Hola Ignacio. Muy didáctico y bastante sencillo de entender. Hace unos años me interesé por entender el concepto de fideicomiso, y no fue hasta que comencé con algunos negocios, que llegué a comprenderlo realmente, y vislumbrar la belleza de un fideicomiso, porque se puede aplicar para proteger patrimonio, sea este de cualquier índole. Tengo una consulta concreta: Es posible constituir un fideicomiso, aportando un inmueble que sólo posee un boleto de compra venta? Por lo que se hasta el momento, sólo puede hacerse si la propiedad posee una escritura. Pero, si uno lo piensa desde el lado del patrimonio, ese bien inmueble también representa un patrimonio, mas allá de que no esté escriturado. Muchas gracias de antemano
Hola @3spabila, primero agradecerte por tus palabras y pedirte si no lo has hecho aún que te suscribas a mi canal. Con respecto a la consulta, técnicamente no se podría constituir sobre algo que no es de tu propiedad (es decir, no sos titular de un derecho real), pero se podría llegar a constituir sobre los derechos personales que se tienen derivados del boleto. Saludos
muy claro dr. con sus videos voy acompañando con lectura, cuadros. ecet, soy Sergio de Florencio Varela Pcia. de bs. as. abogado recibo hace muy poco. gracias.
Hola Ignacio. Muy buenos tus videos. Quería hacerte una consulta. Yo he comprado un inmueble de pozo (hoy en día ya tengo posesión y escritura) y en su momento celebré una cesión de derechos en donde el fiduciante me cedía sus derechos como fiduciante beneficiario de la unidad funcional que luego adquirí; este caso sería parecido a la 2da opción que comentás en el video en donde mencionás que uno sería parte del fideicomiso y por ende si se frustra el negocio no se podría reclamar? Gracias y saludos.
Buenas Cesar, en primer lugar gracias por tus palabras y si aún no te suscribiste te agradecería que lo hagas por favor. Sí, sería como la segunda opción. De todas maneras que no se puede reclamar es relativo, reclamo se hace pero solo se responde con el patrimonio del fideicomiso (es decir con la fiducia). Saludos
Muy buenos los videos. Respecto a los contratos de fideicomiso. La categoría de fiduciante clase A en donde se otorga prioridad como principal acreedor, ¿podría reemplazar al instrumento de hipoteca?. Otra duda: el aportante de un terreno que recibirá metros a futuro ¿tendrá que tributar sobre el valor de la hipoteca (en el caso de haber) o sobre el monto que figure como aporte del terreno al fideicomiso? Espero haber sido claro. Muchas gracias y felicitaciones
Gracias. Con respecto a la categoría que puede o no existir dentro de los fideicomisos, la respuesta es sí podría ser reemplazada pero no otorgará la misma seguridad al cobro. El aportante no debe tributar puesto que trasmite la titularidad de su terreno al Fideicomiso quien es el que tributa. Si a eso apuntaba. Saludos
Excelente explicación. Queria hacer una consulta. Tengo un caso de un fideicomiso inmoboiliario de un loteo en la que fiduciante y fiduciario en caracacter de vendedores (el comprador compro por Boleto de Compraventa) se comprometieron por clausula a efectuar la instalacion de servicios primarios del loteo (tendido de redes electricas, redes de gas y agua) pero no establecieron plazo. El Boleto ya termino de pagarse hace un año. Mi duda es si al estar pagado la totalidad del lote se entiende que hay una mora automatica para que cumplan con los tendidos, o si al no haberse pactado plazo el fiduciario cuenta con los 30 años del plazo maximo del fideicomiso para cumplir esta clausula. Desde ya muchas gracias.
Buenos tardes Cristian, si no pusieron plazo no hay mora automática. De todas maneras lo ideal es leer el boleto de forma integra para poder responderte correctamente. Saludos
Si yo invierto plata para la construcción de x proyecto (soy fiduciante); puedo pedir que esa inversión me la tomen como venta y hacer el boleto para no sufrir el destino del fideicomiso principal? Esto implicaría q me dan la ganancia reflejada en un inmueble? Se pueden negar a ello ya q lo q lo q me ofrecen es invertir y una vez q ellos vendan me dan la ganancia? Me gustaría tener el menor riesgo posible de perder esa plata
Es una pregunta lógica. Le aclaro algunas cuestiones: primero si ud. quiere invertir e incorporar dinero para luego que le devuelvan dinero lo ideal no es el fideicomiso sino un mutuo (y allí recupera inversión e interes), segundo si ud. quiere comprar un departamento y le ofrecen ingresar al fideicomiso para que exista el menor riesgo es firmar un boleto de compraventa y no adherirse al fideicomiso mismo. Espero haber aclarado un poco el panorama. Quedo a disposición. Saludos Cordiales
buen dia ignacio queria hacer una consulta .si yo quiero comprar un departamento que se está construyendo y quien construye y vende lo hace a través de un fideicomiso de construcción. quien es dueño del terreno, cediera el mismo en dominio fiduciario para la construcción del edificio. el dueño quiere ahorrarme algunos gastos, me a propuesto venderme directamente él un departamento. ¿Es posible esa operación, considerando la existencia del fideicomiso de construcción?
La consulta es muy específica, habría que evaluar la documentación para poder confirmarle la viabilidad de lo que “el dueño” le propone. Le recomiendo asesorarse con nuestro estudio o cualquier otro especializado en fideicomisos.
En realidad habría que evaluar el caso en detalle porque si esas dos construcción son para someter en PH, existen otros caminos. Ahora si es un negocio que continuará a futuro existe conveniencia. No hay un costo estándar debe ser evaluada la situación y depende al tipo de Fideicomiso puede acrecentarse.
Buen día Ignacio, conviene al propietario de un terreno entrar como fiduciante al fideicomiso principal o conviene que intercambie el terreno por los derechos a determinada cantidad de departamentos plasmados en un boleto de compra venta? y de esa forma no corre la suerte del fideicomiso principal...
Joel, la pregunta requiere analizar al fiduciante y su idea de negocio. En principio podría el fiduciante transmitir dominio fiduciario y en el mismo acto hipotecar el terreno contra entrega de departamentos construidos. Pero habría que ver en detalle la situación.
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Muchas gracias!!
De nada!
Muy buena la explicación.Muchas gracias
Gracias a ti por el comentario Cecilia. Si aún no te suscribiste hazlo me ayudarías.
Saludos
soy muy claro , excelente .
Era .."sos muy claro "
Se entendió Eduardo, gracias!
Hola Ignacio. Muy didáctico y bastante sencillo de entender. Hace unos años me interesé por entender el concepto de fideicomiso, y no fue hasta que comencé con algunos negocios, que llegué a comprenderlo realmente, y vislumbrar la belleza de un fideicomiso, porque se puede aplicar para proteger patrimonio, sea este de cualquier índole. Tengo una consulta concreta: Es posible constituir un fideicomiso, aportando un inmueble que sólo posee un boleto de compra venta? Por lo que se hasta el momento, sólo puede hacerse si la propiedad posee una escritura. Pero, si uno lo piensa desde el lado del patrimonio, ese bien inmueble también representa un patrimonio, mas allá de que no esté escriturado. Muchas gracias de antemano
Hola @3spabila, primero agradecerte por tus palabras y pedirte si no lo has hecho aún que te suscribas a mi canal.
Con respecto a la consulta, técnicamente no se podría constituir sobre algo que no es de tu propiedad (es decir, no sos titular de un derecho real), pero se podría llegar a constituir sobre los derechos personales que se tienen derivados del boleto.
Saludos
muy claro dr. con sus videos voy acompañando con lectura, cuadros. ecet, soy Sergio de Florencio Varela Pcia. de bs. as. abogado recibo hace muy poco. gracias.
Gracias, me alegra que le sirve
Hola Ignacio. Muy buenos tus videos. Quería hacerte una consulta. Yo he comprado un inmueble de pozo (hoy en día ya tengo posesión y escritura) y en su momento celebré una cesión de derechos en donde el fiduciante me cedía sus derechos como fiduciante beneficiario de la unidad funcional que luego adquirí; este caso sería parecido a la 2da opción que comentás en el video en donde mencionás que uno sería parte del fideicomiso y por ende si se frustra el negocio no se podría reclamar? Gracias y saludos.
Buenas Cesar, en primer lugar gracias por tus palabras y si aún no te suscribiste te agradecería que lo hagas por favor.
Sí, sería como la segunda opción. De todas maneras que no se puede reclamar es relativo, reclamo se hace pero solo se responde con el patrimonio del fideicomiso (es decir con la fiducia). Saludos
excelente, gracias
Muy buenos los videos. Respecto a los contratos de fideicomiso. La categoría de fiduciante clase A en donde se otorga prioridad como principal acreedor, ¿podría reemplazar al instrumento de hipoteca?.
Otra duda: el aportante de un terreno que recibirá metros a futuro ¿tendrá que tributar sobre el valor de la hipoteca (en el caso de haber) o sobre el monto que figure como aporte del terreno al fideicomiso? Espero haber sido claro. Muchas gracias y felicitaciones
Gracias. Con respecto a la categoría que puede o no existir dentro de los fideicomisos, la respuesta es sí podría ser reemplazada pero no otorgará la misma seguridad al cobro.
El aportante no debe tributar puesto que trasmite la titularidad de su terreno al Fideicomiso quien es el que tributa. Si a eso apuntaba.
Saludos
Excelente explicación. Queria hacer una consulta. Tengo un caso de un fideicomiso inmoboiliario de un loteo en la que fiduciante y fiduciario en caracacter de vendedores (el comprador compro por Boleto de Compraventa) se comprometieron por clausula a efectuar la instalacion de servicios primarios del loteo (tendido de redes electricas, redes de gas y agua) pero no establecieron plazo. El Boleto ya termino de pagarse hace un año. Mi duda es si al estar pagado la totalidad del lote se entiende que hay una mora automatica para que cumplan con los tendidos, o si al no haberse pactado plazo el fiduciario cuenta con los 30 años del plazo maximo del fideicomiso para cumplir esta clausula. Desde ya muchas gracias.
Buenos tardes Cristian, si no pusieron plazo no hay mora automática. De todas maneras lo ideal es leer el boleto de forma integra para poder responderte correctamente.
Saludos
EXCELENTE!
Si yo invierto plata para la construcción de x proyecto (soy fiduciante); puedo pedir que esa inversión me la tomen como venta y hacer el boleto para no sufrir el destino del fideicomiso principal? Esto implicaría q me dan la ganancia reflejada en un inmueble?
Se pueden negar a ello ya q lo q lo q me ofrecen es invertir y una vez q ellos vendan me dan la ganancia?
Me gustaría tener el menor riesgo posible de perder esa plata
Es una pregunta lógica. Le aclaro algunas cuestiones: primero si ud. quiere invertir e incorporar dinero para luego que le devuelvan dinero lo ideal no es el fideicomiso sino un mutuo (y allí recupera inversión e interes), segundo si ud. quiere comprar un departamento y le ofrecen ingresar al fideicomiso para que exista el menor riesgo es firmar un boleto de compraventa y no adherirse al fideicomiso mismo.
Espero haber aclarado un poco el panorama.
Quedo a disposición.
Saludos Cordiales
buen dia ignacio queria hacer una consulta .si yo quiero comprar un departamento que se está
construyendo y quien construye y vende lo hace a través de un fideicomiso
de construcción. quien es dueño del terreno, cediera el
mismo en dominio fiduciario para la construcción del edificio. el dueño
quiere ahorrarme algunos gastos, me a propuesto venderme
directamente él un departamento. ¿Es posible esa operación, considerando la
existencia del fideicomiso de construcción?
La consulta es muy específica, habría que evaluar la documentación para poder confirmarle la viabilidad de lo que “el dueño” le propone.
Le recomiendo asesorarse con nuestro estudio o cualquier otro especializado en fideicomisos.
que valor ronda un fideicomiso inmobiliario aproximadamente? sirve para construir 2 casas o tan costoso que solo se usa para construir edificios
En realidad habría que evaluar el caso en detalle porque si esas dos construcción son para someter en PH, existen otros caminos.
Ahora si es un negocio que continuará a futuro existe conveniencia.
No hay un costo estándar debe ser evaluada la situación y depende al tipo de Fideicomiso puede acrecentarse.
Buen día Ignacio, conviene al propietario de un terreno entrar como fiduciante al fideicomiso principal o conviene que intercambie el terreno por los derechos a determinada cantidad de departamentos plasmados en un boleto de compra venta? y de esa forma no corre la suerte del fideicomiso principal...
Joel, la pregunta requiere analizar al fiduciante y su idea de negocio. En principio podría el fiduciante transmitir dominio fiduciario y en el mismo acto hipotecar el terreno contra entrega de departamentos construidos. Pero habría que ver en detalle la situación.
clarísimo
Destacable información y explicacion