу и о покупке... У меня так родственники жены в прошлом продали квартиру и уже был подписан договор на покупку ими новой, но доллар скакнул с 6 рублей до 30-ти (хотя в те же дни Б. Ельцин клялся, что рубль не упадёт) и продающая сторона, совершенно логично, отказалась от сделки. В итоге они остались без квартиры, но с деньгами, на которые уже было ничего не купить.
Цена на квартиру определяется не собственником, и его хотелками.Так как на 1 покупателя-10 продавцов. Она определяется рынком(покупательской способностью). И рынок каждый день меняется, в ту или иную сторону. На это влияет множество факторов: количество предложений на рынке, оно может вырасти за неделю % на 20. А может уменьшится на те-же 20%. Количеством выданных сертификатов, и т. д и т. д, бывают моменты, когда на рынке мало предложений по 2 кам например. И цена максимальная на них, грамотный специалист ведёт покупателя в 3 ку, цена на которую, дороже например на 300-400.000. Так как много предложений на рынке. Хотелки одного, и даже сотни собственников- не делают погоду на рынке.
@@serz911.
Да да, погоду делает ваша "грамотная" работа. А то покупатель глупее табурета и сам не может чекнуть рынок. А продавец не способен самостоятельно договориться о скидке в случае покупки. Только ВЫ всё решаете на рынке, АГА. ВАШИ хотелки.
Надо было держать в $, особенно при Ельцине, который молился на $
@@79WildFire ты знаешь, на моей практике, Покупатели, когда покупали самостоятельно-покупали по максимальной цене. А продавцы продавали по низу рынка.И да, собственник, покупатель на рынке в одного- тупее табурета. Если, были бы умнее- не попадали бы на бабки. Могу вам рассказать кучу историй.
@@79WildFire вы для начала разберётесь, что такое рынок вообще. И какова цена-рынка. Мне чтобы продать одну квартиру покупателю без ПВ, необходимо поднять рынок на 20% для этого выставляются фейки 7-10 шт. И вот такие, "грамотные" собственники, думая, что цена поперла вверх, поднимают ценник на свою, помогая мне. Продав свою квартиру, я убираю фейки. Собственник стоит и не понимает, квартиры рядом ушли, а он стоит. И стоит долго ещё... Пока рынок не подрастёт. Так же и с покупкой, если мне надо купить дёшево, я найду такую квартиру и куплю, грамотно аргументировав цену. Запомните, кто платит, на того и работает специалист. А те кто жалеет денег, либо продают годами, либо продают по низу рынка.
По щекам Натальи видно "как ухудшилась ситуация"... Сравните ее внешку в прошлых роликах и сейчас. Доходы риэлторов надо облагать налогом в 75%. Пусть выбирают, между своей непыльной халявной работой, или работой в другой сфере. Просто на МФЦ возложить обязанности гарантии сделки за доп. плату в формате страховки.
😂😂😂
Пухнет с голоду
Да ладно, наоборот на дешёвых продуктах углеводных толстеют😄🤦♀️
Очень хорошо, что такая ситуация с недвижимостью. Покупают в Москве и в СПб. На дорогах пробки, хрущовки с зелеными и просторными дворами начали сносить, чтобы построить гетто. Сейчас строят в новых домах в основном студии по 20 метров за 10 млн.
Утречко выдалось славное
Хочется вам пожелать :
Мира , здоровья и главное -
Счастье свое не проспать...
Всем доброго утра и хорошего дня❗
@@showpavelraevsky4971 Взаимно )
Наталья а где ты училась.
Очень грамотно.
@@user-jj9km1of2u мяу
Хочу дать комментарий по поводу страха выхода в кэш. Страх - не от обесценивания, а от уверенности, что все про*бешь. У меня несколько десятков историй о том, как продали хату, думали что есть иные способы обогатиться, и от этой продажи сейчас нет ничего 😅: только старая тачка и фотки из Тайланда
Ну так всякое бывает, а знаю других которые вложили деньги с продажи квартиры и имеют дело. Риск дело такое
Либо как бухали
Есть примеры
Или в акции рухнувшие в один день. У меня так знакомый клоуном прыгал доказывая всем что надо продавать лишнее жилье и бежать на фондовый рынок чтобы наконец не работать и жить на дивиденды. В итоге продал свое и вложился в акции перед сво. Люди которые сидели на попе роано смотрят теперь на него как на идиота. Но хоть заткнулся, мамкин инвестор. 😂
@@vinipuhia ну так вот Лукойл уже дороже чем до сво,как тебе
В том, что для покупателя нет разницы, агент продаёт или собственник, вы ошибаетесь. В октябре 2023 планировал покупку квартиры, нашёл интересный лот, звоню по объявлению, там агент. Договариваюсь о просмотре, и тут выясняется, что в случае покупки, Я должен буду заплатить агенту за его услуги. На секундочку, агент представляет интересы продавца, но платить ему должен покупатель... Здравый смысл вышел из чата. Агентство "Этажи" г. Ярославль.
Я считаю, что риелтор очень категорична в некоторых вопросах, в том числе в вопросе с мат.капиталом) Сама работала агентом по недвижимости и могу сказать, что ничего сверхестественного в сделке с опекой нет. Да, дольше. Да, сложнее, но не настолько тяжело, чтобы отговаривать людей от покупки квартиры с учатием мат.капа или заставлять их делать огромную скидку просто из-за наличия долей. Сделки с мат.капом чаще неудобны самому агенту потому что он заинтересован в быстром получении комиссии и в меньшем количестве волокиты) - это нормальное человеческое желание, все ок) .НО Сами же покупатели обычно готовы ждать 2 месяца, если квартира им действительно нравится. Мало кому нужно переехать в покупаемый объект "еще вчера". Поэтому не так страшен тот, кого малюют)
страшно не положить в банк деньги с продажи, а страх что сейчас ты продал за условно 10 двушку, а пока 1,2,3 месяца ты что либо найдешь, могут цены подскочить и хватит тебе этих денег хорошо если на однушку
Так не продавай пока не купишь
да не будет такого сейчас. с такими ставками скорее наоборот можно дисконт выбить даже.
@@AAVEKBтут две причины -глобальная - ÷ ставка. И банальная -в январе/первой половине февраля рынок всегда стоит. Реальный движ в марте всегда начинается. К майским и летом снова застой. С середины сентября до начала декабря движ. Потом тишина. И так каждый год за исключением форс-мажоров. В 22 летом был движ, когда народ массово линял и недвигу скидывал.
@@AAVEKBтак цену снизьте, звонки и пойдут.
@@AAVEKBвот!!! Реально так и есть. Продаю новостройку по переуступке, дешевле чем у застройщика, вообще тишина!! Подруга вторичку продает уже на 2 млн ниже рынка и вообще глухо! Невозможно вообще продать ничего. Риэлтор знакомая говорит, что уже пол года ни одной сделки нет, ходят смотрят, но ни кто не покупает ничего.
Несколько раз покупал и продавал недвижимость сам, без риелтора, все норм. Если не можете сами, платите агентам, а в большинстве случаев они нафиг не нужны.
ЖМУ руку👍👍
Не нужны, если есть время и силы заниматься сбором всех документов, изучением новых требований, переговорами, показами, проверкой документов и покупателей.
Приятно видеть как люди скупают сверхдорогую недвижимость с гигантской ставкой, поддерживайте их в этом, ведь чем больше вырастет спрос, тем сильнее потом упадут цены, и адекватные люди купять себе трешку по нынешней цене однушки. В Америке падение за год было на 30% в 2007, в наших условиях думаю догоним и перегоним, и через годик цены скинем на 50-60%
Всё хорошо, только эту песню про пузырь мы слышим уже последние лет 20 точно😂
@@yasi2812 Ну я не знаю кто говорил об этом последние 20 лет, но как минимум последние два года видно как много жилья пустует, вроде до сих пор 60% жилых площадей стоят нераспроданными, при этом сильно растёт процент просрочек по ипотекам, что банки уже были вынуждены поднимать первоначальный взнос. Это началось всего пару лет назад, и понятно что ни банки не застройщики не хотят краха, поэтому будут до последнего выдавать льготные ипотеки, но чем дольше они это делают тем больше жилья в будущем конфискуют банки и тем дешевле им придётся его продать
Актуальность бетонных коробок, судя по ситуации в Белгороде, Подольске и т.д. снижается прямо вместе с температурой в этих квартирах.
Вот пишут купил квартиру пять лет назад за три миллиона, теперь она пять, ни чего она не подорожала так как вы на эти деньги не купите квартиру лучше, а купите такую же
Мы купили квартиру 3 года назад и сейчас квартира стоит в 2,5 раза дороже. А если бы мы положили эти деньги в банк, то такой доходности бы точно не получили.
"Люди побаиваются нести деньги в банк" - конечно побаиваются, сколько раз людей обували на их кровные, начиная от развала, просто банкротствами банков, инфляцией и т.д.
Деньги в банке = чужие.
Вы еще попробуйте забрать свои деньги в том же Сбере... Еще тот цирк...
@@alexdiver9809
Это кто и когда не отдавал Вам Ваши деньги в Сбере? Конкретно.
Кинуть ближнего у нас национальный вид спорта или хобби 😅
@@alexdiver9809заказал деньги, на следующий день после обеда выдали. Москва.
Короче вывод такой - не связывайтесь с теми у кого квартира была приобретена с использованием мат капитала.
Продавала квартиру, ставила свою цену. Риелтор просила снизить, дорого, рынок стоит (2019 г). Я категорично говорила : Нет, я не тороплюсь в продаже. Знала все плюсы квартиры. Центр, кирпичный дом, остановки у дома, напротив дома большая набережная и .тд. Квартира продалась через 3 месяца по моей цене. Риелтор хотела продать за месяц и ей плевать по какой цене. Покупателей приводил ее сын, молча показывал, даже ничего не рассказывал о ней. Мой сын сам проводил презентацию о квартире покупателям. К риелторам доверия нет!
Как же тётя ловко промолчала про принудительную пролонгацию вкладов, обманула, что при крахе банка у вас заберут недвижимость. Умолчала сколько она берет и сколько стоит взять номер кредитника😂. Почему-то забыла, что существует фильтр давности по выкладыванию объявления и о том, что у реального застройщика нет никаких скидок. Про налик тоже ложь - за него делают хорошие скидки и это не только в мск. Про консультации бесплатные от МФЦ по покупке недвиги тоже кмолчала, хотя она и есть этот паразит, что продаёт информацию, а не говорит, где её взять. Очередная "милая" тетя, что получила филькину граммоту, не захотела ответственности и пошла "риелтором". Страхование титула и нотариус и страхование титула, больше вам ничего не надо.
Как это принудительная пролонгация вкладов? Вы хотите сказать,что через несколько месяцев мне не отдадут мои деньги?
А че слушали
слушали, потому что ждали чего-то более умного и объективного по существу дела
ведь умолчать о многом,
-- не значит соврать, и т.д.
ваш комментарий показался мне настолько компетентным, что не могу не поинтересоваться вашей профессиональной квалификацией и специализацией, спасибо.
Положить деньги от квартиры в банк-это надо верить нашему государству и нашим банкам,а веры нет.Лично в моей жизни это было не раз.И даже в эти последние 2 года случилось все тоже самое.Нет веры.И лучше не стало.
у нас дошло до того что положить деньги в банк равно потерять
Если бы это было так, то деньги бы не клали деньги в банк, но люди это делают массово. По данным ЦБ, объем средств россиян на вкладах вырос рекордно за всю историю с начала ведения статистики. За 11 месяцев показатель увеличился на 5,2 трлн - почти до 28 трлн рублей. Это значительно выше, чем в 2020 году, например.
Верно, да и нету смысла финансового в таком риске. % по вкладу сожрёт инфляция, в лучшем случае в ноль выйдешь, а банк на тебе и так, и так поднимет денег.
Баксы наличные
Купите золото(слитки, монеты) если нужно капитал сохранить.
Спасибо Вам за Наталью! Так приятно слушать грамотного, хорошо и толково говорящего специалиста. И очень хочется верить в её позитивный прогноз в конце видео.❤🙏🏽👍
Нет, люди просто хотят продать свои квартиры, а не противостоять риелтором. Но вот ведь незадача - мрачные риелторы так засрали все доки объявлений и так спамят, что приходится им противостоять, чтобы продать свою квартиру... А рынок без этих паразитов был бы прекрасен )
Самая никчемная категория людей на рынке недвижимости это риэлторы. Они пытаются поиметь денег и с продавца, и с покупателя, втирают какую то ненужную информацию, и все время пытаются показать свою незаменимость. Напоминают менеджеров автосалонов, которые ничего из себя не представляя, типа все время бегают к руководству, якобы выбивая вам скидку.😂😂😂😂
Разные агенты, некоторые очень шустрые,,и хорошие продажники, Сколько раз ,пытались сдать самостоятельно, толку нет, нервы помогаешь и всё.Агент за три дня сдает.
Самая никчемная это те, кто всех судят по одному неудачному риелтору или по себе. Найти профессионала который окажет нужную тебе услугу качественно трудно в любой сфере.
@@user-ve9jb5hf6j Я свою квартиру за день сдаю на авито, без проблем, а если бы сам снимал, что вашу квартиру бы стороной обошел - не хочу платить комиссию. По хорошему- платить должен сам собственник, так как Вам оказывается услуга по поиску арендаторов
Они еще до ужаса лживые и глупые. Волосы шевеляться когда узнаеш что они покупателям наговорили.
@@user-xb2se4dr2c так в том то и дело, что они все, самая никчемная категория. А хвалят их, такие же риэлторы.🤣🤣🤣🤣🤣
Крах рынка недвижимости - это наипрекраснейшая новость. Задрали цены и ставки на ипотеку это просто супер,иначе наш народ не остановить.
Так рассуждает тот, у кого нет своей недвижимости, и кто не ходит в магазин за покупками.
Почему то все дорожает, а квартиры должны дешеветь?
@@user-ni1sg4wm7fхорошо, формулировка. "коррекция рынка" - Вас устроит? Подорожание на уровень инфляции или чуть выше - ок (особенно продуктов и бытового). Квартиры дорожают на уровень инфляции или чуть ниже, но за последнее время (особенно с лета) были гораздо быстрее инфляции.
У вас есть пару квартир на продажу. Вы опустите ниже рынка цену? Или вы как минимум рыночную сумму захотите?
@@user-ll2dn8hs6tзастройщики не могут просто стоять и ждать, они уже начали снижать цены для поддержания темпов продаж, за ними и вторичка опустится
@@user-ni1sg4wm7f Потому что цены неадекватны и вызваны льготными ипотеками
Можно, конечно, согласиться продавать по оценке риэлтора, но проблема в том, что покупать-то (при т.н. "альтернативной" сделке: разъезде или продаже большей для покупки меньшей) придётся по "завышенным" ценам тех, у кого риэлтора нет.
Нет доверия правительству, отсюда все проблемы. А причина в постоянном подкидывании проблем народу
Власти войной решают проблемы свои и малоимущих....
Скорее нет доверия к подобным экземплярам, как вы. Вы себя , как позиционируете? Вы кто вообще, чтобы говорить о Правительстве РФ сегодня? Вы сами, что сделали хорошего в этой жизни, не только для себя.
сколько за комнет получил, умник?@@user-xm9fh5br8t
Звучит как утверждение человека с «выученной беспомощностью»
@@user-xm9fh5br8t, звучит так, как будто это Соловьёв (Виницковский) заявляет
Вся ипотека - это долговая уздечка на 30 лет! Всё это нужно понимать! И потом, откуда такие бешенные цены??? Сейчас наступил мёртвый сезон. Уже с декабря месяца покупают только за наличку! С января, вообще, ничего. С работой у народа тоже всё сложно. А эти, по-настроенные человейники, просто убогость! И потом они не долговечны, звукоизоляции нет со всем. Дом быстрее рухнет, чем человек выплатит ипотеку. Думайте прежде, чем покупать!
Риелторы просто нервируют людей своей мантрой -"завтра будет дороже")))) но денег то у людей больше не становится. Так что стагнация неизбежна.
Пока полно дураков, желающих по под рабочего дня проводить в пробках по пути на работу, человейники будут расти как грибы
Интересный выпуск . Этот выпуск хоть и очень долгий , сколько раз хотел выключить , но все не получалось . Очень интересно было. Дамочка молодец !
Это, конечно, гениально когда риэлторы берут бешеные деньги за свои услуги и никаких гарантий не дают. А за что деньги то берете, уважаемые? А если бы все так работали!
Дык почти все так и работают - никакой ответственности.
Так и гос регистраторы не гарантируют чистоту сделки. Это Вас не смущает?)
@@sergio123t Если какой-то специалист работает безответственно на него всегда можно подать в суд, заставить платить штраф или еще как то наказать. А здесь все изначально устроено так, что покупатель чехлит огромные деньги риэлтору за непонятную работу, которая вообще не факт что была проведена. По итогу если будет проблема с квартирой риэлтор просто скажет: "Ну не шмогла я, не шмогла!"
@@annap9631 Это уже совсем другая проблема. Я, как покупатель, хотя бы не плачу им полцарства за сделку.
@@sunlight4538
ОГРОМНЫЕ деньжищи в провинции: 30-50 тысяч за сделку для риэлтора. А сделка может идти и по 6 месяцев.
Дмитрий, молодец что такие выпуски делаешь, уберегаешь людей от ошибок в жизни🤝
полностью поддерживаю, что есть проблемы со сроком продажи имущества по наследству при разделе его и присвоении новым разделенным долям в нем и объектам в натуре новых кадастровых номеров,
также и с разделом наследуемых участков -- разделил, новый КН, новый срок (хорошо НЕ уголовный).
И это даже в случае, если сам уже был владельцем участка более 5 лет. Ужас !!!
Считаю, что вообще НЕ должно быть никакого Налога от Продажи имущества, если оно куплено на личные деньги (с которых уже взяли налоги, т.к. нельзя обвинить человека просто так в незаконном заработке) или если получено в наследство от родственников по 1 и 2 очереди, --
это уже было имущество людей и от роста цены на рынке НЕТ никакого Налога.
А во всем виноваты Депутаты, которые якобы народные, но принимают законы под дудку государства и против Народа, потому что в Думе сидят бездари и неучи, не знающие реальной жизни и правильного юридического законотворчества, избранные как спортсмены и певцы по указке сверху и по степени подлизывания к власти.
вообще цены на жилье страшно завышены,
вот по сравнению с Москвой в регионах гораздо Ниже, а цены на строй материалы Одинаковые, только зарплата работников Ниже там ,
но цена спекулятивная и НЕ из этого складыввется -- в разы превышает себестоимость !!
Берите участок и стройтесь сами по каркасной технологии своей бригадой -- для Подмосковья в разы Дешевле, если не замахиваться на домище в 200 квадратов, а сделать в доме двушку на 50 кв.м. !!
Будку для собаки НЕ считать ;-) .
@@poseidon_neptunдля дома 200 квадратов не то чтоб домище))
Давайте по порядку: Вы владели имуществом, менее 5 лет. Решили продать. Продали дороже-извлекли прибыль. Будьте любезны- с прибыли заплатить налог Второй момент( как вам досталось имущество), если покупали- далее продаёте, и потом опять покупаете, но дороже. На налог не попадёте, если все в одном отчётном периоде. Если получили безвозмездно -это другой момент. По сути, вы получаете прибыль.составить грамотную декларацию, вам поможет грамотный бухгалтер. Но многие, из собственников, хоть и кичятся, тут в комментах, своими знаниями, но по сути, в 90% безграмотные!
@@serz911. откуда прибыль, если это просто рост рынка, а значит на покупку другого жилья у вас будут бОльшие затраты,
скорее всего безграмотны вы, потому что для налоговой доходы от продажи одного объекта НЕ перекрываются затратами на покупку другого !!!
Многие стали понимать, что деньги ничего не стоят. С одного палена можно напечатать купюр на миллиард рублей. Важно лишь то, на что ты эти деньги обменяешь в моменте. Недвижка дорожает всегда! По сравнению с чем, можно в продуктах посчитать, сколько палок краковской будет стоить недвижимость или в машинах, сколько солярисов или в стиральных машинках. И, о чудо, пришло просветление, недвижка то в глубокой жёпэ оказалась. Раньше я мог два соляриса купить, а теперь половинку за квартиру. Как всегда, держать выгодно в долларах оказалось по итогу.
Мне одному кажется что это риэлторы плачутся как им сложно и более ничего....
Нет,ещё застрои и банкиры,которые самые незащищённые слои.
Риэлторы нужны на цепочках, это когда несколько сделок в один день. Там реально побегать нужно с документами, там без риелтора никак. В остальных случаях достаточно юриста.
Заботятся о нас хотят чтоб мы разбоготели😂🎉
@@snopnik
В остальных случаях достаточно МФЦ. Штатный юрист там вообще то имеется. И "цепочки" то да, прям каждый день да не по одной. У нас ведь в стране люди любят продавать сразу несколько квартир враз. Одни шейхи.
@@79WildFire юристу из МФЦ вообще до звезды все, оформит по шаблону и все, агент сделает все законно, но и с наилучшей выгодой для своего клиента, деталей тьма, просто вы не в деле, вот и не в курсе. Вы даже про цепочки не поняли ничего.
Если бы агентства не пытались хапнуть с каждой сделки минимум по под ляма , ситуация была бы совсем другой. Помню как продавала свою квартиру , когда узнала , сколько с меня в итоге агентство урвало, у меня шок был. Никогда , НИКОГДА , с агентствами дела иметь не буду. Нашла грамотного риэлтора , которая на себя работает , все вопросы решаю через неё.
Сама научись решать и снова будешь в шоке как всё просто и быстро было. И без "мздарей".
Не говорите обо всех
@@79WildFire и без хаты😆
Ещё бы сделали, чтобы поровну платили риелтору и продавец и покупатели, так нет только покупатель. Что то не честно.
@@user-tz3nh1wd1j платит та сторона, что привлекает специалиста. Если прод платит агенту из денег полученных от покупателя, не равно, что за все платит покупатель, это синдром жертвы у вас уже. Прод все равно взял бы столько сколько ему хочется ( в идеале) и не важно платит он агенту или нет.